A legjobb ajánlatok a héten
A héten 56 budapesti lakást elemeztünk, amelyekből hozzuk a legígéretesebb 5 ingatlant. Ezek az ingatlanok átlagosan 30% kedvezménnyel érhetők el a környék átlagához képest, miközben a bérleti hozamuk is kiemelkedő (6–8% között). A listán szereplő lakások között találunk prémium lokációban lévő, jó állapotú téglalakásokat, valamint kiemelkedő profitpotenciállal rendelkező felújítandó lehetőségeket is.
Gyors összefoglaló
| Cím | Ár | Méret | Összpontszám | 5 éves ROI | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Eladó téglalakás, V. kerület, 1. emelet | 57,9M | 40 m² | 8,19 | 104% | 6,2% |
| 2. Eladó téglalakás, V. kerület, Lipótváros, Szent István körút, 1. emelet | 54,54M | 40 m² | 8,18 | 113% | 6,2% |
| 3. Eladó panellakás, XIII. kerület, 2. emelet | 48M | 50 m² | 8,17 | 138% | 8,3% |
| 4. Eladó panellakás, XIII. kerület, földszint | 59,96M | 58 m² | 8,16 | 113% | 7,7% |
| 5. Eladó téglalakás, VI. kerület, Belső Terézváros, Teréz körút, földszint | 51M | 49 m² | 8,14 | 164% | 6,4% |
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
1. Eladó téglalakás, V. kerület, 1. emelet (Jó állapot)
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag m² ár | Ár eltérés |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 57 900 000 Ft | 1 447 500 Ft | 2 078 470 Ft | -30,4% |
Hirdetés linkje: koltozzbe.hu
Miért különleges?
Ez a lakás a legmagasabb összpontszámot érte el: 8,19 . Ez azt jelenti, hogy minden fő szempontban (hirdetés minősége, profit, bérleti hozam, lokáció) kiegyensúlyozottan erős.
- Hirdetés minősége: 8,33 – szinte minden fontos adat elérhető, így a kockázat alacsonyabb.
- Piaci ár pontszám: 6,52 – 30%-kal a környék átlagára alatt, ezért a vételár kiemelkedően jó.
- Felújítási költség pontszám: 8,56 – alacsony felújítási arány, így a rejtett költségek kockázata is alacsony.
- Bérleti hozam pontszám: 7,9 – stabil, 6,2%-os hozam, ami a belvárosban kiemelkedő.
- Lokáció pontszám: 6,65 – prémium környék, keresett elhelyezkedés.
Profit hajtóerők: A hosszú távú megtérülés (104%) és a bérleti hozam jelentősen meghaladják a piaci átlagot. A prémium lokáció és a jó ár-érték arány miatt a befektetés kockázata is alacsonyabb.
Figyelem: Az energetikai besorolás hiányzik, de a hirdetés minősége így is jó.
2. Eladó téglalakás, V. kerület, Lipótváros, Szent István körút, 1. emelet (Jó állapot)
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag m² ár | Ár eltérés |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 54 540 000 Ft | 1 363 500 Ft | 2 066 800 Ft | -34,0% |
Hirdetés linkje: koltozzbe.hu
Miért különleges?
A prémium Lipótvárosban ritka, hogy egy lakás 34%-kal az átlagár alatt legyen elérhető.
- Összpontszám: 8,18
- Piaci ár pontszám: 6,7 – nagyon jó vétel.
- Felújítási költség pontszám: 8,48 – alacsony felújítási igény.
- Bérleti hozam pontszám: 7,9 – stabil, 6,2%-os hozam.
- Lokáció pontszám: 6,65 – prémium környék.
Profit hajtóerők: A kiemelkedő lokáció, az átlag alatti bekerülési költség és a stabil bérleti piac együtt adják a magas profitpotenciált.
Magyarázat: A piaci ár pontszám azért magas, mert a lakás ára jelentősen a környék átlaga alatt van.
Hogyan számol az InBi?
Az InBi pontszámok egyedülálló módon ötvözik a piaci ár, felújítási költség, profitpotenciál, bérleti hozam és lokáció minőségét. Az Összpontszám kiegyensúlyozott, minden fő szempontot figyelembe vevő mutató, míg a Rövid távú és Hosszú távú fókuszú pontszámok külön a gyors profitra vagy a hosszú távú bérbeadásra optimalizálnak. A pontszámok 0-10-es skálán értelmezendők, ahol 5 a piaci átlag.
