A legjobb ajánlatok a héten
Az adatok szerint a budapesti prémium piac alacsonyabb árkategóriájában most kiváló lehetőségek találhatók korlátozott tőkével rendelkező befektetők számára, akik minőségi lokációkat és növekedési potenciált keresnek. Az elemzett 3 kezdő szintű befektetési lehetőség átlagosan 30.6%-os hasznot ígér, miközben évi 7.0%-os bérleti hozamot lehet velük elérni. A számok alapján mindhárom ingatlan jelentős árkedvezménnyel vásárolható meg - átlagosan 38.1%-kal olcsóbban a környéki átlagnál.
Piaci áttekintés: A budapesti prémium piac alacsonyabb szegmense, korlátozott tőkével rendelkező befektetők számára, akik minőségi lokációkat és növekedési potenciált keresnek.
Adatok összefoglalása: Mind a 3 kiválasztott ingatlan jó 7.5-8.0 összpontszámot kapott. Ez megfelelő eredmény a kezdő kategóriában, ahol átlagosan 9.7/10 pontot érnek el minden haszon kategóriában.
Kezdő befektetési jellemzők: Az elemzés az összpontszám optimalizálását vizsgálja költségvetés-tudatos befektetők számára, rövid- és hosszútávú befektetési alkalmasság elemzésével.
Kulcs számok: Legmagasabb összpontszám 8.0 (1. számú ingatlan), legalacsonyabb befektetési összeg 33.0 millió forint (2. számú ingatlan), legnagyobb haszon 61.8% (2. számú ingatlan).
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | VI. kerületi Diplomatanegyed garzon | 36.8M HUF | 23 m² | 8.0 | 24.7% | 5.4% |
| 2. | VII. kerületi Erzsébetváros ROI vezető | 24.9M HUF | 33 m² | 7.6 | 61.8% | 9.5% |
| 3. | VII. kerületi kompakt lakás | 34.9M HUF | 27 m² | 7.5 | 5.4% | 5.6% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
1. VI. kerületi Diplomatanegyed garzon – Portfólió vezető
Ez a 23 m²-es 1 szobás téglalakás a VI. kerületi Diplomatanegyedben a portfólió összpontszám vezetője 8.0-ás értékeléssel. A jó állapotú ingatlan 37.2%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a Diplomatanegyed prémium karaktere garantálja a befektetés biztonságát. A 24.7%-os várható hozam és az 5.4%-os bérleti hozam kiegyensúlyozott teljesítményt ígér. A 5.9 millió forintos felújítási költség (16.1%) kezelhető beruházást jelent. A prémium lokáció és a kompakt méret modern városi lifestyle igényeket szolgál ki.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 m² | 36.8M HUF | 1,600,000 HUF/m² | 2,547,200 HUF/m² | -37.2% | hasonló kategóriájú ingatlanok (10 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,600,000 forint négyzetméteráron, 37.2%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 44.6 millió forint befektetés, 24.7% várható haszon
- Befektetési profil: 5.4% bérleti hozam, prémium lokációs alapok
- Kockázati értékelés: Prémium kategória kompakt hatékonysággal
Diplomatanegyed garzon jellemzők
- Portfólió vezető: 8.0/10 összpontszám - legmagasabb általános értékelés
- Prémium lokáció: VI. kerület Diplomatanegyed - a legmagasabb 4.9/10 lokációs pontszám
- Kompakt hatékonyság: 23 m² 1 szobával - modern városi életmód
- Jó állapot: Minimális felújítási igény jó állapotú ingatlannal
Befektetési logika: Prémium garzon befektetés a Diplomatanegyedben, ahol a központi elhelyezkedés presztízse és a kompakt méret kombinációja modern lifestyle bérlői keresletet eredményez.
2. VII. kerületi Erzsébetváros ROI vezető – Legalacsonyabb belépés
Az Erzsébetváros Nagykörúton belüli területén található 33 m²-es 1+1 szobás lakás a portfólió ROI és bérleti vezetője 61.8%-os hozammal és 9.5%-os bérleti hozammal. A jó állapotú ingatlan 49.9%-os piaci kedvezménnyel - a legnagyobb kedvezmény a portfólióban - szerezhető be, miközben a VII. kerület kulturális vonzereje garantálja a befektetés perspektíváját. A 6.8 millió forintos felújítási költség (27.4%) jelentős, de a legalacsonyabb befektetési összeg mellett a legmagasabb cash flow generálást biztosítja.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 24.9M HUF | 754,545 HUF/m² | 1,507,380 HUF/m² | -49.9% | szélesebb összehasonlítási kör (15 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 754,545 forint négyzetméteráron, 49.9%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 33.0 millió forint befektetés, 61.8% várható haszon
- Befektetési profil: 9.5% bérleti hozam - a portfólió legmagasabbja
- Kockázati értékelés: Értékbefektetési kategória kulturális lokációs alapokkal
Erzsébetváros ROI vezető jellemzők
- ROI és bérleti vezető: Legmagasabb hozamok mindkét kategóriában
- Legalacsonyabb belépés: 33.0M HUF - a portfólió legkisebb befektetési összege
- Kulturális környezet: VII. kerület Nagykörúton belül - színházak és múzeumok közelében
- Legnagyobb kedvezmény: 49.9% - kivételes árképzési előny
Befektetési logika: Optimális kezdő befektetés az Erzsébetvárosban, ahol az alacsony belépési küszöb és a kulturális lokáció kombinációja maximális megtérülést eredményez kezdő befektetők számára.
