A legjobb ajánlatok a héten
A speciális elhelyezkedésű ingatlanok piacán izgalmas lehetőségek nyílnak a haladó befektetők előtt. Az adatok szerint a szuterén és tetőtéri ingatlanok kategóriájában találhatók Budapest legérdekesebb befektetési lehetőségei, ahol a nem hagyományos elhelyezkedés jelentős árkedvezményt biztosít, miközben a lokációs előnyök megmaradnak.
A piaci áttekintés alapján 20 kiválasztott ingatlan között találunk olyan lehetőségeket, amelyek 20.17%-os bérleti hozamot és akár 140.5 millió forint azonnali profit potenciált kínálnak. A kategória különlegessége, hogy prémium és keresett budapesti lokációkban találhatók olyan ingatlanok, amelyek speciális elhelyezkedésük miatt jelentős árkedvezménnyel vásárolhatók meg.
Az elemzés során kiemelkedő eredményeket mutatnak az Angyalföld, Erzsébetváros és a Rózsadomb területén található ingatlanok, ahol a balanced_total_score alapján rangsorolt lehetőségek között 5.36 és 8.7 pont közötti értékeket találunk. A lokációs előnyök különösen fontosak ebben a szegmensben, ahol a prémium területek átlagosan 6.46-7.43 pontos location_base_score értékeket mutatnak.
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | VII. kerületi... | 🔒 Prémium tartalomLegyél prémium tag, hogy hozzáférj a teljes elemzéshez. | ||||
| 2. | VII. kerületi... | |||||
| 3. | VI. kerületi á... | |||||
| 4. | XIII. kerületi... | |||||
| 5. | XIII. kerületi... | |||||
| 6. | VI. kerületi d... | |||||
| 7. | XII. kerületi... | |||||
| 8. | XIII. kerületi... | |||||
| 9. | VII. kerületi... | |||||
| 10. | II. kerületi r... | |||||
| 11. | III. kerületi felújított | 57.5M Ft | 55 m² | 6.66 | 22.3M Ft | 6.38% |
| 12. | II. kerületi pasaréti | 49.9M Ft | 38 m² | 6.51 | 21.8M Ft | 6.23% |
| 13. | VII. kerületi központi | 23.9M Ft | 31 m² | 5.36 | 18.4M Ft | 8.87% |
| 14. | XIII. kerületi forgách utcai | 34.9M Ft | 81 m² | 6.42 | 15.1M Ft | 18.63% |
| 15. | VII. kerületi tetőtéri | 85.4M Ft | 73 m² | 6.69 | 13.7M Ft | 6.37% |
| 16. | VI. kerületi nagy szuterén | 73.5M Ft | 115 m² | 7.0 | 12.7M Ft | 13.15% |
| 17. | XIII. kerületi mosoly utcai | 52M Ft | 40 m² | 5.84 | 9M Ft | 5.33% |
| 18. | III. kerületi újszerű | 79M Ft | 60 m² | 5.8 | 8.6M Ft | 5.07% |
| 19. | III. kerületi táborhelyi | 78.9M Ft | 60 m² | 5.73 | 8.6M Ft | 5.07% |
| 20. | III. kerületi óbudai üzlet | 28.3M Ft | 28 m² | 5.79 | 8.4M Ft | 7.36% |
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
🔒 Prémium tagsághoz kötött tartalom (1-10.)
A legjobb 10 ingatlan elemzés megtekintéséhez prémium tagság szükséges.
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Általános pontozási logika: Az InBi rendszer a balanced_total_score alapján rangsorolja a speciális elhelyezkedésű ingatlanokat, figyelembe véve a lokációs előnyöket és a nem hagyományos konfigurációk sajátosságait. A pontszámok 0-10 skálán mozognak, ahol a magasabb értékek jobb befektetési potenciált jeleznek.
Összehasonlítási szintek: A rendszer területi összehasonlítást alkalmaz, figyelembe véve a kerület, állapot és méret alapú hasonló ingatlanokat. A granularitási szintek 320-800 között mozognak, ahol a magasabb értékek pontosabb összehasonlítást jelentenek.
