A legjobb ajánlatok a héten
A speciális elhelyezkedésű ingatlanok piacán kivételes lehetőségek nyílnak meg a tapasztalt befektetők előtt. Az adatok szerint 20 kiválasztott ingatlan között találunk szuterén és tetőtéri tulajdonokat Budapest prémium és keresett területein, amelyek egyedi befektetési potenciált kínálnak. A hirdetési minőség átlaga 8.9/10, míg a nettó profit pontszám minden esetben maximális 10.0/10 értéket ért el.
A piaci áttekintés szerint ezek az ingatlanok 40-59M HUF közötti árkategóriában mozognak, 48-71M HUF teljes befektetési igénnyel. A várható hozamok 16.3-200.1% között szóródnak, ami kivételes profitlehetőségeket jelent. A speciális lokációk előnye, hogy gyakran jelentős árkedvezményt biztosítanak a hagyományos emeleti ingatlanokhoz képest, miközben a prémium területeken való elhelyezkedés stabil értéknövekedést ígér.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | XIII. kerületi... | 🔒 Prémium tartalomLegyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez. | ||||
| 2. | III. kerületi... | |||||
| 3. | XI. kerületi... | |||||
| 4. | XIII. kerületi... | |||||
| 5. | V. kerületi... | |||||
| 6. | XIII. kerületi... | |||||
| 7. | XIII. kerületi... | |||||
| 8. | XI. kerületi... | |||||
| 9. | XI. kerületi... | |||||
| 10. | II. kerületi... | |||||
| 11. | XIII. kerületi téglalakás Angyalföld | 58.5M Ft | 80 m² | 7.79 | 61.1% | 9.7% |
| 12. | VI. kerületi téglalakás Belső Terézváros | 51M Ft | 49 m² | 7.79 | 55.4% | 7.2% |
| 13. | XIII. kerületi téglalakás Angyalföld | 57.99M Ft | 58 m² | 7.77 | 31.4% | 7.1% |
| 14. | XIII. kerületi panellakás Angyalföld | 56.9M Ft | 58 m² | 7.75 | 34.0% | 7.2% |
| 15. | II. kerületi téglalakás Vérhalom | 40M Ft | 33 m² | 7.7 | 58.1% | 8.4% |
| 16. | XII. kerületi téglalakás Németvölgy | 59M Ft | 42 m² | 7.69 | 16.3% | 5.8% |
| 17. | III. kerületi panellakás Óbuda | 55.5M Ft | 48 m² | 7.69 | 17.0% | 6.1% |
| 18. | XIII. kerületi panellakás Újlipótváros | 58M Ft | 44 m² | 7.62 | 29.4% | 5.3% |
| 19. | III. kerületi téglalakás Óbuda | 53.5M Ft | 49 m² | 7.61 | 24.2% | 6.5% |
| 20. | XIII. kerületi téglalakás Angyalföld | 39.9M Ft | 40 m² | 7.6 | 23.9% | 7.1% |
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Általános pontozási logika: Az InBi pontozási rendszer 0-10 skálán értékeli az ingatlanokat, ahol az 5.0 jelenti a piaci átlagot. A magasabb pontszám jobb befektetési lehetőséget jelent.
Összehasonlítási szintek: A rendszer 8 szintű granularitási kaszkádot használ, a legpontosabb összehasonlítástól (város+kerület+terület+emelet+állapot+méret) a legszélesebb kategóriáig (város+kerület).
Adatok megbízhatósága: A magasabb granularitási szint (600-800) pontosabb összehasonlítást jelent, míg az alacsonyabb szintek (300-500) szélesebb piaci kontextust adnak.
Speciális lokációk pontozása: A szuterén és tetőtéri ingatlanok esetében a lokációs előnyök kompenzálhatják az elhelyezkedési hátrányokat, különösen prémium területeken.
