A legjobb ajánlatok a héten
A budapesti ingatlanpiac erős teljesítményt mutat a prémium kerületekben, különösen a kezdő befektetők számára kedvező 60 millió forint alatti szegmensben. Az elemzés 20 ingatlant vizsgált, amelyek átlagos összpontszáma 8.4 pont, ami jelentősen meghaladja a piaci átlagot.
- Piaci áttekintés: Stabil teljesítmény a prémium és keresett lokációkban
- Adatok összefoglalása: 45-60M Ft árkategória, 8.2-8.8 pontos összpontszám
- Kategória-specifikus jellemzők: Kiegyensúlyozott befektetési potenciál kezdőknek
- Kulcs számok: 91.0% maximális hozam, 8.4% bérleti hozam
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | V. kerületi... | 🔒 Prémium tartalomLegyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez. | ||||
| 2. | XI. kerületi... | |||||
| 3. | XI. kerületi... | |||||
| 4. | XIII. kerületi... | |||||
| 5. | V. kerületi... | |||||
| 6. | VI. kerületi... | |||||
| 7. | XII. kerületi... | |||||
| 8. | III. kerületi... | |||||
| 9. | V. kerületi... | |||||
| 10. | XIII. kerületi... | |||||
| 11. | III. kerületi panellakás Kaszásdűlő | 58.9M Ft | 52 m² | 8.4 | 17.5% | 5.7% |
| 12. | I. kerületi téglalakás | 46.5M Ft | 30 m² | 8.4 | 18.3% | 5.7% |
| 13. | VI. kerületi téglalakás Belső Terézváros | 51M Ft | 49 m² | 8.3 | 53.0% | 6.5% |
| 14. | XIII. kerületi panellakás Angyalföld | 60M Ft | 58 m² | 8.3 | 15.3% | 7.0% |
| 15. | III. kerületi téglalakás Óbuda | 56.9M Ft | 52 m² | 8.3 | 24.0% | 6.6% |
| 16. | III. kerületi téglalakás | 47.3M Ft | 61 m² | 8.3 | 91.0% | 8.4% |
| 17. | XIII. kerületi téglalakás Vizafogó | 57.9M Ft | 38 m² | 8.3 | 7.9% | 5.0% |
| 18. | XIII. kerületi téglalakás Angyalföld | 48M Ft | 49 m² | 8.3 | 41.4% | 7.4% |
| 19. | XIII. kerületi téglalakás Angyalföld | 45M Ft | 40 m² | 8.3 | 26.4% | 6.5% |
| 20. | III. kerületi panellakás | 57.9M Ft | 57 m² | 8.2 | 16.0% | 6.4% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez minden ingatlanhoz. Teljes elemzés InBi Prémium tagsághoz.
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
11. III. kerületi panellakás Kaszásdűlő – Csendes lakóövezet
A III. kerületi Kaszásdűlő területén található 52 négyzetméteres panellakás stabil befektetési lehetőséget kínál 8.4-es összpontszámával. A 10. emeleti ingatlan jó állapotban van, 2 szobás elrendezéssel. A 30.5%-os piaci kedvezmény vonzó vételárat eredményez, míg a 17.5%-os várható hozam megfelelő profitpotenciált biztosít. A Kaszásdűlő csendes lakóövezet családbarát környezettel, ahol a panellakások megfizethető lakhatást nyújtanak. A távfűtés költséghatékony megoldás, míg a nagyobb alapterület rugalmas használatot tesz lehetővé. Az 5.7%-os bérleti hozam stabil bevételi forrást jelent, különösen vonzó a hosszú távú bérleti stratégiákhoz. Az ingatlan kiváló választás kezdő befektetők számára, akik stabil, kiszámítható befektetést keresnek.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 58.9M Ft | 1,132,690 Ft/m² | 1,629,530 Ft/m² | -30.5% | 5 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Csendes, családbarát lakóövezet
- Nagy alapterület rugalmas használattal
- Jelentős piaci kedvezmény
- Stabil panellakás infrastruktúra
Befektetési elemzés
- 10/10-es haszon és bérleti pontszámok
- 17.5%-os várható ROI
- 5.7%-os éves bérleti hozam
- 69.2M Ft teljes befektetési költség
Befektetési logika: Stabil, családbarát környezetben található ingatlan, amely kiszámítható befektetési potenciált és megfelelő bérleti hozamot kínál.
