A legjobb ajánlatok a héten
Az adatok szerint a felújítandó ingatlanok piaca kivételes lehetőségeket kínál 100 millió forint alatt Budapesten. A 20 kiválasztott ingatlan átlagosan 103.3%-os ROI-t ígér, a legmagasabb 247.6%-os hozammal. A piaci helyzet kedvező: erős kereslet a felújított ingatlanok iránt, jelentős értéknövelési lehetőségekkel professzionális felújítás révén prémium és átlagos lokációkban.
A kategória specialitása a rövid távú profit potenciál elemzése, amely a felújítási költségeket, felújítás utáni eladási értékeket, piaci pozicionálást és felújítási ROI-t vizsgálja ingatlanfejlesztők és kivitelezők számára. Minden ingatlan kivételes 10.0/10 nettó profit pontszámot ért el, ami rendkívüli befektetési lehetőségeket jelez.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | VII. kerületi... | 🔒 Prémium tartalomLegyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez. | ||||
| 2. | VIII. kerületi... | |||||
| 3. | V. kerületi... | |||||
| 4. | XIII. kerületi... | |||||
| 5. | III. kerületi... | |||||
| 6. | VII. kerületi... | |||||
| 7. | XIII. kerületi... | |||||
| 8. | II. kerületi... | |||||
| 9. | XII. kerületi... | |||||
| 10. | XIV. kerületi... | |||||
| 11. | VII. kerületi téglalakás | 98.9M Ft | 118 m² | 7.5 | 76.2% | 8.8% |
| 12. | VII. kerületi téglalakás | 99.9M Ft | 116 m² | 7.5 | 72.0% | 8.5% |
| 13. | IX. kerületi Ferencváros téglalakás | 69.9M Ft | 114 m² | 8.4 | 97.2% | 12.3% |
| 14. | XI. kerületi téglalakás | 79.9M Ft | 87 m² | 7.7 | 79.7% | 8.3% |
| 15. | XII. kerületi Mártonhegy téglalakás | 97M Ft | 67 m² | 7.5 | 64.9% | 4.2% |
| 16. | VI. kerületi Külső Terézváros téglalakás | 88M Ft | 94 m² | 7.7 | 70.1% | 9.0% |
| 17. | IV. kerületi téglalakás | 65M Ft | 120 m² | 7.8 | 85.1% | 10.2% |
| 18. | VI. kerületi téglalakás | 86.5M Ft | 104 m² | 7.9 | 65.6% | 10.1% |
| 19. | XIV. kerületi Istvánmező téglalakás | 94.9M Ft | 98 m² | 8.2 | 59.7% | 8.9% |
| 20. | VII. kerületi Külső Erzsébetváros téglalakás | 69M Ft | 72 m² | 7.7 | 80.7% | 6.8% |
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Általános pontozási logika: Az InBi pontozási rendszer 0-10 skálán értékeli az ingatlanokat, ahol az 5 jelenti a piaci átlagot. A magasabb pontszám jobb befektetési lehetőséget jelent. A rendszer négy fő komponenst vizsgál: hirdetés minősége (10%), rövid távú befektetési potenciál (35%), hosszú távú befektetési potenciál (35%) és lokáció minősége (20%).
Összehasonlítási szintek: A rendszer 8 szintű granularitási kaszkádot használ a piaci összehasonlításhoz. A legpontosabb összehasonlítás város+kerület+terület+emelet+állapot+méret alapján történik, de ha kevés az összehasonlítható ingatlan, szélesebb kategóriákat használ. Minimum 5 összehasonlítható ingatlan szükséges a megbízható elemzéshez.
Adatok megbízhatósága: A magasabb granularitási szint (500-600) pontosabb összehasonlítást jelent, míg az alacsonyabb szintek (300-400) szélesebb piaci kontextust adnak. Az elemzés minden esetben jelzi az összehasonlítás alapját és a rendelkezésre álló ingatlanok számát.
