Legjobb felújítási project lehetőségek 100M alatt Budapesten

A legjobb ajánlatok a héten

A budapesti felújítási piac rendkívüli lehetőségeket kínál a tapasztalt befektetők számára. Az adatok szerint 20 kiváló felújítandó ingatlan került elemzésre, amelyek 54.9M és 100M forint közötti árkategóriában mozognak. A legnagyobb profit potenciál 420.7M forintot ér el, ami kivételes lehetőséget jelent a szakmai felújítók számára.

A piaci helyzet kedvező a felújított ingatlanok iránt, jelentős értéknövekedési lehetőségekkel a prémium és átlagos lokációkban egyaránt. Az elemzés 8 különböző budapesti kerületet fed le, a II. kerületi prémium lokációktól a XIV. kerületi fejlődő területekig.

A kulcs számok szerint az átlagos felújítási profit 100M forint körül alakul, míg a bérleti hozamok 3.86% és 30.33% között szóródnak. Az 5 éves profit projekciók 150-860M forint közötti tartományban mozognak.

Gyors összefoglaló

Kivonatolt elemzés az ingatlanokról

11. II. kerületi felújítandó lakás Vízivárosban – Mechwart liget közelében

Hirdetés link

A patinás Vízivárosban, a Szász Károly utca és Varsányi Irén utca sarkán található 78 m²-es földszinti lakás kivételes lehetőséget kínál. A 3.47 méteres belmagasság és a tágas terek nagy potenciált rejtenek. A csendes belső udvarra néző ablakok nyugalmat biztosítanak, míg a kiváló lokáció garantálja a belváros közelségét. A ház liftes és folyamatosan karbantartott. A Mechwart liget, Margitsziget és a Mammut Bevásárlóközpont pár perc sétára található. A 4-6 villamos, M2 metró és több buszjárat gyors közlekedést biztosít. A 124.2%-os felújítási értéknövekedés és a 6.96%-os bérleti hozam stabil befektetési alapot teremt. A prémium lokáció hosszú távú értékállóságot garantál.

Mit mutatnak az adatok?

• Kiváló összesített befektetési potenciál
• Kiváló ár versenyképesség
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Prémium lokációs kategória

Felújítási projekt elemzés

• Net profit pontszám: 10.0/10 (maximális értékelés)
• Felújítási költség: 8.5M Ft (anyag: 3.3M, munka: 2M, bútor: 3.2M)
• Azonnali eladási profit: 85.7M Ft
• 5 éves profit projekció: 226.9M Ft
• Havi bérleti bevétel: 539,585 Ft

Befektetési logika: Prémium lokációban található ingatlan kedvező áron, amely jelentős felújítási potenciállal rendelkezik. A Víziváros presztízse és a kiváló infrastruktúra hosszú távú értéknövekedést biztosít.

12. IX. kerületi osztható lakás belváros közelében – Kétgenerációs otthon

Hirdetés link

A Gyáli úton található 114 m²-es felújítandó lakás egyedülálló lehetőséget kínál. Az ingatlan jelenleg két különálló egységre van osztva (70 m² és 44 m²), de az eredeti állapot visszaállítása könnyen megoldható. A kisebbik lakás részben korszerűsített, rézvezetékekkel és beépített szekrényekkel. A nagyobb lakás teljes átalakítást tesz lehetővé, akár télikert kialakításával. A villamosvezetékek már korszerűsítve vannak. A belváros közelében, régi téglaépítésű házban található ingatlan kiváló közlekedéssel rendelkezik. A 164.1%-os felújítási értéknövekedés és a 12.11%-os bérleti hozam kiváló befektetési lehetőséget teremt. Az ingyenes parkolás további előnyt jelent.

Mit mutatnak az adatok?

• Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 8%)
• Kiváló ár versenyképesség (felső 4%)
• Magas megbízhatóságú adatok
• Átlagos lokációs kategória

Felújítási projekt elemzés

• Net profit pontszám: 10.0/10 (maximális értékelés)
• Felújítási költség: 10.1M Ft (anyag: 4M, munka: 2.6M, bútor: 3.5M)
• Azonnali eladási profit: 84.4M Ft
• 5 éves profit projekció: 223.2M Ft
• Havi bérleti bevétel: 715,347 Ft

Befektetési logika: Osztható ingatlan belváros közelében, amely többféle hasznosítási lehetőséget kínál. A részben elvégzett korszerűsítés csökkenti a felújítási költségeket.

