Legjobb ingatlanok rövidtávú befektetésre Budapesten

A legjobb ajánlatok a héten

A budapesti rövidtávú befektetési piac izgalmas lehetőségeket kínál az aktív befektetők számára. Az adatok szerint 20 kiválóan pozicionált ingatlan került elemzésre, amelyek 54.9M és 79.9M forint közötti áron érhetők el. A piaci helyzet kedvező a felújítási és gyors értékesítési projektek számára, különösen a prémium és keresett lokációkban.

Az elemzés mutatja, hogy a legjobb ingatlanok 8.34 pontos rövid távú összpontszámot érnek el, miközben a bérleti hozamok 4.3% és 8.4% között mozognak. A kategória különlegessége, hogy mind a belváros prémium területei (V. kerület), mind a dinamikusan fejlődő külső kerületek (XIII. kerület) képviseltetik magukat.

Kulcs számok: átlagosan 7.7 pontos rövid távú összpontszám, 6.8% átlagos bérleti hozam, és 88.7M forint átlagos 5 éves profit potenciál jellemzi a kínálatot.

Gyors összefoglaló

Kivonatolt elemzés az ingatlanokról

{: divi-section-break .inbi-transparent-section}

InBi Pontozási Rendszer Magyarázata

Általános pontozási logika: Az InBi rendszer a rövid távú összpontszám alapján rangsorolja az ingatlanokat, amely a piaci ár versenyképességet, felújítási költségeket és profit potenciált kombinálja. A 20 ingatlan 7.57 és 8.34 pont között mozog, ami erős befektetési mezőnyt jelent.
Összehasonlítási szintek: A részletes piaci szegmens (600-800 szint) 5-26 hasonló ingatlant tartalmaz, míg a területi összehasonlítás (410-500 szint) szélesebb kontextust nyújt. Minél magasabb a szint, annál pontosabb az összehasonlítás.
Adatok megbízhatósága: A közepes és magas megbízhatóságú adatok 0.67-0.82 közötti confidence score-t mutatnak, ami megbízható elemzési alapot biztosít. Az AI kinyert adatok 100%-os lefedettséget nyújtanak.
Rövid távú fókusz: A pontozás a gyors profit potenciált, piaci versenyképességet és felújítási megtérülést helyezi előtérbe, tökéletesen illeszkedve az aktív befektetők igényeihez.

11. XIII. kerületi panellakás – Liftes épületben gépesített konyhával

Hirdetés link

A Vizafogó városrészében található ez a 59 négyzetméteres, 5. emeleti panellakás, amely 7.75 pontos rövid távú összpontszámmal tizenegyedik helyen áll. A 78.9 millió forintos ár 33.8%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, ami vonzó vásárlási lehetőséget jelent. A jó állapotú lakás nappali + 2 szobás elrendezéssel rendelkezik, panelprogramos társasházban található. A 86.4 millió forintos 5 éves profit potenciál és a 6.27% bérleti hozam megfelelő megtérülést biztosít. Az ingatlan 10 emeletes, liftes épületben helyezkedik el, nyugati tájolással és városi panorámával. A lakás 5 éve felújításra került - vezetékek, szerelvények, nyílászárók és konyhabútor cseréje megtörtént. A távfűtés egyedi méréssel, 15.000 forint havi átalány, 12.000 forint közös költség jellemzi. A gépesített konyhabútor a vételár része, saját zárható tároló tartozik hozzá. A környék infrastruktúrája kiváló, metró 7 perces távolságban.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó (felső 25%) összesített befektetési potenciál
• Elfogadható elhelyezkedés minősége (felső 75%)
• Magas megbízhatóságú adatok alapján készült elemzés

Rövid távú befektetési elemzés

• 7.75 pontos rövid távú összpontszám átlagos pozíciót jelent
• 8.1M forint felújítási költség mellett 86.4M forint 5 éves profit
• Liftes épület és gépesített konyha növeli a komfortot
• 4.0M forint vásárlási költség (4.8%) átlagos tranzakciós terheket jelent

Befektetési logika: A panelprogramos épületben található felújított lakás liftes kényelemmel és gépesített konyhával kiváló ár-érték arányt nyújt a dinamikusan fejlődő környezetben.

