A legjobb ajánlatok a héten
A budapesti ingatlanpiac továbbra is erős teljesítményt mutat a prémium és keresett kerületekben, különösen a kezdő befektetők számára. Az elemzésünk 20 ingatlant vizsgált 60 millió forint alatt, ahol a kiegyensúlyozott befektetési potenciál állt a középpontban. A XIII. kerület dominál a listán, ahol az ingatlanok átlagosan 7.0 pont feletti összpontszámot értek el, míg a VII. kerület kedvező árazásával tűnik ki - akár 55.6%-os piaci kedvezménnyel is találkozhatunk. Különösen figyelemre méltó, hogy prémium lokációk is elérhetők ebben az árkategóriában, a II. és XII. kerületben is találunk lehetőségeket. Az adatok szerint a bérleti hozamok 4.56% és 15.32% között mozognak, átlagosan 8.2%-os éves hozamot ígérve.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | XIII. kerületi... | 🔒 Prémium tartalomLegyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez. | ||||
| 2. | VII. kerületi... | |||||
| 3. | XIII. kerületi... | |||||
| 4. | VII. kerületi... | |||||
| 5. | III. kerületi... | |||||
| 6. | XIII. kerületi... | |||||
| 7. | XIII. kerületi... | |||||
| 8. | XI. kerületi... | |||||
| 9. | XIII. kerületi... | |||||
| 10. | III. kerületi... | |||||
| 11. | XIII. kerületi felújított lakás | 59.9M Ft | 53 m² | 6.39 | 122.2% | 7.1% |
| 12. | III. kerületi óbudai panellakás | 59.9M Ft | 49 m² | 6.29 | 112.3% | 6.08% |
| 13. | XI. kerületi életjáradékos lakás | 28M Ft | 58 m² | 6.09 | 301.5% | 15.32% |
| 14. | XIII. kerületi angyalföldi újszerű | 44M Ft | 40 m² | 6.08 | 125.5% | 6.3% |
| 15. | XIII. kerületi angyalföldi földszinti | 45M Ft | 40 m² | 6.06 | 140.1% | 6.16% |
| 16. | VII. kerületi galériázott lakás | 52M Ft | 45 m² | 6.04 | 125.7% | 6.45% |
| 17. | II. kerületi budagyöngye garzon | 45M Ft | 33 m² | 5.92 | 126.8% | 6.09% |
| 18. | VII. kerületi amerikai konyhás | 46.6M Ft | 39 m² | 5.86 | 128.3% | 6.24% |
| 19. | II. kerületi újlaki garzon | 39M Ft | 28 m² | 5.85 | 133.5% | 5.96% |
| 20. | XII. kerületi széchenyihegyi félszobás | 34M Ft | 21 m² | 5.85 | 172.8% | 4.56% |
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Általános pontozási logika: Az InBi rendszer minden ingatlant többféle szempont alapján értékel: hirdetés minősége, piaci ár versenyképessége, felújítási költségek, profit potenciál, bérleti hozam, hosszú távú növekedés és lokáció. Ezekből alakul ki a kiegyensúlyozott összpontszám, ami a befektetési érték átfogó mérőszáma.
Összehasonlítási szintek: A rendszer különböző részletességű összehasonlításokat végez - a pontos összehasonlítás (700+ szint) a legmegbízhatóbb, míg a kerületi szintű (500+ szint) szélesebb kontextust ad.
Adatok megbízhatósága: MAGAS (0.8+): Kivételesen megbízható elemzés, KÖZEPES (0.6-0.79): Megbízható elemzés jó adatminőséggel, ALACSONY (<0.6): Korlátozott adatokkal, további elemzés javasolt.
Kiegyensúlyozott pontozás: A balanced_total_score ötvözi a rövid és hosszú távú befektetési szempontokat, ideális kezdő befektetők számára, akik stabil, átfogó teljesítményt keresnek.
