A legjobb ajánlatok a héten
A budapesti felújítási piac kivételes lehetőségeket kínál a 100 millió forint alatti szegmensben. Az adatok szerint 20 kiválasztott ingatlan átlagosan 201.6% hasznot ígér, miközben a bérleti hozam pontszámok 9.4/10 átlagot érnek el.
A piaci helyzet kedvező a felújítási projektekhez: erős kereslet mutatkozik a felújított ingatlanok iránt Budapesten, jelentős értéknövelési lehetőségekkel a professzionális felújítás révén prémium és átlagos lokációkban egyaránt. Az elemzett ingatlanok 46M és 100M forint közötti áron érhetők el, 55M és 115M forint közötti teljes befektetési igénnyel.
A legkiemelkedőbb eredmények között találjuk a VIII. kerületi ingatlant 244.6% ROI-val és a VII. kerületi tulajdont 201.6% haszonnal. A XIII. kerületi ingatlan 8.8-as összpontszámmal vezeti a ranglistát, míg a legalacsonyabb belépési költséget a II. kerületi Rózsadombi ingatlan kínálja 55M forintos befektetési igénnyel.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | VII. kerületi... | 🔒 Prémium tartalomLegyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez. | ||||
| 2. | VIII. kerületi... | |||||
| 3. | V. kerületi... | |||||
| 4. | III. kerületi... | |||||
| 5. | XIII. kerületi... | |||||
| 6. | VII. kerületi... | |||||
| 7. | XIV. kerületi... | |||||
| 8. | VII. kerületi... | |||||
| 9. | XII. kerületi... | |||||
| 10. | II. kerületi... | |||||
| 11. | VII. kerületi téglalakás | 99.9M Ft | 116 m² | 8.0 | 73.8% | 8.7% |
| 12. | VI. kerületi téglalakás | 99.9M Ft | 100 m² | 7.9 | 67.2% | 8.4% |
| 13. | IX. kerületi Ferencváros ingatlan | 69.9M Ft | 114 m² | 8.4 | 92.3% | 12.4% |
| 14. | XII. kerületi Zugliget téglalakás | 81.8M Ft | 72 m² | 7.7 | 75.4% | 5.3% |
| 15. | XI. kerületi téglalakás | 79.9M Ft | 87 m² | 8.2 | 77.3% | 8.0% |
| 16. | II. kerületi Rózsadomb téglalakás | 46M Ft | 60 m² | 8.1 | 128.8% | 9.3% |
| 17. | VI. kerületi Külső Terézváros ingatlan | 88M Ft | 94 m² | 8.1 | 69.2% | 8.9% |
| 18. | I. kerületi téglalakás | 79.5M Ft | 76 m² | 8.5 | 72.3% | 8.5% |
| 19. | XIV. kerületi Istvánmező téglalakás | 94.9M Ft | 98 m² | 8.5 | 60.2% | 9.5% |
| 20. | VII. kerületi Külső Erzsébetváros ingatlan | 69M Ft | 72 m² | 7.9 | 80.7% | 6.4% |
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Általános pontozási logika: Az InBi pontozási rendszer 0-10 skálán értékeli az ingatlanokat, ahol 5 a piaci átlag. A magasabb pontszám jobb befektetési lehetőséget jelent. A rendszer öt fő komponenst vizsgál: hirdetési minőség (10%), piaci ár (35%), felújítási költség (35%), lokáció (20%), valamint profit potenciál.
Összehasonlítási szintek: A rendszer 8 szintű granularitási rendszert használ, a legpontosabb város+kerület+terület+emelet+állapot+méret kombinációtól a legszélesebb város szintű összehasonlításig. A magasabb szintű (500-600) granularitás pontosabb piaci pozicionálást jelent.
Adatok megbízhatósága: Az összehasonlítási alapok 5-81 hasonló ingatlanra támaszkodnak, biztosítva a statisztikai megbízhatóságot. A 500+ szintű granularitás kiváló összehasonlítási alapot jelent.
Felújítási projekt specifikus pontozás: A kategória különlegessége, hogy minden ingatlan 10.0/10 nettó profit pontszámot ért el, jelezve a kivételes profit potenciált. A felújítási költség pontszámok 8.2/10 átlagot mutatnak, ami hatékony költségstruktúrát jelez.
