Az InBi Elemző

Mi az InBi Elemző?

Az InBi Elemző egy olyan adatvezérelt értékelési rendszer, amely naprakész elemzésekkel segíti a befektetőket a legjobb ingatlanlehetőségek megtalálásában. Célja, hogy objektív, átlátható és összehasonlítható módon mutassa meg, hogy melyik ingatlan milyen befektetési potenciált rejt – akár felújítási projektként, akár hosszú távú kiadásra szánt lakásként.

Kinek szól?

• Kezdő befektetőknek, akik még tanulják, mire érdemes figyelni egy jó lehetőség felismeréséhez.

• Tapasztalt ingatlanosoknak, akik gyorsan szeretnének szűrni és döntést hozni objektív számok alapján.

Hogyan dolgozik az InBi Elemző?

Minden egyes ingatlanról több mint száz adatpontot elemzünk, majd ezek alapján egy összesített értékelést készítünk. Ez az úgynevezett InBi pontszám, amely 0 és 10 közötti skálán mutatja meg az adott ingatlan befektetési vonzerejét.

A pontszám mögött négy fő pillér áll:

1. Hirdetés minősége

Ez a részpontszám azt mutatja meg, mennyire megbízható és értékelhető az adott hirdetés alapján az ingatlan.

Az értékelés szempontjai:

• Van-e elég kép az ingatlanról?

• Megadott-e az ár, alapterület, emelet, fűtés, építés éve?

• Mennyire részletes a szöveges leírás?

• Vannak-e hiányzó alapinformációk?

Minél több és pontosabb adatot tartalmaz a hirdetés, annál biztosabb alapokon tud az Elemző számolni, így az értékelés is megbízhatóbb lesz.

2. Rövid távú lehetőségek

Ez a részpontszám azt értékeli, hogy az adott ingatlan alkalmas lehet-e felújítás utáni eladásra, azaz egy gyorsabb, értéknövelő befektetésre.

A pontszám három fő tényezőn alapul:

• Piaci ár
  Mennyire kedvező az ingatlan ára a környék hasonló lakásaihoz képest? Az átlag alatti ár előnyt jelent.

• Felújítási költségek
  Az ingatlan állapota és típusa alapján megbecsüljük, mekkora összegbe kerülne a felújítás. Az alacsonyabb költség jobb értékelést jelent.

• Várható nyereség
  A vásárlás és felújítás teljes költségéhez képest mekkora értéknövekedést lehet elérni a piacon. Azaz: érdemes-e „belevágni” egy gyors eladás céljából?

Ebben az értékelésben nem számolunk bérbeadással, csak az ingatlan vétel, felújítás és továbbértékesítés közvetlen lehetőségeit vizsgáljuk.

3. Hosszú távú lehetőségek

Ez a pontszám azoknak szól, akik tartós bérbeadásra vagy értéknövekedésre játszanak.

Két fő szempont alapján dolgozunk:

• Bérbeadhatóság
  Mekkora havi bevételt lehetne elérni hosszú távú bérbeadással? Figyelembe vesszük a környék piaci bérleti szintjét és az ingatlan adottságait is.

• Értéknövekedési kilátások
  A környék fejlődése, a közeli beruházások, infrastruktúra és az ingatlan típusa alapján megbecsüljük, hogy mekkora értéknövekedés várható az elkövetkező években.

4. Lokáció

Egy ingatlan értékének egyik legfontosabb tényezője a hely, és ezt külön értékeljük.

• Környékbeli árak – Milyen árszinten mozognak a hasonló lakások a környéken?

• Bérleti díjak – Mennyire keresettek a bérlemények ezen a helyen?

• Forgalom és likviditás – Mennyi idő alatt kelnek el az ingatlanok? Ez utal a keresletre.

• Lakássűrűség és fejlettség – A környék urbanizáltsága, infrastruktúrája, közlekedési elérhetősége.

Különböző befektetési stratégiákra optimalizálva

Az InBi Elemző nem egyetlen szempontrendszer alapján értékel. Minden elemzést három különböző befektetői szemlélet szerint is lefuttatunk:

Felújítás-újraértékesítés fókuszú értékelés

Azokat az ingatlanokat emeli ki, amelyek gyors értéknövekedést kínálnak felújítás után. A gyors árrésre, alacsony bekerülési költségre és nagyobb likviditásra fókuszál.

Bérbeadásra optimalizált értékelés

Azokat az ingatlanokat keresi, amelyek hosszú távon stabil bérleti bevételt kínálnak, és nem igényelnek nagy felújítást azonnal. Ideális azoknak, akik passzív jövedelmet keresnek.

Általános értékelés (kiegyensúlyozott)

Aki még nem tudja pontosan, milyen céllal vásárolna, de szeretne jó adottságú, értékálló lakást, annak ez az értékelés segít legjobban dönteni.

⚠️ Fontos tudni

• Nem minden hirdetés elemezhető: csak azok, amelyeknél elegendő adat áll rendelkezésre.

• Ha egyes kulcsfontosságú adatok hiányoznak (pl. alapterület, ár), akkor az elemzés pontatlanabb lesz – ezt külön jelöljük.

• A rendszer minden nap automatikusan frissíti az adatokat, így az ajánlások mindig a legfrissebb piaci helyzetet tükrözik.

Pontszámítás – Miből áll össze az InBi pontszám?

Az InBi pontszám 0 és 10 közötti skálán mozog. Az értelmezése:

• 8.0 – 10.0 → Kiváló befektetés

• 6.0 – 8.0 → Jó lehetőség

• 4.0 – 6.0 → Átlagos, de lehet benne potenciál

• 0.0 – 4.0 → Kockázatos, gyenge megtérülési eséllyel

Az értékelést az összes fő pillér (hirdetés, rövid táv, hosszú táv, lokáció) alapján végezzük. Az egyes részpontszámok átlátható módon jelennek meg a kiemelt ingatlanoknál.

Érdekelnek a konkrét példák?

Blogbejegyzéseinkben hetente mutatjunk be a legígéretesebb ingatlanokat részletes elemzéssel. A teljes lista megtekintéséhez szükséged lesz prémium hozzáférésre.

Legfrissebb elemzések

Nézz bele a legfrissebb elemzéseinkbe.