A legjobb ajánlatok a héten
A budapesti ingatlanpiac erős teljesítményt mutat a prémium kerületekben, különösen a kezdő befektetők számára optimalizált 60 millió forint alatti szegmensben. Az elemzés 20 ingatlant vizsgált, amelyek mindegyike kiváló befektetési potenciált kínál a kiegyensúlyozott kockázat-hozam profillal.
Az adatok szerint kivételes minőségű portfóliót találtunk: a hirdetési minőség átlaga 9.0/10, míg minden ingatlan 100%-os nettó profit pontszámot ért el. A felújítási költségek átlaga 8.3/10, ami mérsékelt befektetési igényt jelez. A bérleti hozam pontszámok átlaga 9.8/10, kiemelkedő jövedelemtermelő képességet mutatva.
A piaci helyzet kedvező: 16 ingatlan jelentős árengedménnyel kínálkozott, átlagosan 30% alatti árazással a környéki átlaghoz képest. Az V. és XI. kerületek dominálják a listát, prémium lokációkkal és stabil piaci alapokkal.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | V. kerületi té... | 🔒 Prémium tartalomLegyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez. | ||||
| 2. | XI. kerületi f... | |||||
| 3. | XI. kerületi t... | |||||
| 4. | V. kerületi té... | |||||
| 5. | VI. kerületi t... | |||||
| 6. | III. kerületi ... | |||||
| 7. | III. kerületi ... | |||||
| 8. | XIII. kerületi... | |||||
| 9. | III. kerületi ... | |||||
| 10. | XIII. kerületi... | |||||
| 11. | VI. kerületi téglalakás Belső Terézvárosban | 51M Ft | 49 m² | 8.3 | 53.9% | 6.5% |
| 12. | III. kerületi téglalakás Óbudán | 56.9M Ft | 52 m² | 8.3 | 24.0% | 6.6% |
| 13. | XIII. kerületi panellakás Angyalföldön | 60M Ft | 58 m² | 8.3 | 15.3% | 7.0% |
| 14. | II. kerületi téglalakás Rózsadombon | 46M Ft | 60 m² | 8.3 | 138.9% | 11.0% |
| 15. | III. kerületi téglalakás földszinten | 47.3M Ft | 61 m² | 8.3 | 91.0% | 8.4% |
| 16. | III. kerületi panellakás 8. emeleten | 57.9M Ft | 57 m² | 8.2 | 15.7% | 6.4% |
| 17. | III. kerületi téglalakás 5. emeleten | 53.9M Ft | 52 m² | 8.2 | 13.9% | 6.3% |
| 18. | XIII. kerületi téglalakás Angyalföldön | 45M Ft | 40 m² | 8.2 | 26.9% | 6.5% |
| 19. | V. kerületi téglalakás Szent István körúton | 54.5M Ft | 32 m² | 8.2 | 10.0% | 5.4% |
| 20. | XIII. kerületi téglalakás Angyalföldön | 48M Ft | 49 m² | 8.2 | 41.4% | 7.4% |
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Általános pontozási logika: Az InBi pontozási rendszer 0-10 skálán értékeli az ingatlanokat, ahol az 5.0 jelenti a piaci átlagot. A magasabb pontszám jobb befektetési lehetőséget jelent.
Összehasonlítási szintek: A rendszer 8 szintű granularitási kaszkádot használ - a legpontosabb összehasonlítás a város+kerület+terület+emelet+állapot+méret alapján történik, majd fokozatosan tágul a megfelelő számú összehasonlítható ingatlan eléréséig.
Adatok megbízhatósága: A magasabb granularitási szint (600-700) pontosabb összehasonlítást jelent, míg az alacsonyabb szintek (400 alatt) szélesebb piaci kontextust adnak.
Kezdő befektetési pontozás: Ez a kategória a kiegyensúlyozott befektetési potenciálra optimalizált, ahol a lokáció (20%), rövid távú potenciál (35%), hosszú távú potenciál (35%) és hirdetési minőség (10%) együttesen határozzák meg az összpontszámot.
