A legjobb ajánlatok a héten
Budapest hosszútávú befektetési piacán kivételes lehetőségek várják a passzív befektetőket. Az elemzett 20 ingatlan átlagosan 9.7/10 hirdetési minőségi pontszámot ért el, ami rendkívül magas színvonalú adatokat jelent. A tulajdonságok 73-334M Ft közötti árkategóriában mozognak, 19.9-86.0% közötti ROI potenciállal.
A piaci helyzet stabil bérleti környezetet mutat Budapest prémium kerületeiben, ahol következetes kereslet és értéknövekedési potenciál jellemzi az 5+ éves befektetési horizontot. Az adatok szerint minden elemzett ingatlan jelentős piaci kedvezményt kínál, átlagosan 38% alatti árazással a környéki átlaghoz képest.
A kategória különlegessége a kivételes 10.0/10 nettó profit pontszám és 9.9/10 bérleti hozam értékelés, ami kiemelkedő jövedelmezőségi potenciált jelez. A felújítási költségek alacsony szintje (átlagosan 6.4% az ingatlan árához képest) további vonzerőt jelent a befektetők számára.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | II. kerületi fe... | 🔒 Prémium tartalomLegyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez. | ||||
| 2. | V. kerületi jó... | |||||
| 3. | V. kerületi jó... | |||||
| 4. | II. kerületi j... | |||||
| 5. | II. kerületi j... | |||||
| 6. | V. kerületi jó... | |||||
| 7. | V. kerületi jó... | |||||
| 8. | V. kerületi jó... | |||||
| 9. | V. kerületi jó... | |||||
| 10. | V. kerületi j... | |||||
| 11. | V. kerületi felújítandó téglalakás | 165M Ft | 133 m² | 8.90 | 59.9% | 7.0% |
| 12. | XI. kerületi jó állapotú téglalakás | 334M Ft | 265 m² | 8.91 | 61.4% | 6.4% |
| 13. | II. kerületi jó állapotú téglalakás | 219M Ft | 128 m² | 8.87 | 19.9% | 6.2% |
| 14. | II. kerületi jó állapotú téglalakás | 199.9M Ft | 150 m² | 8.91 | 49.6% | 6.8% |
| 15. | V. kerületi jó állapotú téglalakás | 139M Ft | 99 m² | 8.92 | 49.4% | 6.3% |
| 16. | V. kerületi felújítandó téglalakás | 73M Ft | 61 m² | 8.85 | 30.5% | 7.3% |
| 17. | V. kerületi jó állapotú téglalakás | 104.9M Ft | 90 m² | 8.90 | 53.4% | 7.6% |
| 18. | VI. kerületi felújítandó téglalakás | 124.9M Ft | 135 m² | 8.83 | 86.0% | 9.3% |
| 19. | II. kerületi jó állapotú téglalakás | 115.9M Ft | 62 m² | 9.02 | 27.0% | 5.7% |
| 20. | II. kerületi jó állapotú téglalakás | 111M Ft | 78 m² | 8.93 | 43.7% | 5.9% |
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Általános pontozási logika: Az InBi pontozási rendszer 0-10 skálán értékeli az ingatlanokat, ahol az 5.0 jelenti a piaci átlagot. A hosszútávú befektetési kategóriában a bérleti jövedelem pontszám (50%) és a hosszútávú profit pontszám (50%) együttesen alkotják a hosszútávú összpontszámot, amely 60%-os súllyal szerepel a végső értékelésben.
Összehasonlítási szintek: A rendszer 8 szintű granularitási kaszkádot használ a piaci összehasonlításhoz. A legpontosabb szint a város+kerület+terület+emelet+állapot+méret+emelet kombinációt vizsgálja, majd fokozatosan tágítja a kört, ha kevés az összehasonlítható ingatlan. Minimum 5 hasonló ingatlan szükséges a megbízható értékeléshez.
Adatok megbízhatósága: Az elemzett ingatlanok átlagosan 9.7/10 hirdetési minőségi pontszámot értek el, ami kivételes adatminőséget jelent. A granularitási szintek 410-700 között mozognak, ami erős összehasonlítási alapot biztosít. Az 5-95 hasonló ingatlanból álló összehasonlítási csoportok megbízható statisztikai alapot nyújtanak.