11. XIII. kerületi felújított lakás – Angyalföldi modern otthon
Angyalföld városrészén található ez a 53 négyzetméteres, 2 szoba + étkező konyhás lakás, amely 2022-ben került felújításra. A háromszintes tégla társasház második emeletén helyezkedik el, nyugati és utcai tájolással a tágas nappali és hálószoba esetében. A lakás modern felszereltségű: cirkó gázkazán biztosítja a fűtést és melegvíz ellátást, minden fogyasztás mérhető. Az összes rezsi 30-35 ezer forint között mozog havonta. Kiváló közlekedés: 3-4 perc gyaloglással elérhető a 30, 30A, 230 busz megállója, amellyel 18 perc alatt a Deák téren lehet. Ingyenes utcai parkolás. A felújítás friss volta és a praktikus elrendezés azonnal kiadhatóvá teszi az ingatlant. A 5-éves profit potenciál 73.3 millió forint, ami 122.2%-os hozamot jelent. A bérleti bevétel havi 354,585 forint, éves szinten 4.3 millió forint, ami 7.1%-os bérleti hozamot eredményez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 59.9M Ft | 1,130,189 Ft/m² | 1,622,260 Ft/m² | -30.3% | 9 hasonló ingatlan (pontos összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Nagyon jó összesített befektetési potenciál, kiváló ár versenyképesség
- Közepes megbízhatóságú adatok, pontos piaci összehasonlítás
- Stabil profit és bérleti potenciál
- Jelentős piaci kedvezmény, frissen felújított állapot
Befektetési elemzés
- 6.39 összpontszám, kiegyensúlyozott teljesítmény
- 30.3%-os piaci kedvezmény, vonzó vásárlási lehetőség
- 5-éves nettó profit: 73.3 millió forint, éves átlag 14.7 millió
- Vásárlási költségek: 3.0 millió forint (4.8%)
Befektetési logika: Frissen felújított állapot azonnali kiadhatóságot biztosít, kiváló közlekedési kapcsolatok stabil bérlői keresletet garantálnak.
12. III. kerületi óbudai panellakás – Liftes társasház 9. emeleten
Óbudán, 10 emeletes liftes társasház 9. emeletén található ez a 49 négyzetméteres, 2 szobás lakás loggia kapcsolattal. Az ingatlan jó állapotban van: új műanyag dupla thermoüveges nyílászárókkal, klímával és mosogatógéppel felszerelt konyhával. A fürdőszobában kád és mosógép bekötés található. Távfűtés egyedi mérővel, alacsony rezsivel. A társasház részt vett a panelprogramban, rendezett és folyamatosan karban tartott. Kiváló környezet: Flórián téri bevásárló központ, óvoda, iskola, parkok, játszótér, orvosi rendelő 1-3 percen belül. Tömegközlekedés: 1 perc sétával 9-es, 29-es, 111-es busz, 3 perc sétával 1-es villamos. Banki finanszírozás lehetséges. A magas megbízhatóságú adatok és kiváló elhelyezkedés kiemelkedő befektetési potenciált jelent. A 5-éves profit potenciál 67.3 millió forint, ami 112.3%-os hozamot jelent. A bérleti bevétel havi 303,694 forint, éves szinten 3.6 millió forint, ami 6.08%-os bérleti hozamot eredményez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 59.9M Ft | 1,222,449 Ft/m² | 1,594,430 Ft/m² | -23.3% | 20 hasonló ingatlan (részletes piaci szegmens) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál, kiváló elhelyezkedés
- Magas megbízhatóságú adatok, széles piaci összehasonlítás
- Stabil profit és bérleti potenciál
- Jelentős piaci kedvezmény, felújított panel
Befektetési elemzés
- 6.29 összpontszám, kiváló rövid távú teljesítmény (7.29)
- 23.3%-os piaci kedvezmény, vonzó vásárlási pozíció
- 5-éves nettó profit: 67.3 millió forint, éves átlag 13.5 millió
- Vásárlási költségek: 3.0 millió forint (4.8%)
Befektetési logika: Panelprogramban részt vett társasház, jó állapot és kiváló infrastruktúra alacsony fenntartási költségekkel párosul.
