Legjobb induló befektetések 60M alatt Budapesten

A legjobb ajánlatok a héten

A budapesti ingatlanpiac továbbra is erős teljesítményt mutat a prémium kerületekben, különösen a Prémium és Keresett besorolású területeken. Az elemzésünk 20 ingatlant vizsgált meg 60 millió forint alatt, amelyek kiegyensúlyozott befektetési lehetőséget kínálnak kezdő befektetők számára. Az adatok szerint a felújítási költségek hatékonysága 8.0/10 pontszámot ért el. A nettó profit potenciál kiemelkedő 8.5/10 átlaggal, ami erős befektetési alapokat jelez. A hosszú távú profit lehetőségek szintén kiválóak 9.3/10 átlaggal.

Gyors összefoglaló

Kivonatolt elemzés az ingatlanokról

11. II. kerületi téglalakás felújítandó – Újlak területi előny

Hirdetés link

Az Újlak területén, az Ürömi utcában található 28 négyzetméteres téglalakás kompakt, de hatékony befektetési lehetőséget kínál. A 39 millió forintos kérési ár a legalacsonyabb a listán, a teljes befektetési összeg 46.9 millió forint. Az ingatlan 7.42-es összpontszámot ért el, 36.4%-os ROI-val. A földszinti elhelyezkedés könnyű megközelítést biztosít, az 1930-as építési év klasszikus téglaminőséget jelent. A gázkonvektor független fűtést biztosít. A felújítási költségek 5.9 millió forint körül várhatók, ami az ár 15.2%-a. Az 1 szobás elrendezés fiatal szakemberek vagy befektetők számára ideális. Az ingatlan különlegessége a II. kerületi prémium lokáció és az alacsony belépési küszöb kombinációja. Az Újlak területe stabil lakókörnyezetet biztosít, jó infrastruktúrával és közlekedési kapcsolatokkal. A kompakt méret ellenére a területi előnyök jelentős értéknövekedési potenciált hordoznak.

Mit mutatnak az adatok?

• Mérsékelt árelőny: 9.8%-kal a piaci átlag alatt
• Jó profit potenciál: 36.4% ROI várható
• Mérsékelt bérleti hozam: 6.0% éves szinten
• Mérsékelt felújítási igény: az ár 15.2%-a

Újlak területi elemzés és piaci pozíció

• Összpontszám: 7.42/10 - stabil tizenegyedik hely
• Hirdetési minőség: 9.2/10 - kiváló adatminőség
• Lokációs pontszám: 6.3/10 - jó környék
• Felújítási hatékonyság: 7.9/10 - jó költséghatékonyság

Befektetési logika: Alacsony belépési küszöbű ingatlan prémium II. kerületi lokációban, jó profit potenciállal és területi előnyökkel

12. III. kerületi panellakás felújítandó – Stabil panel befektetés

Hirdetés link

A III. kerületben található 57 négyzetméteres panellakás kiegyensúlyozott befektetési lehetőséget kínál. Az 57.9 millió forintos kérési ár közel piaci szinten mozog, a teljes befektetési összeg 68.9 millió forint. Az ingatlan 7.33-as összpontszámot ért el, 30.2%-os ROI-val. A 8. emeleti elhelyezkedés és a lift komfortos megközelítést biztosít, az 1980-as építési év stabil panelszerkezetet jelent. A távfűtés praktikus megoldás. A felújítási költségek 8 millió forint körül várhatók, ami az ár 13.9%-a. A 3 szobás elrendezés családok számára ideális, jó bérleti potenciállal. Az ingatlan különlegessége a kiegyensúlyozott befektetési profil és a III. kerületi lokáció kombinációja. A mérsékelt felújítási igény és a stabil profit kilátások vonzó lehetőséget teremtenek. A panellakások praktikus elrendezése és a kerület fejlődése hosszú távú stabilitást ígér.

Mit mutatnak az adatok?