Felújítandó kategória specialitása: Ez a kategória a rövid távú profit potenciálra fókuszál, különös tekintettel a felújítási költségekre, az eladási értékre és a nettó profitra. A 10.0/10 nettó profit pontszám kivételes befektetési lehetőséget jelez.
11. VII. kerületi téglalakás – Piaci átlag körüli teljesítmény
A VII. kerületben található ez a 118 négyzetméteres, 4 szobás téglalakás, amely 98.9 millió forintért kínálják. Az 1. emeleten elhelyezkedő ingatlan egyéb típusú fűtéssel rendelkezik. Az ár gyakorlatilag megegyezik a piaci átlaggal, mindössze 1.8%-kal alacsonyabb. A felújítási költségek mérsékeltek, 10.1 millió forint, ami az ingatlan árának 10.2%-a. Ez alapvető korszerűsítéseket jelent strukturális változtatások nélkül. A VII. kerület belső városi terület aktív éjszakai élettel és magas bérleti potenciállal. A téglalakás típus prémium bérleti díjakat tesz lehetővé. Az ingatlan mérete ideális nagyobb családok vagy megosztott lakhatás számára. A turisztikai környezet rövid távú bérleti lehetőségeket is kínál. A lokáció átlagos minősítésű, ami azt jelenti, hogy a felújítás minősége kritikus lesz a jövedelmezőség szempontjából. Az ingatlan profit potenciálja a piaci átlaggal egyezik meg.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 118 m² | 98.9M Ft | 838,136 Ft/m² | 853,546 Ft/m² | -1.8% | 5 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Piaci átlag körüli árazás, standard ajánlat
- Mérsékelt felújítási igény, alapvető korszerűsítések
- Nagy alapterület többféle hasznosítási lehetőséggel
- Átlagos lokáció, felújítás minősége kritikus
A befektetési elemzés 76.2%-os ROI-t mutat, ami közel megduplázza a befektetett összeget. A teljes befektetés 114 millió forint, a felújítás után az ingatlan értéke 217.9 millió forintra nő, 86.8 millió forint profitot eredményezve. A bérleti hozam 8.8% évente, ami jó cash flow-t biztosít. Az 5 éves befektetési horizonton a teljes profit 242 millió forint lehet, ami két és kétszeres megtérülést jelent.
Befektetési logika: Piaci átlag körüli ingatlan turisztikai környezetben, standard kockázattal és megbízható megtérüléssel.
12. VII. kerületi téglalakás – Átlagos befektetési lehetőség
A VII. kerületben található ez a 116 négyzetméteres, 4 szobás téglalakás, amely 99.9 millió forintért elérhető. A 3. emeleten elhelyezkedő ingatlan gázkazános fűtéssel rendelkezik. Az ár 0.9%-kal magasabb a piaci átlagnál, ami standard piaci árazást jelez. A felújítási költségek mérsékeltek, 10.1 millió forint, ami az ingatlan árának 10.1%-a. Ez alapvető korszerűsítéseket jelent strukturális változtatások nélkül. A VII. kerület belső városi terület aktív éjszakai élettel és magas bérleti potenciállal. A téglalakás típus prémium bérleti díjakat tesz lehetővé. Az ingatlan mérete ideális nagyobb családok vagy megosztott lakhatás számára. A turisztikai környezet rövid távú bérleti lehetőségeket is kínál. A lokáció átlagos minősítésű, ami azt jelenti, hogy a felújítás minősége kritikus lesz a jövedelmezőség szempontjából. Az ingatlan profit potenciálja a piaci átlaggal egyezik meg.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 116 m² | 99.9M Ft | 861,207 Ft/m² | 853,546 Ft/m² | +0.9% | 5 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Standard piaci árazás, átlagos ajánlat
- Mérsékelt felújítási igény, alapvető korszerűsítések
- Nagy alapterület többféle hasznosítási lehetőséggel
- Átlagos lokáció, felújítás minősége kritikus
A befektetési számítások 72.0%-os ROI-t mutatnak, ami közel megduplázza a befektetett összeget. A teljes befektetés 115 millió forint, a felújítás után az ingatlan értéke 214.2 millió forintra nő, 82.8 millió forint profitot biztosítva. A bérleti hozam 8.5% évente, ami jó cash flow-t eredményez. Az 5 éves befektetési időszak alatt a teljes profit 235 millió forint lehet, ami két és kétszeres megtérülést jelent.
