Legjobb felújítási project lehetőségek 100M alatt Budapesten

júl 1, 2025 | Felújítandó 100M alatt Budapesten

A legjobb ajánlatok a héten

Az adatok szerint kivételes felújítási lehetőségek várják a tapasztalt befektetőket a budapesti piacon. A héten elemzett 20 ingatlan mindegyike 100 millió forint alatt elérhető, és jelentős profit potenciált kínál szakszerű felújítás után. A legkiemelkedőbb tulajdonság 460.5%-os ROI-t ígér, míg az átlagos piaci kedvezmény 87.9% a környéki árakhoz képest.

A piaci helyzet különösen kedvező a felújítási projektekhez, mivel erős kereslet mutatkozik a felújított ingatlanok iránt Budapesten. Az elemzett ingatlanok átlagosan 10/10 pontos profit értékelést kaptak, ami kivételes befektetési potenciált jelez. A felújítási költségek átlagosan 8-25% között mozognak az ingatlan árához képest, ami hatékony költségvetés-tervezést tesz lehetővé.

A területi lefedettség 10 budapesti kerületet ölel fel, a VII. kerülettől a XIV. kerületig, változatos lokációs lehetőségeket kínálva. Az átlagos összpontszám 8.2/10, ami kiemelkedő befektetési minőséget tükröz.

Gyors összefoglaló

Sorszám Cím Ár Méret Összpontszám Hozam Bérleti hozam
1. XIV. kerületi...

🔒 Prémium tartalom

Legyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez.

2.VIII. kerületi...
3.VII. kerületi...
4.VII. kerületi...
5.VII. kerületi...
6.V. kerületi...
7.II. kerületi...
8.IX. kerületi...
9.II. kerületi...
10.IX. kerületi...
11.XIII. kerületi vizafogói téglalakás84.5M Ft87 m²8.568.1%7.8%
12.XII. kerületi liftes téglalakás89.9M Ft71 m²8.663.5%5.6%
13.VI. kerületi földszinti téglalakás87.99M Ft94 m²8.163.3%9.2%
14.IX. kerületi 4 szobás téglalakás99.5M Ft110 m²8.254.9%8.6%
15.IX. kerületi ferencvárosi téglalakás79.5M Ft86 m²8.164.6%7.2%
16.VI. kerületi 3 szobás téglalakás91.99M Ft104 m²8.152.7%9.7%
17.IX. kerületi józsef attila lakótelep93.5M Ft99 m²8.351.7%8.2%
18.VI. kerületi 4. emeleti téglalakás65M Ft60 m²8.170.7%7.9%
19.VI. kerületi belső terézváros79.99M Ft77 m²8.355.7%6.5%
20.III. kerületi földszinti téglalakás47.25M Ft61 m²8.391.0%8.4%

Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez minden ingatlanhoz. Teljes elemzés InBi Prémium tagsághoz.

Kivonatolt elemzés az ingatlanokról

🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)

A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.

11. XIII. kerületi vizafogói téglalakás – Jó infrastruktúra

Hirdetés link

A XIII. kerület Vizafogó részén található 87 négyzetméteres téglalakás 84.5 millió forintos áron kínál kiváló befektetési lehetőséget. Az 1935-ben épült ingatlan 3 szobával rendelkezik, és 19.3%-os kedvezményt jelent a környéki árakhoz képest. A XIII. kerület modern lakónegyed státusza és jó infrastruktúrája stabil befektetési környezetet biztosít.

A felújítási költségek 8.8 millió forintra becsülhetők, ami az ingatlan árának 10.4%-a, ami hatékony költségvetést eredményez. A teljes befektetés 97.6 millió forint, amely után 66.4 millió forint profit várható 68.1%-os ROI mellett. A bérleti hozam 7.8% évente.

