Legjobb ingatlanok rövidtávú befektetésre Budapesten

A legjobb ajánlatok a héten

Az aktív felújítási és értékesítési piac Budapesten prémium kerületekben erős keresletet mutat a minőségi felújított ingatlanok iránt. A heti elemzés 20 ingatlant vizsgált 48-80M Ft közötti árkategóriában, ahol a rövidtávú befektetési pontszám alapján rangsoroltuk a lehetőségeket.

• Piaci áttekintés: Aktív felújítási és értékesítési piac Budapest prémium kerületeiben
• Adatok összefoglalása: 7.5-8.8 pontszám tartomány, 56-91M Ft befektetési igény
• Kategória-specifikus jellemzők: Rövidtávú fókuszú pontszám rangsorolás, piaci árversenyképesség hangsúlyozása
• Kulcs számok: Kivételes 8.9/10 átlagos hirdetési minőség, 59.8% maximális ROI

Gyors összefoglaló

Kivonatolt elemzés az ingatlanokról

11. XI. kerületi jó állapotú téglalakás – Gellérthegyi lehetőség

Hirdetés link

A Gellérthegy Budaörsi út 4-18 szám alatti 43 m²-es téglalakás kiváló befektetési lehetőséget kínál a XI. kerület jó lokációjában. A 58M Ft vételár mellett 6.2M Ft felújítási költséggel számolhatunk, ami összesen 67.1M Ft befektetést jelent. Az ingatlan jó állapota csökkenti a felújítási kockázatokat, míg a XI. kerületi lokáció stabil befektetési környezetet biztosít. A kiváló 44.2% ROI és a 6.0% bérleti hozam kombinációja vonzó lehetőséget teremt mind a rövid-, mind a hosszú távú befektetők számára. A 43.8%-os árelőny a piaci átlaghoz képest kivételes alkut jelent. A téglalakás építési mód és a Gellérthegy közelsége különösen vonzó a bérlők számára.

Mit mutatnak az adatok?

• Kivételes 43.8% árelőny a piaci átlaghoz képest
• Mérsékelt 10.7% felújítási költség arány
• Kiváló 44.2% ROI potenciál
• Korlátozott összehasonlítási alap 7 hasonló ingatlannal

A Gellérthegy közelsége és a jelentős árelőny kombinációja kivételes befektetési lehetőséget teremt. A jó állapot további biztonságot nyújt a befektetés számára.

Befektetési logika: Alulértékelt ingatlan jó lokációban, amely mérsékelt felújítással kivételes ROI-t és stabil bérleti hozamot ígér.

12. VI. kerületi jó állapotú téglalakás – Diplomatanegyedi kompakt befektetés

Hirdetés link

A Diplomatanegyed 41 m²-es téglalakása kompakt, de hatékony befektetési lehetőséget kínál a VI. kerület jó lokációjában. A 59M Ft vételár mellett 6.9M Ft felújítási költséggel számolhatunk, ami összesen 68.9M Ft befektetést jelent. Az ingatlan jó állapota csökkenti a felújítási kockázatokat, míg a VI. kerületi lokáció stabil bérleti keresletet garantál. A 21.6% ROI és a 6.0% bérleti hozam kombinációja vonzó lehetőséget teremt. A 32.6%-os árelőny a piaci átlaghoz képest jelentős alkut jelent. A téglalakás építési mód és a Diplomatanegyed turisztikai vonzereje különösen vonzó a rövid távú bérleti piac számára.

Mit mutatnak az adatok?

• Jelentős 32.6% árelőny a piaci átlaghoz képest
• Mérsékelt 11.7% felújítási költség arány
• Jó 21.6% ROI potenciál
• Erős összehasonlítási alap 20 hasonló ingatlannal

A 20 hasonló ingatlannal való összehasonlítás erős statisztikai alapot biztosít az értékeléshez. A jó állapot és a jelentős árelőny kombinációja vonzó befektetési lehetőséget teremt.

Befektetési logika: Kompakt méretű, de hatékony befektetés jó lokációban, amely stabil hozamot és mérsékelt felújítási igényt kombinál.