• Mérsékelt árelőny: 8.3%-kal a piaci átlag alatt
• Jó profit potenciál: 30.2% ROI várható
• Jó bérleti hozam: 6.6% éves szinten
• Mérsékelt felújítási igény: az ár 13.9%-a

III. kerület területi elemzés és piaci pozíció

• Összpontszám: 7.33/10 - stabil tizenkettedik hely
• Hirdetési minőség: 9.2/10 - kiváló adatminőség
• Lokációs pontszám: 5.3/10 - átlagos környék
• Felújítási hatékonyság: 8.2/10 - jó költséghatékonyság

Befektetési logika: Kiegyensúlyozott panel befektetés mérsékelt felújítási igénnyel, stabil profit potenciállal és családbarát elrendezéssel

13. VII. kerületi téglalakás jó állapotú – Belváros közeli lokáció

Hirdetés link

A VII. kerületben található 42 négyzetméteres téglalakás belváros közeli lokációt kínál. Az 58 millió forintos kérési ár jelentős kedvezményt jelent a területi átlaghoz képest, a teljes befektetési összeg 67.2 millió forint. Az ingatlan 7.26-os összpontszámot ért el, 25%-os ROI-val. Az 5. emeleti elhelyezkedés és a lift komfortos megközelítést biztosít, az 1900-as építési év történelmi karaktert ad. A gázkonvektor független fűtést biztosít. A felújítási költségek 6.2 millió forint körül várhatók, ami az ár 10.8%-a. Az 1 szobás elrendezés fiatal szakemberek számára ideális. Az ingatlan különlegessége a jó állapot és a belváros közeli lokáció kombinációja. A VII. kerület kulturális és szórakozási lehetőségei vonzóak a bérlők számára. Az alacsony felújítási igény és a központi elhelyezkedés stabil befektetési alapokat teremt.

Mit mutatnak az adatok?

• Jelentős árelőny: 34.1%-kal a piaci átlag alatt
• Jó profit potenciál: 25% ROI várható
• Mérsékelt bérleti hozam: 5.4% éves szinten
• Alacsony felújítási igény: az ár 10.8%-a

VII. kerület területi elemzés és piaci pozíció

• Összpontszám: 7.26/10 - stabil tizenharmadik hely
• Hirdetési minőség: 9.2/10 - kiváló adatminőség
• Lokációs pontszám: 4.7/10 - átlagos környék
• Felújítási hatékonyság: 8.6/10 - nagyon hatékony költségek

Befektetési logika: Jó állapotú ingatlan belváros közeli lokációban, jelentős árelőnnyel és alacsony felújítási igénnyel

14. V. kerületi téglalakás jó állapotú – Lipótváros prémium

Hirdetés link

A Lipótváros szívében, a Szent István körúton található 32 négyzetméteres téglalakás prémium lokációt kínál. Az 53.9 millió forintos kérési ár kedvezményt jelent a területi átlaghoz képest, a teljes befektetési összeg 62.7 millió forint. Az ingatlan 7.22-es összpontszámot ért el, 6.6%-os ROI-val. Az 1. emeleti elhelyezkedés optimális, a gázkonvektor független fűtést biztosít. A felújítási költségek 6.1 millió forint körül várhatók, ami az ár 11.3%-a. Az 1 szobás elrendezés fiatal szakemberek vagy befektetők számára ideális. Az ingatlan különlegessége a V. kerületi prémium lokáció és a jó állapot kombinációja. A Lipótváros központi elhelyezkedése kivételes közlekedési kapcsolatokat és kulturális lehetőségeket biztosít. A mérsékelt profit potenciál ellenére a prémium lokáció hosszú távú értékállóságot garantál.

Mit mutatnak az adatok?

• Jelentős árelőny: 20.8%-kal a piaci átlag alatt
• Mérsékelt profit potenciál: 6.6% ROI várható
• Mérsékelt bérleti hozam: 5.1% éves szinten
• Alacsony felújítási igény: az ár 11.3%-a

Lipótváros területi elemzés és piaci pozíció

• Összpontszám: 7.22/10 - stabil tizennegyedik hely
• Hirdetési minőség: 8.3/10 - jó adatminőség
• Lokációs pontszám: 7.3/10 - prémium környék
• Felújítási hatékonyság: 8.5/10 - nagyon hatékony költségek

Befektetési logika: Prémium lokációjú ingatlan jó állapotban, alacsony felújítási igénnyel és hosszú távú értékállósággal