Méret Ár m² ár Környéki átlag Ár eltérés Összehasonlítás
87 m² 84.5M Ft 971,264 Ft/m² 1,202,990 Ft/m² -19.3% 6 hasonló ingatlan (kerület+állapot+emelet+méret alapján)

Mit mutatnak az adatok? - A XIII. kerület jó infrastruktúrája stabil bérleti keresletet biztosít - Az alacsony felújítási költség gyors megtérülést tesz lehetővé - A 3 szobás elrendezés családok számára vonzó - A 3. emeleti elhelyezkedés csendes környezetet biztosít

Felújítási költségek és profit elemzés - Anyagköltség: 3.5 millió forint (40.0%) - Munkadíj: 2.1 millió forint (24.2%) - Bútorozás: 3.2 millió forint (35.8%) - Becsült eladási ár felújítás után: 177.2 millió forint - 5 éves befektetési profit bérleti bevétellel: 190.0 millió forint

Befektetési logika: A XIII. kerület stabil fejlődése és az alacsony felújítási költségek kombinációja megbízható, közepes kockázatú befektetést ígér.

12. XII. kerületi liftes téglalakás – Prémium komfort

Hirdetés link

A XII. kerületben található 71 négyzetméteres téglalakás 89.9 millió forintos áron kínálja a legmagasabb összpontszámot (8.6) a héten. Az 1930-ban épült ingatlan 1+1 szobával és lifttel rendelkezik, és 10.9%-os kedvezményt jelent a környéki árakhoz képest. A XII. kerület prémium státusza és a lift megléte komfort szempontból kiemelkedő.

A felújítási költségek 7.7 millió forintra becsülhetők, ami az ingatlan árának mindössze 8.6%-a. A teljes befektetés 102.1 millió forint, amely után 64.8 millió forint profit várható 63.5%-os ROI mellett. A bérleti hozam 5.6% évente.

Méret Ár m² ár Környéki átlag Ár eltérés Összehasonlítás
71 m² 89.9M Ft 1,266,200 Ft/m² 1,421,960 Ft/m² -10.9% 11 hasonló ingatlan (kerület+állapot+emelet+méret alapján)

Mit mutatnak az adatok? - A XII. kerület prémium státusza hosszú távú értékállóságot biztosít - A lift megléte jelentős komfort előnyt jelent - Az alacsony felújítási költség hatékony befektetést tesz lehetővé - A 2. emeleti elhelyezkedés optimális megközelíthetőséget biztosít

Felújítási költségek és profit elemzés - Anyagköltség: 2.8 millió forint (36.0%) - Munkadíj: 1.8 millió forint (23.6%) - Bútorozás: 3.1 millió forint (40.4%) - Becsült eladási ár felújítás után: 179.7 millió forint - 5 éves befektetési profit bérleti bevétellel: 182.7 millió forint

Befektetési logika: A XII. kerület prémium státusza és a lift komfortja kombinációja stabil, alacsony kockázatú befektetést ígér minőségorientált bérlők számára.

13. VI. kerületi földszinti téglalakás – Könnyű megközelítés

Hirdetés link

A VI. kerületben található 94 négyzetméteres téglalakás 87.99 millió forintos áron kínál kiváló befektetési lehetőséget. Az ingatlan 3 szobával rendelkezik földszinti elhelyezkedéssel, és 10.8%-os kedvezményt jelent a környéki árakhoz képest. A VI. kerület belváros közeli elhelyezkedése és aktív éjszakai élete magas bérleti potenciált biztosít.

A felújítási költségek 9.0 millió forintra becsülhetők, ami az ingatlan árának 10.2%-a. A teljes befektetés 101.4 millió forint, amely után 64.1 millió forint profit várható 63.3%-os ROI mellett. A bérleti hozam 9.2% évente.

Méret Ár m² ár Környéki átlag Ár eltérés Összehasonlítás
94 m² 87.99M Ft 936,064 Ft/m² 1,048,840 Ft/m² -10.8% 5 hasonló ingatlan (nagyon hasonló ingatlanok)

Mit mutatnak az adatok? - A VI. kerület turisztikai vonzereje magas bérleti díjakat tesz lehetővé - A földszinti elhelyezkedés könnyű megközelíthetőséget biztosít - A 3 szobás elrendezés családok számára vonzó - Az alacsony felújítási költség hatékony befektetést tesz lehetővé

Felújítási költségek és profit elemzés - Anyagköltség: 3.6 millió forint (40.1%) - Munkadíj: 2.2 millió forint (24.7%) - Bútorozás: 3.2 millió forint (35.2%) - Becsült eladási ár felújítás után: 178.4 millió forint - 5 éves befektetési profit bérleti bevétellel: 194.1 millió forint

Befektetési logika: A VI. kerület központi elhelyezkedése és a földszinti könnyű megközelíthetőség kombinációja stabil bérleti keresletet biztosít.

