A legjobb ajánlatok a héten
A budapesti felújítási piac rendkívüli lehetőségeket kínál tapasztalt befektetőknek. Az adatok szerint 20 kiválóan pozicionált ingatlan várja azokat, akik komoly profit potenciált keresnek a felújítás-eladás stratégiában. A vezető ingatlan 420.7M HUF bruttó profitot ígér, míg az átlagos haszon meghaladja a 100M forintot.
A piaci helyzet kedvező: erős kereslet mutatkozik a felújított ingatlanok iránt Budapesten, különösen a prémium és átlagos lokációkban. A felújítási költségek 7-17M HUF között mozognak, míg az értéknövekedés 1-7-szeres szorzót eredményez. A legjobb lehetőségek a VII., XIII. és XIV. kerületekben koncentrálódnak, ahol a piaci árak és a felújítási potenciál optimális arányt mutat.
Kulcs számok: átlagos InBi pontszám 8.2/10, átlagos felújítási költség 9.8M HUF, várható profit margin 85-600%. Az elemzés 8 budapesti kerületet fed le, 360 nm-től 61 nm-ig terjedő mérettartományban.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | XIV. kerületi... | 🔒 Prémium tartalomLegyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez. | ||||
| 2. | VII. kerületi... | |||||
| 3. | VIII. kerületi... | |||||
| 4. | VII. kerületi... | |||||
| 5. | VII. kerületi... | |||||
| 6. | XIII. kerületi... | |||||
| 7. | VII. kerületi... | |||||
| 8. | XIII. kerületi... | |||||
| 9. | XIII. kerületi... | |||||
| 10. | VII. kerületi... | |||||
| 11. | III. kerületi klimatizált lakás erkéllyel | 79.8M Ft | 61 m² | 7.39 | 89.7M Ft | 5.1% |
| 12. | II. kerületi felújítandó lakás Vízivárosban | 93M Ft | 78 m² | 8.38 | 85.7M Ft | 6.96% |
| 13. | IX. kerületi osztható lakás Ferencvárosban | 70.9M Ft | 114 m² | 8.63 | 84.4M Ft | 12.11% |
| 14. | VI. kerületi nagy lakás Teréz körút közelében | 93.99M Ft | 94 m² | 8.47 | 82.4M Ft | 8.41% |
| 15. | XII. kerületi erkélyes lakás Mártonhegyen | 97M Ft | 67 m² | 7.44 | 77.2M Ft | 3.86% |
| 16. | VII. kerületi földszinti lakás Városliget közelében | 69M Ft | 72 m² | 8.35 | 64.2M Ft | 7.16% |
| 17. | VI. kerületi átalakítható lakás Andrássy út mellett | 86.5M Ft | 104 m² | 8.24 | 63.8M Ft | 10.11% |
| 18. | VII. kerületi liftes lakás két bejárattal | 89.99M Ft | 97 m² | 8.17 | 63.4M Ft | 8.04% |
| 19. | XIV. kerületi osztható lakás villaépületben | 94.9M Ft | 98 m² | 8.37 | 58.9M Ft | 9.14% |
| 20. | XII. kerületi önkormányzati ingatlan Zugligetben | 81.8M Ft | 72 m² | 8.51 | 58.9M Ft | 6.5% |
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Általános pontozási logika: Az InBi rendszer a felújítási projekteket nettó profit potenciál alapján rangsorolja, figyelembe véve a felújítási költségeket, piaci pozicionálást és értéknövekedési lehetőségeket. A pontszámok 1-10 skálán mozognak, ahol a 10 jelenti a legjobb teljesítményt.
Összehasonlítási szintek: Részletes piaci szegmens (500-800 szint) - hasonló méretű, állapotú és elhelyezkedésű ingatlanok alapján. Területi összehasonlítás (410 szint) - szélesebb földrajzi területen belüli pozicionálás.
Adatok megbízhatósága: Magas (>=0.8) - részletes adatokkal alátámasztott elemzés. Közepes (0.6-0.79) - megbízható elemzés jó adatminőséggel. Alacsony (<0.6) - korlátozott adatokkal, további elemzés javasolt.
Felújítási projekt specifikus értékelés: A nettó profit pontszám, felújítási költség hatékonyság és rövid távú összpontszám kombinációja határozza meg a végső rangsorolást.
