Legjobb induló befektetések 60M alatt Budapesten

júl 25, 2025 | Induló 60M alatt Budapesten

A legjobb ajánlatok a héten

A budapesti ingatlanpiac továbbra is erős teljesítményt mutat a prémium kerületekben, különösen a kezdő befektetők számára vonzó 60 millió forint alatti szegmensben. Az elemzett 20 ingatlan átlagosan 8.9/10 hirdetési minőségi pontszámot ért el, ami kivételes adatteljesség és prezentációs színvonalat jelez. A nettó profit pontszámok 9.3/10 átlaga pedig rendkívüli befektetési potenciált mutat.

A piaci adatok szerint a felújítandó ingatlanok dominálják a kínálatot, ami jelentős értéknövelési lehetőségeket rejt magában. A bérleti hozamok átlagosan 7.5% körül alakulnak, ami messze meghaladja a piaci átlagot. A II., V. és XIII. kerületek kiemelkedő teljesítményt mutatnak mind az árazás, mind a befektetési potenciál tekintetében.

Gyors összefoglaló


SorszámCímÁrMéretÖsszpontszámHozamBérleti hozam
1.II. kerületi fe...

🔒 Prémium tartalom

Legyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez.

2.V. kerületi fel...
3.XI. kerületi fe...
4.XIII. kerületi...
5.XIII. kerületi...
6.XIII. kerületi...
7.XI. kerületi fe...
8.XIII. kerületi...
9.III. kerületi f...
10.XIII. kerületi...
11.XIII. kerületi felújítandó panellakás56.9M Ft58 m²7.136.6%7.1%
12.XI. kerületi jó állapotú téglalakás58M Ft43 m²7.129.6%6.8%
13.VII. kerületi felújítandó téglalakás44.9M Ft66 m²7.189.2%11.0%
14.III. kerületi felújítandó téglalakás53.9M Ft52 m²7.048.0%6.7%
15.III. kerületi felújítandó téglalakás56.5M Ft54 m²7.047.1%6.7%
16.XIII. kerületi jó állapotú téglalakás53M Ft48 m²7.045.2%7.1%
17.XII. kerületi felújítandó téglalakás59.8M Ft49 m²6.962.1%4.9%
18.VI. kerületi felújítandó téglalakás55.9M Ft51 m²6.934.4%7.6%
19.VI. kerületi jó állapotú téglalakás51M Ft49 m²6.962.2%7.1%
20.III. kerületi jó állapotú panellakás53.9M Ft56 m²6.855.7%7.3%

Kivonatolt elemzés az ingatlanokról


🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)

A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.


InBi Pontozási Rendszer Magyarázata

Általános pontozási logika: Az InBi pontozási rendszer 0-10 skálán értékeli az ingatlanokat, ahol az 5.0 jelenti a piaci átlagot. A magasabb pontszám jobb befektetési lehetőséget jelent.
Összehasonlítási szintek: A rendszer 8 szintű granularitási kaszkádot használ - a legpontosabb összehasonlítás a város+kerület+terület+emelet+állapot+méret+szobaszám szinten történik, majd fokozatosan tágul a rendelkezésre álló adatok függvényében.
Adatok megbízhatósága: A magasabb granularitási szint (600-800) pontosabb összehasonlítást jelent, míg az alacsonyabb szintek (400-500) szélesebb piaci kontextust adnak.
Induló befektetési pontozás: A kategória a kiegyensúlyozott befektetési megközelítést alkalmazza: hirdetési minőség (10%) + rövid távú potenciál (35%) + hosszú távú potenciál (35%) + helyszín minőség (20%).

