Legjobb induló befektetések 60M alatt Budapesten

A legjobb ajánlatok a héten

A heti elemzésünk 20 ingatlant vizsgált meg részletesen, amelyek 28-59.9 millió forint közötti árkategóriában mozognak. A kiválasztott ingatlanok átlagos összpontszáma 6.3 pont, ami jelentősen meghaladja a piaci átlagot. A bérleti hozamok 4.6-15.3% között alakulnak, ami kiemelkedő befektetési potenciált jelent.

Különösen figyelemre méltó, hogy a VII., XIII., III., VI., XI., II., XII. és V. kerületekben találhatók a legjobb ajánlatok, ahol a lokációs minőség és az ár-érték arány optimális kombinációját kínálják. Az elemzett ingatlanok 85%-a keresett vagy prémium kategóriájú területen található.

Gyors összefoglaló

Kivonatolt elemzés az ingatlanokról

11. XI. kerületi életjáradékos lakás – Egyedülálló konstrukció

Hirdetés link

A Tóváros lakóparkban található 58 négyzetméteres lakás 6.09 pontos összpontszámmal különleges befektetési konstrukciót kínál. A 28 millió forintos egyösszegű életjáradék mellett 280,000 forint havi életjáradék fizetendő. Az ingatlan valós értéke 92-97 millió forint, így jelentős kedvezménnyel vásárolható meg. A 2012-ben épült, újszerű lakás liftes társasházban, 2 szobás kialakítással és kertkapcsolattal rendelkezik. A rezsiköltségek rendkívül alacsonyak, átlagosan 40,000 forint havonta. A bérleti hozam 15.32%, ami a kategória legmagasabbja. A havi bérleti bevétel 357,472 forint, amiből 294,914 forint tiszta profit. Az 5 éves profit projekció 111 millió forint. A négyzetméterár 482,759 forint, ami 68.9%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál. Az ingatlan kiváló összesített befektetési potenciállal rendelkezik. A tópart és patak szomszédsága, valamint a sportkomplexum közelsége kiváló életminőséget biztosít. Az azonnali tulajdonjog bejegyzés és a jogilag biztosított konstrukció biztonságot nyújt.

Mit mutatnak az adatok?

• Kiváló (legjobb 10%) összesített befektetési potenciálban
• Átlag alatti elhelyezkedés minősége
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Vásárlási költségek: 1,415,200 forint (4.8%)

Befektetési logika: Az életjáradékos konstrukció jelentős kedvezményt és magas hozamot biztosít. A lakóparki környezet és az alacsony fenntartási költségek vonzó befektetési csomagot alkotnak.

12. XIII. kerületi panorámás lakás Angyalföldön – Budai kilátás

Hirdetés link

A Reitter Ferenc utcában található 40 négyzetméteres lakás 6.07 pontos összpontszámmal vonzó befektetési lehetőséget kínál. A 44 millió forintos ingatlan egy 120 négyzetméteres lakásból leválasztott, újszerű, erkélyes lakás. A 6. emeleti elhelyezkedés panorámás kilátást biztosít a budai hegyekre. Az ingatlan amerikai konyhás nappalival és erkélyes hálószobával rendelkezik. Minden ablak csendes belső udvar felé néz, nyugati tájolással. A bérleti hozam 6.3%, a havi bérleti bevétel 231,042 forint. Az 5 éves profit projekció 55.2 millió forint. A négyzetméterár 1,100,000 forint, ami 31.7%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál. Az ingatlan kiváló összesített befektetési potenciállal rendelkezik, és magas megbízhatóságú adatok alapján került értékelésre. A közelben óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár és számos bevásárlási lehetőség található. Az M3-as metró 10 perc alatt elérhető. Fontos megjegyezni, hogy a társasháznak jelenleg nincs használatbavételi engedélye, ami az árban tükröződik, és az ingatlan nem hitelezhető.

Mit mutatnak az adatok?

• Kiváló (legjobb 10%) összesített befektetési potenciálban
• Kiváló elhelyezkedés minősége (felső 5%)
• Magas megbízhatóságú adatok
• Vásárlási költségek: 2,215,200 forint (4.8%)

Befektetési logika: A panorámás kilátás és az újszerű állapot vonzó, de a használatbavételi engedély hiánya kockázatot jelent. Készpénzes vásárlók számára kedvező áron elérhető.