Hosszútávú befektetési pontozás: A kategória a bérleti hozam potenciált (6.2-9.3%) és az 5 éves profit kilátásokat (117-203% megtérülés) értékeli. A téglalakás építési típus prémium bérleti díjakat tesz lehetővé, míg a Budapest prémium kerületeinek stabil kereslete hosszútávú értékstabilitást biztosít.
11. V. kerületi felújítandó téglalakás – Lipótváros felújítási projekt
A 133 m²-es V. kerületi téglalakás a Lipótváros területén 8.90-es összpontszámmal vonzó befektetési lehetőséget kínál. A 165M Ft-os ár 16.9%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami jó értékajánlatot teremt. A felújítandó állapot ellenére csak 5.9%-os felújítási költséget igényel, ami hatékony befektetést tesz lehetővé. A bérleti hozam 7.0% évente, ami kiváló jövedelmezőséget biztosít, míg az 5 éves befektetési horizonton 325.8M Ft összprofit várható 178.1%-os megtérülés mellett. A 10 hasonló ingatlanból álló összehasonlítási alap megbízható piaci pozicionálást tesz lehetővé. A Lipótváros központi elhelyezkedése és a téglalakás építési típus kombinációja prémium bérleti díjakat tesz lehetővé. Az ingatlan nagyobb mérete és 3 szobás kialakítása családok számára vonzó, ami stabil bérleti jövedelmet biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 133 m² | 165M Ft | 1,240,600 Ft/m² | 1,492,060 Ft/m² | -16.9% | 10 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Mérsékelt 16.9%-os árkülönbözet a piaci átlaghoz képest
- Alacsony 5.9%-os felújítási költségigény a felújítandó állapot ellenére
- Kiváló 7.0%-os bérleti hozam
- 178.1%-os 5 éves összesített megtérülés
Hosszútávú befektetési elemzés
- Összpontszám: 8.90/10 - kiváló befektetési potenciál
- Bérleti jövedelem pontszám: 10.0/10 - maximális cash flow generálás
- Hosszútávú profit pontszám: 10.0/10 - erős értéknövekedési kilátások
- Lokációs pontszám: 7.38/10 - jó V. kerületi pozíció
Befektetési logika: A felújítandó állapot ellenére alacsony felújítási költség és központi lokáció kombinációja hatékony értékteremtést tesz lehetővé, ahol a nagyobb méret családos bérlők számára vonzó.
12. XI. kerületi jó állapotú téglalakás – Gellérthegy prémium nagyingatlan
A 265 m²-es XI. kerületi téglalakás a Gellérthegy területén 8.91-es összpontszámmal egyedülálló befektetési lehetőséget kínál. A 334M Ft-os ár 47.5%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami kivételes értékajánlatot teremt a nagyingatlan szegmensben. A jó állapotú ingatlan mindössze 5.0%-os felújítási költséget igényel, ami minimális befektetést tesz szükségessé. A bérleti hozam 6.4% évente, ami a nagyobb méret ellenére is vonzó jövedelmezőséget biztosít, míg az 5 éves befektetési horizonton 655.0M Ft összprofit várható 178.3%-os megtérülés mellett. A 7 hasonló ingatlanból álló összehasonlítási alap precíz piaci pozicionálást tesz lehetővé. A Gellérthegy prémium lokációja és a téglalakás építési típus kombinációja különleges bérleti lehetőségeket teremt. Az ingatlan 7+2 szobás kialakítása és 265 m²-es mérete luxus szegmens vagy többgenerációs családok számára vonzó.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 265 m² | 334M Ft | 1,260,380 Ft/m² | 2,399,480 Ft/m² | -47.5% | 7 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős 47.5%-os árkülönbözet a piaci átlaghoz képest
- Minimális 5.0%-os felújítási költségigény
- Stabil 6.4%-os bérleti hozam a nagyméret ellenére
- 178.3%-os 5 éves összesített megtérülés
Hosszútávú befektetési elemzés
- Összpontszám: 8.91/10 - kiváló befektetési lehetőség
- Bérleti jövedelem pontszám: 10.0/10 - maximális jövedelmezőség
- Hosszútávú profit pontszám: 10.0/10 - kivételes növekedési potenciál
- Lokációs pontszám: 6.48/10 - jó XI. kerületi pozíció
Befektetési logika: A nagyingatlan szegmens ritka lehetősége, ahol a jelentős árkülönbözet és minimális felújítási igény kombinációja kivételes értékteremtési potenciált hordoz a luxus bérleti piacon.