15. VII. kerületi téglalakás felújítandó – Kivételes hozam potenciál

Hirdetés link

A VII. kerületben található 78 négyzetméteres téglalakás kivételes befektetési lehetőséget kínál. Az 50 millió forintos kérési ár jelentős kedvezményt jelent, a teljes befektetési összeg 61 millió forint. Az ingatlan 7.14-es összpontszámot ért el, kiemelkedő 64.5%-os ROI-val és 11.6%-os bérleti hozammal. A 2. emeleti elhelyezkedés optimális, a gázkazán független fűtést biztosít. A felújítási költségek 8.5 millió forint körül várhatók, ami az ár 17%-a. A 3 szobás elrendezés nagyobb családok számára ideális, kiváló bérleti potenciállal. Az ingatlan különlegessége a kivételes hozam potenciál és a nagy alapterület kombinációja. A VII. kerület kulturális és szórakozási lehetőségei vonzóak a bérlők számára. A jelentős felújítási igény ellenére a magas profit potenciál vonzó lehetőséget teremt tapasztalt befektetők számára.

Mit mutatnak az adatok?

• Kivételes árelőny: 45.7%-kal a piaci átlag alatt
• Kivételes profit potenciál: 64.5% ROI várható
• Kiváló bérleti hozam: 11.6% éves szinten
• Jelentős felújítási igény: az ár 17%-a

VII. kerület területi elemzés és piaci pozíció

• Összpontszám: 7.14/10 - stabil tizenötödik hely
• Hirdetési minőség: 7.5/10 - jó adatminőség
• Lokációs pontszám: 4.7/10 - átlagos környék
• Felújítási hatékonyság: 6.8/10 - mérsékelt költséghatékonyság

Befektetési logika: Nagy alapterületű ingatlan kivételes hozam potenciállal, jelentős felújítási projekthez tapasztalt befektetőknek

16. V. kerületi téglalakás felújítandó – Belváros kompakt

Hirdetés link

A Belváros szívében, a Molnár utcában található 27 négyzetméteres téglalakás kompakt prémium befektetést kínál. Az 53 millió forintos kérési ár piaci szinten mozog, a teljes befektetési összeg 61.6 millió forint. Az ingatlan 7.13-as összpontszámot ért el, 2.5%-os ROI-val. A félemeleti elhelyezkedés egyedi karaktert ad, az 1900-as építési év történelmi értéket képvisel. A lift megléte komfortos megközelítést biztosít. A felújítási költségek 5.9 millió forint körül várhatók, ami az ár 11.1%-a. Az 1 szobás elrendezés fiatal szakemberek számára ideális. Az ingatlan különlegessége a V. kerületi prémium lokáció és a kompakt méret kombinációja. A Belváros központi elhelyezkedése kivételes közlekedési kapcsolatokat biztosít. A mérsékelt profit potenciál ellenére a prémium lokáció hosszú távú értékállóságot garantál.

Mit mutatnak az adatok?

• Piaci szintű árazás: 5.6%-kal a piaci átlag felett
• Alacsony profit potenciál: 2.5% ROI várható
• Mérsékelt bérleti hozam: 4.5% éves szinten
• Alacsony felújítási igény: az ár 11.1%-a

Belváros területi elemzés és piaci pozíció

• Összpontszám: 7.13/10 - stabil tizenhatodik hely
• Hirdetési minőség: 10/10 - tökéletes adatminőség
• Lokációs pontszám: 8.0/10 - prémium lokáció
• Felújítási hatékonyság: 8.5/10 - nagyon hatékony költségek

Befektetési logika: Kompakt prémium ingatlan belvárosi lokációban, alacsony felújítási igénnyel és hosszú távú értékállósággal

17. XII. kerületi téglalakás jó állapotú – Németvölgy minőség

Hirdetés link

A Németvölgyben, a Fodor utcában található 31 négyzetméteres téglalakás minőségi befektetési lehetőséget kínál. A 47.8 millió forintos kérési ár kedvezményt jelent a területi átlaghoz képest, a teljes befektetési összeg 56.2 millió forint. Az ingatlan 7.13-as összpontszámot ért el, 6.8%-os ROI-val. A félemeleti elhelyezkedés egyedi karaktert ad, az 1950-es építési év stabil szerkezetet jelent. A gázcirkó hatékony fűtést biztosít. A felújítási költségek 6 millió forint körül várhatók, ami az ár 12.6%-a. Az 1 szobás elrendezés fiatal szakemberek számára ideális. Az ingatlan különlegessége a XII. kerületi prémium lokáció és a jó állapot kombinációja. A Németvölgy csendes, zöld környezete vonzó a bérlők számára. A mérsékelt profit potenciál ellenére a területi előnyök hosszú távú stabilitást biztosítanak.