11. VII. kerületi téglalakás – Átlagos piaci pozíció
A VII. kerületben található 116 négyzetméteres téglalakás átlagos piaci pozíciót foglal el. A 99.9 millió forintos ár közel piaci szinten van, mindössze 0.9%-os prémiummal. A 10.1 millió forintos felújítási költséggel együtt 115 millió forint teljes befektetés mellett 73.8%-os hozam várható. Az ingatlan nagyméretű: 4 szobás, 3. emeleti elhelyezkedésű téglalakás gázkazán fűtéssel. A bérleti potenciál kiváló, 8.7%-os éves hozammal és 721,185 forintos havi bérleti díjjal. A VII. kerület turisztikai vonzereje és az ingatlan nagy mérete stabil bérleti bevételt biztosít. A felújítási munkák mérsékeltek, az ingatlan árának 10.1%-át teszik ki, ami hatékony értéknövelést tesz lehetővé.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 116 m² | 99.9M Ft | 861,207 Ft/m² | 853,546 Ft/m² | +0.9% | 5 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Piaci szintű árazás minimális prémiummal
- Jó hirdetési minőség 7.5/10 pontszámmal
- Mérsékelt felújítási igény 10.1%-os költségaránnyal
A VII. kerület belvárosközeli elhelyezkedése és az ingatlan nagy alapterülete kiváló bérleti lehetőségeket biztosít. A téglalakás építési minősége hosszú távú értékállóságot garantál.
- Összpontszám: 8.0/10 jó befektetési potenciállal
- Rövid távú stratégia: 73.8% ROI felújítás-eladás ciklussal
- Hosszú távú hozam: 239.1M forint 5 éves időtávon
- Lokáció: VII. kerület aktív éjszakai élettel rendelkező területen
Befektetési logika: Piaci szintű ár és mérsékelt felújítási igény kombinációja stabil, kiszámítható hozamot eredményez.
12. VI. kerületi téglalakás – Turisztikai potenciál
A VI. kerületben található 100 négyzetméteres téglalakás turisztikai potenciált kínál. A 99.9 millió forintos ár 1.7%-os prémiumot jelent a környéki átlaghoz képest, ami a jó lokációt tükrözi. A 10 millió forintos felújítási költséggel együtt 114.9 millió forint teljes befektetés mellett 67.2%-os hozam várható. Az ingatlan praktikus: 2+2 szobás kialakítású gázkonvektor fűtéssel. A bérleti potenciál kiváló, 8.4%-os éves hozammal és 695,695 forintos havi bérleti díjjal. A VI. kerület turisztikai vonzereje és aktív éjszakai élete különösen alkalmassá teszi az ingatlant rövid távú kiadásra. A felújítási munkák mérsékeltek, az ingatlan árának 10%-át teszik ki.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 99.9M Ft | 999,000 Ft/m² | 982,768 Ft/m² | +1.7% | 5 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Minimális piaci prémium 1.7%-os áremelkedéssel
- Megfelelő hirdetési minőség 6.7/10 pontszámmal
- Mérsékelt felújítási igény 10%-os költségaránnyal
A VI. kerület turisztikai vonzereje és aktív éjszakai élete kiváló rövid távú bérleti lehetőségeket biztosít. Az ingatlan 100 négyzetméteres mérete ideális nagyobb csoportok számára.
- Összpontszám: 7.9/10 jó befektetési potenciállal
- Rövid távú stratégia: 67.2% ROI felújítás-eladás ciklussal
- Hosszú távú hozam: 224.4M forint 5 éves időtávon
- Lokáció: VI. kerület aktív turisztikai területen
Befektetési logika: Turisztikai lokáció és mérsékelt felújítási igény kombinációja stabil bérleti bevételt és értéknövekedést biztosít.