14. IX. kerületi 4 szobás téglalakás – Családi otthon

Hirdetés link

A IX. kerületben található 110 négyzetméteres téglalakás 99.5 millió forintos áron kínál kiváló befektetési lehetőséget. Az ingatlan 4 szobával rendelkezik, és 10.8%-os kedvezményt jelent a környéki árakhoz képest. A nagy alapterület és a családi elrendezés vonzó a bérleti piacon.

A felújítási költségek 10.0 millió forintra becsülhetők, ami az ingatlan árának 10.1%-a. A teljes befektetés 114.5 millió forint, amely után 62.9 millió forint profit várható 54.9%-os ROI mellett. A bérleti hozam 8.6% évente.

Méret Ár m² ár Környéki átlag Ár eltérés Összehasonlítás
110 m² 99.5M Ft 904,545 Ft/m² 1,013,870 Ft/m² -10.8% 30 hasonló ingatlan (kerület+állapot+emelet+méret alapján)

Mit mutatnak az adatok? - A 4 szobás elrendezés nagyobb családok számára vonzó - A IX. kerület fejlődő jellege értéknövekedési potenciált rejt - Az alacsony felújítási költség hatékony befektetést tesz lehetővé - A nagy alapterület rugalmas használatot tesz lehetővé

Felújítási költségek és profit elemzés - Anyagköltség: 3.9 millió forint (39.2%) - Munkadíj: 2.6 millió forint (25.5%) - Bútorozás: 3.5 millió forint (35.3%) - Becsült eladási ár felújítás után: 190.3 millió forint - 5 éves befektetési profit bérleti bevétellel: 200.3 millió forint

Befektetési logika: A családi méretű elrendezés és az alacsony felújítási költségek kombinációja stabil bérleti keresletet biztosít nagyobb családok körében.

15. IX. kerületi ferencvárosi téglalakás – Fejlődő negyed

Hirdetés link

A IX. kerület Ferencváros részén található 86 négyzetméteres téglalakás 79.5 millió forintos áron kínál kiváló befektetési lehetőséget. Az ingatlan 2+1 szobával rendelkezik, és 15.3%-os kedvezményt jelent a környéki árakhoz képest. A 3. emeleti elhelyezkedés és az Angyal utcai lokáció vonzó kombinációt alkot.

A felújítási költségek 8.9 millió forintra becsülhetők, ami az ingatlan árának 11.2%-a. A teljes befektetés 92.4 millió forint, amely után 59.7 millió forint profit várható 64.6%-os ROI mellett. A bérleti hozam 7.2% évente.

Méret Ár m² ár Környéki átlag Ár eltérés Összehasonlítás
86 m² 79.5M Ft 924,419 Ft/m² 1,091,710 Ft/m² -15.3% 5 hasonló ingatlan (nagyon hasonló ingatlanok)

Mit mutatnak az adatok? - A Ferencváros fejlődő jellege értéknövekedési potenciált rejt - A 2+1 szobás elrendezés fiatal családok számára vonzó - Az alacsony felújítási költség hatékony befektetést tesz lehetővé - A 3. emeleti elhelyezkedés csendes környezetet biztosít

Felújítási költségek és profit elemzés - Anyagköltség: 3.3 millió forint (36.9%) - Munkadíj: 2.1 millió forint (23.8%) - Bútorozás: 3.5 millió forint (39.3%) - Becsült eladási ár felújítás után: 164.2 millió forint - 5 éves befektetési profit bérleti bevétellel: 172.5 millió forint

Befektetési logika: A Ferencváros fejlődő jellege és az alacsony felújítási költségek kombinációja értéknövekedési potenciált rejt hosszú távon.

