A legjobb ajánlatok a héten
A budapesti hosszútávú befektetési piac stabil bérleti környezetet kínál a prémium kerületekben, következetes kereslettel és értéknövekedési potenciállal az 5+ éves befektetési időtávon. Az elemzett 20 ingatlan kivételes minőséget mutat: átlagosan 8.8/10 hirdetési minőség és 9.0/10 bérleti hozam. A kategória 42-650M Ft közötti árkategóriában mozog, 53-721M Ft teljes befektetési igénnyel.
Kiemelkedő piaci anomáliák: az 5. kerületi ingatlan 67.0%-kal az átlag alatt, míg a 253.5%-os ROI jelentősen meghaladja a 101.1%-os piaci átlagot. A hosszútávú fókuszú pontozás hangsúlyozza a bérleti hozam potenciált, az 5 éves haszon előrejelzéseket, a lokáció stabilitását és a piaci árpozicionálást buy-and-hold stratégiákhoz.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | V. kerületi pr... | 🔒 Prémium tartalomLegyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez. | ||||
| 2. | XI. kerületi G... | |||||
| 3. | XIII. kerület... | |||||
| 4. | VI. kerületi n... | |||||
| 5. | II. kerületi M... | |||||
| 6. | XIII. kerület... | |||||
| 7. | II. kerületi Ú... | |||||
| 8. | III. kerületi ... | |||||
| 9. | II. kerületi F... | |||||
| 10. | XII. kerületi ... | |||||
| 11. | VI. kerületi nagy téglalakás | 160M Ft | 208 m² | 7.68 | 100.3% | 10.9% |
| 12. | VI. kerületi téglalakás | 86.5M Ft | 104 m² | 7.91 | 65.6% | 10.1% |
| 13. | XIII. kerületi Angyalföld téglalakás | 62M Ft | 116 m² | 7.88 | 122.4% | 13.2% |
| 14. | XIII. kerületi Angyalföld téglalakás | 84.9M Ft | 124 m² | 8.00 | 60.5% | 10.3% |
| 15. | VI. kerületi téglalakás | 119.7M Ft | 283 m² | 7.86 | 253.5% | 19.9% |
| 16. | VI. kerületi téglalakás | 120M Ft | 154 m² | 7.75 | 100.8% | 10.8% |
| 17. | VI. kerületi nagy téglalakás | 316.6M Ft | 700 m² | 7.77 | 229.9% | 18.6% |
| 18. | XIII. kerületi Angyalföld téglalakás | 44.6M Ft | 81 m² | 7.59 | 80.6% | 12.8% |
| 19. | II. kerületi Országút téglalakás | 129.9M Ft | 164 m² | 7.96 | 136.9% | 10.6% |
| 20. | V. kerületi Belváros téglalakás | 49M Ft | 92 m² | 8.00 | 200.1% | 16.1% |
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Általános pontozási logika: Az InBi pontozási rendszer 0-10 skálán értékeli az ingatlanokat, ahol az 5.0 jelenti a piaci átlagot. A magasabb pontszám jobb befektetési lehetőséget jelent.
Összehasonlítási szintek: A rendszer 8 szintű granularitási kaszkádot használ - a legpontosabb összehasonlítás kerület+terület+állapot+méret alapján történik, szélesebb kategóriákra visszaesve ha kevés az összehasonlítható ingatlan.
Adatok megbízhatósága: A pontosabb összehasonlítási szintek (500-800 granularitás) megbízhatóbb eredményeket adnak, mint a szélesebb kategóriák (400 alatti granularitás).
Hosszútávú fókuszú pontozás: A bérleti hozam potenciált (50%), az 5 éves haszon előrejelzéseket (50%) és a lokáció stabilitását hangsúlyozza buy-and-hold stratégiákhoz optimalizálva.