13. V. kerületi felújítandó téglalakás – Lipótvárosi felújítási projekt

Hirdetés link

A Lipótváros 3. emeletén található 59 m²-es téglalakás kiváló felújítási projektet kínál a V. kerület prémium lokációjában. A 78.9M Ft vételár mellett 7.4M Ft felújítási költséggel számolhatunk, ami összesen 90.3M Ft befektetést jelent. Az ingatlan felújítandó állapota lehetőséget teremt a modern kialakításra, míg a V. kerületi prémium lokáció garantálja a hosszú távú értékállóságot. A kiváló 47.2% ROI és a 6.5% bérleti hozam kombinációja vonzó lehetőséget teremt. A 10.4%-os árelőny a piaci átlaghoz képest kedvező alkut jelent. A téglalakás építési mód és a Lipótváros presztízse különösen vonzó mind a bérlők, mind a vásárlók számára.

Mit mutatnak az adatok?

• Mérsékelt 10.4% árelőny a piaci átlaghoz képest
• Alacsony 9.4% felújítási költség arány
• Kiváló 47.2% ROI potenciál
• Jó összehasonlítási alap 10 hasonló ingatlannal

A Lipótváros prémium lokációja és a mérsékelt felújítási igény kombinációja vonzó befektetési lehetőséget teremt. A téglalakás minősége hosszú távú értékállóságot garantál.

Befektetési logika: Prémium lokációban található felújítási projekt, amely mérsékelt befektetéssel kiváló ROI-t és stabil bérleti hozamot ígér.

14. V. kerületi felújítandó téglalakás – Belvárosi befektetési lehetőség

Hirdetés link

A Belváros 1. emeletén található 56 m²-es téglalakás kiváló befektetési lehetőséget kínál a V. kerület szívében. A 77.8M Ft vételár mellett 7.5M Ft felújítási költséggel számolhatunk, ami összesen 89.2M Ft befektetést jelent. Az ingatlan felújítandó állapota lehetőséget teremt a teljes modernizálásra, míg a belvárosi lokáció garantálja a stabil befektetési környezetet. A 21.4% ROI és a kiváló 6.4% bérleti hozam kombinációja vonzó lehetőséget teremt. A 7.3%-os árelőny a piaci átlaghoz képest kedvező alkut jelent. A téglalakás építési mód és a belvárosi lokáció különösen vonzó a turisztikai bérleti piac számára.

Mit mutatnak az adatok?

• Mérsékelt 7.3% árelőny a piaci átlaghoz képest
• Alacsony 9.6% felújítási költség arány
• Jó 21.4% ROI potenciál
• Jó összehasonlítási alap 11 hasonló ingatlannal

A belvárosi lokáció és a mérsékelt felújítási igény kombinációja stabil befektetési lehetőséget teremt. A téglalakás minősége és a turisztikai környezet további értéket ad.

Befektetési logika: Belvárosi felújítási projekt, amely mérsékelt befektetéssel stabil hozamot és kiváló bérleti potenciált ígér.

15. V. kerületi jó állapotú téglalakás – Földszinti befektetés

Hirdetés link

A V. kerület földszintjén található 40 m²-es téglalakás stabil befektetési lehetőséget kínál a központi lokációban. A 64.9M Ft vételár mellett 6.2M Ft felújítási költséggel számolhatunk, ami összesen 74.4M Ft befektetést jelent. Az ingatlan jó állapota csökkenti a felújítási kockázatokat, míg a V. kerületi prémium lokáció garantálja a stabil befektetési környezetet. A mérsékelt 6.7% ROI ellenére az 5.7% bérleti hozam és a prémium lokáció hosszú távú potenciálja kompenzálja ezt. A 20.2%-os árelőny a piaci átlaghoz képest kedvező alkut jelent. A téglalakás építési mód és a lift megléte további értéket ad az ingatlanhoz.

Mit mutatnak az adatok?

• Jelentős 20.2% árelőny a piaci átlaghoz képest
• Alacsony 9.6% felújítási költség arány
• Mérsékelt 6.7% ROI, de stabil bérleti hozam
• Jó összehasonlítási alap 10 hasonló ingatlannal

A prémium V. kerületi lokáció és a jó állapot kombinációja alacsony kockázatú befektetési lehetőséget teremt. A földszinti elhelyezkedés könnyű hozzáférést biztosít.

Befektetési logika: Alacsony kockázatú befektetés prémium lokációban, amely stabil hozamot és mérsékelt felújítási igényt kombinál.

