A legjobb ajánlatok a héten
A 80 millió forint alatti budapesti rövidtávú befektetési piac kivételes lehetőségeket kínál ebben a héten. Az elemzés azt mutatja, hogy a felújítási és gyors értékesítési stratégiák különösen vonzók a jelenlegi piaci környezetben. Mind az öt kiválasztott ingatlan kiemelkedő hirdetési minőséget (9.2/10 átlag) mutat, ami professzionális eladói hozzáállást jelez.
- Piaci áttekintés: Aktív felújítási és értékesítési piac Budapest prémium kerületeiben, erős kereslettel a minőségi felújított ingatlanok iránt
- Adatok összefoglalása: 5 ingatlan 69-79M HUF árkategóriában, 9.8-50.7% hozamtartományban, kivételes felújítási költség pontszámokkal
- Kategória-specifikus jellemzők: Rövidtávú fókuszált pontszám rangsorolás, piaci ár versenyképesség és gyors haszon potenciál hangsúlyozása
- Kulcs számok: Legmagasabb pontszám 8.85, legalacsonyabb belépési költség 79.2M HUF, legjobb hozam 50.7%
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | V. kerületi Lipótváros felújítandó | 73.0M HUF | 61 m² | 8.85 | 36.3% | 7.0% |
| 2. | V. kerületi Belváros jó állapotú | 71.9M HUF | 66 m² | 8.84 | 43.7% | 8.1% |
| 3. | XII. kerületi Németvölgy | 74.5M HUF | 56 m² | 8.8 | 32.9% | 6.0% |
| 4. | XII. kerületi Krisztinaváros | 78.9M HUF | 63 m² | 8.76 | 50.7% | 5.6% |
| 5. | V. kerületi Lipótváros kompakt | 68.9M HUF | 38 m² | 8.48 | 9.8% | 4.7% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
1. V. kerületi Lipótváros felújítandó – A tökéletes flip projekt
Ez a Lipótvárosban található 61 négyzetméteres felújítandó ingatlan képviseli a kategória legmagasabb befektetési potenciálját 8.85-ös összpontszámával. A félemeleti elhelyezkedés és a V. kerületi lokáció különleges karaktert kölcsönöz az ingatlannak. A 23.1%-os piaci kedvezmény kiváló belépési lehetőséget teremt, miközben a tökéletes hirdetési minőség (10.0/10) professzionális eladói hátteret jelez. A felújítandó státusz aktív projektmenedzsmentet igényel, de cserébe jelentős értéknövelési potenciált kínál.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 73,000,000 Ft | 1,196,721 Ft/m² | 1,555,840 Ft/m² | -23.1% | hasonló kategóriájú ingatlanok (12 összehasonlító) |
Mit mutatnak az adatok? - Tökéletes hirdetési minőség pontszám (10.0/10) professzionális eladói hozzáállást jelez - Kivételes nettó haszon és bérleti bevétel pontszámok (10.0/10 mindkettő) - Jelentős 23.1%-os piaci kedvezmény vonzó belépési pozíciót biztosít - Közepes befektetési kategória optimális kockázat-hozam aránnyal
Rövidtávú befektetési elemzés - Flip potenciál: 8.14-es rövidtávú pontszám vs 9.2-es hosszú távú egyensúly - Felújítási költségek: 8.98%-os arány kezelhető projektmenedzsmentet igényel - Haszon realizálás: 36.3% hozam 84.2M HUF teljes befektetéssel - Lokációs prémium: V. kerület, Lipótváros - Budapest szívében
Befektetési logika: Tökéletes hirdetési minőség, felújítási potenciál és prémium lokáció kombinációja kedvező piaci áron.
2. V. kerületi Belváros jó állapotú – Az azonnali hozam bajnok
A Belvárosban található 66 négyzetméteres, jó állapotú ingatlan a legmagasabb bérleti hozamot (8.1%) kínálja a kategóriában. A 43.5%-os rendkívüli piaci kedvezmény kivételes belépési lehetőséget teremt, miközben az ingatlan állapota azonnali kiadhatóságot biztosít. A 7.5-ös helyszín pontszám a legmagasabb a kategóriában, ami a V. kerület Belváros presztízsét tükrözi. Az alacsony felújítási arány (9.2%) minimális kezdeti befektetést igényel.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 71,900,000 Ft | 1,089,394 Ft/m² | 1,927,710 Ft/m² | -43.5% | nagyon hasonló ingatlanok (7 összehasonlító) |
Mit mutatnak az adatok? - Kivételes 43.5%-os piaci kedvezmény a kategória legjobbja - Legmagasabb bérleti hozam (8.1%) azonnali cash flow-t biztosít - Minden hosszú távú komponens maximális pontszámot ért el (10.0/10) - Prémium lokációs befektetés kiegyensúlyozott kockázat-hozam profillal
Rövidtávú befektetési elemzés - Azonnali kiadhatóság: jó állapot minimális felújítást igényel - Flip vs bérleti stratégia: 8.24 rövidtávú vs 9.15 hosszú távú pontszám - Értékrealizálás: 43.7% hozam 83.1M HUF befektetéssel - Prémium pozicionálás: V. kerület Belváros - turisták és üzletemberek körében népszerű
Befektetési logika: Rendkívüli piaci kedvezmény prémium lokációban, azonnali kiadhatósággal és kiváló bérleti potenciállal.