13. XI. kerületi életjáradékos lakás – Tóváros lakópark
A XI. kerületi Tóváros lakóparkban található ez a 58 négyzetméteres, 2 szobás lakás kertkapcsolattal, amely életjáradéki konstrukcióban vásárolható meg. Az ingatlan 2012-ben épült, újszerű állapotban van, liftes társasházban. A tópart és patak szomszédságában, sportkomplexum mellett, csendes környezetben helyezkedik el. Az ingatlan rendkívül alacsony rezsivel rendelkezik (átlagosan 40,000 forint). A befektetési paraméterek: ingatlan értéke 92-97 millió forint, egyösszegű életjáradék 28 millió forint, havi életjáradék 280,000 forint. A haszonélvezeti jog biztosított, azonnali tulajdonjog bejegyzéssel. A konstrukció 50%-os kedvezményt biztosít a piaci árhoz képest. A 5-éves profit potenciál 111.0 millió forint, ami 301.5%-os hozamot jelent. A bérleti bevétel havi 357,472 forint, éves szinten 4.3 millió forint, ami kiemelkedő 15.32%-os bérleti hozamot eredményez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 28M Ft | 482,759 Ft/m² | 1,554,660 Ft/m² | -68.9% | 11 hasonló ingatlan (pontos összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál, kiváló ár versenyképesség
- Közepes megbízhatóságú adatok, pontos összehasonlítási alap
- Kiemelkedő profit és bérleti potenciál
- Rendkívüli piaci kedvezmény, speciális konstrukció
Befektetési elemzés
- 6.09 összpontszám, kiváló hosszú távú teljesítmény (6.53)
- 68.9%-os piaci kedvezmény, egyedülálló vásárlási lehetőség
- 5-éves nettó profit: 111.0 millió forint, éves átlag 22.2 millió
- Vásárlási költségek: 1.4 millió forint (4.8%)
Befektetési logika: Az életjáradéki konstrukció rendkívüli kedvezményt biztosít, míg a lakóparki környezet és újszerű állapot stabil értékállóságot garantál.
14. XIII. kerületi angyalföldi újszerű – Panorámás erkélyes lakás
A Reitter Ferenc utcában található ez a 40 négyzetméteres, 2 szobás újszerű lakás panorámás erkéllyel. Az ingatlan egy 120 négyzetméteres lakásból lett leválasztva, 6. emeleti elhelyezkedéssel, nyugati tájolással. Minden ablak csendes belső udvar felé néz, a magasság miatt budai hegyi panorámával. Amerikai konyhás nappalival és erkélyes hálószobával rendelkezik. Kiváló közlekedés: M3 metró 10 perc alatt elérhető, számos busz és villamos a közelben. Fontos megjegyzés: a társasháznak jelenleg nincs használatbavételi engedélye, ami az árban tükröződik és hitelezhetőséget kizárja. Magas megbízhatóságú adatok és kiváló elhelyezkedés jellemzi. A 5-éves profit potenciál 55.2 millió forint, ami 125.5%-os hozamot jelent. A bérleti bevétel havi 231,042 forint, éves szinten 2.8 millió forint, ami 6.3%-os bérleti hozamot eredményez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 44M Ft | 1,100,000 Ft/m² | 1,648,270 Ft/m² | -33.3% | 14 hasonló ingatlan (pontos összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál, kiváló elhelyezkedés
- Magas megbízhatóságú adatok, pontos piaci pozicionálás
- Stabil profit potenciál, mérsékelt bérleti hozam
- Jelentős piaci kedvezmény, újszerű állapot
Befektetési elemzés
- 6.08 összpontszám, kiváló rövid távú teljesítmény (7.22)
- 33.3%-os piaci kedvezmény, vonzó vásárlási lehetőség
- 5-éves nettó profit: 55.2 millió forint, éves átlag 11.0 millió
- Vásárlási költségek: 2.2 millió forint (4.8%)
Befektetési logika: Újszerű állapot és panorámás elhelyezkedés prémium bérleti lehetőségeket teremt, a használatbavételi engedély rendezése után értéknövekedés várható.