Adatok megbízhatósága: A confidence metadata MEDIUM szintű megbízhatóságot mutat 0.6-0.7 közötti értékekkel, ami jó adatminőséget jelent a speciális kategóriában.
Speciális kategória pontozás: A szuterén és tetőtéri ingatlanok esetében külön figyelmet kap a location_base_score és a market_price_base_score, mivel ezek az ingatlanok gyakran jelentős árkedvezményt mutatnak a hagyományos elhelyezkedésű társaikhoz képest.
11. III. kerületi felújított – Kulcsrakész befektetés
Óbuda Miklós terén található ez a 55 m²-es félszuterén lakás, amely igényes felújítás alatt áll és kulcsrakész állapotban kerül átadásra. A felújítás során teljes kicsomagolásra került: új villanyhálózat (3x16A), új vízhálózat, hang- és hőszigetelt nyílászárók, dupla bejárati ajtók. A konyha teljesen új szigettel, elektromos tűzhellyel, sütővel és beépített elszívóval készült. A fürdőszobában nagy köríves zuhanykabin található. A fűtést villanykazán, a melegvizet Ariston bojler biztosítja. Az ingatlan kívül-belül szigetelt, a mennyezet hangszigetelt. Közös tároló is tartozik hozzá. A környéken minden elérhető: Flórián tér, bevásárlóközpontok, éttermek, gyógyszertár. A befektetési mutatók: 6.38% bérleti hozam, 22.3 millió forint profit potenciál. A gépesített konyha és a felújított részek (villamosvezetékek, vízvezetékek, nyílászárók) azonnal költözhetővé teszik.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 57.5M Ft | 1,045,455 Ft/m² | 1,746,970 Ft/m² | -40.2% | 462 hasonló ingatlan (területi összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 0%)
- Jó elhelyezkedés minősége (felső 47%)
- Kiváló ár versenyképesség (felső 0%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Speciális elemzés
- Balanced total score: 6.66 pont
- Gépesített, felújítás alatt álló ingatlan
- Havi bérleti bevétel: 305,737 Ft, profit: 252,233 Ft
- 100% kész állapotban átadva
Befektetési logika: Kulcsrakész, teljesen felújított lakás jelentős árkedvezménnyel, azonnali költözési lehetőséggel.
12. II. kerületi pasaréti – Zöldövezeti nyugalom
A II. kerület Pasarét részén, a Lorántffy Zsuzsanna úton található ez a 38 m²-es szuterén lakás egy elegáns villaépületben. A lakás 2 teljesen különnyíló szobával rendelkezik, akár két lakássá is alakítható. A nagy ablakoknak köszönhetően rendkívül világos és barátságos, természetes fény áramlik be. A környék csendes és zöld, a villaépület körüli kert nagyszerű lehetőségeket kínál. A közlekedés kiváló, a város különböző pontjai könnyen elérhetők. A lakás felújítandó állapotban van, saját ízlés szerint formálható. A befektetési mutatók: 6.23% bérleti hozam, 21.8 millió forint profit potenciál. A Pasarét prémium lokáció értékálló befektetést biztosít. Az 5 éves projekció 142.1 millió forint nettó bevételt mutat 59.2 millió forint befektetési költség mellett.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 49.9M Ft | 1,313,158 Ft/m² | 1,589,990 Ft/m² | -17.4% | 71 hasonló ingatlan (területi összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jó összesített befektetési potenciál (felső 39%)
- Átlag alatti elhelyezkedés minősége (felső 75%)
- Nagyon jó ár versenyképesség (felső 17%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Speciális elemzés
- Balanced total score: 6.51 pont
- Premium tier lokáció - Pasarét
- 2 szobás, felújítandó
- Havi bérleti bevétel: 259,251 Ft, profit: 213,882 Ft
Befektetési logika: Prémium pasaréti lokációban világos szuterén lakás zöld környezetben, mérsékelt árkedvezménnyel.