11. VI. kerületi nagy téglalakás – Kiváló bérleti potenciál
Ez a 208 m²-es téglalakás a VI. kerületben 160M Ft-os áron kiváló bérleti potenciált kínál. A 3. emeleti, jó állapotú ingatlan mérsékelt felújítási igénnyel (7.2% az ár arányában) 100.3%-os ROI-t és kiemelkedő 10.9%-os bérleti hozamot biztosít. A 4 szobás lakás különösen vonzó olyan befektetők számára, akik a VI. kerület turisztikai potenciálját szeretnék kihasználni.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 208 m² | 160M Ft | 769,231 Ft/m² | 1,890,720 Ft/m² | -59.3% | 522 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árkedvezmény: 59.3%-kal a piaci átlag alatt
- Nagy összehasonlítási bázis: 522 hasonló ingatlan
- Alacsony felújítási költség: 11.5M Ft becsült összeg
- Kiemelkedő bérleti hozam: 10.9% évente
VI. kerületi turisztikai potenciál
- Összpontszám: 7.68/10 - jó eredmény
- Teljes befektetési igény: 179.5M Ft
- Hosszútávú profit: 470.5M Ft 5 éves időtávon
- Bérleti bevétel: 1.46M Ft/hó
Befektetési logika: A VI. kerület turisztikai vonzereje és a nagy alapterület kombinációja különösen vonzó olyan befektetők számára, akik rövid távú bérleti stratégiát is fontolgatnak.
12. VI. kerületi téglalakás – Kompakt méretű jó hozam
A VI. kerületben található 104 m²-es téglalakás 86.5M Ft-os áron kompakt méretű befektetési lehetőséget kínál. A 3. emeleti, felújítandó állapotú ingatlan mérsékelt felújítási igénnyel (10.7% az ár arányában) 65.6%-os ROI-t és kiváló 10.1%-os bérleti hozamot biztosít. A 3 szobás lakás jó értéket képvisel a VI. kerületi piacon.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 m² | 86.5M Ft | 831,731 Ft/m² | 996,805 Ft/m² | -16.6% | 6 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Mérsékelt árkedvezmény: 16.6%-kal a piaci átlag alatt
- Kompakt méret: 104 m² lakótér
- Mérsékelt felújítási költség: 9.2M Ft becsült összeg
- Kiváló bérleti hozam: 10.1% évente
Kompakt VI. kerületi befektetés
- Összpontszám: 7.91/10 - jó eredmény
- Teljes befektetési igény: 100.1M Ft
- Hosszútávú profit: 198.9M Ft 5 éves időtávon
- Bérleti bevétel: 729,472 Ft/hó
Befektetési logika: A kompakt méret és a VI. kerületi lokáció olyan befektetők számára ideális, akik közepes tőkével szeretnének belépni a belvárosi ingatlanpiacra.
13. XIII. kerületi Angyalföld téglalakás – Magas hozamú kisebb befektetés
Az Angyalföldön található 116 m²-es téglalakás 62M Ft-os áron magas hozamú befektetési lehetőséget kínál. A jó állapotú ingatlan jelentős felújítási igénnyel (16.3% az ár arányában) 122.4%-os ROI-t és kiemelkedő 13.2%-os bérleti hozamot biztosít. A 4 szobás lakás különösen vonzó olyan befektetők számára, akik kisebb tőkével szeretnének magas hozamot elérni.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 116 m² | 62M Ft | 534,483 Ft/m² | 1,212,030 Ft/m² | -55.9% | 29 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árkedvezmény: 55.9%-kal a piaci átlag alatt
- Alacsony belépési küszöb: 62M Ft vételár
- Magasabb felújítási igény: 10.1M Ft becsült költség
- Kiemelkedő bérleti hozam: 13.2% évente
Magas hozamú kisebb befektetés
- Összpontszám: 7.88/10 - jó eredmény
- Teljes befektetési igény: 75.2M Ft
- Hosszútávú profit: 230.9M Ft 5 éves időtávon
- Bérleti bevétel: 477,064 Ft/hó
Befektetési logika: Az alacsony belépési küszöb és a kiemelkedő bérleti hozam olyan befektetők számára ideális, akik kisebb tőkével szeretnének magas hozamot elérni.