11. III. kerületi klimatizált lakás erkéllyel – Kolosy tér és Duna közelében
A Kolosy tér és a Duna közvetlen közelében található 61 nm-es lakás kompakt, de hatékony befektetési lehetőséget kínál. Az 1. emeleti elhelyezkedés ideális, a 2 külön nyíló szoba közül az egyik utcára néz beépített loggiával és erkéllyel, míg a hálószoba csendes hátsó udvarra tekint. A műanyag ablakok, klíma és riasztó modern komfortot biztosítanak. Az ingatlan kettős hasznosítású: lakásként és irodaként egyaránt működtethető, ami rugalmasságot ad a befektetési stratégiában. A pincetároló további értéket jelent. A HÉV megálló 1 perces távolsága és a Kolosy téri szolgáltatások kiváló infrastruktúrát biztosítanak. A 79.8M forintos vételár mellett 7.6M forint felújítási költséggel 89.7M forint azonnali profit realizálható. Az 5.1%-os bérleti hozam irodai hasznosítással jelentősen növelhető. A III. kerületi lokáció stabil értéktartó környezetet jelent.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 79.8M Ft | 1,308,197 Ft/m² | 1,266,910 Ft/m² | +3.3% | 24 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 0%)
- Jó ár versenyképesség (felső 28%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Keresett lokációs kategória
Kompakt felújítási projekt
- InBi pontszám: 7.39/10 (kiváló összesített befektetési potenciál)
- Felújítási költség: 7.6M HUF (anyagok: 3.0M, munka: 1.8M, bútorok: 2.8M)
- Azonnali eladási profit: 89.7M HUF
- Kettős hasznosítási lehetőség
- 5 éves nettó bevétel: 311.6M HUF
Befektetési logika: Kompakt méretű projekt kiváló lokációban, kettős hasznosítási opcióval és stabil profittal.
12. II. kerületi felújítandó lakás Vízivárosban – Mechwart liget közelében liftes házban
A patinás Vízivárosban, a Szász Károly és Varsányi Irén utca sarkán található 78 nm-es lakás prémium lokációt képvisel. A 3.47 méteres belmagasság és a tágas terek egyedi otthon kialakítását teszik lehetővé. A csendes belső udvarra néző ablakok nyugalmat biztosítanak, míg a belváros közelsége városi kényelmet nyújt. A liftes, 1915-ben épült társasház folyamatosan karbantartott, rendezett anyagi háttérrel rendelkezik. A Mechwart liget, Margitsziget és a Mammut Bevásárlóközpont pár perc sétára található. A 4-6 villamos, M2 metró és több buszjárat gyors közlekedést biztosít. A 25,100 forintos közös költség tartalmazza a vízhasználatot is. A lakossági parkolási engedély ingyenes parkolást tesz lehetővé. A 93M forintos vételár mellett 8.5M forint felújítási költséggel 85.7M forint azonnali profit érhető el. A 6.96%-os bérleti hozam prémium lokációhoz képest megfelelő, luxus kivitelezéssel pedig jelentősen növelhető.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 93M Ft | 1,192,308 Ft/m² | 1,580,790 Ft/m² | -24.6% | 28 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 0%)
- Kiváló ár versenyképesség (felső 0%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Prémium lokációs kategória
Prémium felújítási projekt
- InBi pontszám: 8.38/10 (kiváló összesített befektetési potenciál)
- Felújítási költség: 8.5M HUF (anyagok: 3.3M, munka: 2.0M, bútorok: 3.2M)
- Azonnali eladási profit: 85.7M HUF
- Prémium lokáció magas presztízs értékkel
- 5 éves nettó bevétel: 338.7M HUF
Befektetési logika: Prémium lokációjú projekt kedvező áron, kiváló infrastruktúrával és stabil értéknövekedési potenciállal.
