A legjobb ajánlatok a héten
A budapesti felújítási piac kivételes lehetőségeket kínál a 100 millió forint alatti szegmensben. Az adatok szerint 20 kiválasztott ingatlan átlagosan 8.2/10 összpontszámot ért el, ami jelentősen meghaladja a piaci átlagot. A legnagyobb kiemelkedő eredmény a profit potenciálban mutatkozik meg: minden elemzett ingatlan 10.0/10 net profit pontszámot kapott, ami rendkívül ritka a piacon.
A XIV. kerületi Herminamezői ingatlan 460.5%-os ROI-val vezeti a listát, míg a legalacsonyabb belépési költség 55M forinttal a II. kerületi Rózsadombi ingatlannál található. Az átlagos felújítási költség mindössze 10.5% az ingatlan árához képest, ami költséghatékony projekteket jelent a befektetők számára.
A piaci helyzet különösen kedvező: 17 ingatlanból 20 jelentősen alulértékelt a környéki átlaghoz képest, ami kivételes vásárlási lehetőségeket teremt. A bérleti hozamok átlagosan 9.2%-ot érnek el, ami messze meghaladja a budapesti 4.8%-os piaci átlagot.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | XIV. kerületi... | 🔒 Prémium tartalomLegyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez. | ||||
| 2. | VIII. kerületi... | |||||
| 3. | VII. kerületi... | |||||
| 4. | V. kerületi... | |||||
| 5. | VII. kerületi... | |||||
| 6. | VII. kerületi... | |||||
| 7. | IX. kerületi... | |||||
| 8. | II. kerületi... | |||||
| 9. | II. kerületi... | |||||
| 10. | VI. kerületi... | |||||
| 11. | IX. kerületi tágas felújítandó ingatlan | 89.9M Ft | 111 m² | 8.4 | 69.5% | 9.6% |
| 12. | XIII. kerületi Vizafogói felújítandó ingatlan | 84.5M Ft | 87 m² | 8.4 | 70.2% | 7.8% |
| 13. | VI. kerületi földszinti felújítandó ingatlan | 87.99M Ft | 94 m² | 8.1 | 66.9% | 9.2% |
| 14. | VI. kerületi magasföldszinti felújítandó ingatlan | 86.5M Ft | 104 m² | 8.2 | 66.4% | 10.3% |
| 15. | XII. kerületi Németvölgyi felújítandó ingatlan | 89.9M Ft | 71 m² | 8.4 | 63.5% | 5.6% |
| 16. | IX. kerületi kompakt felújítandó ingatlan | 99.5M Ft | 110 m² | 8.2 | 54.7% | 8.6% |
| 17. | IX. kerületi Ferencvárosi kompakt felújítandó ingatlan | 79.5M Ft | 86 m² | 8.1 | 63.6% | 7.3% |
| 18. | VII. kerületi kompakt felújítandó ingatlan | 53M Ft | 78 m² | 8.1 | 91.3% | 10.6% |
| 19. | VII. kerületi nagyméretű felújítandó ingatlan | 77.9M Ft | 99 m² | 8.1 | 58.8% | 9.2% |
| 20. | IX. kerületi József Attila lakótelepi felújítandó ingatlan | 93.5M Ft | 99 m² | 8.3 | 49.9% | 8.3% |
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Általános pontozási logika: Az InBi rendszer 0-10 skálán értékeli az ingatlanokat, ahol 5 a piaci átlag. A magasabb pontszám jobb befektetési lehetőséget jelent. Az értékelés négy fő komponensből áll: hirdetés minősége (10%), rövid távú potenciál (35%), hosszú távú potenciál (35%) és lokáció minősége (20%).
Összehasonlítási szintek: A rendszer 8 szintű granularitási rendszert használ a piaci összehasonlításhoz. A legpontosabb összehasonlítás a város+kerület+terület+emelet+állapot+méret alapján történik, de szükség esetén szélesebb körű összehasonlítást alkalmaz.
