A legjobb ajánlatok a héten
A kezdő befektetők számára ideális piac alakult ki a 60 millió forint alatti szegmensben Budapesten. Az adatok szerint a kategória átlagosan 36.6%-os megtérülést kínál, miközben a bérleti hozamok 7.1% körül mozognak. A különösen vonzó, hogy mind az 5 elemzett ingatlan jelentős árkedvezményt mutat a környéki átlaghoz képest, ami biztonságos belépési pontot teremt.
A jelenlegi piaci környezet kedvez a kezdő befektetőknek: a prémium és keresett budapesti kerületekben található ingatlanok kiegyensúlyozott kockázat-hozam profilt kínálnak. Az elemzett tulajdonságok között szerepelnek téglalakások és panellakások is, ami rugalmas választási lehetőséget biztosít különböző befektetési preferenciák szerint.
Az adatok alapján kiemelkedő, hogy a listing minőség átlagosan 8.8/10, ami megbízható hirdetéseket és pontos információkat jelent. A felújítási költségek is tervezhetőek: átlagosan 8.2/10-es pontszámmal, ami azt mutatja, hogy a renovációs igények reálisan kalkulálhatóak.
A területi megoszlás kiváló: V., III., XIII. és VI. kerületek szerepelnek a listában, mind etablírozott, fejlődő környékek.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | V. kerületi téglalakás Lipótvárosban | 54,540,000 Ft | 40 m² | 8.3/10 | 17.1% | 6.2% |
| 2. | III. kerületi nagy alapterületű lakás | 47,250,000 Ft | 61 m² | 8.3/10 | 75.9% | 8.3% |
| 3. | XIII. kerületi panellakás Angyalföldön | 59,955,000 Ft | 58 m² | 8.2/10 | 15.3% | 6.9% |
| 4. | XIII. kerületi felújítandó panellakás | 48,000,000 Ft | 50 m² | 8.2/10 | 32.1% | 8.3% |
| 5. | VI. kerületi téglalakás Terézvárosban | 51,000,000 Ft | 49 m² | 8.2/10 | 42.7% | 6.5% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
1. V. kerületi téglalakás Lipótvárosban – Prémium helyszín
Ez a 40 négyzetméteres téglalakás a Lipótvárosban kifejezetten vonzó lehetőséget kínál kezdő befektetőknek. A Szent István körút közelsége prémium lokációt jelent, miközben a 29.5%-os árkedvezmény biztonságos belépési pontot teremt. A jó állapotú ingatlan minimális felújítással bérbeadható, ami csökkenti a kezdő befektetők kockázatát.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 54,540,000 Ft | 1,363,500 Ft/m² | 1,934,140 Ft/m² | -29.5% | nagyon hasonló ingatlanok (7 db) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős, 29.5%-os árkedvezmény a környéki átlaghoz képest
- V. kerület prémium lokáció stabil értéktartással
- 6.2%-os bérleti hozam megfelelő a belvárosban
- Téglalakás előnye: tartós építési mód, magasabb bérleti díj
Kezdő befektetési elemzés
- 8.3-as összpontszám kiemelkedő a kategóriában
- Összbefektetés: 63.5 millió forint (felújítással együtt)
- Várható profit: 17.1% egy év alatt
- Bérleti bevétel: 280,310 forint havonta
Befektetési logika: Prémium lokáció, alacsony kockázat és stabil megtérülés kombinációja. Ideális első befektetésnek a biztonságos környezet miatt.
