A legjobb ajánlatok a héten
A speciális elhelyezkedésű ingatlanok piacán rendkívüli lehetőségek mutatkoznak Budapest prémium és keresett területein. Az adatok szerint a szuterén és tetőtéri ingatlanok egyedi befektetési potenciált képviselnek, különösen a haladó befektetők számára, akik nyitottak a nem hagyományos konfigurációjú ingatlanokra.
A piaci helyzet kedvező a speciális ingatlanok számára, mivel ezek gyakran jelentős árkedvezményt kínálnak a hagyományos elhelyezkedésű társaikhoz képest, miközben a lokációs előnyök megmaradnak. Az elemzés 20 ingatlant vizsgál 16.9M Ft és 99M Ft közötti árkategóriában, ahol a bérleti hozamok 5.07% és 20.17% között mozognak.
A kulcs számok szerint az átlagos összpontszám 6.6 pont, ami nagyon jó befektetési potenciált jelez. A legkiemelkedőbb ingatlanok akár 140M Ft azonnali profitot is ígérhetnek, miközben a prémium lokációk - mint a Rózsadomb vagy a Diplomatanegyed - hosszú távú értékállóságot biztosítanak.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | VII. kerületi... | 🔒 Prémium tartalomLegyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez. | ||||
| 2. | VII. kerületi... | |||||
| 3. | VI. kerületi... | |||||
| 4. | XIII. kerületi... | |||||
| 5. | XIII. kerületi... | |||||
| 6. | VI. kerületi... | |||||
| 7. | XII. kerületi... | |||||
| 8. | XIII. kerületi... | |||||
| 9. | VII. kerületi... | |||||
| 10. | II. kerületi... | |||||
| 11. | III. kerületi felújított lakás | 57.5M Ft | 55 m² | 6.66 | 22.3M Ft | 6.38% |
| 12. | II. kerületi Pasaréti lakás | 49.9M Ft | 38 m² | 6.51 | 21.8M Ft | 6.23% |
| 13. | VII. kerületi központi lakás | 24M Ft | 31 m² | 5.33 | 18.5M Ft | 8.87% |
| 14. | XIII. kerületi kedvező árú lakás | 34.9M Ft | 81 m² | 6.42 | 15.1M Ft | 18.63% |
| 15. | VII. kerületi tetőtéri lakás | 85.5M Ft | 73 m² | 6.69 | 13.7M Ft | 6.37% |
| 16. | VI. kerületi nagy szuterén lakás | 73.5M Ft | 115 m² | 7.0 | 12.7M Ft | 13.15% |
| 17. | XIII. kerületi kompakt lakás | 52M Ft | 40 m² | 5.84 | 9M Ft | 5.33% |
| 18. | III. kerületi újszerű lakás | 79M Ft | 60 m² | 5.8 | 8.6M Ft | 5.07% |
| 19. | III. kerületi Táborhegyi lakás | 78.9M Ft | 60 m² | 5.65 | 8.6M Ft | 5.07% |
| 20. | III. kerületi kis üzlethelyiség | 28.3M Ft | 28 m² | 5.8 | 8.4M Ft | 7.36% |
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Általános pontozási logika: Az InBi rendszer a speciális elhelyezkedésű ingatlanokat kiegyensúlyozott megközelítéssel értékeli, figyelembe véve a lokációs előnyöket és a nem hagyományos konfigurációból adódó kihívásokat. Az összpontszám (balanced_total_score) kombinálja a rövid és hosszú távú befektetési potenciált.
Összehasonlítási szintek: A rendszer területi összehasonlítást alkalmaz, ahol a hasonló ingatlanok száma 5 és 1463 között mozog. A nagyobb mintaméret megbízhatóbb összehasonlítást jelent.
Adatok megbízhatósága: Minden ingatlan közepes megbízhatóságú adatokkal rendelkezik (0.6-0.7 közötti confidence score), ami megfelelő alapot nyújt a befektetési döntésekhez.
Speciális kategória pontozás: A szuterén és tetőtéri ingatlanok esetében különös hangsúlyt kap a lokációs pontszám és a bérleti potenciál, mivel ezek kompenzálhatják a nem hagyományos elhelyezkedést.
