Legjobb felújítási project lehetőségek 100M alatt Budapesten

A legjobb ajánlatok a héten

A budapesti felújítási piac rendkívüli lehetőségeket kínál a tapasztalt befektetők számára. Az adatok szerint a 100 millió forint alatti kategóriában található ingatlanok között olyan projektek is vannak, amelyek akár 420.7 millió forint bruttó profitot is hozhatnak a felújítás után. A piaci helyzet kedvező a professzionális felújítóknak, mivel erős kereslet mutatkozik a renovált ingatlanok iránt Budapest prémium és átlagos lokációiban egyaránt.

Az elemzett 20 ingatlan között jelentős szórás tapasztalható mind a profit potenciál, mind a felújítási költségek tekintetében. A legkiemelkedőbb lehetőségek 17.4 millió forintos felújítási költséggel 420.7 millió forint hasznot ígérnek, míg a legkisebb projektek is 58.9 millió forint profit potenciállal rendelkeznek. Az átlagos befektetési megtérülés 8.0% éves értéknövekedést mutat, ami jelentősen meghaladja a hagyományos befektetési formák hozamait.

A területi megoszlás szempontjából a VII. kerület dominál a listán, de találunk kiváló lehetőségeket a XIII., VIII., és XIV. kerületekben is. A megbízhatósági szintek közepes és magas kategóriákba esnek, ami megbízható elemzési alapot biztosít a befektetési döntésekhez.

Gyors összefoglaló

Kivonatolt elemzés az ingatlanokról

11. III. kerületi erkélyes lakás – Kolosy tér közelében

Hirdetés link

A Kolosy tér és a Duna közvetlen közelében található ez a 61 négyzetméteres, 1. emeleti lakás, amely beépített loggiával és erkéllyel rendelkezik. Az ingatlan 2 külön nyíló szobával bír, az egyik utcára néz, a hálószoba pedig csendes hátsó udvarra. Műanyag ablakok, klíma és riasztó biztosítja a komfortot, míg a pince tároló praktikus megoldást kínál. A lakás korábban irodaként is működött, ami sokoldalú hasznosítási lehetőségeket jelez. A 7.6 millió forintos felújítási költség mellett 89.7 millió forint bruttó profit várható, ami 148.4%-os felújítási megtérülést jelent. A HÉV megálló 1 perces távolsága és a Kolosy téri szolgáltatások kiváló infrastruktúrát biztosítanak. Az 5.1%-os bérleti hozam alacsonyabb a piaci átlagnál, de a felújítás után jelentős bérleti díj emelés várható. A közepes megbízhatóságú adatok (73.9% megbízhatósági mutató) és a nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 22%) együttesen vonzó lehetőséget kínál.

Mit mutatnak az adatok?

• Piaci átlag körüli árazás
• Jó elhelyezkedés minősége (felső 47%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 22%)

Erkélyes lakás projekt elemzés

• Összesített pontszám: 7.78/10 (jó értékelés)
• Felújítási költség: 7.6M Ft (anyag: 3.0M, munka: 1.8M, bútor: 2.8M)
• Azonnali eladási profit: 89.7M Ft
• 5 éves profit projekció: 199.9M Ft
• Bérleti stratégia: 339e Ft/hó, 3.4M Ft/év profit

Befektetési logika: A kiváló infrastruktúra és a sokoldalú hasznosítási lehetőség kombinációja stabil befektetést tesz lehetővé.

12. II. kerületi Víziváros projekt – Prémium lokáció

Hirdetés link

A Vízivárosban, a Szász Károly utca és Varsányi Irén utca sarkán található ez a 78 négyzetméteres, földszinti lakás, amely prémium lokációban helyezkedik el. A Mechwart liget, Margitsziget és a Mammut Bevásárlóközpont pár perc sétára van, míg a 4-6 villamos, M2 metró és több buszjárat gyors közlekedést biztosít. A 3.47 méteres belmagasság és a tágas terek egyedi otthon kialakítását teszik lehetővé. A liftes, folyamatosan karbantartott társasház rendezett anyagi háttérrel rendelkezik. A 8.5 millió forintos felújítási költség mellett 85.7 millió forint bruttó profit várható, ami 124.2%-os felújítási megtérülést jelent. A prémium lokáció (Premium tier) és a jó ár versenyképesség (61.6%) együttesen vonzó befektetést kínál. A 6.96%-os bérleti hozam és a havi 540,000 forintos bérleti bevétel stabil cash flow-t biztosít.