13. IX. kerületi Ferencváros ingatlan – Kiváló méret-ár arány
A IX. kerület Ferencváros részén található 114 négyzetméteres téglalakás kiváló méret-ár arányt kínál. A 69.9 millió forintos ár 43.2%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami rendkívüli vásárlási lehetőséget teremt. A 10.1 millió forintos felújítási költséggel együtt 83.5 millió forint teljes befektetés mellett 92.3%-os hozam várható. Az ingatlan nagyméretű: 4 szobás, 1. emeleti elhelyezkedésű, 1930-ban épült téglalakás gázkazán fűtéssel. A bérleti potenciál kiemelkedő, 12.4%-os éves hozammal és 720,725 forintos havi bérleti díjjal. A IX. kerület fejlődő területe és az ingatlan nagy mérete különösen vonzó családok számára. A felújítási munkák mérsékeltek, az ingatlan árának 14.5%-át teszik ki.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 114 m² | 69.9M Ft | 613,158 Ft/m² | 1,079,920 Ft/m² | -43.2% | 39 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős piaci kedvezmény 43.2%-os árcsökkenéssel
- Jó hirdetési minőség 8.3/10 pontszámmal
- Mérsékelt felújítási igény 14.5%-os költségaránnyal
A IX. kerület Ferencváros része fejlődő terület jó közlekedési kapcsolatokkal. Az ingatlan nagy mérete és 4 szobás kialakítása kiváló bérleti lehetőségeket biztosít.
- Összpontszám: 8.4/10 kiváló befektetési potenciállal
- Rövid távú stratégia: 92.3% ROI felújítás-eladás ciklussal
- Hosszú távú hozam: 210.7M forint 5 éves időtávon
- Lokáció: IX. kerület fejlődő Ferencváros területén
Befektetési logika: Jelentős piaci kedvezmény és nagy alapterület kombinációja kiváló cash flow-t és értéknövekedést eredményez.
14. XII. kerületi Zugliget téglalakás – Prémium környezet
A XII. kerület Zugliget részén található 72 négyzetméteres téglalakás prémium környezeti befektetési lehetőséget kínál. A 81.8 millió forintos ár 47.8%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami kivételes vásárlási alkalmat teremt. A 8.6 millió forintos felújítási költséggel együtt 94.5 millió forint teljes befektetés mellett 75.4%-os hozam várható. Az ingatlan kompakt: 2+1 szobás, földszinti elhelyezkedésű téglalakás gázkonvektor fűtéssel. A bérleti potenciál megfelelő, 5.3%-os éves hozammal és 362,082 forintos havi bérleti díjjal. A XII. kerület Zugliget része prémium lakóövezet természetközeli környezetben. A felújítási munkák mérsékeltek, az ingatlan árának 10.5%-át teszik ki.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 81.8M Ft | 1,136,110 Ft/m² | 2,178,500 Ft/m² | -47.8% | 39 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Rendkívüli piaci kedvezmény 47.8%-os árcsökkenéssel
- Jó hirdetési minőség 8.3/10 pontszámmal
- Mérsékelt felújítási igény 10.5%-os költségaránnyal
A XII. kerület Zugliget része Budapest egyik legprémiumabb lakóövezete természetközeli környezetben. Az ingatlan kompakt mérete hatékony kiadhatóságot biztosít.
- Összpontszám: 7.7/10 jó befektetési potenciállal
- Rövid távú stratégia: 75.4% ROI felújítás-eladás ciklussal
- Hosszú távú hozam: 187.6M forint 5 éves időtávon
- Lokáció: XII. kerület prémium Zugliget területén
Befektetési logika: Prémium lokáció és rendkívüli piaci kedvezmény kombinációja hosszú távú értéknövekedést és stabil befektetést biztosít.
15. XI. kerületi téglalakás – Stabil befektetés
A XI. kerületben található 87 négyzetméteres téglalakás stabil befektetési lehetőséget kínál. A 79.9 millió forintos ár 33.1%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami vonzó vásárlási alkalmat teremt. A 8 millió forintos felújítási költséggel együtt 91.9 millió forint teljes befektetés mellett 77.3%-os hozam várható. Az ingatlan praktikus: 2 szobás, 1. emeleti elhelyezkedésű, 1920-ban épült téglalakás gázkonvektor fűtéssel. A bérleti potenciál jó, 8%-os éves hozammal és 535,028 forintos havi bérleti díjjal. A XI. kerület csendes, családbarát környezete különösen vonzó fiatal párok és kisebb családok számára. A felújítási munkák minimálisak, az ingatlan árának 8.7%-át teszik ki.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 79.9M Ft | 918,391 Ft/m² | 1,372,920 Ft/m² | -33.1% | 39 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős piaci kedvezmény 33.1%-os árcsökkenéssel
- Jó hirdetési minőség 8.3/10 pontszámmal
- Minimális felújítási igény 8.7%-os költségaránnyal
A XI. kerület csendes, családbarát környezete és jó infrastruktúrája hosszú távú értékállóságot biztosít. Az ingatlan kompakt mérete hatékony kiadhatóságot eredményez.