16. VI. kerületi 3 szobás téglalakás – Központi elhelyezkedés

Hirdetés link

A VI. kerületben található 104 négyzetméteres téglalakás 91.99 millió forintos áron kínál kiváló befektetési lehetőséget. Az ingatlan 3 szobával rendelkezik, és 24.8%-os kedvezményt jelent a környéki árakhoz képest. A 3. emeleti elhelyezkedés és a VI. kerület turisztikai vonzereje vonzó kombinációt alkot.

A felújítási költségek 9.2 millió forintra becsülhetők, ami az ingatlan árának 10.0%-a. A teljes befektetés 105.8 millió forint, amely után 55.7 millió forint profit várható 52.7%-os ROI mellett. A bérleti hozam 9.7% évente.

Méret Ár m² ár Környéki átlag Ár eltérés Összehasonlítás
104 m² 91.99M Ft 884,519 Ft/m² 1,176,370 Ft/m² -24.8% 48 hasonló ingatlan (kerület+állapot+emelet+méret alapján)

Mit mutatnak az adatok? - A VI. kerület turisztikai vonzereje magas bérleti díjakat tesz lehetővé - A 3 szobás elrendezés családok számára vonzó - Az alacsony felújítási költség hatékony befektetést tesz lehetővé - A nagy alapterület rugalmas használatot tesz lehetővé

Felújítási költségek és profit elemzés - Anyagköltség: 3.7 millió forint (39.7%) - Munkadíj: 2.4 millió forint (26.1%) - Bútorozás: 3.2 millió forint (34.2%) - Becsült eladási ár felújítás után: 173.0 millió forint - 5 éves befektetési profit bérleti bevétellel: 185.3 millió forint

Befektetési logika: A VI. kerület központi elhelyezkedése és a nagy alapterület kombinációja stabil bérleti keresletet biztosít családok körében.

17. IX. kerületi józsef attila lakótelep – Közösségi környezet

Hirdetés link

A IX. kerület József Attila lakótelep részén található 99 négyzetméteres téglalakás 93.5 millió forintos áron kínál kiváló befektetési lehetőséget. Az ingatlan 3 szobával rendelkezik, és 42.5%-os kedvezményt jelent a környéki árakhoz képest. Az 1. emeleti elhelyezkedés és a lakótelepi környezet családbarát atmoszférát teremt.

A felújítási költségek 9.0 millió forintra becsülhetők, ami az ingatlan árának 9.7%-a. A teljes befektetés 107.2 millió forint, amely után 55.4 millió forint profit várható 51.7%-os ROI mellett. A bérleti hozam 8.2% évente.

Méret Ár m² ár Környéki átlag Ár eltérés Összehasonlítás
99 m² 93.5M Ft 944,444 Ft/m² 1,643,020 Ft/m² -42.5% 30 hasonló ingatlan (kerület+emelet+méret alapján)

Mit mutatnak az adatok? - A lakótelepi környezet családbarát közösséget biztosít - A jelentős piaci kedvezmény kivételes befektetési lehetőséget teremt - A 3 szobás elrendezés családok számára vonzó - Az alacsony felújítási költség hatékony befektetést tesz lehetővé

Felújítási költségek és profit elemzés - Anyagköltség: 3.6 millió forint (40.1%) - Munkadíj: 2.3 millió forint (24.9%) - Bútorozás: 3.2 millió forint (35.0%) - Becsült eladási ár felújítás után: 174.0 millió forint - 5 éves befektetési profit bérleti bevétellel: 180.2 millió forint

Befektetési logika: A lakótelepi közösségi környezet és az alulértékelt ár kombinációja stabil bérleti keresletet biztosít családok körében.

18. VI. kerületi 4. emeleti téglalakás – Panorámás elhelyezkedés

Hirdetés link

A VI. kerületben található 60 négyzetméteres téglalakás 65 millió forintos áron kínál kiváló befektetési lehetőséget. Az 1894-ben épült történelmi ingatlan 1 szobával rendelkezik, és 7.9%-os kedvezményt jelent a környéki árakhoz képest. A 4. emeleti elhelyezkedés panorámás kilátást biztosíthat.