3. VII. kerületi kompakt lakás – Stabil alapok
A VII. kerületben található 27 m²-es 2 szobás lakás a portfólió legkiegyensúlyozottabb projektje stabil alapokkal. A jó állapotú ingatlan 27.0%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a VII. kerület fejlődő karaktere hosszútávú értéknövekedési potenciált rejt. Az 5.4%-os várható hozam és az 5.6%-os bérleti hozam mérsékelt, de stabil teljesítményt ígér. A 7.1 millió forintos felújítási költség (20.3%) kezelhető beruházást jelent. A 2 szobás elrendezés többféle bérleti hasznosítási lehetőséget biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 m² | 34.9M HUF | 1,292,590 HUF/m² | 1,770,910 HUF/m² | -27.0% | pontos összehasonlítás (8 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,292,590 forint négyzetméteráron, 27.0%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 43.8 millió forint befektetés, 5.4% várható haszon
- Befektetési profil: 5.6% bérleti hozam, konzervatív teljesítmény
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória stabil alapokkal
VII. kerületi kompakt jellemzők
- Kiegyensúlyozott teljesítmény: Mérsékelt, de stabil hozamok minden kategóriában
- 2 szobás hatékonyság: 27 m² 2 szobával - többféle bérbeadási modell
- VII. kerületi fejlődés: Kulturális negyed fejlődése és turistikai vonzerő
- Konzervatív megközelítés: Alacsony kockázat stabilitás-orientált befektetőknek
Befektetési logika: Konzervatív kezdő befektetés a VII. kerületben, ahol a kulturális negyed fejlődése és a kiegyensúlyozott teljesítmény stabil hosszútávú alapokat eredményez.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Biztonságot keresők (Jelenleg nincs alkalmas ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik alacsony kockázattal szeretnének stabil hozamokat elérni
- Jellemzők: Magas pontszámú ingatlanok prémium lokációkban alacsony kockázattal
- Kockázati szint: Alacsony kockázat, bevált környezet
- Várható eredmények: Mérsékelt de biztos hozamok
- Piaci helyzet: Kezdő kategória általában magasabb kockázattal jár
Bérleti hozamra fókuszálók (1., 2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik azonnal magas bérleti jövedelmet szeretnének
- Jellemzők: Kivételes bérleti potenciállal rendelkező kompakt ingatlanok
- Kockázati szint: Közepes kockázat kiváló cash flow-val
- Várható eredmények: 5.4-9.5% éves bérleti hozam prémium és kulturális lokációkban
- Piaci helyzet: VI. és VII. kerületi prémium és kulturális karakterű környezetek
Növekedés-orientált befektetők (1., 2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik maximális értéknövekedést szeretnék elérni
- Jellemzők: Nagy értéknövekedési potenciállal rendelkező kezdő projektek
- Kockázati szint: Közepes-magas kockázat nagy növekedési lehetőségekkel
- Várható eredmények: 24.7-61.8% haszon aktív projektmenedzsmenttel
- Piaci helyzet: Prémium és kulturális lokációk jelentős értékteremtési lehetőségekkel
Tapasztalt kezdő befektetők (Minden ingatlan alkalmas)
Kinek ajánlott: Kezdő befektetőknek, akik korlátozott tőkével rendelkeznek
- Jellemzők: Korlátozott tőkéhez optimalizált minőségi lokációs ingatlanok
- Kockázati szint: Változó kockázat lokáció és méret alapján
- Várható eredmények: 5.4-61.8% haszon széles tartományban
- Piaci helyzet: Prémium kerületek alacsonyabb szegmense növekedési potenciállal
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Összehasonlítási szintek: Az elemzett ingatlanok 410-600 összehasonlítási szinten kerültek értékelésére (kerület + terület + emelet + állapot + méret kombinációk). Ez biztosítja a megfelelő összehasonlítást 8-15 hasonló ingatlan körében. Adatok megbízhatósága: 95%-os megbízhatósági szint minden összehasonlításnál Kezdő befektetés értékelés: Összpontszám optimalizálás költségvetés-tudatos befektetők számára, rövid- és hosszútávú befektetési alkalmasság elemzésével
Piaci helyzet értékelése
Kezdő befektetési időszak: A budapesti prémium piac alacsonyabb szegmense, korlátozott tőkével rendelkező befektetők számára, akik minőségi lokációkat és növekedési potenciált keresnek. Piaci lehetőség: 3/3 ingatlan jelentősen alulárezett, átlagosan 38.1%-os piaci kedvezménnyel Prémium kerületi fókusz: VI., VII. kerületi (Diplomatanegyed, Erzsébetváros) kezdő befektetési lehetőségek
Az elemzés összefoglalása
Az adatok szerint a kezdő szintű befektetési kategóriában megfelelő teljesítménymutatókat találtunk az elemzett 3 ingatlan között. Az átlagos összpontszám 7.7/10, amely jó szint a kezdő kategóriában. Különösen figyelemre méltó, hogy minden ingatlan kivételes 9.7/10 pontot ért el átlagosan a haszon kategóriákban, ami jelentős profit potenciált jelez korlátozott tőke mellett.
- Átlagos pontszám: 7.7/10 (jó szint a kezdő kategóriában)
- Adatok megbízhatósága: 410-600 összehasonlítási szint, 8-15 összehasonlító ingatlan
- Kezdő befektetés eredményesség: Kiváló teljesítmény minden haszon kategóriában
- Területi lefedettség: VI., VII. kerületi képviselet, prémium és kulturális lokációk
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
