A legjobb ajánlatok a héten
A felújítási projektek piaca kivételes lehetőségeket kínál 100 millió forint alatt Budapesten. Az adatok alapján átlagosan 213%-os megtérülést lehet elérni, miközben a bérleti hozamok 16.3% körül alakulnak. A különösen figyelemre méltó, hogy a hirdetési minőség átlagosan 8.5/10, ami pontos és megbízható hirdetési információkat jelent a befektetők számára.
Az erős kereslet a felújított ingatlanok iránt jelentős értéknövelési lehetőségeket teremt professzionális renoválás révén prémium és átlagos lokációkban egyaránt. A piaci környezet kedvez a felújítási projekteknek: a renovált ingatlanok iránti kereslet stabil, és a megfelelő kivitelezéssel jelentős profitot lehet realizálni.
A kategória különlegessége, hogy mind az 5 elemzett ingatlan jelentős árkedvezményt mutat a környéki átlaghoz képest. A legkiemelkedőbb példa egy XIV. kerületi ingatlan 87.8%-os árkedvezménnyel, amely 460.5%-os hozamot ígér. Az átlagos 10.0/10-es net profit pontszám azt jelzi, hogy ezek a projektek kivételes megtérülési potenciállal rendelkeznek.
A területi megoszlás kiegyensúlyozott: V., VII., VIII., XI. és XIV. kerületek szerepelnek, ami különböző karakterű környezetekben kínál lehetőségeket.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | XIV. kerületi nagy ingatlan Herminamezőn | 70,000,000 Ft | 360 m² | 7.3/10 | 460.5% | 28.0% |
| 2. | VIII. kerületi téglalakás | 54,900,000 Ft | 186 m² | 7.0/10 | 240.1% | 24.4% |
| 3. | XI. kerületi lakás Kelenföldon | 69,900,000 Ft | 130 m² | 7.7/10 | 166.4% | 12.3% |
| 4. | VII. kerületi téglalakás | 90,900,000 Ft | 117 m² | 8.2/10 | 111.2% | 9.3% |
| 5. | V. kerületi belvárosban | 49,000,000 Ft | 92 m² | 7.9/10 | 190.5% | 16.7% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
1. XIV. kerületi nagy ingatlan Herminamezőn – Kivételes méret és potenciál
Ez a 360 négyzetméteres téglalakás a Herminamezőn rendkívüli lehetőséget kínál tapasztalt felújítók számára. A 8 szobás elrendezés és a hatalmas 87.8%-os árkedvezmény együttesen teremtenek kivételes értéket. A nagyméretű ingatlan több kisebb egységre is felbontható, ami rugalmas hasznosítási lehetőségeket biztosít. A 460.5%-os várható hozam a legnagyobb a kategóriában.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 360 m² | 70,000,000 Ft | 194,444 Ft/m² | 1,595,080 Ft/m² | -87.8% | szélesebb összehasonlítási kör (33 db) |
Mit mutatnak az adatok?
- Rendkívüli 87.8%-os árkedvezmény a legnagyobb piaci anomália
- 194,444 forintos négyzetméterár kivételes a XIV. kerületben
- 28%-os bérleti hozam kiemelkedő a kategóriában
- Nagy alapterület diverzifikált hasznosítási lehetőségeket kínál
Felújítási projekt elemzés
- 7.3-as összpontszám megfelelő a komplex projekthez
- Összbefektetés: 90.9 millió forint felújítással együtt
- Felújítási költség: 17.4 millió forint (19% a teljes befektetésből)
- Várható profit: 418.6 millió forint
Befektetési logika: Nagy léptékű projekt jelentős tőkeigénnyel, de kivételes profit potenciállal. Tapasztalt felújítók és befektetői csoportok számára ideális.
