A legjobb ajánlatok a héten
A budapesti ingatlanpiac aktív felújítási és értékesítési szegmensében kiváló lehetőségek kínálkoznak a 80 millió forint alatti kategóriában. Az elemzés 20 ingatlant vizsgált, amelyek között kiemelkedő rövidtávú befektetési potenciállal rendelkező tulajdonságok találhatók. A V. kerületi belvárosi ingatlanok vezetik a listát 46,6 millió forintos átlagos haszonnal, míg a IX. kerületi nagy alapterületű lakások 84,4 millió forintos profitpotenciált mutatnak. Az adatok szerint a felújítási költségek átlagosan 7-10 millió forint között mozognak, ami kedvező befektetési környezetet teremt az aktív felújítók számára.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | V. kerületi be... |
🔒 Prémium tartalomLegyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez. |
||||
| 2. | V. kerületi Mú... | |||||
| 3. | V. kerületi li... | |||||
| 4. | V. kerületi li... | |||||
| 5. | V. kerületi fö... | |||||
| 6. | V. kerületi li... | |||||
| 7. | IX. kerületi f... | |||||
| 8. | XIV. kerületi ... | |||||
| 9. | XII. kerületi ... | |||||
| 10. | IX. kerületi 3... | |||||
| 11. | II. kerületi zöldmáli új építésű | 73M Ft | 36 m² | 7.69 | 117.0% | 10.3% |
| 12. | IX. kerületi ferencvárosi földszinti | 73M Ft | 73 m² | 7.67 | 142.1% | 17.6% |
| 13. | I. kerületi földszinti 4 szobás | 79.5M Ft | 76 m² | 7.61 | 169.9% | 20.1% |
| 14. | IV. kerületi újpesti nagypolgári | 69.9M Ft | 90 m² | 7.57 | 141.6% | 15.3% |
| 15. | XIV. kerületi istvánmezei 2 szobás | 63M Ft | 60 m² | 7.50 | 207.2% | 20.2% |
| 16. | IV. kerületi újpesti 2 szobás | 69.9M Ft | 89 m² | 7.48 | 140.9% | 15.2% |
| 17. | IX. kerületi földszinti kerttel | 62.5M Ft | 87 m² | 7.28 | 168.7% | 20.9% |
| 18. | XII. kerületi zuglígeti lakás | 59.8M Ft | 49 m² | 7.25 | 150.1% | 14.5% |
| 19. | II. kerületi pasaréti átalakítható | 63M Ft | 60 m² | 7.24 | 143.8% | 18.7% |
| 20. | VIII. kerületi józsefvárosi felújított | 79.8M Ft | 100 m² | 7.24 | 116.9% | 21.8% |
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Általános pontozási logika: Az InBi rendszer a rövidtávú befektetési potenciált értékeli, ahol a magasabb pontszám jobb befektetési lehetőséget jelent. A pontszámok 0-10 skálán mozognak, ahol az 5 a piaci átlagot jelenti. Összehasonlítási szintek: A rendszer 8 szintű részletességi fokozatot használ a piaci összehasonlításhoz, a legpontosabb elemzés érdekében kerület+állapot+méret+emelet kombinációt alkalmaz, szükség esetén tágabb kategóriákra visszaesve. Adatok megbízhatósága: A tulajdonságok 20%-a rendelkezik magas megbízhatóságú adatokkal (3 csillag), 80%-a közepes megbízhatóságú (2 csillag). A megbízhatóság az AI elemzés mélységétől, az adatok teljességétől és a piaci összehasonlítás pontosságától függ. Rövidtávú befektetési pontozás: A kategória a piaci ár versenyképességét (33%), a felújítási költség hatékonyságát (33%) és a nettó profit potenciálját (33%) egyenlő súllyal értékeli a 6-12 hónapos befektetési horizont alapján.