13. VII. kerületi központi – Erzsébet körút közelében
Az Erzsébet körúttól 3 percre, a Csengery utca elején található ez a 31 m²-es szuterén ingatlan. A lakás jó állapotú, elektromos fűtéssel, alacsony fenntartási költségekkel (közös költség: 9,000 Ft/hó). Műanyag nyílászárókkal felszerelt, világos ingatlan. A lokáció központi, mégis csendes. Befektetésnek ideális a kedvező fenntartási költségek és a kiváló elérhetőség miatt. A nyílászárók már cserélve lettek. Az ingatlan 24 millió forintos áron kínált, ami rendkívül kedvező a környéki árakhoz képest. A befektetési mutatók: 8.87% bérleti hozam, 18.4 millió forint profit potenciál. Az 5 éves projekció 89.9 millió forint nettó bevételt mutat 31.1 millió forint befektetési költség mellett.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 23.9M Ft | 773,871 Ft/m² | 1,820,590 Ft/m² | -57.5% | 680 hasonló ingatlan (területi összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Jó összesített befektetési potenciál (felső 35%)
- Átlag alatti elhelyezkedés minősége (felső 77%)
- Elfogadható ár versenyképesség (felső 75%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Speciális elemzés
- Balanced total score: 5.36 pont
- 1 szobás, jó állapot, felújított nyílászárók
- Havi bérleti bevétel: 177,238 Ft, profit: 146,221 Ft
- Rendkívül alacsony közös költség: 9,000 Ft/hó
Befektetési logika: Központi lokációban kis befektetéssel elérhető stabil hozam, alacsony fenntartási költségekkel.
14. XIII. kerületi forgách utcai – Magas hozamú lehetőség
Az Angyalföld Rákos-patak melletti részén található ez a 81 m²-es, 3 szoba plusz nappalis szuterén lakás. Az ingatlan átlagos állapotban van, laminált parkettával és járólapokkal. Az elosztás praktikus: előszobából nyílik a nappali, majd két szoba, fürdő és háló. A fűtést elektromos fűtőpanel, a melegvizet villanybojler szolgáltatja. A közös költség 45,000 Ft, amely korlátlan vízhasználatot is tartalmaz. Az ingatlanra hitel nem vehető fel, készpénzes vevőket várnak. A befektetési mutatók kiemelkedőek: 18.63% bérleti hozam, 15.1 millió forint profit potenciál. A magas bérleti hozam a kedvező vásárlási árnak köszönhető. Az 5 éves projekció 127.4 millió forint nettó bevételt mutat 45.3 millió forint befektetési költség mellett.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 34.9M Ft | 430,864 Ft/m² | 839,473 Ft/m² | -48.7% | 7 hasonló ingatlan (területi összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 8%)
- Kiváló elhelyezkedés minősége (felső 5%)
- Kiváló ár versenyképesség (felső 0%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Speciális elemzés
- Balanced total score: 6.42 pont
- 4 szobás, közepes állapot
- Havi bérleti bevétel: 541,913 Ft, profit: 447,078 Ft
- Korlátlan vízhasználat a közös költségben
Befektetési logika: Nagy alapterületű lakás rendkívül kedvező áron, kiemelkedő bérleti hozammal, készpénzes vásárlással.
15. VII. kerületi tetőtéri – Napfényes és karbantartott
Erzsébetvárosban található ez a 73 m²-es, 2. emeleti tetőtéri lakás, amely jelenleg 3 szobás kialakítással rendelkezik. A lakás napfényes, folyamatosan karbantartott, a nyílászárók 2024-ben lettek cserélve. Az ingatlan könnyedén átalakítható, különböző lehetőségeket kínál. 5 perc sétatávolságra rendelőintézet, gyógyszertár és bevásárlási lehetőségek találhatók. A lokáció Erzsébetváros tetőtér részén, elfogadható elhelyezkedés minőséggel. A befektetési mutatók: 6.37% bérleti hozam, 13.7 millió forint profit potenciál. A balanced total score 6.69 ponttal jó teljesítményt mutat. Az 5 éves projekció 196.3 millió forint nettó bevételt ígér 97.5 millió forint befektetési költség mellett.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 85.4M Ft | 1,171,096 Ft/m² | 1,509,330 Ft/m² | -22.4% | 8 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 16%)
- Elfogadható elhelyezkedés minősége (felső 75%)
- Nagyon jó ár versenyképesség (felső 16%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Speciális elemzés
- Balanced total score: 6.69 pont
- 3 szobás, 2. emelet, felújított nyílászárók
- Havi bérleti bevétel: 453,572 Ft, profit: 374,197 Ft
- Könnyen átalakítható
Befektetési logika: Napfényes tetőtéri lakás karbantartott állapotban, átalakítási potenciállal és mérsékelt árkedvezménnyel.