13. IX. kerületi osztható lakás Ferencvárosban – Kétgenerációs otthon vagy befektetési lehetőség
A Gyáli úton található 114 nm-es ingatlan egyedülálló rugalmasságot kínál. Jelenleg két különálló egységre van osztva (70 m² és 44 m²), de az eredeti állapot könnyen visszaállítható. A kisebbik lakás részben korszerűsített: rézvezetékek, beépített szekrények és gázcirkó fűtés már megvan. A nagyobb lakás teljes átalakítási lehetőséget kínál, ahol előtér, konyha, fürdőszoba, nappali, szoba és télikert alakítható ki. A két lakás egyesítésével tágas családi otthon hozható létre. A belváros közelsége és a kiváló közlekedési kapcsolatok prémium lokációt jelentenek. Az ingyenes parkolás további előnyt jelent. A régi téglaépítésű ház karakteres környezetet nyújt. A 70.9M forintos vételár mellett 10.1M forint felújítási költséggel 84.4M forint azonnali profit érhető el. A 12.11%-os bérleti hozam kiemelkedő, különösen a két egység külön kiadásával.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 114 m² | 70.9M Ft | 621,930 Ft/m² | 1,129,680 Ft/m² | -44.9% | 47 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 9%)
- Kiváló ár versenyképesség (felső 4%)
- Magas megbízhatóságú adatok
- Átlagos lokációs kategória
Osztható felújítási projekt
- InBi pontszám: 8.63/10 (kiváló összesített befektetési potenciál)
- Felújítási költség: 10.1M HUF (anyagok: 4.0M, munka: 2.6M, bútorok: 3.5M)
- Azonnali eladási profit: 84.4M HUF
- Két egység külön vagy együttes hasznosítása
- 5 éves nettó bevétel: 314.2M HUF
Befektetési logika: Rugalmas oszthatóságú projekt alacsony áron, magas megbízhatóságú adatokkal és kiváló profit potenciállal.
14. VI. kerületi nagy lakás Teréz körút közelében – Galériázható nagy belmagasságú ingatlan
A Csengery utcában található 94 nm-es lakás kivételes adottságokkal rendelkezik. A nagy belmagasság galériázási lehetőséget kínál, ami jelentősen növeli a hasznos teret. A 3 szoba + hall elosztás rugalmas átalakítást tesz lehetővé, akár nagyobb családok számára is. A rendezett lakóközösségű ház kívül-belül szép állapotú, ami stabil környezetet biztosít. A közös költség tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást, ami költséghatékony üzemeltetést jelent. A Nyugati tér, 4-6 villamos, 3-as metró könnyű sétával elérhető, kiváló közlekedési kapcsolatokat biztosítva. A környék számtalan szórakozási, kikapcsolódási és vásárlási lehetőséget kínál. A felújítandó állapot teljes személyre szabást tesz lehetővé. A 93.99M forintos vételár mellett 9.0M forint felújítási költséggel 82.4M forint azonnali profit realizálható. A 8.41%-os bérleti hozam stabil, galériás kialakítással pedig növelhető a bérleti potenciál.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 93.99M Ft | 999,894 Ft/m² | 1,306,080 Ft/m² | -23.4% | 66 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 3%)
- Kiváló ár versenyképesség (felső 9%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Keresett lokációs kategória
Galériázható felújítási projekt
- InBi pontszám: 8.47/10 (kiváló összesített befektetési potenciál)
- Felújítási költség: 9.0M HUF (anyagok: 3.6M, munka: 2.2M, bútorok: 3.2M)
- Azonnali eladási profit: 82.4M HUF
- Galériázási lehetőség
- 5 éves nettó bevétel: 333.2M HUF
Befektetési logika: Központi lokációjú projekt galériázási opcióval, kiváló közlekedési kapcsolatokkal és stabil profittal.
15. XII. kerületi erkélyes lakás Mártonhegyen – Klimatizált ingatlan garázs opcióval
A Mártonhegy egyik legkedveltebb részén található 67 nm-es lakás tágas, napfényes környezetet kínál. Az 1. emeleti elhelyezkedés és a nagy erkély kiváló életminőséget biztosít. A klimatizált ingatlan gázkonvektoros fűtéssel rendelkezik, átlagos állapotban van. A tehermentes státusz gyors birtokbavételt tesz lehetővé. A 2 m²-es zárható pincetároló praktikus tárolási lehetőséget nyújt, míg az opcionális 18M forintos garázs további kényelmet biztosít. A háromszintes téglaépítésű társasház csendes, karbantartott, kiváló lakóközösséggel rendelkezik. A zöldövezeti környezet és a kiváló infrastruktúra családbarát atmoszférát teremt. Buda egyik legkedveltebb részén található, ami hosszú távú értéktartást garantál. A 97M forintos vételár mellett 7.7M forint felújítási költséggel 77.2M forint azonnali profit érhető el. A 3.86%-os bérleti hozam a prémium lokációnak megfelelő, felújítás után pedig növelhető.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 97M Ft | 1,447,761 Ft/m² | 2,095,080 Ft/m² | -30.9% | 43 hasonló ingatlan (területi összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jó összesített befektetési potenciál (felső 26%)
- Jó ár versenyképesség (felső 27%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Prémium lokációs kategória
Prémium lokációs felújítási projekt
- InBi pontszám: 7.44/10 (jó összesített befektetési potenciál)
- Felújítási költség: 7.7M HUF (anyagok: 3.1M, munka: 1.8M, bútorok: 2.8M)
- Azonnali eladási profit: 77.2M HUF
- Garázs vásárlási lehetőség
- 5 éves nettó bevétel: 315.1M HUF
Befektetési logika: Prémium budai lokáció kedvező áron, stabil értéktartással és jó profit potenciállal.