Mit mutatnak az adatok?

• Kedvező árazás prémium lokációban
• Jó elhelyezkedés minősége (felső 39%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 15%)

Prémium lokációs projekt elemzés

• Összesített pontszám: 8.54/10 (kiváló értékelés)
• Felújítási költség: 8.5M Ft (anyag: 3.3M, munka: 2.0M, bútor: 3.2M)
• Azonnali eladási profit: 85.7M Ft
• 5 éves profit projekció: 200.1M Ft
• Bérleti stratégia: 540e Ft/hó, 5.3M Ft/év profit

Befektetési logika: A prémium lokáció magas presztízs értéket és stabil értékmegőrzést biztosít hosszú távon.

13. IX. kerületi kétgenerációs lehetőség – Osztható ingatlan

Hirdetés link

A Ferencvárosban, a belváros közelében található ez a 114 négyzetméteres, felújítandó lakás, amely jelenleg két különálló egységre van osztva (70 m² és 44 m²). Az eredeti állapot visszaállítása könnyen megoldható, így választani lehet két különálló lakás vagy egy nagy, tágas otthon kialakítása között. A villamosvezetékek már korszerűsítve lettek, a kisebbik lakás részben korszerűsített. A 10.1 millió forintos felújítási költség mellett 84.4 millió forint bruttó profit várható, ami 164.1%-os felújítási megtérülést jelent. A 12.11%-os bérleti hozam magas, havi 715,000 forintos bevétellel. A jó lokációs minősítés (62.3%) és a nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 14%) együttesen vonzó befektetést kínál. A magas megbízhatóságú adatok (75.5% megbízhatósági mutató) stabil elemzési alapot biztosítanak.

Mit mutatnak az adatok?

• Jelentős árelőny a környéki átlaghoz képest
• Jó elhelyezkedés minősége (felső 38%)
• Magas megbízhatóságú adatok
• Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 14%)

Kétgenerációs projekt elemzés

• Összesített pontszám: 8.63/10 (kiváló értékelés)
• Felújítási költség: 10.1M Ft (anyag: 4.0M, munka: 2.6M, bútor: 3.5M)
• Azonnali eladási profit: 84.4M Ft
• 5 éves profit projekció: 187.7M Ft
• Bérleti stratégia: 715e Ft/hó, 7.1M Ft/év profit

Befektetési logika: Az oszthatóság és a rugalmas térhasználat kombinációja sokrétű befektetési stratégiát tesz lehetővé.

14. VI. kerületi Csengery utcai lakás – Teréz körút közelében

Hirdetés link

A Teréz körút közelében, a Csengery utcában található ez a 94 négyzetméteres, 3 szoba + hallos nagy lakás. A felújítandó állapotú ingatlan kiváló elosztással rendelkezik, a nagy belmagasság galériázási lehetőséget kínál. A rendezett lakóközösségű házban található lakás kívül-belül szép állapotú környezetben helyezkedik el. A közös költség tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást, a villany és gáz egyénileg mérhető. A 9.0 millió forintos felújítási költség mellett 82.4 millió forint bruttó profit várható, ami 127.1%-os felújítási megtérülést jelent. A Nyugati tér, 4-es, 6-os villamos, 3-as metró könnyű sétával elérhető. A 8.41%-os bérleti hozam és a havi 659,000 forintos bérleti bevétel vonzó cash flow-t biztosít. A közepes megbízhatóságú adatok (72.3% megbízhatósági mutató) és a nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 14%) együttesen stabil befektetési lehetőséget kínál.

Mit mutatnak az adatok?

• Kedvező árazás a környéki átlaghoz képest
• Jó elhelyezkedés minősége (felső 38%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 14%)

Teréz körút projekt elemzés

• Összesített pontszám: 8.55/10 (kiváló értékelés)
• Felújítási költség: 9.0M Ft (anyag: 3.6M, munka: 2.2M, bútor: 3.2M)
• Azonnali eladási profit: 82.4M Ft
• 5 éves profit projekció: 192.3M Ft
• Bérleti stratégia: 659e Ft/hó, 6.5M Ft/év profit

Befektetési logika: A kiváló közlekedési kapcsolatok és a galériázási lehetőség kombinációja vonzó befektetési potenciált kínál.