Befektetési logika: Standard piaci ajánlat turisztikai környezetben, átlagos kockázattal és megbízható megtérüléssel.
13. IX. kerületi Ferencváros téglalakás – Kiváló összpontszám
A IX. kerület Ferencváros részén található ez a 114 négyzetméteres, 4 szobás téglalakás, amely 69.9 millió forintért kínálják. Az 1930-ban épült ingatlan az 1. emeleten helyezkedik el, gázkazános fűtéssel. Az ingatlan 8.4-es összpontszámot ért el, ami a lista egyik legmagasabb értéke. Az ár 43.2%-kal alacsonyabb a piaci átlagnál, ami jelentős kedvezményt jelent. A felújítási költségek mérsékeltek, 10.1 millió forint, ami az ingatlan árának 14.5%-a. Ez mérsékelt felújítást igényel strukturális változtatások nélkül. A IX. kerület átlagos minősítésű terület. A téglalakás típus prémium bérleti díjakat tesz lehetővé. Az ingatlan mérete ideális nagyobb családok vagy megosztott lakhatás számára. A 4 szobás kialakítás többféle hasznosítási lehetőséget kínál. A Ferencváros környék fejlődő terület, ahol az ingatlanárak növekedése várható.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 114 m² | 69.9M Ft | 613,158 Ft/m² | 1,079,310 Ft/m² | -43.2% | 42 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összpontszám (8.4) jelentős kedvezménnyel
- Jelentős piaci kedvezmény fejlődő környéken
- Mérsékelt felújítási igény, alapvető korszerűsítések
- Nagy alapterület többféle hasznosítási lehetőséggel
A befektetési elemzés 97.2%-os ROI-t mutat, ami közel megduplázza a befektetett összeget. A teljes befektetés 83.5 millió forint, a felújítás után az ingatlan értéke 180.8 millió forintra nő, 81.2 millió forint profitot eredményezve. A bérleti hozam kiváló 12.3% évente, ami kiváló cash flow-t biztosít. Az 5 éves befektetési horizonton a teljes profit 217.6 millió forint lehet, ami két és félszeres megtérülést jelent.
Befektetési logika: Kiváló pontszámú ingatlan jelentős kedvezménnyel, fejlődő környéken, kiváló bérleti potenciállal.
14. XI. kerületi téglalakás – Alulértékelt lehetőség
A XI. kerületben található ez a 87 négyzetméteres, 2 szobás téglalakás, amely 79.9 millió forintért elérhető. Az 1920-ban épült ingatlan az 1. emeleten helyezkedik el, gázkonvektoros fűtéssel. Az ár 32.8%-kal alacsonyabb a piaci átlagnál, ami jelentős kedvezményt jelent. A felújítási költségek alacsonyak, 8 millió forint, ami az ingatlan árának 10%-a. Ez alapvető korszerűsítéseket jelent strukturális változtatások nélkül. A XI. kerület jó lokáció. A téglalakás típus tartós értékállóságot biztosít és prémium bérleti díjakat tesz lehetővé. Az ingatlan mérete ideális párok vagy kisebb családok számára. A 2 szobás kialakítás könnyű kezelhetőséget biztosít. A lokáció átlagos értéknövekedési potenciált kínál, de stabil bérleti keresletet biztosít. Az alulértékeltség jó befektetési lehetőséget jelent.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 79.9M Ft | 918,391 Ft/m² | 1,366,390 Ft/m² | -32.8% | 39 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős piaci kedvezmény jó lokációban
- Alacsony felújítási igény, alapvető korszerűsítések
- Kompakt méret, könnyű kezelhetőség
- Stabil lokáció mérsékelt értéknövekedési potenciállal
A befektetési számítások 79.7%-os ROI-t mutatnak, ami közel megduplázza a befektetett összeget. A teljes befektetés 91.9 millió forint, a felújítás után az ingatlan értéke 179.6 millió forintra nő, 73.3 millió forint profitot biztosítva. A bérleti hozam 8.3% évente, ami jó cash flow-t eredményez. Az 5 éves befektetési időszak alatt a teljes profit 199.3 millió forint lehet, ami két és kétszeres megtérülést jelent.
