A legjobb ajánlatok a héten
Az adatok szerint a budapesti ingatlanpiacon stabil bérleti piac alakult ki a prémium kerületekben, folyamatos kereslettel és értéknövekedési potenciállal 5+ éves befektetési horizonton. Az elemzett 5 hosszútávú befektetési lehetőség átlagosan 68.4%-os hasznot ígér, miközben évi 8.5%-os bérleti hozamot lehet velük elérni. A számok alapján mindegyik ingatlan jelentős árkedvezménnyel vásárolható meg - átlagosan 47.5%-kal olcsóbban a környéki átlagnál.
Piaci áttekintés: Stabil bérleti piac a budapesti prémium kerületekben, folyamatos kereslettel és értéknövekedési potenciállal 5+ éves befektetési horizonton.
Adatok összefoglalása: Mind az 5 kiválasztott ingatlan kiváló 8.3-8.7 összpontszámot kapott. Ez kiemelkedő eredmény a hosszútávú kategóriában, ahol átlagosan 9.7/10 pontot érnek el a hirdetési minőségben.
Hosszútávú befektetési jellemzők: Az elemzés a hosszútávú fókuszú pontszám rangsorolást vizsgálja, hangsúlyozva a bérleti hozam potenciált, 5 éves profit projekciókat, lokációs stabilitást és buy-and-hold stratégiákat.
Kulcs számok: Legmagasabb összpontszám 8.7 (2. számú ingatlan), legalacsonyabb befektetési összeg 142.4 millió forint (3. számú ingatlan), legnagyobb haszon 89.7% (5. számú ingatlan).
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | II. kerületi Víziváros Margit körút nagy alapterület | 299M HUF | 240 m² | 8.7 | 56.1% | 8.5% |
| 2. | V. kerületi Lipótváros portfólió vezető | 153M HUF | 150 m² | 8.7 | 61.4% | 8.2% |
| 3. | VI. kerületi Diplomatanegyed bérleti vezető | 124.9M HUF | 135 m² | 8.5 | 88.4% | 9.3% |
| 4. | V. kerületi Belváros klasszikus | 178M HUF | 158 m² | 8.7 | 66.6% | 7.8% |
| 5. | V. kerületi Belváros nagy projekt | 1,684M HUF | 1,686 m² | 8.3 | 89.7% | 8.1% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
1. II. kerületi Víziváros Margit körút nagy alapterület – Kiváló cash flow
Ez a 240 m²-es 9+1 szobás téglalakás a II. kerületi Víziváros Margit körúton kiváló cash flow potenciállal rendelkezik hosszútávú befektetéshez. A jó állapotú ingatlan 45.8%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a Víziváros központi elhelyezkedése és a Margit körút presztízse garantálja a folyamatos bérlői keresletet. Az 56.1%-os várható hozam és a 8.5%-os bérleti hozam kiváló teljesítményt ígér. A 16.8 millió forintos felújítási költség (5.6%) minimális beruházást jelent. A hatalmas 240 m² lehetővé teszi a többféle bérleti koncepciót is.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 240 m² | 299M HUF | 1,245,830 HUF/m² | 2,300,320 HUF/m² | -45.8% | hasonló kategóriájú ingatlanok (302 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,245,830 forint négyzetméteráron, 45.8%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 330.8 millió forint befektetés, 56.1% várható haszon
- Befektetési profil: 8.5% bérleti hozam, kiváló cash flow generálás
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória II. kerületi prémium alapokkal
Víziváros Margit körút jellemzők
- Kiváló cash flow: 8.5% bérleti hozam - magas és stabil jövedelem
- Legnagyobb alapterület: 240 m² 9+1 szobával - többféle bérleti koncepció
- II. kerületi prémium: Víziváros központi elhelyezkedés és Margit körút presztízs
- Minimális felújítás: 5.6% felújítási arány - azonnal bérlethető állapot
Befektetési logika: Kiváló cash flow hosszútávú befektetés a Vízivárosban, ahol a központi elhelyezkedés és a nagy alapterület kombinációja stabil bérleti jövedelmet eredményez.
2. V. kerületi Lipótváros portfólió vezető – Legmagasabb pontszám
A V. kerületi Lipótvárosban található 150 m²-es 4 szobás lakás a portfólió összpontszám vezetője 8.7-es értékeléssel. A jó állapotú ingatlan 48.5%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a Lipótváros prémium karaktere és központi elhelyezkedése garantálja a hosszútávú értékállóságot. A 61.4%-os várható hozam és a 8.2%-os bérleti hozam kiváló teljesítményt ígér. A 10.7 millió forintos felújítási költség (7.0%) kezelhető beruházást jelent. A legmagasabb 6.7/10 lokációs pontszám a prémium kategóriát jelzi.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 153M HUF | 1,020,000 HUF/m² | 1,980,450 HUF/m² | -48.5% | pontos összehasonlítás (5 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,020,000 forint négyzetméteráron, 48.5%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 171.4 millió forint befektetés, 61.4% várható haszon
- Befektetési profil: 8.2% bérleti hozam, prémium lokációs alapok
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória kiváló lokációs alapokkal
Lipótváros portfólió vezető jellemzők
- Portfólió vezető: 8.7/10 összpontszám - legmagasabb általános értékelés
- Prémium lokáció: V. kerület Lipótváros - a legmagasabb 6.7/10 lokációs pontszám
- Kiváló hirdetési minőség: 9.2/10 - professzionális prezentáció
- Optimális méret: 150 m² 4 szobával - ideális családi lakás bérlésre
Befektetési logika: Prémium hosszútávú befektetés a Lipótvárosban, ahol a központi elhelyezkedés presztízse és a kiváló pontszámok kombinációja stabil megtérülést eredményez.
3. VI. kerületi Diplomatanegyed bérleti vezető – Legmagasabb bérleti hozam
A VI. kerületi Diplomatanegyedben található 135 m²-es 5 szobás lakás a portfólió bérleti vezetője 9.3%-os hozammal és legalacsonyabb belépési költséggel. A felújítandó állapotú ingatlan 38.8%-os piaci kedvezménnyel szerezhető be, miközben a Diplomatanegyed presztízse és a VI. kerület kulturális vonzereje garantálja a magas színvonalú bérlői keresletet. A 88.4%-os várható hozam és a 9.3%-os bérleti hozam kivételes teljesítményt ígér. Az 11.2 millió forintos felújítási költség (9.0%) kezelhető beruházást jelent. A tökéletes 10.0/10 hirdetési minőség professzionális prezentációt jelez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 135 m² | 124.9M HUF | 925,185 HUF/m² | 1,511,940 HUF/m² | -38.8% | szélesebb összehasonlítási kör (6 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 925,185 forint négyzetméteráron, 38.8%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 142.4 millió forint befektetés, 88.4% várható haszon
- Befektetési profil: 9.3% bérleti hozam - a portfólió legmagasabbja
- Kockázati értékelés: Kivételes kategória Diplomatanegyed presztízzsel
Diplomatanegyed bérleti vezető jellemzők
- Bérleti vezető: 9.3% éves bérleti hozam - legmagasabb cash flow generálás
- Legalacsonyabb belépés: 142.4M HUF - a portfólió legkisebb befektetési összege
- Diplomatanegyed presztízs: VI. kerület legprémiumabb része nemzetközi környezettel
- Tökéletes hirdetési minőség: 10.0/10 - kiváló prezentáció és átláthatóság
Befektetési logika: Optimális bérleti hozam hosszútávú befektetés a Diplomatanegyedben, ahol a nemzetközi presztízs és az alacsony belépési küszöb kombinációja maximális cash flow-t eredményez.
4. V. kerületi Belváros klasszikus – Kiegyensúlyozott prémium
A V. kerületi Belvárosban található 158 m²-es 4 szobás lakás kiegyensúlyozott prémium hosszútávú befektetést kínál. A jó állapotú ingatlan 49.9%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a Belváros központi elhelyezkedése és prémium karaktere garantálja a folyamatos bérlői keresletet. A 66.6%-os várható hozam és a 7.8%-os bérleti hozam jó teljesítményt ígér. Az 11.0 millió forintos felújítási költség (6.2%) minimális beruházást jelent. A tökéletes 10.0/10 hirdetési minőség mellett a legmagasabb 6.7/10 lokációs pontszám jellemzi.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 158 m² | 178M HUF | 1,126,580 HUF/m² | 2,246,670 HUF/m² | -49.9% | szélesebb összehasonlítási kör (104 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,126,580 forint négyzetméteráron, 49.9%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 198.0 millió forint befektetés, 66.6% várható haszon
- Befektetési profil: 7.8% bérleti hozam, klasszikus belvárosi lokáció
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória prémium lokációs alapokkal
Belváros klasszikus jellemzők
- Kiegyensúlyozott prémium: Jó hozamok minden kategóriában stabil alapokkal
- Tökéletes hirdetési minőség: 10.0/10 - kiváló prezentáció és átláthatóság
- Prémium lokáció: V. kerület Belváros - a legmagasabb 6.7/10 lokációs pontszám
- Optimális méret: 158 m² 4 szobával - családi bérlők preferált mérete
Befektetési logika: Kiegyensúlyozott prémium hosszútávú befektetés a Belvárosban, ahol a központi elhelyezkedés presztízse és a stabil jellemzők kombinációja megbízható megtérülést eredményez.
5. V. kerületi Belváros nagy projekt – ROI vezető
A V. kerületi Belvárosban található 1,686 m²-es 38+6 szobás ingatlan a portfólió ROI vezetője 89.7%-os hozammal és egyedülálló nagyságrenddel. A jó állapotú ingatlan 55.6%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a Belváros központi elhelyezkedése és a hatalmas alapterület különleges befektetési lehetőséget biztosít. A 89.7%-os várható hozam a portfólió legmagasabbja, míg a 8.1%-os bérleti hozam stabil teljesítményt ígér. A 69.5 millió forintos felújítási költség (4.1%) minimális beruházást jelent a mérethez képest. A legnagyobb befektetési összeg mellett kivételes profit potenciál.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,686 m² | 1,684M HUF | 998,584 HUF/m² | 2,246,670 HUF/m² | -55.6% | szélesebb összehasonlítási kör (104 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 998,584 forint négyzetméteráron, 55.6%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 1,837 millió forint befektetés, 89.7% várható haszon
- Befektetési profil: 8.1% bérleti hozam, nagy projekt speciális hasznosítás
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória egyedülálló mérettel
Belváros nagy projekt jellemzők
- ROI vezető: 89.7% hozam - a portfólió legmagasabb profit potenciálja
- Egyedülálló méret: 1,686 m² 38+6 szobával - különleges hasznosítási lehetőségek
- Legnagyobb kedvezmény: 55.6% - kivételes árképzési előny
- Különleges hasznosítás: Hotel, apartmanház, irodaház vagy vegyes célú hasznosítás
Befektetési logika: Egyedülálló nagy projekt hosszútávú befektetés a Belvárosban, ahol a hatalmas méret és a kivételes árkedvezmény kombinációja rendkívüli megtérülést eredményez tapasztalt projektmenedzserek számára.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Biztonságot keresők (2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik alacsony kockázattal szeretnének stabil hozamokat elérni
- Jellemzők: Magas pontszámú ingatlanok prémium lokációkban alacsony kockázattal
- Kockázati szint: Alacsony kockázat, bevált prémium környezet
- Várható eredmények: 61.4% haszon és 8.2% bérleti hozam
- Piaci helyzet: V. kerületi Lipótváros portfólió vezető kiváló alapokkal
Bérleti hozamra fókuszálók (2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik azonnal magas bérleti jövedelmet szeretnének
- Jellemzők: Kivételes bérleti potenciállal rendelkező prémium lokációs ingatlanok
- Kockázati szint: Alacsony kockázat kiváló cash flow-val
- Várható eredmények: 8.2% éves bérleti hozam prémium lokációban
- Piaci helyzet: V. kerületi Lipótváros stabilitás és magas hozam kombinációja
Növekedés-orientált befektetők (2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik maximális értéknövekedést szeretnék elérni
- Jellemzők: Nagy értéknövekedési potenciállal rendelkező prémium projektek
- Kockázati szint: Alacsony-közepes kockázat nagy növekedési lehetőségekkel
- Várható eredmények: 61.4% haszon hosszútávú értéknövekedéssel
- Piaci helyzet: V. kerületi Lipótváros prémium lokációs értéknövekedéssel
Tapasztalt hosszútávú befektetők (Minden ingatlan alkalmas)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik buy-and-hold stratégiákat keresnek
- Jellemzők: Hosszútávú tartásra optimalizált prémium lokációs ingatlanok
- Kockázati szint: Változó kockázat lokáció és méret alapján
- Várható eredmények: 56.1-89.7% haszon széles tartományban
- Piaci helyzet: Prémium kerületek stabil bérleti piaccal és értéknövekedéssel
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Összehasonlítási szintek: Az elemzett ingatlanok 320-600 összehasonlítási szinten kerültek értékelésére (város + kerület + terület + emelet + állapot + méret kombinációk). Ez biztosítja a megfelelő összehasonlítást 5-302 hasonló ingatlan körében. Adatok megbízhatósága: 95%-os megbízhatósági szint minden összehasonlításnál Hosszútávú befektetés értékelés: Hosszútávú fókuszú pontszám rangsorolás, bérleti hozam potenciál, 5 éves profit projekciók és buy-and-hold stratégiák elemzésével
Piaci helyzet értékelése
Hosszútávú befektetési időszak: Stabil bérleti piac a budapesti prémium kerületekben, folyamatos kereslettel és értéknövekedési potenciállal 5+ éves befektetési horizonton. Piaci lehetőség: 5/5 ingatlan jelentősen alulárezett, átlagosan 47.5%-os piaci kedvezménnyel Prémium kerületi fókusz: II., V., VI. kerületi (Víziváros, Lipótváros, Belváros, Diplomatanegyed) hosszútávú befektetési lehetőségek
Az elemzés összefoglalása
Az adatok szerint a hosszútávú befektetési kategóriában kiemelkedő teljesítménymutatókat találtunk az elemzett 5 ingatlan között. Az átlagos összpontszám 8.6/10, amely kiváló szint a hosszútávú kategóriában. Különösen figyelemre méltó, hogy minden ingatlan kivételes 9.7/10 pontot ért el átlagosan a hirdetési minőségben, ami professzionális prezentációt jelez.
- Átlagos pontszám: 8.6/10 (kiváló szint a hosszútávú kategóriában)
- Adatok megbízhatósága: 320-600 összehasonlítási szint, 5-302 összehasonlító ingatlan
- Hosszútávú befektetés eredményesség: Kiemelkedő teljesítmény minden kategóriában
- Területi lefedettség: II., V., VI. kerületi képviselet, prémium lokációs koncentráció
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
