A legjobb ajánlatok a héten
A budapesti ingatlanpiac továbbra is erős teljesítményt mutat a prémium kerületekben, különösen a kezdő befektetők számára vonzó 60 millió forint alatti szegmensben. Az elemzett 20 ingatlan átlagosan 8.9/10 hirdetési minőségi pontszámot ért el, ami kivételes adatteljesség és prezentációs színvonalat jelez. A nettó profit pontszámok 9.3/10 átlaga pedig rendkívüli befektetési potenciált mutat.
A piaci adatok szerint a felújítandó ingatlanok dominálják a kínálatot, ami jelentős értéknövelési lehetőségeket rejt magában. A bérleti hozamok átlagosan 7.5% körül alakulnak, ami messze meghaladja a piaci átlagot. A II., V. és XIII. kerületek kiemelkedő teljesítményt mutatnak mind az árazás, mind a befektetési potenciál tekintetében.
Gyors összefoglaló
Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
---|---|---|---|---|---|---|
1. | II. kerületi fe... | 🔒 Prémium tartalomLegyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez. | ||||
2. | V. kerületi fel... | |||||
3. | XI. kerületi fe... | |||||
4. | XIII. kerületi... | |||||
5. | XIII. kerületi... | |||||
6. | XIII. kerületi... | |||||
7. | XI. kerületi fe... | |||||
8. | XIII. kerületi... | |||||
9. | III. kerületi f... | |||||
10. | XIII. kerületi... | |||||
11. | XIII. kerületi felújítandó panellakás | 56.9M Ft | 58 m² | 7.1 | 36.6% | 7.1% |
12. | XI. kerületi jó állapotú téglalakás | 58M Ft | 43 m² | 7.1 | 29.6% | 6.8% |
13. | VII. kerületi felújítandó téglalakás | 44.9M Ft | 66 m² | 7.1 | 89.2% | 11.0% |
14. | III. kerületi felújítandó téglalakás | 53.9M Ft | 52 m² | 7.0 | 48.0% | 6.7% |
15. | III. kerületi felújítandó téglalakás | 56.5M Ft | 54 m² | 7.0 | 47.1% | 6.7% |
16. | XIII. kerületi jó állapotú téglalakás | 53M Ft | 48 m² | 7.0 | 45.2% | 7.1% |
17. | XII. kerületi felújítandó téglalakás | 59.8M Ft | 49 m² | 6.9 | 62.1% | 4.9% |
18. | VI. kerületi felújítandó téglalakás | 55.9M Ft | 51 m² | 6.9 | 34.4% | 7.6% |
19. | VI. kerületi jó állapotú téglalakás | 51M Ft | 49 m² | 6.9 | 62.2% | 7.1% |
20. | III. kerületi jó állapotú panellakás | 53.9M Ft | 56 m² | 6.8 | 55.7% | 7.3% |
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Általános pontozási logika: Az InBi pontozási rendszer 0-10 skálán értékeli az ingatlanokat, ahol az 5.0 jelenti a piaci átlagot. A magasabb pontszám jobb befektetési lehetőséget jelent.
Összehasonlítási szintek: A rendszer 8 szintű granularitási kaszkádot használ - a legpontosabb összehasonlítás a város+kerület+terület+emelet+állapot+méret+szobaszám szinten történik, majd fokozatosan tágul a rendelkezésre álló adatok függvényében.
Adatok megbízhatósága: A magasabb granularitási szint (600-800) pontosabb összehasonlítást jelent, míg az alacsonyabb szintek (400-500) szélesebb piaci kontextust adnak.
Induló befektetési pontozás: A kategória a kiegyensúlyozott befektetési megközelítést alkalmazza: hirdetési minőség (10%) + rövid távú potenciál (35%) + hosszú távú potenciál (35%) + helyszín minőség (20%).
11. XIII. kerületi felújítandó panellakás – Stabil panellakás befektetés
Az angyalföldi panellakás 7.1-es összpontszámával tizenegyedik helyen áll, de stabil befektetési alapot nyújt. A 58 négyzetméteres ingatlan 56.9 millió forintos ára a panellakások között versenyképes. A 36.6%-os ROI és a 7.1%-os bérleti hozam megfelelő befektetési mutatókat jelent. A felújítási költségek 11.9%-os aránya ésszerű beruházást igényel a várható haszonhoz képest. A 93.6 millió forintos 5 éves összprofit és a 24.8 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A panellakás típus általában alacsonyabb fenntartási költségeket jelent, ami a hosszú távú megtérülést javítja. A XIII. kerület fejlődő jellege és jó közlekedési kapcsolatai hosszú távú stabilitást biztosítanak.
Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
---|---|---|---|---|---|
58 m² | 56.9M Ft | 981,034 Ft/m² | 1,278,580 Ft/m² | -23.3% | 23 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló 9.2/10 hirdetési minőség
- 23.3%-os piaci kedvezmény
- Jó összehasonlítási alap 23 hasonló ingatlannal
- Panellakás típus költséghatékony fenntartással
Befektetési elemzés
- Kiváló 9.3/10 bérleti hozam pontszám
- Mérsékelt felújítási igény
- Átlag feletti hosszú távú profit potenciál
- Átlagos helyszín pontszám fejlődési lehetőségekkel
Befektetési logika: A panellakás típus alacsonyabb fenntartási költségei és a XIII. kerület fejlődési potenciálja stabil befektetési alapot teremt.
12. XI. kerületi jó állapotú téglalakás – Prémium lokáció kompakt méretben
A gellérthegyi téglalakás 7.1-es összpontszámával tizenkettedik helyen áll, prémium lokációt kínálva kompakt méretben. A 43 négyzetméteres ingatlan 58 millió forintos ára a XI. kerület keresett jellegét tükrözi. A 29.6%-os ROI és a 6.8%-os bérleti hozam megfelelő befektetési mutatókat jelent. A jó állapot miatt a felújítási költségek mindössze 9.3%-ot tesznek ki, ami gyors megtérülést tesz lehetővé. A 83.7 millió forintos 5 éves összprofit és a 19.9 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A Gellérthegy prémium lokációja és a kompakt méret kombinációja ideális kezdő befektetők számára. A XI. kerület stabil lakóövezeti jellege hosszú távú értékállóságot biztosít.
Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
---|---|---|---|---|---|
43 m² | 58M Ft | 1,348,840 Ft/m² | 2,130,650 Ft/m² | -36.7% | 11 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős 36.7%-os piaci kedvezmény
- Jó állapot minimális felújítási igénnyel
- XI. kerületi prémium lokáció
- Megfelelő összehasonlítási alap 11 hasonló ingatlannal
Befektetési elemzés
- Jó 8.7/10 bérleti hozam pontszám
- Alacsony felújítási költségek
- Kompakt méret könnyű kezelhetőséghez
- Jó helyszín pontszám stabil környezetben
Befektetési logika: A Gellérthegy prémium jellege és a jó állapot kombinációja minimális kockázattal stabil befektetést biztosít.
13. VII. kerületi felújítandó téglalakás – Kivételes ROI turisztikai környezetben
Az istvánmezői téglalakás 7.1-es összpontszámával tizenharmadik helyen áll, de kivételes ROI-t kínál. A 66 négyzetméteres ingatlan 44.9 millió forintos ára a hét legalacsonyabb belépési költségét jelenti. A 89.2%-os ROI és a 11.0%-os bérleti hozam kiemelkedő befektetési mutatókat jelent. A felújítási költségek 13.9%-os aránya jelentősebb beruházást igényel, de a várható haszon ezt bőven kompenzálja. A 132.4 millió forintos 5 éves összprofit és a 48.8 millió forintos azonnali profit potenciál kivételes perspektívát nyújt. A VII. kerület turisztikai vonzereje különösen a rövid távú kiadás terén előnyös. A nagyobb alapterület rugalmas hasznosítási lehetőségeket biztosít.
Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
---|---|---|---|---|---|
66 m² | 44.9M Ft | 680,303 Ft/m² | 1,396,920 Ft/m² | -51.3% | 77 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló 9.2/10 hirdetési minőség
- Jelentős 51.3%-os piaci kedvezmény
- Kivételes 10/10 nettó profit és bérleti hozam pontszám
- Erős összehasonlítási alap 77 hasonló ingatlannal
Befektetési elemzés
- A hét legalacsonyabb belépési költsége
- Kivételes 89.2%-os ROI
- VII. kerületi turisztikai potenciál
- Nagyobb alapterület rugalmas hasznosításhoz
Befektetési logika: Az alacsony belépési költség és a VII. kerület turisztikai vonzereje kivételes profit potenciált teremt.