11. XIII. kerületi téglalakás Angyalföld – Nagy alapterület
A 80 m²-es téglalakás az Angyalföld területén 7.79-es összpontszámával vonzó befektetési lehetőséget kínál. Az ingatlan jó állapotban van, ami minimális felújítási igényt jelent. A 58.5M HUF-os vételár 52.6%-kal az átlagár alatt van, ami jelentős piaci lehetőséget jelent. A 3+1 szobás elrendezés családok számára ideális, míg a 4. emeleti elhelyezkedés lifttel könnyen megközelíthető. A 2019-es építési év modern komfortot biztosít. A 70.8M HUF teljes befektetés 61.1%-os hozamot ígér, míg a bérleti hozam magas 9.7% évente. Az Angyalföld területe folyamatosan fejlődik, új beruházásokkal.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 58.5M Ft | 731,250 Ft/m² | 1,541,320 Ft/m² | -52.6% | 36 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Maximális hirdetési minőség 10.0/10 pontszámmal
- Jelentős árkedvezmény a piaci átlaghoz képest
- Modern 2019-es építésű épület
- Nagy 80 m²-es alapterület családok számára
A nagy méret és modern építés kombinációja
- 7.79-es összpontszám a kiváló ár-érték aránynak köszönhető
- 43.2M HUF profit várható a felújítás után
- 133.7M HUF ötéves összprofit bérleti bevétellel együtt
- Angyalföld fejlődő területe új infrastruktúrával
Befektetési logika: Nagy alapterületű modern téglalakás fejlődő területen, családok számára vonzó, magas bérleti potenciállal.
12. VI. kerületi téglalakás Belső Terézváros – Turisztikai központ
A 49 m²-es téglalakás a VI. kerület Belső Terézváros részén 7.79-es összpontszámával erős befektetési alternatívát kínál. Az ingatlan jó állapotban van, ami minimális felújítási igényt jelent. A 51M HUF-os vételár 49.0%-kal az átlagár alatt van, ami kivételes alkut jelent. A földszinti elhelyezkedés könnyen megközelíthető, az 1885-ös építési év karakteres. A 59.9M HUF teljes befektetés 55.4%-os hozamot ígér, míg a bérleti hozam 7.2% évente. A VI. kerület turisztikai központ, ami magas bérleti díjakat tesz lehetővé, különösen rövid távú bérlet esetén.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 51M Ft | 1,040,820 Ft/m² | 2,042,700 Ft/m² | -49.0% | 47 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árkedvezmény a turisztikai VI. kerületben
- Jó állapot minimális felújítási igénnyel
- Karakteres 1885-ös építésű épület
- Turisztikai potenciál magas bérleti díjakkal
A VI. kerület turisztikai előnyei és a jó állapot
- 7.79-es összpontszám a kivételes profitpotenciálnak köszönhető
- 33.2M HUF profit várható minimális felújítás után
- 102.2M HUF ötéves összprofit bérleti bevétellel együtt
- Belső Terézváros aktív éjszakai élet és magas bérleti potenciál
Befektetési logika: Jó állapotú téglalakás turisztikai központban, minimális kockázattal és magas bérleti potenciállal.
13. XIII. kerületi téglalakás Angyalföld – Stabil befektetés
A 58 m²-es téglalakás az Angyalföld területén 7.77-es összpontszámával stabil befektetési lehetőséget kínál. Az ingatlan jó állapotban van, ami minimális felújítási igényt jelent. A 57.99M HUF-os vételár 38.9%-kal az átlagár alatt van, ami vonzó piaci pozíciót jelent. A 2 szobás elrendezés párok vagy kisebb családok számára ideális, míg a 4. emeleti elhelyezkedés csendes környezetet biztosít. A 68.3M HUF teljes befektetés 31.4%-os hozamot ígér, míg a bérleti hozam 7.1% évente. Az Angyalföld területe stabil keresletet biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 57.99M Ft | 999,828 Ft/m² | 1,635,720 Ft/m² | -38.9% | pontos összehasonlítás (teljes egyezés) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árkedvezmény a piaci átlaghoz képest
- Maximális összehasonlítási pontosság
- Jó állapot minimális felújítási igénnyel
- Stabil bérleti potenciál
A jó állapot és az Angyalföld lokáció
- 7.77-es összpontszám a kiegyensúlyozott teljesítménynek köszönhető
- 21.5M HUF profit várható minimális felújítás után
- 88.0M HUF ötéves összprofit bérleti bevétellel együtt
- Angyalföld stabil keresletet biztosító terület
Befektetési logika: Jó állapotú téglalakás stabil területen, alacsony kockázattal és mérsékelt de biztos hozammal.