15. XII. kerületi Mártonhegy projekt – Prémium környezet

Hirdetés link

A Mártonhegyen, Buda egyik legkedveltebb részén található ez a 67 négyzetméteres, 2 szobás, nagy erkélyes lakás. A tágas, napfényes ingatlan klimatizált, gázkonvektoros fűtéssel rendelkezik. A rendezett, háromszintes téglaépítésű társasház csendes, karbantartott környezetben helyezkedik el. A lakáshoz 2 négyzetméteres pincei tároló tartozik, opcionálisan 18 millió forintért garázs is megvásárolható. A 7.7 millió forintos felújítási költség mellett 77.2 millió forint bruttó profit várható, ami 108.0%-os felújítási megtérülést jelent. A prémium lokáció (Premium tier) magas presztízs értéket biztosít, bár a 3.86%-os bérleti hozam alacsonyabb a piaci átlagnál. A közepes megbízhatóságú adatok (70.5% megbízhatósági mutató) és a nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 22%) együttesen vonzó lehetőséget kínál.

Mit mutatnak az adatok?

• Kedvező árazás prémium lokációban
• Jó elhelyezkedés minősége (felső 34%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 22%)

Mártonhegy projekt elemzés

• Összesített pontszám: 7.76/10 (jó értékelés)
• Felújítási költség: 7.7M Ft (anyag: 3.1M, munka: 1.8M, bútor: 2.8M)
• Azonnali eladási profit: 77.2M Ft
• 5 éves profit projekció: 186.8M Ft
• Bérleti stratégia: 312e Ft/hó, 3.1M Ft/év profit

Befektetési logika: A prémium lokáció és a zöldövezeti környezet kombinációja hosszú távú értékmegőrzést és presztízst biztosít.

16. XI. kerületi Kelenföld lakás – Tágas polgári ingatlan

Hirdetés link

Kelenföld szívében, egy 1920-as években épült patinás társasház első emeletén található ez a 87 négyzetméteres lakás. A tágas és világos terek keleti fekvéssel rendelkeznek, jelenleg két nagyméretű szoba alkotja, de könnyen átalakítható 1+2 szobás ingatlanná. A közepes állapotú lakás lehetőséget ad az új tulajdonos számára saját elképzelései szerinti kialakításra. A környék infrastruktúrája kiváló, a Karinthy Színház, boltok és gyógyszertárak közelben vannak. A 8.0 millió forintos felújítási költség mellett 70.6 millió forint bruttó profit várható, ami 120.7%-os felújítási megtérülést jelent. A 8.05%-os bérleti hozam és a havi 536,000 forintos bérleti bevétel vonzó cash flow-t biztosít. A közepes megbízhatóságú adatok (71.4% megbízhatósági mutató) és a nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 17%) együttesen stabil befektetési lehetőséget kínál.

Mit mutatnak az adatok?

• Kedvező árazás a környéki átlaghoz képest
• Elfogadható elhelyezkedés minősége (felső 52%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 17%)

Kelenföld projekt elemzés

• Összesített pontszám: 8.32/10 (nagyon jó értékelés)
• Felújítási költség: 8.0M Ft (anyag: 3.2M, munka: 2.0M, bútor: 2.8M)
• Azonnali eladási profit: 70.6M Ft
• 5 éves profit projekció: 167.2M Ft
• Bérleti stratégia: 536e Ft/hó, 5.3M Ft/év profit

Befektetési logika: A csendes környezet és a kiváló közlekedési adottságok kombinációja stabil, családbarát befektetést tesz lehetővé.

