A legjobb ajánlatok a héten
A budapesti hosszútávú befektetési piac rendkívül erős fundamentumokat mutat a júliusi elemzés alapján. Az adatok szerint 20 kiválasztott ingatlan átlagosan 9.0 pontot ért el a 10-es skálán, ami kivételes befektetési potenciált jelez. A piaci helyzet stabil bérleti kereslettel és következetes értéknövekedési kilátásokkal jellemezhető az 5+ éves befektetési horizonton.
A héten elemzett ingatlanok 73-219M Ft közötti árkategóriában mozognak, 19.7-91.4% közötti ROI potenciállal. Különösen figyelemre méltó, hogy minden ingatlan tökéletes 10.0/10 pontot kapott a nettó profit kategóriában, ami kivételes profitabilitási lehetőségeket jelez. A hirdetési minőség átlagosan 9.6/10 pont, ami megbízható adatbázist biztosít a befektetési döntésekhez.
Az V. és II. kerületek dominálják a listát prémium lokációikkal, míg a VI. kerület is képviselteti magát egy kivételes lehetőséggel. A piaci anomáliák között kiemelkedik a 3353-as ingatlan 49.8%-os piaci kedvezménye, ami rendkívüli értékteremtési potenciált rejt.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | II. kerületi fe... | 🔒 Prémium tartalomLegyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez. | ||||
| 2. | V. kerületi bel... | |||||
| 3. | V. kerületi bel... | |||||
| 4. | II. kerületi ró... | |||||
| 5. | II. kerületi ró... | |||||
| 6. | V. kerületi lip... | |||||
| 7. | V. kerületi bel... | |||||
| 8. | V. kerületi lip... | |||||
| 9. | V. kerületi bel... | |||||
| 10. | V. kerületi lip... | |||||
| 11. | V. kerületi belvárosi téglalakás | 95M Ft | 77 m² | 9.0 | 32.6% | 7.2% |
| 12. | V. kerületi belvárosi téglalakás | 139M Ft | 99 m² | 9.0 | 49.4% | 6.3% |
| 13. | V. kerületi lipótvárosi felújítandó | 73M Ft | 61 m² | 8.9 | 30.5% | 7.3% |
| 14. | V. kerületi belvárosi téglalakás | 104.9M Ft | 90 m² | 8.9 | 53.4% | 7.6% |
| 15. | II. kerületi törökvészi téglalakás | 199.9M Ft | 150 m² | 8.9 | 49.6% | 6.8% |
| 16. | II. kerületi víziváros téglalakás | 219M Ft | 128 m² | 8.9 | 19.7% | 6.2% |
| 17. | VI. kerületi diplomatanegyedi felújítandó | 124.9M Ft | 135 m² | 8.9 | 91.4% | 9.3% |
| 18. | II. kerületi törökvészi téglalakás | 92M Ft | 66 m² | 8.8 | 38.9% | 6.5% |
| 19. | V. kerületi lipótvárosi felújítandó | 109M Ft | 81 m² | 8.8 | 88.0% | 6.5% |
| 20. | II. kerületi rózsadombi téglalakás | 111M Ft | 78 m² | 8.9 | 43.7% | 5.9% |
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Általános pontozási logika: Az InBi pontozási rendszer 0-10 skálán értékeli az ingatlanokat, ahol az 5.0 pont jelenti a piaci átlagot. A magasabb pontszám jobb befektetési lehetőséget jelez. A rendszer négy fő komponenst értékel: hirdetési minőség (10%), rövid távú potenciál (35%), hosszú távú potenciál (35%) és lokációs minőség (20%).
Összehasonlítási szintek: A piaci összehasonlítás 8 szintű granularitási rendszert használ, a legpontosabbtól (kerület+terület+emelet+állapot+méret+emelet+négyzetméter) a legszélesebb kategóriáig (város+kerület). Minimum 5 hasonló ingatlan szükséges a megbízható összehasonlításhoz.
Adatok megbízhatósága: A magasabb granularitási szint (600-700) pontosabb összehasonlítást jelent, míg az alacsonyabb szintek (400-500) szélesebb piaci kontextust adnak. A rendszer automatikusan a legpontosabb elérhető szintet választja.
Hosszútávú befektetési pontozás: A hosszútávú pontszám a bérleti jövedelem potenciál (50%) és az 5 éves profit kilátások (50%) súlyozott átlaga, amely a passzív befektetési stratégiák optimalizálására szolgál.