11. XIII. kerületi felújítandó panellakás – Stabil panellakás befektetés

Hirdetés link

Az angyalföldi panellakás 7.1-es összpontszámával tizenegyedik helyen áll, de stabil befektetési alapot nyújt. A 58 négyzetméteres ingatlan 56.9 millió forintos ára a panellakások között versenyképes. A 36.6%-os ROI és a 7.1%-os bérleti hozam megfelelő befektetési mutatókat jelent. A felújítási költségek 11.9%-os aránya ésszerű beruházást igényel a várható haszonhoz képest. A 93.6 millió forintos 5 éves összprofit és a 24.8 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A panellakás típus általában alacsonyabb fenntartási költségeket jelent, ami a hosszú távú megtérülést javítja. A XIII. kerület fejlődő jellege és jó közlekedési kapcsolatai hosszú távú stabilitást biztosítanak.

MéretÁrm² árKörnyéki átlagÁr eltérésÖsszehasonlítás
58 m²56.9M Ft981,034 Ft/m²1,278,580 Ft/m²-23.3%23 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján)

Mit mutatnak az adatok?

  • Kiváló 9.2/10 hirdetési minőség
  • 23.3%-os piaci kedvezmény
  • Jó összehasonlítási alap 23 hasonló ingatlannal
  • Panellakás típus költséghatékony fenntartással

Befektetési elemzés

  • Kiváló 9.3/10 bérleti hozam pontszám
  • Mérsékelt felújítási igény
  • Átlag feletti hosszú távú profit potenciál
  • Átlagos helyszín pontszám fejlődési lehetőségekkel

Befektetési logika: A panellakás típus alacsonyabb fenntartási költségei és a XIII. kerület fejlődési potenciálja stabil befektetési alapot teremt.

12. XI. kerületi jó állapotú téglalakás – Prémium lokáció kompakt méretben

Hirdetés link

A gellérthegyi téglalakás 7.1-es összpontszámával tizenkettedik helyen áll, prémium lokációt kínálva kompakt méretben. A 43 négyzetméteres ingatlan 58 millió forintos ára a XI. kerület keresett jellegét tükrözi. A 29.6%-os ROI és a 6.8%-os bérleti hozam megfelelő befektetési mutatókat jelent. A jó állapot miatt a felújítási költségek mindössze 9.3%-ot tesznek ki, ami gyors megtérülést tesz lehetővé. A 83.7 millió forintos 5 éves összprofit és a 19.9 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A Gellérthegy prémium lokációja és a kompakt méret kombinációja ideális kezdő befektetők számára. A XI. kerület stabil lakóövezeti jellege hosszú távú értékállóságot biztosít.

MéretÁrm² árKörnyéki átlagÁr eltérésÖsszehasonlítás
43 m²58M Ft1,348,840 Ft/m²2,130,650 Ft/m²-36.7%11 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján)

Mit mutatnak az adatok?

  • Jelentős 36.7%-os piaci kedvezmény
  • Jó állapot minimális felújítási igénnyel
  • XI. kerületi prémium lokáció
  • Megfelelő összehasonlítási alap 11 hasonló ingatlannal

Befektetési elemzés

  • Jó 8.7/10 bérleti hozam pontszám
  • Alacsony felújítási költségek
  • Kompakt méret könnyű kezelhetőséghez
  • Jó helyszín pontszám stabil környezetben

Befektetési logika: A Gellérthegy prémium jellege és a jó állapot kombinációja minimális kockázattal stabil befektetést biztosít.

13. VII. kerületi felújítandó téglalakás – Kivételes ROI turisztikai környezetben

Hirdetés link

Az istvánmezői téglalakás 7.1-es összpontszámával tizenharmadik helyen áll, de kivételes ROI-t kínál. A 66 négyzetméteres ingatlan 44.9 millió forintos ára a hét legalacsonyabb belépési költségét jelenti. A 89.2%-os ROI és a 11.0%-os bérleti hozam kiemelkedő befektetési mutatókat jelent. A felújítási költségek 13.9%-os aránya jelentősebb beruházást igényel, de a várható haszon ezt bőven kompenzálja. A 132.4 millió forintos 5 éves összprofit és a 48.8 millió forintos azonnali profit potenciál kivételes perspektívát nyújt. A VII. kerület turisztikai vonzereje különösen a rövid távú kiadás terén előnyös. A nagyobb alapterület rugalmas hasznosítási lehetőségeket biztosít.

MéretÁrm² árKörnyéki átlagÁr eltérésÖsszehasonlítás
66 m²44.9M Ft680,303 Ft/m²1,396,920 Ft/m²-51.3%77 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján)

Mit mutatnak az adatok?

  • Kiváló 9.2/10 hirdetési minőség
  • Jelentős 51.3%-os piaci kedvezmény
  • Kivételes 10/10 nettó profit és bérleti hozam pontszám
  • Erős összehasonlítási alap 77 hasonló ingatlannal

Befektetési elemzés

  • A hét legalacsonyabb belépési költsége
  • Kivételes 89.2%-os ROI
  • VII. kerületi turisztikai potenciál
  • Nagyobb alapterület rugalmas hasznosításhoz

Befektetési logika: Az alacsony belépési költség és a VII. kerület turisztikai vonzereje kivételes profit potenciált teremt.

14. III. kerületi felújítandó téglalakás – Kiegyensúlyozott befektetés

Hirdetés link

A III. kerületi téglalakás 7.0-es összpontszámával tizennegyedik helyen áll, kiegyensúlyozott befektetési profilt mutatva. A 52 négyzetméteres ingatlan 53.9 millió forintos ára a III. kerület fejlődő karakterét tükrözi. A 48.0%-os ROI és a 6.7%-os bérleti hozam megfelelő befektetési mutatókat jelent. A felújítási költségek 11.5%-os aránya ésszerű beruházást igényel. A 99.9 millió forintos 5 éves összprofit és a 30.7 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A III. kerület fejlődő jellege hosszú távú értéknövekedési potenciált rejt magában. A kiegyensúlyozott méret és költségek ideális kombinációt alkotnak kezdő befektetők számára.

MéretÁrm² árKörnyéki átlagÁr eltérésÖsszehasonlítás
52 m²53.9M Ft1,036,540 Ft/m²1,150,720 Ft/m²-9.9%13 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján)

Mit mutatnak az adatok?

  • Kiváló 9.2/10 hirdetési minőség
  • Mérsékelt 9.9%-os piaci kedvezmény
  • Átlag feletti 9.3/10 nettó profit pontszám
  • Megfelelő összehasonlítási alap 13 hasonló ingatlannal

Befektetési elemzés

  • Kiegyensúlyozott kockázat-hozam profil
  • Mérsékelt felújítási igény
  • III. kerületi fejlődési potenciál
  • Átlagos helyszín pontszám

Befektetési logika: A III. kerület fejlődési potenciálja és a kiegyensúlyozott befektetési mutatók stabil alapot teremtenek.

15. III. kerületi felújítandó téglalakás – Stabil profit potenciál

Hirdetés link

A III. kerületi téglalakás 7.0-es összpontszámával tizenötödik helyen áll, stabil profit potenciált kínálva. A 54 négyzetméteres ingatlan 56.5 millió forintos ára a III. kerület fejlődő karakterét tükrözi. A 47.1%-os ROI és a 6.7%-os bérleti hozam megfelelő befektetési mutatókat jelent. A felújítási költségek 11.2%-os aránya hatékony költségkezelést tesz lehetővé. A 103.3 millió forintos 5 éves összprofit és a 31.5 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A III. kerület hagyományosan stabil lakóövezeti jellege hosszú távú értékállóságot biztosít. A mérsékelt felújítási igény gyors megtérülést tesz lehetővé.

MéretÁrm² árKörnyéki átlagÁr eltérésÖsszehasonlítás
54 m²56.5M Ft1,046,300 Ft/m²1,150,720 Ft/m²-9.1%13 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján)

Mit mutatnak az adatok?

  • Mérsékelt 9.1%-os piaci kedvezmény
  • Kiváló 9.4/10 nettó profit pontszám
  • Jó összehasonlítási alap 13 hasonló ingatlannal
  • III. kerületi stabil lokáció

Befektetési elemzés

  • Átlag feletti profit potenciál
  • Mérsékelt felújítási költségek
  • Stabil befektetési környezet
  • Átlagos helyszín pontszám

Befektetési logika: A III. kerület stabil jellege és a mérsékelt felújítási igény biztos befektetési alapot teremt.

16. XIII. kerületi jó állapotú téglalakás – Kiváló bérleti potenciál

Hirdetés link

A XIII. kerületi téglalakás 7.0-es összpontszámával tizenhatodik helyen áll, kiváló bérleti potenciált kínálva. A 48 négyzetméteres ingatlan 53 millió forintos ára kompakt mérete miatt vonzó. A 45.2%-os ROI és a 7.1%-os bérleti hozam megfelelő befektetési mutatókat jelent. A jó állapot miatt a felújítási költségek mindössze 11.4%-ot tesznek ki. A 95.9 millió forintos 5 éves összprofit és a 28.4 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A kompakt méret könnyű kezelhetőséget biztosít kezdő befektetők számára. A XIII. kerület modern infrastruktúrája és fejlődési potenciálja hosszú távú stabilitást ígér.

MéretÁrm² árKörnyéki átlagÁr eltérésÖsszehasonlítás
48 m²53M Ft1,104,170 Ft/m²2,031,270 Ft/m²-45.6%24 hasonló ingatlan (pontos összehasonlítás)

Mit mutatnak az adatok?

  • Jelentős 45.6%-os piaci kedvezmény
  • Kiváló 9.1/10 nettó profit pontszám
  • Kiváló 9.2/10 bérleti hozam pontszám
  • Pontos összehasonlítás 24 hasonló ingatlannal

Befektetési elemzés

  • Kompakt méret könnyű kezelhetőséghez
  • Jó állapot minimális felújítási igénnyel
  • Kivételes hosszú távú profit potenciál
  • Átlagos helyszín pontszám fejlődési lehetőségekkel

Befektetési logika: A jelentős piaci kedvezmény és a jó állapot kombinációja minimális kockázattal vonzó befektetést biztosít.

17. XII. kerületi felújítandó téglalakás – Prémium kerületi lehetőség

Hirdetés link

A zugligeti téglalakás 6.9-es összpontszámával tizenhetedik helyen áll, prémium kerületi lehetőséget kínálva. A 49 négyzetméteres ingatlan 59.8 millió forintos ára a XII. kerület prémium jellegét tükrözi. A 62.1%-os ROI és a 4.9%-os bérleti hozam vegyes befektetési profilt mutat. A felújítási költségek 10.2%-os aránya hatékony költségkezelést tesz lehetővé. A 122.0 millió forintos 5 éves összprofit és a 43.5 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A XII. kerület prémium jellege hosszú távú értékállóságot biztosít. A zugligeti lokáció csendes, természetközeli környezetet kínál.

MéretÁrm² árKörnyéki átlagÁr eltérésÖsszehasonlítás
49 m²59.8M Ft1,220,410 Ft/m²1,757,810 Ft/m²-30.6%18 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján)

Mit mutatnak az adatok?

  • Kiváló 9.2/10 hirdetési minőség
  • Jelentős 30.6%-os piaci kedvezmény
  • Kivételes 10/10 nettó profit pontszám
  • XII. kerületi prémium lokáció

Befektetési elemzés

  • Magas ROI prémium környezetben
  • Mérsékelt felújítási igény
  • Kivételes hosszú távú profit potenciál
  • Átlagos helyszín pontszám természetközeli környezetben

Befektetési logika: A XII. kerület prémium jellege és a jelentős piaci kedvezmény ritka lehetőséget teremt prémium lokációban.

18. VI. kerületi felújítandó téglalakás – Belvárosi befektetési lehetőség

Hirdetés link

A VI. kerületi téglalakás 6.9-es összpontszámával tizennyolcadik helyen áll, belvárosi befektetési lehetőséget kínálva. A 51 négyzetméteres ingatlan 55.9 millió forintos ára a VI. kerület turisztikai vonzerejét figyelembe véve vonzó. A 34.4%-os ROI és a 7.6%-os bérleti hozam megfelelő befektetési mutatókat jelent. A felújítási költségek 10.0%-os aránya hatékony költségkezelést tesz lehetővé. A 88.6 millió forintos 5 éves összprofit és a 22.4 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A VI. kerület turisztikai és kulturális vonzereje különösen a rövid távú kiadás terén előnyös. A Hősök teréhez közeli elhelyezkedés prémium lokációt jelent.

MéretÁrm² árKörnyéki átlagÁr eltérésÖsszehasonlítás
51 m²55.9M Ft1,096,080 Ft/m²1,243,440 Ft/m²-11.9%10 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján)

Mit mutatnak az adatok?

  • Mérsékelt 11.9%-os piaci kedvezmény
  • Kivételes 10/10 bérleti hozam pontszám
  • VI. kerületi turisztikai lokáció
  • Megfelelő összehasonlítási alap 10 hasonló ingatlannal

Befektetési elemzés

  • Belvárosi turisztikai potenciál
  • Mérsékelt felújítási igény
  • Átlagos profit potenciál
  • Átlagos helyszín pontszám kulturális környezetben

Befektetési logika: A VI. kerület turisztikai vonzereje és a Hősök teréhez közeli elhelyezkedés stabil befektetési alapot teremt.

19. VI. kerületi jó állapotú téglalakás – Azonnali bevétel a belvárosban

Hirdetés link

A belvárosi téglalakás 6.9-es összpontszámával tizenkilencedik helyen áll, azonnali bevételt biztosítva a belvárosban. A 49 négyzetméteres ingatlan 51 millió forintos ára a VI. kerület turisztikai vonzerejét figyelembe véve vonzó. A 62.2%-os ROI és a 7.1%-os bérleti hozam kiváló befektetési mutatókat jelent. A jó állapot miatt a felújítási költségek mindössze 10.6%-ot tesznek ki. A 109.2 millió forintos 5 éves összprofit és a 37.3 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A VI. kerület turisztikai és kulturális vonzereje különösen előnyös a bérleti piacon. A Teréz körúti elhelyezkedés kiváló közlekedési kapcsolatokat biztosít.

MéretÁrm² árKörnyéki átlagÁr eltérésÖsszehasonlítás
49 m²51M Ft1,040,820 Ft/m²2,140,100 Ft/m²-51.4%31 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján)

Mit mutatnak az adatok?

  • Kiváló 9.2/10 hirdetési minőség
  • Jelentős 51.4%-os piaci kedvezmény
  • Kiváló 9.9/10 nettó profit pontszám
  • Jó összehasonlítási alap 31 hasonló ingatlannal

Befektetési elemzés

  • Azonnali kiadhatóság jó állapot miatt
  • Magas ROI belvárosi környezetben
  • VI. kerületi turisztikai potenciál
  • Átlagos helyszín pontszám kulturális környezetben

Befektetési logika: A jó állapot és a VI. kerület turisztikai vonzereje azonnali bevétel generálást tesz lehetővé minimális beruházással.

20. III. kerületi jó állapotú panellakás – Költséghatékony befektetés

Hirdetés link

A III. kerületi panellakás 6.8-es összpontszámával húszadik helyen áll, költséghatékony befektetést kínálva. A 56 négyzetméteres ingatlan 53.9 millió forintos ára a panellakások között versenyképes. A 55.7%-os ROI és a 7.3%-os bérleti hozam kiváló befektetési mutatókat jelent. A jó állapot miatt a felújítási költségek 12.9%-ot tesznek ki. A 111.4 millió forintos 5 éves összprofit és a 36.2 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A panellakás típus alacsonyabb fenntartási költségeket jelent, ami a hosszú távú megtérülést javítja. A III. kerület fejlődő jellege hosszú távú értéknövekedési potenciált rejt magában.

MéretÁrm² árKörnyéki átlagÁr eltérésÖsszehasonlítás
56 m²53.9M Ft962,500 Ft/m²1,948,330 Ft/m²-50.6%18 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján)

Mit mutatnak az adatok?

  • Jelentős 50.6%-os piaci kedvezmény
  • Kiváló 9.8/10 nettó profit pontszám
  • Kiváló 9.5/10 bérleti hozam pontszám
  • Jó összehasonlítási alap 18 hasonló ingatlannal

Befektetési elemzés

  • Magas ROI panellakás kategóriában
  • Jó állapot minimális felújítási igénnyel
  • Kivételes hosszú távú profit potenciál
  • Átlagos helyszín pontszám fejlődési lehetőségekkel

Befektetési logika: A panellakás típus alacsonyabb fenntartási költségei és a jelentős piaci kedvezmény vonzó befektetési lehetőséget teremt.

Befektetési stratégiák az adatok alapján

Biztos alapok stratégia (1., 2., 3., 4. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: kezdő befektetők

  • Jellemzők: Legmagasabb összpontszámú, kiegyensúlyozott befektetések
  • Kockázati szint: balanced_entry_level
  • Várható eredmények: 8.1-7.7 összpontszám tartományban
  • Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont

Hosszútávú növekedés (1., 2., 6., 16. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: kezdő befektetők

  • Jellemzők: Hosszú távú értéknövekedésre optimalizált ingatlanok
  • Kockázati szint: balanced_entry_level
  • Várható eredmények: Kiváló hosszú távú profit potenciál
  • Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont

Prémium lokációk (1., 2., 4., 8. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: kezdő befektetők

  • Jellemzők: Kiváló elhelyezkedésű, stabil befektetések
  • Kockázati szint: balanced_entry_level
  • Várható eredmények: 7.8+ helyszín pontszámok
  • Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont

Kedvező árazás (2., 13., 19., 20. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: kezdő befektetők

  • Jellemzők: Piaci árhoz képest kedvező pozíciójú ingatlanok
  • Kockázati szint: balanced_entry_level
  • Várható eredmények: 30%+ piaci kedvezmények
  • Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont

Piaci helyzet értékelése

A budapesti ingatlanpiac továbbra is erős teljesítményt mutat a prémium kerületekben, különösen a kezdő befektetők számára vonzó szegmensben. A felújítandó ingatlanok dominálják a kínálatot, ami jelentős értéknövelési lehetőségeket rejt magában.

Az elemzett ingatlanok 75%-a jelentős piaci kedvezményt mutat, ami kivételes befektetési lehetőségeket teremt. A bérleti hozamok átlagosan 7.5% körül alakulnak, messze meghaladva a piaci átlagot.

A jelenlegi piaci időzítés kedvező a befektetések megkezdéséhez, különösen a prémium kerületekben található felújítandó ingatlanok esetében.

Az elemzés összefoglalása

A heti elemzés 20 ingatlana kivételes befektetési lehetőségeket mutat a 60 millió forint alatti szegmensben. Az átlagos 7.4-es összpontszám jól mutatja a kategória erős teljesítményét, míg a 9.3/10 átlagos nettó profit pontszám rendkívüli profit potenciált jelez.

  • Átlagos pontszám: 6.8-8.1 tartomány kiváló befektetési alapot jelent
  • Adatok megbízhatósága: 410-800 granularitási szintek pontos piaci összehasonlítást biztosítanak
  • Induló befektetési validáció: A kiegyensúlyozott pontozási rendszer megfelelően értékeli a kezdő befektetők igényeit
  • Területi lefedettség: 8 budapesti kerület széles választékot biztosít különböző befektetési preferenciákhoz
Nem tudtuk rögzíteni a feliratkozást - kérlek próbáld újra.
Sikeres feliratkozás!
Iratkozz fel
Ne maradi le a hasonló befektetési elemzésekről a jövőben.

További elemzések ebben a kategóriában

Legújabb elemzések