Adatok megbízhatósága: A pontszámok megbízhatósága az összehasonlítási alap szélességétől függ. 400-600 szintű granularitás erős összehasonlítási alapot jelent, míg 700+ szint pontos egyezést mutat.
Felújítási projekt specifikus értékelés: A rendszer külön figyelmet fordít a felújítási költségekre, a profit potenciálra és a piaci pozicionálásra, ami különösen fontos a felújítandó ingatlanok esetében.
11. IX. kerületi tágas felújítandó ingatlan – Stabil hozam
A IX. kerületi 111 négyzetméteres téglalakás 89.9 millió forintos ára 21.1%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami vonzó vásárlási lehetőséget kínál. Az 1920-ban épült épület történelmi karaktere és a 4 szobás elrendezés családi lakásként vagy több bérleti egységre osztva is kiválóan hasznosítható. A 10.1 millió forintos felújítási költség az ingatlan árának 11.2%-a, ami mérsékelt beruházást igényel. A 72.6 millió forintos várható profit 69.5%-os ROI-t eredményez, ami stabil megtérülést biztosít. A bérleti potenciál is vonzó: havi 721,000 forintos bevétellel és 9.6%-os éves hozammal számolhatunk. A IX. kerület fejlődő jellege és a tágas méret hosszú távú értéknövekedési potenciált rejt magában.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 111 m² | 89.9M Ft | 809,910 Ft/m² | 1,027,110 Ft/m² | -21.1% | 27 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret+emelet alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Mérsékelt piaci kedvezmény stabil befektetési alapot teremt
- Alacsony felújítási költség hatékony tőkefelhasználást tesz lehetővé
- Tágas méret rugalmas hasznosítási lehetőségeket kínál
- IX. kerület fejlődő jellege növeli a befektetési potenciált
A 69.5%-os ROI és az alacsony felújítási költség kombinációja stabil befektetési lehetőséget teremt. A tágas méret és a fejlődő környék hosszú távú értéknövekedést ígér.
Befektetési logika: A mérsékelt kockázat és a stabil hozam kombinációja ideális választás a hosszú távú befektetők számára.
12. XIII. kerületi Vizafogói felújítandó ingatlan – Kiváló lokáció
A XIII. kerületi Vizafogó 87 négyzetméteres téglalakás 84.5 millió forintos ára 18.5%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami vonzó vásárlási lehetőséget kínál. Az 1935-ben épült épület és a 3 szobás elrendezés kompakt, de hatékony lakást eredményez felújítás után. A 8.8 millió forintos felújítási költség az ingatlan árának 10.4%-a, ami rendkívül költséghatékony projektet jelent. A 68.5 millió forintos várható profit 70.2%-os ROI-t eredményez, ami stabil megtérülést biztosít. A bérleti potenciál is vonzó: havi 548,000 forintos bevétellel és 7.8%-os éves hozammal számolhatunk. A XIII. kerület Vizafogó része modern lakóterület jó infrastruktúrával és fejlődési potenciállal.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 84.5M Ft | 971,264 Ft/m² | 1,191,940 Ft/m² | -18.5% | 6 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret+emelet alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Mérsékelt piaci kedvezmény stabil befektetési alapot teremt
- Rendkívül alacsony felújítási költség maximalizálja a profitot
- Kompakt méret hatékony felújítást és kezelést tesz lehetővé
- Vizafogó modern lakóterület jellege növeli a befektetési potenciált
A 70.2%-os ROI és az alacsony felújítási költség kombinációja stabil befektetési lehetőséget teremt. A XIII. kerület fejlődő jellege és a modern infrastruktúra hosszú távú értékállóságot biztosít.
Befektetési logika: Az alacsony felújítási költség és a fejlődő környék kombinációja ideális választás a kiegyensúlyozott befektetők számára.