3. XII. kerületi Németvölgy – A stabil választás
A XII. kerületi Németvölgyben található 56 négyzetméteres ingatlan a kategória harmadik legmagasabb pontszámát (8.8) érte el. Az ingatlan jó állapotban van, 38.5%-os piaci kedvezményt kínál, és kivételes befektetési kategóriába tartozik. A Németvölgy csendes, családias környezet, amely stabil bérlői bázist biztosít. A 9.31%-os felújítási arány alacsony kockázatot jelent, miközben a 32.9%-os hozam vonzó megtérülést ígér.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 74,500,000 Ft | 1,330,357 Ft/m² | 2,162,290 Ft/m² | -38.5% | hasonló kategóriájú ingatlanok (26 összehasonlító) |
Mit mutatnak az adatok? - Kivételes befektetési kategória besorolás optimális teljesítményt jelez - Minden hosszú távú komponens tökéletes 10.0/10 pontszámot ért el - Jelentős 38.5%-os piaci kedvezmény stabil belépési pozíciót teremt - Magas összehasonlítási megbízhatóság 26 hasonló ingatlannal
Rövidtávú befektetési elemzés - Kiegyensúlyozott stratégia: 8.13 rövidtávú vs 9.14 hosszú távú pontszám - Alacsony kockázat: jó állapotú ingatlan minimális felújítási igénnyel - Stabil hozam: 32.9% megtérülés 86.3M HUF befektetéssel - Családias környezet: XII. kerület Németvölgy - nyugodt lakóövezet
Befektetési logika: Stabil befektetési kategória kiegyensúlyozott kockázat-hozam profillal és megbízható piaci környezetben.
4. XII. kerületi Krisztinaváros – A hozam rekorder
A Krisztinavárosban található 63 négyzetméteres, 6. emeleti ingatlan a kategória legmagasabb hozamát (50.7%) kínálja. Az Alkotás utcai elhelyezkedés kiváló tömegközlekedési kapcsolatokat biztosít, miközben a 41.9%-os piaci kedvezmény kivételes belépési lehetőséget teremt. Az ingatlan jó állapotban van, így minimális felújítási költségekkel számolhatunk. A magasabb befektetési kategória (above_average) erős piaci pozíciót jelez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 78,900,000 Ft | 1,252,381 Ft/m² | 2,155,250 Ft/m² | -41.9% | szélesebb összehasonlítási kör (24 összehasonlító) |
Mit mutatnak az adatok? - Legmagasabb ROI (50.7%) a teljes kategóriában - Minden hosszú távú komponens maximális 10.0/10 pontszámot ért el - Jelentős 41.9%-os piaci kedvezmény kivételes értéket képvisel - Magasabb befektetési kategória (above_average) erős potenciált jelez
Rövidtávú befektetési elemzés - Maximális hozam fókusz: 50.7% összesített megtérülés tervezhető - Flip optimalizált: 8.07 rövidtávú vs 9.1 hosszú távú pontszám kiegyensúlyozott - Alacsony felújítási arány: 8.35% minimális kezdeti ráfordítást igényel - Prémium elhelyezkedés: XII. kerület Krisztinaváros - üzleti negyed közelében
Befektetési logika: Maximális hozam potenciál kiváló lokációban, minimális felújítási igénnyel és erős piaci fundamentumokkal.
5. V. kerületi Lipótváros kompakt – A konzervatív belépés
A legkisebb alapterületű (38 m²) ingatlan a V. kerületi Lipótvárosban konzervatív befektetési lehetőséget kínál. Az 1. emeleti elhelyezkedés és a kompakt méret ideális fiatal szakemberek vagy párok számára. A 23.1%-os piaci kedvezmény mérsékelt, de a V. kerületi lokáció értékállóságot garantál. Az alacsonyabb befektetési kategória ellenére a hosszú távú pontszám (8.62) vonzó jövőbeli potenciált jelez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 68,900,000 Ft | 1,813,158 Ft/m² | 2,356,390 Ft/m² | -23.1% | hasonló kategóriájú ingatlanok (72 összehasonlító) |
Mit mutatnak az adatok? - Legmagasabb összehasonlítási megbízhatóság 72 hasonló ingatlannal - Maximális hosszú távú haszon pontszám (10.0/10) stabil jövőt jelez - Mérsékelt 23.1%-os piaci kedvezmény konzervatív belépést biztosít - Kompakt méret alacsonyabb befektetési küszöböt teremt
Rövidtávú befektetési elemzés - Konzervatív profil: kiegyensúlyozott 8.07 rövidtávú vs 8.62 hosszú távú pontszám - Minimum befektetés: legalacsonyabb teljes költség (79.2M HUF) a kategóriában - Stabil megtérülés: 9.8% hozam alacsony kockázattal - Prémium bérlői kör: V. kerület Lipótváros - fiatal szakemberek célcsoportja
Befektetési logika: Konzervatív belépési lehetőség prémium lokációban, minimális kockázattal és stabil hosszú távú potenciállal.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Konzervatív prémium (1., 2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Kockázatkerülő befektetők, akik stabil hozamokat keresnek etablírozott környezetben
- Jellemzők: Magas pontszámú ingatlanok prémium lokációkban, stabil, alacsony kockázatú hozamokkal
- Kockázati szint: Alacsony - professzionális eladói háttér és V. kerületi elhelyezkedés
- Várható eredmények: 36.3-43.7% hozam kiegyensúlyozott kockázat-hozam profillal
- Piaci helyzet: Etablírozott környezetek versenyképes pozicionálással
Hozam vadászok (2., 4. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Cash flow központú befektetők, akik azonnali bérleti bevételeket priorizálnak
- Jellemzők: Kivételes bérleti bevételi potenciál és kiváló cash flow generálás
- Kockázati szint: Alacsony-közepes - jó állapotú ingatlanok minimális felújítási igénnyel
- Várható eredmények: 43.7-50.7% hozam kiemelkedő bérleti bevételekkel (5.6-8.1%)
- Piaci helyzet: Azonnali bérleti bevételek előtérbe helyezése a gyors forgás helyett
Növekedés-orientált (1., 2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Növekedés-orientált befektetők, akik hajlandók aktívan kezelni a felújítási projekteket
- Jellemzők: Maximális haszon potenciál kivételes értéknövelési lehetőségekkel
- Kockázati szint: Közepes - aktív projektmenedzsment és felújítási koordináció szükséges
- Várható eredmények: 36.3-43.7% hozam jelentős értéknövelési komponenssel
- Piaci helyzet: Felújítási projektek aktív menedzselése révén maximális értékteremtés
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Összehasonlítási szintek: A rövidtávú kategóriában 410-600-as granularitási szintek szerepelnek, ahol a 600-as szint nagyon hasonló ingatlanokat, az 500-as hasonló kategóriájú ingatlanokat, a 410-es pedig szélesebb összehasonlítási kört jelent Adatok megbízhatósága: Az összehasonlítási alapok 7-72 hasonló ingatlan között mozognak, különösen magas megbízhatóságot biztosítva Rövidtávú optimalizálás: A pontszámok a gyors forgási potenciált, piaci ár versenyképességet és felújítás utáni értékesíthetőséget helyezik előtérbe
Piaci helyzet értékelése
A budapesti rövidtávú befektetési piac jelenleg kiváló lehetőségeket kínál a felújítási és gyors értékesítési stratégiákhoz. Az aktív felújítási és értékesítési piac erős kereslettel párosul a minőségi felújított ingatlanok iránt. A V. és XII. kerületek dominanciája stabil befektetési környezetet biztosít, miközben a 23-43%-os piaci kedvezmények kivételes belépési lehetőségeket teremtenek. A következő 6-12 hónapban a felújítási projektek iránti kereslet várhatóan tovább erősödik, különösen a prémium lokációkban.
Az elemzés összefoglalása
A rövidtávú befektetési kategória kivételes teljesítményt mutat 2025 második felében. Az 5 kiválasztott ingatlan mind a V. és XII. kerületekben található, amelyek Budapest legkeresettebb befektetési lokációi közé tartoznak.
- Átlagos pontszám: 8.5-8.85 közötti tartomány kivételes befektetési potenciált jelez
- Adatok megbízhatósága: 7-72 összehasonlító ingatlannal támasztott elemzések magas pontosságot biztosítanak
- Rövidtávú fókusz: A 8.4/10-es átlagos rövidtávú pontszám kiváló flip potenciált mutat
- Területi lefedettség: V. kerület (3 ingatlan) és XII. kerület (2 ingatlan) optimális diverzifikációt biztosít
A kategória különlegessége a kivételes hirdetési minőség (9.2/10 átlag) és a magas felújítási költség pontszámok (8.6/10 átlag), amelyek professzionális piaci környezetet és kezelhető projektköltségeket jeleznek.