2. VIII. kerületi téglalakás – Kiegyensúlyozott felújítási projekt
A VIII. kerületi 186 négyzetméteres téglalakás vonzó középkategóriás felújítási lehetőséget kínál. A 68.9%-os árkedvezmény és a 240.1%-os várható hozam kiváló egyensúlyt teremt a kockázat és a megtérülés között. A VIII. kerület fejlődő környéke és a javuló infrastruktúra támogatja a hosszú távú értéknövekedést.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 186 m² | 54,900,000 Ft | 295,161 Ft/m² | 949,880 Ft/m² | -68.9% | hasonló kategóriájú ingatlanok (57 db) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős 68.9%-os árkedvezmény biztosítja a befektetési margót
- VIII. kerület fejlődő terület jó potenciállal
- 24.4%-os bérleti hozam vonzó a mérethez képest
- Erős összehasonlítási alap 57 hasonló ingatlannal
Felújítási projekt elemzés
- 7.0-s összpontszám megbízható projekt alapokat jelent
- Összbefektetés: 70.7 millió forint közepes tőkeigény
- Felújítási költség: 13.1 millió forint (18.5% arány)
- Várható profit: 169.8 millió forint
Befektetési logika: Kiegyensúlyozott projekt mérsékelt kockázattal és vonzó megtérüléssel. Középszintű tapasztalattal rendelkező felújítók számára megfelelő.
3. XI. kerületi lakás Kelenföldon – Stabil környezet
A Kelenföld területén található 130 négyzetméteres téglalakás a XI. kerület népszerűsége miatt vonzó befektetési lehetőséget kínál. A 70.1%-os árkedvezmény és a 166.4%-os várható hozam mellett a környék infrastruktúrája és a közlekedési kapcsolatok kiválóak. A felújítási igény mérsékelt, ami csökkenti a projekt komplexitását.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 69,900,000 Ft | 537,692 Ft/m² | 1,798,460 Ft/m² | -70.1% | szélesebb összehasonlítási kör (21 db) |
Mit mutatnak az adatok?
- 70.1%-os árkedvezmény stabil befektetési alapot teremt
- XI. kerület népszerű és fejlődő környék
- 12.3%-os bérleti hozam megfelelő a környékhez képest
- Közepes méret könnyű kezelhetőséget biztosít
Felújítási projekt elemzés
- 7.7-es összpontszám jó befektetési potenciált mutat
- Összbefektetés: 83.9 millió forint
- Felújítási költség: 10.5 millió forint (12.5% arány)
- Várható profit: 139.6 millió forint
Befektetési logika: Mérsékelt felújítási igény és stabil környezet kombinációja. Kezdő felújítók számára is megfelelő komplexitás.
4. VII. kerületi téglalakás – Belváros közeli lokáció
A VII. kerületi 117 négyzetméteres téglalakás a belváros közelében található, ami prémium bérleti lehetőségeket kínál. A 31.2%-os árkedvezmény mérsékeltebb, de a lokáció minősége kompenzálja ezt. A 111.2%-os várható hozam konzervatív, de megbízható megtérülést ígér. A környék turisztikai vonzereje stabil bérleti keresletet biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 117 m² | 90,900,000 Ft | 776,923 Ft/m² | 1,128,450 Ft/m² | -31.2% | hasonló kategóriájú ingatlanok (69 db) |
Mit mutatnak az adatok?
- 31.2%-os árkedvezmény mérsékelt, de elfogadható
- VII. kerület belváros közeli prémium lokáció
- 9.3%-os bérleti hozam megfelelő a környékhez képest
- Erős összehasonlítási alap 69 hasonló ingatlannal
Felújítási projekt elemzés
- 8.2-es összpontszám a legmagasabb a kategóriában
- Összbefektetés: 105 millió forint legnagyobb tőkeigény
- Felújítási költség: 9.5 millió forint (9% arány)
- Várható profit: 116.7 millió forint
Befektetési logika: Prémium lokáció, alacsony felújítási igény és stabil megtérülés. Konzervatív befektetők számára ideális.