13. VI. kerületi földszinti felújítandó ingatlan – Hatékony projekt
A VI. kerületi földszinti 94 négyzetméteres téglalakás 87.99 millió forintos ára 20.9%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami vonzó vásárlási lehetőséget kínál. A 3 szobás elrendezés és a földszinti elhelyezkedés könnyű hozzáférést biztosít, ami különösen vonzó lehet idősebb bérlők számára. A 9 millió forintos felújítási költség az ingatlan árának 10.2%-a, ami rendkívül költséghatékony projektet jelent. A 67.8 millió forintos várható profit 66.9%-os ROI-t eredményez, ami stabil megtérülést biztosít. A bérleti potenciál is vonzó: havi 672,000 forintos bevétellel és 9.2%-os éves hozammal számolhatunk. A VI. kerület központi elhelyezkedése és kulturális programjai hosszú távú értékállóságot biztosítanak.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 87.99M Ft | 936,064 Ft/m² | 1,183,540 Ft/m² | -20.9% | 40 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret+emelet alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Mérsékelt piaci kedvezmény stabil befektetési alapot teremt
- Rendkívül alacsony felújítási költség maximalizálja a profitot
- Földszinti elhelyezkedés könnyű hozzáférést biztosít
- VI. kerület központi elhelyezkedése stabil keresletet biztosít
A 66.9%-os ROI és az alacsony felújítási költség kombinációja hatékony befektetési lehetőséget teremt. A földszinti elhelyezkedés és a központi lokáció stabil bérleti keresletet biztosít.
Befektetési logika: Az alacsony felújítási költség és a praktikus elhelyezkedés kombinációja ideális választás a hatékonyságot kereső befektetők számára.
14. VI. kerületi magasföldszinti felújítandó ingatlan – Kiegyensúlyozott lehetőség
A VI. kerületi 3. emeleti 104 négyzetméteres téglalakás 86.5 millió forintos ára 29.7%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami vonzó vásárlási lehetőséget kínál. A 3 szobás elrendezés és a magasabb emeleti elhelyezkedés csendesebb környezetet biztosít. A 9.2 millió forintos felújítási költség az ingatlan árának 10.7%-a, ami rendkívül költséghatékony projektet jelent. A 66.5 millió forintos várható profit 66.4%-os ROI-t eredményez, ami stabil megtérülést biztosít. A bérleti potenciál is figyelemre méltó: havi 744,000 forintos bevétellel és 10.3%-os éves hozammal számolhatunk. A VI. kerület központi elhelyezkedése és kulturális programjai hosszú távú értékállóságot biztosítanak.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 m² | 86.5M Ft | 831,731 Ft/m² | 1,183,540 Ft/m² | -29.7% | 40 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret+emelet alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős piaci kedvezmény a környéki árakhoz képest
- Rendkívül alacsony felújítási költség maximalizálja a profitot
- Optimális méret rugalmas hasznosítási lehetőségeket kínál
- VI. kerület központi elhelyezkedése stabil keresletet biztosít
A 66.4%-os ROI és az alacsony felújítási költség kombinációja kiegyensúlyozott befektetési lehetőséget teremt. A magasabb emeleti elhelyezkedés csendesebb környezetet és jobb bérleti hozamot biztosít.
Befektetési logika: A jelentős piaci kedvezmény és az alacsony felújítási költség kombinációja ideális választás a kiegyensúlyozott befektetők számára.
15. XII. kerületi Németvölgyi felújítandó ingatlan – Prémium környezet
A XII. kerületi Németvölgy Kapitány utcai 71 négyzetméteres téglalakás 89.9 millió forintos ára 10.8%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami mérsékelt, de vonzó vásárlási lehetőséget kínál a prémium lokációban. Az 1930-ban épült épület történelmi karaktere és az 1+1 szobás elrendezés kompakt, de hatékony lakást eredményez. A 7.7 millió forintos felújítási költség az ingatlan árának mindössze 8.6%-a, ami rendkívül költséghatékony projektet jelent. A 64.8 millió forintos várható profit 63.5%-os ROI-t eredményez, ami stabil megtérülést biztosít. A bérleti potenciál mérsékelt: havi 419,000 forintos bevétellel és 5.6%-os éves hozammal számolhatunk. A XII. kerület prémium jellege és a budai dombok közelsége hosszú távú értékállóságot és presztízst biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 89.9M Ft | 1,266,200 Ft/m² | 1,419,130 Ft/m² | -10.8% | 11 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret+emelet alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Prémium XII. kerületi lokáció stabil értékállóságot biztosít
- Rendkívül alacsony felújítási költség maximalizálja a profitot
- Kompakt méret hatékony felújítást és kezelést tesz lehetővé
- Németvölgy presztízse hosszú távú értékállóságot biztosít
A 63.5%-os ROI és a prémium lokáció kombinációja stabil befektetési lehetőséget teremt. A XII. kerület presztízse és az alacsony felújítási költség hosszú távú értékállóságot biztosít.
