Legjobb induló befektetések 60M alatt Budapesten

A legjobb ajánlatok a héten

A budapesti ingatlanpiac továbbra is erős teljesítményt mutat a prémium és keresett kerületekben, különösen a kezdő befektetők számára vonzó 60 millió forint alatti szegmensben. Az adatok szerint 20 kiválasztott ingatlan között találunk olyan lehetőségeket, amelyek kiegyensúlyozott befektetési potenciált kínálnak az első lépéseiket tévő befektetők számára.

A piaci elemzés alapján kiemelkedik a XIII. kerület, ahol a vezető ingatlan 7.67 pontos összpontszámot ért el, valamint a XII. és II. kerületi prémium lokációk, amelyek kedvező árazással párosulnak. Az átlagos bérleti hozam 8.2% körül alakul, míg az 5 éves profit projekciók 55-133 millió forint közötti tartományban mozognak.

A kategória specialitása, hogy minden ingatlan 60 millió forint alatt található, standard alaprajzi megoldásokkal, ami ideális kiindulópont a kezdő befektetők számára. A lokációk között egyaránt találunk keresett és prémium besorolású területeket, biztosítva a kiegyensúlyozott kockázat-hozam profilt.

Gyors összefoglaló

Kivonatolt elemzés az ingatlanokról

11. XI. kerületi Gellérthegy bútorozott – Jó (felső 25%)

Hirdetés link

A Gellérthegy lábánál, a BAH csomópont közelében található 43 négyzetméteres lakás 6.54 pontos összpontszámmal képviseli a XI. kerület befektetési lehetőségeit. Az 1. emeleti, galériázott lakás jó állapotban van, teljesen bútorozott és gépesített. A műszaki felszerelések között kerámialapos tűzhely, szagelszívó, mosogatógép, hűtőgép, mosógép és TV található. A bútorok között galéria matraccal, beépített íróasztal, nappali bútorok és beépített konyhabútor szerepel. A 285,357 forintos havi bérleti bevétel 5.9%-os hozamot eredményez, míg az 5 éves profit projekció 76.3 millió forintot mutat. A teljes befektetési költség 67.1 millió forint. A közös költség 20,750 forint havonta, vízzel együtt. Az ingatlan tehermentes, gáz cirkó fűtéssel rendelkezik. A társasház rendezett, parkosított környezetben található. Az ingatlan ára 36.3%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, ami jó értéknövekedési potenciált jelent. A magas megbízhatóságú adatok 77.8%-os szinttel támasztják alá az elemzést.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó (felső 25%) összesített befektetési potenciál
• Kiváló ár, top versenyképesség
• Magas megbízhatóságú adatok 77.8%-os szinttel
• 8%-os éves értéknövekedés várható

Befektetési elemzés

• Összpontszám: 6.54/10 (tizenegyedik legjobb)
• Rövid távú pontszám: 7.55, hosszú távú: 6.09
• Lokáció pontszám: 6.74 (átlag alatti elhelyezkedés)
• Felújítási költség: 6.2 millió forint
• Vásárlási költségek: 2.9 millió forint (4.8%)

Befektetési logika: Teljesen bútorozott állapot azonnali kiadhatóságot biztosít, kedvező árazás mellett.

12. III. kerületi felújítandó 2 szobás – A kategória legjobbja

Hirdetés link

A Békásmegyer hegy felőli, zöldövezeti oldalán található 57 négyzetméteres, 2 szobás lakás 6.48 pontos összpontszámmal a tizenkettedik helyet foglalja el. Az ingatlan felújítandó állapotban van, külön nyíló szobákkal, külön konyhával és étkezővel. A 2. emeleti elhelyezkedés kényelmes, mégis magasban található. A 316,855 forintos havi bérleti bevétel 6.57%-os hozamot eredményez, míg az 5 éves profit projekció 86.5 millió forintot mutat. A teljes befektetési költség 68.3 millió forint. A hegy közelsége nyugalmat, friss levegőt és hétvégi kirándulási lehetőségeket biztosít. A mindennapi kényelmet biztosító szolgáltatások néhány perc sétára találhatók. A közlekedés kiváló: HÉV, busz, éjszakai járatok bárhova könnyedén elviszik a lakókat. Az ingyenes utcai parkolás további előnyt jelent. Az ingatlan ára 8.3%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, ami mérsékelt értéknövekedési potenciált mutat.