11. V. kerületi belvárosi téglalakás – Kivételes hirdetési minőség
A V. kerület Belváros 1. emeletén található ez a 77 m²-es téglalakás, amely 9.0 pontos összértékelésével kiegyensúlyozott befektetési lehetőséget kínál. A 95M Ft-os vételár 36.8%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami vonzó belépési pontot biztosít. Az ingatlan jó állapotban van, mindössze 7.3%-os felújítási költséggel, ami mérsékelt kezdeti befektetést igényel. A Belváros központi elhelyezkedése és turisztikai vonzereje különösen előnyös a bérleti stratégiákhoz. A 32.6%-os ROI és 7.2%-os bérleti hozam stabil befektetési teljesítményt ígér. A kompakt méret könnyű karbantartást és magas kihasználtságot tesz lehetővé.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 95M Ft | 1,233,770 Ft/m² | 1,952,360 Ft/m² | -36.8% | 9 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Vonzó piaci kedvezmény, amely értékteremtési lehetőséget jelent
- A Belváros prémium turisztikai pozíciója magas bérleti díjakat tesz lehetővé
- A kompakt méret magas kihasználtságot és könnyű karbantartást tesz lehetővé
- A mérsékelt felújítási igény gyors megtérülést biztosít
Hosszútávú befektetési elemzés
- A 9.3 pontos hosszútávú pontszám kivételes 5+ éves teljesítményt vetít előre
- Az 5 éves összprofit 141.5M Ft, ami 131.4%-os teljes hozamot eredményez
- A bérleti jövedelem 6.8M Ft évente, ami stabil cash flow-t biztosít
- A lokációs pontszám 7.3/10, ami erős piaci fundamentumokat jelez
Befektetési logika: Központi belvárosi lokációban található kompakt ingatlan, amely vonzó kedvezménnyel és mérsékelt felújítási igénnyel stabil hosszútávú hozamokat biztosít.
12. V. kerületi belvárosi téglalakás – Kivételes nettó profit pontszám
A V. kerület Belváros 3. emeletén található ez a 99 m²-es téglalakás, amely 9.0 pontos összértékelésével kiváló befektetési lehetőséget kínál. A 139M Ft-os vételár 43.3%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami kivételes belépési pontot biztosít. Az ingatlan jó állapotban van, mindössze 5.3%-os felújítási költséggel, ami minimális kezdeti befektetést igényel. A Belváros központi elhelyezkedése és turisztikai vonzereje különösen előnyös a bérleti stratégiákhoz. A 49.4%-os ROI és 6.3%-os bérleti hozam egészséges befektetési teljesítményt ígér. A 2 szobás elrendezés kompakt és hatékony hasznosítást biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 99 m² | 139M Ft | 1,404,040 Ft/m² | 2,475,640 Ft/m² | -43.3% | 5 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot+emelet+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős piaci kedvezmény, amely erős értékteremtési potenciált jelent
- A Belváros prémium turisztikai pozíciója magas bérleti díjakat tesz lehetővé
- A 3. emeleti elhelyezkedés jó kilátást és csendet biztosít
- A minimális felújítási igény gyors befektetési megtérülést biztosít
Hosszútávú befektetési perspektíva
- A 9.2 pontos hosszútávú pontszám kivételes 5+ éves teljesítményt vetít előre
- Az 5 éves összprofit 242.3M Ft, ami 157.2%-os teljes hozamot eredményez
- A bérleti jövedelem 8.8M Ft évente, ami stabil cash flow-t biztosít
- A lokációs pontszám 7.3/10, ami erős piaci fundamentumokat jelez
Befektetési logika: Központi belvárosi lokációban található ingatlan, amely jelentős kedvezménnyel és minimális felújítási igénnyel stabil hosszútávú hozamokat és bérleti jövedelmet biztosít.