16. V. kerületi jó állapotú téglalakás – Kompakt központi befektetés

Hirdetés link

A V. kerület 1. emeletén található 40 m²-es téglalakás kompakt, de hatékony befektetési lehetőséget kínál a központi lokációban. A 57.9M Ft vételár mellett 6.2M Ft felújítási költséggel számolhatunk, ami összesen 67.0M Ft befektetést jelent. Az ingatlan jó állapota csökkenti a felújítási kockázatokat, míg a V. kerületi prémium lokáció garantálja a stabil befektetési környezetet. A 16.8% ROI és a kiváló 6.4% bérleti hozam kombinációja vonzó lehetőséget teremt. A 28.8%-os árelőny a piaci átlaghoz képest jelentős alkut jelent. A téglalakás építési mód és a központi elhelyezkedés különösen vonzó a turisztikai bérleti piac számára.

Mit mutatnak az adatok?

• Jelentős 28.8% árelőny a piaci átlaghoz képest
• Mérsékelt 10.8% felújítási költség arány
• Jó 16.8% ROI potenciál
• Jó összehasonlítási alap 10 hasonló ingatlannal

A jelentős árelőny és a jó állapot kombinációja vonzó befektetési lehetőséget teremt. A kompakt méret hatékony kiadhatóságot biztosít.

Befektetési logika: Kompakt méretű, de hatékony befektetés prémium lokációban, amely jó hozamot és alacsony felújítási igényt kombinál.

17. XII. kerületi jó állapotú téglalakás – Kompakt prémium befektetés

Hirdetés link

A XII. kerület 1. emeletén található 39 m²-es téglalakás kompakt befektetési lehetőséget kínál prémium kerületben. A 76.5M Ft vételár mellett 6.8M Ft felújítási költséggel számolhatunk, ami összesen 87.2M Ft befektetést jelent. Az ingatlan jó állapota csökkenti a felújítási kockázatokat, míg a XII. kerületi prémium lokáció hosszú távú értékállóságot garantál. A mérsékelt 2.3% ROI és a 3.6% bérleti hozam alacsonyabb, de a prémium lokáció kompenzálja ezt. A 15.7%-os árelőny a piaci átlaghoz képest kedvező alkut jelent. A téglalakás építési mód és a lift megléte további értéket ad az ingatlanhoz.

Mit mutatnak az adatok?

• Mérsékelt 15.7% árelőny a piaci átlaghoz képest
• Alacsony 8.9% felújítási költség arány
• Alacsony 2.3% ROI, de prémium lokáció
• Kiváló összehasonlítási alap 81 hasonló ingatlannal

A 81 hasonló ingatlannal való összehasonlítás kiváló statisztikai megbízhatóságot biztosít. A prémium XII. kerületi lokáció hosszú távú értékállóságot garantál.

Befektetési logika: Prémium lokációban található kompakt ingatlan, amely hosszú távú értékállóságot és stabil befektetési környezetet kínál.

18. XII. kerületi jó állapotú téglalakás – Németvölgyi kompakt befektetés

Hirdetés link

A Németvölgy Fodor utcai 31 m²-es téglalakás kompakt befektetési lehetőséget kínál a XII. kerület jó lokációjában. A 47.8M Ft vételár mellett 6.0M Ft felújítási költséggel számolhatunk, ami összesen 56.2M Ft befektetést jelent. Az ingatlan jó állapota csökkenti a felújítási kockázatokat, míg a XII. kerületi lokáció stabil befektetési környezetet biztosít. A 16.2% ROI és az 5.2% bérleti hozam kombinációja vonzó lehetőséget teremt. A 29.7%-os árelőny a piaci átlaghoz képest jelentős alkut jelent. A téglalakás építési mód és a félszuterén elhelyezkedés kedvező árazást tesz lehetővé.

Mit mutatnak az adatok?

• Jelentős 29.7% árelőny a piaci átlaghoz képest
• Mérsékelt 12.6% felújítási költség arány
• Jó 16.2% ROI potenciál
• Erős összehasonlítási alap 23 hasonló ingatlannal

A 23 hasonló ingatlannal való összehasonlítás erős statisztikai alapot biztosít. A jelentős árelőny és a jó állapot kombinációja vonzó befektetési lehetőséget teremt.

Befektetési logika: Kompakt méretű, de hatékony befektetés jó lokációban, amely jelentős árelőnnyel jó hozamot ígér.