2. III. kerületi nagy alapterületű lakás – Kiváló potenciál
A III. kerületi 61 négyzetméteres téglalakás kivételes lehetőséget kínál 75.9%-os várható hozammal. A nagy alapterület és a 27.5%-os árkedvezmény együttesen teremtenek rendkívüli értéket. A felújítandó állapot ugyan munkát igényel, de a várható profit bőven kompenzálja a többletmunkát.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 47,250,000 Ft | 774,590 Ft/m² | 1,068,490 Ft/m² | -27.5% | hasonló kategóriájú ingatlanok (5 db) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiemelkedő 27.5%-os árkedvezmény biztosítja a belépési előnyt
- Nagy alapterület rugalmas hasznosítási lehetőségeket ad
- 8.3%-os bérleti hozam vonzó a III. kerületben
- Téglalakás tartósság és prémium bérleti lehetőségek
Kezdő befektetési elemzés
- 8.3-as összpontszám megbízható választást jelent
- Összbefektetés: 56.3 millió forint (a legalacsonyabb a listában)
- Várható profit: 75.9% - kiemelkedő a kategóriában
- Bérleti bevétel: 328,630 forint havonta
Befektetési logika: Alacsony belépési költség és magas profit potenciál kombinációja. Nagyobb projekt, de kiváló megtérülés tapasztalt kezdők számára.
3. XIII. kerületi panellakás Angyalföldön – Stabil választás
Az angyalföldi 58 négyzetméteres panellakás kiegyensúlyozott befektetési lehetőséget kínál kezdők számára. A XIII. kerület népszerűsége növekszik, különösen a fiatal bérlők körében, ami stabil bérleti piacot biztosít. A 37%-os árkedvezmény jelentős biztonságot ad a befektetéshez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 59,955,000 Ft | 1,034,000 Ft/m² | 1,641,170 Ft/m² | -37.0% | szélesebb összehasonlítási kör (68 db) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jelentős 37%-os árkedvezmény a legnagyobb a listában
- XIII. kerület fejlődő terület jó közlekedéssel
- 6.9%-os bérleti hozam megfelelő panellakás kategóriában
- Erős összehasonlítási alap 68 hasonló ingatlannal
Kezdő befektetési elemzés
- 8.2-es összpontszám stabil befektetést jelent
- Összbefektetés: 71 millió forint (legmagasabb a kategóriában)
- Várható profit: 15.3% konzervatív, de biztos
- Bérleti bevétel: 344,956 forint havonta
Befektetési logika: Magasabb belépési költség, de nagyobb biztonság és stabil cash flow. Ideális konzervatív kezdő befektetőknek.
4. XIII. kerületi felújítandó panellakás – Kiegyensúlyozott projekt
A XIII. kerületi 50 négyzetméteres panellakás ideális választás azoknak a kezdő befektetőknek, akik szeretnének aktívan részt venni a felújítási folyamatban. A 25.1%-os árkedvezmény és a 32.1%-os várható hozam egyensúlyt teremt a kockázat és a megtérülés között.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 48,000,000 Ft | 960,000 Ft/m² | 1,280,910 Ft/m² | -25.1% | hasonló kategóriájú ingatlanok (13 db) |
Mit mutatnak az adatok?
- 25.1%-os árkedvezmény biztosítja a befektetési margót
- Közepes méret könnyű kezelhetőséget jelent
- 8.3%-os bérleti hozam kiemelkedő panellakásnál
- Megfelelő összehasonlítási alap 13 hasonló ingatlannal
Kezdő befektetési elemzés
- 8.2-es összpontszám megbízható projektnek minősíti
- Összbefektetés: 57.6 millió forint mérsékelt összeg
- Várható profit: 32.1% vonzó megtérülés
- Bérleti bevétel: 333,700 forint havonta
Befektetési logika: Megfelelő méret és komplexitás kezdő befektetőknek, akik tanulni szeretnének a felújítási folyamatról.