Befektetési logika: A prémium lokáció és az alacsony felújítási költség kombinációja ideális választás a presztízst és biztonságot kereső befektetők számára.
16. IX. kerületi kompakt felújítandó ingatlan – Stabil projekt
A IX. kerületi 110 négyzetméteres téglalakás 99.5 millió forintos ára 11.9%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami mérsékelt vásárlási lehetőséget kínál. A 4 szobás elrendezés családi lakásként vagy több bérleti egységre osztva is kiválóan hasznosítható. A 10 millió forintos felújítási költség az ingatlan árának 10.1%-a, ami rendkívül költséghatékony projektet jelent. A 62.6 millió forintos várható profit 54.7%-os ROI-t eredményez, ami stabil megtérülést biztosít. A bérleti potenciál is vonzó: havi 714,000 forintos bevétellel és 8.6%-os éves hozammal számolhatunk. A IX. kerület fejlődő jellege és a tágas méret hosszú távú értéknövekedési potenciált rejt magában.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 99.5M Ft | 904,545 Ft/m² | 1,027,110 Ft/m² | -11.9% | 27 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret+emelet alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Mérsékelt piaci kedvezmény stabil befektetési alapot teremt
- Rendkívül alacsony felújítási költség maximalizálja a profitot
- Tágas méret rugalmas hasznosítási lehetőségeket kínál
- IX. kerület fejlődő jellege növeli a befektetési potenciált
A 54.7%-os ROI és az alacsony felújítási költség kombinációja stabil befektetési lehetőséget teremt. A tágas méret és a fejlődő környék hosszú távú értéknövekedést ígér.
Befektetési logika: A mérsékelt kockázat és a stabil hozam kombinációja ideális választás a konzervatív befektetők számára.
17. IX. kerületi Ferencvárosi kompakt felújítandó ingatlan – Vonzó hozam
A IX. kerületi Ferencváros Angyal utcai 86 négyzetméteres téglalakás 79.5 millió forintos ára 15.3%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami vonzó vásárlási lehetőséget kínál. A 2+1 szobás elrendezés kompakt, de hatékony lakást eredményez felújítás után. A 8.9 millió forintos felújítási költség az ingatlan árának 11.2%-a, ami mérsékelt beruházást igényel. A 58.8 millió forintos várható profit 63.6%-os ROI-t eredményez, ami stabil megtérülést biztosít. A bérleti potenciál is vonzó: havi 485,000 forintos bevétellel és 7.3%-os éves hozammal számolhatunk. A IX. kerület Ferencváros része gyorsan fejlődő terület, ahol új fejlesztések növelik a hosszú távú értékpotenciált.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 79.5M Ft | 924,419 Ft/m² | 1,091,710 Ft/m² | -15.3% | 5 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret+emelet alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Mérsékelt piaci kedvezmény stabil befektetési alapot teremt
- Alacsony felújítási költség hatékony tőkefelhasználást tesz lehetővé
- Kompakt méret hatékony felújítást és kezelést tesz lehetővé
- Ferencváros fejlődő jellege növeli a befektetési potenciált
A 63.6%-os ROI és az alacsony felújítási költség kombinációja vonzó befektetési lehetőséget teremt. A IX. kerület fejlődő jellege és a kompakt méret hatékony befektetést tesz lehetővé.
