Legjobb kezdő szintű befektetések 40M alatt Budapesten

A legjobb ajánlatok a héten

Az adatok szerint a budapesti ingatlanpiacon megjelent egy alacsonyabb árszegmens a prémium piacon, amely korlátozott tőkével rendelkező befektetőket céloz meg, akik minőségi lokációkat és növekedési potenciált keresnek. Az elemzett 5 kezdő szintű befektetési lehetőség átlagosan 83.6%-os hasznot ígér, miközben évi 12.9%-os bérleti hozamot lehet velük elérni. A számok alapján mindegyik ingatlan jelentős árkedvezménnyel vásárolható meg - átlagosan 58.8%-kal olcsóbban a környéki átlagnál.

Piaci áttekintés: Alacsonyabb árszegmens a budapesti prémium piacon, korlátozott tőkével rendelkező befektetőket célozva minőségi lokációkban és növekedési potenciállal.

Adatok összefoglalása: Mind az 5 kiválasztott ingatlan megfelelő 6.8-7.3 összpontszámot kapott. Ez jó eredmény a kezdő kategóriában, ahol átlagosan 7.5/10 pontot érnek el a hirdetési minőségben.

Kezdő befektetési jellemzők: Az elemzés az összpontszám optimalizálást vizsgálja költségvetés-tudatos befektetők számára, elemezve a rövidtávú vs hosszútávú befektetési alkalmasságot fókuszált pontszámok és lokációs minőség alapján.

Kulcs számok: Legmagasabb összpontszám 7.3 (1. számú ingatlan), legalacsonyabb befektetési összeg 31.2 millió forint (4. számú ingatlan), legnagyobb haszon 141.3% (2. számú ingatlan).

Gyors összefoglaló

Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.

Kivonatolt elemzés az ingatlanokról

1. VI. kerületi portfólió vezető – Legmagasabb pontszám

Hirdetés megtekintése

Ez a 71 m²-es 1 szobás téglalakás a VI. kerületben a portfólió összpontszám vezetője 7.3-as értékeléssel és kiváló kezdő befektetési alapokat biztosít. A jó állapotú ingatlan 68.8%-os kivételes piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a VI. kerület kulturális vonzereje és fejlődő karaktere garantálja a hosszútávú értékállóságot. A 132.4%-os várható hozam és a 17.1%-os bérleti hozam kiváló teljesítményt ígér. A 6.6 millió forintos felújítási költség (19.0%) kezelhető beruházást jelent. A legnagyobb 71 m² optimális lakásméretet biztosít bérléshez.

Mit mutatnak az adatok?

• Ár elemzése: 491,549 forint négyzetméteráron, kivételes 68.8%-os kedvezmény
• Piaci helyzet: 43.3 millió forint befektetés, 132.4% várható haszon
• Befektetési profil: 17.1% bérleti hozam, kiváló cash flow potenciál
• Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória VI. kerületi alapokkal

VI. kerületi portfólió vezető jellemzők

• Portfólió vezető: 7.3/10 összpontszám - legmagasabb általános értékelés
• Kivételes kedvezmény: 68.8% - a legnagyobb árkedvezmény kategóriájában
• Legnagyobb alapterület: 71 m² - a portfólió legnagyobb lakása optimális bérleti potenciállal
• VI. kerületi kulturális: Teatrum negyed és kulturális környezet fejlődési potenciálja

Befektetési logika: Kezdő befektetés a VI. kerületben, ahol a kivételes árkedvezmény és a legnagyobb alapterület kombinációja optimális megtérülést eredményez első befektetők számára.

2. VII. kerületi ROI és bérleti vezető – Legjobb hozamok

Hirdetés megtekintése

A VII. kerületben található 65 m²-es 1 szobás lakás a portfólió abszolút vezetője mind a ROI (141.3%), mind a bérleti hozam (18.0%) tekintetében. A felújítandó állapotú ingatlan 61.6%-os piaci kedvezménnyel szerezhető be, miközben a VII. kerület kulturális fejlődése és központi elhelyezkedése garantálja a felújítás utáni értékesíthetőséget. A 141.3%-os várható hozam és a 18.0%-os bérleti hozam kivételes teljesítményt ígér. A 6.5 millió forintos felújítási költség (25.0%) jelentős, de a kiváló hozamok miatt megéri. A 65 m² ideális méret családi bérléshez.

