A legjobb ajánlatok a héten
Az elemzés azt mutatja, hogy mind az öt szuterén és tetőtéri ingatlan átlagosan 9.3/10-es hirdetési minőséget és 100%-os nettó profit pontszámot ér el. Ez a kombináció rendkívül ritka a piacon, és egyedi értéklehetőségeket jelent.
- Piaci áttekintés: Speciális piaci szegmens Budapest nem szabványos elhelyezkedésű ingatlanainak körében, prémium lokációkban egyedi karakterisztikájú tulajdonságokat kereső befektetőket vonz
- Adatok összefoglalása: 5 ingatlan 47-99M HUF árkategóriában, 51.3-163.4% hozamtartományban, minden esetben jelentős 46-72%-os piaci kedvezménnyel
- Kategória-specifikus jellemzők: Összpontszám elemzés specializált elhelyezkedésű ingatlanokra, piaci pozicionálás és lokációs előnyök kihasználása egyedi konfigurációk révén
- Kulcs számok: Legmagasabb pontszám 8.8, legalacsonyabb belépési költség 60.7M HUF, legjobb hozam 163.4%
Gyors összefoglaló
| Sorszám | Cím | Ár | Méret | Összpontszám | Hozam | Bérleti hozam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | II. kerületi tetőtéri | 99.0M HUF | 60 m² | 8.8 | 56.4% | 4.9% |
| 2. | XIII. kerületi szuterén | 94.1M HUF | 95 m² | 8.7 | 51.3% | 7.2% |
| 3. | VII. kerületi szuterén | 99.0M HUF | 141 m² | 7.7 | 77.2% | 10.3% |
| 4. | I. kerületi szuterén | 60.0M HUF | 93 m² | 7.7 | 163.4% | 11.0% |
| 5. | VI. kerületi szuterén | 46.9M HUF | 88 m² | 7.1 | 150.9% | 17.5% |
Az InBi pontozási rendszer 157 adatpontot elemez, 8-szintű összehasonlítási rendszerrel és súlyozott értékelési módszerrel a legnagyobb pontosság érdekében.
Kivonatolt elemzés az ingatlanokról
1. II. kerületi tetőtéri – Prémium lokációs bajnok
Ez a II. kerületi tetőtéri ingatlan képviseli a kategória legmagasabb befektetési potenciálját 8.8-as összpontszámával. A 60 négyzetméteres, jó állapotú lakás különleges tetőtéri elhelyezkedése egyedi karaktert kölcsönöz, miközben a II. kerület presztízse hosszú távú értékállóságot garantál. A 47%-os piaci kedvezmény kiváló belépési lehetőséget teremt, a tökéletes hirdetési minőség pedig professzionális eladói hátteret jelez. A tetőtéri kialakítás különösen vonzó fiatal párok és kreatív szakemberek számára.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 99,000,000 Ft | 1,650,000 Ft/m² | 3,114,660 Ft/m² | -47.0% | hasonló kategóriájú ingatlanok (13 összehasonlító) |
Mit mutatnak az adatok?
- Tökéletes hirdetési minőség pontszám (10.0/10) a kategória éllovasaként
- Kivételes nettó haszon és hosszú távú profit pontszámok (10.0/10 mindkettő)
- Jelentős 47%-os piaci kedvezmény biztonságos befektetési margót teremt
- Prémium lokációs befektetés kiegyensúlyozott kockázat-hozam profillal
Speciális ingatlan elemzés
- Pontszám megoszlás: lokációs pontszám 7.0/10, kiváló hirdetési komponensekkel
- Piaci pozicionálás: tetőtéri elhelyezkedés egyedi értékteremtési potenciált kínál
- Hozam kalkuláció: 56.4% megtérülés 111.5M HUF befektetéssel
- Lokációs prémium: II. kerület Budapest legkeresettebb részei közé tartozik
Befektetési logika: Prémium lokáció egyedi tetőtéri karakterrel, tökéletes hirdetési minőséggel és jelentős piaci kedvezménnyel.
2. XIII. kerületi szuterén – Nagy területű értéklehetőség
Az Angyalföldön található 95 négyzetméteres szuterén ingatlan kiváló ár-érték arányt képvisel 8.7-es összpontszámával. A nagy alapterület rugalmas hasznosítási lehetőségeket nyit meg, míg a szuterén elhelyezkedés egyedi karaktert kölcsönöz. A 46.1%-os piaci kedvezmény mellett 833 összehasonlító ingatlannal rendelkezik, ami rendkívül megbízható adatbázist jelent. A XIII. kerület dinamikusan fejlődő környezet jó tömegközlekedési kapcsolatokkal és növekvő népszerűséggel.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 94,100,000 Ft | 990,526 Ft/m² | 1,836,730 Ft/m² | -46.1% | szélesebb összehasonlítási kör (833 összehasonlító) |
Mit mutatnak az adatok?