Mit mutatnak az adatok?

• Jelentős árelőny: 21.8%-kal a piaci átlag alatt
• Mérsékelt profit potenciál: 6.8% ROI várható
• Mérsékelt bérleti hozam: 5.4% éves szinten
• Alacsony felújítási igény: az ár 12.6%-a

Németvölgy területi elemzés és piaci pozíció

• Összpontszám: 7.13/10 - stabil tizenhetedik hely
• Hirdetési minőség: 9.2/10 - kiváló adatminőség
• Lokációs pontszám: 6.5/10 - jó környék
• Felújítási hatékonyság: 8.3/10 - hatékony költségek

Befektetési logika: Jó állapotú ingatlan prémium XII. kerületi lokációban, alacsony felújítási igénnyel és területi előnyökkel

18. XII. kerületi téglalakás felújítandó – Zugliget potenciál

Hirdetés link

A Zugliget területén található 49 négyzetméteres téglalakás jelentős befektetési potenciált kínál. Az 59.8 millió forintos kérési ár kedvezményt jelent a területi átlaghoz képest, a teljes befektetési összeg 70 millió forint. Az ingatlan 7.08-as összpontszámot ért el, kiváló 50.2%-os ROI-val. A földszinti elhelyezkedés könnyű megközelítést biztosít, az 1910-es építési év klasszikus téglaminőséget jelent. A gázkonvektor független fűtést biztosít. A felújítási költségek 7.2 millió forint körül várhatók, ami az ár 12%-a. A 2 szobás elrendezés kisebb családok számára ideális. Az ingatlan különlegessége a Zugliget prémium lokációja és a magas profit potenciál kombinációja. A XII. kerület zöld, csendes környezete vonzó a bérlők számára. A jelentős profit potenciál és a területi előnyök vonzó befektetési lehetőséget teremtenek.

Mit mutatnak az adatok?

• Jelentős árelőny: 17.2%-kal a piaci átlag alatt
• Kiváló profit potenciál: 50.2% ROI várható
• Jó bérleti hozam: 6.1% éves szinten
• Alacsony felújítási igény: az ár 12%-a

Zugliget területi elemzés és piaci pozíció

• Összpontszám: 7.08/10 - stabil tizennyolcadik hely
• Hirdetési minőség: 9.2/10 - kiváló adatminőség
• Lokációs pontszám: 6.7/10 - jó környék
• Felújítási hatékonyság: 8.4/10 - hatékony költségek

Befektetési logika: Prémium XII. kerületi lokációjú ingatlan kiváló profit potenciállal, alacsony felújítási igénnyel és területi előnyökkel

19. XIII. kerületi téglalakás jó állapotú – Angyalföld stabil

Hirdetés link

Az Angyalföldön, a Váci úton található 37 négyzetméteres téglalakás stabil befektetési alapokat kínál. Az 59.2 millió forintos kérési ár kedvezményt jelent a területi átlaghoz képest, a teljes befektetési összeg 68.4 millió forint. Az ingatlan 7.02-es összpontszámot ért el, 1.1%-os ROI-val. A földszinti elhelyezkedés könnyű megközelítést biztosít, az 1900-as építési év történelmi karaktert ad. A házközponti fűtés praktikus megoldás, a lift komfortos megközelítést biztosít. A felújítási költségek 6.2 millió forint körül várhatók, ami az ár 10.4%-a. Az 1 szobás elrendezés fiatal szakemberek számára ideális. Az ingatlan különlegessége a jó állapot és az alacsony felújítási igény kombinációja. Az Angyalföld fejlődő infrastruktúrája hosszú távú potenciált hordoz. A mérsékelt profit potenciál ellenére a stabil befektetési profil vonzó lehet konzervatív befektetők számára.