12. II. kerületi új építésű lakás – Modern technológiával és terasszal

Hirdetés link

A II. kerület Zöldmál városrészében, a Szemlőhegy lábánál található ez a 36 négyzetméteres új építésű lakás, amely 7.72 pontos rövid távú összpontszámmal tizenkettedik helyen áll. A 73 millió forintos ár 27.3%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, ami vonzó vásárlási lehetőséget jelent. A 77.8 millió forintos 5 éves profit potenciál és a 4.31% bérleti hozam megfelelő megtérülést biztosít. Az amerikai konyhás nappali 19 négyzetméteres terasszal kapcsolódik, kádas fürdőszobával egészül ki. A lakás energiatakarékos, hőszivattyúval működő hűtés-fűtéssel, A++ kategóriás besorolással rendelkezik. A hőszigetelő nyílászárók, redőny és riasztó modern biztonságot nyújt. A burkolatok, konyhabútor és szaniterek már megvannak. A 9 lakásos kertes lakóházban további parkoló vásárolható 5.6 millió forintért. Az osztatlan közös tulajdonú ingatlan használati megosztási szerződéssel eladó.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó (felső 25%) összesített befektetési potenciál
• Átlag alatti elhelyezkedés minősége (felső 75%)
• Magas megbízhatóságú adatok alapján készült elemzés

Rövid távú befektetési elemzés

• 7.72 pontos rövid távú összpontszám átlagos pozíciót jelent
• 6.2M forint felújítási költség mellett 77.8M forint 5 éves profit
• Új építés és modern technológia csökkenti a kockázatokat
• 3.7M forint vásárlási költség (4.8%) átlagos tranzakciós terheket jelent

Befektetési logika: A Szemlőhegy lábánál található új építésű lakás modern technológiával és nagy terasszal prémium környezetben kínál befektetési lehetőséget.

13. XIII. kerületi felújítandó ingatlan – Váci út közelében fejlesztési potenciál

Hirdetés link

A XIII. kerület dinamikusan fejlődő részén, a Váci út közelében található ez a 43 négyzetméteres, 2. emeleti téglalakás, amely 7.70 pontos rövid távú összpontszámmal tizenharmadik helyen áll. A 54.9 millió forintos ár 32.1%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, ami kiváló vásárlási lehetőséget jelent. A 66.9 millió forintos 5 éves profit potenciál és a 6.56% bérleti hozam megfelelő megtérülést biztosít. A felújítandó lakás 1 szobás, külön étkezővel és konyhával rendelkezik, ideális kiindulópont saját célú felújításhoz vagy kiadásra történő átalakításhoz. A környéken folyamatosan épülnek és újulnak meg irodák, ami stabil bérlői keresletet biztosít. A gyors és egyszerű közlekedés metróval és busszal a belváros irányába, valamint a közeli irodaházak, üzletek és szolgáltatások könnyen elérhetők. A magas megbízhatóságú adatok alapján készült elemzés biztos alapot nyújt a befektetési döntéshez.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó (felső 25%) összesített befektetési potenciál
• Elfogadható elhelyezkedés minősége (felső 75%)
• Magas megbízhatóságú adatok alapján készült elemzés

Rövid távú befektetési elemzés

• 7.70 pontos rövid távú összpontszám átlagos pozíciót jelent
• 6.2M forint felújítási költség mellett 66.9M forint 5 éves profit
• Alakíthatóság és irodai környezet növeli a bérleti keresletet
• 2.8M forint vásárlási költség (4.8%) alacsony tranzakciós terheket jelent

Befektetési logika: A Váci úti irodafolyosó közelében található felújítandó ingatlan kiváló ár-érték arányt kínál a dinamikusan fejlődő környezetben stabil bérlői keresettel.

14. V. kerületi Belváros földszint – Duna közelében műemlék épületben

Hirdetés link

A V. kerület Belvárosában, a Molnár utcában található ez a 41 négyzetméteres földszinti lakás, amely 7.65 pontos rövid távú összpontszámmal tizennegyedik helyen áll. A 75.9 millió forintos ár 9.5%-kal magasabb a környéki átlagnál, de a prémium lokáció indokolja az árat. A 86.6 millió forintos 5 éves profit potenciál és a 4.63% bérleti hozam megfelelő megtérülést biztosít. A barokk műemlék épületben található lakás hangulatos, szépen burkolt belső privát udvarra néz, amely kulccsal zárt és csak két lakás számára hozzáférhető. A pincében 4 négyzetméteres saját tároló tartozik hozzá. Az ingatlan jelenleg rövidtávú bérletként üzemel, Airbnb engedéllyel rendelkezik. A Váci utcától 50 méterre, a Dunától 150 méterre található lokáció kivételes turisztikai potenciált biztosít. Az M3 és M4 metró megállók 500-700 méteres távolságban, a 23-as villamos 450 méterre található.

Mit mutatnak az adatok?