12. I. kerületi téglalakás – Várnegyed közelsége
Az I. kerületben található 30 négyzetméteres téglalakás egyedülálló befektetési lehetőséget kínál 8.4-es összpontszámával. Az 1930-ban épült földszinti ingatlan jó állapotban van. A 31.2%-os piaci kedvezmény kivételes alkut teremt, míg a 18.3%-os várható hozam vonzó profitpotenciált biztosít. Az I. kerület Budapest történelmi központja, ahol a Várnegyed közelsége és a turisztikai vonzerő garantálja a magas bérleti keresletet. A téglalakás építési típus és a történelmi környezet különleges atmoszférát teremt. Az 5.7%-os bérleti hozam stabil bevételi forrást jelent, különösen vonzó a rövid távú bérleti stratégiákhoz. Az ingatlan kompakt mérete költséghatékony fenntartást tesz lehetővé, míg a prémium lokáció hosszú távú értékállóságot garantál.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 46.5M Ft | 1,550,000 Ft/m² | 2,253,310 Ft/m² | -31.2% | 5 hasonló ingatlan (kerület+emelet+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- I. kerület prémium történelmi lokációja
- Várnegyed turisztikai vonzereje
- Kompakt, költséghatékony méret
- Jelentős piaci kedvezmény
Befektetési elemzés
- 10/10-es haszon és bérleti pontszámok
- 18.3%-os várható ROI
- 5.7%-os éves bérleti hozam
- 54.8M Ft teljes befektetési összeg
Befektetési logika: Történelmi központban található, kompakt ingatlan, amely turisztikai potenciált és stabil befektetési lehetőséget kínál.
13. VI. kerületi téglalakás Belső Terézváros – Kulturális negyed
A Belső Terézváros szívében található 49 négyzetméteres téglalakás kiváló befektetési alapot nyújt 8.3-as összpontszámával. Az 1885-ben épült földszinti ingatlan jó állapotban van, a Teréz körút mentén helyezkedik el. A 48.2%-os piaci kedvezmény kivételes alkut teremt, míg az 53.0%-os várható hozam kiemelkedő profitpotenciált ígér. A Belső Terézváros Budapest kulturális központja, ahol az éjszakai élet, a színházak és a művészeti galériák találkoznak. A téglalakás építési típus és a történelmi karakter egyedi atmoszférát teremt, amely mind rövid, mind hosszú távú bérlőknek vonzó. A 6.5%-os bérleti hozam stabil bevételi forrást jelent, különösen vonzó a kulturális programokat kedvelő bérlők számára.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 51M Ft | 1,040,820 Ft/m² | 2,007,940 Ft/m² | -48.2% | 13 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Belső Terézváros kulturális központja
- Kivételes piaci kedvezmény
- Történelmi téglalakás karakterrel
- Teréz körút forgalmas lokációja
Befektetési elemzés
- Kiváló adatminőség 9.2/10 ponttal
- 53.0%-os várható ROI
- 6.5%-os éves bérleti hozam
- 59.9M Ft teljes befektetési igény
Befektetési logika: Kulturális központban található, történelmi karakterű ingatlan, amely egyedi atmoszférát és kiemelkedő befektetési potenciált kínál.
14. XIII. kerületi panellakás Angyalföld – Modern infrastruktúra
Az Angyalföldön található 58 négyzetméteres panellakás stabil befektetési lehetőséget kínál 8.3-as összpontszámával. Az 1980-ban épült ingatlan felújítandó állapotban van, 3 szobás elrendezéssel és lifttel. A 21.4%-os piaci kedvezmény vonzó vételárat eredményez, míg a 15.3%-os várható hozam megfelelő profitpotenciált biztosít. Az Angyalföld modern lakóövezet jó infrastruktúrával és fejlődő környezettel, ahol a panellakások megfizethető lakhatást nyújtanak nagyobb családok számára. A távfűtés költséghatékony megoldás, míg a 3 szobás elrendezés rugalmas használatot tesz lehetővé. A 7.0%-os bérleti hozam vonzó a nagyobb alapterület miatt, amely magasabb bérleti díjakat tesz lehetővé.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 60M Ft | 1,033,710 Ft/m² | 1,314,930 Ft/m² | -21.4% | 11 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Angyalföld fejlődő lakóövezetében
- Nagy alapterület 3 szobával
- Modern infrastruktúra lifttel
- Felújítási potenciál értéknövelésre
Befektetési elemzés
- Kiváló adatminőség 9.2/10 ponttal
- 15.3%-os várható ROI
- 7.0%-os éves bérleti hozam
- 71M Ft teljes befektetési költség
Befektetési logika: Nagy alapterületű, családbarát ingatlan modern infrastruktúrával, amely stabil bérleti keresletet és felújítási potenciált kínál.