13. V. kerületi lipótvárosi felújítandó – Kivételes hirdetési minőség
A V. kerület Lipótváros félemeeletén található ez a 61 m²-es téglalakás, amely 8.9 pontos összértékelésével kompakt befektetési lehetőséget kínál. A 73M Ft-os vételár 22.5%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami vonzó belépési pontot biztosít. Az ingatlan felújítandó állapotban van, mindössze 9.0%-os felújítási költséggel, ami mérsékelt kezdeti befektetést igényel. A Lipótváros központi elhelyezkedése és üzleti negyed közelsége különösen vonzó a fiatal szakemberek számára. A 30.5%-os ROI és 7.3%-os bérleti hozam stabil befektetési teljesítményt ígér. A kompakt méret könnyű karbantartást és magas kihasználtságot tesz lehetővé.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 73M Ft | 1,196,720 Ft/m² | 1,543,800 Ft/m² | -22.5% | 11 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Mérsékelt piaci kedvezmény, amely értékteremtési lehetőséget jelent
- A Lipótváros központi lokációja stabil bérleti keresletet biztosít
- A kompakt méret magas kihasználtságot és könnyű karbantartást tesz lehetővé
- A mérsékelt felújítási igény gyors megtérülést tesz lehetővé
Hosszútávú befektetési elemzés
- A 9.2 pontos hosszútávú pontszám kivételes 5+ éves teljesítményt vetít előre
- Az 5 éves összprofit 107.9M Ft, ami 128.1%-os teljes hozamot eredményez
- A bérleti jövedelem 5.3M Ft évente, ami stabil cash flow-t biztosít
- A lokációs pontszám 7.5/10, ami szilárd piaci fundamentumokat jelez
Befektetési logika: Központi lipótvárosi lokációban található kompakt ingatlan, amely mérsékelt kedvezménnyel és felújítási igénnyel stabil hosszútávú hozamokat biztosít.
14. V. kerületi belvárosi téglalakás – Kivételes nettó profit pontszám
A V. kerület Belváros földszintjén található ez a 90 m²-es téglalakás, amely 8.9 pontos összértékelésével stabil befektetési lehetőséget kínál. A 104.9M Ft-os vételár 46.3%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami kivételes belépési pontot biztosít. Az ingatlan jó állapotban van, mindössze 7.5%-os felújítási költséggel, ami mérsékelt kezdeti befektetést igényel. A Belváros központi elhelyezkedése és turisztikai vonzereje különösen előnyös a bérleti stratégiákhoz. A 53.4%-os ROI és 7.6%-os bérleti hozam egészséges befektetési teljesítményt ígér. A 3 szobás elrendezés rugalmas hasznosítási lehetőségeket biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 104.9M Ft | 1,165,560 Ft/m² | 2,171,330 Ft/m² | -46.3% | 16 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kivételes piaci kedvezmény, amely jelentős értékteremtési lehetőséget jelent
- A Belváros prémium turisztikai pozíciója magas bérleti díjakat tesz lehetővé
- A földszinti elhelyezkedés könnyű megközelíthetőséget biztosít
- A mérsékelt felújítási igény gyors befektetési megtérülést biztosít
Hosszútávú befektetési perspektíva
- A 9.2 pontos hosszútávú pontszám kivételes 5+ éves teljesítményt vetít előre
- Az 5 éves összprofit 201.0M Ft, ami 168.9%-os teljes hozamot eredményez
- A bérleti jövedelem 8.0M Ft évente, ami stabil cash flow-t biztosít
- A lokációs pontszám 7.3/10, ami erős piaci fundamentumokat jelez
Befektetési logika: Központi belvárosi lokációban található ingatlan, amely kivételes kedvezménnyel és mérsékelt felújítási igénnyel stabil hosszútávú hozamokat és bérleti jövedelmet biztosít.
15. II. kerületi törökvészi téglalakás – Kivételes nettó profit pontszám
A II. kerület Törökvész 1. emeletén található ez a 150 m²-es téglalakás, amely 8.9 pontos összértékelésével nagyszerű befektetési lehetőséget kínál. A 199.9M Ft-os vételár 43.1%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami kivételes belépési pontot biztosít. Az ingatlan jó állapotban van, mindössze 4.9%-os felújítási költséggel, ami minimális kezdeti befektetést igényel. A Törökvész csendes, zöldövezeti elhelyezkedése különösen vonzó a családok számára. A 49.6%-os ROI és 6.8%-os bérleti hozam egészséges befektetési teljesítményt ígér. A nagy alapterület rugalmas hasznosítási lehetőségeket biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 199.9M Ft | 1,332,670 Ft/m² | 2,342,800 Ft/m² | -43.1% | 16 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős piaci kedvezmény, amely erős értékteremtési potenciált jelent
- A Törökvész csendes, zöldövezeti lokációja stabil bérleti keresletet biztosít
- A nagy alapterület magas bérleti díjakat tesz lehetővé
- A minimális felújítási igény gyors befektetési megtérülést biztosít
Hosszútávú befektetési elemzés
- A 9.2 pontos hosszútávú pontszám kivételes 5+ éves teljesítményt vetít előre
- Az 5 éves összprofit 352.0M Ft, ami 159.5%-os teljes hozamot eredményez
- A bérleti jövedelem 13.7M Ft évente, ami erős cash flow-t biztosít
- A lokációs pontszám 7.1/10, ami szilárd piaci fundamentumokat jelez
Befektetési logika: Csendes törökvészi lokációban található nagy alapterületű ingatlan, amely jelentős kedvezménnyel és minimális felújítási igénnyel stabil hosszútávú hozamokat ígér.