11. III. kerületi felújított lakás – Modern komfort
Óbudán, a Miklós tér közelében található ez a 55 m²-es félszuterén lakás, amely igényes felújítás alatt áll és 100%-os készültségben kerül átadásra. A jó összesített befektetési potenciál (felső 33%) és a 6.38% bérleti hozam mellett 22.3M Ft azonnali profit várható. A teljes felújítás során új villanyhálózat (3x16A), új vízhálózat, hang- és hőszigetelt nyílászárók, dupla bejárati ajtók kerültek beépítésre. A teljesen új konyhasziget elektromos tűzhellyel, sütővel és beépített elszívóval, valamint a nagy köríves zuhanykabin modern komfortot biztosít. A villanykazán fűtés és Ariston bojler energiahatékony megoldást jelent. A kívül-belül szigetelt ingatlan speciális vakolattal és hangszigetelt mennyezettel rendelkezik. A közös tároló további előnyt jelent. A Flórián-tér, bevásárlóközpontok és kulturális lehetőségek percek alatt elérhetők.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 57.5M Ft | 1,045,455 Ft/m² | 1,752,680 Ft/m² | -40.4% | 492 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Jó összesített befektetési potenciál (felső 33%)
- Kiváló ár versenyképesség
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Jelentős árkedvezmény
Befektetési elemzés
- Összpontszám: 6.66 (jó befektetési potenciál)
- Lokáció pontszám: 5.33 (átlag alatti elhelyezkedés)
- Havi bérleti bevétel: 305,737 Ft
- 5 éves profit projekció: 86.8M Ft
Befektetési logika: A teljes felújítottság és a modern berendezések azonnali költözést tesznek lehetővé, miközben az óbudai lokáció stabil bérlői keresletet biztosít.
12. II. kerületi Pasaréti lakás – Zöld környezet
A Pasaréten, a Lorántffy Zsuzsanna úton található ez a 38 m²-es szuterén lakás egy elegáns villaépületben. A jó összesített befektetési potenciál (felső 25%) és a 6.23% bérleti hozam mellett 21.8M Ft azonnali profit várható. A prémium lokáció (Prémium tier) és a gyönyörű kert, zöld környezet különleges értéket jelent. A lakás két teljesen különnyíló szobával rendelkezik, akár két lakássá is alakítható. A nagy ablakok természetes fénybeáramlást biztosítanak, így rendkívül világos és barátságos. A villaépület körüli kert nagyszerű lehetőségeket kínál a szabadidő eltöltésére. A csendes, zöld környezet ideális a pihenéshez, mégis kiváló közlekedéssel rendelkezik. A felújítandó állapot lehetőséget ad a személyre szabott kialakításra. A nagyon jó ár versenyképesség (felső 13%) vonzó befektetési lehetőséget jelent.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 49.9M Ft | 1,313,158 Ft/m² | 1,605,230 Ft/m² | -18.2% | 72 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Prémium lokáció - magas presztízs érték
- Jó összesített befektetési potenciál (felső 25%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Nagyon jó ár versenyképesség
Befektetési elemzés
- Összpontszám: 6.51 (jó befektetési potenciál)
- Lokáció pontszám: 6.3 (prémium lokáció)
- Havi bérleti bevétel: 259,251 Ft
- Felújítási költség: 6.8M Ft
Befektetési logika: A Pasarét prémium jellege és a zöld környezet hosszú távú értékállóságot biztosít, különösen a villaépület karaktere miatt.