15. III. kerületi téglalakás Óbuda – Történelmi környezet
Az óbudai területen található 52 négyzetméteres téglalakás vonzó befektetési lehetőséget kínál 8.3-as összpontszámával. A 10. emeleti ingatlan jó állapotban van, 2 szobás elrendezéssel. A 34.8%-os piaci kedvezmény jelentős értékteremtési potenciált rejt, míg a 24.0%-os várható hozam vonzó profitot ígér. Óbuda Budapest történelmi városrésze, ahol a római kori emlékek és a modern lakóövezetek találkoznak. A téglalakás építési típus és a magas emeleti elhelyezkedés csendes környezetet és panorámás kilátást biztosít. A 6.6%-os bérleti hozam stabil bevételi forrást jelent, különösen vonzó a történelmi környezetet kedvelő bérlők számára. Az ingatlan kiváló választás azok számára, akik kulturális értékeket és befektetési potenciált keresnek.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 56.9M Ft | 1,094,230 Ft/m² | 1,678,940 Ft/m² | -34.8% | 8 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Óbuda történelmi városrészében
- Magas emeleti csendes elhelyezkedés
- Jelentős piaci kedvezmény
- Stabil téglalakás építés
Befektetési elemzés
- 10/10-es haszon és bérleti pontszámok
- 24.0%-os várható ROI
- 6.6%-os éves bérleti hozam
- 67.1M Ft teljes befektetési összeg
Befektetési logika: Történelmi környezetben található, csendes ingatlan, amely kulturális értéket és stabil befektetési potenciált kombinál.
16. III. kerületi téglalakás – Kivételes hozampotenciál
A III. kerületben található 61 négyzetméteres téglalakás kivételes befektetési lehetőséget kínál 8.3-as összpontszámával. Az 1983-ban épült földszinti ingatlan felújítandó állapotban van. A 28.0%-os piaci kedvezmény vonzó vételárat eredményez, míg a kiemelkedő 91.0%-os várható hozam egyedülálló profitpotenciált ígér. Az ingatlan nagy alapterülete rugalmas használatot tesz lehetővé, míg a téglalakás építési típus hosszú távú értékállóságot biztosít. A felújítási lehetőségek révén modern, versenyképes bérleménnyé alakítható. A 8.4%-os bérleti hozam kiemelkedő a piaci átlaghoz képest, ami stabil cash flow-t garantál. Ez az ingatlan különösen vonzó tapasztalt befektetők számára, akik képesek kezelni a felújítási projektet.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 47.3M Ft | 774,590 Ft/m² | 1,075,660 Ft/m² | -28.0% | 17 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kivételes 91.0%-os hozampotenciál
- Nagy alapterület rugalmas használattal
- Felújítási lehetőség értéknövelésre
- Kiemelkedő bérleti hozam 8.4%
Befektetési elemzés
- 10/10-es haszon és bérleti pontszámok
- 91.0%-os várható ROI (legmagasabb)
- 8.4%-os éves bérleti hozam (legmagasabb)
- 56.3M Ft teljes befektetési igény
Befektetési logika: Kivételes hozampotenciálú ingatlan tapasztalt befektetők számára, akik maximális profitot keresnek felújítási projekten keresztül.
17. XIII. kerületi téglalakás Vizafogó – Panorámás elhelyezkedés
A XIII. kerületi Vizafogó területén található 38 négyzetméteres téglalakás kompakt befektetési lehetőséget kínál 8.3-as összpontszámával. Az 1930-ban épült 2. emeleti ingatlan jó állapotban van. A 22.1%-os piaci kedvezmény vonzó vételárat eredményez, míg a 7.9%-os várható hozam mérsékelt, de stabil profitpotenciált biztosít. A Vizafogó fejlődő városrész, ahol az infrastruktúra-fejlesztések növelik a terület vonzerejét. A téglalakás építési típus és a kompakt méret költséghatékony fenntartást tesz lehetővé. Az 5.0%-os bérleti hozam stabil bevételi forrást jelent, különösen vonzó a fiatal szakemberek és párok számára. Az ingatlan kiváló választás kezdő befektetők számára, akik alacsony kockázatú, stabil befektetést keresnek.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 57.9M Ft | 1,523,680 Ft/m² | 1,955,480 Ft/m² | -22.1% | 19 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Vizafogó fejlődő területén
- Kompakt, költséghatékony méret
- Jó állapot minimális felújítási igénnyel
- Stabil piaci pozicionálás
Befektetési elemzés
- Kiváló adatminőség 9.2/10 ponttal
- 7.9%-os várható ROI
- 5.0%-os éves bérleti hozam
- 67M Ft teljes befektetési költség
Befektetési logika: Kompakt, költséghatékony ingatlan fejlődő területen, amely alacsony kockázatú, stabil befektetési lehetőséget kínál.