13. VI. kerületi nagy lakás Csengery utcában – Galériázható terek

Hirdetés link

A Teréz körút közelében található 94 m²-es 3 szoba + hallos lakás kiváló elosztással rendelkezik. A nagy belmagasság lehetővé teszi galériák kialakítását, így növelhető a hasznos tér. A rendezett lakóközösségű házban található ingatlan kívül-belül szép állapotú. A közös költség tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást, villany és gáz egyénileg mérhető. A Nyugati tér, 4-6 villamos, 3-as metró könnyű sétával elérhető. A környék számtalan szórakozási és vásárlási lehetőséget biztosít. A 127.1%-os felújítási értéknövekedés és a 8.41%-os bérleti hozam kiegyensúlyozott befektetési profilt kínál. A felújítandó állapot teljes személyre szabást tesz lehetővé.

Mit mutatnak az adatok?

• Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 3%)
• Kiváló ár versenyképesség (felső 9%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Keresett lokációs kategória

Felújítási projekt elemzés

• Net profit pontszám: 10.0/10 (maximális értékelés)
• Felújítási költség: 9M Ft (anyag: 3.6M, munka: 2.2M, bútor: 3.2M)
• Azonnali eladási profit: 82.4M Ft
• 5 éves profit projekció: 224.9M Ft
• Havi bérleti bevétel: 658,508 Ft

Befektetési logika: Központi lokációban található nagy lakás, amely galériázással tovább bővíthető. A kiváló közlekedés és a kulturális környezet hosszú távú értékállóságot biztosít.

14. XII. kerületi erkélyes lakás Mártonhegyen – Prémium környezet

Hirdetés link

A Mártonhegyen, Buda egyik legkedveltebb részén található 67 m²-es 1. emeleti lakás tágas és napfényes, nagy erkéllyel rendelkezik. A klimatizált ingatlan gázkonvektoros fűtéssel és átlagos állapotban van. Tehermentes és rövid időn belül birtokba vehető. A lakáshoz 2 m²-es zárható pincei tároló tartozik, opcionálisan 18M forintért garázs is vásárolható. A társasház csendes, karbantartott, zöldövezeti környezetben található. A 107.9%-os felújítási értéknövekedés és a 3.86%-os bérleti hozam prémium lokációs befektetést jelent. A környéken kiváló infrastruktúra, jó közlekedés, üzletek, iskolák és parkok találhatók. A prémium lokáció hosszú távú értékállóságot garantál.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó összesített befektetési potenciál (felső 25%)
• Jó ár versenyképesség (felső 27%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Prémium lokációs kategória

Felújítási projekt elemzés

• Net profit pontszám: 10.0/10 (maximális értékelés)
• Felújítási költség: 7.7M Ft (anyag: 3.1M, munka: 1.8M, bútor: 2.8M)
• Azonnali eladási profit: 77.2M Ft
• 5 éves profit projekció: 202.3M Ft
• Havi bérleti bevétel: 311,734 Ft

Befektetési logika: Prémium lokációban található erkélyes lakás, amely jelentős kedvezménnyel vásárolható meg. A Mártonhegy presztízse és a zöld környezet hosszú távú értéknövekedést biztosít.

15. VII. kerületi földszinti lakás Külső Erzsébetvárosban – Rövidtávú bérbeadás engedélyezett

Hirdetés link

A Külső Erzsébetvárosban, a Városliget közelében található 72 m²-es földszinti lakás 2 szoba + alkóvos elosztással rendelkezik. A 3 utcára nyíló ablak biztosítja a világosságot földszinti elhelyezkedés ellenére is. A 13,500 forintos közös költség és az egyedi mérőórák alacsony üzemeltetési költségeket jelentenek. A társasházban mind a rövidtávú, mind a hosszútávú bérbeadás engedélyezett, ami kiváló lehetőség befektetők számára. A konyha és alkóv egybenyitásával tágas lakótér alakítható ki. A 127.7%-os felújítási értéknövekedés és a 7.16%-os bérleti hozam stabil befektetési alapot teremt. A gázkonvektor és HÉRA fűtőtest biztosítja a fűtést.

Mit mutatnak az adatok?

• Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 12%)
• Nagyon jó ár versenyképesség (felső 15%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Keresett lokációs kategória

Felújítási projekt elemzés

• Net profit pontszám: 10.0/10 (maximális értékelés)
• Felújítási költség: 7.8M Ft (anyag: 3.1M, munka: 1.9M, bútor: 2.8M)
• Azonnali eladási profit: 64.2M Ft
• 5 éves profit projekció: 170.9M Ft
• Havi bérleti bevétel: 411,648 Ft

Befektetési logika: Földszinti lakás rövidtávú bérbeadási engedéllyel, amely jelentős bevételi potenciált kínál. A Városliget közelsége és a rugalmas alaprajz kiváló felújítási lehetőségeket teremt.

