A legjobb ajánlatok a héten
A 40 millió forint alatti budapesti ingatlanpiac rendkívüli lehetőségeket kínál kezdő befektetőknek ebben a héten. Az elemzés azt mutatja, hogy mind az öt kiválasztott ingatlan maximális nettó haszon pontszámot (10.0/10) ért el, ami rendkívül ritka piaci jelenség.
- Piaci áttekintés: A budapesti prémium piac alsó szegmense, korlátozott tőkével rendelkező, de minőségi lokációkban és növekedési potenciálban gondolkodó befektetőket céloz meg
- Adatok összefoglalása: 5 ingatlan 23-38M HUF árkategóriában, 6.9-141.3% hozamtartományban, minden esetben jelentős piaci kedvezménnyel
- Kategória-specifikus jellemzők: Összpontszám optimalizálás költségvetés-tudatos befektetőknek, rövid és hosszú távú befektetési alkalmasság elemzésével
- Kulcs számok: Legmagasabb pontszám 7.5, legalacsonyabb belépési költség 31.2M HUF, legjobb hozam 141.3%
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | VI. kerületi Diplomatanegyed | 36.8M HUF | 23 m² | 7.5 | 6.9% | 5.4% |
| 2. | VII. kerületi felújítandó | 38.5M HUF | 29 m² | 7.39 | 10.5% | 5.5% |
| 3. | VI. kerületi nagyméretű | 34.9M HUF | 71 m² | 7.29 | 132.4% | 17.2% |
| 4. | VII. kerületi 2. emeleti | 26.0M HUF | 65 m² | 7.0 | 141.3% | 18.1% |
| 5. | VI. kerületi kompakt | 22.9M HUF | 29 m² | 6.86 | 67.5% | 10.7% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
1. VI. kerületi Diplomatanegyed – Prémium lokációs befektetés
Ez a Diplomatanegyedben található 23 négyzetméteres ingatlan a legmagasabb összpontszámot (7.5) érte el az elemzésben. A prémium VI. kerületi elhelyezkedés stabil befektetési alapot biztosít, miközben az ár 25.2%-kal az átlag alatt van. Az ingatlan kis mérete miatt minimális felújítási költségekkel számolhatunk. A földszinti elhelyezkedés és a kompakt méret ideális kiadó lakásnak, a Diplomatanegyed pedig garantálja a hosszú távú értékállóságot.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 m² | 36,800,000 Ft | 1,600,000 Ft/m² | 2,139,960 Ft/m² | -25.2% | hasonló kategóriájú ingatlanok (22 összehasonlító) |
Mit mutatnak az adatok? - A nettó haszon pontszám tökéletes 10.0/10, ami kivételes befektetési potenciált jelent - A bérleti bevétel szintén maximális 10.0/10 pontszámot ért el - A piaci árnál 25.2%-kal kedvezőbb vételár jelentős belépési előnyt biztosít - Az adatok megbízhatósága magas, 500-as szintű összehasonlítással
Kezdő befektetőknek optimalizált elemzés - Összpontszám lebontás: kiemelkedő nettó haszon és bérleti bevétel komponensek - Piaci pozicionálás: stabil prémium lokáció átlag alatti áron - Haszon kalkuláció: 6.9% éves hozam 44.6M HUF teljes befektetéssel - Lokációs kontextus: VI. kerület, Diplomatanegyed - Budapest egyik legkeresettebb része
Befektetési logika: Prémium lokáció átlag alatti áron, maximális pontozású haszon komponensekkel és stabil bérleti kilátásokkal.
2. VII. kerületi felújítandó – Kiváló minőségű projekt
A VII. kerületben található 29 négyzetméteres felújítandó ingatlan 7.39-es összpontszámával második helyen végzett. Az ingatlan a hirdetés minősége terén kiemelkedő 9.2/10 pontszámot ért el, ami professzionális eladói hozzáállást jelent. A 16.3%-os piaci kedvezmény és a tökéletes nettó haszon pontszám vonzó lehetőséget teremt aktív befektetőknek. Az 1. emeleti elhelyezkedés és a felújítási potenciál jelentős értéknövelési lehetőséget rejt magában.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 38,500,000 Ft | 1,327,586 Ft/m² | 1,585,980 Ft/m² | -16.3% | nagyon hasonló ingatlanok (6 összehasonlító) |
Mit mutatnak az adatok? - Kiemelkedő hirdetés minőség 9.2/10 pontszámmal professzionális eladót jelez - Tökéletes nettó haszon és bérleti bevétel pontszámok (10.0/10 mindkettő) - Jelentős 16.3%-os piaci kedvezmény vonzó belépési árat biztosít - Nagyon pontos összehasonlítási alap a hasonló ingatlanok között (6 összehasonlító ingatlan)
Kezdő befektetőknek optimalizált elemzés - Projektmenedzsment igény: felújítási munkálatok koordinálása szükséges - Rövid távú fókusz: 7.05 vs hosszú távú 7.4 pontszám egyensúlya - Haszon tervezés: 10.5% éves hozam 46.4M HUF összköltséggel - Piaci időzítés: VII. kerületi felújítási boom kihasználása
Befektetési logika: Professzionális hirdetés, felújítási potenciál és kiváló lokáció kombinációja kedvező áron.
3. VI. kerületi nagyméretű – Kivételes értékarány
A VI. kerületben található 71 négyzetméteres ingatlan rendkívüli piaci anomáliát képvisel 68.8%-os árkedvezménnyel. Az 5.75-ös rövid távú pontszám ellenére a hosszú távú potenciál kimagasló 8.06 pontot ért el. Az ingatlan jó állapotban van, így azonnali kiadhatóság mellett 132.4%-os hozamot ígér. A nagy alapterület és a prémium lokáció kombinációja különleges lehetőséget teremt türelmes befektetőknek. A 17.2%-os bérleti hozam pedig kivételes cash flow-t biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 34,900,000 Ft | 491,549 Ft/m² | 1,576,530 Ft/m² | -68.8% | pontos összehasonlítás (5 összehasonlító) |
Mit mutatnak az adatok? - Rendkívüli 68.8%-os piaci kedvezmény kivételes belépési lehetőséget jelent - Maximális hosszú távú komponens pontszámok (10.0/10) stabilítják a befektetést - A nagy alapterület (71 m²) többféle hasznosítási opciót nyit meg - Pontos piaci összehasonlítás 700-as granularitási szinttel erősíti a megbízhatóságot
Kezdő befektetőknek optimalizált elemzés - Időhorizont stratégia: hosszú távú fókusz a rövid távú helyett (8.06 vs 5.75) - Cash flow erősség: 17.2% bérleti hozam azonnali bevételt generál - Értéknövelés: 132.4% összesített hozam 43.3M HUF befektetéssel - Diverzifikációs lehetőség: nagy méret rugalmas kiadási opciókat biztosít
Befektetési logika: Kivételes piaci kedvezmény nagy alapterületű VI. kerületi ingatlanon, kiváló hosszú távú potenciállal.
4. VII. kerületi 2. emeleti – Maximális hozam potenciál
A VII. kerületben található 65 négyzetméteres, 2. emeleti ingatlan a legmagasabb hozamot (141.3%) kínálja a listában. A felújítandó állapot ellenére minden hosszú távú komponens tökéletes 10.0/10 pontszámot ért el. A 61.6%-os piaci kedvezmény és a 18.1%-os bérleti hozam egyedülálló kombinációt alkot. Az ingatlan 26 millió forintos vételára a legalacsonyabb a kategóriában, miközben a 65 négyzetméteres méret praktikus kiadhatóságot biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 26,000,000 Ft | 400,000 Ft/m² | 1,041,240 Ft/m² | -61.6% | pontos összehasonlítás (7 összehasonlító) |
Mit mutatnak az adatok? - A legmagasabb ROI (141.3%) és bérleti hozam (18.1%) a teljes elemzésben - Minden hosszú távú komponens maximális 10.0/10 pontszámot ért el - Jelentős 61.6%-os piaci kedvezmény kivételes belépési lehetőséget teremt - Pontos piaci összehasonlítás az egyik legrészletesebb szinten az adatbázisban.
Kezdő befektetőknek optimalizált elemzés - Maximális hozam fókusz: 141.3% teljes megtérülés tervezhető - Bérleti dominancia: 18.1% éves cash flow azonnali bevételt generál - Alacsony belépési küszöb: 26M HUF vételár + 6.5M HUF felújítás - Hosszú távú orientáció: 7.87 vs 5.27 pontszám javuló trendeket jelez
Befektetési logika: Maximális hozam potenciál alacsony belépési költséggel, kiváló hosszú távú fundamentumokkal.
5. VI. kerületi kompakt – Alacsony kockázatú belépés
A legalacsonyabb belépési költségű (31.2M HUF összesen) VI. kerületi ingatlan ideális választás kezdő befektetőknek. A 22.9 millió forintos vételár és a 60%-os piaci kedvezmény minimális kockázattal járó befektetési lehetőséget teremt. Az ingatlan jó állapotban van, 29 négyzetméteren, így gyors kiadhatóság mellett 67.5%-os hozamot ígér. A hosszú távú pontszám (7.79) jelentősen meghaladja a rövid távút (5.02), ami türelmes befektetési stratégiát jutalmaz.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 22,900,000 Ft | 789,655 Ft/m² | 1,975,270 Ft/m² | -60.0% | nagyon hasonló ingatlanok (9 összehasonlító) |
Mit mutatnak az adatok? - A legalacsonyabb teljes befektetési összeg (31.2M HUF) minimális belépési küszöb - Jelentős 60%-os piaci kedvezmény biztonságos befektetési hasznot igér - Maximális hosszú távú komponens pontszámok (10.0/10) stabilizálják a pozíciót - Megbízható összehasonlítási alap nagyon magas részletességi szinttel
Kezdő befektetőknek optimalizált elemzés - Minimális kockázat: legalacsonyabb befektetési összeg a kategóriában - Hosszú távú orientáció: 7.79 vs 5.02 pontszám erős jövőbeli potenciált jelez - Stabilitás fókusz: jó állapotú ingatlan azonnali kiadhatósággal - Lokációs védelem: VI. kerületi elhelyezkedés értékállóságot garantál
Befektetési logika: Minimális kockázat és belépési költség kombinációja prémium lokációban, erős hosszú távú potenciállal.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Hozam vadászok (3., 4. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Cash flow orientált befektetők, akik azonnali bérleti bevételeket priorizálnak
- Jellemzők: Kivételes bérleti hozamok (17.2% és 18.1%) azonnali cash flow generálásra
- Kockázati szint: Közepes - felújítási projektek koordinálása szükséges
- Várható eredmények: 132.4-141.3% összesített hozam 5 éves időtávon
- Piaci helyzet: Rendkívüli piaci anomáliák kihasználása jelentős kedvezményekkel
Növekedés-orientált befektetők (1., 2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Kezdő befektetők, akik stabil növekedést keresnek prémium lokációkban
- Jellemzők: Kiegyensúlyozott rövid és hosszú távú pontszámok, prémium kerületi elhelyezkedés
- Kockázati szint: Alacsony - jó állapotú vagy professzionálisan kezelt ingatlanok
- Várható eredmények: 6.9-10.5% stabil éves hozam minimális menedzsment igénnyel
- Piaci helyzet: Bevált lokációk átlag alatti áron, biztonságos belépési lehetőség
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Adatok megbízhatósága: Az összehasonlítási alapok 5-22 hasonló ingatlan között mozognak, biztosítva a piaci értékelés pontosságát Kezdő befektetői pontozás: A nettó haszon komponens minden ingatlannál tökéletes 10.0/10 pontszámot ért el, ami kivételes lehetőséget jelent ezen a piaci szegmensen
Piaci helyzet értékelése
A budapesti prémium piac alsó szegmense jelenleg kivételes lehetőségeket kínál korlátozott tőkével rendelkező befektetőknek. Mind az öt ingatlan jelentős piaci kedvezménnyel (16.3-68.8%) érhető el, ami ritka piaci helyzetet jelez. A VI. és VII. kerületi koncentráció stabil fundamentumokat biztosít, miközben a felújítandó ingatlanok aránya aktív projektmenedzsmentre ösztönöz.
Az elemzés összefoglalása
A 40 millió forint alatti budapesti befektetési kategória rendkívüli eredményeket mutat ebben a héten. Mind az öt ingatlan maximális nettó haszon pontszámot (10.0/10) ért el, ami kivételes piaci konvergenciát jelez.
- Átlagos pontszám: 6.9-7.5 tartomány kiváló befektetési minőséget reprezentál kezdő szinten
- Adatok megbízhatósága: 500-700 granularitási szintek 5-22 összehasonlító ingatlannal erős statisztikai alapot biztosítanak
- Kezdő befektetői validáció: Minden ingatlan tökéletes nettó haszon komponenst mutat, igazolva a kategória tematikus fókuszát
- Területi lefedettség: VI. és VII. kerületi koncentráció (3+2 ingatlan) stabil prémium lokációkat garantál