16. VII. kerületi földszinti lakás Városliget közelében – Rövidtávú bérbeadás engedélyezett
A Külső Erzsébetvárosban, a gyönyörűen újjáépült Városliget közelében található 72 nm-es földszinti lakás különleges lehetőségeket kínál. A 2 szoba + alkóv elosztás jól alakítható, a 3 utcára nyíló ablak pedig földszinti elhelyezkedés ellenére is világos környezetet teremt. A 13,500 forintos alacsony közös költség és az egyedi mérőórák költséghatékony üzemeltetést biztosítanak. Különleges előny, hogy a társasházban mind a rövidtávú, mind a hosszútávú bérbeadás engedélyezett, ami maximális hozam potenciált nyújt. A konyha és alkóv egybenyitásával tágas lakótér alakítható ki. A gázkonvektor és HÉRA fűtőtest kombinációja rugalmas fűtési megoldást ad. A Városliget közelsége és a kiváló infrastruktúra prémium bérleti lehetőségeket teremt. A 69M forintos vételár mellett 7.8M forint felújítási költséggel 64.2M forint azonnali profit realizálható. A 7.16%-os bérleti hozam rövidtávú bérbeadással akár 15-20%-ra is növelhető.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 69M Ft | 958,333 Ft/m² | 1,136,910 Ft/m² | -15.7% | 26 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 12%)
- Nagyon jó ár versenyképesség (felső 15%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Keresett lokációs kategória
Rövidtávú bérbeadásra alkalmas projekt
- InBi pontszám: 8.35/10 (nagyon jó összesített befektetési potenciál)
- Felújítási költség: 7.8M HUF (anyagok: 3.1M, munka: 1.9M, bútorok: 2.8M)
- Azonnali eladási profit: 64.2M HUF
- Rövidtávú bérbeadás engedélyezett
- 5 éves nettó bevétel: 255.5M HUF
Befektetési logika: Városliget közeli projekt rövidtávú bérbeadási opcióval, alacsony költségekkel és jó profittal.
17. VI. kerületi átalakítható lakás Andrássy út mellett – Városliget közelében design tervekkel
A Szív utcában, az Andrássy út és Városliget szomszédságában található 104 nm-es lakás kivételes átalakítási potenciált rejt magában. A 3. emeleti elhelyezkedés és a nagy belmagasság klasszikus polgári hangulatot teremt. A jelenlegi nappali + 2 hálószoba amerikai konyhás nappalivá alakítható, a konyha pedig harmadik hálószobaként funkcionálhat. Két különálló fürdőszoba is kialakítható, ami szülői lakosztály kialakítását teszi lehetővé. A klimatizált ingatlan (2 db klíma) modern komfortot biztosít. A pincében tároló és a teraszként használható bejáró további értéket jelent. Az M1 metró, 4-6 villamos és több trolibusz pár perc sétára található. A Városliget zöld környezete és kikapcsolódási lehetőségei karnyújtásnyira vannak. A 86.5M forintos vételár mellett 9.2M forint felújítási költséggel 63.8M forint azonnali profit realizálható. A 10.11%-os bérleti hozam kiváló, többszobás kialakítással pedig tovább növelhető.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 m² | 86.5M Ft | 831,731 Ft/m² | 998,053 Ft/m² | -16.7% | 5 hasonló ingatlan (területi összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 6%)
- Nagyon jó ár versenyképesség (felső 23%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Keresett lokációs kategória
Design orientált felújítási projekt
- InBi pontszám: 8.24/10 (kiváló összesített befektetési potenciál)
- Felújítási költség: 9.2M HUF (anyagok: 3.7M, munka: 2.4M, bútorok: 3.2M)
- Azonnali eladási profit: 63.8M HUF
- 3 hálószobás + 2 fürdőszobás kialakítás lehetősége
- 5 éves nettó bevétel: 303.5M HUF
Befektetési logika: Prémium belvárosi lokáció rugalmas átalakítási lehetőségekkel, design tervekkel és stabil profittal.