Mit mutatnak az adatok?

• A kategória legjobbja összesített befektetési potenciál alapján
• Kiváló ár, top versenyképesség
• Közepes megbízhatóságú adatok 73.5%-os szinttel
• 8%-os éves értéknövekedés várható

Befektetési elemzés

• Összpontszám: 6.48/10 (tizenkettedik legjobb)
• Rövid távú pontszám: 6.96, hosszú távú: 6.42
• Lokáció pontszám: 5.33 (átlag alatti elhelyezkedés)
• Felújítási költség: 7.5 millió forint
• Vásárlási költségek: 2.9 millió forint (4.8%)

Befektetési logika: Zöldövezeti környezet, felújítási potenciál és praktikus elosztás kombinációja.

13. III. kerületi Óbuda erkélyes panellakás – Jó (felső 25%)

Hirdetés link

A Flórián tér közelében található 49 négyzetméteres, erkélyes panellakás 6.3 pontos összpontszámmal a tizenharmadik helyet foglalja el. Az ingatlan felújítandó állapotban van, 3. emeleten, két külön nyíló világos szobával rendelkezik. A nyílászárók már cseréltek, hang- és hőszigeteléssel, redőnnyel szereltek. A bejárati ajtó többponton záródó biztonsági ajtó. A 303,694 forintos havi bérleti bevétel 6.4%-os hozamot eredményez, míg az 5 éves profit projekció 70.4 millió forintot mutat. A lakóközösség csendes, a lépcsőház tiszta és rendezett, zárt kapucsengős. A környék infrastruktúrája kiváló: bevásárlóközpontok, Flórián téri üzletközpont, piac, óvodák, iskolák és orvosi rendelők mind a közelben találhatók. A közlekedés szempontjából is kiváló helyen van. Az ingatlan ára mindössze 1.7%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, ami stabil piaci pozíciót jelez.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó (felső 25%) összesített befektetési potenciál
• Nagyon jó ár, versenyképesség: felső 19%
• Közepes megbízhatóságú adatok 71.3%-os szinttel
• 8%-os éves értéknövekedés várható

Befektetési elemzés

• Összpontszám: 6.3/10 (tizenharmadik legjobb)
• Rövid távú pontszám: 7.15, hosszú távú: 6.14
• Lokáció pontszám: 6.7 (kiváló elhelyezkedés)
• Felújítási költség: 7.1 millió forint
• Vásárlási költségek: 2.9 millió forint (4.8%)

Befektetési logika: Kiváló infrastruktúra, erkélyes kialakítás és stabil piaci pozíció.

14. III. kerületi Óbuda liftes panellakás – Jó (felső 25%)

Hirdetés link

Az Óbudán található 49 négyzetméteres, liftes panellakás 6.28 pontos összpontszámmal a tizennegyedik helyet foglalja el. Az ingatlan 9. emeleten helyezkedik el, jó állapotban, loggia kapcsolattal és 2 szobával rendelkezik. A nyílászárók új, műanyag dupla thermoüvegesek, a lakás klimatizált. A konyha mosogatógéppel felszerelt, a fürdőszobában kád található. A távfűtés egyedi mérővel felszerelt radiátorokkal alacsony rezsit eredményez. A 303,694 forintos havi bérleti bevétel 6.08%-os hozamot eredményez, míg az 5 éves profit projekció 67.3 millió forintot mutat. A társasház részt vett a panelprogramban, rendezett és folyamatosan karban tartott. A Flórián téri bevásárló központ, óvoda, iskola, parkok és orvosi rendelő 1-3 percen belül elérhetők. A tömegközlekedés kiváló: 1 perc sétával a 9-es, 29-es és 111-es busz, 3 perc sétával az 1-es villamos. Az ingatlan ára 24%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó (felső 25%) összesített befektetési potenciál
• Kiváló ár, versenyképesség: felső 9%
• Közepes megbízhatóságú adatok 73.4%-os szinttel
• 8%-os éves értéknövekedés várható

Befektetési elemzés

• Összpontszám: 6.28/10 (tizennegyedik legjobb)
• Rövid távú pontszám: 7.27, hosszú távú: 5.92
• Lokáció pontszám: 6.7 (kiváló elhelyezkedés)
• Felújítási költség: 7.1 millió forint
• Vásárlási költségek: 3 millió forint (4.8%)

Befektetési logika: Modernizált panellakás, kiváló infrastruktúra és kedvező árazás.

