Legjobb ingatlanok hosszútávú befektetésre Budapesten

A legjobb ajánlatok a héten

A budapesti hosszútávú befektetési piac stabil alapokon áll, különösen a prémium és keresett lokációkban. Az adatok szerint 20 kiváló ingatlan került elemzésre, amelyek 7.0-9.3% közötti bérleti hozamot kínálnak 5+ éves befektetési horizonton. A piaci helyzet kedvező a passzív befektetők számára, mivel a bérleti kereslet stabil marad Budapest központi kerületeiben.

Az elemzett ingatlanok között kiemelkednek az V. kerületi prémium lokációk, ahol az átlagos négyzetméterár 1,075,000-1,240,000 Ft között mozog, jelentős árkedvezménnyel a környéki átlaghoz képest. A hosszútávú értéknövekedési potenciál 8% éves növekedéssel számolva 5 év alatt 200-500M Ft-os profit lehetőséget biztosít.

Kulcs számok: átlagos hosszútávú pontszám 9.1, bérleti hozam 7.8%, 5 éves profit potenciál 300M Ft átlag.

Gyors összefoglaló

Kivonatolt elemzés az ingatlanokról

11. V. kerületi tetőtéri lakás – Belváros napfényes gyöngyszeme

Hirdetés link

A Stollár Béla utcában, a Parlament és Szent István Körút között található ez a 148 m²-es, belső kétszintes tetőtéri lakás. Az ingatlan 36.75 m²-es napfényes nappaliból, 3 hálószobából, gépesített konyha-étkezőből és 2 fürdőszobából áll. A konyha elektromos főzőlappal, mosogatógéppel, mosógéppel felszerelt. A lakás légkondicionált, dupla komfortos terekkel rendelkezik. A külön nyíló szobák miatt családnak és kiadásra egyaránt alkalmas. Az M2 metró és a 4-6-os villamos könnyen elérhető. Az ingatlan azonnal költözhető, teljesen tehermentes, az ár tartalmazza a háztartási gépeket. A tetőtéri elhelyezkedés különleges hangulatot teremt, míg a belváros központi része minden szolgáltatást könnyen elérhetővé tesz. A gépesített konyha és a modern felszereltség magas színvonalú lakhatást biztosít.

Mit mutatnak az adatok?

• Kiváló (legjobb 10%) összesített pontszámban
• Átlag alatti ár versenyképesség (felső 81%)
• Prémium lokáció magas presztízs értékkel
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 9.05 (kiváló kategória)
• 5 éves profit: 365.3M Ft
• Havi bérleti bevétel: 1,057,292 HUF
• 1. év havi bevétel: 5,286,475 HUF
• Vásárlási költségek: 8,015,000 HUF (4.8%)

Befektetési logika: Tetőtéri lakás a belváros szívében, gépesített konyhával és tehermentes állapotban. A központi lokáció és a modern felszereltség stabil bérleti keresletet biztosít.

12. XI. kerületi felújítandó ingatlan – Villányi út fejlesztési lehetősége

Hirdetés link

A Móricz Zsigmond körtér közelében, a Szent Margit Gimnáziummal szemben található ez a 128 m²-es, 4 szobás lakás a Villányi úton. A 4. emeleti ingatlan világos, tágas, kiváló közlekedéssel rendelkezik. A lakás felújítandó állapotban van, de újszerű villanyórával (25A, életvédelmi relé), gáz héra fűtéssel és gázbojleres vízmelegítéssel rendelkezik. A fakeretű dupla ablakok gerébtokban vannak, a szobákban parketta található. Az elosztás: 4 szoba, étkezős konyha, gardróbhelyiség, fürdőszoba, külön WC és kamra. A pinceszinten kizárólagos használatú tároló tartozik hozzá. A társasház rendezett, kiváló állapotú, lifttel felszerelt. A tetőszerkezet és tetőfedés 10 éve felújított, a függőfolyosók tavaly újultak meg. A víz-, gáz- és elektromos hálózat rendben van.

