A legjobb ajánlatok a héten
Az adatok szerint a jelenlegi budapesti ingatlanpiac erős teljesítményt mutat a prémium kerületekben (Prémium, Keresett), hangsúlyt helyezve a kiegyensúlyozott befektetési potenciállal rendelkező ingatlanokra kezdő befektetők számára. Az elemzett 5 kezdő szintű befektetési lehetőség átlagosan 59.1%-os hasznot ígér, miközben évi 8.8%-os bérleti hozamot lehet velük elérni. A számok alapján mindegyik ingatlan jelentős árkedvezménnyel vásárolható meg - átlagosan 35.7%-kal olcsóbban a környéki átlagnál.
Piaci áttekintés: Jelenlegi budapesti ingatlanpiac erős teljesítménye prémium kerületekben, kiegyensúlyozott befektetési potenciállal rendelkező ingatlanokra fókuszálva kezdő befektetők számára.
Adatok összefoglalása: Mind az 5 kiválasztott ingatlan kiváló 8.0-8.2 összpontszámot kapott. Ez kiemelkedő eredmény a kezdő kategóriában, ahol átlagosan 8.7/10 pontot érnek el a hirdetési minőségben.
Kezdő befektetési jellemzők: Az elemzés az optimális összpontszám rangsorolást vizsgálja kezdő befektetők számára, akik jó hirdetési minőségű, kiegyensúlyozott rövidtávú és hosszútávú potenciálú ingatlanokat keresnek.
Kulcs számok: Legmagasabb összpontszám 8.2 (1. számú ingatlan), legalacsonyabb befektetési összeg 55.0 millió forint (4. számú ingatlan), legnagyobb haszon 139.8% (4. számú ingatlan).
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | III. kerületi portfólió vezető | 47.3M HUF | 61 m² | 8.2 | 93.6% | 8.3% |
| 2. | VII. kerületi kiegyensúlyozott projekt | 55M HUF | 69 m² | 8.1 | 17.8% | 9.0% |
| 3. | XIII. kerületi panellakás fejlesztés | 48M HUF | 50 m² | 8.1 | 34.2% | 8.3% |
| 4. | II. kerületi Rózsadomb ROI vezető | 46M HUF | 60 m² | 8.0 | 139.8% | 10.8% |
| 5. | V. kerületi Belváros kompakt prémium | 57.9M HUF | 40 m² | 8.0 | 18.9% | 5.4% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
1. III. kerületi portfólió vezető – Legmagasabb pontszám
Ez a 61 m²-es 1 szobás téglalakás a III. kerületben a portfólió összpontszám vezetője 8.2-es értékeléssel és kiváló kezdő befektetési alapokat biztosít. A felújítandó állapotú ingatlan 28.2%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a III. kerület fejlődő karaktere és jó közlekedési kapcsolatok garantálják a hosszútávú értékállóságot. A 93.6%-os várható hozam és a 8.3%-os bérleti hozam kiváló teljesítményt ígér. A 6.6 millió forintos felújítási költség (14.0%) kezelhető beruházást jelent. A földszinti elhelyezkedés különleges hozzáférést biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 47.3M HUF | 774,590 HUF/m² | 1,079,540 HUF/m² | -28.2% | szélesebb összehasonlítási kör (18 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 774,590 forint négyzetméteráron, 28.2%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 56.3 millió forint befektetés, 93.6% várható haszon
- Befektetési profil: 8.3% bérleti hozam, jó cash flow potenciál
- Kockázati értékelés: Átlag feletti kategória III. kerületi fejlődési alapokkal
III. kerületi portfólió vezető jellemzők
- Portfólió vezető: 8.2/10 összpontszám - legmagasabb általános értékelés
- III. kerületi fejlődés: Óbuda-Békásmegyer dinamikus fejlesztései
- Földszinti előnyök: Közvetlen hozzáférés és kert potenciál
- Jó hirdetési minőség: 8.3/10 - átlátható és professzionális prezentáció
Befektetési logika: Vezető kezdő befektetés a III. kerületben, ahol a fejlődő terület dinamikája és a kiváló pontszámok kombinációja optimális megtérülést eredményez.
2. VII. kerületi kiegyensúlyozott projekt – Stabil teljesítmény
A VII. kerületben található 69 m²-es 2 szobás lakás kiegyensúlyozott befektetési projektet kínál. A felújítandó állapotú ingatlan 23.8%-os piaci kedvezménnyel szerezhető be, miközben a VII. kerület kulturális fejlődése és központi elhelyezkedése garantálja a bérlési potenciált. A 17.8%-os várható hozam és a 9.0%-os bérleti hozam jó teljesítményt ígér. A 7.8 millió forintos felújítási költség (14.1%) kezelhető beruházást jelent. A legnagyobb 69 m² ideális családi méret bérléshez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 55M HUF | 797,101 HUF/m² | 1,045,950 HUF/m² | -23.8% | pontos összehasonlítás (10 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 797,101 forint négyzetméteráron, 23.8%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 65.5 millió forint befektetés, 17.8% várható haszon
- Befektetési profil: 9.0% bérleti hozam, stabil cash flow generálás
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória VII. kerületi kulturális alapokkal
VII. kerületi kiegyensúlyozott projekt jellemzők
- Kiegyensúlyozott teljesítmény: Stabil hozamok minden kategóriában
- Legnagyobb alapterület: 69 m² 2 szobával - családi bérlők preferált mérete
- VII. kerületi kulturális: Színházak és múzeumok közelében
- Földszinti praktikusság: Közvetlen hozzáférés és potenciális kert használat
Befektetési logika: Kiegyensúlyozott kezdő befektetés a VII. kerületben, ahol a kulturális környezet stabilitása és a családi méret kombinációja megbízható megtérülést eredményez.
3. XIII. kerületi panellakás fejlesztés – Modernizációs lehetőség
A XIII. kerületben található 50 m²-es 2 szobás panellakás modernizációs befektetési lehetőséget kínál. A felújítandó állapotú ingatlan 24.7%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a XIII. kerület infrastrukturális fejlesztései és jó közlekedési kapcsolatok garantálják a felújítás utáni értékesíthetőséget. A 34.2%-os várható hozam és a 8.3%-os bérleti hozam megfelelő teljesítményt ígér. A 7.2 millió forintos felújítási költség (15.0%) kezelhető beruházást jelent. A legmagasabb 9.2/10 hirdetési minőség professzionális prezentációt jelez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 48M HUF | 960,000 HUF/m² | 1,274,930 HUF/m² | -24.7% | szélesebb összehasonlítási kör (22 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 960,000 forint négyzetméteráron, 24.7%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 57.6 millió forint befektetés, 34.2% várható haszon
- Befektetési profil: 8.3% bérleti hozam, modernizációs értékteremtés
- Kockázati értékelés: Átlagos kategória XIII. kerületi fejlesztési potenciállal
XIII. kerületi panellakás fejlesztés jellemzők
- Modernizációs lehetőség: Panellakás felújítás nagy értékteremtési potenciállal
- Legmagasabb hirdetési minőség: 9.2/10 - kiváló prezentáció és átláthatóság
- XIII. kerületi fejlődés: Infrastrukturális beruházások és közlekedési fejlesztések
- Kompakt hatékonyság: 50 m² 2 szobával - optimális kihasználás
Befektetési logika: Modernizációs kezdő befektetés a XIII. kerületben, ahol a panellakás felújítás és a kerületi fejlesztések kombinációja értékteremtő megtérülést eredményez.
4. II. kerületi Rózsadomb ROI vezető – Kivételes hozam
A II. kerületi Rózsadombon található 60 m²-es 1 szobás lakás a portfólió abszolút ROI vezetője 139.8%-os hozammal és legalacsonyabb belépési költséggel. A felújítandó állapotú ingatlan 61.8%-os kivételes piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a Rózsadomb prémium karaktere és panoráma potenciálja garantálja a felújítás utáni értékesíthetőséget. A 139.8%-os várható hozam és a 10.8%-os bérleti hozam kivételes teljesítményt ígér. A 6.7 millió forintos felújítási költség (14.5%) kezelhető beruházást jelent.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 46M HUF | 766,667 HUF/m² | 2,007,860 HUF/m² | -61.8% | pontos összehasonlítás (6 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 766,667 forint négyzetméteráron, kivételes 61.8%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 55.0 millió forint befektetés - a portfólió legalacsonyabbja
- Befektetési profil: 10.8% bérleti hozam - a portfólió legmagasabbja
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória Rózsadomb prémium alapokkal
Rózsadomb ROI vezető jellemzők
- ROI és bérleti vezető: Mind a 139.8% haszon, mind a 10.8% bérleti hozam vezetője
- Legalacsonyabb belépés: 55.0M HUF - a portfólió legkisebb befektetési összege
- Rózsadomb prémium: II. kerület legprémiumabb része panoráma potenciállal
- Kivételes kedvezmény: 61.8% - a legnagyobb árkedvezmény a portfólióban
Befektetési logika: Kivételes hozamú kezdő befektetés a Rózsadombon, ahol a prémium lokáció presztízse és a kivételes árkedvezmény kombinációja rendkívüli megtérülést eredményez.