16. II. kerületi víziváros téglalakás – Kivételes hirdetési minőség
A II. kerület Víziváros Bem rakpart földszintjén található ez a 128 m²-es téglalakás, amely 8.9 pontos összértékelésével egyedi befektetési lehetőséget kínál. A 219M Ft-os vételár 31.0%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami vonzó belépési pontot biztosít. Az ingatlan jó állapotban van, mindössze 3.5%-os felújítási költséggel, ami minimális kezdeti befektetést igényel. A Víziváros történelmi és kulturális értékei különösen vonzóak a magas jövedelmű bérlők számára. A 19.7%-os ROI és 6.2%-os bérleti hozam stabil befektetési teljesítményt ígér. A Duna-parti elhelyezkedés egyedi értéket képvisel.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 128 m² | 219M Ft | 1,710,940 Ft/m² | 2,480,520 Ft/m² | -31.0% | 27 hasonló ingatlan (kerület+emelet+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Vonzó piaci kedvezmény, amely értékteremtési lehetőséget jelent
- A Víziváros történelmi és kulturális értékei stabil bérleti keresletet biztosítanak
- A Duna-parti elhelyezkedés egyedi értéket képvisel
- A minimális felújítási igény gyors befektetési megtérülést biztosít
Hosszútávú befektetési perspektíva
- A 9.2 pontos hosszútávú pontszám kivételes 5+ éves teljesítményt vetít előre
- Az 5 éves összprofit 251.0M Ft, ami 105.3%-os teljes hozamot eredményez
- A bérleti jövedelem 13.5M Ft évente, ami stabil cash flow-t biztosít
- A lokációs pontszám 6.6/10, ami átlagos piaci fundamentumokat jelez
Befektetési logika: Történelmi víziváros lokációban található egyedi ingatlan, amely vonzó kedvezménnyel és minimális felújítási igénnyel stabil hosszútávú hozamokat biztosít.
17. VI. kerületi diplomatanegyedi felújítandó – Kivételes hirdetési minőség
A VI. kerület Diplomatanegyed 2. emeletén található ez a 135 m²-es téglalakás, amely 8.9 pontos összértékelésével kiemelkedő befektetési lehetőséget kínál. A 124.9M Ft-os vételár 31.0%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami vonzó belépési pontot biztosít. Az ingatlan felújítandó állapotban van, mindössze 7.9%-os felújítási költséggel, ami mérsékelt kezdeti befektetést igényel. A Diplomatanegyed központi elhelyezkedése és kulturális intézmények közelsége különösen vonzó a fiatal szakemberek számára. A 91.4%-os ROI és 9.3%-os bérleti hozam kivételes befektetési teljesítményt ígér. Az 5 szobás elrendezés rugalmas hasznosítási lehetőségeket biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 135 m² | 124.9M Ft | 925,185 Ft/m² | 1,341,610 Ft/m² | -31.0% | 5 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Vonzó piaci kedvezmény, amely értékteremtési lehetőséget jelent
- A Diplomatanegyed központi lokációja stabil bérleti keresletet biztosít
- Az 5 szobás elrendezés magas bérleti díjakat tesz lehetővé
- A mérsékelt felújítási igény gyors megtérülést tesz lehetővé
Hosszútávú befektetési elemzés
- A 9.2 pontos hosszútávú pontszám kivételes 5+ éves teljesítményt vetít előre
- Az 5 éves összprofit 342.5M Ft, ami 240.6%-os teljes hozamot eredményez
- A bérleti jövedelem 11.6M Ft évente, ami stabil cash flow-t biztosít
- A lokációs pontszám 7.0/10, ami szilárd piaci fundamentumokat jelez
Befektetési logika: Központi diplomatanegyedi lokációban található nagy alapterületű ingatlan, amely vonzó kedvezménnyel és mérsékelt felújítási igénnyel kivételes hosszútávú hozamokat ígér.