• Átlagos összesített befektetési potenciál
• Átlag alatti elhelyezkedés minősége (felső 75%)
• Közepes megbízhatóságú adatok alapján készült elemzés

Rövid távú befektetési elemzés

• 7.65 pontos rövid távú összpontszám átlagos pozíciót jelent
• 7.1M forint felújítási költség mellett 86.6M forint 5 éves profit
• Műemlék épület és Airbnb engedély különleges lehetőségeket nyújt
• 3.8M forint vásárlási költség (4.8%) átlagos tranzakciós terheket jelent

Befektetési logika: A Duna és Váci utca közelében található műemlék épületben lévő lakás Airbnb engedéllyel kivételes turisztikai befektetési lehetőséget kínál a Belváros szívében.

15. XIII. kerületi Marina Part – Erkélyes lakás Duna-parti környezetben

Hirdetés link

A XIII. kerület Marina Part környékén található ez a 49 négyzetméteres, 3. emeleti téglalakás, amely 7.63 pontos rövid távú összpontszámmal tizenötödik helyen áll. A 70 millió forintos ár 25.4%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, ami vonzó vásárlási lehetőséget jelent. A 73.8 millió forintos 5 éves profit potenciál és az 5.87% bérleti hozam megfelelő megtérülést biztosít. A lakás tágas nappalival és kényelmes hálószobával rendelkezik, amerikai konyhás elrendezéssel. A 4 négyzetméteres erkély saját kültéri teret biztosít a Marina Part nyugodt környezetének élvezetéhez. A környék híres a festői Duna-parti sétányairól és szabadidős létesítményeiről. A lakás kiváló elhelyezkedése remek közlekedési kapcsolatokat biztosít Budapest belvárosával. A közepes megbízhatóságú adatok alapján készült elemzés stabil befektetési alapot nyújt. A pontos összehasonlítás (800-as szint) 7 hasonló ingatlan alapján készült.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó (felső 25%) összesített befektetési potenciál
• Elfogadható elhelyezkedés minősége (felső 75%)
• Közepes megbízhatóságú adatok alapján készült elemzés

Rövid távú befektetési elemzés

• 7.63 pontos rövid távú összpontszám átlagos pozíciót jelent
• 7.1M forint felújítási költség mellett 73.8M forint 5 éves profit
• Erkély és Duna-parti környezet növeli a vonzerőt
• 3.5M forint vásárlási költség (4.8%) alacsony tranzakciós terheket jelent

Befektetési logika: A Marina Part környékén található erkélyes lakás a Duna-parti életstílus és modern városi kényelem harmonikus ötvözetét kínálja kiváló befektetési potenciállal.

16. V. kerületi Garibaldi utca – Parlament közelében felújított ingatlan

Hirdetés link

A V. kerület Lipótváros részén, a Garibaldi utcában található ez a 38 négyzetméteres földszinti lakás, amely 7.63 pontos rövid távú összpontszámmal tizenhatodik helyen áll. A 64.8 millió forintos ár 22.4%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, ami vonzó vásárlási lehetőséget jelent. A 66.3 millió forintos 5 éves profit potenciál és az 5.06% bérleti hozam megfelelő megtérülést biztosít. A teljeskörűen felújított lakás modern burkolatokkal és igényes kivitelezéssel rendelkezik. Az elektromos fűtés energiatakarékos megoldást nyújt, a melegvizet villanybojler biztosítja. A 20.000 forintos közös költség tartalmazza a vizet is. A Parlament és Duna-part közvetlen közelében található lokáció kivételes turisztikai és befektetési potenciált biztosít. A Szabadság tér, Szent István Bazilika és belvárosi sétálóutcák néhány perc sétával elérhetők. A 2-es villamos, több busz- és trolivonal, valamint a metró rövid sétával elérhető.

Mit mutatnak az adatok?

• Átlag feletti összesített befektetési potenciál
• Kiváló elhelyezkedés minősége (felső 5%)
• Közepes megbízhatóságú adatok alapján készült elemzés

Rövid távú befektetési elemzés

• 7.63 pontos rövid távú összpontszám átlagos pozíciót jelent
• 6.8M forint felújítási költség mellett 66.3M forint 5 éves profit
• Teljes felújítottság és prémium lokáció csökkenti a kockázatokat
• 3.3M forint vásárlási költség (4.8%) alacsony tranzakciós terheket jelent

Befektetési logika: A Parlament közelében található teljesen felújított lakás a Belváros egyik legpatinásabb részén kínál azonnali hozamot és hosszú távú értéknövekedést.

17. I. kerületi felújítandó lakás – Krisztinavárosban üzleti potenciállal

Hirdetés link

Az I. kerületben található ez a 76 négyzetméteres földszinti lakás, amely 7.62 pontos rövid távú összpontszámmal tizenhetedik helyen áll. A 79.5 millió forintos ár 37.3%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, ami kivételes vásárlási lehetőséget jelent. A 157.5 millió forintos 5 éves profit potenciál a lista egyik legmagasabbja, míg a 8.40% bérleti hozam kiemelkedő jövedelmet biztosít. A teljesen felújítandó, 4 szobás lakás 3 bejárattal rendelkezik - egyik az utcafrontról, kettő a lépcsőházból. A nagy belmagasságú ingatlan üzlet kialakítására is alkalmas a Krisztinavárosban. Utcafrontról félszuterén, a lépcsőházból 1. emeleti szinten található, teljes értékű ablakokkal. A tehermentes ingatlan azonnal birtokba vehető. A Krisztinaváros környéke kiváló ellátottsággal rendelkezik, a közeli boltok, éttermek és kávézók kényelmes távolságban találhatók. A belváros közelsége és az üzleti lehetőségek tovább növelik a befektetési értéket.

Mit mutatnak az adatok?

• A kategória legjobbja összesített befektetési potenciálban
• Átlag alatti elhelyezkedés minősége (felső 76%)
• Közepes megbízhatóságú adatok alapján készült elemzés

Rövid távú befektetési elemzés

• 7.62 pontos rövid távú összpontszám átlagos pozíciót jelent
• 9.2M forint felújítási költség mellett 157.5M forint 5 éves profit
• Üzleti potenciál és 3 bejárat különleges lehetőségeket nyújt
• 4.0M forint vásárlási költség (4.8%) átlagos tranzakciós terheket jelent

Befektetési logika: A Krisztinavárosban található nagy alapterületű lakás üzleti potenciállal és 3 bejárattal egyedülálló fejlesztési lehetőséget kínál a prémium környezetben.

18. VII. kerületi tágas ingatlan – Városliget közelében felújítási projekt

Hirdetés link

A VII. kerület Külső Erzsébetváros részén található ez a 72 négyzetméteres földszinti téglalakás, amely 7.59 pontos rövid távú összpontszámmal tizennyolcadik helyen áll. A 69 millió forintos ár 15.8%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, ami vonzó vásárlási lehetőséget jelent. A 170.9 millió forintos 5 éves profit potenciál a lista legmagasabbja, míg a 7.16% bérleti hozam kiváló jövedelmet biztosít. A felújítandó állapotú lakás 2 szoba + alkóvos elrendezéssel rendelkezik, 3 utcára nyíló ablakkal, ami földszinti elhelyezkedése ellenére is világossá teszi. A lakás havi közös költsége 13.500 forint, gázkonvektor és HÉRA fűtőtest biztosítja a fűtést. A társasházban mind a rövidtávú, mind a hosszútávú bérbeadás engedélyezett. A tágas méret és jól alakítható elrendezés számos lehetőséget rejt - a konyha és alkóv egybenyitásával tágas lakótér nyerhető. A közelmúltban gyönyörűen újjáépült Városliget közelsége tovább növeli az ingatlan vonzerejét.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó (felső 25%) összesített befektetési potenciál
• Átlag alatti elhelyezkedés minősége (felső 77%)
• Közepes megbízhatóságú adatok alapján készült elemzés

Rövid távú befektetési elemzés

• 7.59 pontos rövid távú összpontszám átlagos pozíciót jelent
• 7.8M forint felújítási költség mellett 170.9M forint 5 éves profit
• Alakíthatóság és bérleti engedélyek növelik a hozamokat
• 3.5M forint vásárlási költség (4.8%) alacsony tranzakciós terheket jelent

Befektetési logika: A Városliget közelében található tágas, alakítható lakás a legmagasabb profit potenciállal rendelkezik, ideális felújítási projektnek a bérbeadási engedélyekkel.

19. VI. kerületi Jókai utca – Nyugati tér közelében tágas családi otthon

Hirdetés link

A VI. kerület Belső Terézváros részén, a Jókai utcában található ez a 77 négyzetméteres, 3. emeleti téglalakás, amely 7.58 pontos rövid távú összpontszámmal tizenkilencedik helyen áll. A 80 millió forintos ár 19.7%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, ami vonzó vásárlási lehetőséget jelent. A 162.4 millió forintos 5 éves profit potenciál és a 6.92% bérleti hozam kiváló megtérülést biztosít. A 3 szobás lakás közel 28 négyzetméteres nappalival rendelkezik, két külön nyíló hálószobával. Az elosztás praktikus: külön WC, ablakos fürdőszoba, ablakos konyha kamrával. A fűtést gázkazán, a melegvizet Ariston bojler biztosítja. A lakás némi korszerűsítést igényel, de remek lehetőségeket rejt magában. A ház gyönyörűen karbantartott, polgári stílusú, 25.000 forint havi közös költséggel. A Nyugati tér és körút karnyújtásnyira, a Szabadság tér és rakpart sétatávolságban található. A kiváló tömegközlekedési lehetőségek, boltok, kávézók és éttermek minden igényt kielégítenek.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó (felső 25%) összesített befektetési potenciál
• Kiváló elhelyezkedés minősége (felső 0%)
• Közepes megbízhatóságú adatok alapján készült elemzés