11. II. kerületi zöldmáli új építésű – Terasszal és parkolóval
A Szemlőhegy lábánál található 36 négyzetméteres új építésű lakás modern kényelmet kínál kompakt formában. A 2025-ben átadásra kerülő 9 lakásos, kertes lakóház földszintjén elhelyezkedő ingatlan 19 négyzetméteres terasszal rendelkezik, ami megduplázza a használható külső teret. Az AI elemzés szerint a lakás új állapotban van, amerikai konyhás nappalival, bútorozatlan állapotban, riasztóval és korszerű nyílászárókkal felszerelve. Az energiatakarékos hőszivattyús hűtés-fűtés rendszer A++ kategóriás energiahatékonyságot biztosít, ami jelentős rezsiköltség-megtakarítást eredményez. A lakáshoz egy kültéri parkoló megvásárolható 5,6 millió forintért, ami további értéket ad a befektetéshez. A 0 forintos közös költség különösen vonzó a befektetők számára.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 73M Ft | 2,027,780 Ft/m² | 2,790,760 Ft/m² | -27.3% | 26 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Az ár 27.3%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, vonzó vásárlási lehetőség
- A részletes piaci összehasonlítás alapján a felső 7%-ba tartozik ár versenyképességben
- A kiváló összesített befektetési potenciál városszintű összehasonlításban is kiemelkedő
- A magas megbízhatóságú adatok átfogó elemzéssel támasztják alá a pontszámokat
Mit mutatnak az adatok?
- A modern építés és energiahatékonyság minimalizálja a karbantartási költségeket
- A terasz és parkolási lehetőség jelentős prémiumot ad a kis alapterületű lakáshoz képest
- Az új építésű státusz garantálja a hibamentes állapotot és a hosszú távú értékállóságot
- A II. kerületi lokáció stabil értéknövekedési potenciált biztosít
Rövidtávú befektetési elemzés
- A 7.69-es rövidtávú pontszám jó profitpotenciált mutat a kategóriában
- A 14.1 millió forintos azonnali haszon 117.0%-os megtérülést eredményez
- A 6.2 millió forintos felújítási költség az új építésű állapot ellenére ésszerű
- A kompakt méret és modern felszereltség vonzó a fiatal vásárlók számára
Befektetési logika: Az új építésű állapot, a terasz és a kedvező ár kombinációja alacsony kockázatú, stabil megtérülésű befektetést biztosít.
12. IX. kerületi ferencvárosi földszinti – Loggiával és kerttel
A Haller utcában található 73 négyzetméteres földszinti lakás kiváló lehetőséget kínál a családi élethez és befektetéshez egyaránt. Az 1960-ban épült fákkal övezett társasházban elhelyezkedő ingatlan DK-i tájolású, világos és jó állapotú, nagyon jó beosztással rendelkezik. Az AI elemzés szerint a lakás 3 szobás, loggiával és amerikai konyhás lehetőséggel, 2,72 méteres belmagassággal. A különálló szobák miatt kiváló lehetőség bérbadásra, akár további plusz szoba is kialakítható amerikai konyha létrehozásával. A lakáshoz tartozik egy saját, zárható, száraz pincetároló körülbelül 3 négyzetméter alapterülettel. A 26.500 forintos közös költség vízdíjjal együtt, plusz 7.000 forint felújítási alap ésszerű a szolgáltatásokhoz képest. Az akadálymentes megközelíthetőség minden korosztály számára vonzóvá teszi.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 73M Ft | 1,000,000 Ft/m² | 1,213,830 Ft/m² | -17.6% | 19 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Az ár 17.6%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, jó vásárlási pozíció
- A részletes piaci szegmens alapján a felső 20%-ba tartozik ár versenyképességben
- A kiváló összesített befektetési potenciál városszintű összehasonlításban is kiemelkedő
- A magas megbízhatóságú adatok átfogó elemzéssel támasztják alá a pontszámokat
Mit mutatnak az adatok?
- A földszinti elhelyezkedés és akadálymentes megközelítés széles bérlői kört vonz
- A loggia és pincetároló további értéket ad a lakáshoz
- A jó állapot minimalizálja a kezdeti felújítási igényt
- A rugalmas szobakiosztás különböző bérleti stratégiákat tesz lehetővé
Rövidtávú befektetési stratégia
- A 7.67-es rövidtávú pontszám stabil profitpotenciált mutat
- A 35.9 millió forintos azonnali haszon 142.1%-os megtérülést eredményez
- A 8.5 millió forintos felújítási költség arányos a lakás méretével
- A családbarát környezet és praktikus elrendezés gyors értékesítést tesz lehetővé
Befektetési logika: A praktikus elrendezés, a jó állapot és a kedvező ár együttesen megbízható befektetési lehetőséget teremtenek.