5. V. kerületi belvárosban – Prémium helyszín
A V. kerületi Belvárosban található 92 négyzetméteres téglalakás a legpresztízsesebb lokációt képviseli a listában. A 65.3%-os árkedvezmény és a 190.5%-os várható hozam kiváló kombináció. A belváros turisztikai és üzleti központ, ami magas bérleti díjakat és stabil keresletet biztosít. A kisebb méret miatt könnyebben kezelhető projekt.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 49,000,000 Ft | 532,609 Ft/m² | 1,533,620 Ft/m² | -65.3% | hasonló kategóriájú ingatlanok (13 db) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős 65.3%-os árkedvezmény prémium lokációban
- V. kerület a legkeresettebb budapesti lokáció
- 16.7%-os bérleti hozam kiemelkedő belvárosban
- Kisebb méret egyszerűbb projektkezelést jelent
Felújítási projekt elemzés
- 7.9-es összpontszám megbízható befektetési választás
- Összbefektetés: 60.4 millió forint legalacsonyabb a kategóriában
- Felújítási költség: 8.9 millió forint (14.8% arány)
- Várható profit: 115.1 millió forint
Befektetési logika: Alacsony belépési költség, prémium lokáció és magas hozam kombinációja. Kezdő és tapasztalt felújítók számára egyaránt vonzó.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Magas hozamú projekt stratégia (1., 2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók és befektetői csoportok
- Jellemzők: Nagy árkedvezmény, magas profit potenciál, komplex felújítás
- Kockázati szint: Közepes-magas, de kivételes megtérülési lehetőség
- Várható eredmények: 240-461% profit, 24-28% bérleti hozam
- Piaci helyzet: Jelentős alulértékeltség, nagy növekedési potenciál
Kiegyensúlyozott felújítási stratégia (3., 4. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Középszintű tapasztalattal rendelkező befektetők
- Jellemzők: Mérsékelt felújítási igény, stabil környezet, jó lokációk
- Kockázati szint: Közepes, jól kezelhető projektek
- Várható eredmények: 111-166% profit, 9-12% bérleti hozam
- Piaci helyzet: Etablírozott kerületek, megbízható megtérülés
Prémium lokációs stratégia (5. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Minőségi befektetést kereső felújítók
- Jellemzők: V. kerület presztízse, kisebb méret, prémium bérleti piac
- Kockázati szint: Alacsony-közepes, prémium lokáció biztonsága
- Várható eredmények: 190% profit, 16.7% bérleti hozam
- Piaci helyzet: Legkeresettebb lokáció, stabil értéktartás
Többféle befektetés stratégia (1., 3., 5. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Portfólió diverzifikálást tervező befektetők
- Jellemzők: Különböző kerületek és méretkategóriák kombinációja
- Kockázati szint: Változó, kockázatmegosztás előnyeivel
- Várható eredmények: 166-461% profit, 12-28% bérleti hozam
- Piaci helyzet: Több lábon álló befektetési portfólió
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Összehasonlítási szintek: 13-69 hasonló ingatlan alapján készült minden elemzés, változó granularitással
Adatok megbízhatósága: 400-500-as szintű összehasonlítások biztosítják a pontos piaci elemzést
Felújítási specifikus értékelés: Renovációs költségek, utáni eladási érték és ROI potenciál hangsúlyos súlyozása
Piaci helyzet értékelése
Optimális időzítés: Erős kereslet a felújított ingatlanok iránt Budapesten
Felújítási klíma: Jelentős értéknövelési lehetőségek professzionális renoválással
Befektetési környezet: Mind az 5 ingatlan jelentős alulértékeltséget mutat, ami kiváló belépési pontokat teremt
Az elemzés összefoglalása
A felújítási projektek 100 millió forint alatti szegmense kivételes lehetőségeket kínál tapasztalt befektetők számára. Az átlagos 213%-os hozam és a 16.3%-os bérleti hozam kombinációja kiemelkedő megtérülést biztosít a megfelelő kivitelezéssel.
- Átlagos pontszám: 7.6/10 - jó színvonalú választék felújítási projektekhez
- Adatok megbízhatósága: 13-69 összehasonlítható ingatlan biztosítja a pontos piaci pozicionálást
- Felújítási fókusz: 9-19%-os felújítási költségarány és kivételes profit potenciál jellemzi a szegmenst
- Területi lefedettség: 5 budapesti kerület (V., VII., VIII., XI., XIV.) kínál különböző karakterű projekteket
