A legjobb ajánlatok a héten
A budapesti felújítási piac rendkívüli lehetőségeket kínál a tapasztalt befektetők számára. Az adatok szerint 20 kiválóan pozicionált ingatlan várja azokat, akik komoly profit potenciált keresnek a felújítás-eladás stratégiában. A kiemelkedő eredmények között találunk 420M HUF-os profit lehetőséget a XIV. kerületben, valamint számos prémium lokációt a II. és XII. kerületekben.
A piaci helyzet kedvező a felújított ingatlanok iránt, különösen a központi kerületekben tapasztalható erős kereslet miatt. Az elemzett ingatlanok átlagos profit potenciálja 54-420M HUF között mozog, miközben a bérleti hozamok 3.86% és 30.33% között alakulnak. A felújítási költségek 7.5-17.4M HUF tartományban várhatók, ami jelentős értéknövekedési lehetőségeket biztosít.
Különösen figyelemre méltó a nagy alapterületű ingatlanok jelenléte, ahol akár többlakásos fejlesztések is megvalósíthatók. A prémium lokációk mellett találunk költséghatékony alternatívákat is, amelyek kiváló belépési pontot jelentenek a felújítási piacra.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | XIV. kerületi... | 🔒 Prémium tartalomLegyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez. | ||||
| 2. | VII. kerületi... | |||||
| 3. | VIII. kerületi... | |||||
| 4. | VII. kerületi... | |||||
| 5. | VII. kerületi... | |||||
| 6. | XIII. kerületi... | |||||
| 7. | XIII. kerületi... | |||||
| 8. | XIII. kerületi... | |||||
| 9. | III. kerületi... | |||||
| 10. | II. kerületi... | |||||
| 11. | VI. kerületi Csengery utca | 93.99M Ft | 94 m² | 8.46 | 82.4M Ft | 8.41% |
| 12. | XII. kerületi Mártonhegy prémium | 97M Ft | 67 m² | 7.48 | 77.2M Ft | 3.86% |
| 13. | VII. kerületi Külső Erzsébetváros | 69M Ft | 72 m² | 8.32 | 64.2M Ft | 7.16% |
| 14. | VI. kerületi Andrássy út közelében | 86.5M Ft | 104 m² | 8.26 | 63.8M Ft | 10.11% |
| 15. | XIV. kerületi Stefánia út | 94.9M Ft | 98 m² | 8.4 | 58.9M Ft | 9.14% |
| 16. | XII. kerületi Zugliget önkormányzati | 81.8M Ft | 72 m² | 8.53 | 58.9M Ft | 6.5% |
| 17. | III. kerületi erkélyes lakás | 77M Ft | 66 m² | 7.71 | 57.6M Ft | 5.98% |
| 18. | XIII. kerületi Újlipótváros | 99.5M Ft | 97 m² | 8.27 | 56.0M Ft | 7.83% |
| 19. | XIV. kerületi Stefánia út közelében | 65M Ft | 60 m² | 8.05 | 54.5M Ft | 8.17% |
| 20. | VI. kerületi Jókai utca belvárosi | 79.99M Ft | 77 m² | 8.24 | 54.3M Ft | 6.92% |
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Általános pontozási logika: Az InBi rendszer a felújítási projekteket nettó profit potenciál alapján rangsorolja, figyelembe véve a felújítási költségeket, piaci pozíciót és lokációs értéket. A balanced_total_score (Összpontszám) kiegyensúlyozott képet ad a rövid és hosszú távú befektetési lehetőségekről.
Összehasonlítási szintek: A részletes piaci szegmens (500-800 szint) pontos összehasonlítást biztosít hasonló méretű és állapotú ingatlanokkal, míg a területi összehasonlítás (410 szint) szélesebb kontextust ad. A korlátozott összehasonlítási alap esetén további piaci kutatás javasolt.
Adatok megbízhatósága: A közepes megbízhatóságú adatok (0.6-0.8) jó minőségű elemzést biztosítanak, míg a magas megbízhatóságú adatok (0.8+) kivételesen pontos eredményeket adnak. Az AI-kinyert adatok további részleteket biztosítanak az ingatlan jellemzőiről.
Felújítási projekt specifikus értékelés: A net_profit_base_score a felújítás utáni eladási profit potenciált méri, míg a refurbishment_cost_base_score a felújítási költségek hatékonyságát értékeli. A short_term_total_score a gyors forgás stratégiához optimalizált.