Mit mutatnak az adatok?

• A kategória legjobbja összesített pontszámban
• Kiváló ár versenyképesség
• Keresett lokáció kiváló elhelyezkedéssel
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 9.04 (kiváló kategória)
• 5 éves profit: 256.4M Ft
• Havi bérleti bevétel: 738,596 HUF
• 1. év havi bevétel: 3,692,983 HUF
• Vásárlási költségek: 6,165,000 HUF (4.8%)

Befektetési logika: Felújítandó állapot kedvező áron, kiváló lokációban. A felújítási potenciál és a Móricz körtér közelsége jelentős értéknövekedést tesz lehetővé.

13. V. kerületi műemlék lakás – Bajcsy-Zsilinszky utca patinája

Hirdetés link

Az 1865-ben épült, 53 lakásos műemlék társasházban található ez a 133 m²-es lakás. Az épület tégla építésű, lifttel, körfolyosóval és belső udvarral rendelkezik. A Bajcsy-Zsilinszky utca felől 2 keleti fekvésű szoba (reggel napos), az udvar felőli déli szoba (délután napos) utcai zaj nélkül. A fürdőszoba és WC külön helyiségben található. A fűtésről RenovaStar gázkazán gondoskodik radiátorokkal. A szobák parketta burkolatúak, hagyományos fa nyílászárókkal. A lakás igény szerint alakítható, galériázható is. Az épület műemlék jellegű, rendszeresen karbantartott, évente korszerűsítik. A környék biztonságos, a belváros központi része, ahol minden gyalogosan elérhető: Nyugati Pályaudvar, Westend, Duna-part, Parlament. A közlekedés kiváló, parkolás helyi lakosoknak ingyenes. Befektetésnek, ügyvédi irodának, orvosi rendelőnek egyaránt megfelelő.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó (felső 25%) összesített pontszámban
• Nagyon jó ár versenyképesség (felső 15%)
• Prémium lokáció kiváló elhelyezkedéssel
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 9.02 (kiváló kategória)
• 5 éves profit: 372.9M Ft
• Havi bérleti bevétel: 956,383 HUF
• 1. év havi bevétel: 4,781,908 HUF
• Vásárlási költségek: 8,265,000 HUF (4.8%)

Befektetési logika: Műemlék épület a belváros szívében, galériázási lehetőséggel és többféle használati móddal. A történelmi környezet és a központi lokáció stabil értékállóságot biztosít.

14. XIII. kerületi új építésű – Angyalföld modern projektje

Hirdetés link

A K38 Otthonok projekt részeként kínált ez a 97 m²-es lakás Angyalföldön, 2 percre a Béke úttól. A 4 szinten 38 lakásos fejlesztés 36-101 m² közötti otthonokat kínál. Gépkocsibeálló és tárolóhelyiség is választható. A projekt finanszírozó bankja saját hiteltermékkel támogatja a vásárlást, ami azt jelenti, hogy műszaki átadásra a hitel 100%-át folyósítja. Az előértékesítési szakaszban jelentős kedvezmény volt elérhető. A lokáció remek: busz és villamosmegálló közelében, minden infrastruktúra elérhető. A modern építés és a gondos tervezés hosszútávú értékállóságot biztosít. A környék folyamatosan fejlődik, ami további értéknövekedési potenciált jelent.

Mit mutatnak az adatok?

• A kategória legjobbja összesített pontszámban
• Kiváló ár versenyképesség
• Keresett lokáció kiváló elhelyezkedéssel
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 9.0 (kiváló kategória)
• 5 éves profit: 181.7M Ft
• Havi bérleti bevétel: 560,277 HUF
• 1. év havi bevétel: 2,801,383 HUF
• Vásárlási költségek: 4,432,600 HUF (4.8%)

Befektetési logika: Új építésű projekt kedvező áron, banki támogatással. A modern kivitelezés és a fejlődő környezet hosszútávú befektetési biztonságot nyújt.

