A legjobb ajánlatok a héten
Az adatok szerint a budapesti ingatlanpiacon stabil bérleti piac alakult ki a prémium kerületekben, konzisztens kereslettel és értéknövekedési potenciállal 5+ éves befektetési horizonton. Az elemzett 5 hosszútávú befektetési lehetőség átlagosan 58.8%-os hasznot ígér, miközben évi 6.8%-os bérleti hozamot lehet velük elérni. A számok alapján mindegyik ingatlan jelentős árkedvezménnyel vásárolható meg - átlagosan 46.1%-kal olcsóbban a környéki átlagnál.
Piaci áttekintés: Stabil bérleti piac a budapesti prémium kerületekben konzisztens kereslettel és értéknövekedési potenciállal 5+ éves befektetési horizonton.
Adatok összefoglalása: Mind az 5 kiválasztott ingatlan kiváló 8.7-8.8 összpontszámot kapott. Ez kiemelkedő eredmény a hosszútávú kategóriában, ahol átlagosan 9.2/10 pontot érnek el a hirdetési minőségben.
Hosszútávú befektetési jellemzők: Az elemzés a hosszútávú fókuszú pontszám rangsorolását vizsgálja, hangsúlyozva a bérleti hozam potenciált, 5 éves haszon előrejelzéseket, lokációs stabilitást és piaci árpozicionálást.
Kulcs számok: Legmagasabb összpontszám 8.8 (1. számú ingatlan), legalacsonyabb befektetési összeg 121.5 millió forint (2. számú ingatlan), legmagasabb bérleti hozam 7.8% (2. számú ingatlan).
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | XII. kerületi prémium projekt | 153.5M HUF | 149 m² | 8.8 | 62.9% | 6.8% |
| 2. | II. kerületi Felhévíz | 106M HUF | 105 m² | 8.7 | 65.4% | 7.8% |
| 3. | V. kerületi Belváros Károlyi kert | 209M HUF | 148 m² | 8.8 | 49.7% | 6.3% |
| 4. | II. kerületi Máriaremete | 162.5M HUF | 155 m² | 8.7 | 62.6% | 7.5% |
| 5. | II. kerületi Rózsadomb | 111M HUF | 78 m² | 8.7 | 54.1% | 5.2% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
1. XII. kerületi prémium projekt – Portfólió vezető
Ez a 149 m²-es 5 szobás téglalakás a XII. kerületben a portfólió összpontszám vezetője 8.8-as értékeléssel. A felújítandó állapotú ingatlan 46.3%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a XII. kerület prémium lokációs előnyei garantálják a hosszútávú értékállóságot. A 62.9%-os várható hozam és a 6.8%-os bérleti hozam stabil teljesítményt ígér. A 11.7 millió forintos felújítási költség (7.6%) mérsékelt beruházást jelent.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 149 m² | 153.5M HUF | 1,030,340 HUF/m² | 1,919,610 HUF/m² | -46.3% | szélesebb összehasonlítási kör (30 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,030,340 forint négyzetméteráron, 46.3%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 172.9 millió forint befektetés, 62.9% várható haszon
- Befektetési profil: 6.8% bérleti hozam, mérsékelt felújítási igény
- Kockázati értékelés: Prémium kategória kiváló lokációs alapokkal
XII. kerületi prémium jellemzők
- Portfólió vezető: 8.8/10 összpontszám - legmagasabb általános értékelés
- Prémium lokáció: XII. kerület - a legmagasabb 6.7/10 lokációs pontszám
- Hatékony felújítás: 11.7 millió forint (7.6%) - optimális költség-haszon arány
- Stabil alapok: Hosszútávú turistikai és rezidens vonzerő
Befektetési logika: Prémium felújítási projekt a XII. kerületben, ahol a lokációs előnyök és a mérsékelt renoválási igény stabil hosszútávú megtérülést eredményez.
2. II. kerületi Felhévíz – ROI és bérleti vezető
A Felhévíz területén található 105 m²-es 3+1 szobás lakás a portfólió ROI és bérleti vezetője 65.4%-os hozammal és 7.8%-os bérleti hozammal. A felújítandó állapotú ingatlan 45.4%-os piaci kedvezménnyel szerezhető be, miközben a II. kerület prémium karaktere garantálja a befektetés biztonságát. A 10.1 millió forintos felújítási költség (9.5%) kezelhető beruházást jelent. A legalacsonyabb befektetési összeg mellett a legmagasabb cash flow generálást biztosítja.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 106M HUF | 1,009,520 HUF/m² | 1,849,060 HUF/m² | -45.4% | szélesebb összehasonlítási kör (9 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,009,520 forint négyzetméteráron, 45.4%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 121.5 millió forint befektetés, 65.4% várható haszon
- Befektetési profil: 7.8% bérleti hozam - a portfólió legmagasabbja
- Kockázati értékelés: Kivételes kategória prémium lokációs alapokkal
Felhévíz jellemzők
- ROI és bérleti vezető: Legmagasabb hozamok mindkét kategóriában
- Legalacsonyabb belépés: 121.5M HUF - a portfólió legkisebb befektetési összege
- II. kerületi prémium: Felhévíz természeti környezet és jó közlekedés
- Tökéletes hirdetés: 10.0/10 hirdetési minőség - teljes átláthatóság
Befektetési logika: Optimális hosszútávú befektetés a Felhévízben, ahol az alacsony belépési küszöb és a prémium lokáció kombinációja maximális cash flow-t eredményez.
3. V. kerületi Belváros Károlyi kert – Prémium stabilitás
A V. kerületi Belváros szívében, a Károlyi kert közelében található 148 m²-es 4 szobás lakás a portfólió legprémiumabb lokációját képviseli. A jó állapotú ingatlan 43.0%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a belváros presztízse és a turisták közelsége folyamatos bérlői keresletet biztosít. A 49.7%-os várható hozam és a 6.3%-os bérleti hozam kiegyensúlyozott teljesítményt ígér. A 10.7 millió forintos felújítási költség (5.1%) minimális beruházást jelent.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 148 m² | 209M HUF | 1,412,160 HUF/m² | 2,478,230 HUF/m² | -43.0% | hasonló kategóriájú ingatlanok (30 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,412,160 forint négyzetméteráron, 43.0%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 230.2 millió forint befektetés, 49.7% várható haszon
- Befektetési profil: 6.3% bérleti hozam, minimális felújítási igény
- Kockázati értékelés: Prémium kategória legbiztonságosabb alapokkal
V. kerületi Belváros jellemzők
- Legprémiumabb lokáció: V. kerület Belváros - Károlyi kert közelében
- Minimális felújítási igény: 10.7 millió forint (5.1%) - jó állapotú ingatlan
- Turisztikai stabilitás: Folyamatos kereslet üzleti és turisztikai célokra
- Értékállóság: Belváros hosszú távú presztízse és fejlődése
Befektetési logika: Prémium hosszútávú befektetés a Belvárosban, ahol a központi elhelyezkedés presztízse és a minimális renoválási igény legnagyobb biztonságot eredményez.
4. II. kerületi Máriaremete – Családi nagyság
A Máriaremete területén található 155 m²-es 6 szobás lakás a portfólió legnagyobb ingatlana családi vonzerővel. A jó állapotú ingatlan 48.5%-os piaci kedvezménnyel - a legnagyobb kedvezmény a portfólióban - szerezhető be, miközben a II. kerület természeti környezete és a jelentős méret kombinációja stabil bérlői keresletet biztosít. A 62.6%-os várható hozam és a 7.5%-os bérleti hozam magas teljesítményt ígér. A 12.3 millió forintos felújítási költség (7.5%) kezelhető beruházást jelent.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 155 m² | 162.5M HUF | 1,048,390 HUF/m² | 2,034,480 HUF/m² | -48.5% | szélesebb összehasonlítási kör (7 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,048,390 forint négyzetméteráron, 48.5%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 182.9 millió forint befektetés, 62.6% várható haszon
- Befektetési profil: 7.5% bérleti hozam, nagycsaládos vonzerő
- Kockázati értékelés: Prémium kategória családi bérleti fókusszal
Máriaremete jellemzők
- Legnagyobb méret: 155 m² 6 szobával - a portfólió legnagyobb lakása
- Legnagyobb kedvezmény: 48.5% - kivételes árképzési előny
- Természeti környezet: Máriaremete zöld, csendes környezet
- Családi vonzerő: Nagy háztartások és több generáció számára vonzó
Befektetési logika: Nagy családi hosszútávú befektetés Máriaremetén, ahol a természeti környezet és a jelentős méret kombinációja stabil családi bérleti keresletet eredményez.
5. II. kerületi Rózsadomb – Kompakt prémium
A Rózsadomb területén található 78 m²-es 2 szobás lakás a portfólió legkisebb, de prémium lokációjú projektje. A jó állapotú ingatlan 45.9%-os piaci kedvezménnyel szerezhető be, miközben a Rózsadomb presztízse és a kompakt méret modern városi életmód igényeit szolgálja ki. A 54.1%-os várható hozam és az 5.2%-os bérleti hozam kiegyensúlyozott teljesítményt ígér. A 7.9 millió forintos felújítási költség (7.1%) minimális beruházást jelent.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 111M HUF | 1,423,080 HUF/m² | 2,629,750 HUF/m² | -45.9% | hasonló kategóriájú ingatlanok (9 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,423,080 forint négyzetméteráron, 45.9%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 124.4 millió forint befektetés, 54.1% várható haszon
- Befektetési profil: 5.2% bérleti hozam, modern városi életmód
- Kockázati értékelés: Prémium kategória kompakt hatékonysággal
Rózsadomb jellemzők
- Legkisebb méret: 78 m² 2 szobával - kompakt városi hatékonyság
- Rózsadomb prémium: II. kerület legprémiumabb része
- Modern vonzerő: Fiatal szakemberek és párok számára vonzó
- Minimális felújítás: 7.9 millió forint (7.1%) - jó állapotú ingatlan
Befektetési logika: Kompakt prémium hosszútávú befektetés a Rózsadombon, ahol a központi elhelyezkedés presztízse és a modern méret kombináicója városi lifestyle bérlői keresletet eredményez.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Biztonságot keresők (2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik alacsony kockázattal szeretnének stabil hozamokat elérni
- Jellemzők: Magas pontszámú ingatlanok prémium lokációkban stabil visszatérésekkel
- Kockázati szint: Alacsony kockázat, bevált környezet
- Várható eredmények: 65.4% haszon és 7.8% bérleti hozam
- Piaci helyzet: II. kerületi Felhévíz természeti környezet és jó közlekedés
Bérleti hozamra fókuszálók (2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik azonnal magas bérleti jövedelmet szeretnének
- Jellemzők: Kivételes bérleti potenciállal rendelkező hosszútávú befektetések
- Kockázati szint: Alacsony kockázat kiváló cash flow-val
- Várható eredmények: 7.8% éves bérleti hozam prémium lokációban
- Piaci helyzet: II. kerületi prémium karakterű környezet stabil kereslettel
Növekedés-orientált befektetők (2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik maximális értéknövekedést szeretnék elérni
- Jellemzők: Nagy értéknövekedési potenciállal rendelkező prémium helyszínek
- Kockázati szint: Alacsony-közepes kockázat nagy növekedési lehetőségekkel
- Várható eredmények: 65.4% haszon hosszútávú értékmegőrzéssel
- Piaci helyzet: Felhévíz területi fejlesztések és prémium karakterű környezet
Tapasztalt hosszútávú befektetők (Minden ingatlan alkalmas)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik 5+ éves befektetési horizonttal rendelkeznek
- Jellemzők: Hosszútávú értékállóságra optimalizált prémium ingatlanok
- Kockázati szint: Változó kockázat lokáció és méret alapján
- Várható eredmények: 49.7-65.4% haszon széles tartományban
- Piaci helyzet: Prémium kerületek stabil bérleti piacával és értéknövekedési potenciállal
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Összehasonlítási szintek: Az elemzett ingatlanok 400-500 összehasonlítási szinten kerültek értékelésére (kerület + terület + emelet + állapot kombinációk). Ez biztosítja a megfelelő összehasonlítást 7-30 hasonló ingatlan körében. Adatok megbízhatósága: 95%-os megbízhatósági szint minden összehasonlításnál Hosszútávú befektetés értékelés: Kiemelt hangsúly a hosszútávú fókuszú pontszám rangsoroláson, bérleti hozam potenciálon, 5 éves haszon előrejelzéseken és lokációs stabilitáson
Piaci helyzet értékelése
Hosszútávú befektetési időszak: Stabil bérleti piac a budapesti prémium kerületekben konzisztens kereslettel és értéknövekedési potenciállal 5+ éves befektetési horizonton. Piaci lehetőség: 5/5 ingatlan jelentősen alulárezett, átlagosan 46.1%-os piaci kedvezménnyel Prémium kerületi koncentráció: II., V., XII. kerületi (Felhévíz, Belváros, Máriaremete, Rózsadomb) hosszútávú értékállóság
Az elemzés összefoglalása
Az adatok szerint a hosszútávú befektetési kategóriában kiemelkedő teljesítménymutatókat találtunk az elemzett 5 ingatlan között. Az átlagos összpontszám 8.8/10, amely kiváló szint a hosszútávú kategóriában. Különösen figyelemre méltó, hogy minden ingatlan kivételes 9.2/10 pontot ért el a hirdetési minőségben átlagosan, ami professzionális prezentációt jelez.
- Átlagos pontszám: 8.8/10 (kiváló szint a hosszútávú kategóriában)
- Adatok megbízhatósága: 400-500 összehasonlítási szint, 7-30 összehasonlító ingatlan
- Hosszútávú befektetés eredményesség: 100%-os siker arány minden haszon kategóriában
- Területi lefedettség: II., V., XII. kerületi képviselet, prémium lokációs koncentráció
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