- Összpontszám: 8.2/10 kiváló befektetési potenciállal
- Rövid távú stratégia: 77.3% ROI felújítás-eladás ciklussal
- Hosszú távú hozam: 194.6M forint 5 éves időtávon
- Lokáció: XI. kerület csendes lakóövezetében
Befektetési logika: Jelentős piaci kedvezmény és minimális felújítási igény kombinációja alacsony kockázatú, stabil hozamot eredményez.
16. II. kerületi Rózsadomb téglalakás – Legalacsonyabb belépési költség
A II. kerület Rózsadomb részén található 60 négyzetméteres téglalakás a legalacsonyabb belépési költséget kínálja. A 46 millió forintos ár 62%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami rendkívüli vásárlási lehetőséget teremt. A 6.7 millió forintos felújítási költséggel együtt 55 millió forint teljes befektetés mellett 128.8%-os hozam várható. Az ingatlan kompakt: 1 szobás, 3. emeleti elhelyezkedésű, 1890-ben épült téglalakás egyéb típusú fűtéssel. A bérleti potenciál kiváló, 9.3%-os éves hozammal és 355,561 forintos havi bérleti díjjal. A II. kerület Rózsadomb része Budapest egyik legprémiumabb területe. A felújítási munkák mérsékeltek, az ingatlan árának 14.5%-át teszik ki.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 46M Ft | 766,667 Ft/m² | 2,018,870 Ft/m² | -62.0% | 5 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Rendkívüli piaci kedvezmény 62%-os árcsökkenéssel
- Kiváló hirdetési minőség 9.2/10 pontszámmal
- Mérsékelt felújítási igény 14.5%-os költségaránnyal
A II. kerület Rózsadomb része Budapest legprémiumabb lakóövezete dombvidéki elhelyezkedéssel. Az ingatlan kompakt mérete ideális fiatal párok vagy befektetők számára.
- Összpontszám: 8.1/10 kiváló befektetési potenciállal
- Rövid távú stratégia: 128.8% ROI felújítás-eladás ciklussal
- Hosszú távú hozam: 167.5M forint 5 éves időtávon
- Lokáció: II. kerület prémium Rózsadomb területén
Befektetési logika: Prémium lokáció és rendkívüli piaci kedvezmény kombinációja alacsony belépési költség mellett kiváló hozamot biztosít.
17. VI. kerületi Külső Terézváros ingatlan – Turisztikai központ
A VI. kerület Külső Terézváros részén található 94 négyzetméteres téglalakás turisztikai központi befektetési lehetőséget kínál. A 88 millió forintos ár 23.1%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami vonzó vásárlási alkalmat teremt. A 9 millió forintos felújítási költséggel együtt 101.4 millió forint teljes befektetés mellett 69.2%-os hozam várható. Az ingatlan praktikus: 3 szobás, földszinti elhelyezkedésű téglalakás gázkonvektor fűtéssel. A bérleti potenciál kiváló, 8.9%-os éves hozammal és 653,953 forintos havi bérleti díjjal. A VI. kerület turisztikai vonzereje és aktív éjszakai élete különösen alkalmassá teszi az ingatlant rövid távú kiadásra. A felújítási munkák mérsékeltek, az ingatlan árának 10.2%-át teszik ki.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 88M Ft | 936,064 Ft/m² | 1,217,410 Ft/m² | -23.1% | 59 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős piaci kedvezmény 23.1%-os árcsökkenéssel
- Jó hirdetési minőség 7.5/10 pontszámmal
- Mérsékelt felújítási igény 10.2%-os költségaránnyal
A VI. kerület Külső Terézváros része aktív turisztikai terület kiváló éjszakai élettel. Az ingatlan földszinti elhelyezkedése és 3 szobás kialakítása sokoldalú hasznosítást tesz lehetővé.