19. I. kerületi jó állapotú panellakás – Várnegyedi befektetés

Hirdetés link

A I. kerület földszintjén található 47 m²-es panellakás egyedi befektetési lehetőséget kínál a Várnegyed prémium lokációjában. A 68M Ft vételár mellett 7.2M Ft felújítási költséggel számolhatunk, ami összesen 78.6M Ft befektetést jelent. Az ingatlan jó állapota csökkenti a felújítási kockázatokat, míg a I. kerületi prémium lokáció garantálja a hosszú távú értékállóságot. A kiváló 40.2% ROI és a 6.1% bérleti hozam kombinációja vonzó lehetőséget teremt. A 42.0%-os árelőny a piaci átlaghoz képest kivételes alkut jelent. A panellakás típus és a lift megléte modern kényelmet biztosít.

Mit mutatnak az adatok?

• Kivételes 42.0% árelőny a piaci átlaghoz képest
• Mérsékelt 10.6% felújítási költség arány
• Kiváló 40.2% ROI potenciál
• Korlátozott összehasonlítási alap 5 hasonló ingatlannal

A I. kerületi prémium lokáció és a kivételes árelőny kombinációja rendkívüli befektetési lehetőséget teremt. A panellakás típus modern kényelmet biztosít.

Befektetési logika: Kivételes árelőnnyel rendelkező ingatlan prémium lokációban, amely kiváló ROI-t és stabil bérleti potenciált ígér.

20. V. kerületi jó állapotú téglalakás – Belvárosi kompakt befektetés

Hirdetés link

A Belváros Vármegye utcai 29 m²-es téglalakás kompakt befektetési lehetőséget kínál a V. kerület szívében. A 62.9M Ft vételár mellett 5.9M Ft felújítási költséggel számolhatunk, ami összesen 72.0M Ft befektetést jelent. Az ingatlan jó állapota csökkenti a felújítási kockázatokat, míg a belvárosi lokáció garantálja a stabil befektetési környezetet. A mérsékelt 4.7% ROI és a 4.3% bérleti hozam alacsonyabb, de a prémium lokáció hosszú távú potenciálja kompenzálja ezt. A 18.3%-os árelőny a piaci átlaghoz képest kedvező alkut jelent. A téglalakás építési mód és a lift megléte további értéket ad az ingatlanhoz.

Mit mutatnak az adatok?

• Mérsékelt 18.3% árelőny a piaci átlaghoz képest
• Alacsony 9.4% felújítási költség arány
• Alacsony 4.7% ROI, de prémium lokáció
• Korlátozott összehasonlítási alap 7 hasonló ingatlannal

A belvárosi prémium lokáció és a jó állapot kombinációja stabil befektetési lehetőséget teremt. A kompakt méret hatékony kiadhatóságot biztosít.

Befektetési logika: Kompakt méretű ingatlan prémium belvárosi lokációban, amely hosszú távú értékállóságot és stabil befektetési környezetet kínál.

Befektetési stratégiák az adatok alapján

Gyors profit stratégia (7., 11., 3., 13. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: Aktív befektetők

• Jellemzők: Legnagyobb profit potenciállal rendelkező projektek
• Kockázati szint: Gyors forgás
• Várható eredmények: 44-60% ROI tartomány
• Piaci helyzet: 0-2 év

Rövid távú optimalizált (1., 2., 4., 6. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: Aktív befektetők

• Jellemzők: Rövid távú befektetésre tökéletesen alkalmas ingatlanok
• Kockázati szint: Gyors forgás
• Várható eredmények: Kiegyensúlyozott pontszámok minden kategóriában
• Piaci helyzet: 0-2 év

Piaci árversenyben erős (1., 4., 11., 12. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: Aktív befektetők

• Jellemzők: Piaci árazásban versenyképes pozíciójú ingatlanok
• Kockázati szint: Gyors forgás
• Várható eredmények: 20-44% ROI tartomány jelentős árelőnnyel
• Piaci helyzet: 0-2 év

Likviditás fókusz (1., 6., 12., 14. számú ingatlanok)

Kinek ajánlott: Aktív befektetők

• Jellemzők: Gyorsan eladható, likvid befektetések
• Kockázati szint: Gyors forgás
• Várható eredmények: Prémium lokációk jó eladhatósággal
• Piaci helyzet: 0-2 év