16. VI. kerületi átalakítható lakás Andrássy út közelében – Design tervekkel

Hirdetés link

A Szív utcában, az Andrássy út és Városliget szomszédságában található 104 m²-es lakás kivételes adottságokkal rendelkezik. Jelenleg nappali + 2 hálószoba elosztással, 3. emeleten (lift nincs). A nagy belmagasság klasszikus polgári hangulatot teremt, gázkonvektoros fűtéssel és tágas ablakos fürdőszobával. A klimatizált ingatlan (2 db klíma) pincében tárolóval rendelkezik. Az átalakítási lehetőségek rendkívüliek: amerikai konyhás nappali, harmadik hálószoba és két fürdőszoba is kialakítható. A 104.4%-os felújítási értéknövekedés és a 10.11%-os bérleti hozam kiváló befektetési potenciált jelent. Az M1 metró, 4-6 villamos közvetlen közelben található.

Mit mutatnak az adatok?

• Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 5%)
• Nagyon jó ár versenyképesség (felső 18%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Keresett lokációs kategória

Felújítási projekt elemzés

• Net profit pontszám: 10.0/10 (maximális értékelés)
• Felújítási költség: 9.2M Ft (anyag: 3.7M, munka: 2.4M, bútor: 3.2M)
• Azonnali eladási profit: 63.8M Ft
• 5 éves profit projekció: 195.8M Ft
• Havi bérleti bevétel: 728,562 Ft

Befektetési logika: Belvárosi lakás kivételes átalakítási lehetőségekkel, amely akár 3 hálószobás, 2 fürdőszobás otthonná alakítható. A Városliget közelsége és a kulturális környezet prémium bérleti potenciált biztosít.

17. XIV. kerületi villaépületi lakás Stefánia úton – Két bejárattal

Hirdetés link

A Stefánia út egyik patinás, 1912-ben épült villaépületében található 98 m²-es 3 szobás lakás a 3. emeleten (lift nincs). Az ingatlan eredetileg két bejárattal rendelkezett, ami újra kialakítható. Így akár két külön lakásként vagy lakás + iroda kombinációban is hasznosítható. A tágas terek és a kiváló elhelyezkedés ideális lehetőséget nyújtanak befektetőknek és családoknak egyaránt. A villaépület karaktere és a Zugló elegáns része különleges hangulatot teremt. A 89.3%-os felújítási értéknövekedés és a 9.14%-os bérleti hozam kiegyensúlyozott befektetési profilt kínál. A kiváló közlekedés és zöldövezeti környezet hosszú távú értékállóságot biztosít.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó összesített befektetési potenciál (felső 25%)
• Nagyon jó ár versenyképesség (felső 13%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Átlagos lokációs kategória

Felújítási projekt elemzés

• Net profit pontszám: 10.0/10 (maximális értékelés)
• Felújítási költség: 9.1M Ft (anyag: 3.4M, munka: 2.2M, bútor: 3.5M)
• Azonnali eladási profit: 58.9M Ft
• 5 éves profit projekció: 191M Ft
• Havi bérleti bevétel: 723,124 Ft

Befektetési logika: Történelmi villaépületben található lakás, amely két bejárat visszaállításával többféle hasznosítási módot tesz lehetővé. A Zugló elegáns része és a jó közlekedés stabil befektetési alapot teremt.

18. XII. kerületi önkormányzati ingatlan Zugligetben – Licites vásárlás

Hirdetés link

Az Árnyas út 30. szám alatt található 72 m²-es földszinti ingatlan kertkapcsolattal és 243/1000 eszmei tulajdoni hányaddal kerül licites értékesítésre. Az ingatlan korszerűsítendő állapotban van, víz, gáz és elektromos áram bevezetve, egyedi mérőórákkal. A fűtést konvektor és kályha biztosítja, melegvíz ellátás nincs. A 13,288 forintos közös költség alacsony üzemeltetési költségeket jelent. A 102.1%-os felújítási értéknövekedés és a 6.5%-os bérleti hozam stabil befektetési alapot teremt. A Zugliget prémium lokációja és a kertkapcsolat különleges értéket képvisel. A licites eljárás kedvező beszerzési árat eredményezhet tapasztalt befektetők számára.

Mit mutatnak az adatok?

• Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 5%)
• Kiváló ár versenyképesség (felső 6%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Prémium lokációs kategória

Felújítási projekt elemzés

• Net profit pontszám: 10.0/10 (maximális értékelés)
• Felújítási költség: 8.6M Ft (anyag: 3.1M, munka: 2M, bútor: 3.5M)
• Azonnali eladási profit: 58.9M Ft
• 5 éves profit projekció: 170.3M Ft
• Havi bérleti bevétel: 443,228 Ft

Befektetési logika: Prémium lokációban található önkormányzati ingatlan, amely licites eljárás révén kedvező áron szerezhető be. A kertkapcsolat és a Zugliget presztízse különleges értéket képvisel.

