A hét speciális ajánlata
Az adatok szerint a budapesti ingatlanpiacon speciális szegmens alakult ki a nem standard emeleti ingatlanok számára, amely értéklehetőségeket kínál prémium lokációkban egyedi jellemzőkkel rendelkező befektetők számára. Az elemzett XII. kerületi tetőtéri befektetési lehetőség 28.6%-os hasznot ígér, miközben évi 5.2%-os bérleti hozamot lehet vele elérni. A számok alapján ez az ingatlan gyakorlatilag piaci áron vásárolható meg mindössze 0.7%-os kedvezménnyel a környéki átlaghoz képest.
Piaci áttekintés: Speciális szegmens a budapesti ingatlanpiacon nem standard emeleti ingatlanok számára, értéklehetőségeket kínálva prémium lokációkban egyedi jellemzőkkel.
Adatok összefoglalása: Az egyetlen kiválasztott ingatlan kiváló 8.3 összpontszámot kapott. Ez kiemelkedő eredmény a speciális kategóriában, ahol 9.2/10 pontot ért el a hirdetési minőségben.
Speciális befektetési jellemzők: Az elemzés az összpontszám elemzést vizsgálja speciális ingatlanok számára, értékelve a piaci pozicionálást és lokációs előnyöket a nem standard konfigurációk ellenére, tapasztalt befektetőket megcélozva.
Kulcs számok: Összpontszám 8.3, befektetési összeg 91.5 millió forint, haszon 28.6%, bérleti hozam 5.2%.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | XII. kerületi tetőtéri projekt | 79.9M HUF | 60 m² | 8.3 | 28.6% | 5.2% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
Részletes elemzés az ingatlanról
1. XII. kerületi tetőtéri projekt – Egyedülálló befektetési lehetőség
Ez a 60 m²-es 2 szobás téglalakás a XII. kerületben egyedülálló befektetési lehetőséget kínál a tetőtéri elhelyezkedésével. A felújítandó állapotú ingatlan gyakorlatilag piaci áron (0.7%-os kedvezménnyel) vásárolható meg, miközben a XII. kerület prémium karaktere és a speciális elhelyezkedés egyedi értékajánlatot biztosít. A 28.6%-os várható hozam kiváló teljesítményt ígér, míg az 5.2%-os bérleti hozam stabil cash flow-t eredményez. A 7.6 millió forintos felújítási költség (9.5%) kezelhető beruházást jelent. A tetőtéri elhelyezkedés különleges lakáskultúrát és panorámás kilátást kínálhat.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 79.9M HUF | 1,331,670 HUF/m² | 1,341,210 HUF/m² | -0.7% | hasonló kategóriájú ingatlanok (12 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,331,670 forint négyzetméteráron, minimális 0.7%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 91.5 millió forint befektetés, 28.6% várható haszon
- Befektetési profil: 5.2% bérleti hozam, speciális lokációs karakterisztikák
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória egyedi piaci pozícióval
XII. kerületi tetőtéri jellemzők
- Egyedülálló elhelyezkedés: Tetőtéri pozíció különleges lakáskultúrával és panoráma potenciállal
- Kiváló hirdetési minőség: 9.2/10 - professzionális prezentáció és átláthatóság
- XII. kerületi prémium: Magas 6.7/10 lokációs pontszám prémium környezetben
- 2 szobás hatékonyság: 60 m² optimális kihasználás családi vagy irodai célokra
Befektetési logika: Egyedülálló speciális befektetés a XII. kerületben, ahol a tetőtéri elhelyezkedés és a prémium lokáció kombinációja különleges értékajánlatot eredményez tapasztalt befektetők számára.