13. I. kerületi földszinti 4 szobás – Üzleti potenciállal
A Krisztinavárosban található 76 négyzetméteres lakás egyedülálló befektetési lehetőséget kínál az I. kerület vonzó környezetében. Az 1930-ban épült épület magasföldszintjén elhelyezkedő ingatlan 4 szobával, fürdőszobával és WC-vel rendelkezik, három különböző bejárattal. Az AI elemzés szerint a lakás felújítandó állapotban van, tehermentes, és azonnal birtokba vehető. A különleges elrendezés lehetővé teszi üzlet kialakítását is, mivel az egyik bejárat az utcafrontról nyílik. Az utcafrontról nézve félszuterén jellegű, kisebb ablakokkal, míg a lépcsőházból megközelítve első emeleti magasságban található, teljes értékű ablakokkal. A nagy belmagasság további átalakítási lehetőségeket biztosít. A Krisztinaváros környéke kiváló ellátottsággal bír, híres éttermek, szórakozási lehetőségek és szolgáltató egységek tömkelege található a közelben.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 79.5M Ft | 1,046,050 Ft/m² | 1,658,170 Ft/m² | -36.9% | 12 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Az ár 36.9%-kal alacsonyabb a környéki átlagnál, kiváló vásárlási lehetőség
- A részletes piaci összehasonlítás alapján a legjobb hirdetések közé tartozik ár versenyképességben
- A kiváló összesített befektetési potenciál városszintű összehasonlításban is kiemelkedő
- A közepes megbízhatóságú adatok szabványos elemzéssel támasztják alá a pontszámokat
Mit mutatnak az adatok?
- A három bejárat és rugalmas elrendezés egyedi hasznosítási lehetőségeket kínál
- Az I. kerületi lokáció prémium értéket képvisel hosszú távon
- A tehermentes állapot gyors tranzakciót tesz lehetővé
- Az üzleti potenciál további bevételi forrást jelenthet
Rövidtávú befektetési értékelés
- A 7.61-es rövidtávú pontszám jelentős haszonpotenciált mutat
- A 48.6 millió forintos azonnali profit 169.9%-os megtérülést eredményez
- A 9.2 millió forintos felújítási költség ésszerű a nagy alapterülethez képest
- A prémium lokáció és rugalmas használat növeli az értékesítési potenciált
Befektetési logika: A prémium lokáció, az üzleti potenciál és a jelentős árkedvezmény együttesen kivételes befektetési lehetőséget teremtenek.
14. IV. kerületi újpesti nagypolgári – Metró közelében
Az Újpest Templom utcájában található 90 négyzetméteres lakás nagypolgári hangulatot kínál a metró és piac közelében. Az 1940-ben épült tégla építésű házban elhelyezkedő ingatlan első emeleti, rendezett homlokzatú épületben található, kulturált lakóközösséggel. Az AI elemzés szerint a lakás felújítandó állapotban van, 2 nagy szobával (mindkettő 27 négyzetméter), nagy terekkel és 4 méteres belmagassággal. A gázkonvektor és cserépkályha fűtés, kádas fürdőszoba, kamra és nyugati tájolás jellemzi. A lakáshoz saját pince és zárt belső udvar/kert tartozik, ami ritkaság a környéken. A 30.000 forintos közös költség vízdíjjal együtt ésszerű. A nagypolgári hangulat ráfordítással megőrizhető, illetve korszerűbbé és otthonosabbá tehető.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 69.9M Ft | 776,667 Ft/m² | 1,105,600 Ft/m² | -29.7% | 36 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Az ár 29.7%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, vonzó befektetési lehetőség
- A részletes piaci szegmens alapján a felső 0%-ba tartozik ár versenyképességben
- A kiváló összesített befektetési potenciál városszintű összehasonlításban is kiemelkedő
- A közepes megbízhatóságú adatok szabványos elemzéssel támasztják alá a pontszámokat
Mit mutatnak az adatok?
- A nagy alapterület és 4 méteres belmagasság különleges térélményt nyújt
- A saját pince és kert jelentős többletértéket képvisel
- A metró közelsége kiváló közlekedési kapcsolatokat biztosít
- A nagypolgári jelleg megőrzése egyedi karaktert ad a lakásnak
Rövidtávú befektetési stratégia
- A 7.57-es rövidtávú pontszám stabil profitpotenciált mutat
- A 33.9 millió forintos azonnali haszon 141.6%-os megtérülést eredményez
- A 8.0 millió forintos felújítási költség arányos a nagy alapterülettel
- A nagypolgári hangulat és praktikus elrendezés vonzó a vásárlók számára
Befektetési logika: A nagypolgári karakter, a nagy alapterület és a kedvező ár kombinációja egyedi befektetési értéket teremt.
