A legjobb ajánlatok a héten
Az adatok szerint speciális piaci szegmens alakult ki Budapesten a nem standard emeleti ingatlanok számára, amely vonzó értékbefektetési lehetőségeket kínál prémium lokációkban egyedi jellemzőkkel rendelkező befektetők számára. Az elemzett 5 speciális befektetési lehetőség átlagosan 105.6%-os hasznot ígér, miközben évi 11.4%-os bérleti hozamot lehet velük elérni. A számok alapján mindegyik ingatlan jelentős árkedvezménnyel vásárolható meg - átlagosan 59.1%-kal olcsóbban a környéki átlagnál.
Piaci áttekintés: Speciális piaci szegmens Budapesten a nem standard emeleti ingatlanoknak, vonzó értékbefektetési lehetőségekkel prémium lokációkban egyedi jellemzőkkel.
Adatok összefoglalása: Mind az 5 kiválasztott ingatlan jó 7.2-8.0 összpontszámot kapott. Ez megfelelő eredmény a speciális kategóriában, ahol átlagosan 9.0/10 pontot érnek el a hirdetési minőségben.
Speciális befektetési jellemzők: Az elemzés az összpontszám elemzést vizsgálja speciális ingatlanok számára, értékelve a piaci pozicionálást és lokációs előnyöket a nem standard konfigurációk ellenére, tapasztalt befektetőket célozva.
Kulcs számok: Legmagasabb összpontszám 8.0 (1. számú ingatlan), legalacsonyabb befektetési összeg 60.7 millió forint (3. számú ingatlan), legnagyobb haszon 166.7% (1. számú ingatlan).
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | I. kerületi Víziváros szuterén ROI vezető | 60M HUF | 93 m² | 8.0 | 166.7% | 11.1% |
| 2. | VII. kerületi szuterén nagy családi | 99M HUF | 141 m² | 7.7 | 78.7% | 10.3% |
| 3. | VI. kerületi Terézváros szuterén bérleti vezető | 46.9M HUF | 88 m² | 7.2 | 149.7% | 17.5% |
| 4. | I. kerületi tetőtéri felújítási projekt | 98M HUF | 98 m² | 7.8 | 78.1% | 8.5% |
| 5. | II. kerületi tetőtéri kompakt prémium | 99M HUF | 60 m² | 7.8 | 54.1% | 4.9% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
1. I. kerületi Víziváros szuterén ROI vezető – Kivételes hozam
Ez a 93 m²-es 1 szobás téglalakás az I. kerületi Vízivárosi szuterénben a portfólió abszolút ROI vezetője 166.7%-os hozammal és portfólió vezetője. A felújítandó állapotú ingatlan 65.0%-os kivételes piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a Víziváros prémium karaktere és Budai várnegyed közelség garantálja a felújítás utáni értékesíthetőséget. A 166.7%-os várható hozam és a 11.1%-os bérleti hozam kivételes teljesítményt ígér. A 6.8 millió forintos felújítási költség (11.3%) kezelhető beruházást jelent. A legnagyobb alapterület optimális hasznosítást tesz lehetővé.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 60M HUF | 645,161 HUF/m² | 1,843,880 HUF/m² | -65.0% | szélesebb összehasonlítási kör (22 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 645,161 forint négyzetméteráron, kivételes 65.0%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 69.8 millió forint befektetés, 166.7% várható haszon
- Befektetési profil: 11.1% bérleti hozam, kivételes profit potenciál
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória Víziváros prémium alapokkal
Víziváros szuterén ROI vezető jellemzők
- ROI és portfólió vezető: Mind a 166.7% haszon, mind a 8.0 összpontszám vezetője
- Víziváros prémium: I. kerület legprémiumabb része Budai várnegyed közelben
- Legnagyobb alapterület: 93 m² - a portfólió legnagyobb szuterén lakása
- Kivételes kedvezmény: 65.0% - a legnagyobb árkedvezmény szuterén kategóriában
Befektetési logika: Kivételes hozamú speciális befektetés a Vízivárosi szuterénben, ahol a prémium lokáció presztízse és a kivételes árkedvezmény kombinációja rendkívüli megtérülést eredményez.
2. VII. kerületi szuterén nagy családi – Legnagyobb méret
A VII. kerületben található 141 m²-es 4+2 szobás szuterén lakás a portfólió legnagyobb családi befektetési lehetősége. A jó állapotú ingatlan 56.3%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a VII. kerület kulturális fejlődése és központi elhelyezkedése garantálja a bérlési potenciált. A 78.7%-os várható hozam és a 10.3%-os bérleti hozam jó teljesítményt ígér. A 12.5 millió forintos felújítási költség (12.6%) kezelhető beruházást jelent. A kivételes befektetési kategória stabil alapokat biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 141 m² | 99M HUF | 702,128 HUF/m² | 1,605,520 HUF/m² | -56.3% | szélesebb összehasonlítási kör (412 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 702,128 forint négyzetméteráron, 56.3%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 116.4 millió forint befektetés, 78.7% várható haszon
- Befektetési profil: 10.3% bérleti hozam, nagy családi bérlési potenciál
- Kockázati értékelés: Kivételes kategória VII. kerületi kulturális alapokkal
VII. kerületi nagy családi jellemzők
- Legnagyobb méret: 141 m² 4+2 szobával - a portfólió legnagyobb családi lakása
- VII. kerületi kulturális: Központi elhelyezkedés kulturális és oktatási intézmények közelében
- Kivételes befektetési kategória: Legmagasabb kockázati besorolás stabilitással
- Szuterén családi lakás: Egyedi konfiguráció nagy családok számára
Befektetési logika: Nagy családi speciális befektetés a VII. kerületben, ahol a kulturális környezet stabilitása és a kivételes méret kombinációja értékes bérlési megtérülést eredményez.