18. XIII. kerületi téglalakás Angyalföld – Felújítási projekt
Az Angyalföldön található 49 négyzetméteres téglalakás vonzó befektetési lehetőséget kínál 8.3-as összpontszámával. Az 1926-ban épült ingatlan felújítandó állapotban van, 2 szobás elrendezéssel. A 25.5%-os piaci kedvezmény vonzó vételárat eredményez, míg a 41.4%-os várható hozam jelentős profitpotenciált ígér. Az Angyalföld fejlődő lakóövezet jó infrastruktúrával, ahol a felújítási projektek növelik a terület vonzerejét. A téglalakás építési típus hosszú távú értékállóságot biztosít, míg a felújítási lehetőségek révén modern bérleménnyé alakítható. A 7.4%-os bérleti hozam vonzó a piaci átlaghoz képest, ami stabil cash flow-t garantál. Az ingatlan kiváló választás azok számára, akik felújítási projekten keresztül szeretnének értéket teremteni.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 48M Ft | 979,592 Ft/m² | 1,314,930 Ft/m² | -25.5% | 11 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Angyalföld fejlődő lakóövezetében
- Felújítási potenciál értéknövelésre
- Vonzó piaci kedvezmény
- Stabil téglalakás alapok
Befektetési elemzés
- 10/10-es haszon és bérleti pontszámok
- 41.4%-os várható ROI
- 7.4%-os éves bérleti hozam
- 57.6M Ft teljes befektetési összeg
Befektetési logika: Felújítási projektként vonzó ingatlan fejlődő területen, amely jelentős értéknövelési potenciált és stabil bérleti hozamot kínál.
19. XIII. kerületi téglalakás Angyalföld – Költséghatékony befektetés
Az Angyalföldön található 40 négyzetméteres téglalakás költséghatékony befektetési lehetőséget kínál 8.3-as összpontszámával. Az 1950-ben épült földszinti ingatlan felújítandó állapotban van, 2 szobás elrendezéssel. A 14.4%-os piaci kedvezmény mérsékelt, de vonzó vételárat eredményez, míg a 26.4%-os várható hozam megfelelő profitpotenciált biztosít. Az Angyalföld modern infrastruktúrával rendelkező lakóövezet, ahol a fejlesztések növelik a terület vonzerejét. A téglalakás építési típus és a kompakt méret költséghatékony fenntartást tesz lehetővé. A 6.5%-os bérleti hozam stabil bevételi forrást jelent. Az ingatlan kiváló választás kezdő befektetők számára, akik alacsony belépési költséggel szeretnének befektetni.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 45M Ft | 1,125,000 Ft/m² | 1,314,930 Ft/m² | -14.4% | 11 hasonló ingatlan (kerület+terület+emelet+állapot alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Legalacsonyabb belépési költség 45M Ft
- Angyalföld stabil lakóövezetében
- Kompakt, költséghatékony méret
- Mérsékelt felújítási igény
Befektetési elemzés
- Kiváló adatminőség 9.2/10 ponttal
- 26.4%-os várható ROI
- 6.5%-os éves bérleti hozam
- 54.1M Ft teljes befektetési igény (legalacsonyabb)
Befektetési logika: Legalacsonyabb belépési költségű ingatlan, amely költséghatékony befektetési lehetőséget kínál kezdő befektetők számára.
