A legjobb ajánlatok a héten
A budapesti rövidtávú befektetési piac rendkívül izgalmas lehetőségeket kínál a 80 millió forint alatti szegmensben. Az adatok szerint kivételes profit potenciállal rendelkező ingatlanok érhetők el prémium és keresett lokációkban, amelyek kifejezetten a felújítási és gyors értékesítési stratégiákra optimalizáltak.
A piaci helyzet különösen kedvező az aktív felújítási és értékesítési piacnak köszönhetően, ahol erős kereslet mutatkozik a minőségi felújított ingatlanok iránt. Az elemzés 20 ingatlant vizsgált, amelyek 7.6-8.4 közötti összpontszámot értek el, 55-80 millió forintos árkategóriában.
Kiemelkedő számok: a legmagasabb ROI 61.1%, míg a bérleti hozamok 8.4%-ig terjednek. Az átlagos felújítási költség mindössze 9.7% az ingatlan árához képest, ami rendkívül hatékony befektetési lehetőségeket jelent.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | V. kerületi fe... | 🔒 Prémium tartalomLegyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez. | ||||
| 2. | V. kerületi fe... | |||||
| 3. | II. kerületi j... | |||||
| 4. | XIII. kerületi... | |||||
| 5. | XIII. kerületi... | |||||
| 6. | V. kerületi fe... | |||||
| 7. | XIII. kerületi... | |||||
| 8. | XIII. kerületi... | |||||
| 9. | XIII. kerületi... | |||||
| 10. | XIII. kerületi... | |||||
| 11. | V. kerületi jó állapotú téglalakás | 64.8M Ft | 38 m² | 8.07 | 12.3% | 5.1% |
| 12. | VI. kerületi jó állapotú téglalakás | 70.5M Ft | 54 m² | 8.06 | 35.6% | 5.3% |
| 13. | XIII. kerületi jó állapotú téglalakás | 77.4M Ft | 49 m² | 8.03 | 12.4% | 5.3% |
| 14. | V. kerületi jó állapotú téglalakás | 75M Ft | 59 m² | 7.96 | 36.6% | 6.9% |
| 15. | V. kerületi felújítandó téglalakás | 75.9M Ft | 41 m² | 7.96 | 19.5% | 4.6% |
| 16. | V. kerületi felújítandó téglalakás | 79.9M Ft | 53 m² | 7.96 | 29.7% | 5.7% |
| 17. | VII. kerületi jó állapotú téglalakás | 62.4M Ft | 53 m² | 7.91 | 15.9% | 5.8% |
| 18. | VII. kerületi jó állapotú téglalakás | 69.9M Ft | 57 m² | 7.91 | 12.9% | 5.6% |
| 19. | XIII. kerületi jó állapotú téglalakás | 65M Ft | 60 m² | 7.91 | 34.4% | 6.4% |
| 20. | III. kerületi jó állapotú téglalakás | 76M Ft | 70 m² | 7.91 | 41.7% | 6.9% |
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Általános pontozási logika: Az InBi pontozási rendszer 0-10 skálán értékeli az ingatlanokat, ahol az 5.0 pont jelenti a piaci átlagot. A magasabb pontszám jobb befektetési lehetőséget jelent.
Összehasonlítási szintek: A rendszer 8 szintű granularitási kaszkádot használ, a legpontosabb összehasonlítás a város+kerület+terület+emelet+állapot+méret+szobaszám kombinációt jelenti.
Adatok megbízhatósága: A 600-800 szintű granularitás pontos összehasonlítást jelent, míg az alacsonyabb szintek szélesebb összehasonlítási kört jelentenek.
Rövidtávú fókusz: A rövidtávú pontszám a piaci ár versenyképességét (33.3%), a felújítási költség hatékonyságát (33.3%) és a nettó profit potenciált (33.3%) egyenlő súllyal értékeli.