15. XIII. kerületi angyalföldi földszinti – Galériás kialakítás
Angyalföld egyik legfelkapottabb környékén, a Rokolya utcában található ez a 40 négyzetméteres, 2 szobás lakás galériás kialakítással. Az ingatlan jó állapotban van, elektromos (cirkó) fűtéssel, ami kellemes hőmérsékletet biztosít. A galériás kialakítás egyedi hangulatot kölcsönöz az otthonnak. Kiváló elhelyezkedés: közlekedési csomópont közelében, kitűnő közlekedési kapcsolatokkal. A környék felkapott, szolgáltatások széles választékával: boltok, éttermek, kávézók, iskolák, óvodák. Ideális választás azok számára, akik a város központjához közel szeretnének lakni, mégis csendes és biztonságos környéken. A közepes megbízhatóságú adatok korlátozott összehasonlítási alapot biztosítanak. A 5-éves profit potenciál 63.0 millió forint, ami 140.1%-os hozamot jelent. A bérleti bevétel havi 231,042 forint, éves szinten 2.8 millió forint, ami 6.16%-os bérleti hozamot eredményez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 45M Ft | 1,125,000 Ft/m² | 1,229,010 Ft/m² | -8.5% | 7 hasonló ingatlan (részletes piaci szegmens) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jó összesített befektetési potenciál, nagyon jó elhelyezkedés
- Közepes megbízhatóságú adatok, korlátozott összehasonlítási alap
- Stabil profit és bérleti potenciál
- Mérsékelt piaci kedvezmény, galériás egyediség
Befektetési elemzés
- 6.06 összpontszám, jó kiegyensúlyozott teljesítmény
- 8.5%-os piaci kedvezmény, fair piaci pozíció
- 5-éves nettó profit: 63.0 millió forint, éves átlag 12.6 millió
- Vásárlási költségek: 2.3 millió forint (4.8%)
Befektetési logika: A galériás kialakítás egyedi karaktert ad, míg a felkapott angyalföldi környezet stabil bérlői keresletet biztosít.
16. VII. kerületi galériázott lakás – Keleti pályaudvar közelében
A Keleti pályaudvar közelében található ez a 45 négyzetméteres, 1 szobás galériázott lakás, amely közepes állapotban van és tehermentes státusszal rendelkezik. Az ingatlan első emeleten helyezkedik el, elektromos fűtőpanellel és régi cserépkályhával. Jelenleg bérlő lakja, aki esetleg maradna is, ami azonnali bevételt biztosíthat. A város szívében való elhelyezkedés kiváló közlekedési kapcsolatokat nyújt, ideális választás városi életstílust kedvelők számára. Az ingatlan hitelezhető, banksemleges hitelcentrum segítségével. A közepes megbízhatóságú adatok pontos piaci összehasonlítást tesznek lehetővé. A 5-éves profit potenciál 65.4 millió forint, ami 125.7%-os hozamot jelent. A bérleti bevétel havi 279,599 forint, éves szinten 3.4 millió forint, ami 6.45%-os bérleti hozamot eredményez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 52M Ft | 1,155,556 Ft/m² | 1,601,270 Ft/m² | -27.8% | 6 hasonló ingatlan (pontos összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jó összesített befektetési potenciál, nagyon jó ár versenyképesség
- Közepes megbízhatóságú adatok, pontos összehasonlítási alap
- Stabil profit és bérleti potenciál
- Jelentős piaci kedvezmény, galériás egyediség
Befektetési elemzés
- 6.04 összpontszám, jó kiegyensúlyozott teljesítmény
- 27.8%-os piaci kedvezmény, vonzó vásárlási lehetőség
- 5-éves nettó profit: 65.4 millió forint, éves átlag 13.1 millió
- Vásárlási költségek: 410,200 forint (0.8%)
Befektetési logika: Központi elhelyezkedés és meglévő bérlő azonnali cash flow-t biztosít, galériás kialakítás egyedi karaktert ad.