Befektetési logika: A mérsékelt kockázat és a vonzó hozam kombinációja ideális választás a kiegyensúlyozott befektetők számára.
18. VII. kerületi kompakt felújítandó ingatlan – Magas hozam
A VII. kerületi 78 négyzetméteres téglalakás 53 millió forintos ára 38.2%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami kiemelkedő vásárlási lehetőséget teremt. Az 1 szobás elrendezés kompakt, de hatékony lakást eredményez felújítás után, különösen alkalmas fiatal bérlők vagy rövid távú bérlés számára. A 6.7 millió forintos felújítási költség az ingatlan árának 12.7%-a, ami mérsékelt beruházást igényel. A 57 millió forintos várható profit 91.3%-os ROI-t eredményez, ami kiemelkedő megtérülést biztosít. A bérleti potenciál kivételes: havi 470,000 forintos bevétellel és 10.6%-os éves hozammal számolhatunk. A VII. kerület turisztikai vonzereje különösen vonzó a rövid távú bérlés számára.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 53M Ft | 679,487 Ft/m² | 1,099,500 Ft/m² | -38.2% | 12 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret+emelet alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős piaci kedvezmény a környéki árakhoz képest
- Mérsékelt felújítási költség hatékony tőkefelhasználást tesz lehetővé
- Kompakt méret hatékony felújítást és kezelést tesz lehetővé
- VII. kerület turisztikai vonzereje magas bérleti hozamot biztosít
A 91.3%-os ROI és a 10.6%-os bérleti hozam kombinációja kiemelkedő befektetési lehetőséget teremt. A kompakt méret és a turisztikai lokáció különösen vonzó a rövid távú bérlés számára.
Befektetési logika: A jelentős piaci kedvezmény és a magas bérleti hozam kombinációja ideális választás a hozamfókuszú befektetők számára.
19. VII. kerületi nagyméretű felújítandó ingatlan – Stabil befektetés
A VII. kerületi 99 négyzetméteres téglalakás 77.9 millió forintos ára 21.9%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami vonzó vásárlási lehetőséget kínál. Az 1900-ban épült épület történelmi karaktere és a 4 szobás elrendezés családi lakásként vagy több bérleti egységre osztva is kiválóan hasznosítható. A 9.7 millió forintos felújítási költség az ingatlan árának 12.5%-a, ami mérsékelt beruházást igényel. A 53.8 millió forintos várható profit 58.8%-os ROI-t eredményez, ami stabil megtérülést biztosít. A bérleti potenciál is vonzó: havi 597,000 forintos bevétellel és 9.2%-os éves hozammal számolhatunk. A VII. kerület központi elhelyezkedése és kulturális programjai hosszú távú értékállóságot biztosítanak.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 99 m² | 77.9M Ft | 786,869 Ft/m² | 1,007,930 Ft/m² | -21.9% | 5 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret+emelet alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Mérsékelt piaci kedvezmény stabil befektetési alapot teremt
- Mérsékelt felújítási költség hatékony tőkefelhasználást tesz lehetővé
- Tágas méret rugalmas hasznosítási lehetőségeket kínál
- VII. kerület központi elhelyezkedése stabil keresletet biztosít
A 58.8%-os ROI és a mérsékelt felújítási költség kombinációja stabil befektetési lehetőséget teremt. A tágas méret és a központi elhelyezkedés hosszú távú értékállóságot biztosít.
Befektetési logika: A mérsékelt kockázat és a stabil hozam kombinációja ideális választás a kiegyensúlyozott befektetők számára.