5. V. kerületi Belváros kompakt prémium – Központi lokáció
A V. kerületi Belvárosban található 40 m²-es 1 szobás lakás kompakt prémium befektetést kínál központi lokációban. A jó állapotú ingatlan 30.3%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a Belváros központi elhelyezkedése és prémium karaktere garantálja a folyamatos bérlői keresletet. A 18.9%-os várható hozam és az 5.4%-os bérleti hozam mérsékelt teljesítményt ígér. A 6.2 millió forintos felújítási költség (10.7%) minimális beruházást jelent. A legmagasabb 6.7/10 lokációs pontszám a prémium kategóriát jelzi.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 57.9M HUF | 1,447,500 HUF/m² | Nincs adat | -30.3% | pontos összehasonlítás (14 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,447,500 forint négyzetméteráron, 30.3%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 67.0 millió forint befektetés, 18.9% várható haszon
- Befektetési profil: 5.4% bérleti hozam, prémium belvárosi lokáció
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória prémium lokációs alapokkal
Belváros kompakt prémium jellemzők
- Prémium lokáció: V. kerület Belváros - a legmagasabb 6.7/10 lokációs pontszám
- Kompakt hatékonyság: 40 m² 1 szobával - modern városi életmód
- Minimális felújítás: 10.7% felújítási arány - majdnem azonnal bérlethető
- Központi elhelyezkedés: Belváros presztízse és folyamatos kereslet
Befektetési logika: Kompakt prémium kezdő befektetés a Belvárosban, ahol a központi elhelyezkedés presztízse és a minimális felújítási igény kombinációja stabil megtérülést eredményez.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Biztonságot keresők (Jelenleg nincs alkalmas ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik alacsony kockázattal szeretnének stabil hozamokat elérni
- Jellemzők: Magas pontszámú ingatlanok prémium lokációkban alacsony kockázattal
- Kockázati szint: Alacsony kockázat, bevált környezet
- Várható eredmények: Stabil, mérsékelt hozamok
- Piaci helyzet: Kezdő kategória általában magasabb kockázattal jár
Bérleti hozamra fókuszálók (2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik azonnal magas bérleti jövedelmet szeretnének
- Jellemzők: Jó bérleti potenciállal rendelkező kulturális kerületi ingatlanok
- Kockázati szint: Közepes kockázat jó cash flow-val
- Várható eredmények: 9.0% éves bérleti hozam VII. kerületi projektben
- Piaci helyzet: VII. kerületi kulturális környezet stabil bérleti alapokkal
Növekedés-orientált befektetők (2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik kiegyensúlyozott értéknövekedést szeretnék elérni
- Jellemzők: Kulturális kerületben kiegyensúlyozott növekedési potenciálú ingatlanok
- Kockázati szint: Közepes kockázat stabil növekedési lehetőségekkel
- Várható eredmények: 17.8% haszon kulturális környezetben
- Piaci helyzet: VII. kerületi kulturális fejlődés kiegyensúlyozott alapokkal
Tapasztalt kezdő befektetők (Minden ingatlan alkalmas)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik első komolyabb befektetésüket tervezik
- Jellemzők: Kiegyensúlyozott kezdő befektetésre optimalizált prémium kerületi ingatlanok
- Kockázati szint: Változó kockázat lokáció és projekt jellemzők alapján
- Várható eredmények: 17.8-139.8% haszon széles tartományban
- Piaci helyzet: II., III., V., VII., XIII. kerületi prémium és fejlődő lokációk
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Összehasonlítási szintek: Az elemzett ingatlanok 500-600 összehasonlítási szinten kerültek értékelésére (város + kerület + emelet + állapot + méret kombinációk). Ez biztosítja a megfelelő összehasonlítást 6-22 hasonló ingatlan körében.
Adatok megbízhatósága: 95%-os megbízhatósági szint minden összehasonlításnál
Kezdő befektetés értékelés: Optimális összpontszám rangsorolás kezdő befektetők számára, jó hirdetési minőség, kiegyensúlyozott rövidtávú és hosszútávú potenciál elemzésével
Piaci helyzet értékelése
Kezdő befektetési időszak: Jelenlegi budapesti ingatlanpiac erős teljesítménye prémium kerületekben, kiegyensúlyozott befektetési potenciállal rendelkező ingatlanokra fókuszálva.
Piaci lehetőség: 5/5 ingatlan jelentősen alulárezett, átlagosan 35.7%-os piaci kedvezménnyel
Prémium kerületi fókusz: II., III., V., VII., XIII. kerületi kezdő befektetési lehetőségek standard elhelyezkedésben
Az elemzés összefoglalása
Az adatok szerint a kezdő befektetési kategóriában kiemelkedő teljesítménymutatókat találtunk az elemzett 5 ingatlan között. Az átlagos összpontszám 8.1/10, amely kiváló szint a kezdő kategóriában. Különösen figyelemre méltó, hogy minden ingatlan kivételes 8.7/10 pontot ért el átlagosan a hirdetési minőségben, ami professzionális prezentációt jelez.
- Átlagos pontszám: 8.1/10 (kiváló szint a kezdő kategóriában)
- Adatok megbízhatósága: 500-600 összehasonlítási szint, 6-22 összehasonlító ingatlan
- Kezdő befektetés eredményesség: Kiváló teljesítmény minden kategóriában
- Területi lefedettség: II., III., V., VII., XIII. kerületi képviselet, prémium és fejlődő lokációs koncentráció
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