A felújítási költségek 6.7 millió forintra becsülhetők, ami az ingatlan árának 10.2%-a. A teljes befektetés 74.9 millió forint, amely után 53.0 millió forint profit várható 70.7%-os ROI mellett. A bérleti hozam 7.9% évente.

Méret Ár m² ár Környéki átlag Ár eltérés Összehasonlítás
60 m² 65M Ft 1,083,330 Ft/m² 1,176,370 Ft/m² -7.9% 48 hasonló ingatlan (kerület+állapot+emelet+méret alapján)

Mit mutatnak az adatok? - A VI. kerület turisztikai vonzereje magas bérleti díjakat tesz lehetővé - A történelmi építési év (1894) egyedi karaktert ad - A 4. emeleti elhelyezkedés panorámás kilátást biztosíthat - Az alacsony felújítási költség hatékony befektetést tesz lehetővé

Felújítási költségek és profit elemzés - Anyagköltség: 2.6 millió forint (39.5%) - Munkadíj: 1.6 millió forint (24.5%) - Bútorozás: 2.4 millió forint (36.0%) - Becsült eladási ár felújítás után: 138.4 millió forint - 5 éves befektetési profit bérleti bevétellel: 149.7 millió forint

Befektetési logika: A VI. kerület központi elhelyezkedése és a történelmi karakter kombinációja egyedi értékajánlatot teremt fiatal szakemberek számára.

19. VI. kerületi belső terézváros – Prémium lokáció

Hirdetés link

A VI. kerület Belső Terézváros részén található 77 négyzetméteres téglalakás 79.99 millió forintos áron kínál kiváló befektetési lehetőséget. Az ingatlan 3 szobával rendelkezik a Jókai utcában, és 44.0%-os kedvezményt jelent a környéki árakhoz képest. A 3. emeleti elhelyezkedés és a prémium lokáció vonzó kombinációt alkot.

A felújítási költségek 8.5 millió forintra becsülhetők, ami az ingatlan árának 10.6%-a. A teljes befektetés 92.5 millió forint, amely után 51.5 millió forint profit várható 55.7%-os ROI mellett. A bérleti hozam 6.5% évente.

Méret Ár m² ár Környéki átlag Ár eltérés Összehasonlítás
77 m² 79.99M Ft 1,038,830 Ft/m² 1,856,350 Ft/m² -44.0% 49 hasonló ingatlan (kerület+emelet+méret alapján)

Mit mutatnak az adatok? - A Belső Terézváros prémium státusza hosszú távú értékállóságot biztosít - A Jókai utca központi elhelyezkedése kiváló közlekedési kapcsolatokat kínál - A 3 szobás elrendezés családok számára vonzó - Az alacsony felújítási költség hatékony befektetést tesz lehetővé

Felújítási költségek és profit elemzés - Anyagköltség: 3.3 millió forint (39.0%) - Munkadíj: 2.0 millió forint (23.9%) - Bútorozás: 3.2 millió forint (37.1%) - Becsült eladási ár felújítás után: 154.6 millió forint - 5 éves befektetési profit bérleti bevétellel: 156.2 millió forint

Befektetési logika: A Belső Terézváros prémium státusza és az alulértékelt ár kombinációja kivételes lehetőséget teremt központi lokációba való befektetésre.

20. III. kerületi földszinti téglalakás – Csendes környezet

Hirdetés link

A III. kerületben található 61 négyzetméteres téglalakás 47.25 millió forintos áron kínálja az egyik legalacsonyabb belépési küszöböt. Az 1983-ban épült ingatlan 1 szobával rendelkezik földszinti elhelyezkedéssel, és 28.0%-os kedvezményt jelent a környéki árakhoz képest. A III. kerület csendes környezete és jó infrastruktúrája vonzó a fiatal szakemberek számára.