14. XIII. kerületi Angyalföld téglalakás – Kiegyensúlyozott Angyalföld befektetés
Az Angyalföldön található 124 m²-es téglalakás 84.9M Ft-os áron kiegyensúlyozott befektetési lehetőséget kínál. A 2019-ben épült, jó állapotú ingatlan tökéletes hirdetési minőséggel (10.0/10) rendelkezik. A 4. emeleti, 7 szobás lakás mérsékelt felújítási igénnyel (15.0% az ár arányában) 60.5%-os ROI-t és kiváló 10.3%-os bérleti hozamot biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 124 m² | 84.9M Ft | 684,677 Ft/m² | 1,424,690 Ft/m² | -51.9% | 9 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árkedvezmény: 51.9%-kal a piaci átlag alatt
- Újépítésű ingatlan: 2019-ben épült
- Tökéletes hirdetési minőség: 10.0/10 pontszám
- Kiváló bérleti hozam: 10.3% évente
Újépítésű Angyalföld befektetés
- Összpontszám: 8.00/10 - kiváló eredmény
- Teljes befektetési igény: 101.9M Ft
- Hosszútávú profit: 193.8M Ft 5 éves időtávon
- Bérleti bevétel: 730,320 Ft/hó
Befektetési logika: Az újépítésű állapot és a kiegyensúlyozott pénzügyi mutatók olyan befektetők számára ideálisak, akik modern ingatlanokkal szeretnének dolgozni.
15. VI. kerületi téglalakás – Kivételes ROI potenciál
Ez a 283 m²-es téglalakás a VI. kerületben 119.7M Ft-os áron kivételes ROI potenciált kínál. Az 1900-ban épült, felújítandó állapotú ingatlan kiváló hirdetési minőséggel (9.17/10) rendelkezik. A 4. emeleti, 1 szobás (de nagy alapterületű) lakás alacsony felújítási igénnyel (6.9% az ár arányában) kiemelkedő 253.5%-os ROI-t és 19.9%-os bérleti hozamot biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 283 m² | 119.7M Ft | 422,968 Ft/m² | 1,242,640 Ft/m² | -66.0% | 63 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árkedvezmény: 66.0%-kal a piaci átlag alatt
- Nagy alapterület: 283 m² lakótér
- Alacsony felújítási arány: csak 6.9% az ingatlan árához képest
- Kiemelkedő ROI: 253.5% - a legmagasabb az elemzésben
Kivételes hozampotenciálú befektetés
- Összpontszám: 7.86/10 - jó eredmény
- Teljes befektetési igény: 134.0M Ft
- Hosszútávú profit: 750.4M Ft 5 éves időtávon
- Bérleti bevétel: 1.99M Ft/hó
Befektetési logika: A kivételes ROI potenciál és a nagy alapterület olyan tapasztalt befektetők számára ideális, akik jelentős hozamot keresnek és hajlandók nagyobb projektekkel foglalkozni.
16. VI. kerületi téglalakás – Kiegyensúlyozott VI. kerületi lehetőség
A VI. kerületben található 154 m²-es téglalakás 120M Ft-os áron kiegyensúlyozott befektetési lehetőséget kínál. Az 1853-ban épült, jó állapotú ingatlan alacsony felújítási igénnyel (6.1% az ár arányában) 100.8%-os ROI-t és kiváló 10.8%-os bérleti hozamot biztosít. Az 1 szobás, de nagy alapterületű lakás különleges elrendezést kínál.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 154 m² | 120M Ft | 779,221 Ft/m² | 1,901,080 Ft/m² | -59.0% | 10 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árkedvezmény: 59.0%-kal a piaci átlag alatt
- Történelmi épület: 1853-ban épült
- Alacsony felújítási költség: 7.4M Ft becsült összeg
- Kiváló bérleti hozam: 10.8% évente
Történelmi VI. kerületi ingatlan
- Összpontszám: 7.75/10 - jó eredmény
- Teljes befektetési igény: 133.4M Ft
- Hosszútávú profit: 350.3M Ft 5 éves időtávon
- Bérleti bevétel: 1.08M Ft/hó
Befektetési logika: A történelmi karakter és a VI. kerületi lokáció olyan befektetők számára vonzó, akik egyedi ingatlanokkal szeretnének dolgozni.
17. VI. kerületi nagy téglalakás – Kivételes méretű befektetés
Ez a kivételesen nagy, 700 m²-es téglalakás a VI. kerületben 316.6M Ft-os áron egyedülálló befektetési lehetőséget kínál. Az 1892-ben épült, felújítandó állapotú ingatlan alacsony felújítási igénnyel (7.5% az ár arányában) kiemelkedő 229.9%-os ROI-t és 18.6%-os bérleti hozamot biztosít. Az 1. emeleti, 11 szobás lakás különleges méretével kiemelkedik a piacon.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 700 m² | 316.6M Ft | 452,311 Ft/m² | 1,242,640 Ft/m² | -63.6% | 63 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árkedvezmény: 63.6%-kal a piaci átlag alatt
- Kivételes méret: 700 m² alapterület
- Alacsony felújítási arány: csak 7.5% az ingatlan árához képest
- Kiemelkedő bérleti hozam: 18.6% évente
Kivételes méretű VI. kerületi projekt
- Összpontszám: 7.77/10 - jó eredmény
- Teljes befektetési igény: 356.2M Ft
- Hosszútávú profit: 1.83 milliárd Ft 5 éves időtávon
- Bérleti bevétel: 4.91M Ft/hó
Befektetési logika: A kivételes méret és a VI. kerületi lokáció olyan tapasztalt befektetők számára ideális, akik nagy volumenű projektekkel szeretnének foglalkozni.
18. XIII. kerületi Angyalföld téglalakás – Alacsony belépési küszöb
Az Angyalföldön található 81 m²-es téglalakás 44.6M Ft-os áron alacsony belépési küszöböt kínál. A jó állapotú ingatlan jelentős felújítási igénnyel (19.4% az ár arányában) 80.6%-os ROI-t és kiemelkedő 12.8%-os bérleti hozamot biztosít. A 3 szobás lakás különösen vonzó kezdő befektetők számára.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 44.6M Ft | 550,617 Ft/m² | 1,353,020 Ft/m² | -59.3% | 5 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árkedvezmény: 59.3%-kal a piaci átlag alatt
- Alacsony belépési küszöb: 44.6M Ft vételár
- Magasabb felújítási igény: 8.6M Ft becsült költség
- Kiemelkedő bérleti hozam: 12.8% évente
Kezdő befektetők számára ideális
- Összpontszám: 7.59/10 - jó eredmény
- Teljes befektetési igény: 55.5M Ft
- Hosszútávú profit: 129.2M Ft 5 éves időtávon
- Bérleti bevétel: 477,064 Ft/hó
Befektetési logika: Az alacsony belépési küszöb és a magas bérleti hozam kezdő befektetők számára ideális kombinációt kínál.
19. II. kerületi Országút téglalakás – Prémium kerületi nagy hozam
Az Országúton található 164 m²-es téglalakás 129.9M Ft-os áron prémium kerületi befektetési lehetőséget kínál. A 2012-ben épült, jó állapotú ingatlan kiváló hirdetési minőséggel (9.17/10) rendelkezik. A földszinti, 6 szobás lakás mérsékelt felújítási igénnyel (9.9% az ár arányában) kiemelkedő 136.9%-os ROI-t és 10.6%-os bérleti hozamot biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 164 m² | 129.9M Ft | 792,073 Ft/m² | 2,389,270 Ft/m² | -66.8% | 181 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árkedvezmény: 66.8%-kal a piaci átlag alatt
- Nagy összehasonlítási bázis: 181 hasonló ingatlan
- Újabb építésű: 2012-ben épült
- Kiemelkedő ROI: 136.9% rövid távú hozam
Prémium II. kerületi nagy hozam
- Összpontszám: 7.96/10 - jó eredmény
- Teljes befektetési igény: 149.3M Ft
- Hosszútávú profit: 483.2M Ft 5 éves időtávon
- Bérleti bevétel: 1.15M Ft/hó
Befektetési logika: A II. kerületi prémium lokáció és a kiemelkedő ROI olyan befektetők számára vonzó, akik prémium környezetben szeretnének magas hozamot elérni.