11. VI. kerületi Csengery utca – Galériázható nagy lakás
A Teréz körút közelében található ez a 94 m²-es, 3 szoba + hallos nagy lakás, amely felújítandó állapotú, de kiváló elosztással rendelkezik. A nagy belmagasságnak köszönhetően galériázható, ami jelentősen növelheti a hasznos teret. A lakás egy rendezett lakóközösségű házban van, amely kívül-belül szép állapotú. A 82.4M HUF-os profit potenciál mellett a 8.41%-os bérleti hozam is vonzó. A közös költség tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást, míg a villany és gáz egyénileg mérhető. A Nyugati tér, 4-es, 6-os villamos, 3-as metró és földalatti könnyű sétával elérhető. A környék számtalan szórakozási, kikapcsolódási és vásárlási lehetőséget biztosít. A 9.0M HUF felújítási költség ésszerű a mérethez képest. A VI. kerületi lokáció keresett kategóriájú, kiváló infrastruktúrával. Az ingatlan saját otthonnak és bérbeadás szempontjából is nagyszerű lehetőség.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 93.99M Ft | 999,894 Ft/m² | 1,285,030 Ft/m² | -22.2% | 50 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 3%)
- Nagyon jó ár versenyképesség (felső 12%)
- Átlag alatti elhelyezkedés minősége (76%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Galériázható projekt elemzés
- InBi pontszám: 8.46 (kiváló összesített potenciál)
- Nettó profit pontszám: 10.0 (maximális értékelés)
- Piaci ár versenyképesség: 6.11 (nagyon jó pozíció)
- Felújítási költség hatékonyság: 8.73 (optimális arány)
Befektetési logika: A galériázási lehetőség és a központi lokáció kombinációja jelentős értéknövekedési potenciált biztosít a felújítás után.
12. XII. kerületi Mártonhegy prémium – Nagy erkélyes lakás
A Mártonhegyen, Buda egyik legkedveltebb részén található ez a 67 m²-es, 2 szobás nagy erkélyes lakás. A klimatizált ingatlan gázkonvektoros fűtéssel rendelkezik, állapota átlagos, tehermentes és rövid időn belül birtokba vehető. A 77.2M HUF-os profit potenciál mellett a 3.86%-os bérleti hozam alacsonyabb, de a prémium lokáció hosszú távú értékállóságot biztosít. A lakáshoz külön, zárható 2 m²-es pincei tároló tartozik, valamint opcionálisan 18M Ft-ért garázs is megvásárolható. A társasház csendes, karbantartott, kiváló lakóközösséggel, zöldövezeti környezetben. A 7.7M HUF felújítási költség alacsony a mérethez képest. A XII. kerületi Mártonhegy prémium lokáció, magas presztízs értékkel. A környéken minden megtalálható a kényelmes városi élethez: kiváló infrastruktúra, jó közlekedés, üzletek, iskolák, parkok. Az ingatlan saját részre és befektetési célra is ideális választás.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 97M Ft | 1,447,761 Ft/m² | 2,190,680 Ft/m² | -33.9% | 36 hasonló ingatlan (területi összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jó összesített befektetési potenciál (felső 25%)
- Nagyon jó ár versenyképesség (felső 25%)
- Átlag alatti elhelyezkedés minősége (77%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Prémium lokációs projekt
- InBi pontszám: 7.48 (jó összesített potenciál)
- Nettó profit pontszám: 10.0 (maximális értékelés)
- Piaci ár versenyképesség: 6.7 (nagyon jó pozíció)
- Lokáció prémium: Prémium tier (magas presztízs érték)
Befektetési logika: A prémium lokáció hosszú távú értékállóságot biztosít, miközben a kedvező vételár és az alacsony felújítási költség gyors megtérülést ígér.
13. VII. kerületi Külső Erzsébetváros – Városliget közelében
A Külső-Erzsébetvárosban, a gyönyörűen újjáépült Városliget közelében található ez a 72 m²-es, 2 szoba + alkóvos földszinti lakás. Az ingatlan 3 utcára nyíló ablakkal rendelkezik, ami földszinti elhelyezkedése ellenére is világossá teszi. A 64.2M HUF-os profit potenciál mellett a 7.16%-os bérleti hozam is vonzó. A lakás havi közös költsége csak 13,500 Ft, ami kedvező fenntartási költségeket jelent. A társasházban mind a rövidtávú, mind a hosszútávú bérbeadás engedélyezett, ami rugalmas kiadási stratégiákat tesz lehetővé. A konyha és alkóv egybenyitásával tágas lakótér nyerhető, ahol kényelmes konyha-étkező vagy akár konyha-étkező-nappali is kialakítható. A 7.8M HUF felújítási költség alacsony a mérethez képest. A VII. kerületi lokáció keresett kategóriájú, jó közlekedési kapcsolatokkal. Az ingatlan tágas mérete és jól alakítható elrendezése számos lehetőséget rejt magában.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 69M Ft | 958,333 Ft/m² | 1,134,310 Ft/m² | -15.5% | 24 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 12%)
- Nagyon jó ár versenyképesség (felső 15%)
- Átlag alatti elhelyezkedés minősége (77%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Rugalmas átalakítású projekt
- InBi pontszám: 8.32 (nagyon jó összesített potenciál)
- Nettó profit pontszám: 10.0 (maximális értékelés)
- Piaci ár versenyképesség: 5.78 (nagyon jó pozíció)
- Bérleti bevétel potenciál: 9.5 (kiváló hozam)
Befektetési logika: A rugalmas alaprajz és a rövidtávú bérbeadási lehetőség diverzifikált bevételi forrásokat biztosít, miközben a Városliget közelsége hosszú távú értéknövekedést ígér.
14. VI. kerületi Andrássy út közelében – Átalakítható polgári lakás
Az Andrássy út és a Városliget szomszédságában, a Szív utcában található ez a 104 m²-es felújítandó polgári lakás. Az ingatlan jelenleg nappali + 2 hálószoba beosztású, de kiváló átalakítási lehetőségekkel rendelkezik. A nagy belmagasság klasszikus polgári hangulatot áraszt, míg a 2 db klíma modern komfortot biztosít. A 63.8M HUF-os profit potenciál mellett a 10.11%-os bérleti hozam kiemelkedő. Az átalakítási lehetőségek között szerepel amerikai konyhás nappali kialakítása, a jelenlegi konyha harmadik hálószobaként való hasznosítása, valamint két különálló fürdőszoba kialakítása. Így akár nappali/amerikai konyhás + 3 hálószobás, 2 fürdőszobás otthon alakítható ki. A 9.2M HUF felújítási költség ésszerű a mérethez és lehetőségekhez képest. Az M1 metró, 4-6 villamos és több trolibusz pár perc sétára van. A Városliget zöld környezete és kikapcsolódási lehetőségei karnyújtásnyira találhatók.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 m² | 86.5M Ft | 831,731 Ft/m² | 1,031,710 Ft/m² | -19.4% | 5 hasonló ingatlan (korlátozott összehasonlítási alap) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 5%)
- Nagyon jó ár versenyképesség (felső 17%)
- Átlag alatti elhelyezkedés minősége (80%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Többfunkciós átalakítási projekt
- InBi pontszám: 8.26 (kiváló összesített potenciál)
- Nettó profit pontszám: 10.0 (maximális értékelés)
- Piaci ár versenyképesség: 5.97 (nagyon jó pozíció)
- Bérleti bevétel potenciál: 10.0 (kiváló hozam)
Befektetési logika: A rugalmas átalakíthatóság és a prémium belvárosi lokáció együttesen kiváló befektetési alapot teremt, különösen a magas bérleti hozam potenciál miatt.
15. XIV. kerületi Stefánia út – Osztható villaépület
A Stefánia út egyik patinás, 1912-ben épült villaépületében található ez a 98 m²-es, 3 szobás felújítandó lakás. Az ingatlan eredetileg két bejárattal rendelkezett, ami újra kialakítható, így akár két külön lakásként vagy lakás + iroda kombinációban is hasznosítható. A 58.9M HUF-os profit potenciál mellett a 9.14%-os bérleti hozam is vonzó. A 3. emeleti elhelyezkedés (lift nincs) csendes környezetet biztosít, míg a tágas terek és kiváló elhelyezkedés ideális lehetőséget nyújtanak befektetőknek. A 9.1M HUF felújítási költség ésszerű a mérethez képest. A XIV. kerületi Istvánmező átlagos lokáció, de jó közlekedési kapcsolatokkal. A villaépület karaktere és a történelmi értékek további vonzerőt jelentenek. Az oszthatóság lehetősége rugalmas hasznosítási stratégiákat tesz lehetővé, ami diverzifikált bevételi forrásokat biztosíthat. A Stefánia út reprezentatív jellege hosszú távú értékállóságot ígér.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 94.9M Ft | 968,367 Ft/m² | 1,120,580 Ft/m² | -13.6% | 11 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 22%)
- Kiváló ár versenyképesség (felső 9%)
- Átlag alatti elhelyezkedés minősége (76%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Osztható villaépület projekt
- InBi pontszám: 8.4 (nagyon jó összesített potenciál)
- Nettó profit pontszám: 10.0 (maximális értékelés)
- Piaci ár versenyképesség: 5.68 (kiváló pozíció)
- Felújítási költség hatékonyság: 8.72 (optimális arány)
Befektetési logika: A villaépület karaktere és az oszthatóság lehetősége együttesen egyedülálló befektetési lehetőséget teremt, különösen a reprezentatív lokáció miatt.
16. XII. kerületi Zugliget önkormányzati – Kertkapcsolatos lakás
A Zugligetben, az Árnyas út 30. szám alatt található ez a 72 m²-es földszinti lakás kertkapcsolattal. Az önkormányzati licithirdetés keretében eladó ingatlan korszerűsítendő, felújítandó állapotban van. A 58.9M HUF-os profit potenciál mellett a 6.5%-os bérleti hozam is elfogadható. A 243/1000 eszmei tulajdoni hányad és az alapító okirat szerinti helyiségek tartoznak hozzá. A 13,288 Ft/hó közös költség kedvező. Az ingatlanba víz, gáz és elektromos áram be van vezetve, egyedi mérőórákkal. A fűtést konvektor és kályha biztosítja, melegvíz ellátás nincs. A 8.6M HUF felújítási költség alacsony a mérethez képest. A XII. kerületi Zugliget prémium lokáció, magas presztízs értékkel és zöld környezettel. A kertkapcsolat különösen értékes a prémium szegmensben. A licit formátum speciális eljárást igényel, de kedvező vételárat eredményezhet. A közüzemi szolgáltatások helyreállítása a vevő feladata.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 81.8M Ft | 1,136,111 Ft/m² | 2,218,290 Ft/m² | -48.8% | 37 hasonló ingatlan (területi összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 5%)
- Kiváló ár versenyképesség (felső 5%)
- Kiváló elhelyezkedés minősége (felső 5%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Prémium kertkapcsolatos projekt
- InBi pontszám: 8.53 (kiváló összesített potenciál)
- Nettó profit pontszám: 10.0 (maximális értékelés)
- Piaci ár versenyképesség: 7.44 (kiváló pozíció)
- Lokáció prémium: Prémium tier (magas presztízs érték)
Befektetési logika: A prémium lokáció és a kertkapcsolat együttesen egyedülálló értéket teremt, miközben a licit formátum kedvező vételárat biztosíthat.
17. III. kerületi erkélyes lakás – Jó állapotú nyílászárókkal
Óbudán található ez a 66 m²-es, 3 szobás beépített erkélyes lakás, amely jó állapotú és tehermentes. A lakásban külön gardrób és a konyhában spejz található, minden szoba külön nyílik. A 57.6M HUF-os profit potenciál mellett az 5.98%-os bérleti hozam elfogadható. Járólap és parketta került lerakásra, az ablakok cseréje megtörtént, minden ablakon redőny és szúnyogháló van. A konyha nagy ablakos és világos. A környéken rengeteg vásárlási lehetőség van: Flórián, Óbudai piac, a ház alatt Spar. A közlekedés kiváló: HÉV, buszok, villamos és a Göncz Árpád központ 10 percen belül elérhető. A 8.2M HUF felújítási költség ésszerű a jó állapot figyelembevételével. Éjjel-nappali gyógyszertár, orvosi rendelők 5 perc sétára vannak. A ház előtt kedvezményes éves parkolási lehetőség, játszótér, iskolák és óvodák a közelben. A Fő téren rendszeres programok, a Kheli vendéglő pár perc sétával elérhető.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 77M Ft | 1,166,667 Ft/m² | 1,334,300 Ft/m² | -12.6% | 16 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 0%)
- Kiváló ár versenyképesség (felső 0%)
- Átlag alatti elhelyezkedés minősége (76%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Jó állapotú felújítási projekt
- InBi pontszám: 7.71 (kiváló összesített potenciál)
- Nettó profit pontszám: 10.0 (maximális értékelés)
- Piaci ár versenyképesség: 5.63 (kiváló pozíció)
- Felújítási költség hatékonyság: 8.57 (optimális arány)
Befektetési logika: A jó alapállapot és a frissen cserélt nyílászárók minimális felújítási költséget igényelnek, ami gyors megtérülést és alacsony kockázatot biztosít.
