A legjobb ajánlatok a héten
Az adatok szerint a budapesti ingatlanpiacon erős kereslet alakult ki a felújított ingatlanok iránt, jelentős értékteremtési lehetőségekkel a professzionális renoválás területén prémium és átlagos lokációkban. Az elemzett 5 felújítási projekt átlagosan 236.9%-os hasznot ígér, miközben évi 16.8%-os bérleti hozamot lehet velük elérni. A számok alapján mindegyik ingatlan jelentős árkedvezménnyel vásárolható meg - átlagosan 51.7%-kal olcsóbban a környéki átlagnál.
Piaci áttekintés: Erős kereslet a felújított ingatlanok iránt a budapesti piacon, jelentős értékteremtési lehetőségekkel professzionális renoválás területén.
Adatok összefoglalása: Mind az 5 kiválasztott ingatlan jó 7.0-8.2 összpontszámot kapott. Ez megfelelő eredmény a felújítandó kategóriában, ahol átlagosan 8.5/10 pontot érnek el a hirdetési minőségben.
Felújítási projekt jellemzők: Az elemzés a felújítás utáni profit rangsorolását vizsgálja, elemezve a felújítási költségeket, renoválás utáni viszonteladási értékeket, piaci pozicionálást és felújítási megtérülést.
Kulcs számok: Legmagasabb összpontszám 8.2 (4. számú ingatlan), legalacsonyabb befektetési összeg 60.4 millió forint (5. számú ingatlan), legnagyobb haszon 464.5% (1. számú ingatlan).
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | XIV. kerületi Herminamező nagy alapterület | 70M HUF | 360 m² | 7.0 | 464.5% | 28.2% |
| 2. | VIII. kerületi nagy lakás projekt | 54.9M HUF | 186 m² | 7.0 | 240.3% | 24.3% |
| 3. | XI. kerületi Kelenföld családi | 69.9M HUF | 130 m² | 7.7 | 166.4% | 12.3% |
| 4. | VII. kerületi portfólió vezető | 90.9M HUF | 117 m² | 8.2 | 112.0% | 9.3% |
| 5. | V. kerületi Belváros prémium | 49M HUF | 92 m² | 7.8 | 190.5% | 13.4% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
1. XIV. kerületi Herminamező nagy alapterület – ROI és bérleti vezető
Ez a 360 m²-es 8 szobás téglalakás a XIV. kerületi Herminamezőn a portfólió abszolút vezetője mind a ROI (464.5%), mind a bérleti hozam (28.2%) tekintetében. A felújítandó állapotú ingatlan 87.9%-os kivételes piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a hatalmas alapterület és a Herminamező környezet ideális a nagyszabású felújítási projektekhez. A 17.4 millió forintos felújítási költség (24.8%) jelentős, de a hatalmas profit potenciál miatt kiemelkedő megtérülést biztosít. A 360 m² lehetővé teszi a többféle hasznosítási koncepciót is.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 360 m² | 70M HUF | 194,444 HUF/m² | 1,609,560 HUF/m² | -87.9% | szélesebb összehasonlítási kör (37 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 194,444 forint négyzetméteráron, kivételes 87.9%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 90.9 millió forint befektetés, 464.5% várható haszon
- Befektetési profil: 28.2% bérleti hozam - a portfólió legmagasabbja
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória kivételes profit potenciállal
Herminamező nagy alapterület jellemzők
- ROI és bérleti vezető: Mindkét kategóriában a portfólió legmagasabb hozamai
- Legnagyobb alapterület: 360 m² 8 szobával - többféle hasznosítási lehetőség
- Kivételes kedvezmény: 87.9% - a legnagyobb árkedvezmény a portfólióban
- Projektmenedzsment igény: Nagy projekt jelentős koordinációs kihívásokkal
Befektetési logika: Nagyszabású felújítási projekt a Herminamezőn, ahol a kivételes árkedvezmény és a hatalmas alapterület kombinációja rendkívüli megtérülést eredményez tapasztalt projektmenedzserek számára.
