A legjobb ajánlatok a héten
Az adatok szerint a budapesti ingatlanpiacon most erős kereslet van felújított ingatlanok iránt, jelentős értékteremtési lehetőségekkel a professzionális felújításon keresztül prémium és átlagos lokációkban. Az elemzett 2 kiválasztott felújítási projekt átlagosan 319.1%-os hasznot ígér, miközben évi 18.3%-os bérleti hozamot lehet velük elérni. A számok alapján mindkét ingatlan jelentős árkedvezménnyel vásárolható meg - átlagosan 60.5%-kal olcsóbban a környéki átlagnál.
Piaci áttekintés: Erős kereslet felújított ingatlanok iránt a budapesti piacon, jelentős értékteremtési lehetőségekkel a professzionális felújításon keresztül prémium és átlagos lokációkban.
Adatok összefoglalása: Mind a 2 kiválasztott ingatlan kiváló 7.0-8.1 összpontszámot kapott. Ez megfelelő eredmény a felújítási kategóriában, ahol átlagosan 10.0/10 pontot érnek el minden haszon kategóriában.
Felújítási projekt jellemzők: Az elemzés a 0-éves viszonteladási haszon rangsorolását vizsgálja, elemezve a felújítási költségeket, felújítás utáni viszonteladási értékeket, piaci pozicionálást és felújítási megtérülést.
Kulcs számok: Legmagasabb összpontszám 8.1 (2. számú ingatlan), legalacsonyabb befektetési összeg 90.9 millió forint (1. számú ingatlan), legnagyobb haszon 496.7% (1. számú ingatlan).
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | XIV. kerületi Herminamező óriás | 70M HUF | 360 m² | 7.0 | 496.7% | 28.2% |
| 2. | VII. kerületi Erzsébetváros | 98.9M HUF | 118 m² | 8.1 | 141.5% | 8.6% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
1. XIV. kerületi Herminamező óriás – ROI és bérleti bajnok
Ez a 360 m²-es 8 szobás téglalakás a Herminamezőn kivételes befektetési lehetőséget kínál a portfólió legmagasabb 496.7%-os hozamával és 28.2%-os bérleti hozamával. A felújítandó állapot miatt kedvező 70 millió forintos áron szerezhető be, miközben a jelentős 88.6%-os piaci kedvezmény rendkívüli értékteremtési potenciált rejt. A 17.4 millió forintos felújítási költség (24.8%) jelentős beruházást igényel, de a várható 451.4 millió forintos haszon ezt bőven kompenzálja.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 360 m² | 70M HUF | 194,444 HUF/m² | 1,706,780 HUF/m² | -88.6% | szélesebb összehasonlítási kör (28 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 194,444 forint négyzetméteráron, 88.6%-kal a piaci átlag alatt
- Piaci helyzet: 90.9 millió forint összbefektetés után 496.7% haszon várható
- Befektetési profil: 28.2% éves bérleti hozam - kivételes cash flow generálás
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória extrém profit potenciállal
Herminamező óriás jellemzők
- ROI és bérleti vezető: A portfólió legmagasabb hozama minden kategóriában
- Jelentős felújítási komplexitás: 17.4 millió forint (24.8%) - átfogó renoválás szükséges
- 8 szobás potenciál: Családi ház alternatívája vagy többféle bérbeadási modell
- XIV. kerületi fejlődés: Herminamező infrastrukturális fejlesztések közelében
Befektetési logika: Óriás felújítási projekt a Herminamezőn, ahol a jelentős méret és az extrém piaci kedvezmény kombinációja kivételes megtérülést eredményez tapasztalt fejlesztők számára.