15. XIV. kerületi istvánmezei 2 szobás – Stefánia út közelében
A Stefánia út közelében található 60 négyzetméteres lakás kiváló befektetési lehetőséget kínál Zugló egyik reprezentatív környezetében. Az 1920-ban épült téglaépítésű, szigetelt társasház harmadik emeletén elhelyezkedő ingatlan átlagos állapotban van, parkettás helyiségekkel és műanyag ablakokkal. Az AI elemzés szerint a lakás 2 szobás, közepes állapotú, nem erkélyes, de rugalmas alaprajzzal rendelkezik. A jelenlegi beosztás (nappali + hall + háló + konyha) jól átgondolt, de igény szerint akár amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás elrendezés is kialakítható. A nyugati és keleti tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap világos és napfényes. A lakáshoz tartozik egy 7 négyzetméteres, különálló tárolóhelyiség, ami ritka és hasznos extra. A Városliget, Széchenyi Fürdő, Állatkert és Hősök tere sétatávolságra található.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 63M Ft | 1,050,000 Ft/m² | 1,111,040 Ft/m² | -5.5% | 7 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Az ár 5.5%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, piaci árhoz közeli pozíció
- A részletes piaci összehasonlítás alapján a felső 43%-ba tartozik ár versenyképességben
- A kiváló összesített befektetési potenciál városszintű összehasonlításban is kiemelkedő
- A közepes megbízhatóságú adatok szabványos elemzéssel támasztják alá a pontszámokat
Mit mutatnak az adatok?
- A rugalmas alaprajz különböző élethelyzetekhez alkalmazkodik
- A 7 négyzetméteres tároló jelentős praktikus értéket ad
- A Városliget közelsége prémium lokációs értéket képvisel
- A műanyag ablakok és parketta jó karbantartottságot mutat
Rövidtávú befektetési értékelés
- A 7.50-es rövidtávú pontszám jelentős haszonpotenciált mutat
- A 54.5 millió forintos azonnali profit 207.2%-os megtérülést eredményez
- A 7.6 millió forintos felújítási költség ésszerű a lakás állapotához képest
- A kulturális és sportlétesítmények közelsége növeli a bérleti potenciált
Befektetési logika: A Városliget közelsége, a rugalmas alaprajz és a kiemelkedő profitpotenciál együttesen vonzó befektetési lehetőséget teremtenek.
16. IV. kerületi újpesti 2 szobás – Szent István tér közelében
A Szent István tér közelében található 89 négyzetméteres lakás kiváló lehetőséget kínál irodának, rendelőnek vagy magánszemélyek számára egyaránt. Az első szintjén elhelyezkedő ingatlan felújítandó állapotban van, 4 méteres belmagassággal és két nagy szobával (mindkettő 27 négyzetméter). Az AI elemzés szerint a lakás 2 szobás, felújítandó állapotú, amerikai konyhás kialakítással. A hatalmas előszoba (20 négyzetméter) átalakításával könnyen amerikai konyha/3 hálószoba elrendezést lehet kialakítani. A szobák ablakai utcára néznek, az ingatlan nyugati fekvésű, nagyon világos. A meleg vizet gázbojler, a fűtést gázkonvektor és cserépkályha biztosítja. A 30.000 forintos közös költség tartalmazza a vízfogyasztást is. Az ingatlan per- és tehermentes, rengeteg lehetőséget rejt.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 69.9M Ft | 785,393 Ft/m² | 1,105,600 Ft/m² | -28.9% | 36 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Az ár 28.9%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, vonzó vásárlási lehetőség
- A részletes piaci szegmens alapján a felső 0%-ba tartozik ár versenyképességben
- A kiváló összesített befektetési potenciál városszintű összehasonlításban is kiemelkedő
- A közepes megbízhatóságú adatok szabványos elemzéssel támasztják alá a pontszámokat
Mit mutatnak az adatok?