11. VI. kerületi téglalakás Belső Terézvárosban – Kulturális központ
A Belső Terézvárosban található 49 négyzetméteres téglalakás 8.3-as összpontszámmal vonzó befektetési lehetőséget kínál. A Teréz körúti elhelyezkedés kiváló közlekedési kapcsolatokat biztosít. Az 51 millió forintos ár 48.5%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami kivételes vásárlási pozíciót teremt. Az 1885-ös építési év történelmi értéket ad, míg a jó állapot minimális felújítási igényt jelent. Az 1 szobás elrendezés ideális fiatal bérlőknek vagy rövid távú hasznosításra. A VI. kerület kulturális központja folyamatos fejlődést mutat. A 6.5%-os bérleti hozam kiváló jövedelemtermelő képességet mutat, különösen a turisztikai célú bérlés esetén.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 51M Ft | 1,040,820 Ft/m² | 2,020,940 Ft/m² | -48.5% | 12 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Rendkívüli árelőny a VI. kerületi piacon
- Mérsékelt felújítási költség (12.5% a vételárból)
- Kiváló 53.9%-os ROI
- Kulturális központ turisztikai potenciállal
Befektetési elemzés: Az 59.9 millió forint teljes befektetés 6.4 millió forint felújítást tartalmaz. Az 53.9%-os ROI kiemelkedő, míg a 99.3 millió forintos 5 éves profit hosszú távon is vonzó megtérülést ígér.
Befektetési logika: Kulturális környezetet és turisztikai potenciált kereső befektetőknek.
12. III. kerületi téglalakás Óbudán – Történelmi környezet
Az óbudai 52 négyzetméteres téglalakás 8.3-as összpontszámmal stabil befektetési alternatívát kínál. A 10. emeleti elhelyezkedés panorámás kilátást biztosít. Az 56.9 millió forintos ár 34.8%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami vonzó vásárlási pozíciót jelent. A jó állapot minimális felújítási igényt jelent. A 2 szobás elrendezés rugalmas hasznosítási lehetőségeket kínál. Az óbudai lokáció történelmi értékkel és fejlődési potenciállal rendelkezik. A 6.6%-os bérleti hozam stabil jövedelmet biztosít, különösen a hosszú távú bérlés esetén.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 56.9M Ft | 1,094,230 Ft/m² | 1,678,940 Ft/m² | -34.8% | 8 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árelőny az óbudai piacon
- Mérsékelt felújítási költség (12.9% a vételárból)
- Vonzó 24.0%-os ROI
- Történelmi óbudai környezet
Befektetési elemzés: A 67.1 millió forint teljes befektetés 7.3 millió forint felújítást tartalmaz. A 24.0%-os ROI vonzó, míg a 76.7 millió forintos 5 éves profit hosszú távon is stabil megtérülést ígér.
Befektetési logika: Történelmi környezetet értékelő befektetőknek, akik Óbuda fejlődésében látnak potenciált.
13. XIII. kerületi panellakás Angyalföldön – Infrastruktúra fejlesztés
Az angyalföldi 58 négyzetméteres panellakás 8.3-as összpontszámmal vonzó befektetési lehetőséget kínál. Az 1980-as építési év és a felújítandó állapot korszerűsítési lehetőséget ad. A 60 millió forintos ár 21.4%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami kedvező vásárlási pozíciót jelent. A 3 szobás elrendezés családoknak ideális, ami stabil bérlői keresletet garantál. Az Angyalföld dinamikus fejlődést mutat, különösen az infrastruktúra terén. A 7.0%-os bérleti hozam kiváló jövedelemtermelő képességet mutat, különösen a családi bérlés esetén.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 60M Ft | 1,033,710 Ft/m² | 1,314,930 Ft/m² | -21.4% | 11 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kedvező árelőny az angyalföldi piacon
- Mérsékelt felújítási költség (13.4% a vételárból)
- Stabil 15.3%-os ROI
- Fejlődő angyalföldi infrastruktúra
Befektetési elemzés: A 71.0 millió forint teljes befektetés 8.0 millió forint felújítást tartalmaz. A 15.3%-os ROI stabil, a 71.6 millió forintos 5 éves profit pedig hosszú távon is vonzó.
Befektetési logika: Infrastruktúra fejlesztésben potenciált látó befektetőknek, akik az Angyalföld dinamikájában hisznek.
