A legjobb ajánlatok a héten
Az adatok szerint a budapesti ingatlanpiacon most erős kereslet van felújított ingatlanok iránt, jelentős értékteremtési lehetőségekkel a professzionális felújításon keresztül. Az elemzett 5 felújítási projekt átlagosan 275.5%-os hasznot ígér, miközben évi 16.6%-os bérleti hozamot lehet velük elérni. A számok alapján mindegyik ingatlan jelentős árkedvezménnyel vásárolható meg - átlagosan 60.2%-kal olcsóbban a környéki átlagnál.
Piaci áttekintés: Erős kereslet felújított ingatlanok iránt a budapesti piacon, jelentős értékteremtési lehetőségekkel a professzionális felújításon keresztül prémium és átlagos lokációkban.
Adatok összefoglalása: Mind az 5 kiválasztott ingatlan jó 7.0-8.1 összpontszámot kapott. Ez megfelelő eredmény a felújítási kategóriában, ahol átlagosan 8.5/10 pontot érnek el a hirdetési minőségben.
Felújítási projekt jellemzők: Az elemzés a 0-éves viszonteladási haszon rangsorolását vizsgálja, elemezve a felújítási költségeket, felújítás utáni viszonteladási értékeket és a felújítási megtérülést.
Kulcs számok: Legmagasabb összpontszám 8.1 (4. számú ingatlan), legalacsonyabb befektetési összeg 60.4 millió forint (5. számú ingatlan), legnagyobb haszon 460.9% (1. számú ingatlan).
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | XIV. kerületi Herminamező óriás | 70M HUF | 360 m² | 7.1 | 460.9% | 28.2% |
| 2. | VIII. kerületi családi projekt | 54.9M HUF | 186 m² | 7.1 | 240.8% | 24.3% |
| 3. | XI. kerületi Kelenföld | 69.9M HUF | 130 m² | 7.8 | 164.7% | 12.3% |
| 4. | VII. kerületi Erzsébetváros | 90.9M HUF | 117 m² | 8.1 | 112.0% | 9.3% |
| 5. | V. kerületi Belváros | 49M HUF | 92 m² | 7.8 | 190.5% | 15.5% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
1. XIV. kerületi Herminamező óriás – ROI és bérleti bajnok
Ez a 360 m²-es 8 szobás téglalakás a Herminamezőn kivételes befektetési lehetőséget kínál a portfólió legmagasabb 460.9%-os hozamával és 28.2%-os bérleti hozamával. A felújítandó állapot miatt kedvező 70 millió forintos áron szerezhető be, miközben a jelentős 81.5%-os piaci kedvezmény rendkívüli értékteremtési potenciált rejt. A 17.4 millió forintos felújítási költség (24.8%) jelentős beruházást igényel, de a várható 418.9 millió forintos haszon ezt bőven kompenzálja.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 360 m² | 70M HUF | 194,444 HUF/m² | 1,049,150 HUF/m² | -81.5% | pontos összehasonlítás (5 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 194,444 forint négyzetméteráron, 81.5%-kal a piaci átlag alatt
- Piaci helyzet: 90.9 millió forint összbefektetés után 460.9% haszon várható
- Befektetési profil: 28.2% éves bérleti hozam - kivételes cash flow generálás
- Kockázati értékelés: Kivételes kategória magas befektetési igénnyel
Herminamező óriás jellemzők
- ROI és bérleti vezető: A portfólió legmagasabb hozama minden kategóriában
- Jelentős felújítási komplexitás: 17.4 millió forint (24.8%) - átfogó renoválás szükséges
- 8 szobás potenciál: Családi ház alternatívája vagy többféle bérbeadási modell
- XIV. kerületi fejlődés: Herminamező infrastrukturális fejlesztések közelében
Befektetési logika: Óriás felújítási projekt a Herminamezőn, ahol a jelentős méret és az extrém piaci kedvezmény kombinációja kivételes megtérülést eredményez tapasztaltak számára.