Rövid távú befektetési elemzés

• 7.58 pontos rövid távú összpontszám átlagos pozíciót jelent
• 8.5M forint felújítási költség mellett 162.4M forint 5 éves profit
• Tágas terek és polgári környezet növeli az értéket
• 4.0M forint vásárlási költség (4.8%) átlagos tranzakciós terheket jelent

Befektetési logika: A Nyugati tér közelében található tágas lakás polgári környezetben kiváló családi otthon vagy befektetési lehetőséget kínál a Belváros szívében.

20. XIII. kerületi Népfürdő utca – Modern lakópark új építésű ingatlan

Hirdetés link

A XIII. kerület Népfürdő utcájában található ez a 49 négyzetméteres, 1. emeleti téglalakás, amely 7.57 pontos rövid távú összpontszámmal huszadik helyen áll. A 77.4 millió forintos ár 23.5%-kal kedvezőbb a környéki átlagnál, ami vonzó vásárlási lehetőséget jelent. A 79.2 millió forintos 5 éves profit potenciál és az 5.30% bérleti hozam megfelelő megtérülést biztosít. A River Life új építésű lakópark 8 emeletes épületében található ingatlan modern és elegáns otthont kínál. A Váci úti irodafolyosó szomszédságában elhelyezkedő komplexum 3 parkoló szinttel, tárolókkal és kerékpár tárolóval rendelkezik. A 377 lakásos társasházban energiatakarékos otthonokat terveztek, levegő/víz hőszivattyús rendszerrel AA+ besorolással. A lakópark környéke rendkívül felkapott és folyamatosan fejlődő. A Margit-sziget és Népsziget közelsége ideális kikapcsolódási lehetőségeket nyújt. A pontos összehasonlítás (800-as szint) 9 hasonló ingatlan alapján készült.

Mit mutatnak az adatok?

• Jó (felső 25%) összesített befektetési potenciál
• Elfogadható elhelyezkedés minősége (felső 75%)
• Közepes megbízhatóságú adatok alapján készült elemzés

Rövid távú befektetési elemzés

• 7.57 pontos rövid távú összpontszám átlagos pozíciót jelent
• 7.1M forint felújítási költség mellett 79.2M forint 5 éves profit
• Új építés és modern technológia csökkenti a kockázatokat
• 3.9M forint vásárlási költség (4.8%) átlagos tranzakciós terheket jelent

Befektetési logika: A River Life lakóparkban található új építésű ingatlan modern technológiával és energiatakarékos megoldásokkal kiváló befektetési alapot nyújt a Váci úti irodafolyosó közelében.

Befektetési stratégiák az adatok alapján

Gyors profit stratégia (1., 4., 5., 14., 17., 18. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: aktív befektetők

• Jellemzők: Legnagyobb profit potenciállal rendelkező projektek
• Kockázati szint: quick_flip
• Várható eredmények: 66.9M és 170.9M forint közötti 5 éves profit potenciál
• Piaci helyzet: 0-2 years befektetési horizont

Rövid távú optimalizált (1., 2., 3., 6., 7. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: aktív befektetők

• Jellemzők: Rövid távú befektetésre tökéletesen alkalmas ingatlanok
• Kockázati szint: quick_flip
• Várható eredmények: 7.85 és 8.34 közötti rövid távú összpontszám
• Piaci helyzet: 0-2 years befektetési horizont

Piaci árversenyben erős (1., 6., 13., 15., 16., 20. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: aktív befektetők

• Jellemzők: Piaci árazásban versenyképes pozíciójú ingatlanok
• Kockázati szint: quick_flip
• Várható eredmények: Kiváló ár versenyképesség (felső 0-3%)
• Piaci helyzet: 0-2 years befektetési horizont

Likviditás fókusz (5., 8., 9., 11., 12. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: aktív befektetők

• Jellemzők: Gyorsan eladható, likvid befektetések
• Kockázati szint: quick_flip
• Várható eredmények: Magas megbízhatóságú adatok és stabil piaci pozíció
• Piaci helyzet: 0-2 years befektetési horizont