19. III. kerületi erkélyes lakás újszerű nyílászárókkal – Jó állapot

Hirdetés link

Az Óbudán található 69 m²-es 3 szobás lakás beépített erkéllyel és jó állapotban van. Teher és per mentes, külön gardróbbal és spejzzel rendelkezik. Minden szoba külön nyílik, járólap és parketta került lerakásra. Az ablakok cseréje megtörtént, redőny és szúnyogháló minden ablakon. A konyha nagy ablakos és világos. A környéken rengeteg vásárlási lehetőség: Flórián, Óbudai piac, Spar. A HÉV, buszok, villamos és a Göncz Árpád központ 10 percen belül elérhető. A 102.1%-os felújítási értéknövekedés és az 5.76%-os bérleti hozam kiegyensúlyozott befektetési lehetőséget kínál. A lakóknak kedvezményes éves parkolás és játszótér a ház előtt található.

Mit mutatnak az adatok?

• Kiváló összesített befektetési potenciál
• Kiváló ár versenyképesség
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Keresett lokációs kategória

Felújítási projekt elemzés

• Net profit pontszám: 10.0/10 (maximális értékelés)
• Felújítási költség: 8.4M Ft (anyag: 3.3M, munka: 2M, bútor: 3.2M)
• Azonnali eladási profit: 57.6M Ft
• 5 éves profit projekció: 164M Ft
• Havi bérleti bevétel: 383,561 Ft

Befektetési logika: Jó állapotú lakás újszerű nyílászárókkal, amely minimális felújítással gyorsan piacra vihető. A családbarát környezet és a kiváló szolgáltatások stabil bérleti keresletet biztosítanak.

20. XIII. kerületi nagypolgári lakás Újlipótvárosban – Galériázott szoba

Hirdetés link

Az Újlipótváros szívében található 97 m²-es 3 szobás nagypolgári lakás kivételes adottságokkal rendelkezik. A 3.68 méteres belmagasság és a 20 m²-es konyha-étkező tágas tereket biztosít. A galériázott szoba és a mozgatható belső falak rugalmas alaprajzot tesznek lehetővé. A fürdőszoba és WC összenyitható, a közlekedő nagyméretű gardróbszekrények kialakítását teszi lehetővé. A Westend, Lehel Téri Piac és Szent István Körút karnyújtásnyira van. A 81.9%-os felújítási értéknövekedés és a 7.83%-os bérleti hozam kiegyensúlyozott befektetési profilt kínál. A 25,000 forintos közös költség és a saját 8 m²-es tároló további előnyöket jelent.

Mit mutatnak az adatok?

• Kiváló összesített befektetési potenciál
• Nagyon jó ár versenyképesség (felső 13%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Keresett lokációs kategória

Felújítási projekt elemzés

• Net profit pontszám: 10.0/10 (maximális értékelés)
• Felújítási költség: 9M Ft (anyag: 3.6M, munka: 2.2M, bútor: 3.2M)
• Azonnali eladási profit: 56M Ft
• 5 éves profit projekció: 184.5M Ft
• Havi bérleti bevétel: 648,957 Ft

Befektetési logika: Nagypolgári lakás központi lokációban, amely galériázással és alaprajz módosítással jelentősen felértékelhető. Az Újlipótváros presztízse és a kiváló közlekedés hosszú távú értékállóságot biztosít.

Befektetési stratégiák az adatok alapján

Kiváló felújítási lehetőségek (1., 2., 3., 4., 5. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók

• Jellemzők: Legnagyobb profit potenciállal rendelkező felújítási projektek
• Kockázati szint: Renovation flip stratégia
• Várható eredmények: 100-420M forint profit potenciál
• Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont

Költséghatékony felújítás (6., 7., 8., 9., 10. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók

• Jellemzők: Alacsony felújítási költségű, hatékony projektek
• Kockázati szint: Renovation flip stratégia
• Várható eredmények: Optimalizált költség-haszon arány
• Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont

Gyors forgás stratégia (11., 12., 13., 14., 15. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók

• Jellemzők: Rövid távú felújítás-eladás ciklusra optimalizált
• Kockázati szint: Renovation flip stratégia
• Várható eredmények: Gyors megtérülés és forgás
• Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont

Piaci pozícionálás (16., 17., 18., 19., 20. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók

• Jellemzők: Felújítás után kedvező piaci pozíciót elérő ingatlanok
• Kockázati szint: Renovation flip stratégia
• Várható eredmények: Prémium piaci pozicionálás
• Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont