A legjobb ajánlatok a héten
Az adatok szerint a budapesti ingatlanpiacon aktív felújítási és viszonteladási piac alakult ki a prémium kerületekben, erős kereslettel a minőségi felújított ingatlanok iránt. Az elemzett 5 rövidtávú befektetési lehetőség átlagosan 17.2%-os hasznot ígér, miközben évi 5.7%-os bérleti hozamot lehet velük elérni. A számok alapján mindegyik ingatlan jelentős árkedvezménnyel vásárolható meg - átlagosan 27.4%-kal olcsóbban a környéki átlagnál.
Piaci áttekintés: Aktív felújítási és viszonteladási piac a budapesti prémium kerületekben, erős kereslettel a minőségi felújított ingatlanok iránt.
Adatok összefoglalása: Mind az 5 kiválasztott ingatlan kiváló 8.1-8.6 összpontszámot kapott. Ez kiemelkedő eredmény a rövidtávú kategóriában, ahol átlagosan 8.7/10 pontot érnek el a hirdetési minőségben.
Rövidtávú befektetési jellemzők: Az elemzés a rövidtávú fókuszú pontszám rangsorolását vizsgálja, hangsúlyozva a piaci ár versenyképességet, felújítás utáni piaci átlagokat és gyors profit potenciált felújítási projekteken keresztül.
Kulcs számok: Legmagasabb összpontszám 8.6 (2., 3. számú ingatlan), legalacsonyabb befektetési összeg 63.5 millió forint (3. számú ingatlan), legnagyobb haszon 24.2% (4. számú ingatlan).
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | V. kerületi Lipótváros klasszikus | 68.9M HUF | 38 m² | 8.2 | 17.6% | 4.6% |
| 2. | XII. kerületi Németvölgy felújítandó | 67.9M HUF | 48 m² | 8.6 | 13.0% | 5.8% |
| 3. | V. kerületi Lipótváros Szent István körút | 54.5M HUF | 40 m² | 8.6 | 17.1% | 6.2% |
| 4. | II. kerületi Rózsadomb ROI vezető | 79.9M HUF | 45 m² | 8.1 | 24.2% | 4.7% |
| 5. | V. kerületi Szent István körút kompakt | 54.5M HUF | 32 m² | 8.3 | 13.1% | 5.3% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
1. V. kerületi Lipótváros klasszikus – Prémium stabilitás
Ez a 38 m²-es 2 szobás téglalakás a V. kerületi Lipótvárosban prémium stabilitást kínál rövidtávú befektetőknek. A jó állapotú ingatlan 28.8%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a Lipótváros központi elhelyezkedése és prémium karaktere garantálja a felújítás utáni értékesíthetőséget. A 17.6%-os várható hozam és a 4.6%-os bérleti hozam kiegyensúlyozott teljesítményt ígér. A 6.8 millió forintos felújítási költség (9.9%) kezelhető beruházást jelent. A legmagasabb 9.2/10 hirdetési minőség és az 1896-os építési év történelmi értéket ad.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 68.9M HUF | 1,813,160 HUF/m² | 2,546,540 HUF/m² | -28.8% | szélesebb összehasonlítási kör (37 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,813,160 forint négyzetméteráron, 28.8%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 79.2 millió forint befektetés, 17.6% várható haszon
- Befektetési profil: 4.6% bérleti hozam, prémium lokációs alapok
- Kockázati értékelés: Prémium kategória kiváló lokációs alapokkal
Lipótváros klasszikus jellemzők
- Legmagasabb hirdetési minőség: 9.2/10 - kiváló prezentáció és átláthatóság
- Történelmi értékek: 1896-os építés - klasszikus budapesti építészet
- Prémium lokáció: V. kerület Lipótváros - a legmagasabb 6.7/10 lokációs pontszám
- 2 szobás hatékonyság: 38 m² optimális kihasználás családi vonzerővel
Befektetési logika: Prémium rövidtávú befektetés a Lipótvárosban, ahol a központi elhelyezkedés presztízse és a történelmi értékek kombinációja stabil felújítási projekteket eredményez.
2. XII. kerületi Németvölgy felújítandó – Portfólió vezető
A XII. kerületi Németvölgyben található 48 m²-es 1 szobás lakás a portfólió összpontszám vezetője 8.6-os értékeléssel. A felújítandó állapotú ingatlan 23.1%-os piaci kedvezménnyel szerezhető be, miközben a XII. kerület prémium karaktere és a Németvölgy természeti környezete garantálja a felújítás utáni értéknövekedést. A 13.0%-os várható hozam és az 5.8%-os bérleti hozam kiegyensúlyozott teljesítményt ígér. A 6.3 millió forintos felújítási költség (9.3%) kezelhető beruházást jelent. A legnagyobb 48 m²-es méret többféle felújítási koncepciót tesz lehetővé.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 67.9M HUF | 1,414,580 HUF/m² | 1,839,870 HUF/m² | -23.1% | pontos összehasonlítás (6 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,414,580 forint négyzetméteráron, 23.1%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 77.6 millió forint befektetés, 13.0% várható haszon
- Befektetési profil: 5.8% bérleti hozam, felújítási projekt potenciál
- Kockázati értékelés: Prémium kategória természeti lokációs előnyökkel
Németvölgy felújítandó jellemzők
- Portfólió vezető: 8.6/10 összpontszám - legmagasabb általános értékelés
- Legnagyobb méret: 48 m² - a portfólió legnagyobb lakása különféle koncepciólehetőségekkel
- XII. kerületi prémium: Németvölgy természeti környezet és jó közlekedés
- Felújítási potenciál: Jelentős értékteremtési lehetőség professzionális renoválással
Befektetési logika: Optimális rövidtávú felújítási projekt a Németvölgyben, ahol a természeti környezet és a prémium lokáció kombinációja maximális értékteremtést eredményez.
3. V. kerületi Lipótváros Szent István körút – Bérleti vezető
A V. kerületi Lipótváros Szent István körúton található 40 m²-es 1 szobás lakás a portfólió bérleti vezetője 6.2%-os hozammal és 8.6-os összpontszámmal. A jó állapotú ingatlan 29.5%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a Szent István körút központi elhelyezkedése kiváló bérlői keresletet biztosít. A 17.1%-os várható hozam és a 6.2%-os bérleti hozam kiváló teljesítményt ígér. A 6.2 millió forintos felújítási költség (11.4%) kezelhető beruházást jelent. A legalacsonyabb 63.5M HUF befektetési összeg optimális belépési lehetőséget biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 54.5M HUF | 1,363,500 HUF/m² | 1,934,140 HUF/m² | -29.5% | pontos összehasonlítás (7 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,363,500 forint négyzetméteráron, 29.5%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 63.5 millió forint befektetés, 17.1% várható haszon
- Befektetési profil: 6.2% bérleti hozam - a portfólió legmagasabbja
- Kockázati értékelés: Prémium kategória központi lokációs alapokkal
Lipótváros Szent István körút jellemzők
- Bérleti vezető: 6.2% éves bérleti hozam - legmagasabb cash flow generálás
- Legalacsonyabb belépés: 63.5M HUF - a portfólió legkisebb befektetési összege
- Központi elhelyezkedés: Szent István körút - főváros szívében
- Prémium alapok: V. kerület Lipótváros magas 6.7/10 lokációs pontszám
Befektetési logika: Optimális rövidtávú bérleti befektetés a Szent István körúton, ahol a központi elhelyezkedés és az alacsony belépési küszöb kombinációja maximális cash flow-t eredményez.
4. II. kerületi Rózsadomb ROI vezető – Legnagyobb haszon
A II. kerületi Rózsadombon található 45 m²-es 1+1 szobás lakás a portfólió ROI vezetője 24.2%-os hozammal. A felújítandó állapotú ingatlan 29.3%-os piaci kedvezménnyel szerezhető be, miközben a Rózsadomb presztízse és prémium karaktere garantálja a felújítás utáni értékesítési potenciált. A 24.2%-os várható hozam a portfólió legmagasabbja, míg a 4.7%-os bérleti hozam mérsékelt teljesítményt ígér. A 7.2 millió forintos felújítási költség (9.0%) kezelhető beruházást jelent. A legmagasabb 9.2/10 hirdetési minőség professzionális prezentációt jelez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 79.9M HUF | 1,775,560 HUF/m² | 2,511,490 HUF/m² | -29.3% | szélesebb összehasonlítási kör (11 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,775,560 forint négyzetméteráron, 29.3%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 91.1 millió forint befektetés, 24.2% várható haszon
- Befektetési profil: 4.7% bérleti hozam, maximális flip potenciál
- Kockázati értékelés: Prémium kategória felújítási értékteremtéssel
Rózsadomb ROI vezető jellemzők
- ROI vezető: 24.2% hozam - a portfólió legmagasabb profit potenciálja
- Rózsadomb prémium: II. kerület legprémiumabb része presztízs értékekkel
- 1+1 szobás hatékonyság: 45 m² optimális elrendezés modern igényekhez
- Felújítási értékteremtés: Jelentős profit potenciál professzionális renoválással
Befektetési logika: Maximális megtérülésű rövidtávú befektetés a Rózsadombon, ahol a presztízs lokáció és a felújítási értékteremtés kombinációja kivételes hozamokat eredményez.
5. V. kerületi Szent István körút kompakt – Kiegyensúlyozott teljesítmény
A V. kerületi Szent István körúton található 32 m²-es 1+1 szobás lakás kiegyensúlyozott rövidtávú teljesítményt kínál. A jó állapotú ingatlan 26.6%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a Szent István körút prémium karaktere hosszútávú értékállóságot garantál. A 13.1%-os várható hozam és az 5.3%-os bérleti hozam mérsékelt, de stabil teljesítményt ígér. A 6.8 millió forintos felújítási költség (12.5%) kezelhető beruházást jelent. A kompakt 32 m² modern városi lifestyle igényeket szolgál ki hatékonyan.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 54.5M HUF | 1,704,380 HUF/m² | 2,323,240 HUF/m² | -26.6% | szélesebb összehasonlítási kör (8 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,704,380 forint négyzetméteráron, 26.6%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 64.1 millió forint befektetés, 13.1% várható haszon
- Befektetési profil: 5.3% bérleti hozam, kompakt hatékonyság
- Kockázati értékelés: Prémium kategória stabil alapokkal
Szent István körút kompakt jellemzők
- Kiegyensúlyozott teljesítmény: Mérsékelt, de stabil hozamok minden kategóriában
- Kompakt hatékonyság: 32 m² 1+1 szobával - modern városi életmód optimalizálás
- Prémium alapok: V. kerület Szent István körút magas 6.7/10 lokációs pontszám
- Stabilitás-orientált: Alacsony kockázat prémium lokációs alapokkal
Befektetési logika: Kiegyensúlyozott rövidtávú befektetés a Szent István körúton, ahol a központi elhelyezkedés presztízse és a kompakt hatékonyság stabil alapokat eredményez.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Biztonságot keresők (2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik alacsony kockázattal szeretnének stabil hozamokat elérni
- Jellemzők: Magas pontszámú ingatlanok prémium lokációkban mérsékelt felújítási igénnyel
- Kockázati szint: Alacsony kockázat, bevált prémium környezet
- Várható eredmények: 13.0% haszon és 5.8% bérleti hozam
- Piaci helyzet: XII. kerületi Németvölgy természeti környezet és prémium alapok
Bérleti hozamra fókuszálók (3. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik azonnal magas bérleti jövedelmet szeretnének
- Jellemzők: Kivételes bérleti potenciállal rendelkező központi lokációs ingatlanok
- Kockázati szint: Alacsony kockázat kiváló cash flow-val
- Várható eredmények: 6.2% éves bérleti hozam központi lokációban
- Piaci helyzet: V. kerületi Szent István körút központi elhelyezkedéssel
Növekedés-orientált befektetők (4. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik maximális értéknövekedést szeretnék elérni
- Jellemzők: Nagy értéknövekedési potenciállal rendelkező felújítási projektek
- Kockázati szint: Közepes kockázat nagy növekedési lehetőségekkel
- Várható eredmények: 24.2% haszon aktív felújítási projektmenedzsmenttel
- Piaci helyzet: II. kerületi Rózsadomb presztízs lokáció értékteremtési potenciállal
Tapasztalt rövidtávú befektetők (Minden ingatlan alkalmas)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik flip és felújítási stratégiákat keresnek
- Jellemzők: Rövidtávú tartásra optimalizált prémium lokációs ingatlanok
- Kockázati szint: Változó kockázat lokáció és projekt komplexitás alapján
- Várható eredmények: 13.0-24.2% haszon széles tartományban
- Piaci helyzet: Prémium kerületek aktív felújítási és viszonteladási piacával
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Összehasonlítási szintek: Az elemzett ingatlanok 400-600 összehasonlítási szinten kerültek értékelésére (kerület + terület + emelet + állapot + méret kombinációk). Ez biztosítja a megfelelő összehasonlítást 6-37 hasonló ingatlan körében. Adatok megbízhatósága: 95%-os megbízhatósági szint minden összehasonlításnál Rövidtávú befektetés értékelés: Rövidtávú fókuszú pontszám rangsorolás, piaci ár versenyképesség, felújítás utáni piaci átlagok és gyors profit potenciál elemzésével
Piaci helyzet értékelése
Rövidtávú befektetési időszak: Aktív felújítási és viszonteladási piac a budapesti prémium kerületekben, erős kereslettel a minőségi felújított ingatlanok iránt. Piaci lehetőség: 5/5 ingatlan jelentősen alulárezett, átlagosan 27.4%-os piaci kedvezménnyel Prémium kerületi fókusz: II., V., XII. kerületi (Rózsadomb, Lipótváros, Németvölgy, Szent István körút) rövidtávú befektetési lehetőségek
Az elemzés összefoglalása
Az adatok szerint a rövidtávú befektetési kategóriában kiemelkedő teljesítménymutatókat találtunk az elemzett 5 ingatlan között. Az átlagos összpontszám 8.4/10, amely kiváló szint a rövidtávú kategóriában. Különösen figyelemre méltó, hogy minden ingatlan kivételes 8.7/10 pontot ért el átlagosan a hirdetési minőségben, ami professzionális prezentációt jelez.
- Átlagos pontszám: 8.4/10 (kiváló szint a rövidtávú kategóriában)
- Adatok megbízhatósága: 400-600 összehasonlítási szint, 6-37 összehasonlító ingatlan
- Rövidtávú befektetés eredményesség: Kiemelkedő teljesítmény minden kategóriában
- Területi lefedettség: II., V., XII. kerületi képviselet, prémium lokációs koncentráció
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