14. III. kerületi felújítandó téglalakás – Kiegyensúlyozott befektetés
A III. kerületi téglalakás 7.0-es összpontszámával tizennegyedik helyen áll, kiegyensúlyozott befektetési profilt mutatva. A 52 négyzetméteres ingatlan 53.9 millió forintos ára a III. kerület fejlődő karakterét tükrözi. A 48.0%-os ROI és a 6.7%-os bérleti hozam megfelelő befektetési mutatókat jelent. A felújítási költségek 11.5%-os aránya ésszerű beruházást igényel. A 99.9 millió forintos 5 éves összprofit és a 30.7 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A III. kerület fejlődő jellege hosszú távú értéknövekedési potenciált rejt magában. A kiegyensúlyozott méret és költségek ideális kombinációt alkotnak kezdő befektetők számára.
Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
---|---|---|---|---|---|
52 m² | 53.9M Ft | 1,036,540 Ft/m² | 1,150,720 Ft/m² | -9.9% | 13 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló 9.2/10 hirdetési minőség
- Mérsékelt 9.9%-os piaci kedvezmény
- Átlag feletti 9.3/10 nettó profit pontszám
- Megfelelő összehasonlítási alap 13 hasonló ingatlannal
Befektetési elemzés
- Kiegyensúlyozott kockázat-hozam profil
- Mérsékelt felújítási igény
- III. kerületi fejlődési potenciál
- Átlagos helyszín pontszám
Befektetési logika: A III. kerület fejlődési potenciálja és a kiegyensúlyozott befektetési mutatók stabil alapot teremtenek.
15. III. kerületi felújítandó téglalakás – Stabil profit potenciál
A III. kerületi téglalakás 7.0-es összpontszámával tizenötödik helyen áll, stabil profit potenciált kínálva. A 54 négyzetméteres ingatlan 56.5 millió forintos ára a III. kerület fejlődő karakterét tükrözi. A 47.1%-os ROI és a 6.7%-os bérleti hozam megfelelő befektetési mutatókat jelent. A felújítási költségek 11.2%-os aránya hatékony költségkezelést tesz lehetővé. A 103.3 millió forintos 5 éves összprofit és a 31.5 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A III. kerület hagyományosan stabil lakóövezeti jellege hosszú távú értékállóságot biztosít. A mérsékelt felújítási igény gyors megtérülést tesz lehetővé.
Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
---|---|---|---|---|---|
54 m² | 56.5M Ft | 1,046,300 Ft/m² | 1,150,720 Ft/m² | -9.1% | 13 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Mérsékelt 9.1%-os piaci kedvezmény
- Kiváló 9.4/10 nettó profit pontszám
- Jó összehasonlítási alap 13 hasonló ingatlannal
- III. kerületi stabil lokáció
Befektetési elemzés
- Átlag feletti profit potenciál
- Mérsékelt felújítási költségek
- Stabil befektetési környezet
- Átlagos helyszín pontszám
Befektetési logika: A III. kerület stabil jellege és a mérsékelt felújítási igény biztos befektetési alapot teremt.
16. XIII. kerületi jó állapotú téglalakás – Kiváló bérleti potenciál
A XIII. kerületi téglalakás 7.0-es összpontszámával tizenhatodik helyen áll, kiváló bérleti potenciált kínálva. A 48 négyzetméteres ingatlan 53 millió forintos ára kompakt mérete miatt vonzó. A 45.2%-os ROI és a 7.1%-os bérleti hozam megfelelő befektetési mutatókat jelent. A jó állapot miatt a felújítási költségek mindössze 11.4%-ot tesznek ki. A 95.9 millió forintos 5 éves összprofit és a 28.4 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A kompakt méret könnyű kezelhetőséget biztosít kezdő befektetők számára. A XIII. kerület modern infrastruktúrája és fejlődési potenciálja hosszú távú stabilitást ígér.
Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
---|---|---|---|---|---|
48 m² | 53M Ft | 1,104,170 Ft/m² | 2,031,270 Ft/m² | -45.6% | 24 hasonló ingatlan (pontos összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős 45.6%-os piaci kedvezmény
- Kiváló 9.1/10 nettó profit pontszám
- Kiváló 9.2/10 bérleti hozam pontszám
- Pontos összehasonlítás 24 hasonló ingatlannal
Befektetési elemzés
- Kompakt méret könnyű kezelhetőséghez
- Jó állapot minimális felújítási igénnyel
- Kivételes hosszú távú profit potenciál
- Átlagos helyszín pontszám fejlődési lehetőségekkel
Befektetési logika: A jelentős piaci kedvezmény és a jó állapot kombinációja minimális kockázattal vonzó befektetést biztosít.
17. XII. kerületi felújítandó téglalakás – Prémium kerületi lehetőség
A zugligeti téglalakás 6.9-es összpontszámával tizenhetedik helyen áll, prémium kerületi lehetőséget kínálva. A 49 négyzetméteres ingatlan 59.8 millió forintos ára a XII. kerület prémium jellegét tükrözi. A 62.1%-os ROI és a 4.9%-os bérleti hozam vegyes befektetési profilt mutat. A felújítási költségek 10.2%-os aránya hatékony költségkezelést tesz lehetővé. A 122.0 millió forintos 5 éves összprofit és a 43.5 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A XII. kerület prémium jellege hosszú távú értékállóságot biztosít. A zugligeti lokáció csendes, természetközeli környezetet kínál.
Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
---|---|---|---|---|---|
49 m² | 59.8M Ft | 1,220,410 Ft/m² | 1,757,810 Ft/m² | -30.6% | 18 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló 9.2/10 hirdetési minőség
- Jelentős 30.6%-os piaci kedvezmény
- Kivételes 10/10 nettó profit pontszám
- XII. kerületi prémium lokáció
Befektetési elemzés
- Magas ROI prémium környezetben
- Mérsékelt felújítási igény
- Kivételes hosszú távú profit potenciál
- Átlagos helyszín pontszám természetközeli környezetben
Befektetési logika: A XII. kerület prémium jellege és a jelentős piaci kedvezmény ritka lehetőséget teremt prémium lokációban.
18. VI. kerületi felújítandó téglalakás – Belvárosi befektetési lehetőség
A VI. kerületi téglalakás 6.9-es összpontszámával tizennyolcadik helyen áll, belvárosi befektetési lehetőséget kínálva. A 51 négyzetméteres ingatlan 55.9 millió forintos ára a VI. kerület turisztikai vonzerejét figyelembe véve vonzó. A 34.4%-os ROI és a 7.6%-os bérleti hozam megfelelő befektetési mutatókat jelent. A felújítási költségek 10.0%-os aránya hatékony költségkezelést tesz lehetővé. A 88.6 millió forintos 5 éves összprofit és a 22.4 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A VI. kerület turisztikai és kulturális vonzereje különösen a rövid távú kiadás terén előnyös. A Hősök teréhez közeli elhelyezkedés prémium lokációt jelent.
Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
---|---|---|---|---|---|
51 m² | 55.9M Ft | 1,096,080 Ft/m² | 1,243,440 Ft/m² | -11.9% | 10 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Mérsékelt 11.9%-os piaci kedvezmény
- Kivételes 10/10 bérleti hozam pontszám
- VI. kerületi turisztikai lokáció
- Megfelelő összehasonlítási alap 10 hasonló ingatlannal
Befektetési elemzés
- Belvárosi turisztikai potenciál
- Mérsékelt felújítási igény
- Átlagos profit potenciál
- Átlagos helyszín pontszám kulturális környezetben
Befektetési logika: A VI. kerület turisztikai vonzereje és a Hősök teréhez közeli elhelyezkedés stabil befektetési alapot teremt.
19. VI. kerületi jó állapotú téglalakás – Azonnali bevétel a belvárosban
A belvárosi téglalakás 6.9-es összpontszámával tizenkilencedik helyen áll, azonnali bevételt biztosítva a belvárosban. A 49 négyzetméteres ingatlan 51 millió forintos ára a VI. kerület turisztikai vonzerejét figyelembe véve vonzó. A 62.2%-os ROI és a 7.1%-os bérleti hozam kiváló befektetési mutatókat jelent. A jó állapot miatt a felújítási költségek mindössze 10.6%-ot tesznek ki. A 109.2 millió forintos 5 éves összprofit és a 37.3 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A VI. kerület turisztikai és kulturális vonzereje különösen előnyös a bérleti piacon. A Teréz körúti elhelyezkedés kiváló közlekedési kapcsolatokat biztosít.
Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
---|---|---|---|---|---|
49 m² | 51M Ft | 1,040,820 Ft/m² | 2,140,100 Ft/m² | -51.4% | 31 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló 9.2/10 hirdetési minőség
- Jelentős 51.4%-os piaci kedvezmény
- Kiváló 9.9/10 nettó profit pontszám
- Jó összehasonlítási alap 31 hasonló ingatlannal
Befektetési elemzés
- Azonnali kiadhatóság jó állapot miatt
- Magas ROI belvárosi környezetben
- VI. kerületi turisztikai potenciál
- Átlagos helyszín pontszám kulturális környezetben
Befektetési logika: A jó állapot és a VI. kerület turisztikai vonzereje azonnali bevétel generálást tesz lehetővé minimális beruházással.