Például: egy 8 feletti piaci ár pontszám azt jelenti, hogy az adott lakás jelentősen a környék átlaga alatt van árazva, míg a 10-es bérleti hozam pontszám a kiemelkedő bérbeadási potenciált mutatja.
3. Eladó panellakás, XIII. kerület, 2. emelet (Felújítandó)
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag m² ár | Ár eltérés |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 48 000 000 Ft | 960 000 Ft | 1 142 950 Ft | -16,0% |
Hirdetés linkje: koltozzbe.hu
Miért különleges?
Ez a panel a legmagasabb bérleti hozamot (8,3%) kínálja a listán.
- Összpontszám: 8,17
- Bérleti hozam pontszám: 10 – kiemelkedő bérleti potenciál.
- Felújítási költség pontszám: 8,01 – a felújítás aránya még éppen kedvező.
- Piaci ár pontszám: 5,8 – átlag feletti.
- Lokáció pontszám: 4,77 – átlagos.
Profit hajtóerők: A magas bérleti bevétel és a jó értéknövekedési potenciál miatt a profit kiemelkedő.
Magyarázat: A bérleti hozam pontszám azért 10/10, mert a várható éves hozam több mint kétszerese a környék átlagának.
4. Eladó panellakás, XIII. kerület, földszint (Felújítandó)
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag m² ár | Ár eltérés |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 59 960 000 Ft | 1 033 790 Ft | 1 142 950 Ft | -9,6% |
Hirdetés linkje: koltozzbe.hu
Miért különleges?
A legnagyobb panel a listán, családok vagy több bérlő számára is ideális.
- Összpontszám: 8,16
- Bérleti hozam pontszám: 10 – stabil, magas hozam.
- Felújítási költség pontszám: 8,21 – kedvező arány.
- Piaci ár pontszám: 5,48 – átlagos.
- Lokáció pontszám: 4,77 – átlagos.
Profit hajtóerők: A nagy alapterület és a stabil bérleti kereslet miatt a profit főleg a bérleti piacból származik.
Magyarázat: A felújítási költség pontszám azért magas, mert a teljes bekerülési költség aránya a piaci átlag alatt marad.
5. Eladó téglalakás, VI. kerület, Belső Terézváros, Teréz körút, földszint (Jó állapot)
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag m² ár | Ár eltérés |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 51 000 000 Ft | 1 040 820 Ft | 2 007 940 Ft | -48,2% |
Hirdetés linkje: koltozzbe.hu
Miért különleges?
A lista egyik legnagyobb árkedvezményét kínálja (48%).
- Összpontszám: 8,14
- Piaci ár pontszám: 7,41 – kiemelkedően jó vétel.
- Felújítási költség pontszám: 8,29 – alacsony költség.
- Bérleti hozam pontszám: 8,29 – magas hozam.
- Hirdetés minősége: 9,17 – szinte minden adat elérhető.
Profit hajtóerők: A jelentős értéknövekedés, a prémium lokáció és a stabil bérleti kereslet miatt a hosszú távú megtérülés (164%) kiemelkedő.
Magyarázat: A piaci ár pontszám azért ilyen magas, mert a lakás ára extrém módon a környék átlaga alatt van.
Mit tanulhatunk az adatokból?
- A legtöbb kiemelt lakás 30%+ árkedvezménnyel érhető el a környék átlagához képest.
- A bérleti hozamok 6–8% között mozognak, ami jelentősen meghaladja a budapesti átlagot.
- Felújítandó lakásoknál a felújítás utáni becsült m² ár is versenyképes marad.
- A prémium kerületekben is találni 100% feletti 5 éves megtérülést kínáló lehetőségeket.
- Az InBi pontszámok segítenek gyorsan felismerni a legjobb ár-érték arányú, legnagyobb profitpotenciállal rendelkező ingatlanokat.
Szakértői megjegyzés
Az InBi elemzései objektív, adatalapú döntéstámogatást nyújtanak: minden lakás árát, hozamát, piaci pozícióját és befektetési potenciálját összevetjük a környék aktuális adataival. A pontszámok mögött átlátható, statisztikai alapú rendszer áll, amely a piaci átlaghoz és szóráshoz viszonyítva értékeli az ajánlatokat.