20. V. kerületi Belváros téglalakás – Belvárosi kivételes hozam
A Belvárosban található 92 m²-es téglalakás 49M Ft-os áron kivételes hozamú befektetési lehetőséget kínál. A 2. emeleti, felújítandó állapotú ingatlan jó hirdetési minőséggel (8.33/10) és kiváló lokációs pontszámmal (7.82/10) rendelkezik. A 3 szobás lakás jelentős felújítási igénnyel (18.3% az ár arányában) kiemelkedő 200.1%-os ROI-t és 16.1%-os bérleti hozamot biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 49M Ft | 532,609 Ft/m² | 1,611,740 Ft/m² | -67.0% | 24 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős árkedvezmény: 67.0%-kal a piaci átlag alatt - a legnagyobb kedvezmény
- Prémium V. kerületi lokáció: 7.82/10 pontszám
- Magasabb felújítási igény: 8.9M Ft becsült költség
- Kiemelkedő bérleti hozam: 16.1% évente
Belvárosi kivételes hozamú befektetés
- Összpontszám: 8.00/10 - kiváló eredmény
- Teljes befektetési igény: 60.4M Ft
- Hosszútávú profit: 272.2M Ft 5 éves időtávon
- Bérleti bevétel: 656,816 Ft/hó
Befektetési logika: A V. kerületi prémium lokáció és a kivételes hozampotenciál olyan befektetők számára ideális, akik a belváros turisztikai és üzleti potenciálját szeretnék kihasználni.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Stabil bérleti hozam (1., 4., 8., 13., 15., 17. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Passzív befektetők
- Jellemzők: Kiváló bérleti hozamot biztosító ingatlanok
- Kockázati szint: Buy-and-hold stratégia
- Várható eredmények: 8.0-19.9% bérleti hozam tartomány
- Piaci helyzet: 5+ éves befektetési időtáv
Hosszútávú értéknövekedés (1., 2., 3., 4., 5., 6. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Passzív befektetők
- Jellemzők: Hosszú távú értéknövekedésre optimalizált befektetések
- Kockázati szint: Buy-and-hold stratégia
- Várható eredmények: 8.31-8.68 hosszútávú pontszám
- Piaci helyzet: 5+ éves befektetési időtáv
Passzív jövedelem (1., 2., 3., 4., 5., 6. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Passzív befektetők
- Jellemzők: Stabil passzív jövedelmet generáló ingatlanok
- Kockázati szint: Buy-and-hold stratégia
- Várható eredmények: 10.0/10 hosszútávú haszonpotenciál
- Piaci helyzet: 5+ éves befektetési időtáv
Konzervatív biztonság (8., 18. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Passzív befektetők
- Jellemzők: Alacsony kockázatú, biztos befektetési lehetőségek
- Kockázati szint: Buy-and-hold stratégia
- Várható eredmények: Alacsony belépési küszöb, stabil hozam
- Piaci helyzet: 5+ éves befektetési időtáv
Piaci helyzet értékelése
A budapesti hosszútávú befektetési piac stabil bérleti környezetet mutat a prémium kerületekben, következetes kereslettel és értéknövekedési potenciállal az 5+ éves befektetési időtávon. Az elemzett ingatlanok kivételes minőséget képviselnek 8.8/10 átlagos hirdetési minőséggel.
A piac jelenlegi állapota kedvező a hosszútávú befektetők számára: 20/20 ingatlan jelentős árkedvezményt mutat, átlagosan 10.0/10 haszonpotenciállal és 9.0/10 bérleti hozammal.
Az elemzés összefoglalása
A hosszútávú budapesti befektetési kategória kivételes lehetőségeket kínál 42-650M Ft árkategóriában. Az átlagos 8.2/10 összpontszám kiváló befektetési potenciált jelez, míg a 10.0/10 átlagos haszonpotenciál és 9.0/10 bérleti hozam stabil jövedelemtermelő képességet mutat.
- Átlagos pontszám: 7.6-8.5 tartomány - mind kiváló befektetési lehetőség
- Adatok megbízhatósága: 400-800 granularitási szint - pontos piaci összehasonlítás
- Hosszútávú fókusz: Bérleti hozam és 5 éves haszon előrejelzések alapján optimalizálva
- Területi lefedettség: 7 budapesti kerület - II., III., V., VI., XI., XII., XIII. kerületek