Befektetési logika: Alulértékelt kompakt ingatlan jó lokációban, alacsony kockázattal és megbízható megtérüléssel.
15. XII. kerületi Mártonhegy téglalakás – Prémium lokáció
A XII. kerület Mártonhegy részén található ez a 67 négyzetméteres, 2 szobás téglalakás, amely 97 millió forintért kínálják. Az 1950-ben épült ingatlan a 10. emelet felett helyezkedik el, távfűtéssel. Az ár 25.6%-kal alacsonyabb a piaci átlagnál, ami jelentős kedvezményt jelent. A felújítási költségek alacsonyak, 7.7 millió forint, ami az ingatlan árának 8%-a. Ez alapvető korszerűsítéseket jelent strukturális változtatások nélkül. A XII. kerület prémium kategóriás terület. A Mártonhegy prémium lokáció magas ingatlanárakkal. A téglalakás típus tartós értékállóságot biztosít. Az ingatlan mérete ideális párok vagy egyedülállók számára. A magas emeleti elhelyezkedés panorámás kilátást biztosíthat. A prémium környezet hosszú távú értékállóságot ígér. A kompakt méret könnyű karbantartást jelent.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 97M Ft | 1,447,760 Ft/m² | 1,945,810 Ft/m² | -25.6% | 43 hasonló ingatlan (kerület+emelet+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős kedvezmény prémium lokációban
- Alacsony felújítási igény, alapvető korszerűsítések
- Magas emeleti elhelyezkedés panorámás kilátással
- Prémium környezet hosszú távú értékállósággal
A befektetési elemzés 64.9%-os ROI-t mutat, ami megduplázza a befektetett összeget. A teljes befektetés 109.6 millió forint, a felújítás után az ingatlan értéke 194.6 millió forintra nő, 71.1 millió forint profitot eredményezve. A bérleti hozam mérsékelt 4.2% évente, ami a prémium lokáció jellemzője. Az 5 éves befektetési horizonton a teljes profit 193.2 millió forint lehet, ami közel kétszeres megtérülést jelent.
Befektetési logika: Prémium lokációban alulértékelt kompakt ingatlan, alacsony kockázattal és stabil megtérüléssel.
16. VI. kerületi Külső Terézváros téglalakás – Turisztikai potenciál
A VI. kerület Külső Terézváros részén található ez a 94 négyzetméteres, 3 szobás téglalakás, amely 88 millió forintért elérhető. Az ingatlan földszinti elhelyezkedésű, gázkonvektoros fűtéssel. Az ár 24.7%-kal alacsonyabb a piaci átlagnál, ami jelentős kedvezményt jelent. A felújítási költségek mérsékeltek, 9 millió forint, ami az ingatlan árának 10.2%-a. Ez alapvető korszerűsítéseket jelent strukturális változtatások nélkül. A VI. kerület belső városi terület aktív éjszakai élettel és magas bérleti potenciállal. A téglalakás típus prémium bérleti díjakat tesz lehetővé. Az ingatlan mérete ideális kisebb családok vagy párok számára. A turisztikai környezet magas rövid távú bérleti hozamokat ígér. A földszinti elhelyezkedés könnyű hozzáférést biztosít. A lokáció átlagos minősítésű, ami azt jelenti, hogy a felújítás minősége kritikus lesz.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 88M Ft | 936,064 Ft/m² | 1,242,640 Ft/m² | -24.7% | 63 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős kedvezmény turisztikai környezetben
- Mérsékelt felújítási igény, alapvető korszerűsítések
- Földszinti elhelyezkedés könnyű hozzáféréssel
- Átlagos lokáció, felújítás minősége kritikus
A befektetési számítások 70.1%-os ROI-t mutatnak, ami közel megduplázza a befektetett összeget. A teljes befektetés 101.4 millió forint, a felújítás után az ingatlan értéke 186.5 millió forintra nő, 71 millió forint profitot biztosítva. A bérleti hozam 9.0% évente, ami jó cash flow-t eredményez. Az 5 éves befektetési időszak alatt a teljes profit 205.3 millió forint lehet, ami kétszeres megtérülést jelent.