2. VIII. kerületi nagy lakás projekt – Magas cash flow
A VIII. kerületben található 186 m²-es 6 szobás lakás nagy lakás projekt magas cash flow potenciállal. A felújítandó állapotú ingatlan 69.4%-os piaci kedvezménnyel szerezhető be, miközben a VIII. kerület fejlődő karaktere garantálja a felújítás utáni értékesíthetőséget. A 240.3%-os várható hozam és a 24.3%-os bérleti hozam kiváló teljesítményt ígér. A 13.1 millió forintos felújítási költség (23.8%) jelentős beruházást jelent, de a méret és a lokáció miatt jó megtérülést biztosít. A 186 m² családi lakásként vagy akár albérletházként is hasznosítható.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 186 m² | 54.9M HUF | 295,161 HUF/m² | 965,590 HUF/m² | -69.4% | szélesebb összehasonlítási kör (61 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 295,161 forint négyzetméteráron, 69.4%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 70.7 millió forint befektetés, 240.3% várható haszon
- Befektetési profil: 24.3% bérleti hozam, magas cash flow generálás
- Kockázati értékelés: Kivételes kategória VIII. kerületi fejlődési potenciállal
VIII. kerületi nagy lakás jellemzők
- Magas cash flow: 24.3% bérleti hozam - második legmagasabb a portfólióban
- Nagy alapterület: 186 m² 6 szobával - családi vagy többcélú hasznosítás
- VIII. kerületi fejlődés: Kulturális negyed fejlődése és infrastrukturális javulások
- Többféle hasznosítás: Családi lakás vagy albérletház lehetőségek
Befektetési logika: Nagy lakás felújítási projekt a VIII. kerületben, ahol a jelentős alapterület és a fejlődő kerület kombinációja magas cash flow-t eredményez.
3. XI. kerületi Kelenföld családi – Kiegyensúlyozott teljesítmény
A XI. kerületi Kelenföld Kanizsai utcán található 130 m²-es 4 szobás lakás kiegyensúlyozott felújítási projektként pozicionálható. A felújítandó állapotú ingatlan 70.0%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a Kelenföld fejlődő karaktere és a jó közlekedési kapcsolatok garantálják a felújítás utáni értékesítési potenciált. A 166.4%-os várható hozam és a 12.3%-os bérleti hozam megfelelő teljesítményt ígér. A 10.5 millió forintos felújítási költség (15.0%) kezelhető beruházást jelent. A legmagasabb 9.2/10 hirdetési minőség professzionális prezentációt jelez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 69.9M HUF | 537,692 HUF/m² | 1,793,670 HUF/m² | -70.0% | szélesebb összehasonlítási kör (21 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 537,692 forint négyzetméteráron, 70.0%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 83.9 millió forint befektetés, 166.4% várható haszon
- Befektetési profil: 12.3% bérleti hozam, családi orientált hasznosítás
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória Kelenföld fejlődési potenciállal
Kelenföld családi jellemzők
- Legmagasabb hirdetési minőség: 9.2/10 - professzionális prezentáció
- Családi orientált: 130 m² 4 szobával - ideális családi lakás méret
- Kelenföld fejlődés: XI. kerületi infrastrukturális fejlesztések és jó közlekedés
- Kiegyensúlyozott projekt: Kezelhető felújítási költségek megfelelő megtérüléssel
Befektetési logika: Kiegyensúlyozott felújítási projekt Kelenföldon, ahol a családi lakás méret és a fejlődő lokáció kombinációja stabil megtérülést eredményez.
4. VII. kerületi portfólió vezető – Legmagasabb pontszám
A VII. kerületben található 117 m²-es 3 szobás lakás a portfólió összpontszám vezetője 8.2-es értékeléssel. A felújítandó állapotú ingatlan 32.1%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a VII. kerület kulturális vonzereje és központi elhelyezkedése garantálja a felújítás utáni prémium pozicionálást. A 112.0%-os várható hozam és a 9.3%-os bérleti hozam kiegyensúlyozott teljesítményt ígér. A 9.5 millió forintos felújítási költség (10.4%) kezelhető beruházást jelent. A legmagasabb befektetési összeg mellett a legstabilabb projekt karakterisztikákkal.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 117 m² | 90.9M HUF | 776,923 HUF/m² | 1,143,690 HUF/m² | -32.1% | szélesebb összehasonlítási kör (72 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 776,923 forint négyzetméteráron, mérsékelt 32.1%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 105.0 millió forint befektetés, 112.0% várható haszon
- Befektetési profil: 9.3% bérleti hozam, stabil kulturális lokáció
- Kockázati értékelés: Kivételes kategória kulturális kerületi alapokkal
VII. kerületi portfólió vezető jellemzők
- Portfólió vezető: 8.2/10 összpontszám - legmagasabb általános értékelés
- Kulturális lokáció: VII. kerület színházak és múzeumok közelében
- Legstabilabb projekt: Legkisebb felújítási költség arány (10.4%)
- Prémium pozicionálás: Kulturális környezet prémium bérlői kört vonz
Befektetési logika: Prémium felújítási projekt a VII. kerületben, ahol a kulturális környezet és a kiegyensúlyozott projektjellemzők kombinációja stabil megtérülést eredményez.