- Összpontszám: 8.1/10 kiváló befektetési potenciállal
- Rövid távú stratégia: 69.2% ROI felújítás-eladás ciklussal
- Hosszú távú hozam: 203.5M forint 5 éves időtávon
- Lokáció: VI. kerület aktív turisztikai központban
Befektetési logika: Turisztikai lokáció és jelentős piaci kedvezmény kombinációja stabil bérleti bevételt és értéknövekedést biztosít.
18. I. kerületi téglalakás – Várnegyed közelében
Az I. kerületben található 76 négyzetméteres téglalakás várnegyedi befektetési lehetőséget kínál. A 79.5 millió forintos ár 45%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami kivételes vásárlási alkalmat teremt. A 9.2 millió forintos felújítási költséggel együtt 92.7 millió forint teljes befektetés mellett 72.3%-os hozam várható. Az ingatlan praktikus: 4 szobás, földszinti elhelyezkedésű, 1930-ban épült téglalakás gázkonvektor fűtéssel. A bérleti potenciál kiváló, 8.5%-os éves hozammal és 562,845 forintos havi bérleti díjjal. Az I. kerület történelmi jelentősége és turisztikai vonzereje különösen alkalmassá teszi az ingatlant rövid távú kiadásra. A felújítási munkák mérsékeltek, az ingatlan árának 11.6%-át teszik ki.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 79.5M Ft | 1,046,050 Ft/m² | 1,902,390 Ft/m² | -45.0% | 16 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős piaci kedvezmény 45%-os árcsökkenéssel
- Jó hirdetési minőség 8.3/10 pontszámmal
- Mérsékelt felújítási igény 11.6%-os költségaránnyal
Az I. kerület történelmi jelentősége és várnegyedi elhelyezkedése prémium turisztikai vonzerőt biztosít. Az ingatlan 4 szobás kialakítása nagyobb csoportok számára is vonzó.
- Összpontszám: 8.5/10 kivételes befektetési potenciállal
- Rövid távú stratégia: 72.3% ROI felújítás-eladás ciklussal
- Hosszú távú hozam: 189.7M forint 5 éves időtávon
- Lokáció: I. kerület történelmi várnegyedben
Befektetési logika: Történelmi lokáció és jelentős piaci kedvezmény kombinációja turisztikai vonzerő mellett kiváló hozamot eredményez.
19. XIV. kerületi Istvánmező téglalakás – Fejlődő terület
A XIV. kerület Istvánmező részén található 98 négyzetméteres téglalakás fejlődő területi befektetési lehetőséget kínál. A 94.9 millió forintos ár 3.9%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami piaci szintű árazást tükröz. A 9.1 millió forintos felújítási költséggel együtt 108.7 millió forint teljes befektetés mellett 60.2%-os hozam várható. Az ingatlan nagyméretű: 2+1 szobás, 3. emeleti elhelyezkedésű, 1912-ben épült téglalakás héra fűtéssel. A bérleti potenciál kiváló, 9.5%-os éves hozammal és 752,091 forintos havi bérleti díjjal. A XIV. kerület Istvánmező része fejlődő terület jó közlekedési kapcsolatokkal. A felújítási munkák mérsékeltek, az ingatlan árának 9.6%-át teszik ki.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 94.9M Ft | 968,367 Ft/m² | 1,007,770 Ft/m² | -3.9% | 7 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Minimális piaci kedvezmény 3.9%-os árcsökkenéssel
- Kiváló hirdetési minőség 9.2/10 pontszámmal
- Alacsony felújítási igény 9.6%-os költségaránnyal
A XIV. kerület Istvánmező része fejlődő terület jó infrastruktúrával és közlekedési kapcsolatokkal. Az ingatlan nagy mérete és jó állapota vonzó bérleti lehetőségeket biztosít.
- Összpontszám: 8.5/10 kivételes befektetési potenciállal
- Rövid távú stratégia: 60.2% ROI felújítás-eladás ciklussal
- Hosszú távú hozam: 203.7M forint 5 éves időtávon
- Lokáció: XIV. kerület fejlődő Istvánmező területén
Befektetési logika: Piaci szintű ár és alacsony felújítási igény kombinációja stabil, kiszámítható befektetést eredményez.