14. II. kerületi téglalakás Rózsadombon – Prémium hegy
A rózsadombi 60 négyzetméteres téglalakás 8.3-as összpontszámmal kivételes befektetési lehetőséget kínál. A 3. emeleti elhelyezkedés és a hegyi környezet prémium lokációt jelent. A 46 millió forintos ár 61.7%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami rendkívüli vásárlási lehetőséget teremt. Az 1890-es építési év történelmi értéket ad, míg a felújítandó állapot jelentős értéknövelési potenciált rejt. Az 1 szobás elrendezés ideális prémium bérlésre. A II. kerület rózsadombi része Budapest legexkluzívabb területei közé tartozik. A 11.0%-os bérleti hozam kivételes jövedelemtermelő képességet mutat.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 46M Ft | 766,667 Ft/m² | 2,002,430 Ft/m² | -61.7% | 6 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Rendkívüli árelőny a prémium II. kerületben
- Mérsékelt felújítási költség (14.5% a vételárból)
- Kivételes 138.9%-os ROI
- Prémium rózsadombi lokáció
Befektetési elemzés: Az 55.0 millió forint teljes befektetés 6.7 millió forint felújítást tartalmaz. A 138.9%-os ROI kivételes, míg a 180.4 millió forintos 5 éves profit hosszú távon is kiemelkedő megtérülést ígér.
Befektetési logika: Prémium lokációt kereső tapasztalt befektetőknek, akik a Rózsadomb exkluzivitásában látnak értéket.
15. III. kerületi téglalakás földszinten – Kert potenciál
A III. kerületben található 61 négyzetméteres téglalakás 8.3-as összpontszámmal vonzó befektetési alternatívát kínál. A földszinti elhelyezkedés kert kialakítási lehetőséget biztosít. A 47.3 millió forintos ár 28.0%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami kedvező vásárlási pozíciót jelent. Az 1983-as építési év és a felújítandó állapot korszerűsítési lehetőséget ad. Az 1 szobás elrendezés rugalmas hasznosítási lehetőségeket kínál. A III. kerület stabil lakóövezeti környezetet biztosít. A 8.4%-os bérleti hozam kiváló jövedelemtermelő képességet mutat.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 47.3M Ft | 774,590 Ft/m² | 1,075,660 Ft/m² | -28.0% | 17 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kedvező árelőny a III. kerületi piacon
- Mérsékelt felújítási költség (11.8% a vételárból)
- Kiváló 91.0%-os ROI
- Földszinti elhelyezkedés kert potenciállal
Befektetési elemzés: Az 56.3 millió forint teljes befektetés 6.6 millió forint felújítást tartalmaz. A 91.0%-os ROI kiemelkedő, míg a 133.0 millió forintos 5 éves profit hosszú távon is vonzó megtérülést ígér.
Befektetési logika: Kert kialakítási lehetőséget kereső befektetőknek, akik a földszinti elhelyezkedésben látnak értéket.
16. III. kerületi panellakás 8. emeleten – Panoráma kilátás
A III. kerületben található 57 négyzetméteres panellakás 8.2-es összpontszámmal stabil befektetési lehetőséget kínál. A 8. emeleti elhelyezkedés és a lift megléte panorámás kilátást és kényelmet biztosít. Az 57.9 millió forintos ár 7.6%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami kedvező vásárlási pozíciót jelent. Az 1980-as építési év és a felújítandó állapot korszerűsítési lehetőséget ad. A 3 szobás elrendezés családoknak ideális. A panellakás típus alacsony fenntartási költségeket jelent. A 6.4%-os bérleti hozam stabil jövedelmet biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 57.9M Ft | 1,015,790 Ft/m² | 1,099,720 Ft/m² | -7.6% | 7 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kedvező árazás a piaci átlaghoz képest
- Mérsékelt felújítási költség (11.7% a vételárból)
- Stabil 15.7%-os ROI
- Panorámás 8. emeleti elhelyezkedés
Befektetési elemzés: A 68.9 millió forint teljes befektetés 8.0 millió forint felújítást tartalmaz. A 15.7%-os ROI stabil, a 68.3 millió forintos 5 éves profit pedig hosszú távon is vonzó.