5. VI. kerületi téglalakás Terézvárosban – Belváros közeli lokáció
A Teréz körúton található 49 négyzetméteres téglalakás különleges helyet foglal el a befektetési palettán. A VI. kerület népszerűsége és a 44%-os árkedvezmény együttesen rendkívül vonzó lehetőséget teremtenek. A jó állapotú ingatlan gyorsan üzembe helyezhető.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 51,000,000 Ft | 1,041,000 Ft/m² | 1,859,570 Ft/m² | -44.0% | hasonló kategóriájú ingatlanok (5 db) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiemelkedő 44%-os árkedvezmény a legnagyobb a listában
- VI. kerület belváros közeli prémium lokáció
- 6.5%-os bérleti hozam megfelelő a környékhez képest
- Téglalakás építési mód tartósságot biztosít
Kezdő befektetési elemzés
- 8.2-es összpontszám stabil befektetési lehetőség
- Összbefektetés: 59.9 millió forint közepes összeg
- Várható profit: 42.7% vonzó megtérülés
- Bérleti bevétel: 274,259 forint havonta
Befektetési logika: Prémium kerület, jelentős árkedvezmény és jó állapot kombinációja. Kiváló választás stabil, hosszú távú befektetésnek.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Prémium lokációs stratégia (1., 5. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Biztonságot és stabilitást kereső kezdő befektetők
- Jellemzők: Prémium kerületek (V., VI.), téglalakások, jó állapot
- Kockázati szint: Alacsony, jól kiszámítható megtérülés
- Várható eredmények: 17-43% profit, stabil bérleti piac
- Piaci helyzet: Etablírozott környezet, tartós értéktartás
Magas hozamú felújítási projekt (2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Aktív befektetést vállaló kezdők
- Jellemzők: Nagy alapterület, jelentős felújítási igény, kiváló potenciál
- Kockázati szint: Közepes, de kiváló profit potenciállal
- Várható eredmények: 75.9% profit, legmagasabb megtérülés
- Piaci helyzet: Alacsony belépési költség, nagy növekedési potenciál
Panellakás befektetési stratégia (3., 4. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Költséghatékony megoldást kereső kezdők
- Jellemzők: XIII. kerület, panellakások, fejlődő környezet
- Kockázati szint: Mérsékelt, jól kezelhető projektek
- Várható eredmények: 15-32% profit, stabil bérleti hozam
- Piaci helyzet: Növekvő kereslet, jó közlekedési kapcsolatok
Kiegyensúlyozott portfólió stratégia (1., 4., 5. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Diverzifikált megközelítést preferáló befektetők
- Jellemzők: Különböző kerületek és építési módok kombinációja
- Kockázati szint: Alacsony-közepes, kockázatmegosztás
- Várható eredmények: 17-43% profit, változatos cash flow
- Piaci helyzet: Több lábon álló befektetési portfólió
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Összehasonlítási szintek: 5-68 hasonló ingatlan alapján készült minden elemzés, változó granularitással
Adatok megbízhatósága: 600-es szintű (nagyon hasonló) és 500-as szintű (hasonló kategóriájú) összehasonlítások
Kezdő specifikus értékelés: Alacsony belépési korlát, egyszerű kezelhetőség és stabil megtérülés hangsúlyos súlyozása
Piaci helyzet értékelése
Optimális időzítés: A budapesti ingatlanpiac jelenleg erős teljesítményt mutat a prémium kerületekben
Kezdő barát környezet: Mind az 5 ingatlan jelentős árkedvezményt mutat, ami biztonságos belépési pontokat teremt
Befektetési klíma: Kiegyensúlyozott kockázat-hozam profil első befektetések számára
Az elemzés összefoglalása
A kezdő befektetők számára ideális piaci környezet alakult ki a 60 millió forint alatti szegmensben. Az átlagos 36.6%-os hozam és a 7.1%-os bérleti hozam kombinációja kiváló belépési lehetőségeket kínál az első befektetést tervezők számára.
- Átlagos pontszám: 8.2/10 - magas színvonalú választék kezdőknek
- Adatok megbízhatósága: 5-68 összehasonlítható ingatlan biztosítja a pontos piaci pozicionálást
- Kezdő fókusz: Alacsony belépési korlátok és jól kezelhető projektkomplexitás
- Területi lefedettség: 4 budapesti kerület (V., III., XIII., VI.) kínál különböző karakterű lehetőségeket