11. V. kerületi jó állapotú téglalakás – Garibaldi utca
A Lipótváros Garibaldi utcájában található 38 négyzetméteres téglalakás kompakt prémium befektetési lehetőséget kínál. A 64.8 millió forintos kínálati ár mellett 12.3%-os ROI várható, ami stabil teljesítményt jelent. A földszinti elhelyezkedés könnyű megközelíthetőséget biztosít. Az ingatlan 25.4%-kal a piaci átlag alatt van árazva, ami jó vásárlási lehetőséget teremt. A 5.1%-os bérleti hozam kiegészítő bevételi forrást jelent. Az 1900-as építési év történelmi karaktert ad. A 74.9 millió forintos teljes befektetési igény mellett 9.2 millió forint nettó profit realizálható.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 64.8M Ft | 1,705,260 Ft/m² | 2,287,010 Ft/m² | -25.4% | 6 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árelőny a környéki átlaghoz képest
- Tökéletes hirdetési minőség 10.0/10 ponttal
- Mérsékelt felújítási költség az ár 10.5%-a
- Mérsékelt de stabil profit potenciál
A Lipótváros prémium lokációja és a kompakt méret ideális kombinációt teremt a modern városi életstílust preferáló bérlők számára. Az elektromos fűtés és a lift megléte komfortot biztosít.
Befektetési logika: Prémium lokáció, kompakt hatékonyság és történelmi környezet kombinációja teszi vonzóvá ezt a befektetést.
12. VI. kerületi jó állapotú téglalakás – Diplomatanegyed
A Diplomatanegyed területén található 54 négyzetméteres téglalakás egyedi befektetési lehetőséget kínál. A 70.5 millió forintos kínálati ár mellett 35.6%-os ROI várható, ami kiváló teljesítményt jelent. A földszinti elhelyezkedés praktikus megközelíthetőséget biztosít. Az ingatlan 39.5%-kal a piaci átlag alatt van árazva, ami kivételes vásárlási lehetőséget teremt. A 5.3%-os bérleti hozam kiegészítő bevételi forrást jelent. A 82.1 millió forintos teljes befektetési igény mellett 29.2 millió forint nettó profit realizálható.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 70.5M Ft | 1,305,560 Ft/m² | 2,156,890 Ft/m² | -39.5% | 22 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kivételes árelőny a környéki átlaghoz képest
- Kiváló hirdetési minőség 9.2/10 ponttal
- Mérsékelt felújítási költség az ár 11.4%-a
- Erős profit potenciál
A VI. kerület belváros közeli elhelyezkedése és az aktív éjszakai élet magas bérleti potenciált biztosít. A 3 szobás elrendezés családok és megosztott lakhatás számára is vonzó.
Befektetési logika: Kivételes árelőny, erős profit potenciál és jó lokáció kombinációja.
13. XIII. kerületi jó állapotú téglalakás – Népfürdő utca
A Vizafogó Népfürdő utca 47 szám alatt található 49 négyzetméteres téglalakás stabil befektetési lehetőséget kínál. A 77.4 millió forintos kínálati ár mellett 12.4%-os ROI várható, ami megbízható teljesítményt jelent. Az 1. emeleti elhelyezkedés optimális magasságot biztosít. Az ingatlan 24.5%-kal a piaci átlag alatt van árazva, ami jó vásárlási lehetőséget teremt. A 5.3%-os bérleti hozam stabil bevételi forrást jelent. A 88.4 millió forintos teljes befektetési igény mellett 10.9 millió forint nettó profit realizálható.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 77.4M Ft | 1,579,590 Ft/m² | 2,093,090 Ft/m² | -24.5% | pontos összehasonlítás (teljes egyezés) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árelőny a környéki átlaghoz képest
- Jó hirdetési minőség 8.3/10 ponttal
- Alacsony felújítási költség az ár 9.2%-a
- Mérsékelt de stabil profit potenciál
A téglalakás építési mód tartósságot biztosít, míg a jó állapot gyors kiadhatóságot tesz lehetővé. Az egyéb fűtési rendszer rugalmasságot ad a költségek optimalizálásában.
