Legjobb ingatlanok hosszútávú befektetésre Budapesten

A legjobb ajánlatok a héten

Budapest hosszútávú befektetési piaca izgalmas lehetőségeket kínál a passzív befektetők számára. Az elemzett 20 ingatlan között találunk prémium lokációkat és keresett területeket egyaránt, 84.5M Ft-tól 285M Ft-ig terjedő árkategóriában. A bérleti hozamok 6.95% és 9.29% között mozognak, ami kiváló alapot biztosít a hosszútávú jövedelem generáláshoz.

A piaci adatok szerint a legjobb befektetési lehetőségek Budapest belvárosában és prémium kerületeiben találhatók. Az V. kerületi Belváros és Lipótváros, valamint a II. kerületi Vérhalom és Rózsadomb területei kiemelkedő értéknövekedési potenciállal rendelkeznek. A XIII. kerületi Angyalföld és Vizafogó pedig kiváló ár-érték arányt kínál magasabb bérleti hozamokkal.

Az 5 éves profit prognózisok 166.9M Ft-tól 676.3M Ft-ig terjednek, ami jelentős hosszútávú megtérülést ígér. A vásárlási költségek átlagosan 4.8-5.5% között alakulnak, ami kedvező a befektetési kalkulációkban.

Gyors összefoglaló

Kivonatolt elemzés az ingatlanokról

11. V. kerületi műemlék épületben – Bajcsy-Zsilinszky úton galériázható terekkel

Hirdetés link

A belváros szívében, egy 1865-ben épült műemlék jellegű társasházban található ez a 133 m²-es lakás. Az épület 53 lakásos, tégla építésű, lifttel és körfolyosóval rendelkezik. A lakás 2. emeleti, keleti és déli fekvésű szobákkal, így reggel és délután egyaránt napos, utcai zaj nélkül. A fűtésről RenovaStar gázkazán gondoskodik radiátorokkal, a szobák parketta burkolatúak. Igény szerint alakítható, galériázható is. Az épület rendszeresen karbantartott, minden évben korszerűsítik. A környék biztonságos, minden könnyen megközelíthető: Nyugati Pályaudvar, Westend, Duna part, Parlament. A közlekedés kiváló, pár percre metró, villamos, busz megállók. Befektetésnek kiváló: ügyvédi iroda, orvosi rendelő vagy két kisebb lakássá alakítható. A befektetési mutatók: 6.96% bérleti hozam, 5 éves profit 372.9 millió forint. A havi bérleti bevétel 956,383 forint, az 5. évre 4,781,908 forintra nő.

Mit mutatnak az adatok?

• Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 10%)
• Nagyon jó ár-versenyképesség (felső 14%)
• Kiváló (legjobb 5%) elhelyezkedés minősége
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 9.02/10 - stabil befektetési érték
• Bérleti bevétel: 956,383 HUF havonta, erős növekedési potenciál
• Profit kalkuláció: 372.9 millió forint 5 éves megtérülés
• Lokáció: Prémium tier, történelmi környezet

Befektetési logika: A műemlék jelleg, galériázható terek és sokoldalú használhatóság (lakás/iroda) stabil értékmegőrzést és bérleti keresletet biztosít.

12. XIII. kerületi új építésű lakás – Angyalföldön modern energiahatékony megoldásokkal

Hirdetés link

Angyalföld kedvelt részén, egy három lakóegységes liftes társasházban található ez a 97 m²-es, új építésű lakás. Az ingatlan tágas nappallival, konyha-étkezővel, 4 hálószobával és 2 fürdőszobával rendelkezik. Az építtető nagy hangsúlyt fektetett a modern, energiahatékony megoldásokra: Samsung hőszivattyú fan coil beltéri egységekkel, 3 rétegű hő- és hangszigetelt nyílászárók. A vizes helyiségekben hidegburkolatok, máshol minőségi vinyl burkolatok találhatók. Kialakításának köszönhetően cégek számára irodaként is tökéletes. A társasház zárt belső udvarában udvari beálló vásárolható. A környék remek elhelyezkedésű, 2 percre a Béke úttól, busz és villamosmegállótól. A befektetési számok kedvezőek: 7.61% bérleti hozam, 5 éves profit 181.7 millió forint. A havi bérleti bevétel 560,277 forint, az 5. évre 2,801,383 forintra emelkedik. Az ingatlan ára 49.2%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál.

Mit mutatnak az adatok?

• A kategória legjobbja összesített befektetési potenciálban
• Kiváló ár-versenyképesség
• Kiváló (legjobb 5%) elhelyezkedés minősége
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 9.0/10 - erős befektetési potenciál
• Bérleti bevétel: 560,277 HUF havonta, stabil növekedés
• Profit kalkuláció: 181.7 millió forint 5 éves távlatban
• Lokáció: Keresett tier, új építésű környezet

Befektetési logika: Az új építés, energiahatékony megoldások és kedvező ár kombinációja modern, alacsony fenntartási költségű befektetést jelent.

13. XII. kerületi nagypolgári lakás – Krisztinavárosban két bejárattal

Hirdetés link

Krisztinavárosban, egy karbantartott társasházban található ez a 154 m²-es, magas emeleti nagypolgári lakás. Az ingatlan kelet-déli fekvésű, szerencsés elosztásának köszönhetően két bejárattal rendelkezik, így két szeparált lakrészként is használható. A tágas szobák nagy üvegfelületeiknek köszönhetően kiváló fényviszonyokkal rendelkeznek. Jelenlegi kialakításában 2 konyha és 2 fürdő található, az egyik zuhanyzós, a másik káddal szerelt. A fűtést gázkonvektorok, a melegvíz ellátást két gázüzemű vízmelegítő biztosítja. A közlekedés kiváló: budai villamoshálózat, számos buszjárat és Déli pályaudvar közvetlenül elérhető. A Vérmező park 3 perc sétára sportolási lehetőségekkel. A befektetési adatok: 7.39% bérleti hozam, 5 éves profit 394.6 millió forint. A havi bérleti bevétel 948,017 forint, az 5. évre 4,740,083 forintra emelkedik.

Mit mutatnak az adatok?

• A kategória legjobbja összesített befektetési potenciálban
• Kiváló ár-versenyképesség
• Kiváló (legjobb 5%) elhelyezkedés minősége
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 8.96/10 - kiváló befektetési érték
• Bérleti bevétel: 948,017 HUF havonta, jelentős növekedési potenciál
• Profit kalkuláció: 394.6 millió forint 5 éves megtérülés
• Lokáció: Prémium tier, központi elhelyezkedés

Befektetési logika: A két bejárat rugalmas használatot tesz lehetővé, a Vérmező park közelsége és prémium lokáció stabil értéknövekedést biztosít.

14. II. kerületi felújítandó duplex – Hatalmas terasszal és fejlesztési potenciállal

Hirdetés link

Budapest II. kerületében található ez a 175 m²-es, 2. emeleti belső kétszintes lakás, amely teljes felújításra vár. Az 1992-ben épült társasház karbantartott, kulturált, a lakás bejárata a 2. emeleten van. Az alapterület összetétele: 111 m² lakóterület + 35 m²-es terasz fele + 45 m² alacsonyabb részek. Az alsó szinten egybenyitott nappali-étkező-dolgozószoba működő kandallóval, nagy konyha, külön kis lakosztály fürdőszobával és szaunával. A felső szinten nagy szoba, gardróbszoba és fürdőmedencés fürdőszoba, valamint a hatalmas 35 m²-es terasz. A lakás nagyon jól alakítható, egyedi lakássá varázsolható. Tartozik hozzá elektromos kapuval védett parkolóhely és tároló. A Széll Kálmán tér és Mammut közelsége kiváló közlekedést biztosít. A befektetési potenciál kiemelkedő: 8.12% bérleti hozam, 5 éves profit 676.3 millió forint - a kategória legmagasabbja. A havi bérleti bevétel 1,210,608 forint.

Mit mutatnak az adatok?

• A kategória legjobbja összesített befektetési potenciálban
• Kiváló ár-versenyképesség
• Prémium lokáció magas presztízs értékkel
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 8.95/10 - kiváló teljesítmény
• Bérleti bevétel: 1,210,608 HUF havonta, 5. évben 6,053,042 HUF
• Profit kalkuláció: 676.3 millió forint - a lista legmagasabbja
• Lokáció: Prémium tier, fejlesztési környezet

Befektetési logika: A felújítási potenciál, hatalmas terasz és prémium lokáció kombinációja jelentős értéknövekedési lehetőséget rejt magában.

15. XII. kerületi Vérmező közeli – Budai Várra néző nagypolgári lakás

Hirdetés link

A Vérmező közelében, Budai Várra néző tágas 5 szobás lakás 4 méteres belmagassággal. Az ingatlan teljes gépészeti felújításon esett át, irodai használatra lett kialakítva 2 toalettel és külön mosdóval. A közel 4 méteres belmagasság galériázást is lehetővé tesz, a belső elrendezés 2 lakás kialakítását is megengedi. A szobák parketta burkolatúak, a konyha és recepció járólapos. A közlekedés kiváló: metró, villamos, busz könnyen elérhető. Közelben MOM Park, Testnevelési Egyetem, Városmajor található. Az ingatlan irodának, tervező irodának vagy orvosi rendelőnek is kiváló. A befektetési számok: 7.31% bérleti hozam, 5 éves profit 378.7 millió forint. A havi bérleti bevétel 917,233 forint, az 5. évre 4,586,183 forintra nő. Az ingatlan ára 29.4%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál.

Mit mutatnak az adatok?

• A kategória legjobbja összesített befektetési potenciálban
• Kiváló ár-versenyképesség
• Prémium lokáció magas presztízs értékkel
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 8.95/10 - erős befektetési potenciál
• Bérleti bevétel: 917,233 HUF havonta, stabil növekedés
• Profit kalkuláció: 378.7 millió forint 5 éves távlatban
• Lokáció: Prémium tier, kulturális környezet

Befektetési logika: A Budai Vár kilátás, galériázható terek és sokoldalú használhatóság prémium bérleti díjakat és stabil keresletet garantál.

16. II. kerületi tetőtéri lakás – Újlakban kertkapcsolattal és klimatizálással

Hirdetés link

Újlak csendes, zöldövezeti részén, a Kolosy tér és Hármashatár-hegy közelében található ez a 148 m²-es tetőtéri lakás. Az ingatlan egy négylakásos házban, hangulatos macskaköves utcában helyezkedik el. A lakás 3 különnyíló szobával rendelkezik (14, 16 és 33 m²-es nappali), utóbbiból közvetlen kijárat a napfényes 10 m²-es teraszra. A konyha tágas, kamrával és francia erkéllyel, külön fürdő, két WC, gardrób, saját padlás és tároló tartozik hozzá. A hálószobák klimatizáltak, a nappali kettéosztható. A lakáshoz kizárólagos kertkapcsolat jár. A ház használati megosztással rendelkezik, társasházzá alakítás folyamatban. A környék folyamatosan fejlődik, közelben sportpálya található. A befektetési mutatók: 8.7% bérleti hozam, 5 éves profit 241.3 millió forint. A havi bérleti bevétel 931,442 forint, az 5. évre 4,657,225 forintra nő.

Mit mutatnak az adatok?

• A kategória legjobbja összesített befektetési potenciálban
• Kiváló ár-versenyképesség (felső 3%)
• Prémium lokáció magas presztízs értékkel
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 8.95/10 - kiváló befektetési érték
• Bérleti bevétel: 931,442 HUF havonta, erős növekedési pálya
• Profit kalkuláció: 241.3 millió forint 5 éves megtérülés
• Lokáció: Prémium tier, zöld környezet

Befektetési logika: A tetőtéri elhelyezkedés, kertkapcsolat és fejlődő környék kombinációja hosszútávon jelentős értéknövekedést ígér.

17. VII. kerületi vegyes használatú – Üzlet és lakás egyben a Városliget közelében

Hirdetés link

A VII. kerület Külső-Erzsébetvárosában, a Városliget szomszédságában található ez a különleges, vegyes használatú ingatlan. A földszinti elhelyezkedésű komplexum egy 32 m²-es üzlethelyiségből (sarkon, 2 utcai bejárattal, 4 méteres belmagassággal és galériával) és egy 83 m²-es lakóingatlanból áll. A lakórész 3 nagy szobával, tágas étkezős konyhával és 2 WC-vel rendelkezik. Az ingatlan jelenleg befektetésként működik, egy vállalkozó bérli dolgozóinak. A ház külső-belső állapota rendezett, központi helyen található jó tömegközlekedéssel. A befektetési potenciál kiemelkedő: 9.29% bérleti hozam - a kategória legmagasabbja. Az 5 éves profit prognózis 469.2 millió forint, a havi bérleti bevétel 657,494 forint, az 5. évre 3,287,467 forintra emelkedik. Az ingatlan ára 34.9%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál.

Mit mutatnak az adatok?

• Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 10%)
• Kiváló ár-versenyképesség (felső 4%)
• Jó (felső 25%) kategóriában
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 8.94/10 - erős befektetési potenciál
• Bérleti bevétel: 657,494 HUF havonta, kiváló hozam
• Profit kalkuláció: 469.2 millió forint 5 éves távlatban
• Lokáció: Keresett tier, vegyes használat előnye

Befektetési logika: A vegyes használat (üzlet+lakás) diverzifikált bevételi forrást biztosít, a Városliget közelsége pedig stabil keresletet garantál.

18. V. kerületi duplex lakás – Belső kétszintes modern felújítással

Hirdetés link

Budapest szívében, az V. kerületben található ez a 90 m²-es, belső kétszintes lakás. Az ingatlan friss felújításon esett át: új műanyag nyílászárók, két fürdőszoba kialakítása és stílusos Ikea konyha. A minőségi belső nyílászárók emelik az otthon hangulatát. A főváros egyik legkeresettebb lokációjában helyezkedik el, kiváló közlekedéssel, elegáns környezettel és pezsgő városi élettel. Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, rövid időn belül költözhető. A befektetési számok kedvezőek: 8.64% bérleti hozam, 5 éves profit 223.5 millió forint. A havi bérleti bevétel 642,949 forint, az 5. évre 3,214,750 forintra emelkedik. Az ingatlan ára 56.3%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, ami kivételes belépési lehetőséget jelent. A duplex kialakítás és modern felújítás kombinációja prémium bérlőket vonz.

Mit mutatnak az adatok?

• Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 10%)
• Prémium lokáció magas presztízs értékkel
• Átlag alatti ár-versenyképesség (81%)
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 8.93/10 - erős befektetési érték
• Bérleti bevétel: 642,949 HUF havonta, stabil növekedés
• Profit kalkuláció: 223.5 millió forint 5 éves távlatban
• Lokáció: Prémium tier, belváros szíve

Befektetési logika: A duplex kialakítás, modern felújítás és belváros lokáció kombinációja fiatal szakemberek és párok körében biztosít stabil keresletet.

19. XIII. kerületi új építésű nagylakás – Energiahatékony megoldásokkal és liftes házban

Hirdetés link

Budapest 13. kerületében, Angyalföld kedvelt részén található ez a 164 m²-es új építésű lakás egy három lakóegységes liftes társasházban. Az ingatlan tágas nappallival, konyha-étkezővel, 4 hálószobával, 2 fürdőszobával és háztartási helyiséggel rendelkezik. Az építtető modern, energiahatékony megoldásokat alkalmazott: Samsung hőszivattyú fan coil egységekkel, 3 rétegű hő- és hangszigetelt nyílászárók. A burkolatok minőségiek: vizes helyiségekben hidegburkolat, máshol vinyl. Cégek számára irodaként is tökéletes választás. A társasház zárt belső udvarában udvari beálló vásárolható. A környék remek elhelyezkedésű, 2 percre a Béke úttól. A befektetési adatok: 6.95% bérleti hozam, 5 éves profit 272.1 millió forint. A havi bérleti bevétel 947,275 forint, az 5. évre 4,736,358 forintra emelkedik. Az ingatlan ára 41.9%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál.

Mit mutatnak az adatok?

• A kategória legjobbja összesített befektetési potenciálban
• Kiváló ár-versenyképesség
• Kiváló (legjobb 5%) elhelyezkedés minősége
• Magas megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 8.92/10 - kiváló befektetési érték
• Bérleti bevétel: 947,275 HUF havonta, jelentős növekedési potenciál
• Profit kalkuláció: 272.1 millió forint 5 éves megtérülés
• Lokáció: Keresett tier, új építésű környezet

Befektetési logika: Az új építés, energiahatékony megoldások és nagy alapterület kombinációja modern, alacsony üzemeltetési költségű befektetést jelent.

20. II. kerületi kertkapcsolatos lakás – Hűvösvölgyben parkszerű kerttel

Hirdetés link

Budapest II. kerületében, a Hűvösvölgyi útról megközelíthető, de teljesen csendes környezetben található ez a 96 m²-es társasházi lakás. Az ingatlan magasföldszinti elhelyezkedésű, hatalmas parkszerű kertben, saját lekerített kis kertrésszel és terasszal. A nappali és étkező-konyha tágas, 2 hálószoba, kádas fürdőszoba és szeparált WC található. A nap körbejárja a lakást: délelőtt a konyhát és hálószobákat, délután a nappalit világítja meg. A külső nyílászárók nagy része 1 éve lett kicserélve. A lakáshoz saját pincerész és kerten belüli parkolóhely tartozik. A hatalmas kert játszótérrel rendelkezik, így kisgyerekes családoknak különösen ajánlott. A bevásárlási lehetőségek, étterem, óvoda, közlekedési megállók 5 percre vannak. A befektetési adatok: 7.15% bérleti hozam, 5 éves profit 215.9 millió forint. A havi bérleti bevétel 664,105 forint, az 5. évre 3,320,525 forintra nő.

Mit mutatnak az adatok?

• Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 9%)
• Kiváló ár-versenyképesség (felső 8%)
• Prémium lokáció magas presztízs értékkel
• Közepes megbízhatóságú adatok

Hosszútávú befektetési elemzés

• Összpontszám: 8.91/10 - stabil befektetési érték
• Bérleti bevétel: 664,105 HUF havonta, folyamatos növekedés
• Profit kalkuláció: 215.9 millió forint 5 éves megtérülés
• Lokáció: Prémium tier, családbarát környezet

Befektetési logika: A kertkapcsolat, játszótér és csendes környezet családos bérlők körében biztosít stabil keresletet és hosszútávú értékmegőrzést.

Befektetési stratégiák az adatok alapján

Stabil bérleti hozam (1., 2., 5., 8., 17. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: passzív befektetők

• Jellemzők: Kiváló bérleti hozamot biztosító ingatlanok 7.4-9.29% között
• Kockázati szint: buy_and_hold stratégia
• Várható eredmények: Havi 607,422-1,758,600 HUF bérleti bevétel
• Piaci helyzet: 5+ éves befektetési horizont

Hosszútávú értéknövekedés (1., 2., 3., 4., 6. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: passzív befektetők

• Jellemzők: Hosszú távú értéknövekedésre optimalizált befektetések
• Kockázati szint: buy_and_hold stratégia
• Várható eredmények: 5 éves profit 166.9-568 millió forint között
• Piaci helyzet: 5+ éves befektetési horizont

Passzív jövedelem (1., 2., 4., 5., 6., 7., 8., 9., 10., 11., 12., 13., 14., 15., 16., 17., 18., 19., 20. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: passzív befektetők

• Jellemzők: Stabil passzív jövedelmet generáló ingatlanok
• Kockázati szint: buy_and_hold stratégia
• Várható eredmények: Minden ingatlan 10/10 pontszámot ért el
• Piaci helyzet: 5+ éves befektetési horizont

Konzervatív biztonság (3., 11., 13., 15., 20. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: passzív befektetők

• Jellemzők: Alacsony kockázatú, biztos befektetési lehetőségek
• Kockázati szint: buy_and_hold stratégia
• Várható eredmények: Prémium lokációk stabil értékmegőrzéssel
• Piaci helyzet: 5+ éves befektetési horizont