15. XII. kerületi nagypolgári lakás – Krisztinaváros elegáns otthona

Hirdetés link

Krisztinavárosban, a Vérmező park közelében található ez a 154 m²-es, 3. emeleti nagypolgári lakás. Az ingatlan szerencsés elosztásának köszönhetően két bejárattal rendelkezik, így két szeparált lakrészként is használható. A szobák tágasak, nagy üvegfelületek biztosítják a jó fényviszonyokat. Jelenlegi kialakításában 2 konyha és 2 fürdő található - az egyik zuhanyzós WC-vel, a másik káddal. Külön WC is van a lakásban. A fűtést gázkonvektorok, a melegvizet két gázüzemű vízmelegítő biztosítja. A közlekedés kiváló: budai villamoshálózat, számos buszjárat és a Déli pályaudvar közvetlenül elérhető. A Vérmező park 3 perc sétára, számos kikapcsolódási és sportolási lehetőséggel. A kelet-déli fekvés optimális napfény-ellátottságot biztosít. A lift hiánya ellenére a 3. emelet még kényelmes megközelítést tesz lehetővé.

Mit mutatnak az adatok?

• A kategória legjobbja összesített pontszámban
• Kiváló ár versenyképesség
• Prémium lokáció kiváló elhelyezkedéssel
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 8.96 (kiváló kategória)
• 5 éves profit: 394.6M Ft
• Havi bérleti bevétel: 948,017 HUF
• 1. év havi bevétel: 4,740,083 HUF
• Vásárlási költségek: 7,715,000 HUF (4.8%)

Befektetési logika: Nagypolgári lakás két lakrészként is használható kialakítással. A Vérmező park közelsége és a budai lokáció stabil értékállóságot biztosít.

16. II. kerületi felújítandó duplex – Hatalmas fejlesztési potenciál

Hirdetés link

A II. kerületben található ez a 175 m²-es, 2. emeleti belső kétszintes lakás nagy terasszal. Az 1992-ben épült társasház karbantartott, rendezett, lift nélkül. A lakás tulajdoni lapon 175 m² (111 m² lakóterület + 35 m² terasz fele + 3 m² veranda fele + 45 m² 1.9 m alatti részek). Az alsó szinten egybenyitott dolgozószoba, nappali és étkező impozáns méretű helyiséget alkot működő kandallóval. A nagy konyha sok ablakos. Külön kis lakosztály fürdőszobával, WC-vel és szaunával. A felső szinten 1 nagy szoba, gardróbszoba és fürdőmedencés fürdőszoba. A közel 35 m²-es terasz a csendes, zöld kertre néz. A lakás pár éve lakatlan, teljesen felújítandó, de nagyon jól alakítható. A 40,000 Ft közös költség vízdíjjal együtt. 1 gépkocsi beállóhely elektromos kapuval és 6 m² tároló tartozik hozzá. A Széll Kálmán tér és Mammut közelsége kiváló elérhetőséget biztosít.

Mit mutatnak az adatok?

• A kategória legjobbja összesített pontszámban
• Kiváló ár versenyképesség
• Prémium lokáció átlag alatti elhelyezkedéssel
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 8.94 (kiváló kategória)
• 5 éves profit: 676.3M Ft
• Havi bérleti bevétel: 1,210,608 HUF
• 1. év havi bevétel: 6,053,042 HUF
• Vásárlási költségek: 8,965,000 HUF (4.8%)

Befektetési logika: Nagy alapterületű duplex felújítási potenciállal, kandallóval és medencés fürdővel. A jelentős fejlesztési lehetőség és a budai lokáció hosszútávú értéknövekedést ígér.