13. XIII. kerületi galériás lakás Angyalföldön – Egyedi kialakítás

Hirdetés link

A Rokolya utcában található 40 négyzetméteres lakás 6.06 pontos összpontszámmal érdekes befektetési alternatívát jelent. A 45 millió forintos ingatlan a 2. emeleten helyezkedik el, galériás kialakítással, ami egyedi hangulatot kölcsönöz. Az ingatlan fűtése elektromos (cirkó), átlagos állapotban van. A bérleti hozam 6.16%, a havi bérleti bevétel 231,042 forint. Az 5 éves profit projekció 63 millió forint. A négyzetméterár 1,125,000 forint, ami 8.5%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál. Az ingatlan jó összesített befektetési potenciállal rendelkezik. A lokáció Angyalföld felkapott részén található, közel a közlekedési csomóponthoz. A környéken boltok, éttermek, kávézók, iskolák és óvodák széles választéka áll rendelkezésre. Az ingatlan ideális választás lehet középkorúak számára, akik a város központjához közel szeretnének lakni, de csendes és biztonságos környéken. A galériás kialakítás extra teret és egyedi karaktert biztosít. A közepes megbízhatóságú adatok alapján készült elemzés stabil befektetési alapot mutat.

Mit mutatnak az adatok?

• Átlag feletti összesített befektetési potenciálban
• Nagyon jó elhelyezkedés minősége (felső 17%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Vásárlási költségek: 2,265,200 forint (4.8%)

Befektetési logika: A galériás kialakítás egyedi karaktert ad, ami a bérleti piacon előnyt jelenthet. Az Angyalföld fejlődő környéke hosszú távú értéknövekedést ígér.

14. VII. kerületi galériázott lakás – Belváros közeli

Hirdetés link

A Keleti pályaudvar közelében található 45 négyzetméteres lakás 6.04 pontos összpontszámmal stabil befektetési lehetőséget kínál. A 52 millió forintos ingatlan közepes állapotú, téglaépítésű, az 1. emeleten helyezkedik el. Az ingatlan galériázott kialakítású, elektromos fűtőpanellel és régi cserépkályhával felszerelt. Jelenleg bérlő lakja, aki esetleg maradna is, ami azonnali bérleti bevételt biztosít. A bérleti hozam 6.45%, a havi bérleti bevétel 279,599 forint. Az 5 éves profit projekció 65.4 millió forint. A négyzetméterár 1,155,556 forint, ami 27.5%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál. Az ingatlan átlag feletti összesített befektetési potenciállal rendelkezik. A lokáció a város szívében található, kiváló közlekedési kapcsolatokkal. A 4-6-os villamossal a város bármely pontja könnyen elérhető, az M3 metró 10 perc távolságra van. Az ingatlan tehermentes és hitelezhető, ami rugalmasságot biztosít a finanszírozásban. A Városliget közelsége szabadidős lehetőségeket nyújt.

Mit mutatnak az adatok?

• Átlag feletti összesített befektetési potenciálban
• Nagyon jó ár versenyképesség (felső 13%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Vásárlási költségek: 410,200 forint (0.8%)

Befektetési logika: A meglévő bérlő és a belváros közeli lokáció azonnali bevételt és stabil keresletet biztosít. A galériás kialakítás extra teret ad a kis alapterülethez.

15. II. kerületi felújítandó garzon – Budagyöngye közelében

Hirdetés link

A Budagyöngye bevásárlóközponttól 10 perces sétára található 33 négyzetméteres garzon 5.93 pontos összpontszámmal érdekes fejlesztési lehetőséget kínál. A 45 millió forintos szuterén lakás felújítandó állapotban van, de prémium lokációban helyezkedik el. A villa jellegű társasház háromszintes, összesen nyolc lakással. Az ősfás kert szépen rendezett, csendes környezetet biztosít. A lakás amerikai konyhás kialakítású, külön WC-vel és zuhanyzós fürdővel. A fűtés kéménybe kötött konvektoros. A közös költség 20,000 forint, amely tartalmazza a kuka, takarítás, víz és felújítási alap költségeit. A bérleti hozam 6.09%, a havi bérleti bevétel 228,286 forint. Az 5 éves profit projekció 57 millió forint. A négyzetméterár 1,363,636 forint, ami 15.9%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál. Az ingatlan prémium lokációban található, ami magas presztízs értéket képvisel. A parkolás ingyenes, a közlekedés kiváló. A lakás kis fantáziával barátságos otthonná alakítható, a szoba nagysága lehetővé teszi az átrendezést.

Mit mutatnak az adatok?

• Gyenge (csak az ingatlanok 21%-ánál jobb) összesített befektetési potenciálban
• Kiváló ár versenyképesség (felső 9%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Vásárlási költségek: 2,265,200 forint (4.8%)

Befektetési logika: A prémium lokáció és a felújítási potenciál hosszú távú értéknövekedést ígér. A II. kerületi elhelyezkedés stabil befektetési alapot biztosít.