15. XI. kerületi életjáradékos befektetés – Kiváló (legjobb 10%)

Hirdetés link

A Tóváros lakóparkban található 58 négyzetméteres, 2 szobás lakás 6.09 pontos összpontszámmal egyedülálló befektetési lehetőséget kínál. Az ingatlan életjáradékos konstrukcióban vásárolható meg, ahol 28 millió forintos egyösszegű befizetés mellett havi 280,000 forintos életjáradék fizetendő. A 2012-ben épült, újszerű, liftes társasházban található lakás kertkapcsolattal rendelkezik. A rezsije rendkívül alacsony, átlagosan 40,000 forint havonta. A 357,472 forintos havi bérleti bevétel 15.32%-os hozamot eredményez, ami a kategória legmagasabbja. Az 5 éves profit projekció 111 millió forintot mutat. A tópart és patak szomszédságában, sportkomplexum mellett található, nagyon szép és csendes környezetben. Az azonnali tulajdonjog bejegyzés és a 69.2%-os árelőny rendkívüli befektetési lehetőséget jelent. A konstrukció különlegessége, hogy a befektető azonnal tulajdonos lesz, miközben az idős eladó élethosszig lakhatási joggal rendelkezik.

Mit mutatnak az adatok?

• Kiváló (legjobb 10%) összesített befektetési potenciál
• Közepes megbízhatóságú adatok 67.4%-os szinttel
• 8%-os éves értéknövekedés várható

Befektetési elemzés

• Összpontszám: 6.09/10 (tizenötödik legjobb)
• Rövid távú pontszám: 5.2, hosszú távú: 6.53
• Lokáció pontszám: 4.79 (átlag alatti elhelyezkedés)
• Felújítási költség: 7.4 millió forint
• Vásárlási költségek: 1.4 millió forint (4.8%)

Befektetési logika: Egyedülálló finanszírozási konstrukció, rendkívül magas bérleti hozam és alacsony kezdő tőkeigény.

16. XIII. kerületi Angyalföld panorámás – Kiváló (legjobb 10%)

Hirdetés link

A Reitter Ferenc utcában található 40 négyzetméteres, 2 szobás lakás 6.08 pontos összpontszámmal a tizenhatodik helyet foglalja el. Az ingatlan 6. emeleten helyezkedik el, újszerű állapotban, erkéllyel és amerikai konyhával. A nyugati tájolású lakás minden ablaka csendes belső udvar felé néz, a magas elhelyezkedésnek köszönhetően panorámás kilátás nyílik a budai hegyekre. A 231,042 forintos havi bérleti bevétel 6.3%-os hozamot eredményez, míg az 5 éves profit projekció 55.2 millió forintot mutat. Fontos megjegyezni, hogy a társasháznak jelenleg nincs használatbavételi engedélye, bár folyamatban van, ami az ingatlan árában tükröződik. Ez miatt az ingatlan nem hitelezhetető. Az M3-as metró 10 perc alatt elérhető, számos tömegközlekedési eszköz található a közelben. Az ingatlan ára 33.3%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, ami a jogi helyzet miatt van. A magas megbízhatóságú adatok 80.5%-os szinttel támasztják alá az elemzést.

Mit mutatnak az adatok?

• Kiváló (legjobb 10%) összesített befektetési potenciál
• Magas megbízhatóságú adatok 80.5%-os szinttel
• 8%-os éves értéknövekedés várható

Befektetési elemzés

• Összpontszám: 6.08/10 (tizenhatodik legjobb)
• Rövid távú pontszám: 7.22, hosszú távú: 5.78
• Lokáció pontszám: 6.46 (kiváló elhelyezkedés)
• Felújítási költség: 6.9 millió forint
• Vásárlási költségek: 2.2 millió forint (4.8%)

Befektetési logika: Panorámás kilátás, újszerű állapot és kedvező árazás, de jogi kockázattal.