14. XIII. kerületi panellakás Angyalföld – Megfizethető kategória
A 58 m²-es panellakás az Angyalföld területén 7.75-ös összpontszámával vonzó befektetési alternatívát kínál. Az ingatlan felújítandó állapotban van, ami értéknövelési lehetőséget biztosít. A 56.9M HUF-os vételár 19.1%-kal az átlagár alatt van, ami mérsékelt kedvezményt jelent. A 3 szobás elrendezés családok számára megfelelő, míg az 1980-as építési év és a lift biztosítja a komfortot. A 67.8M HUF teljes befektetés 34.0%-os hozamot ígér, míg a bérleti hozam 7.2% évente. A panellakás típus megfizethető bérleti díjakat tesz lehetővé.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 56.9M Ft | 981,034 Ft/m² | 1,212,030 Ft/m² | -19.1% | 29 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló hirdetési minőség 9.2/10 pontszámmal
- Mérsékelt árkedvezmény a piaci átlaghoz képest
- Jó összehasonlítási megbízhatóság 29 ingatlannal
- Kivételes profitpotenciál a kategóriában
A panellakás típus és a családi méret előnyei
- 7.75-ös összpontszám a jó ár-érték aránynak köszönhető
- 23.0M HUF profit várható a felújítás után
- 90.6M HUF ötéves összprofit bérleti bevétellel együtt
- Angyalföld megfizethető bérleti díjak stabil kereslettel
Befektetési logika: Családi méretű panellakás megfizethető kategóriában, stabil bérleti kereslettel és jó profitpotenciállal.
15. II. kerületi téglalakás Vérhalom – Kompakt prémium
A 33 m²-es téglalakás a II. kerület Vérhalom részén 7.7-es összpontszámával kompakt prémium befektetési lehetőséget kínál. Az ingatlan jó állapotban van, ami minimális felújítási igényt jelent. A 40M HUF-os vételár 51.3%-kal az átlagár alatt van, ami jelentős alkut jelent a prémium II. kerületben. A földszinti elhelyezkedés könnyen megközelíthető, az 1 szobás elrendezés fiatal szakemberek számára ideális. A 48.1M HUF teljes befektetés 58.1%-os hozamot ígér, míg a bérleti hozam magas 8.4% évente. A Vérhalom területe a II. kerület keresett része.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 40M Ft | 1,212,120 Ft/m² | 2,488,100 Ft/m² | -51.3% | 10 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árkedvezmény a prémium II. kerületben
- Jó állapot minimális felújítási igénnyel
- Kompakt méret alacsony belépési költséggel
- Magas bérleti hozam 8.4% évente
A II. kerület prémium státusza és kompakt méret
- 7.7-es összpontszám a jó lokáció és ár egyensúlyának köszönhető
- 28.0M HUF profit várható minimális felújítás után
- 86.4M HUF ötéves összprofit bérleti bevétellel együtt
- Vérhalom prémium területe stabil értéknövekedéssel
Befektetési logika: Kompakt téglalakás prémium II. kerületi lokációban, alacsony belépési költséggel és magas hozammal.
16. XII. kerületi téglalakás Németvölgy – Prémium kerület
A 42 m²-es téglalakás a XII. kerület Németvölgy részén 7.69-es összpontszámával prémium befektetési lehetőséget kínál. Az ingatlan jó állapotban van, ami minimális felújítási igényt jelent. A 59M HUF-os vételár 28.4%-kal az átlagár alatt van, ami vonzó pozíciót jelent a prémium XII. kerületben. A földszinti elhelyezkedés könnyen megközelíthető, az 1950-es építési év karakteres. A 68.2M HUF teljes befektetés 16.3%-os hozamot ígér, míg a bérleti hozam 5.8% évente. A Németvölgy területe a XII. kerület keresett része, stabil értékekkel.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 59M Ft | 1,404,760 Ft/m² | 1,962,060 Ft/m² | -28.4% | 32 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló hirdetési minőség 9.2/10 pontszámmal
- Prémium XII. kerületi lokáció kedvezménnyel
- Jó állapot minimális felújítási igénnyel
- Stabil de mérsékelt hozampotenciál
A XII. kerület prémium státusza és jó állapot
- 7.69-es összpontszám a lokáció és állapot egyensúlyának köszönhető
- 11.1M HUF profit várható minimális felújítás után
- 66.9M HUF ötéves összprofit bérleti bevétellel együtt
- Németvölgy prémium területe hosszú távú stabilitással
Befektetési logika: Jó állapotú téglalakás prémium XII. kerületi lokációban, alacsony kockázattal és stabil értékkel.