13. II. kerületi jó állapotú téglalakás – Víziváros Duna-parti ingatlan
A 128 m²-es II. kerületi téglalakás a Víziváros Bem rakpart területén 8.87-es összpontszámmal stabil befektetési lehetőséget kínál. A 219M Ft-os ár 31.0%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami vonzó értékajánlatot teremt. A jó állapotú ingatlan mindössze 3.9%-os felújítási költséget igényel, ami minimális befektetést tesz szükségessé. A bérleti hozam 6.2% évente, ami stabil jövedelmezőséget biztosít, míg az 5 éves befektetési horizonton 251.9M Ft összprofit várható 105.7%-os megtérülés mellett. A 27 hasonló ingatlanból álló összehasonlítási alap erős statisztikai megbízhatóságot biztosít. A Víziváros Duna-parti elhelyezkedése és a téglalakás építési típus kombinációja különleges bérleti lehetőségeket teremt. Az ingatlan 2 szobás kialakítása és földszinti elhelyezkedése egyedi karaktert ad, ami speciális bérlői szegmensek számára vonzó.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 128 m² | 219M Ft | 1,710,940 Ft/m² | 2,480,520 Ft/m² | -31.0% | 27 hasonló ingatlan (kerület+emelet+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jó 31.0%-os árkülönbözet a piaci átlaghoz képest
- Minimális 3.9%-os felújítási költségigény
- Stabil 6.2%-os bérleti hozam
- 105.7%-os 5 éves összesített megtérülés
Hosszútávú befektetési elemzés
- Összpontszám: 8.87/10 - kiváló befektetési potenciál
- Bérleti jövedelem pontszám: 10.0/10 - maximális cash flow generálás
- Hosszútávú profit pontszám: 10.0/10 - erős értéknövekedési kilátások
- Lokációs pontszám: 6.68/10 - jó II. kerületi pozíció
Befektetési logika: A Duna-parti lokáció és minimális felújítási igény kombinációja egyedi befektetési lehetőséget teremt, ahol a speciális elhelyezkedés különleges bérlői szegmenseket vonz.
14. II. kerületi jó állapotú téglalakás – Törökvész családi ingatlan
A 150 m²-es II. kerületi téglalakás a Törökvész területén 8.91-es összpontszámmal vonzó befektetési lehetőséget kínál. A 199.9M Ft-os ár 43.1%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami jelentős értékajánlatot teremt. A jó állapotú ingatlan 5.4%-os felújítási költséget igényel, ami hatékony befektetést tesz lehetővé. A bérleti hozam 6.8% évente, ami kiváló jövedelmezőséget biztosít, míg az 5 éves befektetési horizonton 352.0M Ft összprofit várható 159.5%-os megtérülés mellett. A 16 hasonló ingatlanból álló összehasonlítási alap megbízható piaci pozicionálást tesz lehetővé. A Törökvész csendes, családbarát környezete és a téglalakás építési típus kombinációja stabil bérlői keresletet garantál. Az ingatlan 4 szobás kialakítása és nagyobb mérete családok számára ideális, ami alacsonyabb fluktuációt és stabil bérleti jövedelmet biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 199.9M Ft | 1,332,670 Ft/m² | 2,342,800 Ft/m² | -43.1% | 16 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős 43.1%-os árkülönbözet a piaci átlaghoz képest
- Alacsony 5.4%-os felújítási költségigény
- Kiváló 6.8%-os bérleti hozam
- 159.5%-os 5 éves összesített megtérülés
Hosszútávú befektetési elemzés
- Összpontszám: 8.91/10 - kiváló befektetési lehetőség
- Bérleti jövedelem pontszám: 10.0/10 - maximális jövedelmezőség
- Hosszútávú profit pontszám: 10.0/10 - kivételes növekedési potenciál
- Lokációs pontszám: 7.04/10 - jó II. kerületi pozíció
Befektetési logika: A családbarát környezet és jelentős árkülönbözet kombinációja stabil bérlői bázist és alacsony fluktuációt biztosít, ahol a nagyobb méret hosszútávú bérleti kapcsolatokat tesz lehetővé.
15. V. kerületi jó állapotú téglalakás – Belváros kompakt befektetés
A 99 m²-es V. kerületi téglalakás a Belváros területén 8.92-es összpontszámmal stabil befektetési lehetőséget kínál. A 139M Ft-os ár 43.3%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami jelentős értékajánlatot teremt. A jó állapotú ingatlan 5.9%-os felújítási költséget igényel, ami hatékony befektetést tesz lehetővé. A bérleti hozam 6.3% évente, ami stabil jövedelmezőséget biztosít, míg az 5 éves befektetési horizonton 242.3M Ft összprofit várható 157.2%-os megtérülés mellett. Az 5 hasonló ingatlanból álló összehasonlítási alap precíz piaci pozicionálást tesz lehetővé. A belvárosi elhelyezkedés és a téglalakás építési típus kombinációja prémium bérleti díjakat tesz lehetővé. Az ingatlan 2 szobás kialakítása és 3. emeleti elhelyezkedése fiatal szakemberek és párok számára vonzó, ami stabil bérlői keresletet biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 99 m² | 139M Ft | 1,404,040 Ft/m² | 2,475,640 Ft/m² | -43.3% | 5 hasonló ingatlan (pontos összehasonlítás teljes egyezés alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős 43.3%-os árkülönbözet a piaci átlaghoz képest
- Alacsony 5.9%-os felújítási költségigény
- Stabil 6.3%-os bérleti hozam
- 157.2%-os 5 éves összesített megtérülés
Hosszútávú befektetési elemzés
- Összpontszám: 8.92/10 - kiváló befektetési potenciál
- Bérleti jövedelem pontszám: 10.0/10 - maximális cash flow generálás
- Hosszútávú profit pontszám: 10.0/10 - erős értéknövekedési kilátások
- Lokációs pontszám: 7.13/10 - prémium belvárosi elhelyezkedés
Befektetési logika: A belvárosi lokáció és jelentős árkülönbözet kombinációja hatékony befektetést tesz lehetővé, ahol a kompakt méret és modern célcsoport stabil bérlői keresletet biztosít.
16. V. kerületi felújítandó téglalakás – Lipótváros kompakt projekt
A 61 m²-es V. kerületi téglalakás a Lipótváros területén 8.85-ös összpontszámmal vonzó befektetési lehetőséget kínál. A 73M Ft-os ár 19.8%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami jó értékajánlatot teremt. A felújítandó állapot 10.4%-os felújítási költséget igényel, ami még mindig hatékony befektetést tesz lehetővé. A bérleti hozam kiváló 7.3% évente, ami a kompakt méret ellenére is vonzó jövedelmezőséget biztosít, míg az 5 éves befektetési horizonton 107.9M Ft összprofit várható 128.1%-os megtérülés mellett. A 10 hasonló ingatlanból álló összehasonlítási alap megbízható piaci pozicionálást tesz lehetővé. A Lipótváros központi elhelyezkedése és a téglalakás építési típus kombinációja prémium bérleti díjakat tesz lehetővé. Az ingatlan kompakt mérete és alacsony belépési küszöb kezdő befektetők számára ideális, miközben a V. kerületi lokáció stabil keresletet garantál.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 73M Ft | 1,196,720 Ft/m² | 1,492,060 Ft/m² | -19.8% | 10 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Mérsékelt 19.8%-os árkülönbözet a piaci átlaghoz képest
- Magasabb 10.4%-os felújítási költségigény a felújítandó állapot miatt
- Kiváló 7.3%-os bérleti hozam
- 128.1%-os 5 éves összesített megtérülés
Hosszútávú befektetési elemzés
- Összpontszám: 8.85/10 - kiváló befektetési potenciál
- Bérleti jövedelem pontszám: 10.0/10 - maximális jövedelmezőség
- Hosszútávú profit pontszám: 10.0/10 - erős növekedési kilátások
- Lokációs pontszám: 7.38/10 - jó V. kerületi pozíció
Befektetési logika: A kompakt méret és alacsony belépési küszöb kombinációja kezdő befektetők számára ideális, ahol a központi lokáció és magas bérleti hozam gyors megtérülést biztosít.
17. V. kerületi jó állapotú téglalakás – Belváros földszinti ingatlan
A 90 m²-es V. kerületi téglalakás a Belváros területén 8.90-es összpontszámmal stabil befektetési lehetőséget kínál. A 104.9M Ft-os ár 46.3%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami kivételes értékajánlatot teremt. A jó állapotú ingatlan 8.5%-os felújítási költséget igényel, ami hatékony befektetést tesz lehetővé. A bérleti hozam kiváló 7.6% évente, ami a belvárosi turisztikai lokációnak köszönhető, míg az 5 éves befektetési horizonton 201.0M Ft összprofit várható 168.9%-os megtérülés mellett. A 16 hasonló ingatlanból álló összehasonlítási alap erős statisztikai megbízhatóságot biztosít. A belvárosi elhelyezkedés és a téglalakás építési típus kombinációja prémium bérleti díjakat tesz lehetővé. Az ingatlan 3 szobás kialakítása és földszinti elhelyezkedése speciális bérlői szegmensek számára vonzó, különösen a mobilitási igényekkel rendelkezők számára.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 104.9M Ft | 1,165,560 Ft/m² | 2,171,330 Ft/m² | -46.3% | 16 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kivételes 46.3%-os árkülönbözet a piaci átlaghoz képest
- Mérsékelt 8.5%-os felújítási költségigény
- Kiváló 7.6%-os bérleti hozam
- 168.9%-os 5 éves összesített megtérülés
Hosszútávú befektetési elemzés
- Összpontszám: 8.90/10 - kiváló befektetési lehetőség
- Bérleti jövedelem pontszám: 10.0/10 - maximális cash flow generálás
- Hosszútávú profit pontszám: 10.0/10 - erős értéknövekedési kilátások
- Lokációs pontszám: 7.13/10 - prémium belvárosi elhelyezkedés
Befektetési logika: A földszinti elhelyezkedés és jelentős árkülönbözet kombinációja speciális bérlői szegmensek kiszolgálását teszi lehetővé, ahol a belvárosi lokáció prémium bérleti díjakat biztosít.
18. VI. kerületi felújítandó téglalakás – Diplomatanegyed kiemelkedő hozam
A 135 m²-es VI. kerületi téglalakás a Diplomatanegyed területén 8.83-as összpontszámmal kivételes befektetési lehetőséget kínál. A 124.9M Ft-os ár 31.0%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami vonzó értékajánlatot teremt. A felújítandó állapot 9.0%-os felújítási költséget igényel, ami még mindig hatékony befektetést tesz lehetővé. A bérleti hozam kiemelkedő 9.3% évente - a legmagasabb az egész portfólióban, míg az 5 éves befektetési horizonton 329.1M Ft összprofit várható 231.2%-os megtérülés mellett. Az 5 hasonló ingatlanból álló összehasonlítási alap precíz piaci pozicionálást tesz lehetővé. A Diplomatanegyed központi elhelyezkedése és a téglalakás építési típus kombinációja prémium bérleti díjakat tesz lehetővé. Az ingatlan 5 szobás kialakítása és nagyobb mérete családok vagy megosztott bérleti modell számára ideális, ami a kivételes bérleti hozamot magyarázza.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 135 m² | 124.9M Ft | 925,185 Ft/m² | 1,341,610 Ft/m² | -31.0% | 5 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jó 31.0%-os árkülönbözet a piaci átlaghoz képest
- Mérsékelt 9.0%-os felújítási költségigény
- Kivételes 9.3%-os bérleti hozam - a legmagasabb a portfólióban
- 231.2%-os 5 éves összesített megtérülés
Hosszútávú befektetési elemzés
- Összpontszám: 8.83/10 - kiváló befektetési potenciál
- Bérleti jövedelem pontszám: 10.0/10 - maximális jövedelmezőség
- Hosszútávú profit pontszám: 10.0/10 - kivételes növekedési potenciál
- Lokációs pontszám: 6.87/10 - jó VI. kerületi pozíció
Befektetési logika: A portfólió legmagasabb bérleti hozama és jelentős árkülönbözet kombinációja kivételes cash flow generálást tesz lehetővé, ahol a nagyobb méret rugalmas bérleti stratégiákat tesz lehetővé.
19. II. kerületi jó állapotú téglalakás – Vérhalom kompakt prémium
A 62 m²-es II. kerületi téglalakás a Vérhalom területén 9.02-es összpontszámmal kiemelkedő befektetési lehetőséget kínál. A 115.9M Ft-os ár 33.0%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami vonzó értékajánlatot teremt. A jó állapotú ingatlan 7.3%-os felújítási költséget igényel, ami hatékony befektetést tesz lehetővé. A bérleti hozam 5.7% évente, ami a kompakt méret ellenére is stabil jövedelmezőséget biztosít, míg az 5 éves befektetési horizonton 151.4M Ft összprofit várható 116.3%-os megtérülés mellett. A 7 hasonló ingatlanból álló összehasonlítási alap megbízható piaci pozicionálást tesz lehetővé. A Vérhalom prémium lokációja és a téglalakás építési típus kombinációja stabil bérlői keresletet garantál. Az ingatlan kompakt mérete és 1+2 szobás kialakítása fiatal szakemberek számára ideális, miközben a II. kerületi elhelyezkedés prémium bérleti díjakat tesz lehetővé.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 115.9M Ft | 1,869,350 Ft/m² | 2,789,520 Ft/m² | -33.0% | 7 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jó 33.0%-os árkülönbözet a piaci átlaghoz képest
- Mérsékelt 7.3%-os felújítási költségigény
- Stabil 5.7%-os bérleti hozam
- 116.3%-os 5 éves összesített megtérülés
Hosszútávú befektetési elemzés
- Összpontszám: 9.02/10 - kivételes befektetési potenciál
- Bérleti jövedelem pontszám: 9.23/10 - kiváló jövedelmezőség
- Hosszútávú profit pontszám: 10.0/10 - erős növekedési kilátások
- Lokációs pontszám: 8.71/10 - kivételes II. kerületi pozíció
Befektetési logika: A magas összpontszám és prémium lokáció kombinációja stabil értékteremtést biztosít, ahol a kompakt méret hatékony üzemeltetést és vonzó belépési küszöböt jelent.
20. II. kerületi jó állapotú téglalakás – Rózsadomb kompakt befektetés
A 78 m²-es II. kerületi téglalakás a Rózsadomb területén 8.93-as összpontszámmal zárja a portfóliót. A 111M Ft-os ár 41.5%-os kedvezményt jelent a környéki átlaghoz képest, ami jelentős értékajánlatot teremt. A jó állapotú ingatlan 7.1%-os felújítási költséget igényel, ami hatékony befektetést tesz lehetővé. A bérleti hozam 5.9% évente, ami stabil jövedelmezőséget biztosít, míg az 5 éves befektetési horizonton 181.5M Ft összprofit várható 145.9%-os megtérülés mellett. A 22 hasonló ingatlanból álló összehasonlítási alap erős statisztikai megbízhatóságot biztosít. A Rózsadomb prémium karaktere és a téglalakás építési típus kombinációja hosszútávú értékstabilitást garantál. Az ingatlan 2 szobás kialakítása és kompakt mérete párok és fiatal szakemberek számára vonzó, miközben a II. kerületi elhelyezkedés prémium bérleti díjakat tesz lehetővé.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 111M Ft | 1,423,080 Ft/m² | 2,432,840 Ft/m² | -41.5% | 22 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős 41.5%-os árkülönbözet a piaci átlaghoz képest
- Mérsékelt 7.1%-os felújítási költségigény
- Stabil 5.9%-os bérleti hozam
- 145.9%-os 5 éves összesített megtérülés
Hosszútávú befektetési elemzés
- Összpontszám: 8.93/10 - kiváló befektetési lehetőség
- Bérleti jövedelem pontszám: 9.63/10 - kiváló jövedelmezőség
- Hosszútávú profit pontszám: 10.0/10 - erős értéknövekedési kilátások
- Lokációs pontszám: 7.65/10 - prémium II. kerületi elhelyezkedés
Befektetési logika: A Rózsadomb prémium lokációja és jelentős árkülönbözet kombinációja hosszútávú értékstabilitást biztosít, ahol a kompakt méret hatékony üzemeltetést és stabil bérlői keresletet garantál.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Stabil bérleti hozam (2., 3., 8., 18. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: passzív befektetők
- Jellemzők: Kiváló bérleti hozamot biztosító ingatlanok
- Kockázati szint: buy_and_hold
- Várható eredmények: 6.6-9.3% bérleti hozam, maximális cash flow generálás
- Piaci helyzet: 5+ years
Hosszútávú értéknövekedés (1., 4., 5., 19. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: passzív befektetők
- Jellemzők: Hosszú távú értéknövekedésre optimalizált befektetések
- Kockázati szint: buy_and_hold
- Várható eredmények: 9.02-9.08 összpontszám, kivételes hosszútávú potenciál
- Piaci helyzet: 5+ years
Passzív jövedelem (1., 2., 3., 4., 5. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: passzív befektetők
- Jellemzők: Stabil passzív jövedelmet generáló ingatlanok
- Kockázati szint: buy_and_hold
- Várható eredmények: 10.0/10 hosszútávú profit pontszám, 178-231% megtérülés
- Piaci helyzet: 5+ years
Konzervatív biztonság (13., 16., 17., 20. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: passzív befektetők
- Jellemzők: Alacsony kockázatú, biztos befektetési lehetőségek
- Kockázati szint: buy_and_hold
- Várható eredmények: Alacsonyabb kockázat, stabil megtérülés
- Piaci helyzet: 5+ years
Piaci helyzet értékelése
A Budapest hosszútávú befektetési piac stabil bérleti környezetet mutat a prémium kerületekben, ahol következetes kereslet és értéknövekedési potenciál jellemzi az 5+ éves befektetési horizontot. A kategória kivételes adatminősége (9.7/10 átlag) megbízható elemzési alapot biztosít.
Az elemzett ingatlanok átlagosan 38%-os kedvezményt kínálnak a piaci átlaghoz képest, ami jelentős értékteremtési lehetőséget jelent. A felújítási költségek alacsony szintje (átlagosan 6.4%) további vonzerőt ad a befektetőknek.
A bérleti hozamok 5.7-9.3% között mozognak, ami jelentősen meghaladja a hagyományos befektetési alternatívákat. A téglalakás építési típus prémium bérleti díjakat tesz lehetővé, különösen a turisztikai szempontból vonzó V. kerületben.
Az elemzés összefoglalása
A hosszútávú befektetési kategória kivételes lehetőségeket kínál Budapest prémium kerületeiben. Az átlagos 8.9-es összpontszám és 10.0/10 nettó profit értékelés kiemelkedő befektetési potenciált jelez.
- Átlagos pontszám: 8.8-9.1 közötti tartomány - kivételes befektetési minőség
- Adatok megbízhatósága: 9.7/10 hirdetési minőség, 5-95 hasonló ingatlan összehasonlítási alap
- Hosszútávú fókusz: 5.7-9.3% bérleti hozam, 105-231% ötéves megtérülés
- Területi lefedettség: II., V., VI., XI. kerületek prémium lokációi