2. VII. kerületi Erzsébetváros – Portfólió vezető
A VII. kerületben található 118 m²-es 4 szobás lakás a portfólió összpontszám vezetője 8.1-es értékeléssel. A felújítandó állapotú ingatlan 32.3%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben az Erzsébetváros kulturális vonzereje garantálja a felújítás utáni értékesíthetőséget. A 141.5%-os várható hozam és a 8.6%-os bérleti hozam kiegyensúlyozott teljesítményt ígér. A 10.1 millió forintos felújítási költség (10.2%) mérsékelt beruházást jelent a kategóriában.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 118 m² | 98.9M HUF | 838,136 HUF/m² | 1,238,570 HUF/m² | -32.3% | hasonló kategóriájú ingatlanok (21 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 838,136 forint négyzetméteráron, 32.3%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 114 millió forint befektetés, 141.5% várható haszon
- Befektetési profil: 8.6% bérleti hozam, mérsékelt felújítási költség
- Kockázati értékelés: Kivételes kategória prémium kulturális környezetben
Erzsébetváros jellemzők
- Portfólió vezető: 8.1/10 összpontszám - legmagasabb általános értékelés
- Kulturális központ: VII. kerület színházak, múzeumok és éttermek közelében
- Hatékony felújítás: 10.1 millió forint (10.2%) - optimális költség-haszon arány
- Stabil lokáció: Erzsébetváros hosszú távú turistikai és kulturális vonzereje
Befektetési logika: Kiegyensúlyozott felújítási projekt az Erzsébetvárosban, ahol a kulturális környezet prémium értéke és a mérsékelt renoválási igény optimális megtérülést eredményez.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Biztonságot keresők (Jelenleg nincs alkalmas ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik alacsony kockázattal szeretnének stabil hozamokat elérni
- Jellemzők: Magas pontszámú ingatlanok prémium lokációkban alacsony felújítási igénnyel
- Kockázati szint: Alacsony kockázat, bevált környezet
- Várható eredmények: Mérsékelt de biztos hozamok
- Piaci helyzet: Felújítási projektek általában magasabb kockázattal járnak
Bérleti hozamra fókuszálók (1., 2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik azonnal magas bérleti jövedelmet szeretnének
- Jellemzők: Kivételes bérleti potenciállal rendelkező felújítási projektek
- Kockázati szint: Közepes kockázat kiváló cash flow-val
- Várható eredmények: 8.6-28.2% éves bérleti hozam széles tartományban
- Piaci helyzet: XIV. és VII. kerületi kulturális és infrastrukturális előnyök
Növekedés-orientált befektetők (1., 2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik maximális értéknövekedést szeretnék elérni
- Jellemzők: Nagy értéknövekedési potenciállal rendelkező felújítási projektek
- Kockázati szint: Közepes-magas kockázat nagy növekedési lehetőségekkel
- Várható eredmények: 141.5-496.7% haszon aktív projektmenedzsmenttel
- Piaci helyzet: Prémium és átlagos lokációk jelentős értékteremtési lehetőségekkel
Tapasztalt fejlesztők (Minden ingatlan alkalmas)
Kinek ajánlott: Ingatlanfejlesztőknek és vállalkozóknak, akik nagyobb projekteket keresnek
- Jellemzők: Felújítási projekteket igénylő ingatlanok magas profit potenciállal
- Kockázati szint: Változó kockázat projekt komplexitás és lokáció alapján
- Várható eredmények: 141.5-496.7% haszon széles tartományban
- Piaci helyzet: Erős kereslet felújított ingatlanok iránt jelentős értékteremtési lehetőségekkel
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Összehasonlítási szintek: Az elemzett ingatlanok 400-500 összehasonlítási szinten kerültek értékelésére (kerület + terület + emelet kombinációk). Ez biztosítja a megfelelő összehasonlítást 21-28 hasonló ingatlan körében. Adatok megbízhatósága: 95%-os megbízhatósági szint minden összehasonlításnál Felújítási projekt értékelés: Kiemelt hangsúly a 0-éves viszonteladási haszon rangsoroláson, felújítási költségek, felújítás utáni viszonteladási értékek és felújítási megtérülés elemzésén
Piaci helyzet értékelése
Felújítási projekt időszak: Erős kereslet felújított ingatlanok iránt a budapesti piacon, jelentős értékteremtési lehetőségekkel a professzionális felújításon keresztül prémium és átlagos lokációkban. Piaci lehetőség: 2/2 ingatlan jelentősen alulárezett, átlagosan 60.5%-os piaci kedvezménnyel Kerületi koncentráció: VII., XIV. kerületi (Erzsébetváros, Herminamező) professzionális felújítási projektek
Az elemzés összefoglalása
Az adatok szerint a felújítási projekt kategóriában kiemelkedő teljesítménymutatókat találtunk az elemzett 2 ingatlan között. Az átlagos összpontszám 7.6/10, amely jó szint a felújítási kategóriában. Különösen figyelemre méltó, hogy mindkét ingatlan kivételes 10.0/10 pontot ért el minden haszon kategóriában, ami rendkívüli profit potenciált jelez.
- Átlagos pontszám: 7.6/10 (jó szint a felújítási kategóriában)
- Adatok megbízhatósága: 400-500 összehasonlítási szint, 21-28 összehasonlító ingatlan
- Felújítási projekt eredményesség: 100%-os siker arány minden haszon kategóriában
- Területi lefedettség: VII., XIV. kerületi képviselet, kulturális és fejlődő lokációk
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