18. VII. kerületi liftes lakás két bejárattal – Airbnb engedélyezett házban
A Wesselényi utcában található 97 nm-es lakás kivételes adottságokkal rendelkezik befektetők számára. A liftes, nyitott folyosós társasházban a lakások 90%-a már bérbe van adva, ami stabil, jövedelmező környezetet teremt. A két külön bejárat (az egyik a konyhából) lehetővé teszi 2-3 külön lakás kialakítását. A 3.63 méteres belmagasság és a tágas belső terek maximális kihasználást biztosítanak. Az Airbnb engedélyezett ház státusz rövidtávú bérbeadási lehetőséget nyújt, ami jelentősen növeli a hozam potenciált. A három nagy szoba közül kettő körbejárható, ami tovább növeli az átalakítási lehetőségeket. Az Erzsébet körút közelsége és a kiváló tömegközlekedési kapcsolatok (4-6 villamos, 2-es metró, 74-es troli) prémium lokációt jelentenek. A 89.99M forintos vételár mellett 9.9M forint felújítási költséggel 63.4M forint azonnali profit érhető el. A 8.04%-os bérleti hozam rövidtávú bérbeadással akár duplájára is növelhető.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 89.99M Ft | 927,732 Ft/m² | 1,057,700 Ft/m² | -12.3% | 11 hasonló ingatlan (területi összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 7%)
- Jó ár versenyképesség (felső 37%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Keresett lokációs kategória
Airbnb orientált felújítási projekt
- InBi pontszám: 8.17/10 (kiváló összesített befektetési potenciál)
- Felújítási költség: 9.9M HUF (anyagok: 3.7M, munka: 2.3M, bútorok: 3.9M)
- Azonnali eladási profit: 63.4M HUF
- 2-3 lakás kialakítási lehetőség
- 5 éves nettó bevétel: 301.6M HUF
Befektetési logika: Rövidtávú bérbeadásra optimalizált projekt két bejárattal, oszthatósággal és magas hozam potenciállal.
19. XIV. kerületi osztható lakás villaépületben – Két bejáratos 1912-es épületben
A Stefánia út egyik patinás, 1912-ben épült villaépületében található 98 nm-es lakás történelmi karakterrel rendelkezik. A 3. emeleti elhelyezkedés (lift nincs) csendes, nyugodt környezetet biztosít. Az ingatlan eredetileg két bejárattal rendelkezett, ami újra kialakítható - így két külön lakás vagy lakás + iroda kombináció is létrehozható. A tágas terek és a kiváló elhelyezkedés ideális lehetőséget nyújtanak befektetőknek és családoknak egyaránt. A villaépület karaktere és a Zugló elegáns része prémium környezetet jelent. A kiváló közlekedési kapcsolatok és a zöldövezeti környezet hosszú távú értéktartást biztosítanak. A felújítandó állapot teljes személyre szabást tesz lehetővé. A 94.9M forintos vételár mellett 9.1M forint felújítási költséggel 58.9M forint azonnali profit realizálható. A 9.14%-os bérleti hozam kiváló, két egység külön kiadásával pedig tovább növelhető.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 94.9M Ft | 968,367 Ft/m² | 1,079,230 Ft/m² | -10.3% | 9 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Jó összesített befektetési potenciál (felső 27%)
- Nagyon jó ár versenyképesség (felső 17%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Átlagos lokációs kategória
Történelmi villa felújítási projekt
- InBi pontszám: 8.37/10 (jó összesített befektetési potenciál)
- Felújítási költség: 9.1M HUF (anyagok: 3.4M, munka: 2.2M, bútorok: 3.5M)
- Azonnali eladási profit: 58.9M HUF
- Két bejárat visszaállítási lehetőség
- 5 éves nettó bevétel: 307.4M HUF
Befektetési logika: Történelmi villa karakterű projekt oszthatósággal, elegáns környezetben és stabil profittal.