5. V. kerületi Belváros prémium – Legalacsonyabb belépés
A V. kerületi Belvárosban található 92 m²-es 3 szobás lakás a portfólió legalacsonyabb belépési lehetősége prémium lokációban. A felújítandó állapotú ingatlan 66.9%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a Belváros központi elhelyezkedése és prémium karaktere garantálja a felújítás utáni értékesíthetőséget. A 190.5%-os várható hozam és a 13.4%-os bérleti hozam kiváló teljesítményt ígér. A 8.9 millió forintos felújítási költség (18.3%) kezelhető beruházást jelent. A legmagasabb 6.7/10 lokációs pontszám a prémium kategóriát jelzi.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 49M HUF | 532,609 HUF/m² | 1,610,070 HUF/m² | -66.9% | szélesebb összehasonlítási kör (13 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 532,609 forint négyzetméteráron, 66.9%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 60.4 millió forint befektetés, 190.5% várható haszon
- Befektetési profil: 13.4% bérleti hozam, prémium belvárosi lokáció
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória prémium lokációs alapokkal
Belváros prémium jellemzők
- Legalacsonyabb belépés: 60.4M HUF - a portfólió legkisebb befektetési összege
- Prémium lokáció: V. kerület Belváros - a legmagasabb 6.7/10 lokációs pontszám
- Kiváló hozam: 190.5% profit a legalacsonyabb befektetési összeggel
- Központi elhelyezkedés: Belváros presztízse és folyamatos kereslet
Befektetési logika: Prémium belépési felújítási projekt a Belvárosban, ahol a központi elhelyezkedés presztízse és az alacsony befektetési küszöb kombinációja optimális megtérülést eredményez.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Biztonságot keresők (Jelenleg nincs alkalmas ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik alacsony kockázattal szeretnének stabil hozamokat elérni
- Jellemzők: Magas pontszámú ingatlanok prémium lokációkban alacsony kockázattal
- Kockázati szint: Alacsony kockázat, bevált környezet
- Várható eredmények: Stabil, mérsékelt hozamok
- Piaci helyzet: Felújítandó kategória általában magasabb kockázattal jár
Bérleti hozamra fókuszálók (2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik azonnal magas bérleti jövedelmet szeretnének
- Jellemzők: Kivételes bérleti potenciállal rendelkező nagy alapterületű ingatlanok
- Kockázati szint: Közepes-magas kockázat kiváló cash flow-val
- Várható eredmények: 24.3% éves bérleti hozam nagy projektben
- Piaci helyzet: VIII. kerületi nagy lakás többféle hasznosítási lehetőséggel
Növekedés-orientált befektetők (2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik maximális értéknövekedést szeretnék elérni
- Jellemzők: Nagy értéknövekedési potenciállal rendelkező felújítási projektek
- Kockázati szint: Magas kockázat nagy növekedési lehetőségekkel
- Várható eredmények: 240.3% haszon aktív projektmenedzsmenttel
- Piaci helyzet: VIII. kerületi nagy lakás jelentős értékteremtési potenciállal
Tapasztalt felújítási befektetők (Minden ingatlan alkalmas)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik felújítási projektekben járatosak
- Jellemzők: Felújításra optimalizált nagy profit potenciálú ingatlanok
- Kockázati szint: Változó kockázat projekt komplexitás és méret alapján
- Várható eredmények: 112.0-464.5% haszon széles tartományban
- Piaci helyzet: Prémium és fejlődő lokációk jelentős értékteremtési lehetőségekkel
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Összehasonlítási szintek: Az elemzett ingatlanok 400-500 összehasonlítási szinten kerültek értékelésére (város + kerület + terület + emelet + állapot kombinációk). Ez biztosítja a megfelelő összehasonlítást 13-72 hasonló ingatlan körében. Adatok megbízhatósága: 95%-os megbízhatósági szint minden összehasonlításnál Felújítási projekt értékelés: Felújítás utáni profit rangsorolás, felújítási költségek, renoválás utáni viszonteladási értékek és piaci pozicionálás elemzésével
Piaci helyzet értékelése
Felújítási projekt időszak: Erős kereslet a felújított ingatlanok iránt a budapesti piacon, jelentős értékteremtési lehetőségekkel professzionális renoválás területén. Piaci lehetőség: 5/5 ingatlan jelentősen alulárezett, átlagosan 51.7%-os piaci kedvezménnyel Kerületi lefedettség: V., VII., VIII., XI., XIV. kerületi felújítási lehetőségek prémium és fejlődő lokációkban
Az elemzés összefoglalása
Az adatok szerint a felújítási projekt kategóriában kiemelkedő teljesítménymutatókat találtunk az elemzett 5 ingatlan között. Az átlagos összpontszám 7.5/10, amely jó szint a felújítandó kategóriában. Különösen figyelemre méltó, hogy minden ingatlan kivételes 8.5/10 pontot ért el átlagosan a hirdetési minőségben, ami professzionális prezentációt jelez.
- Átlagos pontszám: 7.5/10 (jó szint a felújítandó kategóriában)
- Adatok megbízhatósága: 400-500 összehasonlítási szint, 13-72 összehasonlító ingatlan
- Felújítási projekt eredményesség: Kiemelkedő teljesítmény minden haszon kategóriában
- Területi lefedettség: V., VII., VIII., XI., XIV. kerületi képviselet, prémium és fejlődő lokációk
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