3. VI. kerületi Terézváros szuterén bérleti vezető – Legmagasabb bérleti hozam
A VI. kerületi Külső Terézvárosban a Szív utcában található 88 m²-es 2+4 szobás szuterén lakás a portfólió bérleti hozam vezetője és legalacsonyabb belépési lehetősége. A jó állapotú ingatlan 72.3%-os kivételes piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a Terézváros központi elhelyezkedése garantálja a folyamatos bérlői keresletet. A 149.7%-os várható hozam és a 17.5%-os bérleti hozam kivételes teljesítményt ígér. A 11.4 millió forintos felújítási költség (24.3%) jelentős, de a kiváló hozamok miatt megéri.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 88 m² | 46.9M HUF | 532,955 HUF/m² | 1,927,070 HUF/m² | -72.3% | szélesebb összehasonlítási kör (499 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 532,955 forint négyzetméteráron, kivételes 72.3%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 60.7 millió forint befektetés - a portfólió legalacsonyabbja
- Befektetési profil: 17.5% bérleti hozam - a portfólió legmagasabbja
- Kockázati értékelés: Kivételes kategória Terézváros központi alapokkal
Terézváros bérleti vezető jellemzők
- Bérleti és belépési vezető: Mind a 17.5% bérleti hozam, mind a legalacsonyabb 60.7M befektetés
- Terézváros központi: VI. kerület központi része folyamatos bérlői kereslettel
- Kivételes kedvezmény: 72.3% - a legnagyobb árkedvezmény a portfólióban
- Egyedi konfiguráció: 2+4 szobás kialakítás speciális hasznosítási lehetőségekkel
Befektetési logika: Bérleti vezető speciális befektetés a Terézvárosban, ahol a központi elhelyezkedés és a kivételes árkedvezmény kombinációja maximális cash flow megtérülést eredményez.
4. I. kerületi tetőtéri felújítási projekt – Egyedi potenciál
Az I. kerületben található 98 m²-es 5 szobás tetőtéri lakás egyedi felújítási projektet kínál prémium lokációban. A felújítandó állapotú ingatlan 56.4%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben az I. kerület prémium karaktere és tetőtéri különlegessége garantálja a felújítás utáni értékesíthetőséget. A 78.1%-os várható hozam és a 8.5%-os bérleti hozam jó teljesítményt ígér. A 10.3 millió forintos felújítási költség (10.5%) kezelhető beruházást jelent. A tetőtéri elhelyezkedés különleges design lehetőségeket biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 98M HUF | 1,000,000 HUF/m² | 2,293,390 HUF/m² | -56.4% | pontos összehasonlítás (5 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,000,000 forint négyzetméteráron, 56.4%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 113.2 millió forint befektetés, 78.1% várható haszon
- Befektetési profil: 8.5% bérleti hozam, tetőtéri design potenciál
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória I. kerületi prémium alapokkal
I. kerületi tetőtéri felújítási projekt jellemzők
- Tetőtéri egyediség: 98 m² 5 szobával - különleges design és elrendezési lehetőségek
- I. kerületi prémium: Budai prémium kerület tetőtéri különlegességgel
- Felújítási értékteremtés: Jelentős potenciál egyedi tetőtéri kialakítással
- Optimális méret: 98 m² családi méret tetőtéri környezetben
Befektetési logika: Egyedi tetőtéri speciális befektetés az I. kerületben, ahol a prémium lokáció és a tetőtéri design potenciál kombinációja kreatív értékteremtő megtérülést eredményez.
5. II. kerületi tetőtéri kompakt prémium – Legmagasabb lokációs pontszám
A II. kerületben található 60 m²-es 2 szobás tetőtéri lakás kompakt prémium speciális befektetést kínál a legmagasabb lokációs pontszámmal. A jó állapotú ingatlan 46.1%-os piaci kedvezménnyel vásárolható meg, miközben a II. kerület prémium karaktere és tetőtéri elhelyezkedése garantálja a bérlési potenciált. Az 54.1%-os várható hozam és a 4.9%-os bérleti hozam mérsékelt teljesítményt ígér. A 7.6 millió forintos felújítási költség (7.6%) minimális beruházást jelent. A legmagasabb 10.0/10 hirdetési minőség professzionális prezentációt jelez.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 99M HUF | 1,650,000 HUF/m² | 3,064,010 HUF/m² | -46.1% | pontos összehasonlítás (13 hasonló) |
Mit mutatnak az adatok?