18. XIII. kerületi Újlipótváros – Nagypolgári lakás
Újlipótváros szívében, pár perces sétára a Duna partól található ez a 97 m²-es (valójában 102 m²-es) 3 szobás nagypolgári lakás. A 3.68 méteres belmagasság nagypolgári hangulatot sugároz, míg a 20 m²-es konyha étkező tágas közösségi teret biztosít. A 56.0M HUF-os profit potenciál mellett a 7.83%-os bérleti hozam is vonzó. A lakás per, teher és igénymentes, megegyezés szerint költözhető. A Westend, Lehel Téri Piac és Szent István Körút karnyújtásnyira van, garantálva a kiváló kiadhatóságot. A belső falak mozgathatóak, a fürdőszoba és WC összenyitható, ami rugalmas átalakítási lehetőségeket biztosít. A 9.0M HUF felújítási költség ésszerű a mérethez képest. A lakóközösség csendes és kulturált, saját 8 m²-es tároló is tartozik az ingatlanhoz. A 25,000 Ft közös költség kedvező, minden közmű egyedi mérés alapján fizetendő. A Szent István Park 800 méterre található.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 99.5M Ft | 1,025,773 Ft/m² | 1,304,530 Ft/m² | -21.4% | 40 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 0%)
- Nagyon jó ár versenyképesség (felső 13%)
- Átlag alatti elhelyezkedés minősége (81%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Nagypolgári felújítási projekt
- InBi pontszám: 8.27 (kiváló összesített potenciál)
- Nettó profit pontszám: 10.0 (maximális értékelés)
- Piaci ár versenyképesség: 6.07 (nagyon jó pozíció)
- Felújítási költség hatékonyság: 8.79 (optimális arány)
Befektetési logika: A nagypolgári jelleg és a központi újlipótvárosi lokáció hosszú távú értékállóságot biztosít, miközben a rugalmas alaprajz modern igényekhez való adaptálást tesz lehetővé.
19. XIV. kerületi Stefánia út közelében – Rugalmas alaprajz
A Stefánia út közelében, Zugló Istvánmező városrészén található ez a 60 m²-es világos lakás. A jelenlegi nappali + hall + hálószobás beosztás jól átgondolt, de igény szerint akár amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás elrendezés is kialakítható. A 54.5M HUF-os profit potenciál mellett a 8.17%-os bérleti hozam is vonzó. A nyugati és keleti tájolás egész nap világossá és napfényessé teszi a lakást. A parkettás helyiségek és a közelmúltban cserélt műanyag ablakok jó alapot biztosítanak. A 7.6M HUF felújítási költség alacsony a mérethez képest. A lakáshoz 7 m²-es különálló tárolóhelyiség is tartozik, ami ritka és hasznos extra. A Városliget, Széchenyi Fürdő, Állatkert és Hősök tere séta távolságra található. A Papp László Sportaréna, Műjégpálya és BVSC uszoda közelsége sportolási lehetőségeket biztosít. Az ingatlan első lakásnak, fiatal pároknak vagy befektetési célra egyaránt ideális.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 65M Ft | 1,083,333 Ft/m² | 1,120,580 Ft/m² | -3.3% | 11 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Jó összesített befektetési potenciál (felső 29%)
- Jó ár versenyképesség (felső 31%)
- Átlag alatti elhelyezkedés minősége (76%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Kompakt felújítási projekt
- InBi pontszám: 8.05 (jó összesített potenciál)
- Nettó profit pontszám: 10.0 (maximális értékelés)
- Piaci ár versenyképesség: 5.17 (jó pozíció)
- Bérleti bevétel potenciál: 10.0 (kiváló hozam)
Befektetési logika: A kompakt méret és a rugalmas alaprajz költséghatékony felújítást tesz lehetővé, miközben a Városliget közelsége hosszú távú értéknövekedést biztosít.