- Tökéletes hirdetési minőség pontszám (10.0/10) profeszionális megjelenéssel
- Minden profit kategóriában maximális 10.0/10 pontszám
- Legnagyobb összehasonlítási megbízhatóság 833 hasonló ingatlannal
- Jelentős 46.1%-os piaci kedvezmény stabil befektetési alapot teremt
Speciális ingatlan elemzés
- Területi előny: 95 m² kivételesen nagy a szuterén kategóriában
- Bérleti potenciál: 7.2% hozam mellett rugalmas kiadási lehetőségek
- Értéknövelés: 51.3% megtérülés 107.8M HUF befektetéssel
- Lokációs fejlődés: XIII. kerület Angyalföld dinamikus változásokon megy át
Befektetési logika: Nagy területű szuterén ingatlan kiváló ár-érték aránnyal és magas adatmegbízhatósággal.
3. VII. kerületi szuterén – Nagy alapterületű champion
A VII. kerületben található 141 négyzetméteres szuterén ingatlan a kategória legnagyobb alapterületével rendelkezik. Az ingatlan jó állapotban van, minden értékelési kategóriában 10.0/10 pontszámot ért el, és 55.9%-os piaci kedvezményt kínál. A VII. kerület kulturális és gasztronómiai központja Budapest szívében, amely stabil bérlői keresletet biztosít. A nagy méret különösen vonzó nagycsaládok vagy többlakásos kiadás számára gondolkodó befektetők számára.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 141 m² | 99,000,000 Ft | 702,128 Ft/m² | 1,591,350 Ft/m² | -55.9% | szélesebb összehasonlítási kör (398 összehasonlító) |
Mit mutatnak az adatok?
- Kiváló hirdetési minőség pontszám (9.2/10) a kategória második legjobbjként
- Minden profit metrikában maximális 10.0/10 pontszám
- Legnagyobb alapterület (141 m²) a teljes elemzésben
- Jelentős 55.9%-os piaci kedvezmény kivételes értéket képvisel
Speciális ingatlan elemzés
- Méret dominancia: 141 m² rendkívüli rugalmasságot biztosít
- Bérleti stratégia: 10.3% hozam mellett többféle kiadási modell alkalmazható
- Profit potenciál: 77.2% megtérülés 116.4M HUF befektetéssel
- Kulturális környezet: VII. kerület Budapest kulturális szívében
Befektetési logika: Legnagyobb alapterületű szuterén ingatlan kiváló lokációban, maximális rugalmasságot biztosítva.
4. I. kerületi szuterén – Hozam fenomén
A Vízivárosban található 93 négyzetméteres felújítandó szuterén ingatlan a kategória legmagasabb hozamát (163.4%) kínálja. Az I. kerületi elhelyezkedés presztízse és a 65%-os piaci kedvezmény kivételes kombinációt alkot. A felújítandó állapot aktív projektmenedzsmentet igényel, de cserébe minden hosszú távú metrikában 10.0/10 pontszámot ért el. A Víziváros történelmi környezete és turisztikai vonzereje stabil bérlői keresletet biztosít.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 60,000,000 Ft | 645,161 Ft/m² | 1,842,400 Ft/m² | -65.0% | szélesebb összehasonlítási kör (21 összehasonlító) |
Mit mutatnak az adatok?
- Legmagasabb ROI (163.4%) a teljes kategóriában
- Kiváló hirdetési minőség pontszám (9.2/10) professzionális megjelenéssel
- Minden hosszú távú komponens maximális 10.0/10 pontszámot ért el
- Kivételes 65%-os piaci kedvezmény egyedülálló belépési lehetőség
Speciális ingatlan elemzés
- Maximális hozam: 163.4% összesített megtérülés tervezhető
- Felújítási potenciál: 9.7% arány kezelhető projektmenedzsmentet igényel
- Bérleti dominancia: 11.0% éves cash flow kiváló
- Történelmi környezet: I. kerület Víziváros turisztikai vonzerővel
Befektetési logika: Maximális hozam potenciál prémium történelmi lokációban, felújítási projektet igénylő egyedi lehetőség.
5. VI. kerületi szuterén – Cash flow király
A VI. kerületi Külső Terézvárosban található 88 négyzetméteres szuterén ingatlan a legmagasabb bérleti hozamot (17.5%) kínálja a kategóriában. A 72.5%-os rendkívüli piaci kedvezmény és a jó állapot azonnali kiadhatóságot biztosít. Az ingatlan minden hosszú távú metrikában 10.0/10 pontszámot ért el, miközben a legalacsonyabb belépési költséggel (60.7M HUF) rendelkezik. A VI. kerület népszerű lokáció fiatal szakemberek és egyetemisták körében.
| Méret | Ár | m² ár | Környéki átlag | Ár eltérés | Összehasonlítás |
|---|---|---|---|---|---|
| 88 m² | 46,900,000 Ft | 532,955 Ft/m² | 1,936,890 Ft/m² | -72.5% | szélesebb összehasonlítási kör (491 összehasonlító) |
Mit mutatnak az adatok?