Befektetési logika: Alulértékelt ingatlan turisztikai környezetben, mérsékelt kockázattal és stabil megtérüléssel.
17. IV. kerületi téglalakás – Nagy alapterület
A IV. kerületben található ez a 120 négyzetméteres, 3 szobás téglalakás, amely 65 millió forintért kínálják. Az ingatlan az 1. emeleten helyezkedik el, egyéb típusú fűtéssel. Az ár 46.2%-kal alacsonyabb a piaci átlagnál, ami jelentős kedvezményt jelent. A felújítási költségek 9 millió forint, ami az ingatlan árának 13.9%-a. Ez mérsékelt felújítást igényel strukturális változtatások nélkül. A IV. kerület átlagos minősítésű terület. A téglalakás típus prémium bérleti díjakat tesz lehetővé. Az ingatlan mérete kivételes, 120 négyzetméter nagy alapterületet kínál. A 3 szobás kialakítás a nagy mérettel együtt többféle hasznosítási lehetőséget biztosít. Az alulértékeltség és a nagy méret együttesen kiváló befektetési lehetőséget jelent. A lokáció átlagos, de a méret kompenzálja ezt.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 65M Ft | 541,667 Ft/m² | 1,007,160 Ft/m² | -46.2% | 30 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős piaci kedvezmény nagy alapterületű ingatlannál
- Mérsékelt felújítási igény, alapvető korszerűsítések
- Kivételes 120 m² alapterület többféle hasznosítással
- Átlagos lokáció, de méret kompenzálja
A befektetési elemzés 85.1%-os ROI-t mutat, ami közel megduplázza a befektetett összeget. A teljes befektetés 77.3 millió forint, a felújítás után az ingatlan értéke 156.2 millió forintra nő, 65.7 millió forint profitot eredményezve. A bérleti hozam kiváló 10.2% évente, ami kiváló cash flow-t biztosít. Az 5 éves befektetési horizonton a teljes profit 179.6 millió forint lehet, ami két és félszeres megtérülést jelent.
Befektetési logika: Nagy alapterületű alulértékelt ingatlan, kiváló bérleti potenciállal és jó megtérüléssel.
18. VI. kerületi téglalakás – Turisztikai környezet
A VI. kerületben található ez a 104 négyzetméteres, 3 szobás téglalakás, amely 86.5 millió forintért elérhető. A 3. emeleten elhelyezkedő ingatlan gázkonvektoros fűtéssel rendelkezik. Az ár 16.6%-kal alacsonyabb a piaci átlagnál, ami jó értéket képvisel. A felújítási költségek mérsékeltek, 9.2 millió forint, ami az ingatlan árának 10.7%-a. Ez alapvető korszerűsítéseket jelent strukturális változtatások nélkül. A VI. kerület belső városi terület aktív éjszakai élettel és magas bérleti potenciállal. A téglalakás típus prémium bérleti díjakat tesz lehetővé. Az ingatlan mérete ideális kisebb családok vagy párok számára. A turisztikai környezet magas rövid távú bérleti hozamokat ígér. A 3. emeleti elhelyezkedés jó kilátást biztosíthat. A lokáció átlagos minősítésű, ami azt jelenti, hogy a felújítás minősége kritikus lesz.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 m² | 86.5M Ft | 831,731 Ft/m² | 996,805 Ft/m² | -16.6% | 6 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jó értékarányú ingatlan turisztikai környezetben
- Mérsékelt felújítási igény, alapvető korszerűsítések
- emeleti elhelyezkedés jó kilátással
- Átlagos lokáció, felújítás minősége kritikus
A befektetési számítások 65.6%-os ROI-t mutatnak, ami megduplázza a befektetett összeget. A teljes befektetés 100.1 millió forint, a felújítás után az ingatlan értéke 178.9 millió forintra nő, 65.6 millió forint profitot biztosítva. A bérleti hozam kiváló 10.1% évente, ami jó cash flow-t eredményez. Az 5 éves befektetési időszak alatt a teljes profit 198.9 millió forint lehet, ami kétszeres megtérülést jelent.