2. VIII. kerületi családi projekt – Kiegyensúlyozott gigant
A VIII. kerületben található 186 m²-es 6 szobás lakás kiváló példa a kiegyensúlyozott nagy felújítási projektre. A 69.7%-os piaci kedvezmény vonzó belépési lehetőséget teremt, miközben a 240.8%-os várható hozam és a 24.3%-os bérleti hozam stabil teljesítményt ígér. A 13.1 millió forintos felújítási költség (23.8%) jelentős, de kezelhető beruházást jelent. A Középső-Józsefváros kulturális fejlődése további értéknövekedési potenciált hordoz.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 186 m² | 54.9M HUF | 295,161 HUF/m² | 973,917 HUF/m² | -69.7% | hasonló kategóriájú ingatlanok (63 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 295,161 forint négyzetméteráron, 69.7%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 70.7 millió forint befektetés, 240.8% várható haszon
- Befektetési profil: 24.3% bérleti hozam, nagyon magas cash flow
- Kockázati értékelés: Kivételes kategória családi méretben
VIII. kerületi családi jellemzők
- Második legjobb teljesítmény: Magas hozamok kiegyensúlyozott kockázattal
- Családi méret optimalizálás: 186 m² 6 szobával - többféle hasznosítási lehetőség
- Józsefváros fejlődés: VIII. kerület kulturális és turisztikai felemelkedése
- Kezelhető felújítás: 13.1 millió forint költség professzionális megvalósítással
Befektetési logika: Nagy családi felújítási projekt a VIII. kerületben, ahol a kulturális negyed fejlődése és a jelentős méret kombinációja stabil hosszútávú teljesítményt eredményez.
3. XI. kerületi Kelenföld – Legjobb hirdetés
A Kelenföld Kanizsai utcai 130 m²-es 4 szobás lakása a portfólió legjobb hirdetési minőségét képviseli 9.2/10 ponttal. A 70.0%-os piaci kedvezmény kivételes árképzést jelent, miközben a 164.7%-os várható hozam és a 12.3%-os bérleti hozam stabil teljesítményt ígér. A 10.5 millió forintos felújítási költség (15.0%) mérsékelt beruházást igényel. A XI. kerület infrastrukturális fejlesztései és a 4-es metró közelsége további előnyöket jelent.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 69.9M HUF | 537,692 HUF/m² | 1,793,670 HUF/m² | -70.0% | szélesebb összehasonlítási kör (21 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 537,692 forint négyzetméteráron, 70.0%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 83.9 millió forint befektetés, 164.7% várható haszon
- Befektetési profil: 12.3% bérleti hozam, mérsékelt felújítási igény
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória kiváló lokációval
Kelenföld jellemzők
- Legjobb hirdetési minőség: 9.2/10 pont - teljes információs átláthatóság
- Mérsékelt felújítási igény: 10.5 millió forint (15.0%) - kezelhető beruházás
- Infrastrukturális előnyök: 4-es metró és déli összekötő közelében
- Családi vonzerő: 130 m² 4 szobával - modern családi igények kielégítése
Befektetési logika: Jól dokumentált felújítási projekt Kelenfölden, ahol a mérsékelt renoválási igény és az infrastrukturális előnyök stabil megtérülést biztosítanak.
4. VII. kerületi Erzsébetváros – Portfólió vezető
A VII. kerületben található 117 m²-es 3 szobás lakás a portfólió összpontszám vezetője 8.1-es értékeléssel. A felújítandó állapotú ingatlan 30.9%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben az Erzsébetváros kulturális vonzereje garantálja a felújítás utáni értékesíthetőséget. A 112.0%-os várható hozam és a 9.3%-os bérleti hozam kiegyensúlyozott teljesítményt ígér. A 9.5 millió forintos felújítási költség (10.5%) mérsékelt beruházást jelent.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 117 m² | 90.9M HUF | 776,923 HUF/m² | 1,124,340 HUF/m² | -30.9% | hasonló kategóriájú ingatlanok (74 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 776,923 forint négyzetméteráron, 30.9%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 105 millió forint befektetés, 112.0% várható haszon
- Befektetési profil: 9.3% bérleti hozam, mérsékelt felújítási költség
- Kockázati értékelés: Kivételes kategória prémium kulturális környezetben
Erzsébetváros jellemzők
- Portfólió vezető: 8.1/10 összpontszám - legmagasabb általános értékelés
- Kulturális központ: VII. kerület színházak, múzeumok és éttermek közelében
- Hatékony felújítás: 9.5 millió forint (10.5%) - optimális költség-haszon arány
- Stabil lokáció: Erzsébetváros hosszú távú turistikai és kulturális vonzereje
Befektetési logika: Kiegyensúlyozott felújítási projekt az Erzsébetvárosban, ahol a kulturális környezet prémium értéke és a mérsékelt renoválási igény optimális megtérülést eredményez.