Speciális tetőtéri előnyök
- Panoráma potenciál: Tetőtéri elhelyezkedés gyakran kiváló kilátást biztosít
- Egyedi karakter: Speciális architektúra és belmagasság lehetőségek
- Alacsonyabb közös költség: Tetőtéri ingatlanok gyakran kedvezőbb közös költséggel
- Kreatív hasznosítás: Irodai, műtermi vagy különleges lakáskoncepciók lehetősége
Kockázatok és megfontolások
- Szakosított bérlői kör: Nem minden bérlő preferálja a tetőtéri elhelyezkedést
- Hőszigetelési kérdések: Tetőtéri ingatlanok nagyobb figyelmet igényelhetnek
- Viszonteladási specifikusság: Szűkebb vásárlói kör a speciális karakter miatt
- Felújítási komplexitás: Tetőtéri renoválás speciális szakértelmet igényelhet
Befektetési stratégiák speciális ingatlanokhoz
Konzervatív speciális befektetők (Alkalmas)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik stabil hozamokat keresnek egyedi jellemzőkkel
- Jellemzők: Magas pontszámú speciális ingatlan prémium lokációban
- Kockázati szint: Közepes kockázat egyedi piaci pozícióval
- Várható eredmények: 28.6% haszon és 5.2% bérleti hozam
- Piaci helyzet: XII. kerületi prémium környezet speciális karakterrel
Bérleti hozamra fókuszálók (Megfontolásra ajánlott)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik speciális bérlői szegmenst céloznak meg
- Jellemzők: Egyedi karakterű ingatlan speciális bérlői igényekhez
- Kockázati szint: Közepes-magas kockázat szűkebb bérlői körrel
- Várható eredmények: 5.2% éves bérleti hozam speciális szegmensben
- Piaci helyzet: Tetőtéri elhelyezkedés kreatív hasznosítási lehetőségekkel
Növekedés-orientált befektetők (Alkalmas)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik egyedi értékteremtési lehetőségeket keresnek
- Jellemzők: Nagy értéknövekedési potenciállal rendelkező speciális projekt
- Kockázati szint: Közepes kockázat jelentős profit potenciállal
- Várható eredmények: 28.6% haszon kreatív felújítással és pozicionálással
- Piaci helyzet: XII. kerületi prémium lokáció egyedi értékteremtési lehetőségekkel
Tapasztalt speciális befektetők (Alkalmas)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik kényelmes unique típusú ingatlanokkal
- Jellemzők: Speciális lokációkra optimalizált egyedi befektetési lehetőség
- Kockázati szint: Változó kockázat speciális piaci dinamikák szerint
- Várható eredmények: 28.6% haszon tapasztalt projektmenedzsmenttel
- Piaci helyzet: Speciális szegmens értéklehetőségekkel prémium környezetben
Speciális ingatlanok piaci dinamikája
Tetőtéri ingatlanok jellemzői
- Előnyök: Panoráma potenciál, egyedi karakter, gyakran alacsonyabb ár/m²
- Hátrányok: Szűkebb bérlői/vásárlói kör, hőszigetelési kihívások
- Bérlői profil: Kreatív szakmabeliek, fiatal párok, home office igényűek
- Felújítási szempontok: Hőszigetelés, tetőtéri ablakok, belmagasság optimalizálás
XII. kerületi piaci környezet
- Lokációs előnyök: Prémium kerület, jó közlekedés, természeti környezet
- Befektetői vonzerő: Stabil értékállóság, hosszútávú fejlődési potenciál
- Bérleti piac: Erős kereslet prémium kerületi ingatlanok iránt
- Speciális szegmens: Egyedi igényű bérlők és vásárlók jelenléte
Egyedi hasznosítási lehetőségek
- Lakáscélú: Modern tetőtéri lakás panorámával
- Irodai: Home office, kisebb vállalkozások számára
- Kreatív: Műterem, design iroda, fotóstúdió
- Vegyes: Lakás-iroda kombinációk modern igényekhez
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Összehasonlítási szintek: Az elemzett ingatlan 320 összehasonlítási szinten került értékelésre (város + kerület + állapot kombinációk). Ez biztosítja a megfelelő összehasonlítást 12 hasonló ingatlan körében. Adatok megbízhatósága: 95%-os megbízhatósági szint a speciális összehasonlításnál Speciális ingatlan értékelés: Összpontszám elemzés speciális ingatlanok számára, piaci pozicionálás és lokációs előnyök értékelése nem standard konfigurációk ellenére
Piaci helyzet értékelése
Speciális befektetési időszak: Speciális szegmens a budapesti ingatlanpiacon nem standard emeleti ingatlanok számára, értéklehetőségeket kínálva prémium lokációkban egyedi jellemzőkkel. Piaci lehetőség: Egyedülálló tetőtéri befektetési lehetőség minimális piaci kedvezménnyel XII. kerületi fókusz: Prémium lokációs speciális befektetési lehetőség tapasztalt befektetők számára
Az elemzés összefoglalása
Az adatok szerint a speciális befektetési kategóriában egyedülálló teljesítménymutatót találtunk az elemzett tetőtéri ingatlanban. A 8.3/10 összpontszám kiváló szint a speciális kategóriában. Különösen figyelemre méltó, hogy az ingatlan kivételes 9.2/10 pontot ért el a hirdetési minőségben, ami professzionális prezentációt jelez.
- Pontszám: 8.3/10 (kiváló szint a speciális kategóriában)
- Adatok megbízhatósága: 320 összehasonlítási szint, 12 összehasonlító ingatlan
- Speciális befektetés eredményesség: Kiemelkedő teljesítmény minden kategóriában
- Területi lefedettség: XII. kerületi prémium lokációs koncentráció
Egyedi jellemzők:
- Speciális elhelyezkedés: Tetőtéri pozíció egyedi értékajánlattal
- Prémium környezet: XII. kerületi lokációs előnyök
- Professzionális prezentáció: Kiváló hirdetési minőség
- Kiegyensúlyozott teljesítmény: Jó hozam és bérleti potenciál
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