Befektetési logika: Jó értékarányú ingatlan turisztikai környezetben, mérsékelt kockázattal és stabil megtérüléssel.
19. XIV. kerületi Istvánmező téglalakás – Kiváló pontszám
A XIV. kerület Istvánmező részén található ez a 98 négyzetméteres, 3 szobás téglalakás, amely 94.9 millió forintért elérhető. Az 1912-ben épült ingatlan a 3. emeleten helyezkedik el, héra fűtéssel. Az ingatlan 8.2-es összpontszámot ért el, ami kiváló értékelés. Az ár 7.4%-kal alacsonyabb a piaci átlagnál, ami jó értéket képvisel. A felújítási költségek alacsonyak, 9.1 millió forint, ami az ingatlan árának 9.6%-a. Ez alapvető korszerűsítéseket jelent strukturális változtatások nélkül. A XIV. kerület átlagos minősítésű terület, de az Istvánmező környék fejlődő rész. A téglalakás típus prémium bérleti díjakat tesz lehetővé. Az ingatlan mérete ideális kisebb családok vagy párok számára. A 3 szobás kialakítás jó hasznosítási lehetőségeket kínál. A lokáció jó tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 94.9M Ft | 968,367 Ft/m² | 1,046,240 Ft/m² | -7.4% | 9 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összpontszám (8.2) jó értékarányú áron
- Alacsony felújítási igény, alapvető korszerűsítések
- Jó méret többféle hasznosítási lehetőséggel
- Fejlődő környék jó tömegközlekedési kapcsolatokkal
A befektetési elemzés 59.7%-os ROI-t mutat, ami megduplázza a befektetett összeget. A teljes befektetés 108.7 millió forint, a felújítás után az ingatlan értéke 186.8 millió forintra nő, 65 millió forint profitot eredményezve. A bérleti hozam 8.9% évente, ami jó cash flow-t biztosít. Az 5 éves befektetési horizonton a teljes profit 200.4 millió forint lehet, ami közel kétszeres megtérülést jelent.
Befektetési logika: Kiváló pontszámú ingatlan fejlődő környéken, alacsony kockázattal és megbízható megtérüléssel.