17. VII. kerületi Külső Erzsébetváros – Városliget közelében

Hirdetés link

A Külső Erzsébetvárosban, a gyönyörűen újjáépült Városliget közelében található ez a 72 négyzetméteres, 2 szoba + alkóvos földszinti téglalakás. A 3 utcára nyíló ablak biztosítja a világosságot földszinti elhelyezkedés ellenére is. A társasházban mind a rövidtávú, mind a hosszútávú bérbeadás engedélyezett, ami rugalmas hasznosítási lehetőségeket kínál. A konyha és alkóv egybenyitásával tágas lakótér nyerhető. A 7.8 millió forintos felújítási költség mellett 64.2 millió forint bruttó profit várható, ami 127.7%-os felújítási megtérülést jelent. A keresett lokáció (67.2%) és a jó ár versenyképesség (58.0%) együttesen vonzó befektetést kínál. A 7.16%-os bérleti hozam és a havi 412,000 forintos bérleti bevétel stabil cash flow-t biztosít. A közepes megbízhatóságú adatok (73.1% megbízhatósági mutató) alapján a projekt megbízható.

Mit mutatnak az adatok?

• Kedvező árazás a környéki átlaghoz képest
• Jó elhelyezkedés minősége (felső 33%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 14%)

Városliget közeli projekt elemzés

• Összesített pontszám: 8.58/10 (kiváló értékelés)
• Felújítási költség: 7.8M Ft (anyag: 3.1M, munka: 1.9M, bútor: 2.8M)
• Azonnali eladási profit: 64.2M Ft
• 5 éves profit projekció: 150.6M Ft
• Bérleti stratégia: 412e Ft/hó, 4.1M Ft/év profit

Befektetési logika: A Városliget közelsége és a rugalmas bérbeadási lehetőségek kombinációja stabil befektetési alapot teremt.

18. VI. kerületi Andrássy út közelében – Belvárosi luxus projekt

Hirdetés link

Az Andrássy út és a Városliget szomszédságában, a Szív utcában található ez a 104 négyzetméteres, felújítandó polgári lakás. A 3. emeleti ingatlan nagy belmagassággal és klasszikus polgári hangulattal rendelkezik. A klimatizált lakáshoz pincében tároló tartozik, a bejáró teraszként használható. Átalakítási lehetőségek szerint a nappali amerikai konyhás nappalivá alakítható, a jelenlegi konyha harmadik hálószobaként funkcionálhat, és két különálló fürdőszoba is kialakítható. A 9.2 millió forintos felújítási költség mellett 63.8 millió forint bruttó profit várható, ami 104.4%-os felújítási megtérülést jelent. A 10.11%-os bérleti hozam magas, havi 729,000 forintos bevétellel. A közepes megbízhatóságú adatok (74.4% megbízhatósági mutató) és a nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 18%) együttesen vonzó lehetőséget kínál.

Mit mutatnak az adatok?

• Kedvező árazás a környéki átlaghoz képest
• Elfogadható elhelyezkedés minősége (felső 51%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 18%)

Belvárosi luxus projekt elemzés

• Összesített pontszám: 8.24/10 (nagyon jó értékelés)
• Felújítási költség: 9.2M Ft (anyag: 3.7M, munka: 2.4M, bútor: 3.2M)
• Azonnali eladási profit: 63.8M Ft
• 5 éves profit projekció: 159.7M Ft
• Bérleti stratégia: 729e Ft/hó, 7.2M Ft/év profit

Befektetési logika: Az Andrássy út közelsége és a luxus átalakítási lehetőségek kombinációja prémium befektetési potenciált kínál.

19. VII. kerületi Wesselényi utcai – Többlakásos kialakítási lehetőség

Hirdetés link

A VII. kerület szívében, a Wesselényi utcában található ez a 97 négyzetméteres, 3 és fél szobás lakás, amely számos lehetőséget rejt magában. A liftes, II. emeleti ingatlan két külön bejárattal rendelkezik, ami akár 2-3 külön lakás kialakítását teszi lehetővé. Az AIRBNB engedélyezett házban a lakások 90%-a már bérbe van adva, ami stabil, jövedelmező környezetet biztosít. A 3.63 méteres belmagasság és a tágas belső terek kiváló átalakítási lehetőségeket kínálnak. A 9.9 millió forintos felújítási költség mellett 63.4 millió forint bruttó profit várható, ami 100.8%-os felújítási megtérülést jelent. A 8.04%-os bérleti hozam és a havi 603,000 forintos bérleti bevétel vonzó cash flow-t biztosít. A közepes megbízhatóságú adatok (73.5% megbízhatósági mutató) és a nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 18%) együttesen stabil befektetési lehetőséget kínál.

Mit mutatnak az adatok?