Mit mutatnak az adatok?

• Ár elemzése: 400,000 forint négyzetméteráron, 61.6%-os kedvezmény
• Piaci helyzet: 33.8 millió forint befektetés, 141.3% várható haszon
• Befektetési profil: 18.0% bérleti hozam - a portfólió legmagasabbja
• Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória VII. kerületi kulturális alapokkal

VII. kerületi ROI és bérleti vezető jellemzők

• Dupla vezető: Mind ROI (141.3%), mind bérleti hozam (18.0%) terén a legmagasabb
• Kulturális kerület: VII. kerület színházak és múzeumok közelében
• Felújítási projekt: Jelentős értékteremtési lehetőség professzionális renoválással
• Optimális méret: 65 m² családi bérlők számára vonzó méret

Befektetési logika: Kivételes hozamú kezdő befektetés a VII. kerületben, ahol a kulturális környezet fejlődése és a felújítási értékteremtés kombinációja maximális megtérülést eredményez.

3. VII. kerületi Erzsébetváros klasszikus – Biztonságos választás

Hirdetés megtekintése

A VII. kerületi Erzsébetváros Nagykörúton belüli részén található 33 m²-es 1+1 szobás lakás biztonságos kezdő befektetést kínál. A jó állapotú ingatlan 51.4%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben az Erzsébetváros központi elhelyezkedése és kulturális örökség garantálja a folyamatos bérlői keresletet. A 48.4%-os várható hozam és a 9.5%-os bérleti hozam mérsékelt, de stabil teljesítményt ígér. A 6.8 millió forintos felújítási költség (27.4%) jelentős arányú, de a központi lokáció miatt megéri. A kompakt 33 m² fiatal bérlők körében népszerű.

Mit mutatnak az adatok?

• Ár elemzése: 754,545 forint négyzetméteráron, 51.4%-os kedvezmény
• Piaci helyzet: 33.0 millió forint befektetés, 48.4% várható haszon
• Befektetési profil: 9.5% bérleti hozam, stabil központi lokáció
• Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória Erzsébetváros klasszikus alapokkal

Erzsébetváros klasszikus jellemzők

• Biztonságos választás: Mérsékelt, de stabil hozamok központi lokációban
• Kulturális örökség: Erzsébetváros történelmi és kulturális értékei
• Kompakt hatékonyság: 33 m² 1+1 szobával - modern városi életmód
• Fiatal bérlői kör: Központi elhelyezkedés fiatal szakembereket vonz

Befektetési logika: Biztonságos kezdő befektetés Erzsébetvárosban, ahol a központi elhelyezkedés stabilitása és a kulturális örökség kombinációja megbízható megtérülést eredményez.

4. VI. kerületi legalacsonyabb belépés – Minimális tőkeszükséglet

Hirdetés megtekintése

A VI. kerületben található 29 m²-es 2 szobás lakás a portfólió legalacsonyabb belépési lehetősége minimális tőkeszükséglettel. A jó állapotú ingatlan 60.0%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a VI. kerület kulturális vonzereje garantálja a bérlési potenciált. A 67.5%-os várható hozam és a 10.7%-os bérleti hozam jó teljesítményt ígér. A 7.2 millió forintos felújítási költség (31.4%) jelentős arányú, de a minimális belépési küszöb miatt vonzó. A 29 m² 2 szobás kialakítás hatékony térkihasználást jelent.

Mit mutatnak az adatok?