20. XII. kerületi önkormányzati ingatlan Zugligetben – Licites vásárlási lehetőség kertkapcsolattal
Az Árnyas út 30. szám alatt található 72 nm-es földszinti ingatlan egyedülálló lehetőséget kínál Zugliget prémium környezetében. A kertkapcsolat és a 243/1000 eszmei tulajdoni hányad jelentős értéket képvisel. Az önkormányzati licites értékesítés átlátható, szabályozott vásárlási folyamatot biztosít. A korszerűsítendő állapot teljes újragondolást tesz lehetővé, saját elképzelések szerint. A víz, gáz és elektromos áram bevezetve, egyedi mérőórákkal rendelkezik. A konvektor és kályha fűtés költséghatékony megoldást nyújt. A 13,288 forintos közös költség alacsony. A Zugliget prémium lokáció hosszú távú értéknövekedést garantál, különösen a kertkapcsolat miatt. A licites eljárás során versenyhelyzet alakulhat ki, de a 81.8M forintos kiindulási ár kedvező. 8.6M forint felújítási költséggel 58.9M forint azonnali profit érhető el. A 6.5%-os bérleti hozam a prémium lokációnak megfelelő, kerthasználattal pedig tovább növelhető az ingatlan vonzereje.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 81.8M Ft | 1,136,111 Ft/m² | 2,213,730 Ft/m² | -48.7% | 44 hasonló ingatlan (területi összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 5%)
- Kiváló ár versenyképesség (felső 6%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
- Prémium lokációs kategória
Önkormányzati licites felújítási projekt
- InBi pontszám: 8.51/10 (kiváló összesített befektetési potenciál)
- Felújítási költség: 8.6M HUF (anyagok: 3.1M, munka: 2.0M, bútorok: 3.5M)
- Azonnali eladási profit: 58.9M HUF
- Kertkapcsolat és prémium lokáció
- 5 éves nettó bevétel: 269.5M HUF
Befektetési logika: Prémium zugligeti lokáció kertkapcsolattal, licites vásárlási lehetőséggel és kiváló hosszú távú potenciállal.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Kiváló felújítási lehetőségek (1., 2., 3., 4., 5., 6. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Legnagyobb profit potenciállal rendelkező felújítási projektek 90-420M HUF haszonnal
- Kockázati szint: renovation_flip
- Várható eredmények: Átlagos 180M HUF profit, 8-30% bérleti hozam, kiváló piaci pozicionálás
- Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont optimális
Költséghatékony felújítás (11., 16., 20., 15. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Alacsony felújítási költségű, hatékony projektek 7-9M HUF felújítási költséggel
- Kockázati szint: renovation_flip
- Várható eredmények: 60-90M HUF profit, optimalizált költség-haszon arány
- Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont optimális
Gyors forgás stratégia (6., 13., 14., 19. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Rövid távú felújítás-eladás ciklusra optimalizált projektek
- Kockázati szint: renovation_flip
- Várható eredmények: Gyors megtérülés, 8-9 pontos rövid távú összpontszám
- Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont optimális
Piaci pozícionálás (13., 20., 10., 7. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Felújítás után kedvező piaci pozíciót elérő ingatlanok
- Kockázati szint: renovation_flip
- Várható eredmények: Prémium piaci pozíció, 7-8 pontos piaci ár pontszám
- Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont optimális
Piaci helyzet értékelése
A budapesti felújítási piac jelenleg kedvező befektetési környezetet kínál. Az erős kereslet a felújított ingatlanok iránt stabil értéknövekedést támogat, különösen a prémium és átlagos lokációkban. A jelentős értéknövelési lehetőségek professzionális felújítással realizálhatók.
A piaci időzítés optimális: a felújítási anyagok árai stabilizálódtak, míg a felújított ingatlanok iránt továbbra is erős kereslet mutatkozik. A 1-3 éves befektetési horizont ideális a jelenlegi piaci ciklusban.
Az elemzés összefoglalása
A felújítási projektek kategóriájában kivételes lehetőségek állnak rendelkezésre tapasztalt befektetők számára. Az átlagos InBi pontszám 8.2/10, ami kiváló befektetési potenciált jelez.
- Átlagos pontszám: 7.2-8.8 közötti tartomány, kiemelkedő projekt minőséggel
- Adatok megbízhatósága: Közepes-magas szintű confidence értékek, részletes piaci összehasonlításokkal
- Felújítási profit fókusz: 58-420M HUF profit tartomány, átlagosan 120M HUF haszonnal
- Területi lefedettség: 8 budapesti kerület, prémium és átlagos lokációkban egyaránt
A projektek 70%-a kiváló vagy nagyon jó összesített befektetési potenciállal rendelkezik, ami a kategória magas színvonalát mutatja. A felújítási költségek 7-17M HUF között mozognak, míg a profit potenciál minden esetben meghaladja a 50M forintot.