16. VI. kerületi nagy szuterén – Családi méretű befektetés
A VI. kerületben található ez a 115 m²-es szuterén lakás, amely három különnyíló szobával, hatalmas nappalival és egyedi konyhával rendelkezik. Az ingatlan tökéletesen felújított, bútorozva és gépesítve kerül átadásra. A fürdőszoba és WC külön helyiségben található, így reggel nem kell egymásra várni. A szuterén elhelyezkedés energetikai előnyökkel jár: nyáron nincs szükség klímára, télen alig kell fűteni. Mosókonyha és plusz kiskamra is rendelkezésre áll. A lokáció kiváló: Andrássy út, 1-es metró, Oktogon, WestEnd, Városliget könnyen elérhető. A befektetési mutatók erősek: 13.15% bérleti hozam, 12.7 millió forint profit potenciál. Az 5 éves projekció 201.2 millió forint nettó bevételt mutat 87.3 millió forint befektetési költség mellett.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 115 m² | 73.5M Ft | 639,130 Ft/m² | 875,660 Ft/m² | -27.0% | 7 hasonló ingatlan |
Mit mutatnak az adatok?
- Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 11%)
- Elfogadható elhelyezkedés minősége (felső 75%)
- Kiváló ár versenyképesség (felső 0%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Speciális elemzés
- Balanced total score: 7.0 pont
- 3 szobás, bútorozott, gépesített
- Havi bérleti bevétel: 805,621 Ft, profit: 664,637 Ft
- Felújított vízesség (fürdőszoba, WC)
Befektetési logika: Nagy alapterületű, teljesen felújított szuterén lakás családoknak vagy egyetemistáknak, magas bérleti bevétellel.
17. XIII. kerületi mosoly utcai – Kompakt befektetés
Az Angyalföld Mosoly utcájában található ez a 40 m²-es berendezett lakás, amely airbnb lehetőséggel is rendelkezik. Az elektromos, új generációs hőtárolós fűtőpanel biztosítja a fűtést. A lakás tágas, világos és tehermentes. A gépesített konyhabútor és minden berendezési tárgy az ár részét képezi. A társasház igényes, nyugodt lakóközösséggel. Tökéletes választás első lakásnak vagy befektetésre. A befektetési mutatók: 5.33% bérleti hozam, 9 millió forint profit potenciál. A balanced total score 5.84 ponttal átlag feletti teljesítményt mutat. Az 5 éves projekció 121.9 millió forint nettó bevételt ígér 61.6 millió forint befektetési költség mellett. A lokáció kiváló: Angyalföld kertvárosi része.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 52M Ft | 1,300,000 Ft/m² | 1,896,050 Ft/m² | -31.4% | 1453 hasonló ingatlan (területi összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 13%)
- Kiváló elhelyezkedés minősége (felső 5%)
- Kiváló ár versenyképesség (felső 0%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Speciális elemzés
- Balanced total score: 5.84 pont
- Bútorozott, gépesített, tehermentes
- Havi bérleti bevétel: 231,042 Ft, profit: 190,610 Ft
- Airbnb potenciál (szabályozás figyelembevételével)
Befektetési logika: Kompakt, berendezett lakás kiváló angyalföldi lokációban, azonnali bérleti lehetőséggel.