13. VII. kerületi központi lakás – Kiváló lokáció
Az Erzsébet körúttól 3 percre, a Csengery utca elején található ez a 31 m²-es szuterén ingatlan. A jó összesített befektetési potenciál (felső 34%) és a 8.87% bérleti hozam mellett 18.5M Ft azonnali profit várható. Az ingatlan jó állapotú, elektromos fűtéssel és alacsony fenntartási költségekkel (9,000 Ft/hó közös költség). A műanyag nyílászárók és a világos kialakítás pozitív tulajdonságok. A lokáció kivételes - az Erzsébet körút közelsége kiváló közlekedési kapcsolatokat biztosít. Az ingatlan befektetésnek ideális, könnyen kiadható. A rendezett társasház és a központi elhelyezkedés stabil bérlői keresletet garantál. Az alacsony vételár (24M Ft) és a magas bérleti hozam vonzó kombinációt jelent. A 57.2%-os árkedvezmény a környéki átlaghoz képest kivételes lehetőséget teremt.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 24M Ft | 773,871 Ft/m² | 1,808,230 Ft/m² | -57.2% | 704 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Jó összesített befektetési potenciál (felső 34%)
- Elfogadható ár versenyképesség
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Kiváló árkedvezmény
Befektetési elemzés
- Összpontszám: 5.33 (jó befektetési potenciál)
- Lokáció pontszám: 5.93 (átlag alatti elhelyezkedés)
- Havi bérleti bevétel: 177,238 Ft
- Felújítási költség: 6M Ft
Befektetési logika: A központi VII. kerületi lokáció és az alacsony vételár kombinációja stabil cash flow-t biztosít minimális kockázattal.
14. XIII. kerületi kedvező árú lakás – Befektetői csemege
A Rákos-patak közelében, zárt társasházi területen található ez a 81 m²-es szuterén lakás. A kiváló összesített befektetési potenciál (felső 7%) és a kiemelkedő 18.63% bérleti hozam mellett 15.1M Ft azonnali profit várható. Az ingatlan tulajdoni lapon raktár besorolású, de lakóingatlanként hasznosított. A négy szobás elosztás és a lakható állapot azonnali hasznosítást tesz lehetővé. Az elektromos fűtés és a 45,000 Ft közös költség (korlátlan vízfogyasztással) kedvező fenntartást biztosít. A Forgách utcai metró 5 perc sétára található, ami kiváló közlekedési kapcsolatot jelent. A készpénzes vásárlás szükséges, de a kiváló ár versenyképesség és a magas bérleti hozam kompenzálja ezt. Az ingatlan befektetők számára igazi csemege, rendszeres bevételi forrást biztosítva.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 34.9M Ft | 430,864 Ft/m² | 839,473 Ft/m² | -48.7% | 7 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 7%)
- Kiváló ár versenyképesség
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Kiemelkedő bérleti hozam
Befektetési elemzés
- Összpontszám: 6.42 (kiváló befektetési potenciál)
- Lokáció pontszám: 6.46 (kiváló elhelyezkedés)
- Havi bérleti bevétel: 541,913 Ft
- 5 éves profit projekció: 76.5M Ft
Befektetési logika: Az alacsony vételár és a magas bérleti hozam kombinációja kivételes megtérülést biztosít, különösen a zárt területi elhelyezkedés miatt.
15. VII. kerületi tetőtéri lakás – Napfényes otthon
Erzsébetvárosban található ez a 73 m²-es, 2. emeleti tetőtéri lakás, amely jelenleg három szobás kialakítással rendelkezik. A nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 16%) és a 6.37% bérleti hozam mellett 13.7M Ft azonnali profit várható. A lakás napfényes, folyamatosan karbantartott, a nyílászárók 2024-ben lettek cserélve. Az ingatlan könnyedén átalakítható, különböző lehetőségeket kínálva. A részletes piaci szegmens összehasonlítás (7 hasonló ingatlan) alapján nagyon jó ár versenyképességgel (felső 16%) rendelkezik. A környéken 5 perc sétára rendelőintézet, gyógyszertár és bevásárlási lehetőségek találhatók. A 22.4%-os árkedvezmény a környéki átlaghoz képest vonzó lehetőséget jelent. A heti bármely napon történő megtekintési lehetőség rugalmasságot biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 85.5M Ft | 1,171,096 Ft/m² | 1,509,330 Ft/m² | -22.4% | 8 hasonló ingatlan (részletes piaci szegmens) |
Mit mutatnak az adatok?
- Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 16%)
- Nagyon jó ár versenyképesség (felső 16%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Elfogadható elhelyezkedés minősége
Befektetési elemzés
- Összpontszám: 6.69 (nagyon jó befektetési potenciál)
- Lokáció pontszám: 5.82 (elfogadható elhelyezkedés)
- Havi bérleti bevétel: 453,572 Ft
- Felújítási költség: 7.8M Ft
Befektetési logika: A tetőtéri elhelyezkedés és a napfényes kialakítás különleges lakhatási élményt nyújt, miközben az Erzsébetváros központi jellege stabil keresletet biztosít.
16. VI. kerületi nagy szuterén lakás – Családi méret
A Terézvárosban található ez a 115 m²-es szuterén lakás, amely három különnyíló szobával, hatalmas nappalival és egyedi konyhával rendelkezik. A nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 11%) és a 13.15% bérleti hozam mellett 12.7M Ft azonnali profit várható. Az ingatlan 2022-ben teljesen felújításra került, bútorozva és gépesítve kerül átadásra. A szuterén elhelyezkedés előnye, hogy nyáron nincs szükség klímára, télen pedig minimális a fűtési költség. A fürdőszoba és WC külön légtérben található, ami praktikus a reggeli készülődéshez. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: Andrássy út, 1-es metró, Oktogon, WestEnd, Városliget mind könnyen elérhető. A közvetlen környéken Lidl, játszótér, cukrászda található. Az ingatlan egyetemistáknak vagy nagycsaládoknak egyaránt ideális. A mosókonyhától a plusz kiskamráig minden megtalálható.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 115 m² | 73.5M Ft | 639,130 Ft/m² | 875,660 Ft/m² | -27.0% | 7 hasonló ingatlan (részletes piaci szegmens) |
Mit mutatnak az adatok?
- Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 11%)
- Kiváló ár versenyképesség
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Jó árkedvezmény
Befektetési elemzés
- Összpontszám: 7.0 (nagyon jó befektetési potenciál)
- Lokáció pontszám: 4.94 (elfogadható elhelyezkedés)
- Havi bérleti bevétel: 805,621 Ft
- 5 éves profit projekció: 105.5M Ft
Befektetési logika: A nagy alapterület és a teljes felújítottság kombinációja családok vagy megosztott lakhatás számára ideális, miközben a Terézváros lokáció értékállóságot biztosít.
17. XIII. kerületi kompakt lakás – Berendezett befektetés
Az Angyalföld Mosoly utcájában található ez a 40 m²-es berendezett lakás AirBnB lehetőséggel. A nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 12%) és az 5.33% bérleti hozam mellett 9M Ft azonnali profit várható. Az elektromos, új generációs hőtárolós fűtőpanel energiahatékony megoldást jelent. A lakás tágas, világos és tehermentes. A gépesített konyhabútor és a teljes berendezés az ár részét képezi, ami azonnali költözést tesz lehetővé. A társasház igényes, szép, nyugodt lakóközösséggel rendelkezik. A kiváló elhelyezkedés minősége (felső 5%) és a 31.4%-os árkedvezmény vonzó lehetőséget jelent. A díjmentes hitelügyintézés és a hétvégi elérhetőség professzionális szolgáltatást biztosít. Az ingatlan első lakásnak vagy befektetésre egyaránt tökéletes választás.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 52M Ft | 1,300,000 Ft/m² | 1,896,200 Ft/m² | -31.4% | 1463 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 12%)
- Kiváló ár versenyképesség
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Kiváló elhelyezkedés minősége
Befektetési elemzés
- Összpontszám: 5.84 (nagyon jó befektetési potenciál)
- Lokáció pontszám: 6.46 (kiváló elhelyezkedés)
- Havi bérleti bevétel: 231,042 Ft
- Felújítási költség: 7M Ft
Befektetési logika: A teljes berendezettség és az AirBnB potenciál azonnali hasznosítást tesz lehetővé, miközben az Angyalföld kertvárosi jellege stabil környezetet biztosít.