20. VII. kerületi Külső Erzsébetváros ingatlan – Kompakt befektetés
A VII. kerület Külső Erzsébetváros részén található 72 négyzetméteres téglalakás kompakt befektetési lehetőséget kínál. A 69 millió forintos ár 18.6%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami vonzó vásárlási alkalmat teremt. A 7.8 millió forintos felújítási költséggel együtt 80.2 millió forint teljes befektetés mellett 80.7%-os hozam várható. Az ingatlan kompakt: 2 szobás, földszinti elhelyezkedésű téglalakás gázkonvektor fűtéssel és lifttel. A bérleti potenciál megfelelő, 6.4%-os éves hozammal és 366,647 forintos havi bérleti díjjal. A VII. kerület turisztikai vonzereje és az ingatlan kompakt mérete különösen vonzó fiatal párok és kisebb csoportok számára. A felújítási munkák mérsékeltek, az ingatlan árának 11.3%-át teszik ki.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 69M Ft | 958,333 Ft/m² | 1,177,150 Ft/m² | -18.6% | 11 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jó piaci kedvezmény 18.6%-os árcsökkenéssel
- Kiváló hirdetési minőség 9.2/10 pontszámmal
- Mérsékelt felújítási igény 11.3%-os költségaránnyal
A VII. kerület Külső Erzsébetváros része aktív turisztikai terület jó közlekedési kapcsolatokkal. Az ingatlan kompakt mérete és lift általi megközelíthetősége növeli a vonzerőt.
- Összpontszám: 7.9/10 jó befektetési potenciállal
- Rövid távú stratégia: 80.7% ROI felújítás-eladás ciklussal
- Hosszú távú hozam: 169.8M forint 5 éves időtávon
- Lokáció: VII. kerület turisztikai területén
Befektetési logika: Jó piaci kedvezmény és mérsékelt felújítási igény kombinációja hatékony, kompakt befektetést eredményez.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Kiváló felújítási lehetőségek (1., 2., 3., 5. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Legnagyobb profit potenciállal rendelkező felújítási projektek
- Kockázati szint: renovation_flip
- Várható eredmények: 201.6% átlagos ROI kivételes profit potenciállal
- Piaci helyzet: 1-3 years befektetési időtáv
Költséghatékony felújítás (4., 9., 10., 15. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Alacsony felújítási költségű, hatékony projektek
- Kockázati szint: renovation_flip
- Várható eredmények: Minimális felújítási igény 8-9% költségaránnyal
- Piaci helyzet: 1-3 years optimális időtáv
Gyors forgás stratégia (1., 2., 3., 13. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Rövid távú felújítás-eladás ciklusra optimalizált
- Kockázati szint: renovation_flip
- Várható eredmények: 150%+ ROI gyors megtérüléssel
- Piaci helyzet: 1-3 years befektetési ciklus
Piaci pozícionálás (5., 7., 18., 19. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Felújítás után kedvező piaci pozíciót elérő ingatlanok
- Kockázati szint: renovation_flip
- Várható eredmények: Prémium lokációk hosszú távú értékállósággal
- Piaci helyzet: 1-3 years stabil piaci környezet
Piaci helyzet értékelése
A budapesti felújítási piac jelenleg kedvező befektetési környezetet kínál. Erős kereslet mutatkozik a felújított ingatlanok iránt, jelentős értéknövelési lehetőségekkel a professzionális felújítás révén. A kategória 14 ingatlana jelentősen alulértékelt, ami kivételes vásárlási lehetőségeket teremt.
A piaci időzítés optimális: a felújítási költségek stabilak, míg a felújított ingatlanok iránti kereslet erős marad. A turisztikai szegmens helyreállása további lendületet ad a rövid távú bérleti piacnak.
Az elemzés összefoglalása
A felújítási projekt kategória kivételes befektetési lehetőségeket kínál 100 millió forint alatt Budapesten. Az elemzett 20 ingatlan átlagosan 8.2/10 összpontszámot ért el, ami kiváló befektetési potenciált jelez.
- Átlagos pontszám: 7.0-8.8 közötti tartomány kivételes teljesítménnyel
- Adatok megbízhatósága: 5-81 hasonló ingatlan alapján, 500+ granularitási szinttel
- Felújítási projekt validáció: Minden ingatlan 10.0/10 nettó profit pontszámot ért el
- Területi lefedettség: 12 budapesti kerület átfogó piaci reprezentációval