17. VII. kerületi üzlet+lakás – Városliget szomszédságában

Hirdetés link

A Városliget szomszédságában, Külső-Erzsébetvárosban található ez a különleges, 115 m²-es ingatlan, amely üzlethelyiség és lakóingatlan kombinációja. Az üzlethelyiség sarkon helyezkedik el, földszinti, 2 utcai bejárattal, 4 m belmagassággal és galériával. 32 m² alapterületű, korábban könyvelő iroda volt. A lakóingatlan földszinten található, 83 m²-es, a házból is van bejárata, az üzlettel össze van nyitva, de könnyen leválasztható. 3 nagy szoba, tágas étkezős konyha, WC/fürdőszoba, WC/kézmosó elosztással. Az ingatlan jelenleg befektetésként működik, egy vállalkozó bérli dolgozóinak. A ház külső-belső állapota rendezett, jó homlokzattal. Központi helyen található, jó tömegközlekedéssel. A 4 m belmagasság galériázási lehetőséget biztosít mindkét részben.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó (felső 25%) összesített pontszámban
• Kiváló ár versenyképesség (felső 4%)
• Keresett lokáció átlag alatti elhelyezkedéssel
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 8.94 (kiváló kategória)
• 5 éves profit: 469.2M Ft
• Havi bérleti bevétel: 657,494 HUF
• 1. év havi bevétel: 3,287,467 HUF
• Vásárlási költségek: 4,760,200 HUF (14.8%)

Befektetési logika: Üzlet és lakás kombinációja központi helyen, már működő bérleti szerződéssel. A vegyes használat diverzifikált jövedelmet és rugalmasságot biztosít.

18. II. kerületi tetőtéri lakás – Újlak zöldövezeti csendje

Hirdetés link

A Kolosy tér és Hármashatár-hegy közelében, egy hangulatos macskaköves utcában található ez a 148 m²-es, második emeleti tetőtéri lakás. A négylakásos házban elhelyezkedő ingatlan 3 különnyíló szobával rendelkezik (14, 16 és 33 m²-es nappali), utóbbiból közvetlen kijárat a napfényes 10 m²-es teraszra. A tágas konyha kamrával és francia erkéllyel, külön fürdő, két WC, gardrób, saját padlás és tároló egészíti ki. A hálószobák klimatizáltak, a nappali könnyen kettéosztható plusz szoba kialakítására. Kizárólagos kertkapcsolat is jár hozzá. A ház használati megosztással rendelkezik, társasházzá alakítás folyamatban. Ritka lehetőség a környéken, ahol már csak nagyobb társasházak találhatók. A környék folyamatosan fejlődik, a szemben lévő épületet felújítják, közelben sportpálya található.

Mit mutatnak az adatok?

• A kategória legjobbja összesített pontszámban
• Kiváló ár versenyképesség (felső 3%)
• Prémium lokáció átlag alatti elhelyezkedéssel
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 8.94 (kiváló kategória)
• 5 éves profit: 241.3M Ft
• Havi bérleti bevétel: 931,442 HUF
• 1. év havi bevétel: 4,657,225 HUF
• Vásárlási költségek: 6,440,000 HUF (4.8%)

Befektetési logika: Tetőtéri lakás kertkapcsolattal, fejlődő környezetben. A klimatizált szobák és a rugalmas alaprajz változatos bérlői célcsoportot szolgál ki.

19. V. kerületi belső kétszintes – Duplex a belváros szívében

Hirdetés link

Budapest V. kerületében, a belváros frekventált részén található ez a 90 m²-es, konyha-étkező + 3 szobás, részben felújított lakás. Az ingatlan friss felújításon esett át: új műanyag nyílászárók, két fürdőszoba kialakítása és stílusos Ikea konyha. A minőségi belső nyílászárók emelik az otthon hangulatát. A főváros egyik legkeresettebb és legexkluzívabb lokációjában helyezkedik el, kiváló közlekedéssel, elegáns környezettel és pezsgő városi élettel. Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, rövid időn belül költözhető. A megtekintés rugalmas, akár hétvégén vagy esti órákban is. A belső kétszintes kialakítás különleges térelosztást biztosít, míg a központi lokáció minden városi szolgáltatást könnyen elérhetővé tesz. A friss felújítás miatt azonnal bérbe adható.

Mit mutatnak az adatok?