18. II. kerületi törökvészi téglalakás – Kivételes nettó profit pontszám
A II. kerület Törökvész 1. emeletén található ez a 66 m²-es téglalakás, amely 8.8 pontos összértékelésével kompakt befektetési lehetőséget kínál. A 92M Ft-os vételár 40.5%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami kivételes belépési pontot biztosít. Az ingatlan jó állapotban van, mindössze 8.1%-os felújítási költséggel, ami mérsékelt kezdeti befektetést igényel. A Törökvész csendes, zöldövezeti elhelyezkedése különösen vonzó a fiatal párok számára. A 38.9%-os ROI és 6.5%-os bérleti hozam stabil befektetési teljesítményt ígér. A 2+1 szobás elrendezés kompakt és hatékony hasznosítást biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 92M Ft | 1,393,940 Ft/m² | 2,342,800 Ft/m² | -40.5% | 16 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős piaci kedvezmény, amely erős értékteremtési potenciált jelent
- A Törökvész csendes, zöldövezeti lokációja stabil bérleti keresletet biztosít
- A kompakt méret magas kihasználtságot és könnyű karbantartást tesz lehetővé
- A mérsékelt felújítási igény gyors befektetési megtérülést biztosít
Hosszútávú befektetési perspektíva
- A 9.2 pontos hosszútávú pontszám kivételes 5+ éves teljesítményt vetít előre
- Az 5 éves összprofit 146.9M Ft, ami 139.8%-os teljes hozamot eredményez
- A bérleti jövedelem 6.0M Ft évente, ami stabil cash flow-t biztosít
- A lokációs pontszám 7.1/10, ami szilárd piaci fundamentumokat jelez
Befektetési logika: Csendes törökvészi lokációban található kompakt ingatlan, amely jelentős kedvezménnyel és mérsékelt felújítási igénnyel stabil hosszútávú hozamokat biztosít.
19. V. kerületi lipótvárosi felújítandó – Kivételes nettó profit pontszám
A V. kerület Lipótváros területén található ez a 81 m²-es téglalakás, amely 8.8 pontos összértékelésével kiegyensúlyozott befektetési lehetőséget kínál. A 109M Ft-os vételár 12.8%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami mérsékelt belépési pontot biztosít. Az ingatlan felújítandó állapotban van, mindössze 5.5%-os felújítási költséggel, ami minimális kezdeti befektetést igényel. A Lipótváros központi elhelyezkedése és üzleti negyed közelsége különösen vonzó a fiatal szakemberek számára. A 88.0%-os ROI és 6.5%-os bérleti hozam kivételes befektetési teljesítményt ígér. Az 1 szobás elrendezés kompakt és hatékony hasznosítást biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 109M Ft | 1,345,680 Ft/m² | 1,543,800 Ft/m² | -12.8% | 11 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Mérsékelt piaci kedvezmény, amely értékteremtési lehetőséget jelent
- A Lipótváros központi lokációja stabil bérleti keresletet biztosít
- A kompakt méret magas kihasználtságot és könnyű karbantartást tesz lehetővé
- A minimális felújítási igény gyors befektetési megtérülést biztosít
Hosszútávú befektetési elemzés
- A 9.2 pontos hosszútávú pontszám kivételes 5+ éves teljesítményt vetít előre
- Az 5 éves összprofit 272.2M Ft, ami 224.6%-os teljes hozamot eredményez
- A bérleti jövedelem 7.1M Ft évente, ami stabil cash flow-t biztosít
- A lokációs pontszám 7.5/10, ami szilárd piaci fundamentumokat jelez
Befektetési logika: Központi lipótvárosi lokációban található kompakt ingatlan, amely mérsékelt kedvezménnyel és minimális felújítási igénnyel kivételes hosszútávú hozamokat biztosít.