16. II. kerületi garzon Újlakban – Kolosy tér mellett

Hirdetés link

A Kolosy tér közvetlen közelében található 28 négyzetméteres garzon 5.86 pontos összpontszámmal kompakt befektetési lehetőséget kínál. A 39 millió forintos lakás felújítandó állapotban van, de kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik. A földszinti, udvari nézetű garzon csendes környezetben található, mégis minden szolgáltatás könnyen elérhető. A piac, üzletek, éttermek, kávézók, Duna-part és kiváló tömegközlekedés (H5 HÉV, 9-es busz, 17/19/41 villamos) mind pár lépésre van. A bérleti hozam 5.96%, a havi bérleti bevétel 193,697 forint. Az 5 éves profit projekció 62.6 millió forint. A négyzetméterár 1,392,857 forint, ami 14.1%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál. Az ingatlan jó összesített befektetési potenciállal rendelkezik, és prémium lokációban található. Nincs közös költség, ami további előnyt jelent. A kis alapterület ellenére minden elfér benne, amire szükség van. A felújítási lehetőség teljes szabadságot ad a kialakításban. A lokáció stabil értéket és keresett voltot biztosít. Ideális első lakás, befektetés vagy akár műhely/stúdió céljára is.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó (felső 25%) összesített befektetési potenciálban
• Nagyon jó ár versenyképesség (felső 24%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Vásárlási költségek: 1,965,200 forint (4.8%)

Befektetési logika: A Kolosy tér melletti lokáció mindig keresett marad. A kis alapterület alacsony költségeket és könnyű kiadhatóságot biztosít.

17. VII. kerületi amerikai konyhás lakás – Frissen felújított

Hirdetés link

A VII. kerületben található 39 négyzetméteres lakás 5.86 pontos összpontszámmal jó befektetési alternatívát jelent. A 46.6 millió forintos ingatlan frissen felújított, amerikai konyhás nappalival rendelkezik. A tulajdoni lapon 26 négyzetméter szerepel, de dokumentummal igazolhatóan 13 négyzetméterrel bővítették. A fűtésről infrapanelek gondoskodnak, és a ház is átesett felújításon. A bérleti hozam 6.24%, a havi bérleti bevétel 242,319 forint. Az 5 éves profit projekció 59.7 millió forint. A négyzetméterár 1,194,872 forint, ami 33.8%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál. Az ingatlan jó összesített befektetési potenciállal rendelkezik. Az elhelyezkedés rendkívül előnyös, a 4-6-os villamossal a város bármely pontja könnyen elérhető. Az M3 metró 10 perc távolságra van, utcai parkolás megoldott. A környéken számos üzlet, étterem és szórakozóhely található. A Városliget közelsége szabadidős lehetőségeket nyújt. Az ingatlan per és tehermentes, azonnal birtokba vehető. A tehermentes státusz hitelfelvételi lehetőséget biztosít.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó (felső 25%) összesített befektetési potenciálban
• Nagyon jó ár versenyképesség (felső 10%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Vásárlási költségek: 2,345,200 forint (4.8%)

Befektetési logika: A friss felújítás és a dokumentált alapterület-bővítés extra értéket jelent. A belváros közeli lokáció stabil keresletet biztosít.

18. XII. kerületi önkormányzati lakás – Licites lehetőség

Hirdetés link

A Széchenyihegyen, az Agancs út 28-30-ban található 21 négyzetméteres lakás 5.85 pontos összpontszámmal speciális befektetési lehetőséget kínál. A 34 millió forintos önkormányzati ingatlan licites értékesítésre kerül. A lakás az 1. emeleten helyezkedik el, 1.5 szobás kialakítással, felújítandó állapotban. A tulajdoni lap szerint 1 félszobával rendelkezik, természetben 2 félszoba, konyha és fürdőszoba található. A lakószobák ablakai utcára néznek, távfűtés és melegvíz szolgáltatás biztosított. A közös költség 13,416 forint havonta. A bérleti hozam 4.56%, a havi bérleti bevétel 129,275 forint. Az 5 éves profit projekció 71.9 millió forint. A négyzetméterár 1,619,048 forint, ami 42.7%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál. Az ingatlan prémium lokációban található, kiváló elhelyezkedés minőséggel. A terület helyi védett besorolású, műemléki jelentőségű területen van. A karsztos területi zóna miatt speciális építési előírások vonatkoznak rá. Az információs csomag 38,100 forintért igényelhető.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó (felső 25%) összesített befektetési potenciálban
• Kiváló ár versenyképesség (felső 4%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Vásárlási költségek: 1,715,200 forint (4.8%)

Befektetési logika: A XII. kerületi prémium lokáció és a licites ár jelentős kedvezményt biztosít. A műemléki környezet hosszú távú értékállóságot garantál.