20. VI. kerületi Jókai utca belvárosi – Tágas nappali
Budapest egyik legélhetőbb belvárosi részén, a Jókai utcában található ez a 77 m²-es, 3 szobás lakás kivételes adottságokkal. A közel 28 m²-es nappali tökéletes közösségi teret biztosít, míg a két külön nyíló szoba ideális hálónak vagy dolgozónak. A 54.3M HUF-os profit potenciál mellett a 6.92%-os bérleti hozam is vonzó. A lakás utcai nézetű, világos és csendes, némi korszerűsítést igényel, de remek lehetőségeket rejt magában. A 3. emeleti elhelyezkedés (lift nincs) nyugalmat biztosít. A ház gyönyörűen karbantartott, polgári stílusú, rendezett lépcsőházzal és kulturált lakóközösséggel. A 8.5M HUF felújítási költség ésszerű. A 25,000 Ft/hó közös költség kedvező. A Nyugati tér és körút karnyújtásnyira, a Szabadság tér és rakpart sétatávolságra van. Kiváló tömegközlekedési lehetőségek, boltok, kávézók, éttermek körülveszik az ingatlant. A lokáció minden igényt kielégít a pezsgő belvárosi élethez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 79.99M Ft | 1,038,831 Ft/m² | 1,294,390 Ft/m² | -19.7% | 8 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 13%)
- Nagyon jó ár versenyképesség (felső 12%)
- Kiváló elhelyezkedés minősége
- Közepes megbízhatóságú adatok
Belvárosi felújítási projekt
- InBi pontszám: 8.24 (nagyon jó összesített potenciál)
- Nettó profit pontszám: 10.0 (maximális értékelés)
- Piaci ár versenyképesség: 5.99 (nagyon jó pozíció)
- Lokáció értékelés: 6.26 (kiváló minősítés)
Befektetési logika: A kiváló belvárosi lokáció és a tágas nappali együttesen prémium bérleti lehetőségeket biztosít, miközben a kedvező ár gyors megtérülést ígér.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Kiváló felújítási lehetőségek (1., 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 9., 10. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Legnagyobb profit potenciállal rendelkező felújítási projektek
- Kockázati szint: Renovation flip stratégia
- Várható eredmények: 85.7-420.7M HUF profit potenciál, 5.1-30.33% bérleti hozam
- Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont
Költséghatékony felújítás (1., 5., 6., 7., 10., 12., 13., 17., 19., 20. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Alacsony felújítási költségű, hatékony projektek
- Kockázati szint: Renovation flip stratégia
- Várható eredmények: Optimalizált költség-haszon arány, 7.5-17.4M HUF felújítási költség
- Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont
Gyors forgás stratégia (6., 7., 10., 12., 14., 15., 16., 18. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Rövid távú felújítás-eladás ciklusra optimalizált
- Kockázati szint: Renovation flip stratégia
- Várható eredmények: Magas short_term_total_score értékek, gyors megtérülés
- Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont
Piaci pozícionálás (2., 4., 5., 12., 16. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Felújítás után kedvező piaci pozíciót elérő ingatlanok
- Kockázati szint: Renovation flip stratégia
- Várható eredmények: Kiváló piaci versenyképesség, prémium lokációk
- Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont
Piaci helyzet értékelése
A budapesti felújítási piac jelenleg kedvező időszakot él át, erős kereslettel a felújított ingatlanok iránt. A prémium és átlagos lokációkban egyaránt jelentős értéknövekedési lehetőségek mutatkoznak professzionális felújítás révén.
A kategória átlagos 8.0%-os éves értéknövekedési potenciálja mellett a felújítási projektek 54-420M HUF közötti profit lehetőséget kínálnak. A bérleti hozamok 3.86-30.33% között alakulnak, ami diverzifikált befektetési stratégiákat tesz lehetővé.
Az 1-3 éves befektetési horizont optimális a jelenlegi piaci ciklusban, különösen a tapasztalt felújítók számára, akik képesek kihasználni a jelentős értéknövekedési lehetőségeket.
Az elemzés összefoglalása
A felújítási projektek kategóriájában kivételes lehetőségek mutatkoznak a tapasztalt befektetők számára. Az átlagos InBi pontszám 7.18-8.77 között alakul, ami kiváló befektetési potenciált jelez. A részletes piaci szegmens alapú összehasonlítások megbízható elemzési alapot biztosítanak, míg a közepes-magas megbízhatóságú adatok pontos kalkulációkat tesznek lehetővé.
- Átlagos pontszám: 7.43-8.77 tartomány (kiváló befektetési potenciál)
- Adatok megbízhatósága: Közepes-magas szintű confidence (0.597-0.82)
- Felújítási projekt validáció: Minden ingatlan 10.0 nettó profit pontszámot ért el
- Területi lefedettség: II-III., VI-VIII., XII-XIV. kerületek (diverzifikált portfólió)