18. III. kerületi újszerű lakás – Modern építés
A Farkastorok városrészében található ez a 60 m²-es, 2018-ban épült lakás újszerű állapotban. A jó összesített befektetési potenciál (felső 42%) és az 5.07% bérleti hozam mellett 8.6M Ft azonnali profit várható. A lakásban két szoba és egy félszoba található, gépesített konyhával. A parkolás biztosított az udvarban, a 137 és 237-es busz a ház előtt áll meg. Az energetikai tanúsítvány A kategóriás, ami fenntarthatóságra és költséghatékonyságra utal. A kiváló ár versenyképesség és a 24.9%-os árkedvezmény vonzó lehetőséget jelent. Az újszerű állapot azonnal költözhető állapotot biztosít. A III. kerület csendes, családbarát környezete stabil bérlői keresletet garantál. Az ingatlan ideális fiatal pároknak vagy kisebb családoknak.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 79M Ft | 1,316,667 Ft/m² | 1,752,680 Ft/m² | -24.9% | 492 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Jó összesített befektetési potenciál (felső 42%)
- Kiváló ár versenyképesség
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Átlag alatti elhelyezkedés minősége
Befektetési elemzés
- Összpontszám: 5.8 (jó befektetési potenciál)
- Lokáció pontszám: 5.33 (átlag alatti elhelyezkedés)
- Havi bérleti bevétel: 333,532 Ft
- Felújítási költség: 8.3M Ft
Befektetési logika: Az újszerű állapot és az A energetikai kategória alacsony fenntartási költségeket jelent, miközben a Farkastorok csendes környezete családok számára vonzó.
19. III. kerületi Táborhegyi lakás – Zöld környezet
A Farkastorki úton található ez a 60 m²-es, 1+2 félszobás lakás egy 2016-ban átadott társasházban. Az elfogadható összesített befektetési potenciál (felső 53%) és az 5.07% bérleti hozam mellett 8.6M Ft azonnali profit várható. A lakás tulajdoni lap szerint iroda besorolású, de lakásként használják. Az amerikai konyhás nappali elektromos főzőlappal, sütővel, beépített hűtővel és mosogatógéppel felszerelt. A modern geotermikus fűtési rendszer padlófűtéses hőleadókkal radikálisan csökkenti a rezsiköltséget. A légkondicionáló és a 3 rétegű Merantifa prémium nyílászárók további komfortot biztosítanak. Az ingatlan közvetlen szomszédságában 60,000 m²-es zöld erdős övezet sportolási lehetőségekkel. A Bécsi úti bevásárlóközpontok percek alatt elérhetők. Az ingyenes utcai parkolás és a kiváló közlekedési kapcsolatok praktikus előnyöket jelentenek.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 78.9M Ft | 1,315,000 Ft/m² | 1,230,840 Ft/m² | +6.8% | 70 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Elfogadható összesített befektetési potenciál (felső 53%)
- Elfogadható ár versenyképesség
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Átlag alatti elhelyezkedés minősége
Befektetési elemzés
- Összpontszám: 5.65 (elfogadható befektetési potenciál)
- Lokáció pontszám: 5.6 (átlag alatti elhelyezkedés)
- Havi bérleti bevétel: 333,532 Ft
- Felújítási költség: 8.4M Ft
Befektetési logika: A geotermikus fűtés és a zöld környezet alacsony üzemeltetési költségeket és magas életminőséget biztosít, ami stabil bérlői keresletet teremt.