• Ár elemzése: 789,655 forint négyzetméteráron, 60.0%-os kedvezmény
• Piaci helyzet: 31.2 millió forint befektetés - a portfólió legalacsonyabbja
• Befektetési profil: 10.7% bérleti hozam, minimális tőkeszükséglet
• Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória VI. kerületi alapokkal

VI. kerületi legalacsonyabb belépés jellemzők

• Legalacsonyabb belépés: 31.2M HUF - a portfólió legkisebb befektetési összege
• Hatékony kialakítás: 29 m² 2 szobával - maximális térkihasználás
• VI. kerületi kulturális: Teatrum negyed közelségében kulturális vonzerővel
• Kezdő-barát: Minimális tőkeszükséglet első befektetéshez

Befektetési logika: Minimális tőkeszükségletű kezdő befektetés a VI. kerületben, ahol az alacsony belépési küszöb és a kulturális környezet kombinációja optimális első befektetést eredményez.

5. VII. kerületi kompakt projekt – Kiegyensúlyozott kezdés

Hirdetés megtekintése

A VII. kerületben található 29 m²-es 1+1 szobás lakás kiegyensúlyozott kezdő projektet kínál. A jó állapotú ingatlan 53.2%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a VII. kerület kulturális karaktere stabil bérlői alapot biztosít. A 48.7%-os várható hozam és a 8.4%-os bérleti hozam mérsékelt teljesítményt ígér. A 6.9 millió forintos felújítási költség (27.7%) jelentős arányú, de kezelhető összeg. A kompakt 29 m² 1+1 szobás kialakítás modern igényeket szolgál ki.

Mit mutatnak az adatok?

• Ár elemzése: 858,621 forint négyzetméteráron, 53.2%-os kedvezmény
• Piaci helyzet: 33.1 millió forint befektetés, 48.7% várható haszon
• Befektetési profil: 8.4% bérleti hozam, kiegyensúlyozott teljesítmény
• Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória VII. kerületi kulturális alapokkal

VII. kerületi kompakt projekt jellemzők

• Kiegyensúlyozott: Mérsékelt, de stabil hozamok minden kategóriában
• Kompakt hatékonyság: 29 m² 1+1 szobával - modern városi életmód
• VII. kerületi kulturális: Színházak és múzeumok közelében
• Stabilitás-orientált: Alacsony kockázat kulturális lokációs alapokkal

Befektetési logika: Kiegyensúlyozott kezdő befektetés a VII. kerületben, ahol a kulturális környezet stabilitása és a kompakt hatékonyság kombinációja megbízható alapokat eredményez.

Befektetési stratégiák az adatok alapján

Biztonságot keresők (Jelenleg nincs alkalmas ingatlan)

Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik alacsony kockázattal szeretnének stabil hozamokat elérni

• Jellemzők: Magas pontszámú ingatlanok prémium lokációkban alacsony kockázattal
• Kockázati szint: Alacsony kockázat, bevált környezet
• Várható eredmények: Stabil, mérsékelt hozamok
• Piaci helyzet: Kezdő kategória általában magasabb kockázattal jár

Bérleti hozamra fókuszálók (2. számú ingatlan)

Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik azonnal magas bérleti jövedelmet szeretnének

• Jellemzők: Kivételes bérleti potenciállal rendelkező felújítási projektek
• Kockázati szint: Közepes kockázat kiváló cash flow-val
• Várható eredmények: 18.0% éves bérleti hozam VII. kerületi projektben
• Piaci helyzet: VII. kerületi kulturális fejlődés felújítási értékteremtéssel

Növekedés-orientált befektetők (2. számú ingatlan)

Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik maximális értéknövekedést szeretnék elérni

• Jellemzők: Nagy értéknövekedési potenciállal rendelkező felújítási projektek
• Kockázati szint: Közepes-magas kockázat nagy növekedési lehetőségekkel
• Várható eredmények: 141.3% haszon aktív felújítási projektmenedzsmenttel
• Piaci helyzet: VII. kerületi kulturális környezet jelentős értékteremtési potenciállal

Tapasztalt kezdő befektetők (Minden ingatlan alkalmas)

Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik első befektetésüket tervezik korlátozott tőkével

• Jellemzők: Kezdő befektetésre optimalizált alacsony belépési küszöbű ingatlanok
• Kockázati szint: Változó kockázat lokáció és projekt komplexitás alapján
• Várható eredmények: 48.4-141.3% haszon széles tartományban
• Piaci helyzet: VI., VII. kerületi kulturális lokációk növekedési potenciállal