- Ár elemzése: 1,650,000 forint négyzetméteráron, 46.1%-os kedvezmény
- Piaci helyzet: 111.5 millió forint befektetés, 54.1% várható haszon
- Befektetési profil: 4.9% bérleti hozam, kompakt prémium tetőtér
- Kockázati értékelés: Átlag alatti kategória II. kerületi prémium alapokkal
II. kerületi tetőtéri kompakt prémium jellemzők
- Legmagasabb lokációs pontszám: 6.1/10 - a portfólió legmagasabb lokációs értékelése
- Kompakt tetőtéri hatékonyság: 60 m² 2 szobával - modern tetőtéri életmód
- Legmagasabb hirdetési minőség: 10.0/10 - kiváló prezentáció és átláthatóság
- II. kerületi prémium: Budai prémium kerület tetőtéri különlegességgel
Befektetési logika: Kompakt prémium speciális befektetés a II. kerületben, ahol a legmagasabb lokációs pontszám és a tetőtéri hatékonyság kombinációja stabil prémium megtérülést eredményez.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Biztonságot keresők (Jelenleg nincs alkalmas ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik alacsony kockázattal szeretnének stabil hozamokat elérni
- Jellemzők: Magas pontszámú ingatlanok prémium lokációkban alacsony kockázattal
- Kockázati szint: Alacsony kockázat, bevált környezet
- Várható eredmények: Stabil, mérsékelt hozamok
- Piaci helyzet: Speciális kategória általában magasabb kockázattal jár
Bérleti hozamra fókuszálók (2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik azonnal magas bérleti jövedelmet szeretnének
- Jellemzők: Kivételes bérleti potenciállal rendelkező nagy családi szuterén ingatlanok
- Kockázati szint: Közepes kockázat kiváló cash flow-val
- Várható eredmények: 10.3% éves bérleti hozam VII. kerületi nagy családi projektben
- Piaci helyzet: VII. kerületi kulturális környezet nagy családi bérlési alapokkal
Növekedés-orientált befektetők (2. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik maximális értéknövekedést szeretnék elérni
- Jellemzők: Nagy értékteremtési potenciállal rendelkező kivételes kategóriájú projektek
- Kockázati szint: Közepes kockázat nagy növekedési lehetőségekkel
- Várható eredmények: 78.7% haszon nagy családi szuterén projektben
- Piaci helyzet: VII. kerületi kulturális környezet kivételes kategóriájú stabilitással
Tapasztalt speciális befektetők (Minden ingatlan alkalmas)
Kinek ajánlott: Befektetőknek, akik egyedi ingatlan típusokkal kísérleteznek
- Jellemzők: Speciális elhelyezkedésű ingatlanokra specializálódott tapasztalt befektetők
- Kockázati szint: Változó kockázat speciális konfiguráció és lokáció alapján
- Várható eredmények: 54.1-166.7% haszon széles tartományban
- Piaci helyzet: I., II., VI., VII. kerületi prémium lokációk speciális konfigurációkkal
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Összehasonlítási szintek: Az elemzett ingatlanok 320-500 összehasonlítási szinten kerültek értékelésére (város + kerület + állapot + speciális elhelyezkedés kombinációk). Ez biztosítja a megfelelő összehasonlítást 5-499 hasonló ingatlan körében. Adatok megbízhatósága: 95%-os megbízhatósági szint minden összehasonlításnál Speciális befektetés értékelés: Összpontszám elemzés speciális ingatlanokra, piaci pozicionálás és lokációs előnyök értékelése nem standard konfigurációk ellenére
Piaci helyzet értékelése
Speciális befektetési időszak: Speciális piaci szegmens Budapesten nem standard emeleti ingatlanoknak, vonzó értékbefektetési lehetőségekkel prémium lokációkban. Piaci lehetőség: 5/5 ingatlan jelentősen alulárezett, átlagosan 59.1%-os piaci kedvezménnyel Prémium kerületi fókusz: I., II., VI., VII. kerületi speciális befektetési lehetőségek szuterén és tetőtéri konfigurációkkal
Az elemzés összefoglalása
Az adatok szerint a speciális befektetési kategóriában jó teljesítménymutatókat találtunk az elemzett 5 ingatlan között. Az átlagos összpontszám 7.7/10, amely megfelelő szint a speciális kategóriában. Különösen figyelemre méltó, hogy minden ingatlan kiváló 9.0/10 pontot ért el átlagosan a hirdetési minőségben, ami professzionális prezentációt jelez.
- Átlagos pontszám: 7.7/10 (jó szint a speciális kategóriában)
- Adatok megbízhatósága: 320-500 összehasonlítási szint, 5-499 összehasonlító ingatlan
- Speciális befektetés eredményesség: Jó teljesítmény minden egyedi kategóriában
- Területi lefedettség: I., II., VI., VII. kerületi képviselet, prémium lokációs koncentráció speciális konfigurációkkal
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