Befektetési logika: Panorámás kilátást értékelő befektetőknek, akik stabil panellakás típusban látnak potenciált.
17. III. kerületi téglalakás 5. emeleten – Kiegyensúlyozott elhelyezkedés
A III. kerületben található 52 négyzetméteres téglalakás 8.2-es összpontszámmal kiegyensúlyozott befektetési lehetőséget kínál. Az 5. emeleti elhelyezkedés és a lift megléte kényelmet biztosít. Az 53.9 millió forintos ár 5.7%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami kedvező vásárlási pozíciót jelent. Az 1980-as építési év és a felújítandó állapot korszerűsítési lehetőséget ad. A 2 szobás elrendezés rugalmas hasznosítási lehetőségeket kínál. A téglalakás típus értékállóságot garantál. A 6.3%-os bérleti hozam stabil jövedelmet biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 53.9M Ft | 1,036,540 Ft/m² | 1,099,720 Ft/m² | -5.7% | 7 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kedvező árazás a piaci átlaghoz képest
- Mérsékelt felújítási költség (11.5% a vételárból)
- Stabil 13.9%-os ROI
- Kiegyensúlyozott 5. emeleti elhelyezkedés
Befektetési elemzés: A 63.9 millió forint teljes befektetés 7.3 millió forint felújítást tartalmaz. A 13.9%-os ROI stabil, a 61.2 millió forintos 5 éves profit pedig hosszú távon is vonzó.
Befektetési logika: Kiegyensúlyozott befektetést kereső kezdőknek, akik téglalakás típusban látnak értékállóságot.
18. XIII. kerületi téglalakás Angyalföldön – Fejlődő környezet
Az angyalföldi 40 négyzetméteres téglalakás 8.2-es összpontszámmal vonzó befektetési lehetőséget kínál. A földszinti elhelyezkedés kert kialakítási lehetőséget biztosít. A 45 millió forintos ár 14.4%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami kedvező vásárlási pozíciót jelent. Az 1950-es építési év és a felújítandó állapot korszerűsítési lehetőséget ad. A 2 szobás elrendezés rugalmas hasznosítási lehetőségeket kínál. Az Angyalföld dinamikus fejlődést mutat. A 6.5%-os bérleti hozam stabil jövedelmet biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 45M Ft | 1,125,000 Ft/m² | 1,314,930 Ft/m² | -14.4% | 11 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kedvező árelőny az angyalföldi piacon
- Jelentősebb felújítási igény (15.3% a vételárból)
- Vonzó 26.9%-os ROI
- Fejlődő angyalföldi környezet
Befektetési elemzés: Az 54.1 millió forint teljes befektetés 6.9 millió forint felújítást tartalmaz. A 26.9%-os ROI vonzó, míg a 64.4 millió forintos 5 éves profit hosszú távon is stabil megtérülést ígér.
Befektetési logika: Fejlődő környezetben befektetni vágyó kezdőknek, akik az Angyalföld potenciáljában hisznek.
19. V. kerületi téglalakás Szent István körúton – Kompakt befektetés
A Szent István körúti 32 négyzetméteres téglalakás 8.2-es összpontszámmal kompakt befektetési lehetőséget kínál. Az 1. emeleti elhelyezkedés kényelmet biztosít. Az 54.5 millió forintos ár 17.4%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami kedvező vásárlási pozíciót jelent. A jó állapot minimális felújítási igényt jelent. Az 1.5 szobás elrendezés fiatal bérlőknek vagy pároknak ideális. A prémium V. kerületi lokáció garantálja a stabil keresletet. Az 5.4%-os bérleti hozam stabil jövedelmet biztosít, különösen a rövid távú bérlés esetén.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 54.5M Ft | 1,704,380 Ft/m² | 2,063,780 Ft/m² | -17.4% | 14 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kedvező árelőny a prémium V. kerületben
- Mérsékelt felújítási költség (12.5% a vételárból)
- Stabil 10.0%-os ROI
- Kompakt, hatékony alaprajz
Befektetési elemzés: A 64.1 millió forint teljes befektetés 6.8 millió forint felújítást tartalmaz. A 10.0%-os ROI stabil, az 55.2 millió forintos 5 éves profit pedig hosszú távon is vonzó.