• Kiváló (legjobb 10%) összesített pontszámban
• Átlag alatti ár versenyképesség (felső 81%)
• Prémium lokáció magas presztízs értékkel
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 8.93 (kiváló kategória)
• 5 éves profit: 223.5M Ft
• Havi bérleti bevétel: 642,949 HUF
• 1. év havi bevétel: 3,214,750 HUF
• Vásárlási költségek: 4,482,700 HUF (4.8%)

Befektetési logika: Frissen felújított duplex a belváros szívében, tehermentes állapotban. A jelentős árkedvezmény és a prémium lokáció kiváló befektetési lehetőséget teremt.

20. XII. kerületi várra néző lakás – Alkotás utca nagypolgári otthona

Hirdetés link

A Vérmezőhöz közel, Budai Várra néző 149 m²-es, 5 szobás + 1 recepciós helyiségű nagypolgári lakás az első emeleten. Az ingatlan teljes gépészeti felújítása korábban megtörtént, azóta folyamatosan karbantartott. Irodai használatra lett kialakítva, 2 toalettel - egyikhez külön mosdó tartozik. Fürdőszoba utólagos kialakítása szükséges, de műszakilag könnyen kivitelezhető. Jelen állapotában iroda, tervező iroda vagy orvosi rendelő céljára kiválóan megfelelő. A közel 4 m belmagasság galériázást is lehetővé tesz. A belső elrendezés 2 lakás kialakítását is lehetővé teszi. A szobák parketta burkolatúak, a konyha, recepció és folyosó csempézett. A MOM Park, Szabadidőközpont, Testnevelési Egyetem és Városmajor közelében. Kiváló megközelíthetőség metróval, villamossal és busszal.

Mit mutatnak az adatok?

• A kategória legjobbja összesített pontszámban
• Kiváló ár versenyképesség (felső 1%)
• Prémium lokáció átlag alatti elhelyezkedéssel
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 8.93 (kiváló kategória)
• 5 éves profit: 378.7M Ft
• Havi bérleti bevétel: 917,233 HUF
• 1. év havi bevétel: 4,586,183 HUF
• Vásárlási költségek: 7,596,200 HUF (5.5%)

Befektetési logika: Várra néző nagypolgári lakás irodai kialakítással, galériázási és osztási lehetőséggel. A 4 m belmagasság és a központi lokáció rugalmas hasznosítást tesz lehetővé.

Befektetési stratégiák az adatok alapján

Stabil bérleti hozam (1., 2., 3., 6., 8., 9. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: passzív befektetők

• Jellemzők: Kiváló bérleti hozamot biztosító ingatlanok 7.4-8.6% hozammal
• Kockázati szint: buy_and_hold alacsony kockázattal
• Várható eredmények: Havi 600,000-1,750,000 HUF bérleti bevétel
• Piaci helyzet: 5+ éves befektetési horizont optimális

Hosszútávú értéknövekedés (1., 2., 4., 5., 7. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: passzív befektetők

• Jellemzők: Hosszú távú értéknövekedésre optimalizált befektetések prémium lokációkban
• Kockázati szint: buy_and_hold konzervatív megközelítéssel
• Várható eredmények: 5 éves profit 167-568M Ft között
• Piaci helyzet: 5+ éves tartási időszak javasolt

Passzív jövedelem (1., 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 9., 10. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: passzív befektetők

• Jellemzők: Stabil passzív jövedelmet generáló ingatlanok
• Kockázati szint: buy_and_hold minimális kockázattal
• Várható eredmények: Éves 6-21M Ft bérleti profit
• Piaci helyzet: Azonnali jövedelemtermelés lehetséges

Konzervatív biztonság (11., 13., 15., 20. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: passzív befektetők

• Jellemzők: Alacsony kockázatú, biztos befektetési lehetőségek
• Kockázati szint: buy_and_hold minimális kockázattal
• Várható eredmények: Stabil 7-8% bérleti hozam
• Piaci helyzet: Hosszútávú értékállóság garantált