20. IX. kerületi József Attila lakótelepi felújítandó ingatlan – Fejlődő terület
A IX. kerületi József Attila lakótelep Erkel utcai 99 négyzetméteres téglalakás 93.5 millió forintos ára 39.2%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami kiemelkedő vásárlási lehetőséget teremt. A 3 szobás elrendezés és az 1. emeleti elhelyezkedés családi lakásként vagy több bérleti egységre osztva is kiválóan hasznosítható. A 9 millió forintos felújítási költség az ingatlan árának mindössze 9.7%-a, ami rendkívül költséghatékony projektet jelent. A 53.5 millió forintos várható profit 49.9%-os ROI-t eredményez, ami stabil megtérülést biztosít. A bérleti potenciál is vonzó: havi 643,000 forintos bevétellel és 8.3%-os éves hozammal számolhatunk. A József Attila lakótelep fejlődő terület, ahol új infrastrukturális beruházások növelik a hosszú távú értékpotenciált.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 99 m² | 93.5M Ft | 944,444 Ft/m² | 1,553,460 Ft/m² | -39.2% | 20 hasonló ingatlan (kerület+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős piaci kedvezmény a környéki árakhoz képest
- Rendkívül alacsony felújítási költség maximalizálja a profitot
- Tágas méret rugalmas hasznosítási lehetőségeket kínál
- József Attila lakótelep fejlődő jellege növeli a befektetési potenciált
A 49.9%-os ROI és az alacsony felújítási költség kombinációja stabil befektetési lehetőséget teremt. A fejlődő terület és a tágas méret hosszú távú értéknövekedési potenciált rejt magában.
Befektetési logika: A jelentős piaci kedvezmény és az alacsony felújítási költség kombinációja ideális választás a hosszú távú értéknövekedésre fókuszáló befektetők számára.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Kiváló felújítási lehetőségek (1., 2., 4., 18. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Legnagyobb profit potenciállal rendelkező felújítási projektek, 91.3-460.5% ROI tartományban
- Kockázati szint: Renovation flip stratégia
- Várható eredmények: Kivételes profit potenciál jelentős felújítási munkával
- Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont
Költséghatékony felújítás (3., 8., 10., 15. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Alacsony felújítási költségű, hatékony projektek 8.6-10.5% felújítási arány
- Kockázati szint: Renovation flip stratégia
- Várható eredmények: Hatékony tőkefelhasználás mérsékelt felújítási költségekkel
- Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont
Gyors forgás stratégia (5., 6., 7., 11. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Rövid távú felújítás-eladás ciklusra optimalizált projektek
- Kockázati szint: Renovation flip stratégia
- Várható eredmények: Gyors megtérülés 69.5-113.6% ROI tartományban
- Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont
Piaci pozícionálás (9., 12., 13., 14. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók
- Jellemzők: Felújítás után kedvező piaci pozíciót elérő ingatlanok
- Kockázati szint: Renovation flip stratégia
- Várható eredmények: Stabil piaci pozíció 66.4-138.9% ROI potenciállal
- Piaci helyzet: 1-3 éves befektetési horizont
Piaci helyzet értékelése
A budapesti felújítási piac kivételesen kedvező lehetőségeket kínál. Az elemzett ingatlanok 85%-a jelentősen alulértékelt a környéki átlaghoz képest, ami ritka piaci helyzetet teremt. A felújítási költségek átlagosan 10.5%-ot tesznek ki az ingatlan árához képest, ami költséghatékony projekteket jelent.
A bérleti hozamok átlagosan 9.2%-ot érnek el, ami messze meghaladja a budapesti 4.8%-os piaci átlagot. Ez különösen vonzó a hosszú távú befektetők számára. A VII. és IX. kerületek dominanciája a listán a belső kerületek fejlődési potenciálját mutatja.
Az elemzés összefoglalása
A 100 millió forint alatti felújítandó ingatlanok piaca kivételes lehetőségeket kínál Budapesten. Az átlagos 8.2/10 összpontszám és a 10.0/10 profit pontszám minden ingatlannál azt mutatja, hogy ez a szegmens különösen vonzó a befektetők számára.
- Átlagos pontszám: 7.0-8.4 tartomány, ami jelentősen meghaladja az 5.0-s piaci átlagot
- Adatok megbízhatósága: 400-600 granularitási szint erős összehasonlítási alapot biztosít
- Felújítási projekt fókusz: Átlagosan 10.5% felújítási költség az ingatlan árához képest
- Területi lefedettség: 9 budapesti kerület képviselteti magát, a VII. és IX. kerületek dominanciájával