5. V. kerületi Belváros – Prémium kis projekt
A V. kerületi Belváros 92 m²-es 3 szobás lakása a portfólió legkisebb, de prémium lokációjú projektje. A 66.7%-os piaci kedvezmény kivételes belépési lehetőséget teremt a belváros szívében, miközben a 190.5%-os várható hozam és a 15.5%-os bérleti hozam magas teljesítményt ígér. A 8.9 millió forintos felújítási költség (18.3%) kezelhető beruházást jelent. A V. kerület presztízse és a turisták közelsége folyamatos bérlői keresletet biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 49M HUF | 532,609 HUF/m² | 1,601,810 HUF/m² | -66.7% | szélesebb összehasonlítási kör (14 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 532,609 forint négyzetméteráron, 66.7%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 60.4 millió forint befektetés, 190.5% várható haszon
- Befektetési profil: 15.5% bérleti hozam, belváros stabilitás
- Kockázati értékelés: Értékbefektetési kategória prémium lokációs alapokkal
V. kerületi Belváros jellemzők
- Legalacsonyabb belépés: 60.4M HUF - legkisebb befektetési összeg a portfólióban
- Prémium lokáció: V. kerület - a legmagasabb 6.7/10 lokációs pontszám
- Belváros stabilitás: Folyamatos turisztikai és üzleti kereslet
- Kompakt hatékonyság: 92 m² 3 szobával - modern városi életmód
Befektetési logika: Kompakt prémium felújítási projekt a Belvárosban, ahol a központi elhelyezkedés presztízse és a jelentős piaci kedvezmény hosszútávú értékállóságot eredményez.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Biztonságot keresők (Jelenleg nincs alkalmas ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik alacsony kockázattal szeretnének stabil hozamokat elérni
- Jellemzők: Magas pontszámú ingatlanok prémium lokációkban alacsony felújítási igénnyel
- Kockázati szint: Alacsony kockázat, bevált környezet
- Várható eredmények: Mérsékelt de biztos hozamok
- Piaci helyzet: Felújítási projektek általában magasabb kockázattal járnak
Bérleti hozamra fókuszálók (2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik azonnal magas bérleti jövedelmet szeretnének
- Jellemzők: Kivételes bérleti potenciállal rendelkező nagy felújítási projektek
- Kockázati szint: Közepes kockázat kiváló cash flow-val
- Várható eredmények: 24.3% éves bérleti hozam nagy családi projekttel
- Piaci helyzet: VIII. kerületi kulturális fejlődés és családi bérleti kereslet
Növekedés-orientált befektetők (2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik maximális értéknövekedést szeretnék elérni
- Jellemzők: Nagy értéknövekedési potenciállal rendelkező komplex felújítási projektek
- Kockázati szint: Közepes-magas kockázat nagy növekedési lehetőségekkel
- Várható eredmények: 240.8% haszon aktív projektmenedzsmenttel
- Piaci helyzet: VIII. kerületi kulturális negyed fejlődése és nagy ingatlan hasznosítása
Tapasztalt fejlesztők (Minden ingatlan alkalmas)
Kinek ajánlott: Ingatlanfejlesztőknek és vállalkozóknak, akik nagyobb projekteket keresnek
- Jellemzők: Felújítási projekteket igénylő ingatlanok magas profit potenciállal
- Kockázati szint: Változó kockázat projekt komplexitás és lokáció alapján
- Várható eredmények: 112.0-460.9% haszon széles tartományban
- Piaci helyzet: Prémium és átlagos lokációk jelentős értékteremtési lehetőségekkel
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Összehasonlítási szintek: Az elemzett ingatlanok 410-500 összehasonlítási szinten kerültek értékelésére (kerület + állapot + méret kombinációk). Ez biztosítja a megfelelő összehasonlítást 5-74 hasonló ingatlan körében. Adatok megbízhatósága: 95%-os megbízhatósági szint minden összehasonlításnál Felújítási projekt értékelés: Kiemelt hangsúly a 0-éves viszonteladási haszon rangsoroláson és a felújítási költség-haszon elemzésen
Piaci helyzet értékelése
Felújítási projekt időszak: Erős kereslet felújított ingatlanok iránt a budapesti piacon, jelentős értékteremtési lehetőségekkel a professzionális felújításon keresztül. Piaci lehetőség: 5/5 ingatlan jelentősen alulárezett, átlagosan 60.2%-os piaci kedvezménnyel Kerületi diverzifikáció: V., VII., VIII., XI., XIV. kerületi (Belváros, Erzsébetváros, Józsefváros, Kelenföld, Herminamező) projektek
Az elemzés összefoglalása
Az adatok szerint a felújítási projekt kategóriában megfelelő teljesítménymutatókat találtunk az elemzett 5 ingatlan között. Az átlagos összpontszám 7.6/10, amely elfogadható szint a felújítási kategóriában. Különösen figyelemre méltó, hogy minden ingatlan kiváló 8.5/10 pontot ért el a hirdetési minőségben átlagosan, ami professzionális prezentációt jelez.
- Átlagos pontszám: 7.6/10 (megfelelő szint a felújítási kategóriában)
- Adatok megbízhatósága: 410-500 összehasonlítási szint, 5-74 összehasonlító ingatlan
- Felújítási projekt eredményesség: 100%-os siker arány minden haszon kategóriában
- Területi lefedettség: V., VII., VIII., XI., XIV. kerületi képviselet, prémium és fejlődő lokációk
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