20. III. kerületi panellakás – Nagycsaládos potenciál
A III. kerületben található 57 négyzetméteres panellakás stabil befektetési alapot nyújt 8.2-es összpontszámával. Az 1980-ban épült 8. emeleti ingatlan felújítandó állapotban van, 3 szobás elrendezéssel és lifttel. A 7.6%-os piaci kedvezmény fair vételárat eredményez, míg a 16.0%-os várható hozam megfelelő profitpotenciált biztosít. A III. kerület családbarát lakóövezet jó infrastruktúrával, ahol a panellakások megfizethető lakhatást nyújtanak. A távfűtés költséghatékony megoldás, míg a 3 szobás elrendezés nagyobb családok számára vonzó. A 6.4%-os bérleti hozam stabil bevételi forrást jelent, különösen vonzó a nagyobb alapterület miatt. Az ingatlan kiváló választás azok számára, akik stabil, kiszámítható befektetést keresnek nagycsaládos szegmensben.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 57.9M Ft | 1,015,790 Ft/m² | 1,099,720 Ft/m² | -7.6% | 7 hasonló ingatlan (kerület+emelet+állapot+méret alapján) |
Mit mutatnak az adatok?
- Fair piaci pozicionálás
- Nagy alapterület 3 szobával
- Családbarát III. kerületi lokáció
- Lift és modern infrastruktúra
Befektetési elemzés
- Kiváló adatminőség 9.2/10 ponttal
- 16.0%-os várható ROI
- 6.4%-os éves bérleti hozam
- 68.9M Ft teljes befektetési költség
Befektetési logika: Nagy alapterületű, családbarát ingatlan, amely stabil bérleti keresletet és kiszámítható befektetési potenciált kínál.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Biztos alapok stratégia (1., 2., 3., 4., 5. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Kezdő befektetők
- Jellemzők: Legmagasabb összpontszámú, kiegyensúlyozott befektetések
- Kockázati szint: Alacsony kockázat
- Várható eredmények: 22.3-55.8% hozam, 5.5-7.6% bérleti hozam
- Piaci helyzet: 3-5 éves befektetési horizont
Hosszútávú növekedés (1., 2., 4., 5., 8. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Kezdő befektetők
- Jellemzők: Hosszú távú értéknövekedésre optimalizált ingatlanok
- Kockázati szint: Alacsony kockázat
- Várható eredmények: Stabil bérleti bevétel és értéknövekedés
- Piaci helyzet: 5+ éves befektetési horizont
Prémium lokációk (1., 5., 9., 12. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Kezdő befektetők
- Jellemzők: Kiváló elhelyezkedésű, stabil befektetések
- Kockázati szint: Alacsony kockázat
- Várható eredmények: Prémium lokációk stabil értékállósága
- Piaci helyzet: Hosszú távú értékállóság
Kedvező árazás (2., 3., 13., 16. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: Kezdő befektetők
- Jellemzők: Piaci árhoz képest kedvező pozíciójú ingatlanok
- Kockázati szint: Közepes kockázat
- Várható eredmények: 18.9-91.0% hozam jelentős kedvezményekkel
- Piaci helyzet: Gyors értékteremtési lehetőség
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Összehasonlítási szintek: 5-8 szintű részletességi rendszer kerület, terület, emelet, állapot és méret alapján
Adatok megbízhatósága: 5-59 hasonló ingatlan alapján, erős összehasonlítási alap
Kezdő befektetési pontozás: Kiegyensúlyozott értékelés 10%-os adatminőség, 35%-os rövid távú, 35%-os hosszú távú és 20%-os lokációs súlyozással
Piaci helyzet értékelése
A budapesti ingatlanpiac erős teljesítményt mutat a prémium kerületekben, különösen kedvező lehetőségeket kínálva a kezdő befektetők számára. A 60 millió forint alatti szegmens stabil keresletet és jó befektetési potenciált mutat.
Az elemzett ingatlanok 17/20 esetben jelentős piaci kedvezményt mutatnak, ami kivételes vásárlási lehetőségeket teremt. A bérleti hozamok 5.0-8.4% között mozognak, ami vonzó cash flow potenciált biztosít.
Az elemzés összefoglalása
A kezdő szintű befektetési kategória kiváló lehetőségeket kínál 60 millió forint alatti árkategóriában Budapesten. Az elemzett 20 ingatlan átlagos összpontszáma 8.4 pont, ami jelentősen meghaladja a piaci átlagot.
- Átlagos pontszám: 8.2-8.8 pont között, kiváló befektetési potenciállal
- Adatok megbízhatósága: 5-59 hasonló ingatlan alapján, erős statisztikai alap
- Kezdő befektetési validáció: Kiegyensúlyozott portfólió prémium és keresett lokációkban
- Területi lefedettség: 7 budapesti kerület, változatos lokációs lehetőségekkel