Befektetési logika: Kedvező ár, alacsony felújítási igény és stabil lokáció kombinációja.
14. V. kerületi jó állapotú téglalakás – Belváros
A V. kerület belvárosában található 59 négyzetméteres téglalakás prémium befektetési lehetőséget kínál. A 75 millió forintos kínálati ár mellett 36.6%-os ROI várható, ami kiváló teljesítményt jelent. A földszinti elhelyezkedés praktikus megközelíthetőséget biztosít. Az ingatlan 39.8%-kal a piaci átlag alatt van árazva, ami kivételes vásárlási lehetőséget teremt. A 6.9%-os bérleti hozam erős kiegészítő bevételi forrást jelent. A 86.2 millió forintos teljes befektetési igény mellett 31.5 millió forint nettó profit realizálható.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 75M Ft | 1,271,190 Ft/m² | 2,112,140 Ft/m² | -39.8% | 13 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kivételes árelőny a környéki átlaghoz képest
- Jó hirdetési minőség 8.3/10 ponttal
- Alacsony felújítási költség az ár 9.9%-a
- Erős profit potenciál és kiváló bérleti hozam
A V. kerület turisztikai potenciája és a központi elhelyezkedés mind a rövid, mind a hosszú távú kiadás szempontjából vonzó. Az 1850-es építési év történelmi értéket ad.
Befektetési logika: Prémium lokáció, kivételes árelőny és erős profit potenciál kombinációja.
15. V. kerületi felújítandó téglalakás – Belváros projekt
A belváros szívében található 41 négyzetméteres téglalakás kompakt felújítási projektet kínál. A 75.9 millió forintos kínálati ár mellett 19.5%-os ROI várható, ami jó teljesítményt jelent. A földszinti elhelyezkedés könnyű megközelíthetőséget biztosít. Az ingatlan 9.5%-kal a piaci átlag felett van árazva, ami prémium pozíciót tükröz. A 4.6%-os bérleti hozam kiegészítő bevételi lehetőséget ad. A 86.8 millió forintos teljes befektetési igény mellett 16.9 millió forint nettó profit realizálható.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 75.9M Ft | 1,851,220 Ft/m² | 1,690,440 Ft/m² | +9.5% | 6 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Prémium árazás a környéki átlaghoz képest
- Kiváló hirdetési minőség 9.2/10 ponttal
- Alacsony felújítási költség az ár 9.3%-a
- Jó profit potenciál prémium lokációban
A belváros prémium lokációja és a kompakt méret ideális kombinációt teremt a modern városi életstílust preferáló bérlők és vásárlók számára. Az 1+1 szobás elrendezés fiatal szakemberek számára vonzó.
Befektetési logika: Prémium lokáció, kompakt hatékonyság és jó profit potenciál kombinációja.
16. V. kerületi felújítandó téglalakás – Lipótváros felújítási projekt
A Lipótváros területén található 53 négyzetméteres téglalakás prémium felújítási projektet kínál. A 79.9 millió forintos kínálati ár mellett 29.7%-os ROI várható, ami erős teljesítményt jelent. A 4. emeleti elhelyezkedés jó kilátást és csendes környezetet biztosít. Az ingatlan 2.6%-kal a piaci átlag alatt van árazva, ami fair értékelést tükröz. A 5.7%-os bérleti hozam stabil bevételi forrást jelent. A 91.4 millió forintos teljes befektetési igény mellett 27.1 millió forint nettó profit realizálható.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 79.9M Ft | 1,507,550 Ft/m² | 1,547,190 Ft/m² | -2.6% | 18 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Fair piaci árazás
- Tökéletes hirdetési minőség 10.0/10 ponttal
- Alacsony felújítási költség az ár 9.3%-a
- Erős profit potenciál
A Lipótváros prémium lokációja és az 1911-es építési év történelmi értéke hosszú távú értékállóságot biztosít. A lift megléte komfortot ad a 4. emeleti elhelyezkedéshez.
Befektetési logika: Prémium lokáció, történelmi érték és erős profit potenciál kombinációja.