17. III. kerületi panellakás Óbuda – Családi méret
A 48 m²-es panellakás Óbudán 7.69-es összpontszámával stabil befektetési alternatívát kínál. Az ingatlan jó állapotban van, ami minimális felújítási igényt jelent. A 55.5M HUF-os vételár 30.4%-kal az átlagár alatt van, ami vonzó alkut jelent. A 2 szobás elrendezés párok számára megfelelő, míg az 5. emeleti elhelyezkedés csendes környezetet biztosít lifttel. Az 1989-es építési év modern panelépületet jelent. A 65.4M HUF teljes befektetés 17.0%-os hozamot ígér, míg a bérleti hozam 6.1% évente. Óbuda stabil keresletet biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 55.5M Ft | 1,156,250 Ft/m² | 1,661,260 Ft/m² | -30.4% | 17 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Maximális hirdetési minőség 10.0/10 pontszámmal
- Jelentős árkedvezmény a piaci átlaghoz képest
- Modern 1989-es panelépület lifttel
- Stabil de mérsékelt profitpotenciál
A modern panel és jó állapot kombinációja
- 7.69-es összpontszám a kiegyensúlyozott teljesítménynek köszönhető
- 11.1M HUF profit várható minimális felújítás után
- 65.7M HUF ötéves összprofit bérleti bevétellel együtt
- Óbuda stabil III. kerületi lokáció
Befektetési logika: Modern panellakás jó állapotban, stabil III. kerületi lokációban, alacsony kockázattal.
18. XIII. kerületi panellakás Újlipótváros – Keresett terület
A 44 m²-es panellakás az Újlipótváros területén 7.62-es összpontszámával vonzó befektetési lehetőséget kínál. Az ingatlan jó állapotban van, ami minimális felújítási igényt jelent. A 58M HUF-os vételár 37.6%-kal az átlagár alatt van, ami jelentős kedvezményt jelent. A 1+1 szobás elrendezés fiatal párok számára ideális, míg a 4. emeleti elhelyezkedés lifttel könnyen megközelíthető. Az 1980-as építési év stabil panelépületet jelent. A 68.1M HUF teljes befektetés 29.4%-os hozamot ígér, míg a bérleti hozam 5.3% évente. Az Újlipótváros keresett terület.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 58M Ft | 1,318,180 Ft/m² | 2,111,130 Ft/m² | -37.6% | 14 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Maximális hirdetési minőség 10.0/10 pontszámmal
- Jelentős árkedvezmény az Újlipótváros területén
- Jó állapot minimális felújítási igénnyel
- Kivételes hosszú távú befektetési potenciál
Az Újlipótváros lokáció és jó állapot
- 7.62-es összpontszám a kiegyensúlyozott teljesítménynek köszönhető
- 20.0M HUF profit várható minimális felújítás után
- 81.1M HUF ötéves összprofit bérleti bevétellel együtt
- Újlipótváros keresett XIII. kerületi terület
Befektetési logika: Jó állapotú panellakás keresett Újlipótváros területén, stabil hosszú távú potenciállal.
19. III. kerületi téglalakás Óbuda – Kiegyensúlyozott lehetőség
A 49 m²-es téglalakás Óbudán 7.61-es összpontszámával kiegyensúlyozott befektetési lehetőséget kínál. Az ingatlan jó állapotban van, ami minimális felújítási igényt jelent. A 53.5M HUF-os vételár 34.3%-kal az átlagár alatt van, ami vonzó alkut jelent. Az 1 szobás elrendezés fiatal szakemberek számára ideális, míg a lifttel megközelíthető elhelyezkedés kényelmet biztosít. A 62.5M HUF teljes befektetés 24.2%-os hozamot ígér, míg a bérleti hozam 6.5% évente. Óbuda stabil III. kerületi lokáció.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 53.5M Ft | 1,091,840 Ft/m² | 1,661,260 Ft/m² | -34.3% | 17 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árkedvezmény a piaci átlaghoz képest
- Jó állapot minimális felújítási igénnyel
- Téglalakás típus prémium bérleti potenciállal
- Kivételes hosszú távú befektetési lehetőség
A téglalakás típus és óbudai lokáció
- 7.61-es összpontszám a kiegyensúlyozott teljesítménynek köszönhető
- 15.1M HUF profit várható minimális felújítás után
- 71.3M HUF ötéves összprofit bérleti bevétellel együtt
- Óbuda stabil III. kerületi terület jó infrastruktúrával
Befektetési logika: Jó állapotú téglalakás stabil III. kerületi lokációban, kiegyensúlyozott kockázat-hozam profillal.