17. II. kerületi budagyöngye garzon – Felújítandó szuterén
A II. kerületben, Budagyöngye bevásárló központtól tíz perces sétára található ez a 33 négyzetméteres, egyszobás szuterén garzonlakás. A villa jellegű háromszintes társasház ősfás kerttel rendelkezik, csendes és rendezett környezetben. A lakás felújítandó állapotban van: nyílászárók és vezetékek cserére szorulnak, de kis fantáziával barátságos otthonná alakítható. Az L alakú közlekedőből nyílik a konyha és egy tároló Lichthof. Kéménybe kötött konvektoros fűtés. Közös költség 20,000 forint (kuka, takarítás, víz, felújítási alap). Ingyenes parkolás, kiváló közlekedés. A prémium lokáció magas presztízs értéket biztosít. A 5-éves profit potenciál 57.0 millió forint, ami 126.8%-os hozamot jelent. A bérleti bevétel havi 228,286 forint, éves szinten 2.7 millió forint, ami 6.09%-os bérleti hozamot eredményez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 45M Ft | 1,363,636 Ft/m² | 1,595,200 Ft/m² | -14.5% | 29 hasonló ingatlan (hasonló kategóriájú ingatlanok) |
Mit mutatnak az adatok?
- Átlag alatti összesített befektetési potenciál, nagyon jó ár versenyképesség
- Közepes megbízhatóságú adatok, széles összehasonlítási alap
- Stabil profit potenciál, mérsékelt bérleti hozam
- Mérsékelt piaci kedvezmény, prémium lokáció
Befektetési elemzés
- 5.92 összpontszám, jó rövid távú teljesítmény (6.96)
- 14.5%-os piaci kedvezmény, prémium környezeti előny
- 5-éves nettó profit: 57.0 millió forint, éves átlag 11.4 millió
- Vásárlási költségek: 2.3 millió forint (4.8%)
Befektetési logika: Prémium II. kerületi lokáció hosszú távú értékállóságot biztosít, felújítási lehetőség jelentős értéknövelési potenciált rejt.
18. VII. kerületi amerikai konyhás – Frissen felújított lakás
A VII. kerületben található ez a 39 négyzetméteres, 2 szobás téglalakás amerikai konyhás nappalival, amely frissen felújított állapotban van. Az ingatlan tehermentes és azonnal birtokba vehető. Különlegessége, hogy a tulajdoni lapon 26 négyzetméter szerepel, de dokumentáltan további 13 négyzetméter került hozzávásárlásra. Infrapanelek biztosítják a fűtést, a ház átesett felújításon. Kiváló elhelyezkedés: 4-6-os villamossal könnyedén elérhető a város bármely pontja, M3 metró 10 perc távolságra. Utcai parkolás lehetséges. A környéken számos üzlet, étterem, szórakozóhely, a Városliget közelsége szabadidős lehetőségeket nyújt. A közepes megbízhatóságú adatok pontos piaci összehasonlítást tesznek lehetővé. A 5-éves profit potenciál 59.7 millió forint, ami 128.3%-os hozamot jelent. A bérleti bevétel havi 242,319 forint, éves szinten 2.9 millió forint, ami 6.24%-os bérleti hozamot eredményez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 46.6M Ft | 1,194,872 Ft/m² | 1,805,800 Ft/m² | -33.8% | 5 hasonló ingatlan (pontos összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Nagyon jó összesített befektetési potenciál, nagyon jó ár versenyképesség
- Közepes megbízhatóságú adatok, pontos összehasonlítási alap
- Stabil profit és bérleti potenciál
- Jelentős piaci kedvezmény, frissen felújított állapot
Befektetési elemzés
- 5.86 összpontszám, jó kiegyensúlyozott teljesítmény
- 33.8%-os piaci kedvezmény, vonzó vásárlási lehetőség
- 5-éves nettó profit: 59.7 millió forint, éves átlag 11.9 millió
- Vásárlási költségek: 2.3 millió forint (4.8%)
Befektetési logika: Frissen felújított állapot és amerikai konyhás modern elrendezés fiatal bérlők körében keresett, központi lokáció stabil keresletet biztosít.