20. II. kerületi rózsadombi téglalakás – Kivételes nettó profit pontszám
A II. kerület Rózsadomb 1. emeletén található ez a 78 m²-es téglalakás, amely 8.9 pontos összértékelésével stabil befektetési lehetőséget kínál. A 111M Ft-os vételár 41.5%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami kivételes belépési pontot biztosít. Az ingatlan jó állapotban van, mindössze 6.3%-os felújítási költséggel, ami minimális kezdeti befektetést igényel. A Rózsadomb prémium lokációja és csendes környezete különösen vonzó a magas jövedelmű bérlők számára. A 43.7%-os ROI és 5.9%-os bérleti hozam egészséges befektetési teljesítményt ígér. A 2 szobás elrendezés kompakt és hatékony hasznosítást biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 111M Ft | 1,423,080 Ft/m² | 2,432,840 Ft/m² | -41.5% | 22 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős piaci kedvezmény, amely erős értékteremtési potenciált jelent
- A Rózsadomb prémium lokációja stabil értéknövekedést támogat
- A kompakt méret magas kihasználtságot és könnyű karbantartást tesz lehetővé
- A minimális felújítási igény gyors befektetési megtérülést biztosít
Hosszútávú befektetési perspektíva
- A 9.2 pontos hosszútávú pontszám kivételes 5+ éves teljesítményt vetít előre
- Az 5 éves összprofit 181.5M Ft, ami 145.9%-os teljes hozamot eredményez
- A bérleti jövedelem 6.6M Ft évente, ami stabil cash flow-t biztosít
- A lokációs pontszám 7.6/10, ami erős piaci fundamentumokat jelez
Befektetési logika: Prémium rózsadombi lokációban található kompakt ingatlan, amely jelentős kedvezménnyel és minimális felújítási igénnyel stabil hosszútávú hozamokat biztosít.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Stabil bérleti hozam (1., 2., 3., 6., 7., 8. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Passzív befektetők
- Jellemzők: Kiváló bérleti hozamot biztosító ingatlanok
- Kockázati szint: Buy-and-hold stratégia
- Várható eredmények: 6.2-8.6% bérleti hozam, stabil cash flow
- Piaci helyzet: 5+ éves befektetési horizont
Hosszútávú értéknövekedés (1., 2., 4., 5., 10., 17. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Passzív befektetők
- Jellemzők: Hosszú távú értéknövekedésre optimalizált befektetések
- Kockázati szint: Buy-and-hold stratégia
- Várható eredmények: 9.2-9.4 pontos hosszútávú pontszám
- Piaci helyzet: 5+ éves befektetési horizont
Passzív jövedelem (1., 2., 4., 5., 8., 17. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Passzív befektetők
- Jellemzők: Stabil passzív jövedelmet generáló ingatlanok
- Kockázati szint: Buy-and-hold stratégia
- Várható eredmények: 105.3-240.6% teljes 5 éves hozam
- Piaci helyzet: 5+ éves befektetési horizont
Konzervatív biztonság (13., 16., 18., 19. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Passzív befektetők
- Jellemzők: Alacsony kockázatú, biztos befektetési lehetőségek
- Kockázati szint: Buy-and-hold stratégia
- Várható eredmények: Mérsékelt, de stabil hozamok
- Piaci helyzet: 5+ éves befektetési horizont
Piaci helyzet értékelése
A budapesti hosszútávú befektetési piac stabil fundamentumokat mutat a júliusi elemzés alapján. A prémium kerületek (V. és II.) dominálják a listát, ami a befektetők bizalmát tükrözi ezekben a lokációkban.
A piaci időzítés kedvező, mivel a stabil bérleti piac következetes kereslettel és értéknövekedési potenciállal jellemezhető az 5+ éves befektetési horizonton. A kivételes hirdetési minőség és tökéletes nettó profit pontszámok megbízható befektetési környezetet jeleznek.
A hosszútávú stratégia most különösen vonzó, mivel a piaci kedvezmények (átlagosan 30-50%) jelentős belépési lehetőségeket biztosítanak.
Az elemzés összefoglalása
A héten elemzett 20 ingatlan kivételes befektetési portfóliót alkot a budapesti hosszútávú befektetési piacon. Az átlagos 9.0 pontos összértékelés és a tökéletes 10.0 pontos nettó profit pontszámok rendkívüli befektetési potenciált jeleznek.
- Átlagos pontszám: 8.8-9.1 pont közötti tartomány, ami kivételes befektetési lehetőségeket jelez
- Adatok megbízhatósága: Magas granularitási szintek (410-700) pontos piaci összehasonlítást biztosítanak
- Hosszútávú befektetési fókusz: Minden ingatlan 9.2+ pontos hosszútávú pontszámmal rendelkezik
- Területi lefedettség: V. kerület (12 ingatlan), II. kerület (7 ingatlan), VI. kerület (1 ingatlan)