18. III. kerületi újszerű – Modern építésű befektetés
A III. kerület Farkastorok városrészében található ez a 60 m²-es, 2018-ban épült lakás, amely újszerű állapotának köszönhetően azonnal költözhető. A lakásban két szoba és egy félszoba található, gépesített konyhával. A parkolás biztosított az udvarban, a 137 és 237 busz a ház előtt áll meg. Az energetikai tanúsítvány A kategóriás, ami fenntarthatóságot és költséghatékonyságot jelent. A lakás lift nélküli épületben, de újszerű állapotban. A befektetési mutatók: 5.07% bérleti hozam, 8.6 millió forint profit potenciál. A balanced total score 5.8 ponttal átlagos teljesítményt mutat. Az 5 éves projekció 171.2 millió forint nettó bevételt ígér 91.3 millió forint befektetési költség mellett.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 79M Ft | 1,316,667 Ft/m² | 1,746,970 Ft/m² | -24.6% | 462 hasonló ingatlan (területi összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló összesített befektetési potenciál (felső 0%)
- Jó elhelyezkedés minősége (felső 47%)
- Kiváló ár versenyképesség (felső 0%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Speciális elemzés
- Balanced total score: 5.8 pont
- 2.5 szobás, új állapot, gépesített konyha
- Havi bérleti bevétel: 333,532 Ft, profit: 275,164 Ft
- Energetikai tanúsítvány: A kategória
Befektetési logika: Modern, újszerű lakás Farkastorok csendes környezetében, energiahatékony megoldásokkal.
19. III. kerületi táborhelyi – Geotermikus fűtéssel
A Táborhegy Farkastorki útján található ez a 60 m²-es, 1+2 félszobás lakás egy 2016-ban átadott társasházban. A lakás tulajdoni lap szerint iroda besorolású, de lakásként használják. Az amerikai konyhás nappali elektromos főzőlappal, sütővel, beépített hűtővel és mosogatógéppel felszerelt. 2 félszoba, külön WC-mosdó és zuhanyzós fürdőszoba található. A modern geotermikus fűtési rendszer padlófűtéses hőleadókkal radikálisan csökkenti a rezsiköltséget. Légkondicionáló, 3 rétegű Merantifa prémium nyílászárók. Az Óbudai Barátságpark 60,000 m²-es zöld területe közvetlenül szomszédos. A befektetési mutatók: 5.07% bérleti hozam, 8.6 millió forint profit potenciál. Klímával felszerelt, amerikai konyhás kialakítás.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 78.9M Ft | 1,315,000 Ft/m² | 1,222,300 Ft/m² | +7.6% | 69 hasonló ingatlan (területi összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Elfogadható összesített befektetési potenciál (felső 54%)
- Kiváló elhelyezkedés minősége (felső 5%)
- Elfogadható ár versenyképesség (felső 66%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Speciális elemzés
- Balanced total score: 5.73 pont
- 3 szobás, új állapot, klíma, amerikai konyha
- Havi bérleti bevétel: 333,532 Ft, profit: 275,164 Ft
- Geotermikus fűtés alacsony rezsivel
Befektetési logika: Modern lakás környezetbarát fűtéssel, zöldövezeti lokációban, alacsony üzemeltetési költségekkel.
20. III. kerületi óbudai üzlet – Kompakt üzleti lehetőség
Az Óbuda Eső utcájában található ez a 28 m²-es üzlethelyiség, amely jelenleg lakásként funkcionál, de műhely besorolású. Az ingatlan számos üzleti tevékenységre alkalmas: iroda, szépségszalon, rendelő vagy kisebb üzlet. Az elosztás praktikus: két hasonló méretű helyiség plus fürdőszoba WC-vel. Modern elektromos fűtőpanel és elektromos bojler biztosítja a komfortot. A nyílászárók és bejárati ajtó cserélve, egyéb korszerűsítések megtörténtek. A közös költség mindössze 10,000 Ft. Az utcafronti bejárat kitűnő láthatóságot biztosít. A befektetési mutatók: 7.36% bérleti hozam, 8.4 millió forint profit potenciál. Az 5 éves projekció 80.9 millió forint nettó bevételt mutat 36.8 millió forint befektetési költség mellett.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 28.3M Ft | 1,010,714 Ft/m² | 1,746,970 Ft/m² | -42.1% | 462 hasonló ingatlan (területi összehasonlítás) |
Mit mutatnak az adatok?
- Nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 16%)
- Kiváló elhelyezkedés minősége (felső 5%)
- Kiváló ár versenyképesség (felső 1%)
- Közepes megbízhatóságú adatok
Speciális elemzés
- Balanced total score: 5.79 pont
- Jó állapot, utcai bejárat
- Havi bérleti bevétel: 173,539 Ft, profit: 143,170 Ft
- Alacsony közös költség: 10,000 Ft
Befektetési logika: Kis befektetéssel elérhető üzlethelyiség kiváló óbudai lokációban, sokoldalú hasznosítási lehetőségekkel.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Prémium befektetések (1., 2., 4., 5. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: haladó befektetők
- Jellemzők: Kiváló összteljesítményű, prémium kategóriás ingatlanok 7.18-8.7 pontos balanced_total_score értékekkel
- Kockázati szint: specialist_premium - tapasztalt befektetőknek
- Várható eredmények: 7.0-20.17% bérleti hozam, 44.7-140.5 millió forint profit potenciál
- Piaci helyzet: 2-5 éves befektetési horizont optimális
Exkluzív lokációk (6., 7., 10., 12. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: presztízs-orientált befektetők
- Jellemzők: Budapesti prémium lokációkban található ingatlanok (Diplomatanegyed, XII. kerület, Rózsadomb, Pasarét)
- Kockázati szint: alacsony - értékálló területek
- Várható eredmények: 5.55-7.27% bérleti hozam, prémium lokációs értéknövekedés
- Piaci helyzet: hosszú távú értékőrzés és presztízs
Speciális lehetőségek (3., 9., 15., 20. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: kreatív befektetők
- Jellemzők: Egyedi tulajdonságokkal rendelkező befektetési lehetőségek (üzlethelyiségek, átalakítható terek)
- Kockázati szint: közepes - speciális tudás szükséges
- Várható eredmények: 6.37-15.87% bérleti hozam, átalakítási potenciál
- Piaci helyzet: rugalmas hasznosítási lehetőségek
Diverzifikált portfólió (11., 13., 14., 16., 17., 18., 19. számú ingatlanok)
Kinek ajánlott: kiegyensúlyozott portfóliót építők
- Jellemzők: Kiegyensúlyozott, több szempontból is erős ingatlanok különböző kerületekben
- Kockázati szint: mérsékelt - diverzifikált kockázat
- Várható eredmények: 5.07-18.63% bérleti hozam, stabil értéknövekedés
- Piaci helyzet: hosszú távú portfólió építés
Piaci helyzet értékelése
A speciális elhelyezkedésű ingatlanok piaca jelenleg kedvező lehetőségeket kínál a haladó befektetők számára. A szuterén és tetőtéri ingatlanok jelentős árkedvezményt mutatnak (-7.3% és -75.8% között), miközben a lokációs előnyök megmaradnak.
A kategória különlegessége, hogy prémium területeken (Rózsadomb, Diplomatanegyed, XII. kerület) is találhatók kedvező árazású lehetőségek. Az Angyalföld területe kiemelkedik a befektetési potenciálban.
A piaci időzítés kedvező: a nem hagyományos elhelyezkedésű ingatlanok iránti kereslet növekvő, különösen a fiatal bérlők és kreatív vállalkozások körében.
Az elemzés összefoglalása
A speciális elhelyezkedésű ingatlanok kategóriájában 20 kiválasztott befektetési lehetőség között jelentős szórás mutatkozik mind az árazásban, mind a befektetési potenciálban. Az átlagos balanced_total_score 6.5 pont körül alakul, de a legjobb ingatlanok 8.7 pontig emelkednek.
- Átlagos pontszám: 5.36-8.7 pont között, kategória átlag 6.5 pont
- Adatok megbízhatósága: MEDIUM szintű confidence (0.6-0.7), jó adatminőség a speciális kategóriában
- Speciális validáció: A szuterén és tetőtéri ingatlanok jelentős árkedvezményt (-75.8% és +26.1% között) mutatnak, miközben kiváló lokációs előnyöket biztosítanak
- Területi lefedettség: VII., VI., XIII., XII., II., III. kerületek - Budapest legkeresettebb és prémium területei
A kategória legnagyobb értéke a lokációs előnyök és az árkedvezmény kombinációjában rejlik, ahol tapasztalt befektetők egyedi lehetőségeket találhatnak.