17. VII. kerületi jó állapotú téglalakás – Dembinszky utca
A Külső Erzsébetváros Dembinszky utcájában található 53 négyzetméteres téglalakás stabil befektetési lehetőséget kínál. A 62.4 millió forintos kínálati ár mellett 15.9%-os ROI várható, ami megbízható teljesítményt jelent. Az 1. emeleti elhelyezkedés optimális magasságot biztosít. Az ingatlan 29.0%-kal a piaci átlag alatt van árazva, ami jó vásárlási lehetőséget teremt. A 5.8%-os bérleti hozam stabil bevételi forrást jelent. A 72.9 millió forintos teljes befektetési igény mellett 11.6 millió forint nettó profit realizálható.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 62.4M Ft | 1,177,360 Ft/m² | 1,657,990 Ft/m² | -29.0% | 8 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árelőny a környéki átlaghoz képest
- Kiváló hirdetési minőség 9.2/10 ponttal
- Mérsékelt felújítási költség az ár 11.8%-a
- Mérsékelt de stabil profit potenciál
A VII. kerület belváros közeli elhelyezkedése és az aktív éjszakai élet magas bérleti potenciált biztosít. Az 1900-as építési év történelmi karaktert ad, míg a téglalakás típus tartósságot garantál.
Befektetési logika: Kedvező ár, jó lokáció és stabil bérleti kereslet kombinációja.
18. VII. kerületi jó állapotú téglalakás – Cserhát utca
A Külső Erzsébetváros Cserhát utca 13 szám alatt található 57 négyzetméteres téglalakás stabil befektetési alternatívát kínál. A 69.9 millió forintos kínálati ár mellett 12.9%-os ROI várható, ami megbízható teljesítményt jelent. A 2. emeleti elhelyezkedés jó természetes megvilágítást biztosít. Az ingatlan 26.0%-kal a piaci átlag alatt van árazva, ami jó vásárlási lehetőséget teremt. A 5.6%-os bérleti hozam stabil bevételi forrást jelent. A 80.9 millió forintos teljes befektetési igény mellett 10.4 millió forint nettó profit realizálható.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 69.9M Ft | 1,226,320 Ft/m² | 1,657,990 Ft/m² | -26.0% | 8 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árelőny a környéki átlaghoz képest
- Kiváló hirdetési minőség 9.2/10 ponttal
- Mérsékelt felújítási költség az ár 10.7%-a
- Mérsékelt de stabil profit potenciál
A VII. kerület turisztikai potenciája és a 2 szobás elrendezés mind a hosszú távú bérlés, mind a rövid távú kiadás szempontjából vonzó. Az 1891-es építési év történelmi értéket ad.
Befektetési logika: Kedvező ár, turisztikai potenciál és stabil lokáció kombinációja.
19. XIII. kerületi jó állapotú téglalakás – Angyalföld
Az Angyalföld területén található 60 négyzetméteres téglalakás kiváló befektetési lehetőséget kínál. A 65 millió forintos kínálati ár mellett 34.4%-os ROI várható, ami erős teljesítményt jelent. A földszinti elhelyezkedés könnyű megközelíthetőséget biztosít. Az ingatlan 39.7%-kal a piaci átlag alatt van árazva, ami kivételes vásárlási lehetőséget teremt. A 6.4%-os bérleti hozam jó kiegészítő bevételi forrást jelent. A 75.8 millió forintos teljes befektetési igény mellett 26.1 millió forint nettó profit realizálható.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 65M Ft | 1,083,170 Ft/m² | 1,797,660 Ft/m² | -39.7% | pontos összehasonlítás (teljes egyezés) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kivételes árelőny a környéki átlaghoz képest
- Kiváló hirdetési minőség 9.2/10 ponttal
- Mérsékelt felújítási költség az ár 11.6%-a
- Kivételes profit potenciál
Az Angyalföld fejlődő területe és a XIII. kerület jó infrastruktúrája hosszú távú értéknövekedési potenciált biztosít. A távfűtés és a lift praktikus megoldásokat kínál.