- A 4 méteres belmagasság különleges térélményt és átalakítási lehetőségeket nyújt
- A nagy előszoba rugalmas alaprajzi megoldásokat tesz lehetővé
- Az üzleti hasznosítási lehetőség további bevételi forrást jelenthet
- A Szent István tér közelsége jó lokációs értéket képvisel
Rövidtávú befektetési stratégia
- A 7.48-as rövidtávú pontszám stabil profitpotenciált mutat
- A 33.4 millió forintos azonnali haszon 140.9%-os megtérülést eredményez
- A 8.0 millió forintos felújítási költség arányos a nagy alapterülettel
- A rugalmas hasznosítási lehetőségek növelik az értékesítési potenciált
Befektetési logika: A nagy alapterület, a rugalmas elrendezés és a kedvező ár együttesen sokoldalú befektetési lehetőséget teremtenek.
17. IX. kerületi földszinti kerttel – Családi házas hangulatban
Az Aszódi úti telepen található 87 négyzetméteres lakás egyedülálló lehetőséget kínál a családi házas, külvárosi hangulat kedvelőinek. Az 1942-ben épült épületben elhelyezkedő földszinti ingatlan átlagos állapotban van, és 69 négyzetméteres rendezett, ápolt kerttel rendelkezik. Az AI elemzés szerint a lakás 3 szobás, erkélyes, jó állapotú, klíma nélkül. Az ingatlan eredetileg 67 négyzetméter volt, de a terasz beépítésével egy plusz szobát és kamrát nyertek, így a mai állapotban nagyobb alapterületű. A veranda is be lett építve átlátszó könnyű szerkezettel. A fűtést konvektorok és hőtárolós elektromos kályhák biztosítják, a melegvizet elektromos bojler. A kert előtt és mellett is lehet parkolni akár két autó részére. A 281-es busz megállója 50 méterre van, ami közvetlen kapcsolatot biztosít az Ecseri úti központba.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 62.5M Ft | 718,391 Ft/m² | 990,638 Ft/m² | -27.5% | Korlátozott összehasonlítási alap |
Mit mutatnak az adatok?
- Az ár 27.5%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, vonzó befektetési lehetőség
- A piaci összehasonlítás korlátozott, de az ár versenyképes
- A befektetési potenciál értékelése folyamatban
- Az adatok megbízhatósága jó, részletes leírással
Mit mutatnak az adatok?
- A 69 négyzetméteres kert jelentős többletértéket képvisel városi környezetben
- A parkolási lehetőség két autó számára ritka előny
- A családi házas hangulat vonzó a családok számára
- A bővítési lehetőségek már részben kihasználásra kerültek
Rövidtávú befektetési értékelés
- A 7.28-as rövidtávú pontszám ésszerű profitpotenciált mutat
- A 51.6 millió forintos azonnali profit 168.7%-os megtérülést eredményez
- A 9.4 millió forintos felújítási költség arányos a nagy alapterülettel
- A kert és parkolási lehetőségek növelik az értékesítési potenciált
Befektetési logika: A kert, a parkolási lehetőségek és a családi házas hangulat együttesen egyedi befektetési értéket teremtenek.
18. XII. kerületi zuglígeti lakás – Városmajor közelében
A Városmajorban található 49 négyzetméteres lakás kompakt, de jól hasznosítható teret kínál Budapest egyik zöld környezetében. Az 1910-ben épült épület magasföldszintjén elhelyezkedő ingatlan átlagos állapotban van, utcai nézettel. Az AI elemzés szerint a lakás klímával felszerelt, közepes állapotú. A lakás lakható állapotú, de felújítással még jobbá tehető. A fűtése gázkonvektoros, de a klíma is használható a lakás melegítésére, ami rugalmasságot biztosít a fűtési költségek terén. A XII. kerületi lokáció különösen vonzó a természet szerelmesei számára, miközben a város központja is könnyen elérhető. A kompakt méret ideális első lakásnak vagy befektetési célra, különösen a fiatal párok és egyedülállók körében népszerű.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 59.8M Ft | 1,220,410 Ft/m² | 1,527,580 Ft/m² | -20.1% | Korlátozott összehasonlítási alap |
Mit mutatnak az adatok?
- Az ár 20.1%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, jó vásárlási pozíció
- A piaci összehasonlítás korlátozott adatok alapján történt
- A befektetési potenciál értékelése folyamatban
- Az adatok megbízhatósága magas, részletes elemzéssel
Mit mutatnak az adatok?