• Kedvező árazás a környéki átlaghoz képest
• Elfogadható elhelyezkedés minősége (felső 53%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 18%)

Többlakásos projekt elemzés

• Összesített pontszám: 8.17/10 (nagyon jó értékelés)
• Felújítási költség: 9.9M Ft (anyag: 3.7M, munka: 2.3M, bútor: 3.9M)
• Azonnali eladási profit: 63.4M Ft
• 5 éves profit projekció: 161.1M Ft
• Bérleti stratégia: 603e Ft/hó, 6.0M Ft/év profit

Befektetési logika: A többlakásos kialakítási lehetőség és az AIRBNB környezet kombinációja rugalmas befektetési stratégiát tesz lehetővé.

20. XIV. kerületi Stefánia úti villa – Történelmi épület

Hirdetés link

A Stefánia úton található ez a 98 négyzetméteres, 3 szobás lakás egy 1912-ben épült patinás villaépületben. A 3. emeleti ingatlan (lift nincs) felújítandó állapotú, így az új tulajdonos saját igényeire szabhatja. A lakás eredetileg két bejárattal rendelkezett, ami újra kialakítható, így akár két külön lakásként vagy lakás + iroda kombinációban is hasznosítható. A tágas terek és a kiváló elhelyezkedés ideális lehetőséget nyújtanak befektetőknek és családi otthonnak egyaránt. A 9.1 millió forintos felújítási költség mellett 58.9 millió forint bruttó profit várható, ami 89.3%-os felújítási megtérülést jelent. A 9.14%-os bérleti hozam magas, havi 723,000 forintos bevétellel. A közepes megbízhatóságú adatok (70.4% megbízhatósági mutató) és a nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 16%) együttesen vonzó lehetőséget kínál.

Mit mutatnak az adatok?

• Kedvező árazás a környéki átlaghoz képest
• Jó elhelyezkedés minősége (felső 40%)
• Közepes megbízhatóságú adatok
• Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 16%)

Történelmi villa projekt elemzés

• Összesített pontszám: 8.45/10 (kiváló értékelés)
• Felújítási költség: 9.1M Ft (anyag: 3.4M, munka: 2.2M, bútor: 3.5M)
• Azonnali eladási profit: 58.9M Ft
• 5 éves profit projekció: 155.2M Ft
• Bérleti stratégia: 723e Ft/hó, 7.2M Ft/év profit

Befektetési logika: A történelmi épület karaktere és a két bejáratos kialakítási lehetőség kombinációja egyedülálló befektetési potenciált kínál.

Befektetési stratégiák az adatok alapján

Kiváló felújítási lehetőségek (1., 2., 3., 6., 8. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók

• Jellemzők: Legnagyobb profit potenciállal rendelkező felújítási projektek, 92.1-420.7 millió forint bruttó haszonnal
• Kockázati szint: Közepes kockázat, magas hozam potenciál
• Várható eredmények: 108.0-741.3%-os felújítási megtérülés, 7.79-30.33% bérleti hozam
• Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont, erős piaci kereslet

Költséghatékony felújítás (11., 15., 17., 20. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók

• Jellemzők: Alacsony felújítási költségű, hatékony projektek 7.6-9.1 millió forint befektetéssel
• Kockázati szint: Alacsonyabb kockázat, stabil hozam
• Várható eredmények: 89.3-148.4%-os felújítási megtérülés, 3.86-10.11% bérleti hozam
• Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont, költséghatékony megoldások

Gyors forgás stratégia (4., 5., 7., 10., 13. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók

• Jellemzők: Rövid távú felújítás-eladás ciklusra optimalizált projektek
• Kockázati szint: Közepes kockázat, gyors megtérülés
• Várható eredmények: 125.1-291.9%-os felújítási megtérülés, 7.66-12.11% bérleti hozam
• Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont, gyors értékesítési lehetőség

Piaci pozícionálás (9., 12., 14., 16., 18., 19. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók

• Jellemzők: Felújítás után kedvező piaci pozíciót elérő ingatlanok
• Kockázati szint: Alacsony-közepes kockázat, stabil pozicionálás
• Várható eredmények: 100.8-198.9%-os felújítási megtérülés, 6.96-12.97% bérleti hozam
• Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont, erős piaci pozíció