20. XIII. kerületi téglalakás Angyalföld – Alacsony belépési költség
A 40 m²-es téglalakás az Angyalföld területén 7.6-os összpontszámával vonzó belépési lehetőséget kínál. Az ingatlan jó állapotban van, ami minimális felújítási igényt jelent. A 39.9M HUF-os vételár 36.4%-kal az átlagár alatt van, ami jelentős kedvezményt jelent. Az 1 szobás elrendezés kompakt, de a téglalakás típus prémium bérleti díjakat tesz lehetővé. A 48.1M HUF teljes befektetés 23.9%-os hozamot ígér, míg a bérleti hozam 7.1% évente. Az Angyalföld területe folyamatosan fejlődik, ami hosszú távú értéknövekedést ígér.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 39.9M Ft | 997,500 Ft/m² | 1,568,300 Ft/m² | -36.4% | pontos összehasonlítás (teljes egyezés) |
Mit mutatnak az adatok?
- Legalacsonyabb belépési költség a listában
- Jelentős árkedvezmény a piaci átlaghoz képest
- Jó állapot minimális felújítási igénnyel
- Maximális összehasonlítási pontosság
Az alacsony belépési költség és jó állapot
- 7.6-os összpontszám a jó ár-érték aránynak köszönhető
- 11.5M HUF profit várható minimális felújítás után
- 55.7M HUF ötéves összprofit bérleti bevétellel együtt
- Angyalföld fejlődő területe növekvő ingatlanárakkal
Befektetési logika: Kompakt téglalakás alacsony belépési költséggel, kezdő befektetők számára ideális lehetőség.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Prémium befektetések (1., 2., 3., 5. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Haladó befektetők
- Jellemzők: Kiváló összteljesítményű, prémium kategóriás ingatlanok
- Kockázati szint: Specialist premium
- Várható eredmények: 37.3-200.1% hozam, 7.5-16.1% bérleti hozam
- Piaci helyzet: 2-5 éves befektetési horizont
Exkluzív lokációk (3., 9., 10., 15. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Haladó befektetők
- Jellemzők: Budapesti prémium lokációkban található ingatlanok
- Kockázati szint: Specialist premium
- Várható eredmények: 29.4-121.9% hozam, magas lokációs pontszámok
- Piaci helyzet: 2-5 éves befektetési horizont
Speciális lehetőségek (5., 10., 2., 6. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Haladó befektetők
- Jellemzők: Egyedi tulajdonságokkal rendelkező befektetési lehetőségek
- Kockázati szint: Specialist premium
- Várható eredmények: 46.7-200.1% hozam, kivételes profitpotenciál
- Piaci helyzet: 2-5 éves befektetési horizont
Diverzifikált portfólió (1., 4., 11., 12. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Haladó befektetők
- Jellemzők: Kiegyensúlyozott, több szempontból is erős ingatlanok
- Kockázati szint: Specialist premium
- Várható eredmények: 25.8-61.1% hozam, stabil teljesítmény
- Piaci helyzet: 2-5 éves befektetési horizont
Piaci helyzet értékelése
A speciális elhelyezkedésű ingatlanok piaca jelenleg kedvező befektetési környezetet kínál. A szuterén és tetőtéri ingatlanok gyakran jelentős árkedvezménnyel érhetők el, miközben a prémium lokációk hosszú távú értékstabilitást biztosítanak.
A piaci időzítés szempontjából most kedvező időszak a beszállásra, mivel a speciális lokációk iránti kereslet növekvő tendenciát mutat. A 2-5 éves befektetési horizont optimális a kategóriában.
Az elemzés összefoglalása
A speciális elhelyezkedésű ingatlanok kategóriájában kivételes befektetési lehetőségek nyílnak meg a tapasztalt befektetők előtt. Az elemzett 20 ingatlan 7.6-8.2 közötti összpontszámot ért el, ami erős befektetési potenciált jelez.
- Átlagos pontszám: 7.6-8.2 tartomány, jelentős befektetési értékkel
- Adatok megbízhatósága: Magas granularitási szintek 600-800 között, pontos piaci összehasonlítással
- Speciális lokációk validációja: A szuterén és tetőtéri ingatlanok prémium területeken kompenzálják az elhelyezkedési hátrányokat
- Területi lefedettség: Budapest 7 kerülete, hangsúlyosan XIII., III., XI., II. kerületek