17. XIII. kerületi Angyalföld galériás – Átlag feletti

Hirdetés link

A Rokolya utcában található 40 négyzetméteres, 2 szobás lakás 6.04 pontos összpontszámmal a tizenhetedik helyet foglalja el. Az ingatlan 2. emeleten található, galériás kialakítással, ami egyedi hangulatot kölcsönöz az otthonnak. Az elektromos cirkó fűtés biztosítja a kellemes hőmérsékletet. A 231,042 forintos havi bérleti bevétel 6.16%-os hozamot eredményez, míg az 5 éves profit projekció 63 millió forintot mutat. A teljes befektetési költség 54.1 millió forint. A környék felkapott, a szolgáltatások széles választéka áll rendelkezésre. A közlekedési csomópont közelsége kitűnő közlekedést garantál. A környéken boltok, éttermek, kávézók, iskolák és óvodák találhatók. Az ingatlan ideális választás azok számára, akik a város központjához közel szeretnének lakni, mégis csendes és biztonságos környéken. Az ingatlan ára 5%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, ami stabil piaci pozíciót mutat.

Mit mutatnak az adatok?

• Átlag feletti összesített befektetési potenciál
• Közepes megbízhatóságú adatok 71.4%-os szinttel
• 8%-os éves értéknövekedés várható

Befektetési elemzés

• Összpontszám: 6.04/10 (tizenhetedik legjobb)
• Rövid távú pontszám: 7.05, hosszú távú: 5.8
• Lokáció pontszám: 6.46 (nagyon jó elhelyezkedés)
• Felújítási költség: 6.9 millió forint
• Vásárlási költségek: 2.3 millió forint (4.8%)

Befektetési logika: Galériás kialakítás egyedi karaktert ad, központi elhelyezkedés stabil keresletet biztosít.

18. VII. kerületi galériás lakás – Átlag feletti

Hirdetés link

A Keleti pályaudvar közelében található 45 négyzetméteres, galériázott lakás 6.04 pontos összpontszámmal a tizennyolcadik helyet foglalja el. Az ingatlan közepes állapotú, téglaépítésű, 1. emeleten található. Az elektromos fűtőpanel mellett régi cserépkályha is rendelkezésre áll. Jelenleg bérlő lakja, aki esetleg maradna is, ami azonnali bérleti bevételt biztosít. A 279,599 forintos havi bérleti bevétel 6.45%-os hozamot eredményez, míg az 5 éves profit projekció 65.4 millió forintot mutat. Az ingatlan tehermentes, hitelezhető, 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik. A város szívében található, kiváló közlekedési kapcsolatokkal. A banksemleges hitelcentrum számos bank kínálatát nyújtja díjmentesen. Az ingatlan ára 27.8%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, ami jó értéknövekedési potenciált jelent. A galériás kialakítás különleges karaktert ad a lakásnak.

Mit mutatnak az adatok?

• Átlag feletti összesített befektetési potenciál
• Közepes megbízhatóságú adatok 73.1%-os szinttel
• 8%-os éves értéknövekedés várható

Befektetési elemzés

• Összpontszám: 6.04/10 (tizennyolcadik legjobb)
• Rövid távú pontszám: 6.77, hosszú távú: 5.78
• Lokáció pontszám: 4.74 (átlag alatti elhelyezkedés)
• Felújítási költség: 6.3 millió forint
• Vásárlási költségek: 2.5 millió forint (0.8%)

Befektetési logika: Jelenlegi bérlő biztosítja az azonnali bevételt, galériás kialakítás egyedi értéket ad.

19. III. kerületi liftes panellakás – A kategória legjobbja

Hirdetés link

A Szentendrei úton található 49 négyzetméteres, liftes panellakás 5.95 pontos összpontszámmal a tizenkilencedik helyet foglalja el. Az ingatlan 3. emeleten helyezkedik el, felújítandó állapotban, erkéllyel és 2 szobával rendelkezik. A lakás ablakai nem az utcára, hanem a belső, parkos zöldterületre néznek, így meglepően csendes. A két tágas, külön nyíló szoba (17 m² és 14 m²) kényelmes életteret biztosít, az egyikhez loggia tartozik. A lakásból gyönyörű kilátás nyílik a Hármashatár-hegyre. A távhő biztosítja a fűtést, a közös költség kedvező: 12,250 forint havonta. A 272,384 forintos havi bérleti bevétel 5.57%-os hozamot eredményez, míg az 5 éves profit projekció 78.3 millió forintot mutat. A környék infrastruktúrája kiváló: közvetlenül a ház előtt 9-es, 34-es és 106-os busz megállója, pár perc sétára az 1-es villamos és a HÉV. Az ingatlan ára 5.4%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál.