Mit mutatnak az adatok?

• Jelentős árelőny: 17.8%-kal a piaci átlag alatt
• Alacsony profit potenciál: 1.1% ROI várható
• Mérsékelt bérleti hozam: 5.2% éves szinten
• Alacsony felújítási igény: az ár 10.4%-a

Angyalföld területi elemzés és piaci pozíció

• Összpontszám: 7.02/10 - stabil tizenkilencedik hely
• Hirdetési minőség: 10/10 - tökéletes adatminőség
• Lokációs pontszám: 6.4/10 - fejlődő környék
• Felújítási hatékonyság: 8.6/10 - nagyon hatékony költségek

Befektetési logika: Jó állapotú ingatlan alacsony felújítási igénnyel, stabil befektetési profillal és hosszú távú területi potenciállal

20. XIII. kerületi téglalakás jó állapotú – Angyalföld kompakt

Hirdetés link

Az Angyalföldön, a Váci úton található 36 négyzetméteres téglalakás kompakt befektetési lehetőséget zárja a listát. Az 57.6 millió forintos kérési ár kedvezményt jelent a területi átlaghoz képest, a teljes befektetési összeg 66.7 millió forint. Az ingatlan 7.00-as összpontszámot ért el, 0.9%-os ROI-val. Az 1. emeleti elhelyezkedés optimális, az 1900-as építési év történelmi karaktert ad. Az elektromos fűtés független megoldást biztosít, a lift komfortos megközelítést garantál. A felújítási költségek 6.2 millió forint körül várhatók, ami az ár 10.7%-a. Az 1 szobás elrendezés fiatal szakemberek számára ideális. Az ingatlan különlegessége a jó állapot és az alacsony felújítási igény kombinációja. Az Angyalföld fejlődő infrastruktúrája hosszú távú potenciált hordoz. A mérsékelt profit potenciál ellenére a stabil befektetési profil és az alacsony kockázat vonzó lehet konzervatív befektetők számára.

Mit mutatnak az adatok?

• Jelentős árelőny: 17.8%-kal a piaci átlag alatt
• Alacsony profit potenciál: 0.9% ROI várható
• Mérsékelt bérleti hozam: 5.2% éves szinten
• Alacsony felújítási igény: az ár 10.7%-a

Angyalföld területi elemzés és piaci pozíció

• Összpontszám: 7.00/10 - stabil huszadik hely
• Hirdetési minőség: 10/10 - tökéletes adatminőség
• Lokációs pontszám: 6.4/10 - fejlődő környék
• Felújítási hatékonyság: 8.6/10 - nagyon hatékony költségek

Befektetési logika: Kompakt, jó állapotú ingatlan alacsony kockázattal, minimális felújítási igénnyel és stabil hosszú távú potenciállal

Befektetési stratégiák az adatok alapján

Biztos alapok stratégia (1., 2., 3., 4., 5. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: kezdő befektetők

• Jellemzők: Legmagasabb összpontszámú, kiegyensúlyozott befektetések
• Kockázati szint: balanced_entry_level
• Várható eredmények: 8.25-7.61 összpontszám, 28.9-62.2% ROI
• Piaci helyzet: 3-5 years

Hosszútávú növekedés (3., 9., 15., 1., 6. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: kezdő befektetők

• Jellemzők: Hosszú távú értéknövekedésre optimalizált ingatlanok
• Kockázati szint: balanced_entry_level
• Várható eredmények: Kiváló hosszú távú profit potenciál
• Piaci helyzet: 3-5 years

Prémium lokációk (5., 14., 16., 4., 18. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: kezdő befektetők

• Jellemzők: Kiváló elhelyezkedésű, stabil befektetések
• Kockázati szint: balanced_entry_level
• Várható eredmények: 8.15-6.65 lokációs pontszám
• Piaci helyzet: 3-5 years

Kedvező árazás (3., 1., 15., 13., 11. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: kezdő befektetők

• Jellemzők: Piaci árhoz képest kedvező pozíciójú ingatlanok
• Kockázati szint: balanced_entry_level
• Várható eredmények: 9.8-53.5% árelőny a piaci átlaghoz képest
• Piaci helyzet: 3-5 years