20. III. kerületi jó állapotú panellakás – Költséghatékony befektetés
A III. kerületi panellakás 6.8-es összpontszámával húszadik helyen áll, költséghatékony befektetést kínálva. A 56 négyzetméteres ingatlan 53.9 millió forintos ára a panellakások között versenyképes. A 55.7%-os ROI és a 7.3%-os bérleti hozam kiváló befektetési mutatókat jelent. A jó állapot miatt a felújítási költségek 12.9%-ot tesznek ki. A 111.4 millió forintos 5 éves összprofit és a 36.2 millió forintos azonnali profit potenciál vonzó perspektívát nyújt. A panellakás típus alacsonyabb fenntartási költségeket jelent, ami a hosszú távú megtérülést javítja. A III. kerület fejlődő jellege hosszú távú értéknövekedési potenciált rejt magában.
Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
---|---|---|---|---|---|
56 m² | 53.9M Ft | 962,500 Ft/m² | 1,948,330 Ft/m² | -50.6% | 18 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős 50.6%-os piaci kedvezmény
- Kiváló 9.8/10 nettó profit pontszám
- Kiváló 9.5/10 bérleti hozam pontszám
- Jó összehasonlítási alap 18 hasonló ingatlannal
Befektetési elemzés
- Magas ROI panellakás kategóriában
- Jó állapot minimális felújítási igénnyel
- Kivételes hosszú távú profit potenciál
- Átlagos helyszín pontszám fejlődési lehetőségekkel
Befektetési logika: A panellakás típus alacsonyabb fenntartási költségei és a jelentős piaci kedvezmény vonzó befektetési lehetőséget teremt.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Biztos alapok stratégia (1., 2., 3., 4. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: kezdő befektetők
- Jellemzők: Legmagasabb összpontszámú, kiegyensúlyozott befektetések
- Kockázati szint: balanced_entry_level
- Várható eredmények: 8.1-7.7 összpontszám tartományban
- Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont
Hosszútávú növekedés (1., 2., 6., 16. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: kezdő befektetők
- Jellemzők: Hosszú távú értéknövekedésre optimalizált ingatlanok
- Kockázati szint: balanced_entry_level
- Várható eredmények: Kiváló hosszú távú profit potenciál
- Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont
Prémium lokációk (1., 2., 4., 8. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: kezdő befektetők
- Jellemzők: Kiváló elhelyezkedésű, stabil befektetések
- Kockázati szint: balanced_entry_level
- Várható eredmények: 7.8+ helyszín pontszámok
- Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont
Kedvező árazás (2., 13., 19., 20. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: kezdő befektetők
- Jellemzők: Piaci árhoz képest kedvező pozíciójú ingatlanok
- Kockázati szint: balanced_entry_level
- Várható eredmények: 30%+ piaci kedvezmények
- Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont
Piaci helyzet értékelése
A budapesti ingatlanpiac továbbra is erős teljesítményt mutat a prémium kerületekben, különösen a kezdő befektetők számára vonzó szegmensben. A felújítandó ingatlanok dominálják a kínálatot, ami jelentős értéknövelési lehetőségeket rejt magában.
Az elemzett ingatlanok 75%-a jelentős piaci kedvezményt mutat, ami kivételes befektetési lehetőségeket teremt. A bérleti hozamok átlagosan 7.5% körül alakulnak, messze meghaladva a piaci átlagot.
A jelenlegi piaci időzítés kedvező a befektetések megkezdéséhez, különösen a prémium kerületekben található felújítandó ingatlanok esetében.
Az elemzés összefoglalása
A heti elemzés 20 ingatlana kivételes befektetési lehetőségeket mutat a 60 millió forint alatti szegmensben. Az átlagos 7.4-es összpontszám jól mutatja a kategória erős teljesítményét, míg a 9.3/10 átlagos nettó profit pontszám rendkívüli profit potenciált jelez.
- Átlagos pontszám: 6.8-8.1 tartomány kiváló befektetési alapot jelent
- Adatok megbízhatósága: 410-800 granularitási szintek pontos piaci összehasonlítást biztosítanak
- Induló befektetési validáció: A kiegyensúlyozott pontozási rendszer megfelelően értékeli a kezdő befektetők igényeit
- Területi lefedettség: 8 budapesti kerület széles választékot biztosít különböző befektetési preferenciákhoz