Mit mutatnak az adatok?

• A kategória legjobbja összesített befektetési potenciál alapján
• Közepes megbízhatóságú adatok 72.2%-os szinttel
• 8%-os éves értéknövekedés várható

Befektetési elemzés

• Összpontszám: 5.95/10 (tizenkilencedik legjobb)
• Rövid távú pontszám: 6.79, hosszú távú: 5.61
• Lokáció pontszám: 5.33 (átlag alatti elhelyezkedés)
• Felújítási költség: 7.2 millió forint
• Vásárlási költségek: 3.1 millió forint (4.9%)

Befektetési logika: Csendes, zöldövezeti környezet, panorámás kilátás és jó közlekedési kapcsolatok.

20. XIII. kerületi 2 szobás felújított – Jó (felső 25%)

Hirdetés link

Az Angyalföld városrészen található 53 négyzetméteres, 2 szobás lakás 6.39 pontos összpontszámmal zárja a listát. Az ingatlan három emeletes tégla társasház második emeletén található, két éve felújított állapotban. A tágas nappali és hálószoba nyugati és utcai nézetű, a bejárat és étkező belső udvarra néz. A cirkó gázkazán gondoskodik a fűtésről és meleg vízről, minden fogyasztás mérhető. Az összes rezsi 30-35 ezer forint között van havonta. A 354,585 forintos havi bérleti bevétel 7.1%-os hozamot eredményez, míg az 5 éves profit projekció 73.3 millió forintot mutat. A parkolás az utcán ingyenes övezetben megoldott. A tömegközlekedés kiemelten jó: 3-4 perc alatt elérhető a 30, 30A, 230 busz megállója, amellyel 18 perc alatt a Deák téren lehet. Az ingatlan ára 30.3%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, ami jó értéknövekedési potenciált jelent.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó (felső 25%) összesített befektetési potenciál
• Közepes megbízhatóságú adatok 73.1%-os szinttel
• 8%-os éves értéknövekedés várható

Befektetési elemzés

• Összpontszám: 6.39/10 (huszadik legjobb)
• Rövid távú pontszám: 6.78, hosszú távú: 6.31
• Lokáció pontszám: 4.77 (átlag alatti elhelyezkedés)
• Felújítási költség: 7.5 millió forint
• Vásárlási költségek: 3 millió forint (4.8%)

Befektetési logika: Frissen felújított állapot, kiváló közlekedés és kedvező árazás kombinációja.

Befektetési stratégiák az adatok alapján

Biztos alapok stratégia (1., 2., 3., 4., 5. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: kezdő befektetők

• Jellemzők: Legmagasabb összpontszámú, kiegyensúlyozott befektetések
• Kockázati szint: balanced_entry_level
• Várható eredmények: 7.04-7.67 pontos összpontszám, 6.05-11.63% bérleti hozam
• Piaci helyzet: 3-5 years

Hosszútávú növekedés (3., 6., 7., 8. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: kezdő befektetők

• Jellemzők: Hosszú távú értéknövekedésre optimalizált ingatlanok
• Kockázati szint: balanced_entry_level
• Várható eredmények: 7.51-7.89 pontos hosszú távú pontszám
• Piaci helyzet: 3-5 years

Prémium lokációk (4., 5., 7., 13. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: kezdő befektetők

• Jellemzők: Kiváló elhelyezkedésű, stabil befektetések
• Kockázati szint: balanced_entry_level
• Várható eredmények: 6.46-8.75 pontos lokáció pontszám
• Piaci helyzet: 3-5 years

Kedvező árazás (2., 3., 5., 6., 7. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: kezdő befektetők

• Jellemzők: Piaci árhoz képest kedvező pozíciójú ingatlanok
• Kockázati szint: balanced_entry_level
• Várható eredmények: 29.6-58.3% árelőny a környéki átlaghoz képest
• Piaci helyzet: 3-5 years