Befektetési logika: Kompakt, hatékony befektetést kereső kezdőknek, akik a V. kerület prémium lokációjában látnak értéket.
20. XIII. kerületi téglalakás Angyalföldön – Értéknövelési potenciál
Az angyalföldi 49 négyzetméteres téglalakás 8.2-es összpontszámmal zárja a listát. Az 1926-os építési év történelmi értéket ad, míg a felújítandó állapot jelentős értéknövelési potenciált rejt. A 48 millió forintos ár 25.5%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami vonzó vásárlási pozíciót jelent. A 2 szobás elrendezés rugalmas hasznosítási lehetőségeket kínál. Az Angyalföld dinamikus fejlődést mutat, különösen az infrastruktúra terén. A 7.4%-os bérleti hozam kiváló jövedelemtermelő képességet mutat.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 48M Ft | 979,592 Ft/m² | 1,314,930 Ft/m² | -25.5% | 11 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árelőny az angyalföldi piacon
- Mérsékelt felújítási költség (14.9% a vételárból)
- Kiváló 41.4%-os ROI
- Történelmi építésű téglalakás értéknövelési potenciállal
Befektetési elemzés: Az 57.6 millió forint teljes befektetés 7.2 millió forint felújítást tartalmaz. A 41.4%-os ROI kiemelkedő, míg a 84.7 millió forintos 5 éves profit hosszú távon is vonzó megtérülést ígér.
Befektetési logika: Értéknövelési potenciált kereső befektetőknek, akik az Angyalföld fejlődésében és a történelmi téglalakásban látnak lehetőséget.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Biztos alapok stratégia (1., 2., 3., 4., 5. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Kezdő befektetők
- Jellemzők: Legmagasabb összpontszámú, kiegyensúlyozott befektetések
- Kockázati szint: Alacsony kockázat
- Várható eredmények: 16.8-55.8% ROI, stabil lokációk
- Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont
Hosszútávú növekedés (6., 8., 12., 14., 15. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Kezdő befektetők
- Jellemzők: Hosszú távú értéknövekedésre optimalizált ingatlanok
- Kockázati szint: Kiegyensúlyozott kockázat
- Várható eredmények: Magas 5 éves profit potenciál
- Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont
Prémium lokációk (1., 4., 14., 19. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Kezdő befektetők
- Jellemzők: Kiváló elhelyezkedésű, stabil befektetések
- Kockázati szint: Alacsony kockázat
- Várható eredmények: V. és II. kerületi prémium lokációk
- Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont
Kedvező árazás (2., 6., 10., 11., 14. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Kezdő befektetők
- Jellemzők: Piaci árhoz képest kedvező pozíciójú ingatlanok
- Kockázati szint: Mérsékelt kockázat
- Várható eredmények: 29.2-138.9% ROI jelentős árelőnnyel
- Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont
Piaci helyzet értékelése
A budapesti ingatlanpiac erős teljesítményt mutat a prémium kerületekben, különösen a kezdő befektetők számára optimalizált szegmensben. A 60 millió forint alatti kategória kiváló belépési lehetőségeket kínál.
Az elemzett ingatlanok 80%-a jelentős árelőnnyel kínálkozott, ami kedvező piaci környezetet jelez. A V. és XI. kerületek dominálják a listát, stabil fundamentumokkal és fejlődési potenciállal.
A jelenlegi piaci időzítés kedvező a befektetések megkezdéséhez, különösen a prémium és keresett lokációkban.
Az elemzés összefoglalása
A 60 millió forint alatti budapesti ingatlanok elemzése kivételes befektetési lehetőségeket tárt fel kezdő befektetők számára. Az átlagos pontszám 8.2-8.8 között mozog, ami kiváló befektetési potenciált jelez.
- Átlagos pontszám: 8.2-8.8 tartomány kiemelkedő minőséget mutat
- Adatok megbízhatósága: 410-700 granularitási szintek biztosítják a pontos összehasonlítást
- Kezdő befektetési validáció: Minden ingatlan megfelelő a kezdő befektetők számára optimalizált kritériumoknak
- Területi lefedettség: V., XI., III., XIII., VI., II. kerületek kiegyensúlyozott megoszlása