19. V. kerületi garzonlakás Lipótvárosban – Belvárosi elegancia

Hirdetés link

A Zoltán utcában található 34 négyzetméteres garzon 5.82 pontos összpontszámmal prémium befektetési lehetőséget kínál. A 59.9 millió forintos lakás az V. kerület egyik legkedveltebb, csendes utcájában található. Az 1895-ben épült klasszikus belvárosi épület megőrizte eredeti báját, 2008-ban igényesen felújították. A lakás az 1. emeleten helyezkedik el, praktikus galériával, amely extra helyet biztosít. A korszerű cirkófűtés gazdaságos és kényelmes. A bérleti hozam 4.9%, a havi bérleti bevétel 244,489 forint. Az 5 éves profit projekció 57.3 millió forint. A négyzetméterár 1,761,765 forint, ami 21.2%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál. Az ingatlan prémium lokációban található, kiváló elhelyezkedés minőséggel. A Parlament, Duna-part, Szabadság tér és Budapest legjobb éttermei pár perc sétára vannak. A tömegközlekedés kiváló, metróval és villamossal is elérhető. Az ingatlanhoz 10 négyzetméteres pincetároló tartozik. A környéken a parkolás díjköteles, de kedvezményes éves kártya váltható.

Mit mutatnak az adatok?

• Átlag feletti összesített befektetési potenciálban
• Kiváló elhelyezkedés minősége (felső 5%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Vásárlási költségek: 3,010,200 forint (4.8%)

Befektetési logika: A V. kerületi prémium lokáció és a klasszikus belvárosi hangulat hosszú távú értékállóságot biztosít. A galéria extra funkcionalitást ad a kis térhez.

20. VII. kerületi földszinti lakás – Klímás komfort

Hirdetés link

A Nefelejcs utcában található 41 négyzetméteres lakás 5.77 pontos összpontszámmal zárja a listát. A 53 millió forintos ingatlan földszinti, 2 szobás kialakítású, minden szobában klímával felszerelt. A társasház rendezett, 36 lakással, csendes környezetben. A lakás beosztása: konyha-étkező, fürdőszoba-WC, közlekedő és 2 utcára néző, nagy ablakos szoba. A fenntartási költségek kedvezőek: 12,000 forint közös költség, minden közmű egyedileg mért. A fűtés jelenleg cirkó. A bérleti hozam 5.31%, a havi bérleti bevétel 234,411 forint. Az 5 éves profit projekció 75.1 millió forint. A négyzetméterár 1,292,683 forint, ami 18.4%-kal magasabb a környéki átlagnál. Az ingatlan átlag feletti összesített befektetési potenciállal rendelkezik. A Keleti pályaudvar közelsége kiváló közlekedési kapcsolatokat biztosít. Az ingatlan tehermentes és gördülékenyen átruházható. A tulajdonosok már továbbadják azoknak, akik kellőképpen értékelik. A környék jó közlekedéssel és szolgáltatásokkal ellátott.

Mit mutatnak az adatok?

• Átlag feletti összesített befektetési potenciálban
• Elfogadható ár versenyképesség (felső 51%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Vásárlási költségek: 2,665,200 forint (4.8%)

Befektetési logika: A klímás felszereltség és a rendezett társasház komfortot biztosít. A Keleti pályaudvar közelsége jó közlekedési kapcsolatokat nyújt.

Befektetési stratégiák az adatok alapján

Biztos alapok stratégia (1., 2., 3., 4., 5. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: kezdő befektetők

• Jellemzők: Legmagasabb összpontszámú, kiegyensúlyozott befektetések
• Kockázati szint: balanced_entry_level
• Várható eredmények: 6.8-7.5 pontos összpontszám, 6.8-15.3% bérleti hozam
• Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont

Hosszútávú növekedés (2., 4., 3., 1., 9. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: kezdő befektetők

• Jellemzők: Hosszú távú értéknövekedésre optimalizált ingatlanok
• Kockázati szint: balanced_entry_level
• Várható eredmények: 7.36-7.89 pontos hosszú távú pontszám
• Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont

Prémium lokációk (7., 19., 5., 4., 18. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: kezdő befektetők

• Jellemzők: Kiváló elhelyezkedésű, stabil befektetések
• Kockázati szint: balanced_entry_level
• Várható eredmények: 6.45-7.38 pontos lokációs pontszám
• Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont

Kedvező árazás (11., 3., 2., 4., 1. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: kezdő befektetők

• Jellemzők: Piaci árhoz képest kedvező pozíciójú ingatlanok
• Kockázati szint: balanced_entry_level
• Várható eredmények: 45-69% árkedvezmény a környéki átlaghoz képest
• Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont