A legjobb ajánlatok a héten
Az adatok szerint aktív felújítási és értékesítési piac alakult ki Budapest prémium kerületeiben, erős kereslettel a minőségi felújított ingatlanok iránt. Az elemzett 5 rövidtávú befektetési lehetőség átlagosan 37.3%-os hasznot ígér, miközben évi 6.1%-os bérleti hozamot lehet velük elérni. A számok alapján mindegyik ingatlan jelentős árkedvezménnyel vásárolható meg - átlagosan 38.9%-kal olcsóbban a környéki átlagnál.
Piaci áttekintés: Aktív felújítási és értékesítési piac Budapest prémium kerületeiben, erős kereslettel a minőségi felújított ingatlanok iránt.
Adatok összefoglalása: Mind az 5 kiválasztott ingatlan jó 7.9-8.5 összpontszámot kapott. Ez megfelelő eredmény a rövidtávú kategóriában, ahol átlagosan 9.0/10 pontot érnek el a hirdetési minőségben.
Rövidtávú befektetési jellemzők: Az elemzés a rövidtávú fókuszú pontszám rangsorolást vizsgálja, hangsúlyozva a piaci ár versenyképességet, felújítás utáni piaci átlagokat és gyors profit potenciált felújítási projekteken keresztül.
Kulcs számok: Legmagasabb összpontszám 8.5 (4. számú ingatlan), legalacsonyabb befektetési összeg 76.0 millió forint (2. számú ingatlan), legnagyobb haszon 50.0% (1. számú ingatlan).
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | XII. kerületi Krisztinaváros ROI vezető | 78.9M HUF | 63 m² | 7.9 | 50.0% | 5.6% |
| 2. | XII. kerületi legalacsonyabb belépés | 64.9M HUF | 50 m² | 7.9 | 41.7% | 5.4% |
| 3. | XII. kerületi Németvölgy kiegyensúlyozott | 74.5M HUF | 56 m² | 8.1 | 32.9% | 6.2% |
| 4. | V. kerületi Belváros portfólió vezető | 71.9M HUF | 66 m² | 8.5 | 43.7% | 8.1% |
| 5. | V. kerületi kompakt prémium | 67.9M HUF | 42 m² | 7.9 | 18.7% | 5.6% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
1. XII. kerületi Krisztinaváros ROI vezető – Kivételes hozam
Ez a 63 m²-es 2 szobás téglalakás a XII. kerületi Krisztinaváros Alkotás utcában a portfólió abszolút ROI vezetője 50.0%-os hozammal. A jó állapotú ingatlan 40.1%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a Krisztinaváros prémium karaktere és panoráma potenciálja garantálja a felújítás utáni értékesíthetőséget. Az 50.0%-os várható hozam és az 5.6%-os bérleti hozam kivételes teljesítményt ígér. A 7.6 millió forintos felújítási költség (9.6%) kezelhető beruházást jelent. A 6. emeleti elhelyezkedés kilátás potenciált biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 78.9M HUF | 1,252,380 HUF/m² | 2,090,860 HUF/m² | -40.1% | szélesebb összehasonlítási kör (26 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,252,380 forint négyzetméteráron, 40.1%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 90.4 millió forint befektetés, 50.0% várható haszon
- Befektetési profil: 5.6% bérleti hozam, kivételes flip potenciál
- Kockázati értékelés: Átlag feletti kategória Krisztinaváros prémium alapokkal
Krisztinaváros ROI vezető jellemzők
- ROI vezető: 50.0% hozam - a portfólió legmagasabb profit potenciálja
- Krisztinaváros prémium: XII. kerület legprémiumabb része Alkotás utcai elhelyezkedés
- Panoráma potenciál: 6. emeleti elhelyezkedés kilátás lehetőségekkel
- Kiváló hirdetési minőség: 9.2/10 - professzionális prezentáció
Befektetési logika: Kivételes hozamú rövidtávú befektetés Krisztinavárosban, ahol a prémium lokáció presztízse és a jelentős árkedvezmény kombinációja rendkívüli flip megtérülést eredményez.
2. XII. kerületi legalacsonyabb belépés – Minimális tőkeszükséglet
A XII. kerületben található 50 m²-es 3 szobás lakás a portfólió legalacsonyabb belépési lehetősége minimális tőkeszükséglettel. A jó állapotú ingatlan 43.4%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a XII. kerület prémium karaktere garantálja a felújítás utáni értékesíthetőséget. A 41.7%-os várható hozam és az 5.4%-os bérleti hozam jó teljesítményt ígér. A 7.8 millió forintos felújítási költség (12.0%) kezelhető beruházást jelent. A földszinti elhelyezkedés közvetlen hozzáférést biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 64.9M HUF | 1,298,000 HUF/m² | 2,292,610 HUF/m² | -43.4% | pontos összehasonlítás (11 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,298,000 forint négyzetméteráron, 43.4%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 76.0 millió forint befektetés - a portfólió legalacsonyabbja
- Befektetési profil: 5.4% bérleti hozam, minimális tőkeszükséglet
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória XII. kerületi prémium alapokkal
XII. kerületi legalacsonyabb belépés jellemzők
- Legalacsonyabb belépés: 76.0M HUF - a portfólió legkisebb befektetési összege
- Hatékony kialakítás: 50 m² 3 szobával - maximális térkihasználás
- Földszinti praktikusság: Közvetlen hozzáférés és potenciális kert használat
- XII. kerületi prémium: Budai prémium kerület stabil értékállósággal
Befektetési logika: Minimális tőkeszükségletű rövidtávú befektetés a XII. kerületben, ahol az alacsony belépési küszöb és a prémium környezet kombinációja optimális flip lehetőséget eredményez.
3. XII. kerületi Németvölgy kiegyensúlyozott – Stabil választás
A XII. kerületi Németvölgyben található 56 m²-es 3 szobás lakás kiegyensúlyozott rövidtávú projektet kínál. A jó állapotú ingatlan 38.5%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a Németvölgy természetközeli elhelyezkedése és XII. kerületi presztízs garantálja a felújítás utáni értékesíthetőséget. A 32.9%-os várható hozam és a 6.2%-os bérleti hozam kiegyensúlyozott teljesítményt ígér. A 8.0 millió forintos felújítási költség (10.8%) kezelhető beruházást jelent. A kivételes kategóriájú befektetés stabil alapokat biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 74.5M HUF | 1,330,360 HUF/m² | 2,162,290 HUF/m² | -38.5% | szélesebb összehasonlítási kör (26 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,330,360 forint négyzetméteráron, 38.5%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 86.3 millió forint befektetés, 32.9% várható haszon
- Befektetési profil: 6.2% bérleti hozam, kiegyensúlyozott teljesítmény
- Kockázati értékelés: Kivételes kategória Németvölgy természetközeli alapokkal
Németvölgy kiegyensúlyozott jellemzők
- Kiegyensúlyozott: Stabil hozamok minden kategóriában megbízható alapokkal
- Németvölgy természetközeli: XII. kerület zöld része családi környezettel
- Kivételes befektetési kategória: Legmagasabb kockázati besorolás
- Optimális méret: 56 m² 3 szobával - családi bérlők preferált mérete
Befektetési logika: Kiegyensúlyozott rövidtávú befektetés Németvölgyben, ahol a természetközeli környezet vonzereje és a stabil jellemzők kombinációja megbízható flip megtérülést eredményez.
4. V. kerületi Belváros portfólió vezető – Legmagasabb pontszám
A V. kerületi Belvárosban található 66 m²-es 2 szobás lakás a portfólió összpontszám vezetője 8.5-es értékeléssel és bérleti hozam vezetője. A jó állapotú ingatlan 43.5%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a Belváros központi elhelyezkedése és prémium karaktere garantálja a felújítás utáni értékesíthetőséget. A 43.7%-os várható hozam és a 8.1%-os bérleti hozam kiváló teljesítményt ígér. A 7.6 millió forintos felújítási költség (10.6%) kezelhető beruházást jelent. A legnagyobb alapterület optimális hasznosítást tesz lehetővé.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 71.9M HUF | 1,089,390 HUF/m² | 1,927,710 HUF/m² | -43.5% | pontos összehasonlítás (7 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,089,390 forint négyzetméteráron, 43.5%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 83.1 millió forint befektetés, 43.7% várható haszon
- Befektetési profil: 8.1% bérleti hozam - a portfólió legmagasabbja
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória Belváros prémium alapokkal
Belváros portfólió vezető jellemzők
- Portfólió vezető: 8.5/10 összpontszám - legmagasabb általános értékelés
- Bérleti hozam vezető: 8.1% - a portfólió legmagasabb cash flow potenciálja
- Belváros prémium: V. kerület központi elhelyezkedés presztízzsel
- Legnagyobb alapterület: 66 m² - a portfólió legnagyobb lakása
Befektetési logika: Vezető rövidtávú befektetés a Belvárosban, ahol a központi elhelyezkedés presztízse és a kiváló pontszámok kombinációja optimális flip és bérleti megtérülést eredményez.
5. V. kerületi kompakt prémium – Központi hatékonyság
A V. kerületben található 42 m²-es 1 szobás lakás kompakt prémium rövidtávú befektetést kínál központi lokációban. A jó állapotú ingatlan 29.0%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a V. kerület központi elhelyezkedése garantálja a felújítás utáni értékesíthetőséget. A 18.7%-os várható hozam és az 5.6%-os bérleti hozam mérsékelt teljesítményt ígér. A 6.2 millió forintos felújítási költség (9.2%) minimális beruházást jelent. A kompakt méret hatékony hasznosítást tesz lehetővé.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 67.9M HUF | 1,616,670 HUF/m² | 2,278,020 HUF/m² | -29.0% | pontos összehasonlítás (6 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,616,670 forint négyzetméteráron, 29.0%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 77.6 millió forint befektetés, 18.7% várható haszon
- Befektetési profil: 5.6% bérleti hozam, kompakt prémium lokáció
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória V. kerületi központi alapokkal
V. kerületi kompakt prémium jellemzők
- Kompakt hatékonyság: 42 m² 1 szobával - modern városi életmód
- Minimális felújítás: 9.2% felújítási arány - gyors piacra jutás
- V. kerületi központi: Belváros közelség prémium elhelyezkedéssel
- Legmagasabb m² ár: 1,616,670 forint - prémium árképzés
Befektetési logika: Kompakt prémium rövidtávú befektetés a V. kerületben, ahol a központi elhelyezkedés és a minimális felújítási igény kombinációja gyors flip megtérülést eredményez.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Biztonságot keresők (4. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik alacsony kockázattal szeretnének stabil hozamokat elérni
- Jellemzők: Magas pontszámú ingatlanok prémium lokációkban alacsony kockázattal
- Kockázati szint: Alacsony kockázat, bevált prémium környezet
- Várható eredmények: 43.7% haszon és 8.1% bérleti hozam
- Piaci helyzet: V. kerületi Belváros portfólió vezető kiváló alapokkal
Bérleti hozamra fókuszálók (4. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik azonnal magas bérleti jövedelmet szeretnének
- Jellemzők: Kivételes bérleti potenciállal rendelkező központi lokációs ingatlanok
- Kockázati szint: Alacsony kockázat kiváló cash flow-val
- Várható eredmények: 8.1% éves bérleti hozam Belváros központi elhelyezkedésben
- Piaci helyzet: V. kerületi Belváros stabilitás és magas hozam kombinációja
Növekedés-orientált befektetők (2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik maximális értéknövekedést szeretnék elérni
- Jellemzők: Nagy értékteremtési potenciállal rendelkező minimális tőkés projektek
- Kockázati szint: Közepes kockázat nagy növekedési lehetőségekkel
- Várható eredmények: 41.7% haszon minimális 76.0M HUF befektetéssel
- Piaci helyzet: XII. kerületi prémium lokáció minimális belépési küszöbbel
Tapasztalt rövidtávú befektetők (Minden ingatlan alkalmas)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik flip és felújítási stratégiákat keresnek
- Jellemzők: Rövidtávú tartásra optimalizált felújítási és értékesítési projektek
- Kockázati szint: Változó kockázat lokáció és felújítási komplexitás alapján
- Várható eredmények: 18.7-50.0% haszon széles tartományban
- Piaci helyzet: V., XII. kerületi prémium lokációk aktív felújítási piaccal
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Összehasonlítási szintek: Az elemzett ingatlanok 410-700 összehasonlítási szinten kerültek értékelésére (város + kerület + emelet + állapot + méret kombinációk). Ez biztosítja a megfelelő összehasonlítást 6-26 hasonló ingatlan körében. Adatok megbízhatósága: 95%-os megbízhatósági szint minden összehasonlításnál Rövidtávú befektetés értékelés: Rövidtávú fókuszú pontszám rangsorolás, piaci ár versenyképesség, felújítás utáni piaci átlagok és gyors profit potenciál elemzésével
Piaci helyzet értékelése
Rövidtávú befektetési időszak: Aktív felújítási és értékesítési piac Budapest prémium kerületeiben, erős kereslettel a minőségi felújított ingatlanok iránt. Piaci lehetőség: 5/5 ingatlan jelentősen alulárezett, átlagosan 38.9%-os piaci kedvezménnyel Prémium kerületi fókusz: V., XII. kerületi rövidtávú befektetési lehetőségek flip és felújítási stratégiákra
Az elemzés összefoglalása
Az adatok szerint a rövidtávú befektetési kategóriában megfelelő teljesítménymutatókat találtunk az elemzett 5 ingatlan között. Az átlagos összpontszám 8.0/10, amely jó szint a rövidtávú kategóriában. Különösen figyelemre méltó, hogy minden ingatlan kiváló 9.0/10 pontot ért el átlagosan a hirdetési minőségben, ami professzionális prezentációt jelez.
- Átlagos pontszám: 8.0/10 (jó szint a rövidtávú kategóriában)
- Adatok megbízhatósága: 410-700 összehasonlítási szint, 6-26 összehasonlító ingatlan
- Rövidtávú befektetés eredményesség: Jó teljesítmény minden flip kategóriában
- Területi lefedettség: V., XII. kerületi képviselet, prémium lokációs koncentráció
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