A felújítási költségek 6.6 millió forintra becsülhetők, ami az ingatlan árának 14.0%-a. A teljes befektetés 56.3 millió forint, amely után 51.2 millió forint profit várható 91.0%-os ROI mellett. A bérleti hozam 8.4% évente.

Méret Ár m² ár Környéki átlag Ár eltérés Összehasonlítás
61 m² 47.25M Ft 774,590 Ft/m² 1,075,660 Ft/m² -28.0% 17 hasonló ingatlan (kerület+állapot+emelet+méret alapján)

Mit mutatnak az adatok? - A III. kerület csendes környezete családbarát atmoszférát teremt - Az alacsony belépési küszöb kezdő befektetők számára vonzó - A földszinti elhelyezkedés könnyű megközelíthetőséget biztosít - Az 1983-as építési év modern alapokat jelent

Felújítási költségek és profit elemzés - Anyagköltség: 2.6 millió forint (39.2%) - Munkadíj: 1.6 millió forint (24.7%) - Bútorozás: 2.4 millió forint (36.1%) - Becsült eladási ár felújítás után: 117.7 millió forint - 5 éves befektetési profit bérleti bevétellel: 133.0 millió forint

Befektetési logika: A III. kerület stabil fejlődése és az alacsony belépési küszöb kombinációja kiváló lehetőséget teremt kezdő befektetők számára.

Befektetési stratégiák az adatok alapján

Kiváló felújítási lehetőségek (1., 2., 6., 7. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók

  • Jellemzők: Legnagyobb profit potenciállal rendelkező felújítási projektek
  • Kockázati szint: Renovation flip
  • Várható eredmények: 185.3-460.5% ROI, kivételes profit potenciál
  • Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont

Költséghatékony felújítás (7., 12., 14., 16. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók

  • Jellemzők: Alacsony felújítási költségű, hatékony projektek
  • Kockázati szint: Renovation flip
  • Várható eredmények: 8.6-10.2% felújítási költség arány, hatékony költségvetés
  • Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont

Gyors forgás stratégia (1., 2., 6., 8. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók

  • Jellemzők: Rövid távú felújítás-eladás ciklusra optimalizált
  • Kockázati szint: Renovation flip
  • Várható eredmények: Magas rövid távú pontszámok, gyors megtérülés
  • Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont

Piaci pozícionálás (3., 4., 5., 13. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók

  • Jellemzők: Felújítás után kedvező piaci pozíciót elérő ingatlanok
  • Kockázati szint: Renovation flip
  • Várható eredmények: Erős piaci pozíció felújítás után, stabil értéknövekedés
  • Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont

InBi Pontozási Rendszer Magyarázata

Összehasonlítási szintek: 400-600 szintű granularitás biztosítja a pontos piaci összehasonlítást Adatok megbízhatósága: 5-65 hasonló ingatlan alapján történő értékelés Felújítási költség értékelés: 8-25% költségarány alapján történő hatékonysági mérés

Piaci helyzet értékelése

Erős kereslet mutatkozik a felújított ingatlanok iránt a budapesti piacon, jelentős értéknövelési lehetőségekkel a szakszerű felújítás révén prémium és átlagos lokációkban. A jelenlegi piaci időzítés kedvező a felújítási projektekhez, különösen a 100 millió forint alatti szegmensben.

Az elemzés összefoglalása

A felújítandó ingatlanok kategóriájában kivételes befektetési lehetőségek mutatkoznak 100 millió forint alatt Budapesten. Az átlagos összpontszám 8.2/10, ami kiemelkedő befektetési minőséget tükröz. Az adatok megbízhatósága erős, 5-65 hasonló ingatlan alapján történő összehasonlítással. A felújítási projekt kategória validációja megerősíti a jelentős profit potenciált szakszerű felújítás esetén. A területi lefedettség 10 budapesti kerületet ölel fel, változatos lokációs lehetőségeket kínálva a befektetők számára.

Nem tudtuk rögzíteni a feliratkozást - kérlek próbáld újra.
Sikeres feliratkozás!
Iratkozz fel
Ne maradi le a hasonló befektetési elemzésekről a jövőben.

További elemzések ebben a kategóriában

Legújabb elemzések