Befektetési logika: Kivételes árelőny, erős profit potenciál és fejlődő lokáció kombinációja.
20. III. kerületi jó állapotú téglalakás – Óbuda
Az Óbuda területén található 70 négyzetméteres téglalakás nagyméretű befektetési lehetőséget kínál. A 76 millió forintos kínálati ár mellett 41.7%-os ROI várható, ami kiváló teljesítményt jelent. A földszinti elhelyezkedés praktikus megközelíthetőséget biztosít. Az ingatlan 43.0%-kal a piaci átlag alatt van árazva, ami kivételes vásárlási lehetőséget teremt. A 6.9%-os bérleti hozam erős kiegészítő bevételi forrást jelent. A 88.4 millió forintos teljes befektetési igény mellett 36.9 millió forint nettó profit realizálható.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 76M Ft | 1,085,710 Ft/m² | 1,904,370 Ft/m² | -43.0% | 6 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kivételes árelőny a környéki átlaghoz képest
- Jó hirdetési minőség 8.3/10 ponttal
- Mérsékelt felújítási költség az ár 11.3%-a
- Kiváló profit potenciál és erős bérleti hozam
A III. kerület Óbuda területe és a nagyméretű 1+2 szobás elrendezés családok számára vonzó. A téglalakás építési mód tartósságot biztosít, míg a jó állapot gyors kiadhatóságot tesz lehetővé.
Befektetési logika: Kivételes árelőny, nagyméretű ingatlan és kiváló profit potenciál kombinációja.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Gyors profit stratégia (1., 2., 19., 20. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: aktív befektetők
- Jellemzők: Legnagyobb profit potenciállal rendelkező projektek
- Kockázati szint: quick_flip
- Várható eredmények: 34.4-61.1% ROI tartományban
- Piaci helyzet: 0-2 years
Rövid távú optimalizált (1., 2., 3., 4. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: aktív befektetők
- Jellemzők: Rövid távú befektetésre tökéletesen alkalmas ingatlanok
- Kockázati szint: quick_flip
- Várható eredmények: 8.14-8.37 összpontszám tartományban
- Piaci helyzet: 0-2 years
Piaci árversenyben erős (4., 14., 19., 20. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: aktív befektetők
- Jellemzők: Piaci árazásban versenyképes pozíciójú ingatlanok
- Kockázati szint: quick_flip
- Várható eredmények: 6.99-7.15 piaci ár pontszám tartományban
- Piaci helyzet: 0-2 years
Likviditás fókusz (11., 12., 17., 18. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: aktív befektetők
- Jellemzők: Gyorsan eladható, likvid befektetések
- Kockázati szint: quick_flip
- Várható eredmények: 6.73-7.97 lokáció pontszám tartományban
- Piaci helyzet: 0-2 years
Piaci helyzet értékelése
Az aktív felújítási és értékesítési piac Budapesten erős keresletet mutat a minőségi felújított ingatlanok iránt. A prémium kerületekben különösen kedvező a helyzet a rövidtávú befektetések számára.
A 80 millió forint alatti szegmens kivételes lehetőségeket kínál, különösen a V. és XIII. kerületekben, ahol 18 ingatlanból 18 jelentős árelőnnyel rendelkezik.
Az időzítés optimális a gyors profit realizálásához, a piaci körülmények támogatják a felújítási projekteket.
Az elemzés összefoglalása
A rövidtávú befektetési kategória kivételes teljesítményt mutat a 80 millió forint alatti szegmensben.
- Átlagos pontszám: 7.6-8.4 tartományban, jelentős piaci átlag feletti teljesítménnyel
- Adatok megbízhatósága: 500-800 szintű granularitás biztosítja a pontos összehasonlítást
- Rövidtávú fókusz: A kategória 60%-os súllyal értékeli a rövid távú profit potenciált
- Területi lefedettség: 6 budapesti kerület képviselteti magát, a V. és XIII. kerület dominanciájával