- A klíma jelenléte modern kényelmet és energiahatékonyságot biztosít
- A XII. kerületi lokáció prémium értéket képvisel
- A kompakt méret könnyű karbantartást és alacsony rezsiköltséget jelent
- A Városmajor közelsége zöld környezetet és rekreációs lehetőségeket kínál
Rövidtávú befektetési stratégia
- A 7.25-ös rövidtávú pontszám ésszerű profitpotenciált mutat
- A 35.1 millió forintos azonnali haszon 150.1%-os megtérülést eredményez
- A 7.2 millió forintos felújítási költség arányos a lakás méretével
- A zöld környezet és modern felszereltség vonzó a vásárlók számára
Befektetési logika: A prémium lokáció, a modern felszereltség és a kedvező ár együttesen stabil befektetési lehetőséget teremtenek.
19. II. kerületi pasaréti átalakítható – Németh László park közelében
A Pasarét elején, a Németh László park közelében található 60 négyzetméteres ingatlan különleges átalakítási lehetőségeket kínál kreatív befektetők számára. Az 1940-ben épült épület alagsori szintjén elhelyezkedő lakás egy nyitott, szabadon alakítható tér 5 ablakkal és jó szellőzéssel. Az AI elemzés szerint a lakás klímával felszerelt, szuterén szinten található, 1 szobás elrendezésű, 16.000 forintos közös költséggel. A falbontás már megtörtént, így könnyen kialakítható lakásként, irodaként vagy rendelőként is. Műanyag nyílászárók és 2 darab hűtő-fűtő klíma biztosítják a komfortot, gázvisszakötés lehetséges. Tartozik hozzá egy külön bejáratú, 5 négyzetméteres tároló és udvari beállási lehetőség, ami ritkaság a környéken. A szuterén jelleg miatt vízszigetelés javasolt, ami hosszú távon értéknövelő befektetés.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 63M Ft | 1,050,000 Ft/m² | 1,442,090 Ft/m² | -27.2% | Szélesebb összehasonlítási kör |
Mit mutatnak az adatok?
- Az ár 27.2%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, vonzó befektetési lehetőség
- A piaci összehasonlítás szélesebb körű adatok alapján történt
- A befektetési potenciál értékelése folyamatban
- Az adatok megbízhatósága magas, részletes elemzéssel
Mit mutatnak az adatok?
- A szabadon alakítható tér maximális rugalmasságot biztosít
- A 2 klíma modern komfortot és energiahatékonyságot nyújt
- A külön tároló és parkolási lehetőség jelentős többletértéket képvisel
- A Pasaréti lokáció stabil értéknövekedési potenciált biztosít
Rövidtávú befektetési értékelés
- A 7.24-es rövidtávú pontszám ésszerű profitpotenciált mutat
- A 32.3 millió forintos azonnali profit 143.8%-os megtérülést eredményez
- A 7.6 millió forintos felújítási költség tartalmazza a vízszigetelést is
- A rugalmas hasznosítási lehetőségek növelik az értékesítési potenciált
Befektetési logika: A rugalmas átalakíthatóság, a prémium lokáció és a kedvező ár együttesen kreatív befektetési lehetőséget teremtenek.
20. VIII. kerületi józsefvárosi felújított – Barokk stílusban
A Népszínház utcában található 100 négyzetméteres lakás lenyűgöző barokk stílusú otthont kínál a VIII. kerület szívében. Az első emeleti, erkélyes ingatlan felújított állapotban van, déli fekvéssel és komfortos elrendezéssel. Az AI elemzés szerint a lakás 4 szobás, erkélyes, jó állapotú, részben bútorozott, 24.000 forintos közös költséggel. A 3+1 szobás elrendezésben a fél szoba galériázott, fürdőszoba és WC külön található. A konvektoros és cserépkályhás fűtés biztosítja a meleget. Az ingatlan ideális nagy családosoknak, de tökéletes lehet irodának is. Mérőórákkal felszerelt, gépesített, a benne lévő empir bútorzat 3 millió forintért megvásárolható. A barokk stílusú lakás különleges hangulatot teremt, miközben modern kényelmet biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 79.8M Ft | 798,000 Ft/m² | 1,148,300 Ft/m² | -30.5% | 114 hasonló ingatlan (kerület+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Az ár 30.5%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, kiváló vásárlási lehetőség
- A részletes piaci szegmens alapján a felső 1%-ba tartozik ár versenyképességben
- A kiváló összesített befektetési potenciál városszintű összehasonlításban is kiemelkedő
- A közepes megbízhatóságú adatok szabványos elemzéssel támasztják alá a pontszámokat
Mit mutatnak az adatok?