19. II. kerületi újlaki garzon – Kolosy tér mellett
A II. kerületben, a Kolosy tér közvetlen közelében található ez a 28 négyzetméteres, udvari nézetű garzonlakás, amely felújításra szorul, de éppen ezért óriási lehetőséget rejt magában. A földszinti elhelyezkedés csendes belső udvarra néz, mégis minden fontos szolgáltatás pár lépésre található: piac, üzletek, éttermek, kávézók, Duna-part. Kiváló tömegközlekedés: H5 HÉV, 9-es busz, 17/19/41 villamos. Nincs közös költség. A kis alapterület ellenére minden elfér benne, felújítási lehetőség teljes szabadságot ad. Remek befektetés: a Kolosy tér melletti lakás mindig keresett lesz. Ideális első lakásnak, kiadásra vagy műhely/stúdió céljára. A prémium lokáció magas presztízs értéket biztosít. A 5-éves profit potenciál 62.6 millió forint, ami 133.5%-os hozamot jelent. A bérleti bevétel havi 193,697 forint, éves szinten 2.3 millió forint, ami 5.96%-os bérleti hozamot eredményez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 39M Ft | 1,392,857 Ft/m² | 1,595,200 Ft/m² | -12.7% | 29 hasonló ingatlan (hasonló kategóriájú ingatlanok) |
Mit mutatnak az adatok?
- Nagyon jó összesített befektetési potenciál, nagyon jó ár versenyképesség
- Közepes megbízhatóságú adatok, széles összehasonlítási alap
- Stabil profit potenciál, mérsékelt bérleti hozam
- Mérsékelt piaci kedvezmény, prémium lokáció
Befektetési elemzés
- 5.85 összpontszám, jó kiegyensúlyozott teljesítmény
- 12.7%-os piaci kedvezmény, fair piaci pozíció
- 5-éves nettó profit: 62.6 millió forint, éves átlag 12.5 millió
- Vásárlási költségek: 2.0 millió forint (4.8%)
Befektetési logika: Prémium II. kerületi lokáció a Kolosy tér mellett hosszú távú értékállóságot garantál, felújítási lehetőség kreatív kialakítást tesz lehetővé.