- Legmagasabb bérleti hozam (17.5%) a teljes elemzésben
- Rendkívüli 72.5%-os piaci kedvezmény a kategória rekordja
- Legmagasabb összehasonlítási megbízhatóság 491 hasonló ingatlannal
- Minden hosszú távú komponens maximális pontszámot ért el
Speciális ingatlan elemzés
- Cash flow dominancia: 17.5% bérleti hozam azonnali bevételt generál
- Minimális belépés: 60.7M HUF a legalacsonyabb teljes befektetési összeg
- Értéknövelés: 150.9% megtérülés kivételes fundamentumokkal
- Fiatal célcsoport: VI. kerület népszerű egyetemisták és fiatal szakemberek körében
Befektetési logika: Legmagasabb bérleti hozam minimális belépési költséggel és kivételes piaci kedvezménnyel.
Befektetési stratégiák az adatok alapján
Konzervatív Prémium (1. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Kockázatkerülő befektetők, akik etablírozott környezetben keresnek stabil hozamokat
- Jellemzők: Magas pontszámú ingatlan prémium II. kerületi lokációban, stabil alacsony kockázatú hozamokkal
- Kockázati szint: Alacsony, etablírozott környezetben
- Várható eredmények: 56.4% ROI, 4.9% bérleti hozam, stabil értékállóság
- Piaci helyzet: Prémium lokáció 47%-os kedvezménnyel, tetőtéri egyediséggel
Hozam Vadászok (4., 5. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Cash flow központú befektetők, akik azonnali bérleti bevételeket helyeznek előtérbe
- Jellemzők: Kivételes bérleti bevételi potenciál és kiváló cash flow generálás
- Kockázati szint: Közepes, aktív projektmenedzsmentet igényel
- Várható eredmények: 150.9-163.4% ROI, 11.0-17.5% bérleti hozam
- Piaci helyzet: Rendkívüli 65-72% piaci kedvezmények, azonnali bevételi potenciál
Növekedés-orientált (2., 3. számú ingatlan)
Kinek ajánlott: Értéknövekedés-orientált befektetők, akik hosszú távú projekt menedzsmentet vállalnak
- Jellemzők: Maximális profit potenciál nagyméretű ingatlanokkal és kivételes értéknövelési kilátásokkal
- Kockázati szint: Közepes-magas, rugalmas hasznosítást igényel
- Várható eredmények: 51.3-77.2% ROI, nagyméretű területekkel
- Piaci helyzet: Nagy alapterületű ingatlanok 46-56% kedvezménnyel, fejlődő kerületekben
InBi Pontozási Rendszer Magyarázata
Összehasonlítási szintek: A kategóriában 13-833 összehasonlító ingatlannal dolgozunk, hasonló kategóriájú ingatlanok (500-as szint) és szélesebb összehasonlítási kör (320-as szint) között
Adatok megbízhatósága: Legmagasabb megbízhatóság 833 összehasonlítónál (VI. kerület), legkisebb 13 összehasonlítónál (II. kerület)
Speciális ingatlan pontozás: Hirdetési minőség 9.3/10 átlag, nettó profit pontszám 100%-os teljesítmény, hosszú távú profit 100%-os átlag
Piaci helyzet értékelése
Ritka piaci szegmens Budapest speciális elhelyezkedésű ingatlanainak körében, egyedi jellemzőkkel rendelkező prémium lokációkban értéklehetőségeket keresők számára. Mind az 5 ingatlan jelentősen alulértékelt, 46-72%-os piaci kedvezményekkel.
A piaci időzítés kedvező: speciális elhelyezkedésű ingatlanok gyakran kevesebb figyelmet kapnak, ami értéklehetőségeket teremt tapasztalt befektetők számára.
Az elemzés összefoglalása
A speciális elhelyezkedésű ingatlanok 100M alatti budapesti szegmense kivételes befektetési lehetőségeket mutat.
- Átlagos pontszám: 7.1-8.8 közötti tartomány, kiváló befektetési potenciállal
- Adatok megbízhatósága: 13-833 összehasonlító ingatlan között változó megbízhatóság, széles spektrumú elemzési alap
- Speciális kategória validáció: Minden ingatlan jelentős piaci kedvezményt kínál és kivételes profit potenciállal rendelkezik
- Területi lefedettség: I., II., VI., VII., XIII. kerületekben, prémium és keresett lokációkban