- A 100 négyzetméteres alapterület nagy családok vagy üzleti célok számára ideális
- A barokk stílusú empir bútorok egyedi karaktert adnak
- A felújított állapot minimalizálja a kezdeti befektetési igényt
- A déli fekvés és erkély növeli a lakhatási komfortot
Rövidtávú befektetési stratégia
- A 7.24-es rövidtávú pontszám ésszerű profitpotenciált mutat
- A 15.9 millió forintos azonnali haszon 116.9%-os megtérülést eredményez
- A 9.9 millió forintos felújítási költség arányos a nagy alapterülettel
- A barokk stílusú karakter és nagy méret vonzó a vásárlók számára
Befektetési logika: A barokk stílusú egyediség, a nagy alapterület és a kedvező ár együttesen különleges befektetési értéket teremtenek.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Prémium belvárosi flip stratégia (1., 2., 3., 5. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Tapasztalt felújítók magas tőkével
- Jellemzők: V. kerületi prémium lokációk 46-60 millió forintos haszonnal, 6-8 hónapos projektidővel
- Kockázati szint: Közepes - stabil lokációk, de magasabb befektetési összeg
- Várható eredmények: 135-234% megtérülés, 15-20% bérleti hozam
- Piaci helyzet: Aktív felújítási piac erős kereslettel
Nagy alapterületű értékteremtő stratégia (7., 10., 14., 17. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Tapasztalt befektetők rugalmas hasznosítással
- Jellemzők: 80-114 m² alapterületű ingatlanok osztható/átalakítható lehetőségekkel
- Kockázati szint: Közepes - nagyobb felújítási költségek, de rugalmas hasznosítás
- Várható eredmények: 140-201% megtérülés, 15-25% bérleti hozam
- Piaci helyzet: Stabil kereslet nagy lakások iránt
Kompakt modern stratégia (11., 18., 19. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Kezdő befektetők alacsonyabb kockázattal
- Jellemzők: 36-60 m² modern vagy jól felszerelt lakások, minimális felújítási igénnyel
- Kockázati szint: Alacsony - kisebb befektetési összeg, modern felszereltség
- Várható eredmények: 117-150% megtérülés, 10-19% bérleti hozam
- Piaci helyzet: Stabil fiatal vásárlói kör
Külvárosi értékfeltáró stratégia (13., 15., 16., 20. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Türelmes befektetők hosszú távú szemlélettel
- Jellemzők: IV., VIII., XIV. kerületi ingatlanok fejlődő környékeken, egyedi jellemzőkkel
- Kockázati szint: Közepes - fejlődő területek, de egyedi értékteremtési lehetőségek
- Várható eredmények: 117-207% megtérülés, 15-22% bérleti hozam
- Piaci helyzet: Növekvő érdeklődés külvárosi területek iránt
Piaci helyzet értékelése
A budapesti rövidtávú befektetési piac jelenleg kedvező környezetet biztosít az aktív felújítók számára. A 80 millió forint alatti szegmensben különösen vonzó lehetőségek kínálkoznak, ahol az átlagos felújítási költségek 7-10 millió forint között mozognak, míg a várható haszon 15-85 millió forint között alakul. A V. kerületi belvárosi ingatlanok vezetik a profitabilitási listát, de a IX. és XIV. kerületi nagy alapterületű lakások is kiemelkedő megtérülést ígérnek. Az időzítés kedvező: a minőségi felújított ingatlanok iránti kereslet erős marad.
Az elemzés összefoglalása
A rövidtávú befektetési kategóriában elemzett 20 ingatlan átlagosan 7.6-os pontszámot ért el, ami jelentős profitpotenciált jelez a szegmensben. Az adatok megbízhatósága jó: 20% magas megbízhatóságú (3 csillag), 80% közepes megbízhatóságú (2 csillag) értékeléssel rendelkezik. A felújítási projektek optimalizálása szempontjából a tulajdonságok kiváló alapot nyújtanak 6-12 hónapos befektetési horizonton. A területi lefedettség széles: I-II., IV-V., VIII-IX., XII., XIV. kerületek képviseltetik magukat, ami diverzifikált portfólió kialakítását teszi lehetővé.