20. XII. kerületi széchenyihegyi félszobás – Önkormányzati licit
A Széchenyihegy prémium környezetében található ez a 21 négyzetméteres, 1 félszobás lakás, amely XII. kerületi önkormányzati liciteljárás keretében vásárolható meg. Az ingatlan felújítandó állapotban van, első emeleten helyezkedik el. Tulajdoni lap szerint 1 félszoba, természetben 2 félszoba, konyha és fürdőszoba. Távfűtés és melegvíz szolgáltatás, közös költség 13,416 forint/hó. Az ingatlan helyi egyedi védett besorolású, műemléki jelentőségű területen található. Karsztos területi zónában fekszik. A licit információs csomag 38,100 forint térítési díj ellenében igényelhető. A prémium lokáció kiváló elhelyezkedést és magas presztízs értéket biztosít. A 5-éves profit potenciál 71.9 millió forint, ami 172.8%-os hozamot jelent. A bérleti bevétel havi 129,275 forint, éves szinten 1.6 millió forint, ami 4.56%-os bérleti hozamot eredményez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 m² | 34M Ft | 1,619,048 Ft/m² | 2,825,550 Ft/m² | -42.7% | 10 hasonló ingatlan (területi összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Nagyon jó összesített befektetési potenciál, kiváló ár versenyképesség
- Közepes megbízhatóságú adatok, területi összehasonlítási alap
- Magas profit potenciál, alacsony bérleti hozam
- Jelentős piaci kedvezmény, prémium lokáció
Befektetési elemzés
- 5.85 összpontszám, kiváló rövid távú teljesítmény (7.32)
- 42.7%-os piaci kedvezmény, licit előny
- 5-éves nettó profit: 71.9 millió forint, éves átlag 14.4 millió
- Vásárlási költségek: 1.7 millió forint (4.8%)
Befektetési logika: Prémium XII. kerületi lokáció a Széchenyihegyen, önkormányzati licit kedvező vásárlási lehetőséget teremt, műemléki környezet értékállóságot biztosít.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Biztos alapok stratégia (1., 2., 3., 4., 5. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: kezdő befektetők
- Jellemzők: Legmagasabb összpontszámú, kiegyensúlyozott befektetések
- Kockázati szint: kiegyensúlyozott kezdő szintű
- Várható eredmények: 7.67-6.92 összpontszám, 162-300% profit potenciál
- Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont
Hosszútávú növekedés (3., 4., 8., 6., 5. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: kezdő befektetők
- Jellemzők: Hosszú távú értéknövekedésre optimalizált ingatlanok
- Kockázati szint: kiegyensúlyozott kezdő szintű
- Várható eredmények: 7.89-6.92 hosszú távú pontszám, stabil növekedés
- Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont
Prémium lokációk (8., 7., 12., 17., 20. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: kezdő befektetők
- Jellemzők: Kiváló elhelyezkedésű, stabil befektetések
- Kockázati szint: kiegyensúlyozott kezdő szintű
- Várható eredmények: 7.0-5.85 lokációs pontszám, értékstabilitás
- Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont
Kedvező árazás (4., 3., 2., 5., 13. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: kezdő befektetők
- Jellemzők: Piaci árhoz képest kedvező pozíciójú ingatlanok
- Kockázati szint: kiegyensúlyozott kezdő szintű
- Várható eredmények: 29-69% piaci kedvezmény, gyors megtérülés
- Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont
Piaci helyzet értékelése
A budapesti ingatlanpiac jelenleg erős teljesítményt mutat a prémium és keresett kerületekben, különösen kedvező lehetőségeket kínálva kezdő befektetők számára. A XIII. kerület dominanciája egyértelmű: 8 ingatlan került be a top 20-ba, átlagosan 6.8-as összpontszámmal. A VII. kerület kedvező árazással tűnik ki, akár 55%-os piaci kedvezményekkel. Prémium lokációk (II., XI., XII. kerület) is elérhetők ebben az árkategóriában, ami ritka lehetőség. Az átlagos bérleti hozam 8.2%, ami nemzetközi összehasonlításban is vonzó. A piaci időzítés kedvező: a keresett és prémium kerületek stabil alapokat biztosítanak a kezdő befektetők számára.
Az elemzés összefoglalása
A 60 millió forint alatti budapesti ingatlanok között kiemelkedő lehetőségek találhatók kezdő befektetők számára. Az átlagos összpontszám 6.4, ami jó befektetési potenciált jelez a kategóriában. Az adatok megbízhatósága közepes és magas szintű, részletes piaci szegmensek alapján. A kiegyensúlyozott befektetési fókusz validálása sikeres: az ingatlanok 75%-a 6.0 pont feletti összpontszámot ért el. A területi lefedettség széles: 7 budapesti kerület képviselteti magát, a XIII. kerület 40%-os részesedéssel vezetve. A bérleti hozamok 4.56-15.32% között mozognak, átlagosan 8.2%-os éves hozamot ígérve, ami kiemelkedő a jelenlegi kamatszinthez képest.