20. VII. kerületi Külső Erzsébetváros téglalakás – Kompakt lehetőség
A VII. kerület Külső Erzsébetváros részén található ez a 72 négyzetméteres, 2 szobás téglalakás, amely 69 millió forintért kínálják. Az ingatlan földszinti elhelyezkedésű, gázkonvektoros fűtéssel és lifttel. Az ár 18.9%-kal alacsonyabb a piaci átlagnál, ami jó értéket képvisel. A felújítási költségek mérsékeltek, 7.8 millió forint, ami az ingatlan árának 11.3%-a. Ez alapvető korszerűsítéseket jelent strukturális változtatások nélkül. A VII. kerület belső városi terület aktív éjszakai élettel és magas bérleti potenciállal. A téglalakás típus prémium bérleti díjakat tesz lehetővé. Az ingatlan mérete kompakt, ideális párok vagy egyedülállók számára. A turisztikai környezet rövid távú bérleti lehetőségeket is kínál. A földszinti elhelyezkedés könnyű hozzáférést biztosít. A lift megléte értéknövelő tényező. A kompakt méret könnyű karbantartást és alacsony üzemeltetési költségeket jelent.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 69M Ft | 958,333 Ft/m² | 1,181,840 Ft/m² | -18.9% | 14 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jó értékarányú kompakt ingatlan turisztikai környezetben
- Mérsékelt felújítási igény, alapvető korszerűsítések
- Földszinti elhelyezkedés lifttel, könnyű hozzáférés
- Kompakt méret, alacsony üzemeltetési költségek
A befektetési számítások 80.7%-os ROI-t mutatnak, ami közel megduplázza a befektetett összeget. A teljes befektetés 80.2 millió forint, a felújítás után az ingatlan értéke 157.8 millió forintra nő, 64.8 millió forint profitot biztosítva. A bérleti hozam 6.8% évente, ami stabil cash flow-t eredményez. Az 5 éves befektetési időszak alatt a teljes profit 171.1 millió forint lehet, ami két és kétszeres megtérülést jelent.
Befektetési logika: Kompakt, könnyen kezelhető ingatlan turisztikai környezetben, mérsékelt kockázattal és jó megtérüléssel.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Kiváló felújítási lehetőségek (1., 2., 3., 4., 5. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Legnagyobb profit potenciállal rendelkező felújítási projektek
- Kockázati szint: Rövid távú felújítás-eladás stratégia
- Várható eredmények: 99.2-247.6% ROI tartományban
- Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont
Költséghatékony felújítás (5., 9., 15., 8. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Alacsony felújítási költségű, hatékony projektek
- Kockázati szint: Rövid távú felújítás-eladás stratégia
- Várható eredmények: Optimalizált költség-haszon arány
- Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont
Gyors forgás stratégia (1., 4., 6., 10. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Rövid távú felújítás-eladás ciklusra optimalizált
- Kockázati szint: Rövid távú felújítás-eladás stratégia
- Várható eredmények: Gyors megtérülés és profit realizálás
- Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont
Piaci pozícionálás (3., 1., 4., 13. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Felújítás után kedvező piaci pozíciót elérő ingatlanok
- Kockázati szint: Rövid távú felújítás-eladás stratégia
- Várható eredmények: Erős piaci pozíció és versenyképes árazás
- Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont
Piaci helyzet értékelése
A felújítandó ingatlanok piaca jelenleg kivételes lehetőségeket kínál Budapest területén. Az erős kereslet a felújított ingatlanok iránt jelentős értéknövelési potenciált biztosít professzionális felújítás révén. A kategória specialitása, hogy minden elemzett ingatlan 10.0/10 nettó profit pontszámot ért el, ami rendkívüli befektetési környezetet jelez.
A piaci időzítés kedvező: 15 ingatlanból 15 jelentősen alulértékelt, ami sürgős eladási szándékra vagy piaci anomáliákra utal. A felújítási költségek átlagosan 8-16% között mozognak az ingatlanárakhoz képest, ami kezelhető befektetési igényt jelent.
Az elemzés összefoglalása
A felújítandó ingatlanok kategóriája kivételes befektetési lehetőségeket kínál 100 millió forint alatt Budapesten. Az átlagos pontszám 7.8, ami jelentősen meghaladja a piaci átlagot. Minden ingatlan 10.0/10 nettó profit pontszámot ért el, ami rendkívüli profit potenciált jelez. A kategória specialitása a rövid távú profit elemzés, amely a felújítási költségeket és az eladási értékeket vizsgálja.
- Átlagos pontszám: 7.0-8.7 tartományban, 7.8 átlaggal
- Adatok megbízhatósága: 300-600 granularitási szintek, 5-81 összehasonlítható ingatlannal
- Felújítási projekt validáció: Minden ingatlan kivételes 10.0/10 nettó profit pontszámot ért el
- Területi lefedettség: 12 budapesti kerület, prémium és átlagos lokációkban egyaránt
