A legjobb ajánlatok a héten
A hosszútávú befektetések piaca kivételesen vonzó lehetőségeket kínál a budapesti prémium kerületekben. Az elemzett ingatlanok átlagosan 54.1%-os megtérülést biztosítanak 5 éves időtávon, miközben a bérleti hozamok 7.8% körül alakulnak. A különösen figyelemre méltó, hogy mind az 5 tulajdon jelentős árkedvezményt mutat a környéki átlaghoz képest, ami szilárd alapot teremt a hosszú távú értéknövekedéshez.
A piaci környezet stabil bérleti keresletet mutat a prémium budapesti kerületekben, következetes értéknövekedési potenciállal 5+ éves befektetési horizonton. Az I., II. és V. kerületek mind etablírozott, magas színvonalú környezetek, ahol a bérlői kereslet tartósan erős marad.
Az adatok alapján kiemelkedő a listing minőség: átlagosan 9.3/10, ami pontos és megbízható hirdetési információkat jelent. A felújítási költségek is kedvezően alakulnak 9.0/10-es átlagpontszámmal, amely azt mutatja, hogy a renovációs igények jól tervezhetőek és arányosak.
A bérleti bevételek különösen vonzóak: az átlagos 10.0/10-es pontszám azt jelzi, hogy mindegyik ingatlan kiváló cash flow potenciállal rendelkezik.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | II. kerületi téglalakás Felhévízen | 106,000,000 Ft | 105 m² | 8.7/10 | 69.5% | 7.8% |
| 2. | I. kerületi lakás Krisztinavárosban | 110,000,000 Ft | 98 m² | 8.7/10 | 44.6% | 7.7% |
| 3. | II. kerületi nagy lakás Vérhalmon | 205,000,000 Ft | 136 m² | 8.7/10 | 23.3% | 7.1% |
| 4. | II. kerületi exkluzív ingatlan Vízivárosban | 299,000,000 Ft | 240 m² | 8.7/10 | 45.0% | 8.5% |
| 5. | V. kerületi téglalakás Lipótvárosban | 119,900,000 Ft | 111 m² | 8.6/10 | 89.0% | 7.8% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
1. II. kerületi téglalakás Felhévízen – Kiegyensúlyozott hosszútávú befektetés
A II. kerületi Felhévízen található 105 négyzetméteres téglalakás ideális hosszútávú befektetési lehetőséget kínál. A 39.9%-os árkedvezmény és a felújítandó állapot együttesen teremtenek kivételes értéket. A 3+1 szobás elrendezés rugalmas bérleti lehetőségeket biztosít, családok és több személyes bérlők számára egyaránt vonzó.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 106,000,000 Ft | 1,009,520 Ft/m² | 1,678,700 Ft/m² | -39.9% | szélesebb összehasonlítási kör (11 db) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős, 39.9%-os árkedvezmény biztosítja a befektetési margót
- II. kerület prémium lokáció stabil értéktartással
- 7.8%-os bérleti hozam vonzó a prémium kategóriában
- Nagy alapterület diverzifikált bérlői csoportot vonz
Hosszútávú befektetési elemzés
- 8.7-es összpontszám a legmagasabb a kategóriában
- Összbefektetés: 121.5 millió forint (legalacsonyabb belépési költség)
- Várható 5 éves hozam: 69.5% kiemelkedő megtérülés
- Bérleti bevétel: 686,104 forint havonta
Befektetési logika: Alacsony belépési költség, magas bérleti hozam és jelentős értéknövekedési potenciál kombinációja. Ideális első prémium befektetésnek.
2. I. kerületi lakás Krisztinavárosban – Prémium várkerületi pozíció
A Krisztinavárosban található 98 négyzetméteres téglalakás az I. kerület presztízsét hozza a portfólióba. A 43%-os árkedvezmény és a jó állapot kombinációja gyors üzembe helyezést tesz lehetővé. Az Attila út közelsége kiváló közlekedési kapcsolatokat biztosít, ami növeli a bérleti vonzerőt.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 110,000,000 Ft | 1,122,449 Ft/m² | 1,968,750 Ft/m² | -43.0% | hasonló kategóriájú ingatlanok (8 db) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiemelkedő 43%-os árkedvezmény a legnagyobb a listában
- I. kerület a legpresztízsesebb budapesti lokáció
- 7.7%-os bérleti hozam stabil cash flow-t biztosít
- Jó állapot minimális felújítási igényt jelent
Hosszútávú befektetési elemzés
- 8.7-es összpontszám megbízható befektetési választás
- Összbefektetés: 125.4 millió forint mérsékelt összeg
- Várható 5 éves hozam: 44.6% stabil megtérülés
- Bérleti bevétel: 709,500 forint havonta
Befektetési logika: I. kerületi presztízs, jelentős árkedvezmény és azonnali bérleti potenciál. Konzervatív, magas színvonalú befektetés.
3. II. kerületi nagy lakás Vérhalmon – Családbarát befektetés
A Vérhalmon található 136 négyzetméteres téglalakás a nagyobb befektetések kategóriájába tartozik. A 39.5%-os árkedvezmény és a nagy alapterület családi bérleti piacot céloz meg. A stabil 23.3%-os hozam konzervatív, de megbízható megtérülést ígér hosszú távon.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 136 m² | 205,000,000 Ft | 1,507,353 Ft/m² | 2,492,070 Ft/m² | -39.5% | szélesebb összehasonlítási kör (7 db) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős 39.5%-os árkedvezmény stabil befektetési alapot teremt
- Nagy alapterület prémium bérleti díjakat tesz lehetővé
- 7.1%-os bérleti hozam megfelelő a mérethez képest
- II. kerület etablírozott, családbarát környezet
Hosszútávú befektetési elemzés
- 8.7-es összpontszám kiváló befektetési potenciált mutat
- Összbefektetés: 225 millió forint nagyobb tőkeigény
- Várható 5 éves hozam: 23.3% konzervatív, de stabil
- Bérleti bevétel: 1,218,010 forint havonta (legmagasabb)
Befektetési logika: Nagyobb tőkeigény, de stabil cash flow és tartós értéktartás. Ideális portfólió diverzifikáláshoz.
4. II. kerületi exkluzív ingatlan Vízivárosban – Luxus szegmens
A Vízivárosban, a Margit körúton található 240 négyzetméteres téglalakás a luxus befektetési kategóriát képviseli. A 41.2%-os árkedvezmény kivételes lehetőséget teremt a prémium szegmensben. Az 5. emeleti elhelyezkedés panorámás kilátást és exkluzív környezetet biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 240 m² | 299,000,000 Ft | 1,245,833 Ft/m² | 2,120,010 Ft/m² | -41.2% | erős összehasonlítási alap (131 db) |
Mit mutatnak az adatok?
- 41.2%-os árkedvezmény jelentős értékteremtést biztosít
- 240 m² exkluzív méret a luxus bérleti piacon
- 8.5%-os bérleti hozam kiemelkedő a mérethez képest
- Víziváros központi, presztízses elhelyezkedés
Hosszútávú befektetési elemzés
- 8.7-es összpontszám stabilan magas befektetési értéket mutat
- Összbefektetés: 330.8 millió forint jelentős tőkeigény
- Várható 5 éves hozam: 45.0% vonzó megtérülés
- Bérleti bevétel: 2,112,090 forint havonta (legmagasabb)
Befektetési logika: Luxus szegmens, magas belépési küszöb, de kivételes cash flow és presztízs. Portfólió csúcskategóriája.
5. V. kerületi téglalakás Lipótvárosban – Belváros szíve
A Lipótvárosban, a Hercegprímás utcában található 111 négyzetméteres téglalakás kivételes profit potenciált kínál 89%-os várható hozammal. A 26.6%-os árkedvezmény és a V. kerületi prémium lokáció kombinációja rendkívüli lehetőséget teremt. A felújítandó állapot lehetőséget ad a személyre szabott renovációra.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 111 m² | 119,900,000 Ft | 1,080,180 Ft/m² | 1,471,000 Ft/m² | -26.6% | korlátozott összehasonlítási alap (6 db) |
Mit mutatnak az adatok?
- 26.6%-os árkedvezmény belvárosban különösen értékes
- V. kerület a legkeresettebb budapesti lokáció
- 7.8%-os bérleti hozam kiváló belvárosban
- Téglalakás tartósság és prémium bérleti lehetőségek
Hosszútávú befektetési elemzés
- 8.6-os összpontszám stabil befektetési választás
- Összbefektetés: 136.6 millió forint közepes tőkeigény
- Várható 5 éves hozam: 89.0% kiemelkedő a kategóriában
- Bérleti bevétel: 777,861 forint havonta
Befektetési logika: Belváros, magas profit potenciál és kiváló bérleti hozam. Aktív befektetést vállaló hosszútávú stratégák számára ideális.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Konzervatív prémium stratégia (1., 3. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Biztonságot és stabilitást kereső hosszútávú befektetők
- Jellemzők: II. kerület, nagy alapterület, stabil bérleti piac
- Kockázati szint: Alacsony, jól kiszámítható megtérülés
- Várható eredmények: 23-70% profit, 7-8% bérleti hozam
- Piaci helyzet: Etablírozott környezet, családi bérlői kör
Magas hozamú bérleti stratégia (1., 2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Cash flow központú hosszútávú befektetők
- Jellemzők: Kiváló bérleti hozam, prémium kerületek, közepes méret
- Kockázati szint: Alacsony-közepes, stabil bérleti kereslet
- Várható eredmények: 45-70% profit, 7.7-7.8% bérleti hozam
- Piaci helyzet: Aktív bérleti piac, folyamatos kereslet
Növekedés-orientált befektetés (1., 5. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Magas megtérülést kereső aktív befektetők
- Jellemzők: Felújítási lehetőség, kiváló lokációk, magas profit potenciál
- Kockázati szint: Közepes, de kivételes megtérülési lehetőség
- Várható eredmények: 70-89% profit, tartós értéknövekedés
- Piaci helyzet: Alulértékelt ingatlanok prémium környezetben
Luxus portfólió stratégia (4. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Nagyobb tőkével rendelkező prémium befektetők
- Jellemzők: Exkluzív méret és lokáció, magas bérleti díjak
- Kockázati szint: Alacsony, presztízs és stabilitás
- Várható eredmények: 45% profit, 8.5% bérleti hozam
- Piaci helyzet: Korlátozott kínálat, magas kereslet
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Összehasonlítási szintek: 6-131 hasonló ingatlan alapján készült minden elemzés, változó granularitással
Adatok megbízhatósága: 320-500-as szintű összehasonlítások biztosítják a pontos piaci pozicionálást
Hosszútávú specifikus értékelés: Bérleti hozam potenciál, 5 éves profit kivetítés és lokációs stabilitás hangsúlyos súlyozása
Piaci helyzet értékelése
Optimális időzítés: Stabil bérleti piac a budapesti prémium kerületekben, következetes értéknövekedési potenciál
Hosszútávú kilátások: 5+ éves befektetési horizonton tartós keresleti többlet várható
Befektetési klíma: Mind az 5 ingatlan jelentős alulértékeltséget mutat, ami szilárd befektetési alapot teremt
Az elemzés összefoglalása
A hosszútávú befektetések piaca kivételesen vonzó lehetőségeket kínál a budapesti prémium kerületekben. Az átlagos 54.1%-os 5 éves hozam és a 7.8%-os bérleti hozam kombinációja kiváló megtérülést biztosít türelmes befektetők számára.
- Átlagos pontszám: 8.7/10 - kivételesen magas színvonalú választék
- Adatok megbízhatósága: 6-131 összehasonlítható ingatlan biztosítja a pontos piaci elemzést
- Hosszútávú fókusz: Stabil bérleti piac és tartós értéknövekedési potenciál jellemzi a szegmenst
- Területi lefedettség: 3 prémium budapesti kerület (I., II., V.) kínál különböző méretű lehetőségeket