20. III. kerületi kis üzlethelyiség – Kompakt befektetés
Az Eső utcában található ez a 28 m²-es üzlethelyiség, amely jelenleg lakásként funkcionál, de műhely besorolású. A nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 15%) és a 7.36% bérleti hozam mellett 8.4M Ft azonnali profit várható. Az ingatlan két hasonló méretű helyiségből és fürdőszobából áll, praktikus elosztással. A modern elektromos fűtőpanel és elektromos bojler korszerű megoldásokat jelent. A nyílászárók és bejárati ajtó cserélve lett, egyéb korszerűsítések is megtörténtek. A mindössze 10,000 Ft közös költség kedvező fenntartást biztosít. Az utcafronti bejárat kitűnő láthatóságot ad. Az ingatlan számos üzleti tevékenységre alkalmas: iroda, szépségszalon, rendelő vagy kisebb üzlethelyiség. A kiváló ár versenyképesség (felső 1%) és a 42.3%-os árkedvezmény kivételes lehetőséget jelent. A frekventált elhelyezkedés üzleti hasznosításra ideális.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 28.3M Ft | 1,010,714 Ft/m² | 1,752,680 Ft/m² | -42.3% | 492 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 15%)
- Kiváló ár versenyképesség (felső 1%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Kiváló elhelyezkedés minősége
Befektetési elemzés
- Összpontszám: 5.8 (nagyon jó befektetési potenciál)
- Lokáció pontszám: 6.77 (kiváló elhelyezkedés)
- Havi bérleti bevétel: 173,539 Ft
- Felújítási költség: 7.1M Ft
Befektetési logika: A kompakt méret és az üzleti hasznosíthatóság kombinációja alacsony kockázatú befektetést jelent, miközben az óbudai lokáció stabil értéket képvisel.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Prémium befektetések (1., 2., 4., 5. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: haladó befektetők
- Jellemzők: Kiváló összteljesítményű, prémium kategóriás ingatlanok magas profit potenciállal
- Kockázati szint: specialist_premium
- Várható eredmények: 44.8M - 140.5M Ft azonnali profit, 7.0% - 20.17% bérleti hozam
- Piaci helyzet: 2-5 éves befektetési horizont
Exkluzív lokációk (6., 7., 10., 20. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: haladó befektetők
- Jellemzők: Budapesti prémium lokációkban található ingatlanok (Diplomatanegyed, XII. kerület, Rózsadomb, Óbuda)
- Kockázati szint: specialist_premium
- Várható eredmények: Prémium és Average tier lokációk, hosszú távú értékállóság
- Piaci helyzet: 2-5 éves befektetési horizont
Speciális lehetőségek (3., 9., 11., 16. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: haladó befektetők
- Jellemzők: Egyedi tulajdonságokkal rendelkező befektetési lehetőségek (üzlethelyiségek, átalakítható terek)
- Kockázati szint: specialist_premium
- Várható eredmények: Magas átalakíthatóság, kreatív hasznosítási lehetőségek
- Piaci helyzet: 2-5 éves befektetési horizont
Diverzifikált portfólió (8., 12., 13., 14., 15., 17., 18., 19. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: haladó befektetők
- Jellemzők: Kiegyensúlyozott, több szempontból is erős ingatlanok különböző kerületekben
- Kockázati szint: specialist_premium
- Várható eredmények: Stabil cash flow, diverzifikált kockázat
- Piaci helyzet: 2-5 éves befektetési horizont
Piaci helyzet értékelése
A speciális elhelyezkedésű ingatlanok piaca jelenleg kedvező befektetési környezetet kínál. A szuterén és tetőtéri ingatlanok jelentős árkedvezményt biztosítanak a hagyományos elhelyezkedésű társaikhoz képest, miközben a prémium lokációk előnyei megmaradnak.
A Budapest AirBnB szabályozás szigorítása miatt a hosszú távú bérleti piac erősödik, ami kedvez a speciális ingatlanoknak. A 2-5 éves befektetési horizont optimális a jelenlegi piaci ciklusban.
Az elemzés összefoglalása
A speciális elhelyezkedésű ingatlanok kategóriájában kivételes befektetési lehetőségek mutatkoznak Budapest prémium és keresett területein. Az átlagos 6.6 pontos összpontszám nagyon jó befektetési potenciált jelez, különösen a haladó befektetők számára, akik nyitottak az egyedi konfigurációjú ingatlanokra.
- Átlagos pontszám: 5.3 - 8.67 pont között, átlagosan 6.6 pont
- Adatok megbízhatósága: Közepes szintű confidence (0.6-0.7), megfelelő befektetési döntésekhez
- Speciális kategória validáció: A szuterén és tetőtéri ingatlanok lokációs előnyei kompenzálják a nem hagyományos elhelyezkedést
- Területi lefedettség: II., III., VI., VII., XII., XIII. kerületek prémium és keresett területei
A kategória legnagyobb erőssége a jelentős árkedvezmények (7.5% - 75.7%) és a magas bérleti hozamok (5.07% - 20.17%) kombinációja, ami kivételes megtérülési lehetőségeket teremt a tapasztalt befektetők számára.
